Wie zijn wij. Duurzaam ophogen: miljoenen besparen! Platform 3BW. Programma. Platform Beter Bouwen Beter Wonen

Transcriptie

1 Wie zijn wij Platform Beter Bouwen Beter Wonen Duurzaam : miljoenen besparen! Tevens veel samenwerking met: TNO, Tauw, Fugro, SBR, gemeentes, enzovoort David Biron (Witteveen+Bos) Welmoed Visser (Grontmij) Platform 3BW Doel kennisplatform Beter Bouwen Beter Wonen (3BW): Het creëren van een woonomgeving tegen de laagste directe en indirecte beheerkosten met de hoogste maatschappelijke kwaliteit. Programma 1. Bouwrijp maken in de praktijk 2. Duurzaam Bouwrijp maken zie ook: Problemen in huidige praktijk Problemen in huidige praktijk 1

2 Bouw- en woonrijp maken Definities Bouwrijp maken: het in zodanige toestand brengen van een terrein dat erop gebouwd kan worden. Woonrijp maken: het in zodanige toestand brengen van een terrein dat erop gewoond en beheerd kan worden. Voorbereidingsfase Het bouwproces Bouwrijpfase fase Woningbouwfase Woonrijpfase Duurzaam bouwrijp maken Visie: de hoogste kwaliteit tegen de laagste maatschappelijke kosten Belangrijke (duurzaamheids)aspecten overlast bewoners investeringskosten beheerkosten grondstofgebruik Beheerfase Het afwegingsmodel duurzaam versus het afwegingsmodel duurzaam inrichten Duurzaam Gevolgen van de keuze van ophoging op de kosten van de totale keten Duurzaam inrichten Gevolgen van bijvoorbeeld verschillende typen inrichting op de kosten van de totale keten In kaart brengen van maatschappelijke kosten tijdens levensduur Doel: ondersteunen beslissingsproces bouwrijp maken met oog op investeringskosten én latere beheerkosten Waarom zo relevant? duurzaam inrichten hoogwaardige wijk voor bewoners koppeling investering en beheer laagste maatschappelijke kosten duurzaam hoeft niet duurder te zijn! 2

3 Waarom zo relevant voor waterbeheerder? koppeling investering en beheer voor riolering belang toekomstige drooglegging en percentage open water voorkomen van grondwateroverlast Wat doet het model precies? vergelijking totale maatschappelijke kosten investeringskosten en zettingsafhankelijk beheer gedurende 50 per woning, per hectare of m2 voor 4 belangrijke invloedsfactoren rentevoet 4,5 % meegenomen (geldontwaarding) Investeringskosten: grondwerk: en voorbelasten met zand en grond bouwrijp maken: aanleg bouwwegen, riolering en drainage woonrijp maken: aanleg wegen, nutsvoorzieningen en groen Beheerkosten o.a. rehabilitatie riolering en huisaansluitingen rehabilitatie wegen, groen en trottoirs tuinen opnieuw bestraten terras waardeverlies woningen door grote zettingen Invloedsfactor 1: de drooglegging Heeft grote gevolgen voor benodigde ophoging en drainage! Invloedsfactor 2: woningdichtheid en percentage water, groen en wegen 10 woningen per hectare 30 woningen per hectare 50 woningen per hectare 3

4 Invloedsfactor 3 : ophoogmethoden integraal cunetten methode Invloedsfactor 4: de restzetting na oplevering woningen 10 cm tot wel 60 cm in 30 Ter illustratie Rioolrecht 2009 GOUDA 257 HOOFDDORP 119 ALMERE 100 Invoer: modelwijk van 1 hectare 30 woningen 8% water drooglegging 1,2 meter vergelijking restzettingen 10 cm in 30 en 30 cm in 30 vergelijking cunetten methode en integraal ondergrond 5 meter veen op dik zandpakket Investeringskosten per m2: 1. cunetten methode 10 cm in 30 : EUR. 100,- 2. integraal 10 cm in 30 : EUR. 105,- 3. cunetten methode 30 cm in 30 : EUR. 95,- 4. integraal 30 cm in 30 : EUR. 95,- Zettingsafhankelijke beheerkosten per m2: 1. cunetten methode 10 cm in 30 : EUR. 7,- 2. integraal 10 cm in 30 : EUR. 2,- 3. cunetten methode 30 cm in 30 : EUR. 55,- 4. integraal 30 cm in 30 : EUR. 45,- Kosten per woning per partij voor investering en beheer Integraal 10 cm in 30 Cunetten 10 cm in 30 Integraal 30 cm in 30 Cunetten 30 cm in 30 Partij Investering Beheer Investering Beheer Investering Beheer Investering Beheer Gemeente Bouwer Bewoner Totaal Ontwikkelaars hebben geen direct financieel belang! Opschalen naar een wijk van 40 ha en 1200 woningen: cunetten methode 10 cm in 30 : integraal 10 cm in 30 : cunetten methode 30 cm in 30 : integraal 30 cm in 30 : cunetten methode 60 cm in 30 : integraal 60 cm in 30 : Dit zijn de totale maatschappelijke kosten EUR. 43,2 mln. EUR. 42,3 mln. EUR. 59,6 mln. EUR. 56,4 mln. EUR. 88,8 mln. EUR. 86,4 mln.! 4

5 duurzaam Miljoenen besparen mogelijk! Door een duurzame en klimaatrobuuste afweging: koppeling investering en beheer optimaliseren van invloedsfactoren sturen op de laagste maatschappelijke kosten Vragen? Bedankt voor de aandacht! Totale maatschappelijke kosten van bouw- en woonrijp maken (blauw) en zettingsafhankelijk beheer (rood) Totale maatschappelijke kosten Cunet 30cm/30j tijd [] tijd [] Totale maatschappelijke kosten Cunet 30cm/30j Integraal 10cm/30j Cunet 10cm/30j tijd [] 5