Residentie POORTHOF 1 & 2

Transcriptie

1 Residentie POORTHOF 1 & 2 Lejeunelaan te 8670 KOKSIJDE ARCHITEKT Roger LANGE COORDINATIE Albert Nazylaan KOKSIJDE T + F :058 / BETONSTUDIE Luc Morlion Bruggestraat O Ingelmunster tel. O51/3O fax. O51/ BASISAKTE Notarissen Vanden Bussche Marc en De Baets Peter Gulden Vlieslaan 34a 8670 Koksijde 058 / PROMOTIE COORDINATIE en VERKOOP Het Immo Verkoopkantoor Ter Plaatse Jean-Marc COMPAGNON 0475 / immoverkoop@skynet.be 1

2 INHOUD I. INDELING EN CONCEPT VAN HET GEBOUW II. BESCHRIJVING DER BOUWWERKEN 1. Afbraakwerken - grondwerken - opruiming 2. Funderingen 3. Metselwerk 4. Gewapend Beton 5. Dorpels 6. Regenwaterafvoeren 7. Borstweringen 8. Dak 9. Isolatie 10.Rioleringen 11. Pleisterwerken 12.Muurbekleding in faience 13.Bevloering en andere vloerbekledingen 14.Buitenschrijnwerk 15.Binnenschrijnwerk 16.Glaswerk 17.Hang- en sluitwerk 18.Ventilatie en afzuiging 19.Schilderwerken 20.Verwarming - Warm water 21.Sanitair 22.Parlofoon en deuropener 23.Telefoon 24.Radio en televisie inrichting 25.Elektriciteit 26.Keuken 27.Brandblussers 28.Liften III. OPMERKINGEN 2

3 I. INDELING EN CONCEPT VAN HET GEBOUW De Residenties POORTHOF 1 & 2 worden uitgevoerd volgens de plannen opgemaakt door de architect Lange. De residentie POORTHOF 1 wordt aangebouwd aan de westelijke perceelsgrens. De residentie POORTHOF 2 wordt alleenstaand opgetrokken aan de hoek tussen de Bronstraat en de Lejeunelaan. Het is de bouwheer toegelaten, overeenkomstig de basisakte, wijzigingen aan te brengen aan de indeling van het gebouw, met uitzondering van de reeds verkochte privatieve gedeelten. Residenties POORTHOF 1 & 2 werden geconcipieerd in een eigentijdse stijl, waarbij de nadruk werd gelegd op functionele soberheid en duurzaamheid. De Residenties POORTHOF 1 & 2 bestaan uit: Een ondergronds niveau, gemeenschappelijk aan de beide residenties, met gesloten garages, privé-kelders, gemeenschappelijke lokalen, fietsplaatsen, technische ruimten en toegangswegen. Elk gebouw bestaat uit een gelijkvloers, één verdieping, en 2 verdiepingen in het dak Het gelijkvloers bestaat telkens uit 2 appartementen, een inkomhall met lift naar de kelder en naar de verdiepingen en trapzaal naar de verdiepingen. De verdiepingen 1 en 2 bestaan telkens uit 2 appartementen, eventueel samenvoegbaar tot 1 appartement, gemeenschappelijke gang, lift en trapzaal. De 3de verdieping bestaat uit 1 appartement met lift en trapzaal. II. CONSTRUCTIE 1. AFBRAAKWERKEN - GRONDWERKEN - OPRUIMING De grondwerken zullen verricht worden volgens de gewenste afmetingen teneinde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De nodige onderzoeken naar eventueel grondverzet e.d. zullen indien nodig uitgevoerd worden. 2. FUNDERINGEN Deze zullen uitgevoerd worden op goede grond, geen rekening houdend met de diepte en volgens de berekeningen van de ingenieur van het studiebureau. 3. METSELWERK 3

4 Alle metselwerk zal uitgevoerd worden met mortel bestaande uit cement type PN. Alle scheidingsmuren tussen appartementen bestaan uit metselwerk in gebakken aarde of uit gietbeton voorzien van isolatie naargelang het resultaat van de betonstudie. De buitenmuren worden uitgevoerd in metselwerk of in beton. De te schilderen gevels zullen opgetrokken worden met een te schilderen baksteen met spouw en isolatie, al dan niet met elementen in architectonisch beton of natuursteen. 4. GEWAPEND BETON Funderingsplaat, kolommen, balken en vloerplaten (al dan niet geprefabriceerde) worden uitgevoerd in gewapend beton. Bewapeningen worden uitgevoerd volgens gegevens en onder verantwoordelijkheid van het studiebureau. 5. DORPELS Wanneer ramen op balkons uitgeven, worden de ramen op het architectonisch beton geplaatst. Andere ramen worden indien wenselijk of mogelijk op een dorpel in blauwe hardsteen of dergelijke geplaatst. 6. REGENWATERAFVOER De afvoerbuizen zijn voorzien in koper indien zichtbaar. De afvoerbuizen zullen om de 2 m aan het metselwerk vastgemaakt worden. Indien de regenafvoeren verborgen zijn, worden deze uitgevoerd in Geberit of evenwaardig materiaal. 7. BORSTWERINGEN De balkons van de verdiepingen worden voorzien van aluminium borstweringen. De hoogte tussen de bovenkant van de handgreep en de balkonplaat of terrasvloer is minimum 1 m. 8. DAK Het plat dak wordt met thermische isolatie, en waterdichte hellende bedekking afgewerkt. 9. ISOLATIE De thermische isolatie van het gebouw wordt opgedreven door volgende voorzieningen: - dubbele beglazing voor alle ramen van de appartementen, k-waarde de gemetste gevels worden geïsoleerd door een spouwruimte voorzien van isolatie ( PUR 5 cm dik ). 4

5 - de dakbedekking van het plat dak wordt voorzien van een speciale thermische isolatie, ingewerkt in de dakconstructie 10. RIOLERINGEN Het rioolnet wordt uitgevoerd overeenkomstig het gemeentelijk reglement en de voorschriften van het plan. 11. PLEISTERWERKEN De muren van privatieven worden bepleisterd. De plafonds van de privatieven worden bedekt met spuitplamuur. De uitspringende hoeken, indien nodig, zullen beschermd worden door een hoekijzer van minstens 1,50m hoogte. Muren en plafonds der gemeenschappelijke delen op de gelijkvloerse en bovengrondse verdiepingen worden volledig afgewerkt (zie schilderwerken hierna) In de kelderverdieping worden enkel voegwerken voorzien voor het metselwerk. Geen plakwerken. De plafonds zijn in betonelementen met zichtbare niet opgevulde voegen. 12. MUURBEKLEDING IN FAIENCE De keuze dient te gebeuren bij de uitvoerder waar de wandbekledingen ter inzage liggen. Hoogte: tot tegen het plafond in de badkamers en in de doucheruimten; in keukens voorzien tussen de wandkasten. De wandbekleding heeft een particuliere handelswaarde van 25 / m², excl. BTW. 13. BEVLOERING EN ANDERE VLOERBEKLEDINGEN De algemene inkom van het gebouw wordt bevloerd met een ceramische tegel. Het volledige appartement wordt gevloerd. De keuze dient te gebeuren bij de uitvoerder waar de vloerbekledingen ter inzage liggen. In alle lokalen van de appartementen zijn ceramische tegels voorzien met een particuliere handelswaarde van 30 / m² en plinten aan 8.00 / lm, excl plaatsing, excl. BTW Alle vloeren op niveau -1 worden voorzien in gepolierd beton, uitgezonderd de inrit, deze is in geborsteld beton om een betere hechting van de banden te verzekeren. Kleine onvolmaaktheden zijn mogelijk t.g.v. bevestiging van bekistingpanelen of andere. 14. BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk bestaat uit aluminium of PVC, voorzien van dubbele beglazing. Ook de inkomdeuren van het gebouw zijn vervaardigd uit hetzelfde materiaal, maar voorzien van enkel glas. 5

6 15. BINNENSCHRIJNWERK Alle deuren van en in de appartementen zijn van het type hardboard, reeds geschilderd. De inkomdeuren van de appartementen zullen een brandweerstand bieden van ½ uur en zullen voorzien zijn van een driepuntsveiligheidssluiting. Gordijnkasten zijn voorzien boven alle ramen tegen het plafond, uitgezonderd aan de ramen in het hellend dak. 16. GLASWERK Alle buitenramen zijn dubbel beglaasd ( k-waarde 1.1 ) met uitzondering van de inkomdeuren op de gelijkvloerse verdieping die voorzien zijn van enkel glas 17. HANG- EN SLUITWERK De inkomdeur van het gebouw is uitgerust met een cilinderslot in combinatie met het slot van de inkomdeur van de appartementen. De eventuele kelders en / of garages behorende bij appartementen zullen ook bediend kunnen worden met dezelfde sleutel. 18. VENTILATIE AFZUIGING De niet van een venster voorziene badkamers, douchekamers en wc s worden geventileerd via een centraal afzuigsysteem. De keukens hebben elk een dampkap met motor die op zijn beurt afgezogen wordt door het centraal afzuigsysteem. 19. SCHILDERWERKEN IN DE HALLS EN TRAPZALEN In de halls en trapzalen van de gelijkvloerse en andere bovengrondse verdiepingen worden de plafonds afgewerkt en wit geschilderd, of uitgevoerd in crepi. De muren ervan worden afgewerkt met crepi. In de kelder, zone vöör lift, worden ze wit geschilderd. De buitenkant van de inkomdeuren van de appartementen worden eventueel herschilderd in de passende kleurencombinatie. 20. VERWARMING EN WARM WATER De appartementen worden individueel centraal verwarmd met een condensatie wandketel op aardgas die tevens warm water produceert. De wandketel wordt in de berging geplaatst. De radiatoren zijn aangesloten via een muuraansluiting, daar waar mogelijk. De volgende temperaturen zijn gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10 C: - living: + 22 C - badkamer + 24 C - kamers + 16 C 21. SANITAIR 6

7 Ieder appartement is voorzien van warm en koud water. Twee koud water hoofdtellers zijn gemeenschappelijk voorzien per gebouwvoor gans het gebouw. Het verbruik van koud water van ieder appartement wordt gemeten met een tussenteller. De sanitaire apparaten zijn in witte uitvoering. De standaard voorzieningen in de verschillende typen appartementen zijn de volgende: a. de badkamer Deze is uitgerust met: - een ligbad in staalplaat ( volgens plan) ingebouwd, met een mengkraan met handdouche en doucheslang en douchekophouder. Een enkele of een dubbele wastafel ingebouwd met onderkastkast, volgens plan. - een spiegelkast boven de lavabokast met verlichting. b. stortbadkamer, indien voorzien op plan: Douchetub, douchedeur en een enkele wastafel, muurmodel. 7

8 c. de wc Een hangtoilet met papierhouder en een handwasser voorzien van koud water. In de 3 slaapkamerappartementen is een tweede hangtoilet voorzien in de badkamer. d. de keuken Spoeltafel met afwasbak in roestvrij staal voorzien van een mengkraan. Toe- en afvoer voor vaatwasmachine. e. de berging De condensatiewandketel, met alle nodige aansluitingen Aan- en afvoer voor een wasmachine en condensatie-droogkast indien er plaats is. 22. VIDEOFOONINSTALLATIE EN DEUROPENER Een volledige installatie van videofoon per inkom verbindt alle appartementen met de inkomens van het gebouw. Ieder appartement bevat ook een apparatuur met belknop op de verdieping en elektrische deuropener voor de bediening van de inkomdeur op het gelijkvloers. De belknoppen, camera en micro van de videofoon worden in de inkom ingewerkt. De brievenbussen worden in de inkomens geplaatst. 23. TELEFOONAANSLUITING Het buizennet met kabel en telefoonplaat voor de aansluiting op de telefoon is voorzien voor ieder appartement in de woonkamer, met doorverbinding in de slaapkamers en in de berging. De aansluitingskosten op het net zijn ten laste van de koper. 24. RADIO- EN TELEVISIE-AANSLUITING Vanuit elk appartement is aansluiting mogelijk op T.V.-distributie Buizen, kabels en tv-stopcontact(en) zijn standaard voorzien. Er wordt een kabel voor tv tot in de berging van het app voorzien (samen met een telefoonkabel), met aftakkingen naar 2 plaatsen in de woonkamer en 1 aansluiting in elke slaapkamer van het appartement met de nodige stopcontacten voorzien. De aftakkingen van de andere telefooncontacten komen daar ook in toe. De koper kan dan naar goodwill de aansluitingen laten maken in de berging met tv of telefoonnet. Alle andere werken en/of aansluitingen ( bvb versterkers ) zijn ten laste van de kopers. 25. ELEKTRICITEIT 8

9 De teller is van het type tweevoudig uurtarief, 220 V. De installatie wordt uitgevoerd overeenkomstig de wettelijke bepalingen en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Met uitzondering van de ondergrondse verdieping en technische ruimtes is de installatie volledig van het inbouwtype, uitgezonderd in de berging, waar een kabelgoot loopt van de vloer tot de zekeringenkast in opbouw. Alle lichtpunten worden voorzien zonder armaturen uitgenomen boven de wastafels in de badkamers, de buitenverlichtingen van de appartementen en de gemeenschappelijke delen. De installatie omvat: - een of meerdere verdeelkasten voor liften en voor de gemene delen met bijhorigheden. - per appartement een afzonderlijke teller met verdeelkast uitgerust met automatische zekeringen. - in de gemeenschappelijke delen worden alle verlichtingstoestellen voorzien. De elektrische installatie van een appartement is als volgt voorzien: Inkom en gang uitgezonderd 1-GV01 1 enkele lichtschakeling 1 plafondlichtpunt 1 enkel stopcontact Woonkamer 2 plafond lichtpunten 3 enkele en 2 dubbele stopcontacten 2 TV aansluitingen 1 telefoonaansluiting Keuken 1 plafond lichtpunt 1 lichtpunt onder de hangkasten 2 dubbel ( horizontaal ) stopcontacten 1 stopcontact voor vaatwasser 1 aansluiting voor elektrische kookplaat 1 aansluiting voor dampkap 1 aansluiting voor de oven 1 stopcontact voor koelkast badkamer en stortbadkamer 1 plafondlichtpunt en 1 muurlichtpunt voor de aansluiting van de lichtluifel, allebei op 1 schakeling. 1 stopcontact. WC 1 lichtpunt 1 ventilator met vertragingsmechanisme indien de ventilatie niet via de centrale afzuiging gebeurd. Berging 1 lichtpunt 9

10 Slaapkamers Terras 1 stopcontact + 1 dubbel stopcontact centraal plafond lichtpunt bediend door 2 schakelaars 1 dubbel en 3 enkele stopcontacten Een telefoon en een tv-aansluiting 1 lichtpunt 26. KEUKEN Buiten de reeds vermelde spoeltafel bevat de keuken wand- en onderkasten, een zuigkap, een ceramische kookplaat, een combioven, een koelkast en een vaatwas. ( Alles volgens gedetailleerd plan van de keukeninstallateur). De werkbladen en het eventuele barblad zijn in graniet. 27. BRANDPREVENTIE De te plaatsen brandblussers, op aanvraag van de brandweer, zullen deel uitmaken van een huurcontract bij een firma gekozen door de verkoper die de levering en plaatsing ervan op zich neemt. Het huurcontract zal opgemaakt worden op naam van de mede-eigendom. De huurprijs en het onderhoud komen ten laste van de mede-eigendom. 28. LIFTEN Zowel in PoortHof 1 als in PoortHof 2 is een lift voorzien met 5 stopplaatsen ( -1, 0, 1, 2 en 3). Het garageniveau is dus bereikbaar via lift. Wij hebben voor dit project gekozen voor Schindler liften, 400 kg, 5 personen. 10

11 III. OPMERKINGEN PLANNEN De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, zijn door de architect opgemaakt ter goeder trouw. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Alle meubilair, ingerichte kasten, keuken- en sanitaire inrichtingen die op de plannen getekend staan zijn enkel ten titel van voorbeeld aangebracht. LASTENBOEKEN Het is de promotor toegelaten het lastenboek te wijzigen. Deze wijzigingen zullen pas gebeuren op aanvraag van de architect of de administratieve overheid. WIJZIGINGEN VAN GEBRUIKTE MATERIALEN De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de promotor zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens slechts voordoen om economische of commerciële redenen, waaronder verdwijning van de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang der werken, esthetiek enz... Indien de keuze van materialen, gemaakt door de kopers, niet in de standaardkeuzen genomen wordt, zal er een minprijs in rekening gebracht worden aan de koopprijs van de promotor en niet aan de handelswaarde. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, vöör de voorlopige overname van het appartement uit te voeren of door derden te laten uitvoeren uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. Deze verkoopsbeschrijving is enkel rechtsgeldig indien deze ondertekend is door de partijen. De Verkoper De Koper ( Gelezen en goedgekeurd ) ( Gelezen en goedgekeurd ) 11