Vorenseindseweg 104 Sprundel

Transcriptie

1 Vorenseindseweg 104 Sprundel Prachtig landhuis met bedrijfsruimte, schuur, garage, zwembad, poolhouse, weiland en verdere aanhorigheden, gelegen op m² grond

2 Situering Sprundel is een dorp in de gemeente Rucphen in de provincie Noord-Brabant. Het ligt tussen St. Willebrord en Rucphen. De dichtstbijzijnde grote plaatsen zijn Etten-Leur en Roosendaal. Het landhuis is gelegen buiten de bebouwde kom, op korte afstand van het centrum en de uitvalswegen. Kortom, een goed bereikbare, privacybiedend gelegen woon-/werklocatie.

3 Het landhuis Het vrijstaande landhuis is gebouwd omstreeks De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 212 m² en een inhoud van ca. 835 m³. De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Het geïsoleerde wolfsdak is met riet gedekt. De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-combiketel (merk Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2001). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het geheel is voorzien van een alarminstallatie.

4 De woning heeft de navolgende indeling: Begane grond De hal/entree (ca. 8,5 m²) is voorzien van een natuurstenen vloer, schoonmetselwerk muren en een gestuct plafond voorzien van sierlijsten. In de hal bevindt zich de meterkast (16 groepen 220V, 4 aardlekschakelaars, 1 groep 380V), het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping middels een hardhouten trap met onderkwart. Het toilet is voorzien van een hangcloset en fontein, afgewerkt met een natuurstenen vloer- en wandafwerking en een gestuct plafond.

5 De sfeervolle woonkamer (ca. 54 m²) is zeer licht door de vele raampartijen met roedeverdeling en is afgewerkt met een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafondafwerking voorzien van sierlijsten. In de woonkamer is een houtbrander aanwezig met een Frans kalkzandstenen ombouw. Aan de zijkant van de woonkamer is een erker gesitueerd. Het grote terras en achtertuin met poolhouse en zwembad is middels openslaande deuren te bereiken.

6 Vanuit de woonkamer is de woon-/leefkeuken (ca. 17,5 m²) bereikbaar. Het betreft een Tinello keuken, bestaande uit een Boretti gasfornuis (4-pits met Fry Top en oven), afzuigkap, koelkast, vaatwasser en voldoende onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een marmeren aanrechtblad (Sarah Blue). Tegen de wand van de keuken zijn met de hand gemaakte wandtegeltjes geplaatst. De gehele ruimte is afgewerkt met een natuurstenen vloer, gestucte wanden en gestucte plafondafwerking voorzien van sierlijsten en inbouwspots. In de keuken is een TV- en muziekaansluiting aanwezig. Via de openslaande deuren is het terras bereikbaar.

7 Via de keuken en achterom is een hal bereikbaar, welke toegang geeft aan een tweede toilet, doucheruimte, garage en bijkeuken. De bijkeuken (ca. 6 m²) is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en droger en voldoende opbergkasten. Hier zit tevens de verdeling van de vloerverwarming gesitueerd. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwandafwerking en gestuct plafond. Het toilet is voorzien van een hangcloset. De doucheruimte is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel met spiegel. Beide ruimten zijn afgewerkt met vloer- en wandbetegeling en een gestuct plafond voorzien van sierlijsten.

8 De garage (ca. 44 m²) is voorzien van een vijftal ramen, twee elektrisch bediende sectional deuren en een wastafel met spiegel. De garage biedt ruimte aan 2 auto s. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden en een gestuct plafond.

9 Eerste verdieping Overloop, toeganggevend tot het toilet, twee ruime slaapkamers, een royale hobby-/slaapkamer en de badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar de CV-ketel is gesitueerd. Slaapkamer 1 (ca. 21 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kledingkasten en openslaande deuren, toeganggevend tot het balkon, met uitzicht over de prachtige achtertuin. Slaapkamer 2 (ca. 18 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vaste kledingkasten. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en gestuct plafond voorzien van sierlijsten.

10 De ruime hobby-/slaapkamer (ca. 40 m²) is voorzien van 2 dakkapellen en afgewerkt met vloerbedekking en een deels stucwerk, deels schrootjes wandafwerking. De luxe badkamer (ca. 14 m²) is voorzien van 2 wastafels met grote spiegel, een whirlpool bad, een stoomcabine en design radiator. De vloer en wanden zijn geheel betegeld, het plafond gestuct, voorzien van diverse inbouwspots.

11 De achtertuin is voorzien van twee grote terrassen (direct achter de woning en bij het zwembad). De tuin beschikt over diverse meerjarige bomen en beplanting, een grasgazon, zwembad en poolhouse.

12 Op het terras kunt u heerlijk genieten van deze kleurrijke, privacybiedende tuin. Aan de linkerachterzijde van de tuin zijn nog diverse fruitbomen geplant.

13 Het zwembad is 6 x 12 m¹ en wordt verwarmd door middel van zonnecollectoren, gesitueerd achter het poolhouse. Het poolhouse (ca. 53 m²) is voorzien van een ruime zit-/loungeruimte, een buitenkeuken (Boretti barbecue) met wasbak en hardstenen aanrechtblad en een welnessgedeelte met sauna, douche- en toiletfaciliteit. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen vloer, houten planken (Douglas) wandafwerking en een houten balken plafond, het zadeldak is gedekt met riet. De ruimte wordt verwarmd door middel van een allesbrander, voorzien van een dubbelwandige pijp, welke in het midden van de ruimte is geplaatst.

14 De doucheruimte is voorzien van een douchecabine met wastafel. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein. Beide ruimten zijn afgewerkt met vloer- en wandtegels en een gestuct plafond. In de machine-/bergingsruimte is een aparte groepenkast aanwezig (6 groepen 220V, 2 aardlekschakelaars, 1 groep 380V) alsmede een geiser (Nefit), de pomp en filter van het zwembad en de bediening van de beregeningsinstallatie.

15 Op het terrein staat een grote bedrijfsruimte met magazijn en werkplaats, een garage en een hobbyschuur gesitueerd. Achter de garage is nog een houten stal/berging aanwezig. Deze is voorzien van verlichting. De garage (ca. 22 m²) is opgetrokken uit metselwerk, heeft een betonvloer en is voorzien van een overheaddeur. In deze ruimte is een ontijzeringsinstallatie aanwezig en een 380V-aansluiting. De hobbyschuur (ca. 52 m²) is opgetrokken uit metselwerk, heeft een gevlinderde betonvloer en ontsluiting via 5 deuren en een overheaddeur. De werkplaats en de garage zijn aangesloten op een olieafscheider.

16 De grote bedrijfsruimte (totaal ca. 270 m²) bestaat uit een werkplaats, een magazijn, een winkel-/ showroomruimte en een opslagruimte op de verdieping. De ruimte is opgetrokken uit metselwerk, het zadeldak is geïsoleerd en gedekt met pannen. De achterzijde van het dak is voorzien van zonnepanelen (60 stuks). De werkplaats (rechtergedeelte) is afgewerkt met een vloeistofdichte betonvloer en een systeemplafond met verlichtingsarmaturen. De ruimte is bereikbaar via een handbediende overheaddeur en aparte deur. Via de werkplaats is de gang bereikbaar, die toegang biedt tot een wastafel en apart toilet, het magazijn en via een rechte steektrap de opslagruimte op de verdieping. Op deze verdieping staat de CV-installatie opgesteld (Remeha W23 Reminox, bouwjaar 1994). De winkel-/showroomruimte (linkergedeelte) is voorzien van een balie en afgewerkt met een mooie vinylvloer (houtlook), gestucte wanden en een systeemplafond met verlichtingsarmaturen. De warmte wordt geregeld via een heteluchtunit. Deze ruimte heeft een aparte meterkast (8 groepen 220V, aardlek, telefoon- en internetaansluiting, schrikdraadaansluiting van de wei).

17 Aan de linkerzijde van het erf is een weiland gelegen van ca m². Het gehele perceel is omheind door een beveiligd hekwerk, voorzien van hekwerkdetectie. Tevens is er een infrarood alarminstallatie aanwezig aan de linkerzijde van het erf, welke vóór de gehele bedrijfsruimte is geïnstalleerd. De woning is ook voorzien van alarm. De terreinbel is zowel op het gehele terrein als binnen in de woning hoorbaar.

18 Tekening begane grond 2D Voormelde plattegrond is ter indicatie en niet op schaal.

19 Tekening begane grond 3D Voormelde plattegrond is ter indicatie en niet op schaal.

20 Tekening eerste verdieping 2D Voormelde plattegrond is ter indicatie en niet op schaal.

21 Tekening eerste verdieping 3D Voormelde plattegrond is ter indicatie en niet op schaal.

22 Tekening schuur en garage Voormelde plattegrond is ter indicatie en niet op schaal.

23 Tekening bedrijfsruimte Voormelde plattegrond is ter indicatie en niet op schaal.

24 Tekening verdieping bedrijfsruimte Voormelde plattegrond is ter indicatie en niet op schaal.

25 Uittreksel kadastrale kaart Gemeente Rucphen Sectie K Nummer 2057 Groot m²

26 Bestemmingsplan Het object valt onder het bestemmingsplan Buitengebied Rucphen, vastgesteld op 29 maart Het bebouwde perceel heeft als bestemming Bedrijf met als aanduiding specifieke vorm van bedrijf - bosbouwmachines : reparatie en verkoop van tuin- en bosbouwmachines. Het rechter achtergedeelte van de tuin heeft de bestemming Natuur en het weiland heeft de bestemming Agrarisch. Het omzetten van de huidige bestemming in een nader te bepalen bedrijfsbestemming is mogelijk. Bebouwingsuitbreiding behoort ook tot de mogelijkheden. Hiervoor kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

27 Bijzonderheden Heerlijk rustig gelegen, aan de rand van het dorp; Voldoende voorzieningen op korte afstand, zoals winkels, scholen en verenigingen; Nabij de uitvalswegen en de snelweg A58; Navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en gemeentelijke riolering; Ruime, lichte woonkamer met houtbrander; Een grote leefkeuken, toeganggevend tot het terras; Dubbele garage aanwezig; De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas; Zwembad met poolhouse; Grote showroom/bedrijfsruimte aanwezig; Zonnepanelen op de bedrijfsruimte en zonnecollectoren achter het poolhouse; Hoogwaardige afwerking en inrichting; Kortom, een goed bereikbare, privacybiedende woon-/werklocatie met alle voorzieningen in de nabijheid gelegen!

28 Vraagprijs: ,- kosten koper Oplevering: In onderling overleg Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder PJ MADE Tel. nr.: Fax. nr.: info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.