Graaf Hendrikstraat 16, 2805 CK Gouda

Transcriptie

1 Graaf Hendrikstraat 16, 2805 CK Gouda Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Op gewilde en rustige locatie gelegen 3-kamer appartement op de eerste verdieping voorzien van balkon aan voor- en achterzijde. Tevens is het appartement van een inpandige berging. Het complex is gelegen op loopafstand van winkels (Willem en Marialaan), NS station (Gouda Centraal) en het centrum van Gouda. Ligging aan een rustig plantsoen. Bouwjaar Inhoud ca. 151m3. Woonoppervlakte ca. 56m2. Indeling begane grond: Centrale entree met brievenbussen en bellentableau met intercom en trappenhuis. Toegang tot de ruime berging in de onderbouw voorzien van elektra. Indeling appartement eerste verdieping: Entree, hal, meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), eenvoudige toiletruimte. Ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde ca. 22m2 met toegang tot het balkon. Eenvoudige badkamer (uitvoering Brons) aan de achterzijde ca. 1,4m2 voorzien van douchegelegenheid en wastafel. Keukenruimte (uitvoering Brons) aan de achterzijde ca. 6,3m2 voorzien van eenvoudig keukenblok en toegang tot klein balkon ca. 2,3m2 met vaste balkonkast. Slaapkamer (1) aan de achterzijde ca. 11,3m2 met enkele beglazing. Slaapkamer (2) aan de voorzijde (galerijzijde) ca. 9,2m2 met enkele beglazing. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage ca. 150,- per maand. De woning wordt v.v. kunststof kozijnen ter plaatse van de woonkamer en achterkamer. Fijne ligging in de prettige en zeer centrale woonwijk Gouda Noord op loopafstand van winkelstrip Willem en Marialaan, supermarkten, centrum, station. Afmetingen: Woonkamer ca. 5.84x3.71m. Badkamer ca. 2.46x1.46m. Keukenruimte ca. 2.57x1.66m. Balkon voorzijde ca. 1.97x065m. Balkon achterzijde ca. 1.66x1.00m. Slaapkamer (1) ca. 2.98x3.71m. Slaapkamer (2) ca. 2.69x3.12m. Berging in de onderbouw ca. 2.50x1.64m. (Alle maten gemeten op +1.50m., tenzij anders vermeld)

3 WONEN ZOALS JIJ DAT WILT! Boer Makelaardij heeft een nieuw concept dat bij diverse appartementen kan worden toegepast: Wonen zoals jij dat wilt. Jij kan kiezen hoe het appartement er uit moet zien als je het koopt. In eenvoudige staat en lekker zelf klussen of geheel afgewerkt. De keuze is aan jou. En omdat de eventuele verbouwing is afgerond voor de levering kan je het ook gewoon volledig financieren. De verkoper schiet de kosten van de verbouwing voor. De mogelijkheden van de WONEN ZOALS JIJ DAT WILT appartementen geldt voor diverse appartementen te Gouda welke te koop komen via Boer Makelaardij. Is er even geen aanbod? Wij noteren je naam graag in ons Wonen zoals jij dat wilt zoekersbestand. Er zijn drie keuze mogelijkheden die wij alvast hebben uitgewerkt. Wil je toch iets anders? Dat kan! BRONS (prijs ,- k.k.): Bij de Brons-conditie wordt de woning opgeleverd in de staat waarin de woning zich nu bevindt. Elke woning krijgt kunststof kozijnen en dubbel glas ter plaatse van de woonkamer aan de voor- en achterzijde (ook eventueel in slaapkamer achterzijde als deze nog aanwezig is). ZILVER (prijs ,- k.k.): Bij de Zilver-conditie heeft de woning een licht betegeld toilet met fontein, een licht betegelde badkamer met wastafel, kraan en complete douche met douchescherm, een lichte moderne keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en lichte wandbetegeling (allen v.v. antraciet vloertegels), een gecontroleerde elektrische installatie met een meterkast met 3 groepen voorzien van aardlekschakelaar en geschilderde wanden en plafonds (over bestaande afwerking) en een HR c.v. combiketel op bestaande installatie. Koper dient dus zelf plinten, deuren en kozijnen te schilderen. GOUD (prijs op aanvraag): Bij de Goud-conditie is de opleveringsstaat de meest complete. Hier hoef je eigenlijk niks te doen. Goud omvat een licht betegeld toilet met fontein, een licht betegelde badkamer met wastafel, kraan, complete douche met douchescherm, een lichte moderne keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en lichte wandbetegeling (allen v.v. antraciet vloertegels), gecontroleerde elektra met nieuw schakelmateriaal en meterkast met 3 groepen voorzien van aardlekschakelaar en glad gestucte en geschilderde wanden en plafonds, schilderwerk deuren, plinten en kozijnen en een HR c.v. combiketel op bestaande installatie. De verbouwing wordt uitgevoerd door Onderhoudsbedrijf Den Hollander uit Gouda. Vragen? Neem dan snel contact met ons op via

4 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 151 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 56 m 2 Soort appartement : Portiekflat Bouwjaar : 1954 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel C.V.-ketel : HR (Gas gestookt uit 2016, Eigendom) Locatie Graaf Hendrikstraat CK GOUDA

5 Foto's

6

7 Plattegrond

8 Kadastraal plan

9

10

11

12

13 Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

14 vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart De heer Robert Roos De heer Sebastiaan Lagendijk Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag uur - vrijdag uur - zaterdag uur