Johannes Poststraat 53, 2806 KB Gouda

Transcriptie

1 Johannes Poststraat 53, 2806 KB Gouda Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Op de 4e verdieping gelegen 3-kamerappartement (voorheen 4-kamers) met ruime woonkamer, 2 slaapkamers, keukenruimte, nette badkamer en toiletruimte. Een zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht en ruime berging in de onderbouw. Bouwjaar Inhoud ca. 200m3. Woonoppervlakte ca. 66m2. Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 3m2. Externe bergruimte (berging) ca. 4 m2. Indeling begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de ruime berging in de onderbouw. Indeling appartement 4e verdieping: Via de overdekte galerij te bereiken entree. Centrale t-vormige binnenhal met toegang tot keuken, badkamer, woonkamer en de slaapkamers. Vergrote eet-/woonkamer ca. 29m2 met vrij uitzicht aan de achterzijde over groenzone en deur naar het zonnige balkon op het zuiden. Eetkamer voorzien van vaste kasten, de vloer van eet- en woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en de wanden zijn gestuct. Ruime slaapkamer (1) aan de galerijzijde ca. 9,3m2 voorzien van houten vloerdelen en gestucte wanden. Slaapkamer (2) aan de galerijzijde ca. 4,9m2 voorzien van houten vloerdelen en gestucte wanden. Inpandige, nette en volledig betegelde badkamer ca. 3m2 voorzien van ruime douchegelegenheid en wastafel. Deels betegelde, nette toiletruimte voorzien van duoblok toilet. Gesloten keukenruimte aan de galerijzijde ca. 4,8m2 voorzien van keukenblok met 4-pitsgaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, aansluiting wasmachine, opstelplaats geiser (eigendom). De vloer is voorzien van een plavuizen vloer. Buitenzijde: Op het zuiden gesitueerd balkon ca. 3m2 met vrije ligging en uitzicht op groenzone. Afmetingen: Woonkamer ca. 4.81x4.04m x3.00m. Balkon ca. 3.00x1.02m. Slaapkamer (1) ca. 4.03x2.28m. Slaapkamer (2) ca. 2.94x1.68m. Badkamer ca. 1.83x1.78m. Keukenruimte ca. 2.63x1.83m. Berging ca. 1.62x2.46m.

3 Algemeen: * bouwjaar ca. 1963, inhoud ca. 200m3, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 66m2, gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 3m2, externe bergruimte (berging) ca. 4 m2; * het appartement is aan de galerijzijde v.v. houten kozijnen met enkel glas, de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; * vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde; * de servicekosten bedragen ca. 148,50 per maand, het voorschot voor de stookkosten ca. 50,- per maand; * de bijdrage aan de V.v.E. omvat o.a. reservering groot- en klein onderhoud, schoonmaakkosten en verlichting gemeenschappelijke ruimten, vergader- en bestuurskosten, brand- en opstalverzekering etc.. * gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, uitvalswegen etc..

4 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 4 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 200 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 66 m 2 Soort appartement : Galerijflat Bouwjaar : 1963 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Verwarming : Blokverwarming Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Johannes Poststraat KB GOUDA

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Plattegrond

10 Plattegrond

11 Plattegrond

12 Kadastraal plan

13

14

15

16

17 ... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - Geiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

18 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven - Gaskookplaat - Vriezer - Koelkast - Afzuigkap. Keukenaccessoires -. Verlichting, te weten: - Keuken - Toilet - Douche. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -. Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -. Overige zaken, te weten: - n.v.t Opmerkingen

19 Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

20 vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart De heer Robert Roos De heer Sebastiaan Lagendijk Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag uur - vrijdag uur - zaterdag uur