Elzenhof 38, 2411 HR Bodegraven

Transcriptie

1 Elzenhof 38, 2411 HR Bodegraven Vraagprijs , k.k.

2 Omschrijving In een zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen riante vrijstaande bungalow op een royale kavel met carport, 4 slaapkamers, ruime woonkamer, keuken, badkamer en riante tuin rondom. De Elzenhof ligt in een rustige woonwijk aan de rand van Bodegraven, in de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, NSstation, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen. Bouwjaar ca Woonoppervlakte ca. 178m2. Externe bergruimte (berging) ca. 9m2. Inhoud ca. 480m3. Eigen grond ca m2. Indeling: Toegang via overdekte entree, meterkast, tussengang, ruime hal met verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Toiletruimte met zwevend toilet en fontein Middels dubbele openslaande deuren toegang tot de riante en speelse woon en eetkamer ca. 60m2 met gashaard, diverse raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. De vloer, met een niveauverschil tussen woon en eetkamer, is voorzien van houten vloerdelen en een gesausd plafond voorzien van inbouwspots. Afgesloten eethoek ca. 8m2 met deur naar de veranda en achtertuin. De raampartijen geven uitzicht op de achtertuin. Keuken ca. 9m2 met Lvormig eenvoudig keukenblok voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven en Amerikaanse koelkast. De eethoek en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer. Slaapkamer (1) ca. 13m2 voorzien van laminaat vloerafwerking en behang. Slaapkamer (2) ca. 11,5m2 voorzien van laminaat vloerafwerking en behang. Slaapkamer (3) ca. 21m2 voorzien van laminaat vloerafwerking en behang. Slaapkamer (4) ca. 9m2 met eigen toiletruimte en douchehoek, voorzien van laminaat vloerafwerking en behang. Ruime, volledige betegelde, badkamer ca. 11,5m2 met wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel, douche/stoomcabine, ligbad met whirpool, wandcloset, verlaagd plafond met inbouwspots. Vanuit de badkamer toegang tot bijkeuken/berging ca. 9m2 voorzien van uitstortgootsteen, opstelplaats CVketel (AWB, 2002) en wasmachine aansluiting. Vanuit de carport te bereiken berging/keuken ca. 5,5m2. Buitenzijde: Riante tuin rondom met afsluitbaar toegangshek naar betegelde voortuin met carport, tuinverlichting en diverse groene borders. Diepe achtertuin op het noordwesten met riant bestraat terras, gazon, groene borders, tuinverlichting en vrijstaand houten tuinhuisje.

3 Afmetingen: Woonkamer/eetkamer ca. 9.20/7.01x8.44x4.69m. Eethoek ca. 3.64/3.00/1.10m. Keuken ca. 2.96x3.00m. Slaapkamer (1) ca. 3.60x3.68m. Slaapkamer (2) ca. 3.13x3.68m. Slaapkamer (3) ca. 3.61x4.80m. Slaapkamer (4) ca. 3.00x3.61m. Badkamer ca. 2.23x3.68m. Bijkeuken/berging ca. 4.47x2.02m. Berging/keuken ca. 1.87x3.00m. Carport ca. 5.80x3.70m. Algemeen: * bouwjaar ca Woonoppervlakte ca. 178m2. Externe bergruimte (berging) ca. 9m2. Inhoud ca. 480m3. Eigen grond ca m2; * de woning is in 2002 verbouwd en uitgebouwd; * de woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud; * gelegen in een kleinschalige rustige woonwijk aan de buitenrand van Bodegraven; * zeer riante tuin rondom met optimale privacy; * op korte afstand gelegen van winkels, scholen, NSstation, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen.

4 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 480 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 178 m 2 Soort woning : Bungalow Bouwjaar : 1970 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen Tuin : Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Garage : Carport Verwarming : C.V.Ketel C.V.ketel : AWB (Gas gestookt uit 2002, Eigendom) Locatie Elzenhof HR BODEGRAVEN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Kadastraal plan

14 ... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CVketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

15 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keramische kookplaats Afzuigkap Oven Amerikaanse koelkast. Keukenaccessoires. Verlichting, te weten:. (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires. Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:. Overige zaken, te weten: n.v.t Opmerkingen

16 Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

17 vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: Mevrouw Carla Goedhart De heer Robert Roos De heer Sebastiaan Lagendijk Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. verkoopbegeleiding aankoopbegeleiding verhuurbegeleiding aanhuurbegeleiding taxaties hypotheken nieuwbouw woningmarktconsultancy Openingstijden maandag t/m donderdag uur vrijdag uur zaterdag uur