n.v. IMMO DESCHRIJVER & co LASTENBOEK Bouwheer T.V. BRITANNIA Westerlaan Waregem

Transcriptie

1 LASTENBOEK RESIDENTIE BRITANNIA II OOSTDUINKERKE Bouwheer T.V. BRITANNIA Westerlaan Waregem Architect archinteam Bram Verschuere Gentse Heerweg Waregem INFO & VERKOOP n.v. IMMO DESCHRIJVER & co Jaak Vanbuggenhoutlaan KOKSIJDE Tel. 058/ info@immodeschrijver.be

2 . RESIDENTIE BRITANNIA II OOSTDUINKERKE ALGEMENE BESCHRIJVING Het flatgebouw wordt gebouwd met materialen van eerste keuze, die de stevigheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. Gelijkvloers: 1 inkomhall met een lift en trapzaal Inrit naar achterliggende garagepark 1 e verdieping: app de verdieping: app de verdieping: app de verdieping: app de verdieping: app de verdieping app. 6.1 (duplex met 5.1 ) 2

3 . ALGEMENE BEPALINGEN 1. AFBRAAKWERKEN De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van het nieuw gebouw. 2. GRONDWERKEN De werken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen, voor het uitvoeren van de parkings, de kelders en rioleringen. 3. FUNDERINGEN De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid. Een diepsonderingsonderzoek wordt uitgevoerd indien de leidende ingenieur dit nodig acht voor de stabiliteit van het gebouw. Volgens deze studie zullen de funderingen uitgevoerd worden in stortbeton, gewapend beton of metselwerk. 4. RIOLERINGEN De B.U.T.G.B. goedgekeurde P.V.C.- buizen worden rechtstreeks aangesloten op de gemeenschappelijke rioleringen volgens de fungerende voorschriften. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en / of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters. 5. METSELWERKEN Traditionele bouwwijze. Alle binnenmuren in gipsblokken van 8 cm(type Isolava of Promonta), of gewapend beton. Deze worden na het plaatsen zodanig behandeld dat ze behangklaar staan. Het gevelmetselwerk zal daar waar gekozen door de architect in geschilderde bakstenen zijn, goed gebakken, vorstbestendig en niet verglaasd. Ze zullen bovendien een goede adhesie hebben met de mortel. Alle gevelmetselwerk zal achteraf opgevoegd worden met voegmortel. De gevelwanden worden uitgevoerd als spouwmuren met een degelijke muurisolatie. 6. GEWAPEND BETON Alle lintelen, balken en colonnes worden uitgevoerd volgens de normen en onder de verantwoordelijkheid van een gespecialiseerd studiebureau. De vloerplaten zijn van het type ABE, dikte en wapening volgens studie ingenieur. Worden eveneens uitgevoerd in gewapend beton of prefabbeton : - de vloerplaat van het gelijkvloers - de vloerplaten van de verdiepingen en de terrassen - de overbalkingen van muuropeningen, ramen en deuren 3

4 7. ISOLATIE a) Hydro Alle opgaande muren onder het peil van het gelijkvloers zijn voorzien van een laag roofing of gelijkwaardig. Alle muren in aanraking met de grond worden beraapt met cementmortel en vervolgens bestreken met bitumen. b) Akoestisch Tussen iedere verdieping op de ABE platen is er een zwevende chape aangebracht die volledig los ligt van de constructievloer door middel van een akoestisch isolerende etafoammatten en randstroken (zwevende dekvloer). 8. DAK a) Isolatie Op het dak komt een isolerende hellingsbeton. Volgende opbouw wordt aanhouden: type warm dak Dampscherm 1 laag kleefvernis op basis van bitumen, 300 g/m² 1 laag bitumen 85/24. Isolatie Polyurethaan hardschuimplaten, langs beide zijden bekleed met bitumeglasvlies, type Lumcoplan, zelfdovend type. Densiteit 30 kg/m³, dikte 100mm. b) Dakdichting Bovenop de isolatie wordt een meerlaags SBS-roofing voorzien: 1 laag elastoglas 4 mm (SBS-gemodificeerd bitumen met glasvliesinlage van 50 g/m²). 1 laag elastolum, 4 mm dikte, leislag (elastomeerbitumen met een polyestervlies van 250 g/m² en bedekt met leischilfers langs de bovenzijde). Dit produkt geniet de doorlopende technische goedkeuring B.U.T.G.B. nr. ATG c) Schuine kanten + achtergevel nihil d) Tapbuizen In lood 2 mm. Horizontaal type diameter 80 mm. Verticaal type diameter 100 mm. e) Dubbelwandige koepel en opstand In geïsoleerde polyester, van het vaste type. 9. VENTILATIEKANALEN De verluchting van de wc, badkamers en keuken wordt uitgevoerd bij middel van een mechanisch verluchtingssysteem (permanente afzuiging), type Stork of gelijkwaardig, uitgezonderd wanneer er rechtstreekse verluchting mogelijk is. Voor de aansluiting van een eventuele droogkast wordt er geen afvoerkanaal voorzien. De koper dient hiermede rekening te houden bij keuze droogkast (type condensaat droogkast). Eveneens dient bij keuze dampkap rekening gehouden met een beperkt debiet (voor normaal huishoudelijk gebruik). Toestellen met een groter debiet, of industriële dampkappen, dienen voorzien van een systeem met retourluchtaanzuiging, vooraf te bespreken en zijn ten laste van de klant. 4

5 10. PLEISTERWERKEN De muren en plafonds zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden (behangklaar) zowel wat betreft de appartementen als de gemeenschappelijke delen. De wanden in gyproc worden niet opgestopt. De uitspringende hoeken worden beschermd met een gegalvaniseerd hoekijzer. De pleisterwerken worden uitgevoerd met Knauf gips of gelijkwaardig. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren, inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen : beton, metserwerk, gyproc, ). Deze scheurvorming kan dan ook nooit beschouwd worden als een verborgen gebrek. Alleszins kunnen kosten voor herstelling schilder- of behangwerk nooit ten laste worden gelegd van de TV Britannia. 11. BUITENSCHRIJNWERKEN Alle buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in p.v.c. kleur grijs ral 7046 De ramen worden geplaatst op seco mastiek en tegen het metselwerk opgespoten met siliconen en zijn allen voorzien van superisolerend dubbel glas. 12. BINNENSCHRIJNWERKEN Binnendeuren zijn paneeldeuren met RVS beslag. Brandwerende deuren RF ½ uur aan de lokalen voor water en elektriciteit, alsook iedere inkomdeur per appartement. Cilinderslot per appartement op de appartementsdeur en de brievenbus. Alle binnenbekledingen worden uitgevoerd in waterproof meranti triplex 15 mm of mdf. Chambrantes ¾ x 7. Voor het plaatsen der binnenkasten worden de neggen opgestopt met glaswol. 13. TERRASSEN : Aan de voorzijde van het appartementsgebouw is het terras opgebouwd uit sierbeton. De balustrades zijn van aluminium kleur grijs ral DORPELS : De raam- en deurdorpels worden uitgevoerd in arduin of gelijkwaardig. 15. LIFT Opstelling : gelijkvloers achter de schacht Bestemming : 6 personen Hijssnelheid : 0.60 m/sec Aantal stilstanden : op iedere verdieping (uitgezonderd technisch verdiep) Bediening : automatisch door middel van drukknoppen Opstelplaats liftmachine : boven de schacht Kooi : vloerbekleding Linoleum Kooiwanden : Inox std 127, spiegel over de volledige hoogte. Achterste wand plinten in inox voorzien. Indirecte verlichting afgewerkt in inox Deuren : automatische schuifdeuren 5

6 BESCHRIJVING DER GEMENE DELEN 1. INKOMDEUR Deur in PVC met pomp en trekker. 2. TUSSENDEUR De deur is voorzien van een elektrisch slot, te bedienen van in het apparaat via de videofoon. 3. BRIEVENBUSSEN Een brievenbusmeubel met ingebouwde belplaat en videofoon, geplaatst in de hall, uitgevoerd in metaal of hout. 4. VLOERBEKLEDING Natuursteen of ceramische tegels in een bed van rijnzand cementchape in de inkom van het gelijkvloers; op de verdiepingen, cementchape bekleedt met ceramische tegels. 5. VERLAAGD PLAFOND (waar nodig) In inkomhall, gelijkvloers, uitgevoerd in planchetten eerste keuze of indien nodig brandwerend type promat of dubbele gyproc-plaat. 6. TRAPPEN Betontrappen, prefab. De zichtbare trappen (= niet afsluitbaar door deuren) zullen bekleed worden met natuursteen of ceramische tegels. 7. AUTOSTAANPLAATSEN (indien aanwezig): De centrale inrijpoort wordt afgesloten door een elektrische poort die voorzien is van een kastje met een sleutelbediening. Een afstandsbediening is verkrijgbaar mits meerprijs. TECHNISCHE BESCHRIJVING APPARTEMENTEN 1. CENTRALE VERWARMING De verwarming is voorzien met een individuele gasbrander type Vaillant of gelijkwaardig, met ingebouwde warmwatervoorziening en omvat alle nodige leidingen en radiatoren, gebruiksklaar en afgewerkt. De gaswandketel staat opgesteld in de bergruimte van de appartementen of ander daartoe geschikt lokaal. De afmetingen en het aantal radiatoren wordt bepaald door de te behalen temperaturen in de desbetreffende ruimten. De temperatuurregeling van de leefruimte gebeurt via een wandthermostaat. In de overige ruimten zijn de radiatoren voorzien van thermostatische kranen. De individuele gasaansluiting is voorzien maar is ten laste van de koper. De voorverwarming van het individuele appartement is te laste van de koper. 6

7 2. SANITAIRE INRICHTING De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de dienstverlenende maatschappij. Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water, met uitzondering van het handwasbakje in de w.c. Verdeelleidingen voor warm en koud water zijn uitgevoerd in V.P.E. buis in buissysteem. Afvoerkolommen van w.c., badkamer en keuken zijn uitgevoerd in versterkte P.V.C. 3,2 mm. Een hoofdaansluitkraan met aftapkraan wordt geplaatst bij de hoofdmeter in de kelder. Elk appartement heeft een watermeter voorzien van een afsluitkraan met een terugslagklep. De individuele aansluiting van water is voorzien, maar de aansluitingskost is ten laste van de koper. 3. SANITAIRE TOESTELLEN: De appartementen worden afgewerkt met het soort en aantal toestellen zoals voorzien op het plan van de architect en waarvan beschrijving hierna: WC : type Sanbloc of dergelijke + handwasbakje voorzien van koud water + spiegel badkamer : bad in geëmailleerde staalplaat 1m70 x 0,70m mengkraan en handdouche dubbele lavabo ingewerkt in een badkamermeubel met onderkasten en een spiegel met lichtluifel douchekamer : douchetube in staalplaat 80 x 80 of gelijkwaardig met douchedeur, enkele lavabo ingewerkt in een badkamermeubel met onderkast en een spiegel met lichtluifel, mengkraan accessoirs. : alle kranen zijn van eerste keuze verchroomd metaal van het type Pamix of dergelijke 4. ELEKTRICITEIT De lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens aanduidingen en detailplan van de elektriciteit, opgemaakt door de installateur. Er kunnen evenwel wijzigingen aangebracht worden door de koper voor zover dit geen meerprijs tot gevolg heeft. De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de dienstverlenende maatschappij. Aard van de stroom : 220 V of 380 V. Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type en hermetisch waar de voorschriften het vereisen. De installatie omhelst onder meer de distributieleiding voor de gemene delen en een leiding voor de lift. De lichtpunten in de traphallen zijn te bedienen door duwschakelaars met verlichte drukknop en op een tijdschakelaar. De schakelaar met de zekeringen van private leidingen bevinden zich in het appartement. Alle afdekplaten zijn in kunststof van het type Niko of gelijkwaardig. De installatie bevat geen armaturen in de private delen. Volgende punten zijn voorzien in de private delen : (kan eventueel nog wijzigen) 7

8 living : 2 lichtpunten E.R. (enkele richting) 7 stopcontacten 1 wachtleiding T.V. distributie 1 wachtleiding voor telefoon 1 binnenpost / videofoon met drukknop voor elektrisch deurslot (bel ingebouwd in videofoon) keuken : 1 lichtpunt E.R. 4 stopcontacten 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact dampkap 1 aansluiting kookplaten 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwasmachine hall : 1 lichtpunt D.R. 1 bel (zie videofoon) wc : 1 lichtpunt E.R. badkamer : 2 lichtpunten E.R. 1 stopcontact Slaapkamer 1 : 1 lichtpunt E.R. 2 stopcontacten 1 tv aansluiting Slaapkamer 2 1 lichtpunt E.R 2 stopkontakten berging : 1 lichtpunt E.R. 1 zekeringskast met automatische zekeringen 5. BERGING ( indien aanwezig): De berging is voorzien van 1 stopcontact, toevoer en afvoer koudwater, wandketel centrale verwarming en de zekeringskast. De individuele elektriciteitsaansluiting (en elektriciteitsmeter) is voorzien, maar alle aansluitingskosten, met inbegrip van de kosten voor de tellerkasten volgens omschrijving EANDIS, zijn ten laste van de koper. Het elektrisch verbruik voor kleine werken, na installatie van de individuele meter is te laste van de koper. 1. BEVLOERING AFWERKING DER APPARTEMENTEN 8

9 De keuze van de bevloering dient te geschieden bij de promotor of onderaannemer, waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage zullen liggen. Keuken, wc, badkamer en wasplaats : verglaasde ceramische tegels 30/30 Hall, living : vloer of parket Slaapkamers : laminaat 2. FAIENCEN De keuze van de faiences dient te geschieden bij de promotor of onderaannemer waar alle hierna beschreven faiences ter inzage zullen liggen. Badkamer : verglaasde ceramische tegels Deze worden geplaatst op volle hoogte in de badkamers en de douchekamers. 3. KEUKENS De keukenkasten zijn van de firma MAPE of gelijkwaardig en hebben een hoogwaardige kwaliteit en zijn vervaardigd in witte of gekleurde kunststofplaten. Het keukenmeubel is met een afgerond werkblad. Volgende toestellen zijn eveneens inbegrepen : Dampkap : motorloze dampkap type Stork of gelijkwaardig Kookplaat : vitrokeramisch Zanussi of gelijkwaardig Koelkast : 220 L zonder diepvriesvak Zanussi of gelijkwaardig Oven : Zanussi combi-oven Vaatwas : Zanussi of gelijkwaardig 4. SCHILDERWERKEN Voor de gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen, zoals muren, plafonds, voorzijde der inkomdeuren, houtwerk, enz. zijn de nodige schilderwerken voorzien. De schilderwerken der privatieven kunnen gevraagd worden tegen een meerprijs. 5. KASTEN EN MEUBELS Er kunnen door de koper op maat gemaakte kasten, meubels of bedden verkregen worden, rechtstreeks van de fabrikant, tegen een meerprijs. 6. VEILIGHEID De inkomdeuren der appartementen hebben een brandweerstand van RF ½ uur. Overal zijn cilindersloten type LITTO. Alle ramen zijn voorzien van een meerpuntsluiting en zijn kantel- en/of kipramen naar gelang de bepalingen van de architect. 1. PLANNEN OPMERKINGEN 9

10 De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect vermeld in de inleiding. Indien afwijkingen zich voordoen, zowel in min als meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. 2. LASTENBOEK EN PLANNEN De aannemer verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouw worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering (in kamers, living,inkomhall of vestiaire) op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. 3. WIJZIGING DER GEBRUIKTE MATERIALEN De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in deze beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze der materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek beschreven kwaliteit. Het is de koper toegestaan, na schriftelijk akkoord van de promotor, zelf werken uit te voeren of toestellen aan te kopen, doch zal in dit geval geen minprijs in rekening gebracht worden op de door de bouwpromotor voorziene materialen voor deze werken of toestellen. Indien de koper meerwerken laat uitvoeren door de bouwpromotor, zal er wel een meerprijs toegepast worden. De eventuele minprijzen worden verrekend tegen de aankoopprijs van de bouwpromotor. 4. ERELONEN VAN DE ARCHITECT De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of degenen die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die aangevraagd werden door de koper. 5. TELLERS TAKSEN Het huren en het aansluiten van alle tellers worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend. 10

11 6. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN Het is de koper niet toegestaan werken, van om het even welke aard, voor de voorlopige oplevering van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toestemming van de aannemer promotor. 7. BASISAKTE De kosten verbonden aan het opmaken van de basisakte door de notaris zijn ten laste van de koper. Voor akkoord, Voor akkoord, TV BRITANNIA DE KOPERS 11

12 BESCHRIJVING VAN RESIDENTIE BRITANNIA 1. SITUERING De residentie BRITANNIA is gelegen op de Albert I laan van Oostduinkerke het meest centrale punt van de gemeente en de achterkant van de Zeedijk. Dit geeft als voordeel dat alle winkels voor dagdagelijkse behoeften en vrije beroepen (apothekers, tandartsen, dokters, etc ) evenals de gemeentelijke diensten op wandelafstand van de residentie gelegen zijn. De bouwheer en de architect, in dit geval het architect Bram Verschuere van Waregem, hebben gekozen voor een tijdloos modern ontwerp. 2. OVERZICHT De residentie BRITANNIA II zal vijf appartementen met een terras en twee of drie slaapkamers omvatten. Een inkom met een lift, wat de bereikbaarheid van de appartementen sterk vergemakkelijkt. Aangezien het aantal appartementen zal het aantal bewoners sterk beperkt blijven, wat bijdraagt tot een heel aangename leefsfeer. 3. OPPERVLAKTES Op bijgevoegde plannen zijn de totale oppervlaktes, zowel deze van de appartementen als deze van de terrassen opgegeven. 4. INDELING Op de plannen vindt u een mogelijke ruimtelijke indeling van de appartementen. U bepaalt de indeling immers volledig zelf daar deze, mits inachtname van een aantal technische vereisten, kunnen aangepast worden aan de wensen van de koper. 5. CONTROLE OP DE UITGEVOERDE WERKEN Het gebouw wordt uitgevoerd volgens de plannen opgemaakt door de architect Bram Verschuere, Gentse Heerweg 16 te Waregem. Daarnaast wordt een dagelijkse controle uitgevoerd door de n.v. D.I.C. projectontwikkeling teneinde de werken optimaal te laten verlopen en de appartementen af te leveren op maat van de eventueel bijkomende eisen van de respectievelijke klanten. 6. AFWERKING 12

13 Alle appartementen worden volledig ingericht en afgewerkt volgens bijgevoegd lastenboek met inbegrip van toestellen in de keuken, badkamers en toilet, rekening houdend met de eventuele keuzes van de klant. Alle voorzieningen voor kabeltelevisie, telefoon en wasmachine zijn standaard voorzien. Alle appartementen zijn voorzien van videofoon. De N.V. D.I.C. behoudt het recht bepaalde materialen beschreven in het lastenboek, te vervangen door andere van gelijkwaardige of hoger kwaliteit. Kleine maatverschillen kunnen zich voordoen De koper heeft de mogelijkheid wijzigingen te laten aanbrengen aan het privatieve gedeelte van het appartement, op voorwaarde dat deze wijzigingen technisch verantwoord zijn en de stevigheid van de constructie niet aantasten. 7. PRIJZEN Gelieve hiervoor contact op te nemen met de N.V. IMMO DESCHRIJVER & co op het nummer 058/ of 0475/ ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1. De verkoper behoudt zich het recht voor sommige materialen vermeld in dit bestek te laten vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde, in overleg met de architect. De appartementen worden gebouwd volgens bijhorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteit- of technische studies. 2. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement vooraleer de oplevering van desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit zou de promotor ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzicht van de eigenaar koper(s) voor wat betreft zijn werk. 3. De ingebruikname en / of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de verkopers, zonder hun toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen. 4. Meerwerken en veranderingen kunnen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en verkoper omtrent het voorwerp van de wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en betalingsmodaliteiten en indien het stadium van opbouw dit technisch toelaat. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopij van deze offerte dient door de koper, uiterlijk binnen de acht dagen na verzending (tenzij hierop anders vermeld) aan de verkoper teruggezonden te worden, behoorlijk voor akkoord ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. 13

14 In geval van zulke meerwerken of veranderingen, zal de uitvoeringstermijn, vermeld in artikel B.3.1, automatisch worden verlengd met minstens 1 werkdag per schijf van 500 euro aan meerwerken. In functie van specifieke lever- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot aanrekenen van boetes of kosten van de koper jegens de promotor. 5. De verkoopovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Moesten er zich tegenstrijdigheden voordoen dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen. 6. De plannen voor het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot dusdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. 7. Indien de koper zich laat bijstaan, adviseren door een architect, ingenieur, expert of dergelijke, zijn uiteraard alle kosten, erelonen daarvan te zijner laste. Ook in geval van betwisting tussen koper en promotor, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de promotor kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en promotor. 8. Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen wordt beschouwd : dagen met en / of minimumtemperaturen onder de 0 C, en / of meer dan 2 uur regen / etmaal, en / of maximum windsnelheden boven 60km / u. De koper moet de promotor in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendom(men). Indien geen antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen. 14

15 BIJZONDERE BEPALINGEN VOOR HET PROJECT RESIDENTIE BRITANNIA II TE OOSTDUINKERKE A. TECHNISCHE BEPALINGEN 1. TERRASSEN : Aan de voorzijde van het appartementsgebouw is het terras opgebouwd uit sierbeton. De balustrades zijn van aluminium kleur grijs ral DORPELS : De raam- en deurdorpels worden uitgevoerd in arduin. 3. DAKAFWERKING : zie lastenboek B. TECHNISCHE BEPALINGEN AFWERKING 1. SANITAIRE TOESTELLEN / KRANEN EN TOEBEHOREN : De keuze van de sanitaire toestellen wordt bepaald door de koper, indien gewenst, bij onze leverancier. Voorziene budget : euro. excl. 21% b.t.w. per appartement. 2. PRIVAAT GEDEELTE : De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de speciaalzaak aangeduid door de promotor. De aankoopwaarde der bevloering in de badkamers, douchekamer, keuken en berging : 30 euro m² excl. 21% b.t.w. niet geplaatst. De aankoopwaarde van de bevloering in de slaapkamers : 18,50 euro excl. 21% b.t.w. geplaatst. De aankoopwaarde van de bevloering in de living en inkomhall : 50 euro excl. 21% b.t.w. geplaatst. 3. FAIENCETEGELS : De muurbekledingen voor wat betreft badkamers en douchekamer zijn voorzien op volle hoogte. De aankoopwaarde : 30 euro. m² excl. 21% b.t.w. 4. BUITENSCHRIJNWERK : Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in Pvc grijs RAL BINNENSCHRIJNWERK : Zie lastenboek 1. Binnendeuren : zie lastenboek 2. Keukeninrichting : Een detailplan van elke keuken wordt opgemaakt en ligt ter beschikking bij de promotor. Een opstelling van deze keuken is te bezichtigen bij de speciaalzaak aangeduid door de promotor. Wijzigingen kunnen op aanvraag door de koper gebeuren mits meerprijs te bespreken met de keukenfabrikant. Bijkomende info op aanvraag te bekomen. Voorziene budget : 4000 euro keukentoestellen inbegrepen. Voor akkoord TV BRITANNIA II Voor akkoord DE KOPERS 15

16 16