Verkoopslastenboek Magnolia

Transcriptie

1 Verkoopslastenboek Magnolia Project: Bouwheer Bouwpromotor / Grondeigenaar: Architect: Residentie Magnolia Essex Scottishlaan B Westende Immodel bvba Nieuwpoortlaan 29 B Westende Van Biervliet Hendrik Hoogstraat 89 B Nieuwpoort Koper: Appartement:.. Berging:. Naam: Adres: Gemeente: Tel. GSM. Pagina s in bijlage: 1/9

2 Hierna volgt een opsomming van de verschillende werkzaamheden, min of meer in de volgorde waarin zij zullen plaats hebben op de werf ter voltooiing van het gebouw. A. Ruwbouwwerken 1. Inrichten van de bouwplaats De bouwheer - bouwpromotor zorgt, op zijn kosten, dat er een voorlopige werfafsluiting wordt opgericht, conform de gemeentelijke voorschriften ter zake. Deze zal onderhouden worden tot het einde van de werken en daarna verwijderd worden. De bouwheer - bouwpromotor heeft het recht tijdens de werkzaamheden publiciteit aan te brengen. De werf zal onderhouden worden tot de voltooiing en alle puin en afval zal verwijderd zijn voor de voorlopige aanvaarding van de werken. 2. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de nodige afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken te kunnen uitvoeren. De aanzet van de funderingen zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de funderingen van het gebouw op de grond over te dragen. De uitvoering en wijze van funderen wordt bepaald door het studiebureau in functie van de in acht genomen peilingen en van de draagkracht van de grond. Alle uitgravingen, het opbreken van oud metselwerk, het stutwerk en de beschoeiing zijn inbegrepen. 3. Metselwerk Alle bakstenen zijn goed gebakken, helder klinkend en niet verglaasd. Zij worden waterpas en recht geplaatst volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op plan. De stenen worden gelegd in een vol mortelbed van cement- of bastaardmortel, nauw gevoegd en vast opeengeklemd met de hand. Alle gevelmetselwerk alsook voegwerk worden worden qua vorm, kleur en textuur bepaald door de architect. Behoudens andere aanduidingen op plan, worden alle binnenmuren uitgevoerd in gewapend beton, traditioneel metselwerk, silicaat of gipsblokken. 4. Architectonisch beton De gevelelementen aangeduid op plan worden uitgevoerd in architectonisch beton. Vorm, kleur en textuur worden bepaald door de architect. Deze is eenvormig gekleurd en gelijkmatig van korrel in de hele massa. 5. Dorpels Bepaalde vensters en deuren zullen voorzien worden van een dorpel in natuursteen. De steen zal gaaf en hard zijn, een regelmatige korrel vertonen, een zuivere klank hebben en een uniforme kleur. Vorm, kleur en textuur worden bepaald door de architect. 6. Gewapend beton De funderingsbalken, de gewelven tussen de verschillende verdiepingen, de balken, kolommen, dragende wanden en trappen worden uitgevoerd in gewapend beton in geprefabriceerd beton in overeenstemming met de plannen en ijzerborderellen, opgemaakt door het studiebureau volgens de geldende normen. De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten op prédallen gegoten of door betonnen gewelven al of niet voorgespannen. 7. Isolatie Thermische isolatie De gevels worden geïsoleerd door de uitvoering van muren met isolatie, het glaswerk door de isolerende glaspartij (dubbel glas). De dakopbouw met thermische isolatie. Akoestische isolatie De dek- of chapevloeren: plaatsing volgens het principe van de vlottende deklaag. Op de ruwe betonoppervlakte wordt een isolatiemengeling gelegd als uitvulling en egalisatie van de vloerleidingen. 2/9

3 Daarop wordt een afwerkingschape gelegd met dikte en afwerking in functie van de vloerbekleding. De akoestische isolatie is van de klasse 1A. De nodige hoogte van de chape hiervoor bedraagt 6 cm. Een afwerking met parket met een grotere dikte dan 1,5 cm is dus niet toegestaan. Vochtigheidsisolatie Overal waar nodig zal een roofing of zware polyethyleen folie aangebracht worden om opstijgend vocht te vermijden. 8. Platte daken Boven op een isolerende hellingscape wordt een meerlaagse, bitumineuze of een kunststofdakverdichting voorzien. Zij wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma met 10 jaar waarborg mits regelmatig onderhoud. De isolerende hellingscape kan volgens keuze van de bouwheer - bouwpromotor vervangen worden door drukvaste isolatie of gelijkaardig materiaal. 9. Dakgebinte Het keperdakspant wordt uitgevoerd in hoogwaardig behandeld hout. 10. Hellende daken, dakvlakvensters en regenwaterafvoeren Op de houten draagconstructie wordt een onderdak in menuiseritplaten gelegd. Vervolgens worden de afwateringslatten en gedrenkte panlatten geplaatst. Boven deze draagconstructie komt de dakbedekking in pannen, type en kleur volgens keuze architect. Alle zichtbare delen van de dakoversteken worden bekleed met beplanking in hout met kleur en type volgens keuze architect. De afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in zink, PVC of koper met aangepaste diameter. 11. Rioolnet De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn kunstofbuizen type Geberit of gelijkwaardig. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbinding- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering op gelijkvloers en kelderverdieping worden uitgevoerd met buizen in kunststof met Benor garantie die rechtstreeks uitmonden in de stadsriolering conform de gemeentelijke verordeningen. 12. Terrassen De terrassen worden in het algemeen uitgevoerd in architectonisch beton of natuursteen. Vorm, kleur en textuur worden bepaald door de architect. Daar waar dit bouwtechnisch niet mogelijk is, zal er worden gewerkt met grijs beton, geïsoleerd, en voorzien van een bitumendichting of gelijkaardig afwerking. De afwerking van het terras zal in dit geval gebeuren met een bevloering te bepalen door de bouwheer - bouwpromotor. Materiaal afscheiding tussen doorlopende terrassen wordt bepaald door architect. 13. Leuningen De leuningen van de terrassen worden uitgevoerd in metaal. Model, materiaal en type worden bepaald door de architect. De leuningen op de achtergevel, alsook de leuningen in de trapzalen zijn in metaal. Model en type worden bepaald door de architect. B. Buitenschrijnwerk, glas en sluitwerk De ramen en deuren zijn vervaardig uit PVC of aluminium. Model, materiaal en type worden bepaald door de architect. De kleur aan de buitenzijde is te bepalen door de architect. Aan de buitenzijde zullen de ramen en deuren worden opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de dagkanten bepleisterd. Alle buitenramen en beglaasde deuren zijn voorzien van een dubbel isolerende beglazing. 3/9

4 Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien met veiligheidscilinder op basis van een centrale sleutel combinatie, de appartementssleutel opent alle toegangsdeuren. C. Sanitair en verwarming 1. Sanitaire inrichting en riolering De hoofdteller van het water wordt voorzien in de kelder. De individuele tussentellers worden naargelang wat er toegelaten wordt door de leverancier op de verschillende verdiepingen geplaatst of ook in de kelder. Alle watertoevoer gebeurt via kunststofleidingen. Alle apparaten zijn voorzien van koud en warm water, behalve de toiletten en het handwasbakje. Er is toevoer voorzien van koud water naar dubbele dienstkranen voor plaatsing vaatwas en wasmachine. De afvoerleidingen van de toiletten, de sanitaire- en huishoudtoestellen zijn voorzien in geberit uitgerust met de nodige reukafsnijders. De installatie voor de brandbeveiliging is volgens de geldende normen en de vereisten van de plaatselijke brandweer. 2. Sanitaire toestellen Badkamer Ligbad merk Extra Body, grootte: 1.70 x 75 volgens de mogelijkheden, witte kleur vervaardigd uit plaatstaal, voorzien van een badkraan Pinto New met handdoucheset Basicjet 1. Badkamermeubel bestaande uit onderkast + wastafel Sanilava verweerde eik + vlakke spiegel uitgerust met lavabokraan Pinto New. WC Cuvette SV Kerasan, reservoir Kerasan, WC-deksel Sanilabel Rondo. Wit. Douche Douchetube in staalplaat, 2.9 mm., witte kleur met afmetingen 80x80 cm, uitgerust met douchekraan Pinto New met Unica Basicjet 1 met zeepchaal. 3. Verwarming De individuele gastellers per appartement worden in de kelder voorzien. De inleiding wordt voorzien naar de wand van de verwarmingsketel in de verluchte berging of technische ruimte. De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een centrale gaswandketel op aardgas en warm water naar plaatstalen radiatoren. De besturing gebeurt bij middel van een kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. De toevoer van het verwarmingswater gebeurt via collectoren en kunststofleidingen steeds rechtstreeks van de collectoren naar elke radiator apart. De radiatoren garanderen volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van -8 graden: Woonkamer en keuken 22 graden Slaapkamers 18 graden Keuken 20 graden Badkamers 24 graden D. Ventilatie Alle ruimtes die niet rechtstreeks via een raam te verluchten zijn, zijn aangesloten op een centraal mechanisch ventilatiesysteem. De keukens zijn bij middel van een afzuigkap aangesloten op het verluchtingskanaal. Droogmachines worden evenwel verondersteld te werken met inwendige condensaat opvangbak (condens drogers). 4/9

5 E. Elektrische inrichting De hoofdteller van de elektriciteit als ook de tellers van de gemene delen en de individuele tussentellers worden voorzien in de kelder of op de gelijkvloerse verdieping nabij de inkomhall in een kast of in een aparte ruimte waar de afwerking nog dient worden te bepaald door de architect. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen, beantwoordt aan de voorschriften van de stroomverlenende maatschappij en wordt door een erkend organisme gekeurd. De installatie voorziet een verdelingskolom voor de gemene delen, de lift en de individuele uitrusting van elk appartement. De leidingen gaan vanaf de tellerkast naar de individuele verdeelkasten per appartement die beschikken over automatische zekeringen en bijkomende differentiële schakelaar. Van hieruit gaan de leidingen naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is ingewerkt in de muren behalve in de berging, de technische ruimte, de kelderverdieping en garages waar ze zichtbaar en hermetisch is. De schakelaars zijn wit. In de gemene delen zijn bewegingsdetectoren voorzien. De installatie is zonder inbegrip van armaturen of lampen behalve in de gemene delen waar deze wel voorzien zijn. Model en type worden bepaald door de architect. De plaatsing van de lichtpunten in de gemene delen wordt bepaald door de architect. Alle appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie die het elektrische slot van de sasdeur in het gebouw aandrijft. In voorkomend geval zijn in volgende ruimtes voorzien: Woonkamer: 2 lichtpunten enkele richting 4 gewone stopcontacten Klokthermostaat 1 aansluiting voor tv-distributie 1 aansluiting voor telefoon Keuken: 1 lichtpunt enkele richting aan keukenplafond 1 aansluiting kookplaat + oven 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact vaatwasmachine 2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte Hall: 2 lichtpunten dubbele richting Videofooninstallatie Belinstallatie met belknop buiten het appartement Toilet 1 lichtpunt enkele richting boven handwasbakje of elders Bad- en/of douchekamers 2 stopcontacten 1 lichtpunt enkele richting boven spiegel Slaapkamers: 1 lichtpunt dubbele richting 4 stopcontacten Nachthall 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact Berging in het appartement 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact aan schakelaar F. Liftinstallatie Elk appartement kan bereikt worden bij middel van een mechanische lift. De lift is uitgerust met alle veiligheidssystemen en wordt gekeurd door een erkend organisme. Er is een noodverlichting, een alarmbel met knop in de cabine, een voorziening voor noodtelefoon en een foto-elektrische cel ter 5/9

6 beveiliging van de automatische schuifdeuren bij het in- en uitstappen. De binnenkant van de lift wordt stijlvol afgewerkt volgens het ontwerp van architect. G. Pleisterwerken - Cementering De muren en de plafonds zullen vlak afgewerkt worden. De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met hoekijzers tot plafondhoogte. De muren en plafonds van het trappenhuis (gemeenschappelijke hallen en de overlopen) worden eveneens afgewerkt met één laag gipsmortel. H. Vloerafwerking 1. Akoestische isolatie De akoestische isolatie is van de klasse 1A. De nodige hoogte van de chape hiervoor bedraagt 6cm. Een afwerking met parket met een grotere dikte dan 1,5cm is dus niet toegestaan. 2. Chape De dek- of chape vloeren worden geplaatst volgens het principe van de vlottende deklaag. Op de ruwe betonoppervlakte wordt een isolatiemengeling gelegd als uitvulling en egalisatie van de vloerleidingen. Daarop wordt een afwerkingschape gelegd met dikte en afwerking in functie van de vloerbekleding. 3. Stenen vloeren en muurbekleding De bevloeringen zullen uitgevoerd worden volgens als volgt: Keuken, badkamer, douchekamer, toilet, berging (van appartement), living en slaapkamers worden uitgevoerd met een keramische vloer met een handelswaarde van 20,00 euro/m² (exclusief plaatsing en BTW) en formaatgrootte van 10/20, 15/15, 20/20, 25/25 of 30/30. De plinten zijn telkens in overeenstemming met de vloer. In de badkamers en douchekamers komen de muurtegels tot tegen de vloer en zij er geen plinten voorzien. De plaatsing van de standaardvloeren is ten laste van de bouwheer - bouwpromotor. De wandtegels zullen uitgevoerd worden als volgt: In de keuken, badkamer en douchekamer worden er wandtegels voorzien met een handelswaarde van 20,00 euro/m² (exclusief plaatsing en BTW). De bekleding is voorzien tot op ongeveer 2 meter te eindigen met een volle tegel, in de badkamer en douchekamer. In de keuken is ze voorzien tussen de boven en onderkasten of 60 cm boven het werkblad als er geen kasten gekozen/voorzien zijn. Achter de kasten worden er nooit wandtegels geplaatst. Eventuele schuine kanten op dak verdiepingen worden niet uitbekleed. De plaatsing van de standaard wandtegels is ten laste van de bouwheer - bouwpromotor. Eventuele terrassen worden in silextegels uitgevoerd, met open voegen, in tegels 40/40. De gemene delen zullen bevloerd worden in een mortelbed of gelijmd op de chape waar mogelijk. De trappen zijn uitgevoerd in glad beton. I. Schilderwerk De gemene delen, met uitzondering van de kelders, bergingen, staanplaatsen, garages en technische ruimtes worden geschilderd in een zachte kleur volgens keuze architect. Dit behelst de muren, plafonds, deuren, liftdeuren aldaar. Het schilderen of behangen van de appartementen is voor rekening van de kopers. De schilderwerken van de inkomdeur van de privatieve wordt aan de zijde van de gemeenschappelijke hall uitgevoerd door de bouwheer - bouwpromotor; aan de binnenzijde van het appartement door de koper. 6/9

7 J. Binnenschrijnwerk 1. Interieurschrijnwerk Alle plaatsen die aan het plafond doorkruist worden door storende leidingen of buizen, behalve de berging worden voorzien van een vals plafond in plaasterplaten. 2. Deuren De binnendeuren zijn schilderdeuren voorzien van een omlijsting. De deur is voorzien van 3 aluminium scharnieren, aluminium kruk en een slot met 1 sleutel. Het deurblad is schildersklaar, het kozijn is onbehandeld. De brandvrije deuren en alle inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke brandwerende deuren. De brandbestandheid is minimaal 30 minuten. De binnenkasten en de lijsten zijn in hard hout of MDF en bestemd op geschilderd te worden. De inkomdeuren zijn voorzien van een veiligheidscilinder op basis van een centrale sleutelcombinatie. De inkomdeuren van de appartementen zijn voorzien van een 3 puntssluitsysteem. In het algemeen zijn er geen kasten of meubilair voorzien. Het meubilair dat op de plannen getekend staat, dient enkel ter illustratie. K. Keuken De zijplanken, bodemplanken en legplanken van de kasten zijn in spaanplaat en gemelamineerd aan twee zijden. De sokkels met watervaste multiplex zijn bekleed met gestratifieerde plaat. Alle legplanken in de kasten zijn verstelbaar en zijn alzijdig afgeplakt. De scharnieren zijn met clip-systeem regelbaar. De deuren van de kunststofkeuken zijn bekleed met hardlaminaat en de werkbladen met een krasvrije gestratifieerde plaat. Elke keuken wordt voorzien van een besteklade en een ingebouwde vuilnisemmer. De keukens bevatten eveneens volgende huishoudtoestellen. Merk wordt gekozen door bouwheer - bouwpromotor. Kookplaat In elk appartement is een keramische kookplaat voorzien met 4 kookplaten Vaatwasmachine De vaatwas is voorzien onder de afdruip. Oven De combi-oven is voorzien in een kolomkast. Koelkast De koelkast is voorzien van een vriesvak. Dampkap Op de dakverdiepingen zijn er enkele appartementen die standaard voorzien worden van een dampkap met motor rechtstreeks naar buiten. Op de andere verdiepingen wordt de dampkap aan gesloten op het voorziene verluchtingssysteem met bovendakse ventilatoren. Gootsteen Enkel of dubbel (volgens plan) Gootsteen is van het merk Franke of gelijkwaardig. Kraan is van het merk Franke of gelijkwaardig. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN A. Principe De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform deze korte technische beschrijving die de koper erkend ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van hiernavolgende documenten: De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. De beknopte beschrijving die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. De notariële basisakte met het bijhorende reglementen van de mede-eigendom. 7/9

8 B. Voorlopige en definitieve oplevering Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. Het is verboden de bouwwerken vòòr de voorlopige oplevering te bezoeken zonder schriftelijke toestemming van de bouwheer en/of architect. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren per brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken, geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering van het appartement. De definitieve oplevering geschiedt van rechtswege stilzwijgend één jaar na de voorlopige oplevering tenzij een aangetekend schrijven van de koper, vòòr het verlopen van deze termijn, de vastgestelde gebreken vermeldt en dat gedurende 1 maand na datum van dit aangetekend schrijven zonder gevolg wordt gelaten door de promotor en/of de architect C. Werfbezoek De bezoeker, toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de bouwheer - bouwpromotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens voormeld bezoek. D. Wijzigingen De wijzigingen die aan voorliggende "Korte Technische Beschrijving" ten verzoek van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel-, en balkdragende muren. Indien de koper wijzigingen aan de plannen wenst aan te brengen na het verkrijgen van de bouwvergunning zullen er door de architect aan de koper bijkomende dossierkosten (administratie, tekenwerk, enz.) aangerekend worden per aangevraagde wijziging. Deze eventuele wijzigingen dienen door de koper steeds schriftelijk bevestigd te worden aan de architect en de bouwheer. De bouwpromotor behoudt het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, mits zij deze hem door ter zake bevoegde overheid zouden worden ingegeven. Het is de koper verboden, voor de oplevering van het aangekochte goed, zelf (of door derden) werken uit te voeren (of te laten uitvoeren). Indien dit toch gebeurt, beschouwt de promotor dit als een voorlopige aanvaarding van het appartement. Dit geldt tevens indien de koper voortijdig het appartement betrekt. Alle wijzigingen door de koper gevraagd, alsook alle vertragingen door hem veroorzaakt bij de keuze der materialen, zullen de uitvoeringstermijn verlengen. Indien de koper beslist in het kader van de afwerking van het gebouw één of meerdere van de bij deze overeenkomst aan de verkoper toegewezen werken te annuleren is hij aan de verkoper ten titel van schadeloosstelling, gederfde winst en gemaakte kosten een bedrag verschuldigd gelijk aan 35% van de waarde van de toegewezen en geannuleerde werken. 8/9

9 Indien de koper in het kader van de afwerking van het gebouw beslist bijkomende werken te laten uitvoeren door derde aannemers dan is aan de verkoper ten titel van coördinatie- en administratiekost een bedrag verschuldigd gelijk aan 15 % van bedoelde werken. E. Materialen De bouwheer mag te allen tijde materialen, vermeld in het lastenboek, vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen, doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de prijs van deze materialen niet lager zou zijn dan degenen die oorspronkelijk voorzien waren, hiervoor zal de bouwheer zich eventueel dienen te rechtvaardigen. F. Plannen Alle op de tekeningen of inde beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. G. Ereloon Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect + coördinatie met uitzondering van de kosten die betrekking hebben op alle versieringswerken, inrichtingswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, detailtekeningen, tekenwerk en administratie, die eventueel kunnen gevraagd worden door de koper. De meerprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden. H. Coördinatie Voor een vlotte gang van zaken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en supplementen werken via de bouwheer - bouwpromotor geregeld. Geen enkele wijziging wordt aanvaard die niet rechtstreeks van koper naar bouwheer - bouwpromotor gebeurd. Opmerkingen: De klant Grondeigenaar Bouwheer - bouwpromotor Gelezen en goedgekeurd Gelezen en goedgekeurd Gelezen en goedgekeurd 9/9