P.C. Bothstraat 40, 2805 RE Gouda

Transcriptie

1 P.C. Bothstraat 40, 2805 RE Gouda Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Zeer netjes afgewerkte en gerenoveerde 3-kamer tussenwoning met fraaie voorgevel, ruime woonkamer, dichte keukenruimte, moderne badkamer, 2 ruime slaapkamers en netjes aangelegde achtertuin met berging. Deze woning is zeer centraal in Gouda gelegen op loopafstand van centrum en NS-station. Bouwjaar ca. 1904, woonoppervlakte ca. 65m2, inhoud ca. 200m3, eigen grond 70m2. Indeling begane grond: Hal voorzien van meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar). Ruime lichte woonkamer ca. 30m2 voorzien van trapopgang, bergkast, openslaande deuren naar de achtertuin, laminaat vloerafwerking en strakke wand- en plafondafwerking. In aanbouw gesitueerde gesloten keukenruimte ca. 5m2 voorzien van rechte keukeninrichting met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en laminaat vloerafwerking. Achtergelegen moderne toiletruimte voorzien wandcloset. Via de keukenruimte is er eveneens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop voorzien van stook-/wasruimte en toegang tot bergvliering. Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (1) ca. 9m2 voorzien van laminaat vloerafwerking, spots en strakke wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 9m2 voorzien van laminaat vloerafwerking, spots en strakke wand- en plafondafwerking. Aan de zijzijde gelegen moderne en volledig betegelde badkamer (2010) voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche met stortdouche en handdouche, wandcloset, spots en handdoekradiator. Buitenzijde: Op het oosten gelegen L-vormige achtertuin ca. 26m2 met terras, loungebank en houten berging. Afmetingen: Woonkamer ca. 8.17x3.80/2.63m. Keukenruimte ca. 2.63x1.65m. Slaapkamer (1) ca. 3.65x2.48m. Slaapkamer (2) ca. 3.65x2.39m. Badkamer ca. 2.69x1.89m. Berging ca. 1.97x1.77m. Achtertuin ca. 8.00/5.00x4.00m.

3 Algemeen: * bouwjaar ca. 1904, woonoppervlakte ca. 65m2, inhoud ca. 200m3, eigen grond 70m2; * goed onderhouden woning; * kunststof kozijnen achterzijde aangebracht in 2009; * het dakbeschot en de boeidelen zsijn vernieuwd in 2009; * voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing; * centrale verwarming aangelegd in 2010, c.v. combiketel uit 2005 (Vaillant HR); * zeer centraal in Gouda gelegen op loopafstand van centrum, NS-station, bioscoop, ziekenhuis, scholen en winkels.

4 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 200 m 3 Perceel oppervlakte : 70 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 65 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1904 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin 26 m 2 Garage : Geen garage Energielabel : D Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel : Vaillant HR Solide (Gas gestookt combiketel uit 2005, Eigendom) Locatie P.C. Bothstraat RE GOUDA

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Plattegrond

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 ... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - loungebank. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - c.v. ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

16 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koelkast - vriezer. Keukenaccessoires -. Verlichting, te weten: -. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - alle kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - sanibroyeur. Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -. Overige zaken, te weten: - Toon (thermostaat) n.v.t Opmerkingen Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota.

17 Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd.

18 Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart De heer Robert Roos De heer Sebastiaan Lagendijk Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag uur - vrijdag uur - zaterdag uur