Brandsmastraat 23, 2806 KS Gouda

Transcriptie

1 Brandsmastraat 23, 2806 KS Gouda Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving In recent grotendeels gerenoveerd appartementencomplex gelegen voormalig 4-kamer HOEKappartement op de 2e verdieping. Het appartement is voorzien van een ruime keuken, 2 slaapkamers, lichtvriendelijke woonkamer, eetkamer, balkon en eigen berging in de onderbouw. Het complex beschikt over een liftinstallatie. Bouwjaar ca Inhoud ca. 231m3. Woonoppervlakte ca. 77m2. Balkon ca. 6m2. Berging ca. 5m2. Indeling begane grond: Afgesloten entree met vernieuwde bellenplateau, brievenbussen, trapopgang en liftinstallatie. Van buitenaf is er toegang tot de bergingen. Appartement 2e verdieping: Via recent gerenoveerde, overdekte galerij te bereiken entree met meterkast (5 groepen). Zeer ruime centrale binnenhal met laminaat vloerafwerking. Ruime keukenruimte aan de voorzijde ca. 7m2 voorzien van laminaat vloerafwerking, keukenblok met spoelbak, aansluiting vaatwasser, aansluiting wasmachine, diverse apparatuur ter overname en mooi uitzicht over groenzone. Vaste kast met opstelling elektrische huur boiler (90 liter, bouwjaar 2008) en aansluiting wasdroger. Ruime woonkamer ca. 22m2 voorzien van strakke wand- en plafondafwerking, laminaat vloerafwerking, extra zijraam, vaste kast en moederhaard (2008). Eetkamer ca. 10m2 (voormalige slaapkamer) voorzien van laminaat vloerafwerking, vaste kast en buitendeur naar het balkon op het zuiden ca. 6m2 voorzien van kunstgras en ruim uitzicht over groenzone. Royale slaapkamer (1) aan de voorzijde ca. 10m2 voorzien van vaste kast, laminaat vloerafwerking en lichte wand- en plafondafwerking. Ruime slaapkamer (2) aan de achterzijde ca. 7,7m2 met laminaat vloerafwerking, strakke wand- en plafondafwerking en vaste kast. Deels betegelde, eenvoudige toiletruimte voorzien van toilet en fontein. Inpandige een eenvoudige badkamer ca. 2m2 met douchegelegenheid, wastafel en radiator. Keukenruimte ca. 2.79x2.39m. Woonkamer ca. 5.70x3.85m. Eetkamer ca. 3.90x2.46m. Balkon ca. 4.64x1.20m. Slaapkamer (1) ca. 3.85x2.59m. Slaapkamer (2) ca. 3.90x1.98m. Badkamer ca. 1.98x1.05m. Berging in onderbouw ca. 2.42x1.90m.

3 De verkoper vertelt: De woning op de 2de etage gelegen aan het einde van de galerij met als voordeel (bijna) geen mensen die bij je voorbij lopen de hele dag met als extra voordeel doordat op de hoek gelegen de gehele dag de ramen open kunnen staan omdat niemand hier bij kan. Met veel plezier hier gewoond maar nu is het tijd om de stap te nemen en op zoek te gaan naar een andere woning. Algemeen: * bouwjaar ca. 1961, inhoud ca. 231m3, woonoppervlakte ca. 77m2, balkon ca. 6m2, berging ca. 5m2; * het appartement ligt rustig aan het einde van de galerij op een hoek; * galerijvloeren zijn onlangs gerenoveerd; * schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2015; * dakbedekking vernieuwd in 2014; * grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en veelal dubbele beglazing aangebracht; * geheel voorzien van laminaat vloerafwerking en spachtelputz wand- en plafondafwerking; * de servicekosten bedragen 199,- per maand (o.a. reservering groot- en klein onderhoud, verlichting gemeenschappelijke ruimten, glazenwassen, diverse verzekeringen, waterverbruik en vergader- en bestuurskosten; * leuke onderlinge sfeer in het complex; * gelegen nabij winkels, supermarkten, scholen en uitvalswegen.

4 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 231 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 77 m 2 Soort appartement : Galerijflat Bouwjaar : 1961 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Verwarming : Moederhaard Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Brandsmastraat KS GOUDA

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Plattegrond

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Kadastraal plan

14

15

16

17

18 ... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Kunstgras balkon. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Gordijnen slaapkamer Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - Boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

19 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Vaatwasser - Wasmachine - Gasfornuis/oven + afzuigkap - Magnetron. Keukenaccessoires -. Verlichting, te weten: - Keukenverlichting. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kledingkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -. Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -. Overige zaken, te weten: - n.v.t Opmerkingen

20 Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

21 vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart De heer Robert Roos De heer Sebastiaan Lagendijk Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag uur - vrijdag uur - zaterdag uur