(Beter) Bouw- en Woonrijp Maken in relatie met waterbeheer. Inhoud presentatie. Doel BRM en WRM

Transcriptie

1 (Beter) Bouw- en Woonrijp Maken in relatie met waterbeheer College AR7170 bouwen in/ aan het water ir. D.J. Biron Stedelijke Infrastuctuur Witteveen+Bos, Den Haag 8 november Inhoud presentatie Bouwrijp en woonrijp maken: definitie doel en praktijk Op te lossen problemen Methode van bouwrijp maken Drooglegging en ontwatering Praktijk voorbeelden: o.a. nieuwbouwplan t Duyfrak in Valkenburg (ZH) Vragen/discussie 8 november Doel BRM en WRM Hoogwaardige leefomgeving Duurzaam, ecologisch waardevol Klimaat- en waterrobuust Energiezuinig Veilig, kindvriendelijk Eigen identiteit Afstemmingen bouwen- en ondergrond Betaalbaar (of max. opbrengst voor gemeente en ontwikkelaar?) Ontwikkelkosten, koopprijs Beheerskosten 8 november

2 De stad 8 november De praktijk 8 november Definitie Bouw- en Woonrijp Maken: Bouwrijp maken: het doel van de bouwrijp fase is het in zodanige toestand brengen van een terrein zodat er op gebouwd kan worden. Woonrijp maken: het doel van de woonrijp fase is het in zodanige toestand brengen van een terrein zodat het bewoond en beheerd kan worden. complex: de verschillende onderdelen van het (stedelijke) systeem moeten op elkaar afgestemd worden, zonder te hoge aanleg-, beheers- en onderhoudskosten. 8 november

3 Het bouwproces Voorbereidingsfase Bouwrijpfase Woningbouwfase Woonrijpfase Beheerfase 8 november stroomschema van het ontwikkelen van een woningbouwlokatie (traditioneel proces) 8 november Bouwrijpfase: Voorbelasten Riolering aanbrengen Drainage aanbrengen op openbare gebieden (dus niet op uitgeefbare kavels) Bouwwegen aanbrengen water ontgraven 8 november

4 Woningbouwfase Aanbrengen zand en drainage in kruipruimte Woningen bouwen 8 november Woonrijpfase Definitieve bestrating aanbrengen Definitieve inrichting van de woonwijk aanleggen - bomen - speelplekken - lichtmasten - afwerken oevers (watergang) - enzovoorts 8 november Op te lossen problemen i.r.t. grondwater Tijdens de bouw In de beheersfase 8 november

5 bouwrijp opgeleverd 8 november kruipruimte maken 8 november bouwterrein 8 november

6 en dan gaat het regenen 8 november regenwater infiltreren 8 november net (nat) opgeleverd 8 november

7 zetting 8 november Methoden van bouwrijp maken: integraal ophogen met zand (min 0,7m) 8 november Methoden van bouwrijp maken: cunetten methode (zand onder wegen en ophogen met grond op uitgeefbare kavels) 8 november

8 Leidschenveen Bodemopbouw: 10 m veen/klei met laagjes zand op zand Cunettenmethode Drooglegging: 1,20 m Maximale peilstijging: 0,30m Diverse methoden om zetting te versnellen toegepast 8 november Almere (tussen de Vaarten) Aantal woningen: Bodemopbouw: 5m klei en zandige klei op zand Integraal ophogen (1m) 3 jaar voor BRM Goed ontwateren en begaanbaar bouwterrein Hoge woningbouwproductie mogelijk 2,7% openwater (gangbare 6%) Maximale peilstijging: 0,60m Drooglegging: 2,00m 8 november Definities: Drooglegging en ontwatering Drooglegging (m) De afstand vanaf maaiveld tot aan het wateroppervlak. Ontwateringsdiepte (m) De afstand tussen het maaiveld en de grondwaterstand. 8 november

9 Keuze drooglegging: (Verschil tussen waterpeil en maaiveldpeil) 8 november Bepalen benodigde ontwateringsdiepte (1) Kruipruimten Bouwfase: 0,70m -m.v. Woonfase: 0,70m m.v. Zonder kruipruimte Bouwfase: 0,70m -m.v. Woonfase: 0,30 m.v. Wegen en bouwterreinen Bouwfase: 0,70m/1,00m -m.v. Woonfase: 0,70m/1,00m m.v. NB: vloerpeil op 20 cm +maaiveld 8 november Bepalen benodigde ontwateringsdiepte (2) Kabels en leidingen Bouwfase: 0,60m/1,00m -m.v. Woonfase: 0,60m/1,00m -m.v. Groen/parken Bouwfase: n.v.t. Woonfase: 0,50 m.v. 8 november

10 Vuilwaterriool Hemelwaterriool Drainage 8 november Afvoeren van water in de stad Grachten; Vuilwaterriool (DWA-stelsel); Regenwaterriool (RWA-stelsel); Drainage (drainagestelsel); Via het grondwater, afhankelijk van de doorlatendheid 8 november Ontwatering in de praktijk uitgeefbaar uitgeefbaar Straat Drainage 8 november

11 Lay-out van stelsel Waar leg je de buizen neer? Waar in het openbaar terrein (bouwrijpfase) Waar op particulier terrein (bouwer) onderhoud (woonfase, gemeente) 8 november Grondwaterbeheersing Te bepalen: Ontwateringsdiepte Drainniveau Drainage diepte Type drainagestelsel Afvoer op riool mogelijk? Lay-out / plaats van de drains Type drainagebuis en omhulling Diameter drainagebuis 8 november Type drainagestelsel 8 november

12 Inrichting Bouw zónder kruipruimte Combineer infiltratie van afstromend hemelwater met voldoende drainage Pas (openbaar) groen aan aan nat terrein Voldoende buffer voor water op straat 8 november Praktijkvoorbeeld: t Duyfrak Gemeente Katwijk 8 november Praktijkvoorbeeld: t Duyfrak gemeente Katwijk bestaand kassengebied aantal woningen: 875 oppervlak plangebied: circa 20 ha 10 % open water, bevaarbaar circa 80 bruggen en kwakels, doorvaarbaar drooglegging 1,0 m => kruipruimteloos bouwen bodemopbouw: klei / zandlagen op zand. cunetten methode => integraal zettingen circa 0,25 m 8 november

13 Locatie t Duyfrak 8 november november november

14 8 november Ontwerpproces stedenbouwkundig ontwerp <=> civiel technisch ontwerp ambitieniveau stedenbouwkundig ontwerp interactief, iteratief en integraal ontwerpproces synergie tussen ontwerpdisciplines: robuust plan (weinig wijzigen) technisch realiseerbaar en beheerbaar financieel haalbaar resultaat: civieltechnisch basisplan 8 november Planning werkzaamheden 2004: RO-procedures (bestemmingsplan, art. 19) divers (bodem)onderzoek 2005: opstellen Civieltechnisch Basisplan opstellen raambestek BRM en WRM aanvragen (raam)vergunningen 2006: besteksvoorbereiding deelbestekken BRM-WRM tot 2012 start voorbelasting en BRM fase 1 8 november

15 Bijzonderheden: proces, organisatie en planning BRM en WRM-PLUS ambitieniveau van het plan: dorps karakter beleving van het water doorvaarbaarheid 30% particulier opdrachtgeverschap Max 3 woningen van één type duurzaamheid principes hemelwater 100% afkoppelen bouwen zonder kruipruimte verplicht 8 november Betrokken Gemeente (altijd) Waterschap (altijd, vanaf begin overleg ikv Watertoets) Provincie (op afstand) Externe adviseurs (zoals IR en RO bureaus) Projectontwikkelaars Belangen groeperingen (natuur, recreatie, omwonenden) Bewoners (indien al mogelijk) of hun belangenvertegenwoordigers Aannemers 8 november Civieltechnisch Basisplan (1) ontwerpproces waarbij de volgende aspecten zijn uitgewerkt: hoofdpeilenplan waterhuishouding- en drainageplan rioleringsplan inclusief variantenstudie afkoppelmaatregelen verhardingsadvies beschoeiing zettingadvies bemalingadvies 8 november

16 Civieltechnisch Basisplan (2) ontwerpproces waarbij de volgende aspecten zijn uitgewerkt: globaal faseringsplan grondbalans nutsvoorzieningen (kabels en leidingen) advies verharding bouwwegen inventarisatie vergunningen constructief ontwerp bruggen opstellen gronduitgifte overeenkomst 8 november BRM- en WRM-PLUS kenmerken: afstemming tussen alle partijen vanaf de initiatieffase totaalkosten van alle partijen samen minimaliseren (realisatiekosten) denken vanuit de beheerder om toekomstige onderhoudinspanning te minimaliseren contractuele afspraken tussen partijen over alle aspecten van het BRM en WRM 8 november BRM en WRM-PLUS Concrete maatregelen: ontgraven bouwputten op uitgeefbare percelen; aanleg van de benodigde drainage op uitgeefbare percelen; voorbelasting (zetting) ook op uitgeefbaar terrein 8 november

17 Praktijkvoorbeeld: t Bloemendalerpolder Gemeente Weesp en Muiden 8 november Opzet context doelstelling drooglegging basisvariant varianten 8 november november

18 Bloemendalerpolder, november KNSF april november pgave integrale ontwikkeling 8 november

19 Het beleidslandschap: natte as (en waterlandtak), natuurboulevard, Strategische GroenProject, natuurcompensatie (IJburg en Uitweg) 8 november bodem maaiveldligging (cmnap) 8 november november

20 klei dekzand roestrijk klei geoxideerd veen gereduceerd veen conclusie: 8 november grote zettingsgevoeligheid, voedselrijk 8 november beelden vertalen in droogleggingen cultuur: cm moeras: cm 8 november

21 Doelstelling scan BRM minimaliseren van de (directe en indirecte) investeringskosten zonder kwaliteitsverlies; minimaliseren van het gebruik van grondstoffen; innovatief zijn als het kan, traditioneel als het moet; onderhoudskosten minimaliseren (voor bewoners en gemeenten); waterkwaliteit als pijler voor het woongenot van de toekomstige bewoners. geen (grond)wateroverlast voor gemeente en bewoners 8 november Keuze drooglegging: (Verschil tussen waterpeil en maaiveldpeil) 0,80 m 2,00 m 8 november Algemene kenmerken Bloemendalerpolder Algemene Kenmerken huidige situatie toekomstige situatie (ter plaatse van geplande bebouwing) eenheid maaiveld (m tov NAP) -1,7 vloerpeil t.o.v. maaiveld (m) nvt 0,2 dikte deklaag (veen) (t.h.v. 45 won/ha) (m) 3 à 4 dikte deklaag (veen) (t.h.v 15 won/ha) (m) 4 à 5 oppervlaktewaterpeil (m tov NAP) -2,17-2,00 (zp) / -2,30 (wp) peilvariatie (m. tov waterpeil) 0 0,3 freatische grondwaterstand (m tov NAP) circa -2 stijghoogte (m tov NAP) -2,1 kwelflux (gemiddeld) (mm/dag) 1,3 infiltratieflux (strook noordzijde Weesp) (mm/dag) 0,5 8 november

22 8 november Basisvariant algemeen waterpeil van NAP -2,00 m (winterpeil) en NAP -2,30 m (zomerpeil); peilvariatie winter/zomer in combinatie met ecologische oevers voor waterkwaliteit; sluis ter hoogte van de Vecht met afmetingen van 40 x 10 m; hoogwaardige luxe uitstraling openbare ruimte en kademuur; zandprijs, cat. 4, EUR 14,--/m 3 (all-in); bandbreedte kostenindicatie +/- 35%; voorbelastingsfase twee tot drie jaar. 8 november Basisvariant Vechtstad (1) * kruipruimte * drainage op openbaar en uitgeefbaar gebied drooglegging 1,20 m; bruto ophoging met zand 2,1 m; watergang geschikt voor zeilboot (2,30 m vaardiepte + 0,30 m t.b.v. slibaanwas); bodem watergang bedekt met 0,5 m zand en 0,50 m stortsteen tegen risico op opbarsten; watergang bedekt met folie/klei om kwel te voorkomen. 8 november

23 Basisvariant Vechtstad (2) 8 november november Basisvariant Papenbuurt (1) * kruipruimte * drainage op openbaar en uitgeefbaar gebied drooglegging 1,20 m; bruto ophoging met zand 2,4 m; watergang geschikt voor sloepen(1,50 m vaardiepte + 0,30 m t.b.v. slibaanwas); bodem watergang bedekt met 0,5 m zand. 8 november

24 Basisvariant Papenbuurt (2) 8 november november Basisvariant De Linten / Buurtschappen(1) * kruipruimteloos bouwen * drainage op openbaar en uitgeefbaar gebied drooglegging 0,80 m; bruto ophoging met zand 1,50 m; watergang geschikt voor sloepen(1,50 m vaardiepte + 0,30 m t.b.v. slibaanwas); bodem watergang bedekt met 0,5 m zand; tijdens woningbouwfase en aanleg K+L bemaling noodzakelijk; beperkte keuze beplanting mogelijk. 8 november

25 Basisvariant De Linten / Buurtschappen(2) 8 november Samenvatting basisvariant 8 november Variant 1: vergroten drooglegging (1) Vechtstad, Papenbuurt en Linten * kruipruimteloos bouwen * geen drainage drooglegging 1,80 m (I.p.v. 1,20 m); extra bruto ophoging van 1,10 m; voordelen geen drainage noodzakelijk en bijbehorend onderhoud ondergrondse parkeerkelder mogelijk zonder gesloten vloerconstructie geen bemaling noodzakelijk bij aanleg riolering en woningbouw nadelen kosten verhogen ruimte beslag talud beleving van het water 8 november

26 Variant 1: vergroten drooglegging (2) 8 november Variant 2: verhogen waterpeil (1) winterpeil NAP -1,85 m (i.p.v. 2,00 m) en zomerpeil NAP -2,15 m (i.p.v. -2,30 m); gehele Bloemendalerpolder 15 cm hoger (bruto ophoging ca. 30 cm) voor dezelfde drooglegging als basisvarianten. voordelen minder kwel dus betere waterkwaliteit minder maatregelen nodig om opbarstgevaar te voorkomen (besparing mogelijk) nadelen kosten verhogen (stedelijke gebieden en recreatiegebieden) 8 november Variant 2: verhogen waterpeil (2) 8 november

27 Variant 3: verkleinen drooglegging (1) * kruipruimteloos bouwen * drainage noodzakelijk Vechtstad en papenbuurt 1.05m (i.p.v. 1,20m) voordelen minder zettingen geen hogere kosten voor vergroten drooglegging nadelen alles kruipruimteloos bouwen bemaling aanleg K&L beperkte keuze groen 8 november Variant 3: verkleinen drooglegging (2) 8 november Project Beter Bouw- en Woonrijp Maken (BBWM) Zie ook: 8 november

28 Vragen/discussie 8 november