Woonoppervlakte ca. 65 m 2 vanaf ,- kosten koper TE KOOP. Rumerslanden Almelo

Transcriptie

1 Woonoppervlakte ca. 65 m 2 vanaf ,- kosten koper TE KOOP Rumerslanden Almelo

2 ALGEMEEN MOGEN WE EVEN UW AANDACHT? DE WONINGEN IN DE RUMERSLANDEN ZIJN OPGEKNAPT! Steeds meer mensen vinden een eigen huis wel zo aantrekkelijk. Waarom? Ze zijn baas in eigen huis. Ze hebben het zelf kunnen uitkiezen. En wat ze er in de toekomst aan veranderen, daar hebben ze zelf profijt van. Ook financieel zijn er voordelen. Huurverhogingen zijn niet van toepassing en door de aftrekpost van de hypotheekrente betaalt de fiscus mee. En een eigen huis blijft natuurlijk een mooie spaarpot. Een eigen huis met weinig onderhoud en lage energielasten. Zo heeft u maximaal plezier van uw eigen huis, tegen een zo laag mogelijke maandlast. De woningen in Rumerslanden zijn opgeknapt! In Rumerslanden staan 56 huizen die toe zijn aan een flinke opknapbeurt. In meerdere fases worden ze gerenoveerd tot ze weer helemaal van nu zijn. Wat we allemaal hebben gedaan lees je in deze informatiebrochure. Het komt er in het kort op neer dat we de buitenkant van de woning aanpakken en ervoor zorgen dat de woning waar nodig een nieuwe verwarmingsketel krijgt. En de rest van de woning? Dat is aan jou! Ben je erg handig, of heb je handige vrienden? Dan is dit een unieke kans om voor weinig geld je eigen huis te kopen. Dit huis kun je helemaal naar je eigen smaak inrichten. Een huis waarvan de basis in elk geval goed is. Een prettige gedachte! In deze brochure vindt je foto s van de modelwoning, zo krijgt je een indruk wat je allemaal kan maken van deze leuke woningen. Hou er rekening mee dat de afwerking (vloeren, wanden en evt keuken/badkamer) van de te koop staande woningen nog moet gebeuren. LET OP: De woningen zijn enkel bestemd voor eigen bewoning, in de koopovereenkomst zal een zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

3 TECHNISCHE OMSCHRIJVING De volgende werkzaamheden zijn reeds door de verkoper uitgevoerd: 1. Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoeren aan zowel de voorgevel als de achtergevel is vervangen in PVC met hergebruikgarantie. 2. Bestratingen/erfgrenzen/afscheidingen De erfafscheiding aan de achterzijde van de woningen is uitgevoerd in de vorm van houten schuttingen tussen betonnen staanders. De schuttingdelen zijn op betonnen kantplanken gezet. Hierdoor komt het hout niet in contact met de natte bodem. Dit verlengt de levensduur aanzienlijk. De 4 eindwoningen (Bevrijdingslaan 2 en 32 en Abraham Steenhagenstraat 2 en 28) krijgen aan de zijde die grenst aan de openbare ruimte een groene erfafscheiding in de vorm van een hekwerk dat wordt begroeid met Hedera. Aan de voorzijde van de woningen aan de Abraham Steenhagenstraat is rondom de voortuin een beukenhaag geplaatst De tuinen worden aan de achterzijde ontsloten door een achterpad dat in gedeelde eigendom is van alle bewoners. 3. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning is vanaf de bovenzijde visueel beoordeeld. Daar waar deze constructieve gebreken vertoont, zijn deze hersteld. 4. Verdiepingsvloeren De tweede verdiepingsvloer (zolder) is deels beloopbaar gemaakt, zodat hier de ketel geplaatst en onderhouden kan worden. De tweede verdieping is toegankelijk gemaakt door middel van een vlizotrap. 5. Gevels De gevels zijn chemisch gereinigd. Voegwerk is nagelopen en waar nodig hersteld. Kleine beschadigingen in stenen zijn hersteld. De raamdorpelstenen zijn opnieuw ingewassen. Verder is de gevel geïsoleerd, door middel van na-isolatie in de spouw. 6. Hellende daken De pannen op het dak zijn gereinigd. Er zijn nieuwe onderhoudsarme kunststof goten geplaatst. 7. Binnenwanden en bouwmuren De binnenspouwbladen zijn visueel geïnspecteerd. 8. Kozijnen, ramen en beglazing De gevelkozijnen en -ramen zijn op de begane grond voorzien van isolerende beglazing en opnieuw geschilderd. Op de verdieping zijn ze opnieuw geschilderd. Daar waar het kozijn in ernstige mate is aangetast door houtrot, is dit hersteld of is het kozijn (deels) vervangen. Kleine onvolkomenheden in het hout worden niet hersteld. Daar waar het glas niet is vervangen, is er alleen een visuele inspectie uitgevoerd op de kwaliteit van het hout.

4 TECHNISCHE OMSCHRIJVING VERVOLG 9. Buitendeuren De voordeur wordt dekkend geschilderd. 10. Plafond- wand en vloerafwerking De wanden en plafonds zijn visueel geïnspecteerd. Grove beschadigingen zijn gerepareerd. Het tegelwerk op de wanden en vloeren in de badkamer en het toilet bestaan uit tegels. Deze blijven in de bestaande staat. 11. Schilderwerk De buitendeuren, ramen en kozijnen zijn geschilderd aan de buitenzijde. 12. Keuken De keuken is in de bestaande toestand gelaten. 13. Waterinstallatie en sanitair Het sanitair in de badkamer en het toilet zijn in de bestaande toestand gelaten. 15. Elektra De elektrische installatie is getest en nagekeken. Daar waar nodig is een nieuwe meterkast geplaatst. 16. Opruimen en schoonmaken Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal is afgevoerd. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. 17. Slotbepaling Wijzigingen in detaillering en/of producten, die het totale product niet nadelig beïnvloeden, worden voorbehouden.

5 OVERIGE INFORMATIE Bent u benieuwd of u deze woning kunt financieren? Voor dit project is er een project hypotheekverstrekker aangewezen waar u tegen een aantrekkelijk tarief uw hypotheek kunt afsluiten. Onze partner is bemiddelaar voor bijna àlle banken en overige geldverstrekkers en hanteert een laag adviestarief t.o.v. andere tussenpersonen en banken. Hij selecteert op basis van uw persoonlijke situatie, voorwaarden en tarieven bij de geldverstrekker die het beste bij uw situatie en voorkeuren past. Vaak kunt u bij onze partner al binnen 24 uur terecht voor een afspraak. Wilt u van dit aanbod gebruik maken, laat het ons dan weten, dan zorgen wij er voor dat hij contact met u opneemt! Het tekenen van de koopovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het uitbetalen van de koopprijs, terwijl de verkoper zich door mede-ondertekening verplichten tot het levering van de daarbij behorende woning. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Wanneer gaat u betalen? Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt de datum van levering vermeld. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overmaken. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) en de hypotheekakte. Bijkomende kosten De bijkomende kosten kunnen zijn: de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; overdrachtsbelasting; de afsluitkosten voor de geldgever; eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Met het oog op de onderhavige verkoop en koop is namens verkoper een kadastrale uitmeting geïnitialiseerd teneinde de bij deze verkochte onroerende zaak van een eigen kadastraal nummer te voorzien. Kosten kadastrale uitmeting ca. 250,= voor rekening van koper. Overige komt voor rekening van verkoper. Verzekeringen De woning is verzekerd tegen brand- en stormschade. Vanaf de dag van oplevering dient u zelf voor verzekering zorg te dragen. Wijzigingen Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de ondernemer zich het recht voor op of aan de opstallen de, naar zijn oordeel, noodzakelijke architectonische- of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. De woning is al gereed. Mocht er een verschil zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. Sleuteloverhandiging Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van de woning en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u direct na ondertekening de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 CONTACT Bent u geïnteresseerd om dit object te bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor: Snelder Zijlstra Makelaars Almelo Wierdensestraat 39 b 7607 GE Almelo T F almelo@snelderzijlstra.nl Deze brochure is door Snelder Zijlstra Makelaars Almelo met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheden en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Snelder Zijlstra Makelaars Almelo niet aansprakelijk worden gesteld. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Snelder Zijlstra Makelaars Almelo Wierdensestraat 39 B 7607 GE ALMELO T F almelo@snelderzijlstra.nl