WESTREENEN LANDELIJK & KARAKTERISTIEK WONEN IN LOO UITGAVE HEGEMAN BOUWTEAM BV

Transcriptie

1 WESTREENEN LANDELIJK & KARAKTERISTIEK WONEN IN LOO UITGAVE HEGEMAN BOUWTEAM BV

2 Bouw jouw droomhuis met een weids uitzicht in karakteristiek Westreenen 2 I WESTREENEN

3 SAMEN BOUWEN MET HEGEMAN BOUWTEAM Je hebt interesse in het bouwen van een nieuwbouwhuis in Westreenen in Loo. Dat snappen wij heel goed! Wie wil er nu niet wonen in dit karakteristieke dorp? In een kleinschalige kindvriendelijke wijk omringd door groen en ruimte krijg jij de kans om je eigen huis te bouwen! Grote kans dat je nog niet eerder je eigen huis hebt gebouwd. Geen probleem! Ons bouwteam biedt jou een zelfbouwoplossing. Met een complete en persoonlijke begeleiding ontwerpen en bouwen wij samen met jou in 8 stappen jouw droomwoning. Zie ons als de helpende hand in de wereld van vergunningen, schetsontwerpen, begrotingen, technische bouwrapporten en aannemingsovereenkomsten. Want zeg nu zelf: je eigen huis bouwen moet toch een feest zijn? Ons bouwteam is in ieder geval pas tevreden als jij dat gevoel hebt! In deze brochure staat de verkoop van de tweekappers en de vrijstaande woningen centraal. De verkoop van de rijwoningen volgt later. Graag nemen wij jou mee in de omgeving van Westreenen, de kavels, de modelwoningen, de prijzen en de vele keuzemogelijkheden binnen de beleidskaders van gemeente Duiven. Ter inspiratie laten wij jou enkele modelwoningen zien. Maar er is nog volop ruimte voor jouw eigen woonwensen, passend bij jouw budget! INSCHRIJFROCEDURE Geïnteresseerden schrijven zich onder voorwaarden in voor een kavel en hun favoriete modelwoning. Na de inschrijfperiode volgt de toewijzing van de kavels en kunnen er definitieve keuzes worden gemaakt uit diverse uitbouw- en indelings opties. Maar laten we starten met de belangrijkste vraag: Hoe ziet jouw droomhuis eruit? WESTREENEN I 3

4 JE EIGEN HUIS BOUWEN IS EEN FEEST! bekijk onze bedrijfsfilm 4 I WESTREENEN

5 20,00 INHOUD 7 Laat je verrassen 9 12 Locatie Westreenen ni Situatie Westreenen 5,66 27,30 9,50 35,00 ni 700m2 20,00 ni 43,10 545m2 1230m2 28,50 455m2 14 Ontwerper aan het woord 17 Kies jouw droomhuis Ca 28,50 9,76 25,62 250m2 17, m2 De modelwoningen 355m2 355m KA 457m2 459m2 140m2 ni 25,62 43,10 28 VRIJSTAAND 1230m2 17,48 Ca ni 28,50 545m2 Hoe werken wij samen 355m2 700m2 250m2 5,66 27,30 9,50 35,00 20,00 Ca 5,40 5,40 5,40 9,76 ni Qr 44 Bp 140m2 140m2 Bp Ca Qr 47 17,48 (Technische) Voorwaarden 43,50 20,00 455m2 457m2 355m2 350m2 48 Verkoop en contact Qr Bp Bp Bp Qr Ca 458m2 Bp Qr Ca Qr Ca 760m2 250m2 355m2 28,50 9,76 459m2 140m2 Ca Ca 140m2 140m2 43,50 355m2 458m H 1701 ni Ca opulus nigra 'Italica' Corylus avelana 5,40 5,40 5,40 9,76 250m2 Bp Qr 350m2 Bn Bn BB Bestaande boom WESTREENEN I 5 Nieuw aan te planten boom (rondom boerderij Goris)

6 KARAKTER LOO; EEN KARAKTERISTIEK DOR MET 6 I WESTREENEN SOCIALE COHESIE

7 Laat je verrassen RIANT EN LUXE WONEN IN LOO, OMRINGD DOOR GROEN, DAT IS WONEN IN WESTREENEN. O EEN Laat je verrassen door het karakteristieke Gelderse dorp Loo. Dit dorp maakt deel uit van de gemeente Duiven en telt inwoners. Loo staat bekend als karakteristiek en bestemming in Nederland en Duitsland. Vanuit Duiven kun jij in alle richtingen met de trein en bus reizen. Laat je vooral ook verrassen door de luxe, het comfort en de vele extra s die de woningen in dit project nog aangenamer maken. Alle woningen in Westreenen RACHTIGE LOCATIE AAN DE NOORDRAND VAN DE NIEUWE WIJK WESTREENEN GAAN DE LAATSTE KAVELS IN DE VERKOO. ER IS NOG RUIMTE eigentijds. De landelijke waarden zijn hier nog bewaard gebleven en de sociale cohesie is terug te vinden in het bruisende verenigingsleven en eeuwenoude tradities. De Rijksmonumenten Sint-Antonius Abt Kerk en het Huis In deze brochure nemen wij jou mee in de allerlaatste mogelijkheid om te gaan wonen in Westreenen. De eerste bewoners hebben hun thuis daar al gevonden. Na de eerste fase van Westreenen is worden gasloos gebouwd en hebben standaard 6 V panelen. Van hoogwaardig en duurzame materialisatie tot parkeren op eigen grond, royale achtertuinen middenin een kindvriendelijke en landelijk gelegen VOOR 5 RIJWONINGEN, 8 TWEEKAERS EN 4 Loowaard illustreren de historie van Loo. het nu dus tijd voor de laatste fase in dit project. woonwijk. VRIJSTAANDE WONINGEN. Op 7 minuten fietsen ligt het naastgelegen dorp Laat je verrassen door het hoge ambitieniveau en de Wil jij nog meer verrast worden? Lees dan snel verder Duiven. Daar tref jij alle voorzieningen, zoals diverse karakteristieke eigentijdse architectuur. Er zijn door ons in deze uitgebreide brochure. Wij informeren jou graag supermarkten, een winkelcentrum, de bibliotheek meerdere modelwoningen geschetst met nog volop verder over dit unieke project. Veel leesplezier! en nog veel meer. De uitvalsweg A12 aan de rand van keuze uit diverse uitbouw - en indelingsopties. Je bouwt het dorp geeft jou een snelle verbinding naar elke dus naar eigen wens en passend bij jouw budget. WESTREENEN I 7

8 8 I WESTREENEN WESTREENEN

9 Welkom in Westreenen WESTREENEN IS EEN KINDVRIENDELIJKE EN GROENE WIJK DIE ZEER GUNSTIG GELEGEN IS. Het plan ontleent haar naam aan de vroegere eigenaar van perceel Loostraat 40: Westreenen. De Loostraat beschikt over een historisch karakter en haar aanliggende samen met een deel van de erfinrichting, de kapschuur en een aantal belangrijke bomen in het nieuwe plan zal worden gehandhaafd. Het stedenbouwkundig plan heeft een programma van 5 rijwoningen, 8 twee-onder-één-kapwoningen en 4 vrijstaande woningen. Als eerste zijn de tweekappers WONEN IN WESTREENEN BETEKENT WONEN IN EEN NATUURLIJKE OMGEVING IN EEN DOR MET EEN GEZELLIGE DORSKERN MET EN EEN SOCIAAL percelen en opstallen zijn sterk beeldbepalend voor het dorp Loo. De ontwikkeling van het plan Westreenen is Westreenen kenmerkt zich in een aantal deelgebieden te weten, woonstraat, boerderij en deelgebeid Noordrand. en de vrijstaande wongen aan de beurt. Later volgt de verkoop van de rijwoningen. DNA. ALLE VOORZIENINGEN ZIJN DICHTBIJ EN ER IS EEN GOEDE ONTSLUITING RICHTING DE DIVERSE gebeurd met als uitgangspunt het bewaren van deze karakteristieke kenmerken. De woonomgeving kenmerkt zich dan ook door ruime kavels, veel groen, De eerste bewoners van Westreenen hebben hun thuis gevonden in deelgebieden woonstraat en boerderij. UITVALSWEGEN. weidse uitzichten, bebouwing met authentieke elementen, heerlijke natuurlijke speelplaatsen en een Tijd dus voor de laatste fase van dit bijzondere plan. Tijd voor deelgebied Noordrand. Dit zijn dan dus ook de sfeervol en gevarieerd straatbeeld. Blikvanger in het laatste kavels in lan Westreenen. plan Westreenen is de monumentale boerderij, die WESTREENEN I 9

10 10 I WESTREENEN Deelgebied Noordrand

11 12 mooie kavels in Noordrand met een weids uitzicht! IN DEZE BROCHURE GAAN WE IN O DE INVULLING VAN HET STEDENBOUWKUNDIG LAN VAN WESTREENEN BETREFFENDE DE 8 TWEE-ONDER-EEN-KAWONINGEN EN 4 VRIJSTAANDE WONINGEN. De ruime opzet van de omgeving is doorgetrokken in de verdeling van de kavels. In Westreenen is een belangrijke rol weggelegd voor groen. Als gevolg hiervan kent Westreenen een ruime opzet, met mooie kavels en ruime karakteristieke bouwmogelijkheden. Deze opzet geeft de nieuwbouwlocatie een prettig karakter. Met alle voorzieningen in de nabije omgeving en dichtbij het centrum van Loo en Duiven maakt Westreenen een unieke nieuwbouwlocatie. Landelijk en vrij wonen maar toch alle gemakken in de buurt. Ook is er voldoende speelruimte voor de kinderen. Er is een prachtige natuurspeelplaats gecreëerd. Dit in combinatie met de autoluwe opzet maakt dat de kinderen er veilig kunnen spelen. lan Westreenen wordt een authentieke, veilige en groene buurt, waar jong en oud prettig kan wonen. De locatie geeft invulling aan 8 twee-onder-één-kap kavels vanaf 350 m² en 4 vrijstaande kavels vanaf 545 m². Verderop zie je een situatieschets en de kavelnummers met hun kenmerken. WESTREENEN I 11

12 35,00 ni LEGENDA 9,50 27,30 700m2 5,66 43,10 ni 20, m2 28,50 Uit te geven terrein 355m2 457m2 25,62 9,76 250m2 355m2 140m2 355m2 Qr Inrit van de kavel Qr Bp Bp Qr Qr Bp Qr Ca Water Bp Ca 17,48 Ca Bp 350m2 Qr Bp 250m2 9,76 Twee-onder-één-kap woning 458m2 140m2 5, ,40 140m2 43,50 5,40 459m2 arkeren op eigen erf 760m2 17,48 Ca 455m2 Ca Kavelnummer 28, m2 Ca 20,00 ni Bomen D 2B 317m 2A ni H I WESTREENEN Bn Bn opulus nigra 'Italica' Ca Corylus avelana BB Bestaande boom Nieuw aan te planten boom (rondom boerderij Goris) 1A 285m2 1B 311m2 332m2

13 WESTREENEN I 13

14 De ontwerper aan het woord OMGEVEN DOOR HET GROEN MET KARAKTERISTIEKE BOUWMOGELIJKHEDEN MAAKT WESTREENEN TOT EEN UNIEKE INBREIDINGSLOCATIE IN LOO. HET ZORGT VOOR EEN SCHITTERENDE NIEUWE WOONSTRAAT MET EIGENTIJDSE ARCHITECTUUR. EEN WIJK WAAR NATUURLIJK WONEN CENTRAAL STAAT. DE ONTWERER JORIS HULSEBOS DEELT GRAAG ZIJN VISIE O WESTREENEN. SITUERING De 3 vrijstaande kavels grenzend aan het open Looveld staan met de zijgevel georiënteerd naar het Looveld. De naar het Looveld gerichte gevel mag een grote mate van openheid (glas) in zich hebben, zodat de beleving van het open Looveld als bijzonder landschap tot in de woning voelbaar wordt. WATER EN GROEN De infiltratievoorziening in het plan die de openheid en zichtbaarheid van het terrein waarborgen blijven gehandhaafd in de nieuwe opzet. Langs de erven en langs de wegen worden groenstroken, hagen en bomen aangeplant. Zij hebben vooral een afschermende functie en geven tevens een groen karakter. Het openbaar gebied wordt ingericht met dezelfde gebakken klinker als de huidige woonstraat. ARCHITECTUUR Uitgangspunt hierin is een karakteristieke en eigentijdse architectuur. Gekenmerkt door samenhang in ontwerp vanuit de woonstraat met dezelfde kleurstelling in deel 1 en een nieuwe kleurstelling in deel 2. Waar schildkap en zadeldak prima samen toegepast kunnen worden (zoals passend bij boerderij en woonstraat) en er rekening wordt gehouden met duurzaamheidsmaatregelen door o.a. een warmtepomp en V panelen. De drie vrijstaande woningen aan het Looveld kunnen worden voorzien van ruime erkers zodat de kwaliteit van het Looveld tot in het woonhuis voelbaar is. BESTEMMINGSLAN MOGELIJKHEDEN HOOFDGEBOUW bouwhoogte (max) 10,0m. goothoogte (max) 6,0m. afstand zijdelingse perceelsgrens (min) 3,0m AAN- EN UITBOUWEN, BIJGEBOUWEN bouw- / goothoogte (max) 5,0/3,0m. opppervlakte (max) 50,0m² afstand t.o.v. voorgevel (min) 1,0m. DIT WORDT EEN MOOI STUKJE DOR; GROEN, RUIMTELIJK EN KARAKTERISTIEK. 14 I WESTREENEN

15 S63 luxe S63 basis 02 1e verdieping nok +00 IMRESSIE STRAATBEELD KAVEL 1 T/M 5 vooraanzicht 1 : 1 : linker zijaanzicht vooraanzicht achteraanzicht : 1 : 1 diversiteit in licht genuanceerd metselwerk per 2 onder 1 kap woning R1.04 badkamer R1.03 slaapkamer 1 13,2 m² IMRESSIE vooraanzicht STRAATBEELD KAVEL 6 T/M slaapkamer donkere onderplint Doorsnede A-A 1 : L0.07 L0.06 bijkeuken keuken 6,3 m² R ,8 m² keuken L1.05 L1.04 R ,9 m² S63-basis S63-luxe slaapkamer 3 badkamer badkamer L0.08 linker zijaanzicht vooraanzicht 10,6 m² berging R1.05 7,8 m² slaapkamer 3 1 : 1 : 11,3 m² R0.04 L0.04 L0.03 R0.03 kast kast wc wc L1.01 R1.01 L0.01 R0.01 overloop overloop entree entree R0.02 L0.02 mk mk R1.03 R1.02 L1.02 L0.05 L1.03 slaapkamer 2 slaapkamer 2 R0.06 woonkamer slaapkamer 1 13,2 m² 10,2 m² 10,7 m² woonkamer 27,2 m² 14,1 m² 25,0 m² K- K L0.07 eerste verdieping L0.06 bijkeuken 01 begane grond e verdieping 02 1e verdieping keuken 6,3 m² R ,8 m² 1 : CO-00 fundering keuken 04 nok +00 begane grond 1 : 1 L1.05 linke L ,9 m² slaapkamer 3 badkamer L ,6 m² berging 1 : R1.05 7,8 m² slaapkamer 3 11,3 m² +00 nok 04 R0.04 L0.04 L0.03 R0.03 kast kast wc wc L1.01 R1.01 L0.01 R0.01 overloop overloop entree entree R0.02 L0.02 mk mk R L L L1.03 verdieping 2e 03 slaapkamer 2 slaapkamer 2 R0.06 slaapkamer verdieping woonkamer 2e 03 10,2 m² : L0.07 bijkeuken 6,3 m² 0.06 keuken 28,6 m² L0.05 KLEUR woonkamer EN ,2 m² R woonkamer ,0 m² 9,8 m² S63 luxe wc L0.01 entree woonkamer 28,6 m² 12,8 m² L0.04 kast L0.02 mk 25,0 m² verdieping 1e 02 K- K grond begane grond begane 01 verdieping eerste A-A Doorsnede fundering CO-00 1 : L0.06 keuken L0.08 berging IMRESSIE 7,8 m² GEVELBEELD vooraanzicht KAVEL ,8 m² R0.05 keuken R0.02 mk 17,9 m² R0.04 kast R0.01 entree R0.03 K K- bijkeuken ,9 m² keuken ,8 m² GEBRUIK 7200 begane grond 1 : 0.08 bijkeuken 5,9 m² 0.09 berging 8,1 m² 0.04 optie: ensuite kast 0.05 woonkamer ,4 m² entree 0.03 wc 0.02 mk S63 basis begane grond 1 : L : MATERIAAL entree 0.02 mk 0.04 trapkast 1 : 0.05 wc fundering CO-00 begane grond Doorsnede B-B Doorsnede A-A 1 : 1 : 1 : +00 nok linker zijaanzicht 1 : L1.02 R1.02 R L1.03 UITGANGSUNTEN BEELDKWALITEIT slaapkamer 2 slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer ,7 m² 10,2 m² 13,2 m² 14,1 m² nok +00 linker zijaanzicht 1 : karakteristiek eigentijdse uitstraling kleurstelling als woonstraat (deel 1) - nieuwe kleurstelling (deel 2) vl slaapkamer 2 +2vl +2600vl ,6 m² wc slaapkamer 1 vlizo 1.01 overloop L1.04 badkamer L1.05 slaapkamer 3 10,6 m² achteraanzicht L1.01 overloop R1.05 slaapkamer 3 11,3 m² R1.01 overloop R1.04 badkamer slaapkamer 3 11,3 m² eerste verdieping 1 : vl badkamer +2vl +1500vl 1 : vooraanzicht achteraanzicht 1 : L0.07 bijkeuken 6,3 m² 1 : L0.08 berging 7,8 m² K- L0.03 wc L0.01 entree getimmerde goten, metselsteen en glas L ,1 m² L0.04 kast woonkamer 04 nok +00 L0.02 mk L0.06 keuken 27,2 m² dakbedekking dakpannen (als woonstraat) begane grond diverse kapvormen schild-, zadeldak 1 : rekening houdend met duurzaamheid 7000 zwarte dakpan rechter zijaanzicht 1 : vlizo 2.01 zolder nok linker zijaanzicht 1 : L2.01 overloop +2600vl +2vl +1500vl L2.02 R2.01 zolder 26,6 m² tweede verdieping : houten gevelbekleding TR 7,3 m² L2.03 zolder 15,2 m² rechter zijaanzich 1 : rood/bruin genuanceerd +2600vl +2vl +1500vl WESTREENEN I badkamer L1.03 slaapkamer 1 14,2 m² L1.04 L1.01 overloop eerste verdiep 1 : N Situatie 1 : 200 MATERIA Onderdeel: Gevels tot

16 HOE ZIET JOUW DROOMHUIS ERUIT? 16 I WESTREENEN

17 Kies jouw droomhuis HOE WERKEN WIJ VAN SCHETSONTWER NAAR OFFERTE TOE MET JOU? DE EERSTE STA VAN ONS 8 STAENLAN IS HET KENNISMAKINGSGESREK! TIJDENS ONS KENNISMAKINGSGESREK LEGGEN WIJ MET BEHUL VAN EEN VRAGENLIJST JOUW WOONIDEEEN EN EISEN VAST IN ONS WENSENROGRAMMA. De tweede stap is de ontwerpfase. Deze fase kent 3 fases: het schetsontwerp, het voorlopige ontwerp en het definitieve ontwerp. Jouw wensenprogramma gecombineerd met de keus van jouw modelwoning is de basis voor het schetsontwerp. We pakken de modelwoning als basis en laten jou gelijk zien hoe de woning eruit ziet als je kiest voor eventuele (uit)bouw- en indelingsopties. Bij het schetsontwerp houden wij rekening met de gemeentelijke randvoorwaarden. De mogelijkheden binnen het bestemmingsplan en de welstandnota of beeldkwaliteitsplan worden voor jou geïnventariseerd. Het ontwerp presenteren wij bij ons in de showroom. Hierbij bespreken wij ook direct de begroting, zodat jij een goed beeld krijgt van de kosten die bij het bouwen van een huis komen kijken. Opmerkingen op het schetsontwerp worden verwerkt in het voorlopige ontwerp. Dit is ook het moment dat we jou in onze showroom een aantal keuzes voorleggen. Denk bijvoorbeeld aan de stenen, dakpannen en binnendeuren. Ook ontvang jij een optielijst voor aanvullende wensen, zoals extra wensen in bouw of installaties. Het voorlopige ontwerp toetsen wij (indien nodig) bij de welstandscommissie van de gemeente. Naar aanleiding van jouw opmerkingen op het voorlopige ontwerp maken wij het definitieve ontwerp. Na afronding van de ontwerpfase ga je door naar de derde stap in ons 8 stappenplan, de offerte. De offerte is voor de aanneemsom (incl. voorwaarden) met de bijbehorende documenten, zoals de technische omschrijving en een installatie en stelpostenlijst. Het ondertekenen van de definitieve offerte staat in deze stap centraal. Je bent dan echt een stap dichterbij jouw droomhuis. week 3 start ontwerpfase 5 schetsontwerp 7 voorlopig ontwerp 9 definitief ontwerp einde ontwerpfase WESTREENEN I 17

18 De modelwoningen HET THUISGEVOEL IS NATUURLIJK VOOR IEDEREEN ANDERS, MAAR DOORGAANS Zo ook voor de modelwoningen voor dit plan. Deze zijn zo vormgegeven dat de indelingen een functioneel en behaaglijk geheel vormen. Een mooie buitenkant, passend die daardoor het straatbeeld en jouw woonbeleving nog levendiger maken! De woningen hebben allen minimaal 3 woonlagen en een woonoppervlakte van minimaal 155 m² Je hebt alle vrijheid van de wereld. Kies één van onze modelwoningen en overleg met onze adviseur alle wensen en opties. Er is nog volop ruimte voor jouw eigen IS HET DE LEK WAAR JIJ JE GOED VOELT EN HEERLIJK KUNT ONTSANNEN. WAAR JE DE DEUR OENT, BINNENKOMT bij het beeldkwaliteitsplan van de gemeente Duiven. Dus hoofdzakelijk licht gekleurde materialen zoals licht metselwerk. Gecombineerd met natuurlijke accenten, zoals bijvoorbeeld zwart houten gevelbekleding en beton. met minimaal 3 slaapkamers, maar makkelijk uit te breiden naar 5. Ideaal voor gezinnen dus. Ben je geïnteresseerd in levensloopbestendige woning? Geef dit dan bij ons aan. Wij denken daar graag in mee. woonwensen. Zoals bijvoorbeeld een stoere 3 laagse vooruitbouw, een erker, een geisoleerde berging/bijkeuken, of een andere indeling. Onze adviseur bekijkt samen met jou alle mogelijkheden en de daarbij behorende prijs. Je kunt EN DENKT; JA, FIJN...IK BEN THUIS! DAT IS EIGENLIJK WEL DE BASIS VOOR ALLE Luxe, exclusieve modelwoningen die een stoere uitstraling hebben. Zie jij jezelf er al wonen? Het ambitieniveau is hoog, met hoogwaardige materialisatie, uitgebreide keuzevrijheid in een duurzaam jasje. Elke dus nog alle kanten op! Geheel naar eigen wens worden zo de woningen eigen WONINGEN DIE WIJ ONTWEREN. De modelwoningen hebben allen veel glas al dan niet met roedeverdeling. In deel 1 wordt met de rode baksteen woning wordt opgeleverd met hardhouten kozijnen met stompe deuren, vloerverwarming als hoofdverwarming gemaakt. Gaaf hè! We doen er alles aan om er jouw thuis van te maken en van de weg er naar toe maken wij een aangesloten op de woonstraat. In het nieuwe gedeelte (zowel beneden als boven), een lucht-water warmtepomp feestje. Want je eigen huis bouwen moet een feest zijn! (deel 2) is er gekozen voor licht metselwerk. Woningen en V panelen. Neem een kijkje in de wijk 18 I WESTREENEN

19 2^1 KA VS 5/6 KENMERKEN KENMERKEN twee-onder-één-kap vrijstaand oppervlakte 145 m² oppervlakte 155 m² inhoud 545 m³ inhoud 560 m³ 3 slaapkamers 3 slaapkamers multifunctionele zolder multifunctionele zolder berging berging meer op pagina 22 meer op pagina 30 VS 11 KENMERKEN VS 12 VRIJ ONTWER KENMERKEN vrijstaand vrijstaand oppervlakte 155 m² vrij ontwerp inhoud 590 m³ meer op pagina 42 3 slaapkamers multifunctionele zolder berging meer op pagina 36 WESTREENEN I 19

20 LEGENDA 1 Kavelnummer Uit te geven terrein arkeren op eigen erf Twee-onder-één-kap woning Inrit van de kavel Water Bomen D 1A 285m2 1B 311m2 2A 332m2 2B 317m 20 I WESTREENEN

21 rijzen Tweekapper KAVEL 1 t/m 4 + 2^1 KA = kavel m² kavel m² kavel m² kavel m² tuinligging oost v.a v.o.n. * (*) prijs is exclusief getoond opties - uitbreiding achterzijde 1,2m. - houten berging 3x4m. rijs inclusief getoonde opties; ,- v.o.n. De vermelde prijzen in deze brochure kennen voorwaarden. Hieronder staan deze beknopt beschreven. Op bladzijde 47 vind jij de beknopte technische omschrijving. RIJZEN ZIJN INCLUSIEF: + Lucht water warmtepomp + 6 V panelen + aalfundering (*) KAVEL 7 t/m 10 kavel m² kavel m² kavel m² kavel m² tuinligging west + 2^1 KA = v.a v.o.n. * (*) prijs is exclusief getoond opties - uitbreiding achterzijde 1,2m. - houten berging 3x4m. rijs inclusief getoonde opties; ,- v.o.n. + BTW (21%) + Verkoopcourtage Hegeman Bouwteam BV + Notariskosten en inmeetkosten kadaster (*) + Aansluitkosten nuts (*) + Ontwerp, vergunningsaanvraag en bouwbegeleiding + Leges (*) + Sonderingen RIJZEN ZIJN EXCLUSIEF: - Keuken- en badkamer inrichting (*) Stelpost De verkoop wordt vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst (onder Woningborg). BOUW NAAR EIGEN WENS ASSEND BIJ JOUW BUDGET Er is nog volop ruimte voor jouw eigen woonwensen. Zoals bijvoorbeeld een stoere 3 laagse vooruitbouw, een erker aan de voorzijde, een (geïsoleerde) aanbouw of een andere indeling. Onze adviseur bekijkt samen met jou alle mogelijkheden en de daarbij behorende prijs. Je kunt dus nog alle kanten op! TYE 2^1 KA WESTREENEN I 21

22 KENMERKEN 2^1 KA HALFVRIJSTAAND 145 m m 3 3 woonlagen houten berging 12m² 3 slaapkamers + multifunctionele zolder Stijlvol landelijk Hou jij van een moderne landelijke uitstraling? Dan past deze modelwoning bij jou. Door de toepassing van licht genuanceerd metselwerk, lichte kozijnen en de zwarte gevelbekleding is het een landelijke verschijning. Een ruime woning met een mooie woonkamer en een fijne leefkeuken. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in! Door de entree aan de zijkant heb je al direct een natuurlijke afscheiding tussen woonkamer en keuken. Boven is er ruimte voor 3 slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad. erfect voor een gezin! Liever nog een extra slaap- of werkkamer of altijd al een lekkere chill ruimte voor de kids gehad? Via de vaste trap kom je op de zonderverdieping. De zolder met een nokhoogte van ca 4,0 m is groots en multifunctioneel in te delen. Bekijk alles opties voor deze modelwoning even verderop in deze brochure. Vrijwel alles is hier mogelijk. BURENMATCH Heb jij een twee-onder-één-kap bouwwens, maar nog geen buren? Dan gaan wij na ons kennismakingsgesprek voor jou op zoek naar de juiste buren met een match in woonstijl, entree zijkant bekijk deze woning in een 360 video 22 I WESTREENEN budget en woonwensen.

23 Nog volop ruimte voor JOUW EIGEN WOONWENSEN! Bijvoorbeeld de keuze uit een zadeldak of schilddak. Of een vooruitbouw of erker. Of toch nog extra uitbreiding aan de achterzijde. Wel of niet een bijkeuken/garage/berging. Of ga jij toch voor een andere indeling? Er is van alles mogelijk! Onze adviseur bekijkt samen met jou alle mogelijkheden en de daarbij behorende prijs. Geheel naar eigen wens dus! ,6 m² L0.07 berging L0.03 wc L0.01 entree L0.04 kast L0.02 mk 24,8 m² L0.06 keuken TI: LIEVER DE WOONKAMER TUINGERICHT? VRAAG ONZE ADVISEUR NAAR DEZE INDELING L0.05 woonkamer 25,0 m² BEGANE GROND schaal 1: TYE 2^1 KA WESTREENEN I 23

24 L1.05 slaapkamer 3 10,6 m² L1.04 badkamer 7,4 m² L1.01 overloop GEWELDIG! WAT EEN RUIMTELIJK GEVOEL DIE SLAAKAMERS MET RECHTE WANDEN TOT AAN HET LAFOND! 12,8 m² L1.03 slaapkamer 1 9,8 m² L1.02 slaapkamer 2 1E VERDIEING schaal 1: 50 TYE 2^1 KA 24 I WESTREENEN

25 L2.01 overloop 23,4 m² WAT EEN RUIMTE! EEN CHILLRUIMTE, EEN KANTOOR OF DIE EXTRA SLAAKAMER...HET KAN ALLEMAAL! +2600vl +2vl +1500vl 2 E VERDIEING schaal 1: 50 TYE 2^1 KA WESTREENEN I 25

26 Nog volop ruimte voor JOUW EIGEN WOONWENSEN! Er zijn nog vele opties en mogelijkheden. In ons kennismakingsgesprek nemen wij jou mee in alle opties, zodat uiteindelijk jouw eigen ontwerp tot leven komt. assend bij jouw wensen en budget. Ter inspiratie laten wij jou alvast enkele opties zien! STIJL KENMERKEN SCHILDKA + ERKER VOORZIJDE nieuwe woonstraat licht genuanceerd metselwerk diversiteit in kleuren woonstraat 3 lagen SCHILDKA + UITBOUW VOORZIJDE zadel- & schild dak witte kozijnen OTIES 2^1 KA 26 I WESTREENEN ZADELDAK + UITBOUW VOORZIJDE ZADELDAK + ERKER VOORZIJDE

27 INSIRATIE Bekijk hier de opties TYE 2^1 KA WESTREENEN I 27

28 LEGENDA 1 Kavelnummer Uit te geven terrein arkeren op eigen erf Twee-onder-één-kap woning Inrit van de kavel Water Bomen D 1A 285m2 1B 311m2 2A 332m2 2B 317m 28 I WESTREENEN

29 rijzen Vrijstaand KAVEL 5 + VS 5/6 = v.a v.o.n. * De vermelde prijzen in deze brochure kennen voorwaarden. Hieronder staan deze beknopt beschreven. Op bladzijde 47 vind jij de beknopte technische omschrijving. 700 m² tuinligging oost (*) prijs is exclusief getoond optie(s) - houten berging 3x4m. rijs inclusief getoonde optie(s); ,- v.o.n. RIJZEN ZIJN INCLUSIEF: + Lucht water warmtepomp + 6 V panelen + aalfundering (*) 545 m² tuinligging west KAVEL 6 + VS 5/6 = v.a v.o.n. * (*) prijs is exclusief getoond optie(s) - houten berging 3x4m. rijs inclusief getoonde optie(s); ,- v.o.n. + BTW (21%) + Verkoopcourtage Hegeman Bouwteam BV + Notariskosten en inmeetkosten kadaster (*) + Aansluitkosten nuts (*) + Ontwerp, vergunningsaanvraag en bouwbegeleiding + Leges (*) + Sonderingen RIJZEN ZIJN EXCLUSIEF: - Keuken- en badkamer inrichting KAVEL 11 + VS 11 = v.a v.o.n. * (*) Stelpost De verkoop wordt vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst (onder Woningborg). 760 m² tuinligging noord (*) prijs is exclusief getoond optie(s) - houten berging 3x4m. rijs inclusief getoonde optie(s); ,- v.o.n. KAVEL 12 + VRIJ ONTWER = prijs op maat BOUW NAAR EIGEN WENS ASSEND BIJ JOUW BUDGET 1230 m² tuinligging oost kavelprijs ,- Er is nog volop ruimte voor jouw eigen woonwensen. Zoals bijvoorbeeld een stoere 3 laagse vooruitbouw, een erker aan de voorzijde, een (geïsoleerde) aanbouw of een andere indeling. Onze adviseur bekijkt samen met jou alle mogelijkheden en de daarbij behorende prijs. Je kunt dus nog alle kanten op! TYE TYE VS VS 5/6 WESTREENEN I 29

30 KENMERKEN VS 5/6 VRIJSTAAND 155m m 3 3 woonlagen houten berging 12m² 3 slaapkamers + multifunctionele zolder Stoere verschijning Zie jij jezelf hier al wonen? De geborgenheid aan de voorzijde van de woning en de riante achtertuin die opgaat in het groen. Deze indrukwekkende woning komt helemaal tot zijn recht in deze omgeving. Een royale eigentijdse villa die gekenmerkt wordt door zijn brede overstekken. Ze geven deze woning de typische Jaren 30 uitstraling, maar is door zijn kleur en materiaalgebruik heel eigentijds. Stijlvol grijs genuanceerd metselwerk gecombineerd met verduurzaamd houten gevelbekleding. Echt een stoere verschijning. Het zwarte pannendak en de deels donkere kozijnen met de bijzondere roedeverdeling zorgen voor een statige uitstraling. Via de achterdeur kom je binnen in de woonkamer of woonkeuken (afhankelijk van de indeling). Wil je de keuken lekker betrekken bij de tuin of vind je het fijner om vanuit de bank te genieten van de rust aan de achterzijde? Beide is mogelijk. Op de 1e verdieping vind je 3 royale slaapkamers met voldoende opbergruimte en de badkamer met ligbad. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een ruime verdieping voorzien van een dakkapel die nog multifunctioneel in te delen is. Bekijk alles opties voor deze modelwoning even verderop in deze brochure. Vrijwel alles is hier mogelijk. entree voorkant bekijk deze woning in een 360 video 30 I WESTREENEN

31 Nog volop ruimte voor JOUW EIGEN WOONWENSEN! Bijvoorbeeld de keuze uit een zadeldak of schilddak. Of een vooruitbouw of erker. Of toch nog extra uitbreiding aan de achterzijde. Wel of niet een bijkeuken/garage/berging. Of ga jij toch voor een andere indeling? Er is van alles mogelijk! Onze adviseur bekijkt samen met jou alle mogelijkheden en de daarbij behorende prijs. Geheel naar eigen wens dus! berging 10,0 m² 0.04 kast 0.01 entree 0.05 woonkamer 24,0 m² 0.06 keuken 21,1 m² FLEXIBELE LATTEGRONDEN MET DIVERSE 0.03 wc INDELINGSMOGELIJKHEDEN. KEUKEN LIEVER VOOR? GEEN ROBLEEM! 0.02 mk BEGANE GROND schaal 1: TYE VS 5/6 WESTREENEN I 31

32 R1.05 slaapkamer 3 10,1 m² R1.04 slaapkamer 2 15,3 m² AAN OBERGRUIMTE GEEN GEBREK! R1.01 overloop NA EEN DAG HARD WERKEN LEKKER RELXEN IN JOUW LIGBAD. R1.02 badkamer 7,0 m² R1.03 slaapkamer 1 17,1 m² E VERDIEING schaal 1: 50 TYE VS 5/6 32 I WESTREENEN

33 +2600vl +2vl +1500vl 2.01 overloop 28,0 m² DEEL DEZE ZOLDER NAAR EIGEN WENS IN! EEN EXTRA SLAAKAMER OF TOCH EEN CHILLRUIMTE VOOR DE KINDEREN! +2600vl +2vl +1500vl 2 E VERDIEING schaal 1: 50 TYE VS 5/6 WESTREENEN I 33

34 Nog volop ruimte voor JOUW EIGEN WOONWENSEN! Er zijn nog vele opties en mogelijkheden. In ons kennismakingsgesprek nemen wij jou mee in alle opties, zodat uiteindelijk jouw eigen ontwerp tot leven komt. assend bij jouw wensen en budget. Ter inspiratie laten wij jou alvast enkele opties zien! VOORDEUR ZIJKANT OTIES VS 5/6 UITBOUW VOORZIJDE STIJL KENMERKEN kavel nieuwe woonstraat licht genuanceerd metselwerk 3 lagen zadel- & schild dak 34 I WESTREENEN ERKER VOORZIJDE ACHTERZIJDE witte kozijnen getimmerde goten TYE VS 5/6

35 INSIRATIE TYE VS 5/6 WESTREENEN I 35

36 KENMERKEN VS 11 VRIJSTAAND 155 m m 3 3 woonlagen houten berging 12m² 3 slaapkamers + multifunctionele zolder Groots zonder groots te ogen Een strakke woning die goed in Westreenen past door zijn landelijke uitstraling. Deze woning voldoet ook (door de ligging op kavel 11) aan de voorwaarde dat deze woning aansluit bij het bestaande plan. Je bent op zoek naar een nieuwe plek, een plek waar je echt thuiskomt na een dag hard werken. Waar je tot rust komt en kunt genieten van een heerlijk uitzicht. Maar wel in stijl en met klasse. De keuken is het kloppend hart van het huis. Al dan niet gescheiden met een kamer en suite of een stalen pui, kan jij je ook even heerlijk terug trekken om te loungen in de woonkamer. Boven 2 ruime slaapkamers, een master bedroom met ruimte voor een inloopkast en een badkamer met ligbad. Middels een vlizotrap is de riante bergzolder bereikbaar. Liever een vaste trap, een dwarskap of een grote glazen uitbouw? Informeer naar de mogelijkheden. Buiten is de woning op een eigentijdse manier vormgegeven. Door het gebruik van verduurzaamde verticale gevelbekleding, de verticale roeden in het glas en het witte keimwerk ontstaat er een combinatie van modern en rustiek. Met ruimte en woongemak zonder heel groot te ogen. De woning wordt verder hoogwaardig afgewerkt met o.a. hardhouten kozijnen, zinken goten en keramische pannen. entree zijkant bekijk deze woning in een 360 video 36 I WESTREENEN

37 Nog volop ruimte voor JOUW EIGEN WOONWENSEN! Bijvoorbeeld de keuze uit een zadeldak of schilddak. Of een vooruitbouw of erker. Of toch nog extra uitbreiding aan de achterzijde. Wel of niet een bijkeuken/garage/berging. Of ga jij toch voor een andere indeling? Er is van alles berging 0.01 entree 0.03 wc 0.04 trapkast 0.06 woonkamer 31,5 m² 0.05 keuken 26,0 m² mogelijk! Onze adviseur bekijkt samen met jou alle mogelijkheden en de daarbij behorende prijs. Geheel naar eigen wens dus! INFORMEER OOK EENS NAAR DE INDELING MET DE KEUKEN AAN DE ACHTERZIJDE EEN STALEN UI TUSSEN DE WOONKAMER EN KEUKEN ZORGT 0.02 mk VOOR EEN STOERE EN RAKTISCHE AFSCHEIDING 0.07 bijkeuken BEGANE GROND schaal 1: TYE VS 11 WESTREENEN I 37

38 1.03 slaapkamer 2 11,6 m² 1.04 slaapkamer 3 11,3 m² vlizo +2600vl +2vl +1500vl 1.01 overloop 1.06 wc 1.02 badkamer +1500vl +2vl +2600vl 1.05 slaapkamer 1 14,0 m² inloopkast EEN DROOM VAN VELEN! EEN WALK IN CLOSET! 1E VERDIEING schaal 1: 50 TYE VS I WESTREENEN

39 vlizo 2.01 zolder E VERDIEING schaal 1: 50 WESTREENEN I 39 TYE VS 11

40 Nog volop ruimte voor JOUW EIGEN WOONWENSEN! Er zijn nog vele opties en mogelijkheden. In ons kennismakingsgesprek nemen wij jou mee in alle opties, zodat uiteindelijk jouw eigen ontwerp tot leven komt. assend bij jouw wensen en budget. Ter inspiratie laten wij jou alvast enkele opties zien! DIVERSE AANBOUWEN ZIJKANT OTIES VS 11 ERKER VOORZIJDE STIJL KENMERKEN kavel 11 aansluiting op bestaande wijk rood genuanceerd metselwerk 3 lagen zadeldak 40 I WESTREENEN ZIJ UITBOUW LEVENSLOO BESTENDIG witte kozijnen getimmerde goten TYE VS 5/6

41 INSIRATIE TYE VS 5/6 WESTREENEN I 41

42 Kavel 12 - vrij ontwerp IS KAVEL 12 JOUW FAVORIET? DAN KRIJG JE DE VRIJHEID VAN EEN VRIJ ONTWER. SAMEN MET ONS TEAM ONTWER JE DAN O BASIS VAN JOUW WOONWENSEN, STIJLVOORKEUR EN BUDGET JOUW EIGEN DROOMHUIS. Je hebt alle vrijheid van de wereld. Uiteraard wel binnen de beleidskaders van het beeldkwaliteitsplan van de gemeente Duiven. Aansluiting bij de bestaande woonstraat door middel van een donkere baksteen is een vereiste. Dit mag gecombineerd met natuurlijke accenten, zoals bijvoorbeeld zwart houten gevelbekleding, stucwerk, zink en aluminium. Luxe, exclusieve modelwoningen die toch een stoere uitstraling hebben. Wil jij jouw plannen vrijblijvend door ons bouwteam laten inventariseren, neem dan contact met ons op. Daarmee zet jij eigenlijk al de eerste stap van ons 8 stappenplan, namelijk het kennismakingsgesprek! Tijdens ons kennismakingsgesprek leggen wij met behulp van een vragenlijst jouw woonideeën en eisen vast in ons wensenprogramma. De tweede stap is de ontwerpfase. Deze fase kent 3 fases: het schetsontwerp, het voorlopige ontwerp en het definitieve ontwerp. Jouw wensenprogramma is de basis voor het schetsontwerp. Bij het schetsontwerp houden wij rekening met de gemeentelijke randvoorwaarden. De mogelijkheden binnen het bestemmingsplan en de welstandnota of beeldkwaliteitsplan worden voor jou geïnventariseerd. Het ontwerp presenteren wij bij ons in de showroom. Hierbij bespreken wij ook direct de begroting, zodat jij een goed beeld krijgt van de kosten die bij het bouwen van een huis komen kijken. Opmerkingen op het schetsontwerp worden verwerkt in het voorlopige ontwerp. Dit is ook het moment dat we jou in onze showroom een aantal keuzes voorleggen. Denk bijvoorbeeld aan de stenen, dakpannen en binnendeuren. Ook ontvang jij een optielijst voor aanvullende wensen, zoals extra wensen in bouw of installaties. Het voorlopige ontwerp toetsen wij (indien nodig) bij de Welstandscommissie van de gemeente. Naar aanleiding van jouw opmerkingen op het voorlopige ontwerp maken wij het definitieve ontwerp. Na afronding van de ontwerpfase ga je door naar de derde stap, de offerte. Dit is de offerte voor de aanneemsom (incl. voorwaarden) met de bijbehorende documenten, zoals de technische omschrijving en een installatie en stelpostenlijst. Het ondertekenen van de definitieve offerte staat in deze stap centraal. Weer een stap dichterbij jouw droomhuis. Neem een kijkje in ons portfolio 42 I WESTREENEN

43 INSIRATIE VOOR KAVEL 12 ni 5,66 27,30 9,50 35,00 ni 700m2 20,00 ni 43,10 20,00 545m2 1230m2 28,50 455m2 25,62 17,48 355m2 RANDVOORWAARDEN BEELDKWALITEIT karakteristiek eigentijdse 457m2 uitstraling kleurstelling als woonstraat (deel 1) 760m2 nieuwe kleurstelling (deel 2) 250m2 355m2 donkere onderplint 28,50 9,76 getimmerde goten, metselsteen en glas 459m2 140m2 140m2 43,50 355m2 dakbedekking dakpannen (als woonstraat) diverse kapvormen schild-, zadeldak rekening houdend met duurzaamheid m2 458m2 5,40 5,40 5,40 9,76 Bp Qr Ca 250m2 Bp Qr 17,48 350m2 Qr Bp Qr Ca Qr Bp Ca Qr Bp Bp WESTREENEN I 43

44 Hoe werken wij samen HOE WERKEN WIJ VAN OFFERTE NAAR SLEUTEL? TIJDENS DE ONDERTEKEN- Bij iedere stap staat er een expert uit ons bouwteam aan jouw zijde. Je krijgt toegang tot een digitale omgeving, genaamd Mijn bouwplan, waar wij alle documenten bouwvoorbereiding. Werktekeningen worden uitgewerkt en samen met jou en de installateur werken wij jouw wensen uit met betrekking tot alle installaties in het huis. ersoonlijke oplevering) vindt er een vooroplevering plaats. Samen met jou lopen wij door het huis voor een laatste kritische blik. De aannemer werkt in de laatste twee weken van de bouw AFSRAAK WORD JE GEINFORMEERD OVER HET VERVOLG VAN JOUW STAENLAN. WELKE WERKZAAMHEDEN AKKEN plaatsen. Na het tekenen van de offerte verzorgen wij de opmaak van de stukken voor de omgevingsvergunningaanvraag en de indiening daarvan. Is de vergunning verleend? Dan is de vierde stap gezet. In dezelfde periode wensen kun jij dan per vertrek kenbaar maken. Weer een stap dichterbij jouw droomhuis. Nadat de vergunning onherroepelijk is en de grond op jouw naam staat, start de bouw. Wij begeleiden de gehele bouw het huis tot in de perfectie af. Dan is het moment daar: je ontvangt de sleutel van jouw droomhuis! Daarbij eindigt ook jouw stappenplan met ons bouwteam. Bij de oplevering zijn wij uiteraard aanwezig en checken samen met jou WIJ O EN WELKE ACTIES MOET JIJ DE KOMENDE TIJD ZELF ONDERNEMEN? stellen wij ook de aannemings- (en grond)overeenkomst voor jou op. van jouw woning en volgen de bouw op de voet. Tussentijds informeren wij jou over de voortgang. De kijkmomenten worden voor je ingepland, zodat jij zelf ook regelmatig een of alle puntjes op de i zijn gezet. Daarna ontvang jij de sleutel en de woonwijzer en kun je starten met jouw eigen werkzaamheden. Nog even en je kunt volop genieten van Vervolgens ontvang je een uitnodiging voor een kijkje kan nemen. Je ziet dan letterlijk jouw huis tot leven jouw nieuwe thuis! overdrachtsgesprek met de aannemer. Nadat de komen. overeenkomsten zijn getekend wordt het woningborgcertificaat aangevraagd en start de zesde stap, namelijk de Tijdens het laatste kijkmoment (twee weken voor de 44 I WESTREENEN

45 YES, HEBBES... DE SLEUTEL VAN ONS HUIS WONINGBORG Jouw woning wordt gebouwd onder Woningborg garantie. Dit is een zekerheid die jou als consument beschermt, zodat je aanzienlijk minder risico loopt. Dat gebeurt met behulp van een certificaat (projectmatige bouw) die waarborgt dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd ook al is de aannemer failliet. De bouw is tegen brand, storm en diefstal meeverzekerd tot aan de oplevering van jouw woning en daarnaast waarborgt het de garantieverplichtingen van de aannemer na oplevering. WESTREENEN I 45

46 ROOST, ONZE DROOM IS WERKELIJKHEID 46 I WESTREENEN

47 Beknopte technische omschrijving 1. REGELGEVING EN GARANTIES De woning voldoet aan het actuele bouwbesluit De aannemer verzekert het werk met een CAR verzekering De woning wordt gebouwd onder Woningborg 2. BOUW- EN KOERSBEGELEIDING HEGEMAN BOUWTEAM Tijdens het bouwtraject zal Hegeman: het ontwerp vervaardigen de aanvraag van de omgevingsvergunning verzorgen de koop-/aannemingsovereenkomst tussen de kopers en de aannemer coördineren controle van de uitvoering en neemt zaken rechtstreeks op met aannemer vraagbaak zijn voor kopers tijdens het gehele traject bij de oplevering aanwezig 3. GRONDWERKEN gesloten grondbalans 4. RIOLERING De buitenriolering van VWA en HWA wordt volgens eisen van de gemeente, in een gescheiden systeem uitgevoerd. 5. FUNDATIE Fundering; Mortelschroefpalen, rond 350mm. lang 8,0m. Sonderingen; 2 sonderingen per woning uitgevoerd. 6. VLOEREN Begane grondvloer; geïsoleerde systeembetonvloer Rc 5,0m2 K/W + cementdekvloer Verdiepingsvloer(en); kanaalplaatvloer + cementdekvloer lat dakvloer(en); kanaalplaatvloer 7. METSELWERK Buitenblad; metselwerk, handvorm, wildverband, aankoop 0st. 500,- incl. btw v.v. terugliggende kopse rollen, gemetselde vensterbanken en terugliggende voegen. Isolatie; spouwisolatie Rc 4,5m2 K/W Binnenblad; kalkzandsteen Binnenwanden (niet dragend); gasbeton G5/800 en de G4/ KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Kozijnen; Hardhout (Dark Red Meranti) v.v. HR++ glas. Buitendeuren; Luxe voordeur, openslaande tuindeuren met zijlichten en achterdeur Ramen; draaikiep Hang- en sluitwerk; inbraak-klasse 2, driepuntssluitingen en anti-kerntrek beslag. Binnendeurkozijnen; hardhout zonder bovenlicht Binnendeuren; stompe vlakke deur, Skantrae SKB 280 VS 930x2315 mm 10. TRAEN, BINNENINRICHTING EN AFTIMMERWERK Trappen; vuren hout, gesloten, v.v. 2 stuks antislip zwart rubber strippen, met rechthoekige houten leuning en spijlenhekwerk. Trapkast; Aftimmering tot onderzijde trapboom v.v. deurkozijn met binnendeur Vensterbanken; MDF of Kunststeen 11. DAKBEDEKKING Hellende daken; keramische pan, type Nelskamp H10 zwart engobe latte daken; bitumen op isolatieplaten Rc 6,0m2 K/W, met zinken kraal afwerking. 12. DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN Hemelwaterafvoeren; Zink 13. VLOERAFWERKING EN STUCADOORWERK lafonds; fijn structuurspuitwerk Wanden; behangklaar 14. SCHILDERWERK Buiten; dekkend geschilderd. Binnen; gegrond 15. ELEKTRAWERK De wandcontactdozen worden op 300mm+ vloer geplaatst, schakelaars op 1050mm+, positie n.t.b. in overleg met installateur Belinstallatie + Rookmelders Meterkast; 11 groepen op 3 aardlekschakelaars. Schakelmateriaal; Niko Intens White serie. V panelen; 6 stuks zwarte panelen (definitief conform EC berekening, aantal verrekenbaar) 16. CENTRALE VERWARMING EN WARMTAWATERINSTALLATIE Lucht/water warmtepomp (ca. 8KW met geïntegreerde boiler van ca. 230 liter). Vloerverwarming; Begane grond (excl. de berging) en 1e verdieping 17. VENTILATIE Afvoer; mechanisch ventilatiesysteem Duco Comfort System Toevoer; natuurlijke toevoer d.m.v. roosters in het glas Ducoline ZR 18. LOODGIETERSWERK Binnenriolering; afvoeren t.b.v. keuken, badkamer en toilet Vorstvrije buitenkraan Loze buis van rond 110mm in voor- en achtergevel door fundatie WESTREENEN I 47

48 Ontwerp & bouwbegeleiding Realisatie BEN JE BLIJ VERRAST? ZET DAN ZELF DE EERSTE STA! Bel of mail ons voor een kennismaking! Hegeman Bouwteam BV Martinusweg AC Twello T E info@hegemanbouwteam.nl I Klomps Bouwbedrijf Meniststraat ZZ Dinxperlo T E info@klomps.nl I

49 Aan het samenstellen van deze brochure is de hoogste zorg besteed. Desondanks kan het voorkomen dat zich kleine onvolkomenheden voordoen. Aan de inhoud van het gepubliceerde kunnen op generlei wijze rechten worden ontleend. De getoonde informatie kan niet worden aangemerkt als een aanbod en is niet bedoeld ter vervanging van deskundig persoonlijk advies.