Hof van Spreeuwenburch

Transcriptie

1 VERKOOPSLASTENBOEK Hof van Spreeuwenburch Ligging Smishoek - Persynplein 9185 Wachtebeke Bouwheer-promoter Jacobs & Partners bvba Emile Verhaerenlaan Knokke-Heist Tel Fax Architecten Vandewalle Coryn en Leyman Koning Leopold II laan Gent Verkoop Open Deur Vastgoedmakelaars bvba Emile Verhaerenlaan Knokke-Heist Tel Fax Basisakte en juridisch statuut Notaris Annelies Wylleman Sleidingedorp Evergem Sleidinge Tel , Fax annelies.wylleman@notariaat-wylleman.be Hof van Spreeuwenburch te Wachtebeke 1

2 HOOFDSTUK I 01. Inleiding Hof van Spreeuwenburch is een residentieel appartementsgebouw, gelegen te Wachtebeke), ontworpen door de architect Eric Lefebure te Zelzate. De werken zullen uitgevoerd worden overeenkomstig dit lastenboek, onder leiding van architectenbureau Vandewalle - Coryn en Leyman en volgens de regels der kunst. De bouwheer-promoter behoudt zich het recht voor om, in akkoord met de architect, wijzigingen aan te brengen aan de plannen en de beschreven materialen om constructieve redenen of aanvullende bouw- of veiligheidsvoorschriften. De in de beschrijving vermelde materialen kunnen eveneens in gezamenlijk overleg tussen architect en bouwheerpromotor vervangen worden door gelijkaardige materialen om redenen van leveringstermijn, bevoorrading, veiligheid, esthetiek, e.a. 02. Algemeenheden. Het gebouw wordt opgetrokken in hoogwaardige traditionele bouwmaterialen en is voorzien van alle verder beschreven comfort. HOOFDSTUK II Voorbereidende werken Beschrijving der bouwwerken Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken, zoals het rooien van bomen en struiken, nivelleren van het terrein, alle noodzakelijke werken om schade aan aanpalende panden te voorkomen, eventueel het verlagen van het grondwaterpeil, zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden Grondwerken De grondwerken zullen uitgevoerd worden tot op de noodzakelijke diepte, overeenkomstig de funderingsstudie. Alle overtollige grond wordt van het terrein verwijderd. Eventuele grondaanvulllingen zullen uitgevoerd worden met gestabiliseerd zand Funderingen Het gebouw wordt onderkelderd. Het gebouw wordt gefundeerd op een algemene funderingsplaat in gewapend beton, uit te voeren overeenkomstig de gespecialiseerde studie stabiliteit Ruwbouwwerken bovenbouw De dragende structuur, vloerplaten, balken, terrassen, trappen worden uitgevoerd in gewapend beton, eventueel aangevuld met stalen balken of kolommen waar nodig, alles uit te voeren overeenkomstig de gespecialiseerde studie stabiliteit. Hof van Spreeuwenburch te Wachtebeke 2

3 De vertikale wanden worden uitgevoerd in metselwerk. De wanden tussen de woongedeelten en trapzaal worden uitgevoerd in dubbel metselwerk met geluidsisolatie om een maximale geluidsdemping te bekomen. De buitengevels langs de straatzijde en de achtergevel worden uitgevoerd in gevelbaksteen en hout (volgens de architectuurplannen), een geïsoleerde spouw en een binnenspouwblad in metselwerk of gewapend beton, aan de binnenzijde te bepleisteren. De gevels aan de voorzijde worden gedeeltelijk geschilderd. Alle bijhorende werken, zoals vochtisolering, verloren bekistingen, balken, lateien, voegwerken, enz. zijn inbegrepen. De scheidingswanden in de appartementen tussen de verschillende lokalen worden uitgevoerd in metselwerk of gipsblokken. Het dakgebinte is samengesteld uit genagelde dakspanten in Oregon Pine of gelijkwaardig, stevig verankerd aan de ruwbouw d.m.v. massieve muurplaten en/of metalen ankers Dakwerken. De schuine dakvlakken worden afgewerkt met dakpannen in gebakken aarde. De platte daken worden afgewerkt met een dampscherm, een isolatieplaat in perliet of PU of gelijkaardig, en een afdichting in twee lagen roofing, het geheel uitgevoerd op een afschotlaaf in licht beton. Alle nodige afwerkingsdetails om een volledige dichting met andere materialen te verzekeren zijn inbegrepen. Regenafvoer: - hanggoten, dakgoten en afvoerbuizen aan de buitengevels worden uitgevoerd in zink of koper - ingewerkte regenafvoerbuizen worden uitgevoerd in kunstofbuizen. (polyethyleen of gelijkwaardig) Muurafdekkingen worden uitgevoerd in kunst- of natuursteen of zink. De bewoonbare gedeelten onder de dakvlakken worden langs de binnenzijde afgewerkt met isolatie, een dampscherm en stukanet, schildersklaar afgewerkt Buitenschrijnwerk: Het buitenschrijnwerk (ramen en buitendeuren) wordt uitgevoerd in metaal, geanodiseerd en is weerbestendig, mits behandeling. - terrasdeuren worden uitgevoerd met een kip- en of schuifraambeslag. - alle ramen en buitendeuren worden voorzien van een isolerende dubbele beglazing. Gevelbekledingen tussen ramen en de onderzijde van de dakoversteken of balkons worden Hof van Spreeuwenburch te Wachtebeke 3

4 afgewerkt met cederhouten planchettten,. Bij de terrassen aan te leggen op een dakdichtingslaag (roofing) zal de bevloering uitgevoerd worden in houten doorlopende planken van tropisch hardhout, geplaatst met open voegen. De terrasballustrades aan de voorgevel worden uitgevoerd in weerbestendige Jatoba klasse 1 super, overeenkomstig de geveltekening of detailtekening van de architect. De terrasballustrades aan de achtergevel worden uitgevoerd in tropische houtsoort, weersbestendig en zonder behandeling. De zijdelingse zichtschermen zullen ingevuld worden met gelaagd glas Binnenafwerking van vloeren, wanden, plafonds Wanden en plafonds. Alle zichtbare vlakken van de binnenmuren worden bepleisterd met een éénlagige pleisterlaag glad afgewerkt, schilderklaar (voorbereiding van schilderwerken met plamuurlaag en afschuren niet inbegrepen), de afwerking van de dagkanten aan buitendeuren wordt in MDF afgewerkt. De plafonds worden afgewerkt met een pleisterlaag zoals voorzien voor de muren. Verlaagde plafonds worden uitgevoerd waar nodig, voor het wegwerken van leidingen of kokers. Het plafond van de bovenste verdiepingen en de onderzijde der schuine dakvlakken en vertikale wanden van verloren ruimten en dakuitbouwen worden afgewerkt met gipskartonplaten, stukanet. De gemeenschappelijke inkomhallen worden verder afgewerkt met een gladde acrylaatverf of een structuurverf, kleur te bepalen door de architect Vloeren. In de gemeenschappelijke delen van inkomhal wordt een natuursteen bevloering geplaatst met inbegrip van bijkomende plinten. Private delen: o over de volledige vloeroppervlakte van de appartementen wordt een uitvullingslaag in een licht isolerend materiaal aangebracht waarop een acoustische isolatielaag wordt geplaast. o over de volledige vloeroppervlakte van de appartementen wordt verder een glad afgestreken cementdekvloer aangebracht, voorzien van een draadwapening of een vezelwapening, indien nodig. o Vloertegels in geperst keramiek worden voorzien in wc( s), douche( s), badkamer( s), living, slaapkamers, keuken en berging. Handelswaarde: 22,31./m exclusief plaatsing en BTW. o De plinten worden voorzien in dezelfde materialen als de vloerbekleding voor zover dit mogelijk is. Daar waar een wandbetegeling voorzien wordt, sluit deze onmiddellijk aan op de bevloering. (in wc, douche, badkamer), dus zonder bijkomende plinten. o Bij overgangen tussen de verschillende vloermaterialen wordt een tussendorpel in natuursteen of een vloerafwerkingsprofiel in roestvrijstaal of messing voorzien. Hof van Spreeuwenburch te Wachtebeke 4

5 Wandtegels, venstertabletten o Wandtegels worden voorzien in wc( s), douche( s), en badkamer( s) te plaatsen van vloer tot aan plafond. Handelswaarde: 24,79-./m, exclusief plaatsing en BTW. o Alle venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen, dikte 2cm, voorzien van opdikrand van 2cm. Handelswaarde: 49,57./m exclusief plaatsing en BTW. o De keuze van de vloeren en de wandtegels zal gebeuren bij een leverancier aangeduid door de bouwheer Binnenschrijnwerk Binnendeuren De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke schilderklare ingelegde deurbladen met houten deurkaders en omlijstingen om te schilderen, deurbeslag (scharnieren en deurkruk in mat geanodiseerd aluminium, voorzien van een slot met dag- en nachtschoot, het aanslagprofiel voorzien van een neopreendichting Inkomdeur appartement De toegangsdeur tot het appartement wordt eveneens uitgevoerd als vlakke schildersklare binnendeuren met een brandweerstand van min. 30min., zij zijn uitgerust met eenzelfde deurbeslag als de gewone binnendeuren, aan de buitenzijde voorzien van een vaste deurknop, ze zijn verder voorzien van een driepuntssluiting met cilinderknop. De zijde van de algemene delen is geschilderd in een kleur te bepalen door de architect. In optie is tegen meerprijs een gepantserde deur leverbaar Algemeen hekken gelijkvloers. Het model van de voordeur is te bepalen door de architect. De deur is voorzien van een zelfsluitend mechanisme, elektrisch te bedienen deuropener en een deurtrekker binnen en buiten in hout of in roestvrij staal. De deur is voorzien van een cilinderslot in combinatie met de inkomdeuren der appartementen Brievenbussen In het inkomsas gelijkvloers worden brievenbussen voorzien, decoratief uitgewerkt volgens ontwerp van de architect, het geheel gecombineerd met parlofoon- en belinstallatie, alles voorzien van de nodige naambordjes Sasdeur In het inkomsas gelijkvloers wordt een sasdeur voorzien uitgevoerd in glas, uitgewerkt met een vast freem. Hof van Spreeuwenburch te Wachtebeke 5

6 HOOFDSTUK III Technische uitrusting van het gebouw Nutsvoorzieningen Ieder appartement beschikt over individuele gebruiksmeters voor water, gas, elektriciteit. Deze worden opgesteld in de daartoe voorziene meterkast. Daar worden tevens aansluitingen voorzien voor telefoon- en TV-kabeldistributie. De aansluitkosten voor deze nutsvoorzieningen zijn niet in de koopsom inbegrepen, zij worden evenredig verdeeld op basis van de kostprijs, aangerekend door de energie leverende maatschappij Sanitaire installatie Waterleidingen De koudwaterleidingen zullen uitgevoerd worden in beschermde koperleidingen (WICU) of kunstofleidingen met aangepaste diameters, inbegrepen alle nodige hulpstukken. De installatie omvat de leidingen vanaf de individuele teller tot bij de volgende aftappunten: handwasbakje en closet in wc, spoeltafel en vaatwas in de keuken, wasautomaat en c.v. ketel in de berging. Eventuele collectoren worden zichtbaar opgesteld in de berging/ c.v.-ruimte. Alle sanitaire toestellen in de badkamer of badkamer en douche, volgens aanduidingen op de plannen. Voor de stelpost van de sanitaire toestellen wordt verwezen naar art badkamerinrichting. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in dezelfde materialen als de koudwaterleiding en worden voorzien vanaf de CV-combiketel naar volgende aftappunten: spoeltafel in de keuken en de sanitaire toestellen in de badkamer en/of douche, zoals aangeduid op de plannen. Een buitenkraan is voorzien aan de achtergevel aan de terras Afvoerleidingen Deze worden uitgevoerd in hittebestendige kunststofleidingen met aangepaste diameters, zij worden aangelegd vanaf de voorziene sanitaire toestellen, spoeltafel, keuken, vaatwasmachine en wasautomaat, om via de vertikale standleidingen aan te sluiten op de riolering Sanitaire toestellen Voor de aankoop van de sanitaire toestellen wordt per appartement een stelpost opgenomen (zie art Badkamerinrichting). Deze toestellen kunnen gekozen worden in de groothandel sanitair aan te duiden door de hoofdaannemer of bouwheerpromotor. (Valcke te Eeklo) Hof van Spreeuwenburch te Wachtebeke 6

7 De sanitaire toestellen omvatten: o waterclosettoestellen, wc-zitting, aansluitingen, wc- papierhouder o handwasbakje in wc, met enkelvoudige kraan (koud water), incl. alle toebehoren voor aansluitingen o ligbad met onderbouw kunstofplaat of metselwerk, incl. mengkraan met handdouche en alle toebehoren voor aansluitingen. o badkamerlavabo met mengkraan en alle voorzieningen. o douchebak met betegelde onderbouw, incl. mengkraan, douchekop en alle toebehoren voor aansluiting. (waar douche voorzien is) Alle sanitaire toestellen volgens aanduidingen op de plannen Electrische installatie. De elektrische installaties zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de voorschriften van het AREI ( Algemeen Reglement Voor de Electrische Installaties), voor de aansluiting zal de installatie gekeurd worden door een onafhankelijk keuringsorganisme. In het tellerkast worden de individuele tellers der appartementen gegroepeerd opgesteld Electrische installatie in de private delen. Deze omvat alle nodige bekabeling vanaf de individuele meterkast tot alle hierna vermelde lichtpunten en stopcontacten. Een verdeelkast met voldoende aantal stroomkringen voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar, wordt geplaatst in het appartement ( berging-c.v. ruimte. Verlichtingsarmaturen zijn niet inbegrepen. Voorzieningen per lokaal: - Living: o 2 lichtpunten aan plafond (zithoek en eethoek), enkele richting. o 1 aansluiting TV-distributie o 1 aansluiting voor telefoon o zes stopcontacten op plinthoogte o bedrading voor kloktermostaat c.v. - keuken o 1 lichtpunt aan plafond, enkele richting o 1 lichtpunt boven het aanrecht, enkele richting o 3 stopcontacten op werkbladhoogte o stopcontacten of aansluiting voor volgende toestellen: koelkast, kookfornuis, vaatwas, dampkap. - Inkomhal o 2 lichtpunt aan plafond, dubbele richting o 1 stopcontact op plinthoogte o 1 bel- en parlofooninstallatie - wc Hof van Spreeuwenburch te Wachtebeke 7

8 o 1 inbouwspot boven handwasbakje, enkele richting - badkamer o 1 centraal lichtpunt aan plafond, enkele richting o 1 wandlichtpunt (spiegelverlichting), enkele aansteking o 1 stopcontact - slaapkamer 1 o 1 lichtpunt aan plafond, dubbele richting o 3 stopcontacten op plinthoogte o 1 aansluiting TV- distributie o 1 aansluiting telefoon - slaapkamer 2/ 3 (volgens aanduidingen plannen) o 1 lichtpunt aan plafond, dubbele richting o 4 stopcontacten op plinthoogte - berging c.v. ruimte o 1 lichtpunt, enkele richting o 2 stopcontacten o voeding c.v.-ketel - terras o één waterafstotende buitenverlichtingsarmatuur Diverse voorzienigen. Zwakstroominstallatie: alle appartementen zijn uitgerust met een video-parlofoon die de inkomdeur van het sas gelijkvloers bediend, en een bijkomende belknop wordt voorzien bij de inkomdeur van elk appartement. In elk appartement is de aansluitmogelijkheid voorzien voor telefonie, 1 aansluiting in de woonkamer en 1 in de hoofdslaapkamer. De aansluiting zelf dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen. De bedrading voor de aansluiting op het kabeltelevisienet is voorzien in elk appartement, 1 aansluiting in de woonkamer en 1 in de hoofdslaapkamer. De aansluiting zelf dient door de koper bij de maatschappij aangevraagd te worden, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie omvat de aanleg van een volledig individueel gasgestookte centrale verwarming met de nodige radiatoren. Voor de berekening van de capaciteit worden volgende kamertemperaturen voorgesteld bij een buitentemperatuur van 8 C. - woonkamer 22 C - keuken 22 C - hal 18 C - slaapkamers 20 C - badkamers 24 C Hof van Spreeuwenburch te Wachtebeke 8

9 De radiatoren zijn van het type plaatstaal, voorgeschilderd in een witte kleur. De ketel is van het type combi-gaswandketel met een gesloten verbrandingskamer, de ketel wordt aangesloten op een luchttoevoer en een afvoerkanaal voor de verbrandingsgassen. De installatie voorziet tevens in de productie van warm water en in een warmwaterreservoir. De automatische regeling gebeurt via een kamerthermostaat in de woonkamer en thermische radiatorkranen in de andere lokalen Vast meubilair Keukeninrichting De keukeninrichting omvat het leveren en plaatsen van alle meubilair en toestellen zoals hierna vermeld.: - onder- en bovenkasten met deuren in melamineplaat, werkblad in postform (kleuren te kiezen uit voorgelegde kleurstalen). - aanrechtblad met spoelbak en mengkraan - inbouwkoelkast met diepvriesvak - inbouw keramische kookplaat (4 zones) en onderbouw combi-oven - dampkap boven kookfornuis met aansluiting op afvoerkanaal. De voorziene handelswaarde voor het geheel bedraagt 5.000,-. Exclusief BTW. De levering van de keuken en toestellen dient te gebeuren via een leverancier aan te duiden door de bouwheer-promotor of hoofdaannemer. (ICM keukens Deinze) Badkamerinrichting. Dit artikel omvat het leveren en het plaatsen van alle badkamermeubilair met inbegrip van alle sanitaire toestellen en hun toebehoren. De voorziene handelswaarde voor het geheel bedraagt Exclusief BTW en plaatsing. De levering van de keuken en toestellen dient eveneens te gebeuren via een leverancier aan te duiden door de bouwheer-promotor of hoofdaannemer. (Valcke te Eeklo) Vestiairekast. Dit artikel omvat het leveren en plaatsen van een gesloten afgewerkte houten vestiairekast in de voorziene kastnis Schoonmaak en oplevering. Minimum 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van de oplevering. Het gehele gebouw en de appartementen worden bezemschoon opgeleverd, met uitzondering van het sanitair, de tegelwerken, en de beglazing die schoon opgeleverd Hof van Spreeuwenburch te Wachtebeke 9

10 worden. Het energieverbruik ten behoeve van het beproeven van de installaties bij sleuteloverhandiging is ten laste van de kopers Algemene verkoopsvoorwaarden Algemeen principe. De panden worden verkocht sleutel op de deur overeenkomstig de plannen en tekeningen van de architect en conform de Beknopte Technische Beschrijving, die de koper erkent te hebben ontvangen Plannen en tekeningen. Alle op de plannen en tekeningen of in de Beknopte Technische Beschrijving opgegeven maten en maatcijfers zijn plus)minus maten.µ Kleine verschillen in min of meer die mochten vastgesteld worden na afwerking of bij de voorlopige oplevering worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen enkel geval kunnen de partijen zich eventueel op onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling in te stellen of de ontbinding van de koop te eisen. De meubels of kasten, eventueel aangeduid op de plannen van de architect zijn louter illustratief en niet bindend van aard, alleen het meubilair uitdrukkelijk vermeld is in de Beknopte Technische Beschrijving is voorzien Wijzigingen De wijzigingen die aan de onderhavige Beknopte Technische Beschrijving op verzoek van de koper zouden aangebracht worden, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van alle wijzigingen aan de ruwbouw, de dragende structuur, schouw- of leidingschachten, gevel- en dakelementen. De bouwheer-promotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan voornoemede documenten, hetzij deze hem door de bevoegde overheid zouden opgelegd worden of door de regels der kunst zouden worden ingegeven, of door de architect nodig geacht worden. De wijzigingen die zouden aangebracht worden op aanvraag van de kopers mogen dus enkel betrekking hebben op de voltooiing van het privatief gedeelte. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan de bouwheer-promoter, die ze voor uitvoering dient goed te keuren in overleg met de architect. Aan andere personen (o.a. onderaannemers) medegedeelde wijzigingen zullen als onbestaande beschouwd worden. Alle wijzigingen die aanleiding geven tot een meerkost dienen vooraf betaald te worden, alvorens een en ander wordt uitgevoerd. Hof van Spreeuwenburch te Wachtebeke 10

11 Materialen De bouwheer- promotor mag ten allen tijde materialen vermeld in de Korte Technische Beschrijving vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen, doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de kwaliteit niet minderwaardig is t.a.v. de oorspronkelijk voorziene materialen Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarstjes die zouden ontstaan ten gevolge van de normale algemene of gedeeltelijke zetting van het gebouw, ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer-promotor of de architect, zij mogen derhalve geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw Architectuurplannen en erelonen. De plannen van het gebouw, waarop dit document betrekking heeft dienen als basis voor het opstellen van een verkoopsovereenkomst, zij zijn opgemaakt op basis van beschikbaar gestelde gegevens en metingen ter plaatse. De eventueel minieme verschillen die zouden vastgesteld worden na het slopen van de bestaande bebouwing zullen als aanvaardbare afwijkingen beschouwd worden en in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding van één der partijen rechtvaardigen. Het ereloon van de architect is begrepen in de verkoopsprijs. Indien echter op vraag van de koper wijzigingen aan de plannen dienen aangebracht te worden zal dit wel afzonderlijk gehonoreerd worden Coördinatie De coördinatie gebeurt door de hoofdaannemer. Voor een vlotte gang van werken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en supplementen via hem geregeld, deze verbindt er zich wel toe dat alle wijzigingen en eventuele meerprijzen mede te delen aan de architect. Geen enkele wijziging die opgedragen wordt aan een onderaannemer zal aanvaard worden. Voor akkoord, De kopers, De verkoper, Hof van Spreeuwenburch te Wachtebeke 11