Oosterwerf 12, 2804 LZ Gouda

Transcriptie

1 Oosterwerf 12, 2804 LZ Gouda Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving In rustige en gewilde Wervenbuurt (Plaswijck) gelegen uitgebouwde eengezinswoning met royale living, keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers, 2 dakkapellen, voortuin met eigen parkeerplaats en achtertuin met stenen berging. Bouwjaar ca Inhoud ca. 390m3. Woonoppervlakte ca. 123m2. Externe bergruimte ca. 5m2. Eigen grond 137m2. Indeling begane grond: Entree, hal, designradiator, volledig betegelde toiletruimte (2012) met toilet en fontein, meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar de 1e verdieping. Vergrote tuingerichte woonkamer ca. 37m2 met twee Velux dakramen voor optimaal extra lichtinval, inbouwspots, bergruimte in de trapkast en deur naar achtertuin. Open keukenruimte ca. 8,5m2 aan de voorzijde met L-vormige keukenopstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuiglade, combi oven (2014), koelkast (2016), vriezer, vaatwasser en anderhalve spoelbak met mengkraan. De gehele begane grond is voorzien hardhouten vloerdelen en spachtelputz wandafwerking. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime slaapkamer (1) ca. 15m2 aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer (2) ca. 8,5m2 aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer (3) ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning. Moderne, volledig betegelde badkamer (2010) voorzien van wastafelmeubel, spiegel, ligbad met douchegelegenheid, zwevend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Voorzolder met dakraam, aansluiting wasapparatuur, opstelplaats CV-ketel (2016), unit mechanische ventilatie (2011), bergruimte achter de knieschotten en kleine vliering. Zeer ruime slaapkamer (4) ca. 18,5m2 voorzien van kunststof dakkapel aan voor- en achterzijde, diverse vaste kasten, inbouwspots en bergruimte achter de knieschotten. Buitenzijde: Voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en groene border. Achtertuin op het oosten voorzien van sierbestrating, groene borders, houten erfafscheidingen, stenen berging ca. 5m2 voorzien van elektra en achterom. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

3 Algemeen: * bouwjaar ca. 1983, inhoud ca. 390m3, woonoppervlakte ca. 123m2, externe bergruimte ca. 5m2, eigen grond 137m2. * uitgebouwde eengezinswoning in gewilde woonwijk; * uitbouw begane grond en dakkapel voorzijde uit 2005; * schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2016; * 2e verdieping voorzien van twee dakkapellen; * netjes aangelegde achtertuin met stenen berging en achterom; * in de directe omgeving zijn diverse speeltuinen aanwezig met een grote diversiteit aan speeltoestellen; * gelegen op korte afstand van het omlooppad met fiets- en wandelpaden en park Noorderhout; * winkelcentrum Bloemendaal, basis- en middelbare scholen, kinderopvang en het mooie centrum van Gouda zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

4 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 390 m 3 Perceel oppervlakte : 137 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 123 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1983 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 43 m 2 Garage : Parkeerplaats Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dubbel glas C.V.-ketel : Gas gestookt combiketel uit 2016, Eigendom Locatie Oosterwerf LZ GOUDA

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Plattegrond

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Kadastraal plan

16

17

18 ... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - 1 roos achtertuin - 2 rozen voortuin. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - c.v. ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

19 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven met magnetronfunctie - koelkast - diepvries (3 laden) - vaatwasser - gaskookplaat. Keukenaccessoires -. Verlichting, te weten: - lamp ouderslaapkamer - 1 lamp woonkamer - overige verlichting. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kladinkast ouderslaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - glazen plancetjes. Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -. Overige zaken, te weten: - Flexa hoogslaper - buffetkast keuken n.v.t Opmerkingen

20 Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

21 vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart De heer Robert Roos De heer Sebastiaan Lagendijk Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag uur - vrijdag uur - zaterdag uur