TER AAR, M.W. Kauffmannstraat 39

Transcriptie

1 TER AAR, M.W. Kauffmannstraat 39

2 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Nieuwkoop ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Reghthuysplein BE Nieuwkoop nieuwkoop@dekoningwonen.nl Woondromen waarmaken

3 Fraai uitzicht vanaf de top van het gebouw over weilanden, klooster en op de RK-Kerk.

4 ZATERDAG 19 januari a.s. opent het appartementengebouw aan de M.W. Kauffmannstraat in Langeraar (zijstraat van de Langeraarseweg) haar deuren. Van uur tot uur kan u sfeer komen proeven in de 2 prachtige modelappartementen en krijgt u informatie over het Kant-en-Klaar Wonen concept. Voor de één is het de rust van het wonen in een dorp, voor de ander de nabijheid van de Langeraarse Plassen om de hoek. Hier kan je lekker wandelen, fietsen, zwemmen, vissen of schaatsen. Of is het gewoon de mogelijkheid om betaalbaar te kunnen blijven wonen in het eigen dorp? De vrije ligging van Langeraar hoeft u niet te beperken. Zo zit u in een handvol (auto) minuten (via de provinciale weg N207) op de snelweg A4, en daarmee in korte tijd op Schiphol en in steden als Amsterdam, Leiden en Den Haag. De N207 zelf brengt u snel in streekcentrum Alphen a/d Rijn, met prima winkel-en onderwijsvoorzieningen en een gezellig uitgaansleven. Voor een ieder is er een reden om te blijven of te gaan wonen in Langeraar. Het appartementengebouw aan de W.M. Kauffmanstraat biedt dan ook woonmogelijkheden voor een brede doelgroep. Zowel de starter als de senior kan zijn of haar woondroom waarmaken. De appartementen in dit gebouw worden in 2013 opgeleverd. U kunt de trotse eigenaar worden van een splinternieuw appartement. Bijzonder is dat als u de sleutels krijgt, u niet wekenlang hoeft te klussen. De appartementen worden namelijk compleet en luxe afgewerkt! KOOP NU en ontvang een waardecheque voor: - een complete luxe keuken - mooie laminaatvloer in het hele appartement - alle wanden worden voorzien van glasvliesbehang in kleur naar keuze! Op de foto's kunt u de luxe afwerking terugzien. Maar natuurlijk maakt u zelf de keuze in uitvoering, kleur en styling. Of u nu van een klassiek, romantisch of landelijk interieur houdt; u hoeft alleen uw meubel nog te verhuizen! Algemene gedeelte: Het appartementgebouw beschikt over een centrale entree met een bellentableau met intercominstallatie en de brievenbussen. Via de centrale hal heeft u toegang tot de eigen fietsenberging, trappenhuis en een lift. Op de 3e verdieping is het appartement met huisnummer 39 (modelappartement) gelegen.

5 Indeling appartement: De entreehal geeft toegang tot alle ruimtes, waaronder een modern vrijhangend toilet met fontein en de inpandige bergruimte die is voorzien van een CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit (zorgt voor afzuiging van toilet, badkamer en keuken) en een aansluitpunt voor uw wasmachine. De fraai ingerichte en moderne woonkamer heeft samen met de keuken een oppervlakte van 31 m². De woonkamer is ingericht met een fraaie laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met een glasvliesbehang en gesausd in een frisse kleurstelling. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een royaal balkon van ca. 32 m² met uitzicht op het voormalig klooster en de Rooms katholieke kerk en de weilanden. De ligging van het terras is op het Westen. Aansluitend aan de woonkamer is een compleet ingerichte keuken geplaatst met goede inbouwapparatuur o.a.: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast met een 3-laden vriezer. Een keuken waar u met een gerust hart uw familie, vrienden of kennissen kan uitnodigen om een keer te komen eten. De slaapkamer is lekker ruim en biedt ruimte voor een royaal bed en kledingkast.

6 De badkamer is evenals het toilet voorzien van tegelwerk in een moderne kleurstelling. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche met thermostaatkraan en een aansluitpunt voor de wasmachine. Naast het appartement is ook een fietsenberging en een eigen parkeerplaats in de koopsom inbegrepen. Bijzonderheden: - Het appartement wordt sleutelklaar aan u opgeleverd. - Oplevering ca. 3 maanden na ondertekening koopovereenkomst. - Het appartement is optimaal geïsoleerd, dus u heeft lage energielasten! - De ramen in het appartement zijn uitgevoerd in een draai-/kiepversie. - Servicekosten ca. 124,41,= per maand. Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= v.o.n. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente, sectie, nummer - Perceeloppervlakte : m 2 - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 190 m 3 - Woonoppervlakte : m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

7 M.W. Kauffmannstraat 39 te Ter Aar Plattegrond

8 M.W. Kauffmannstraat 39 te Ter Aar Situatietekening met parkeerplaatsen

9 Welkom in de gemeente Nieuwkoop! De gemeente Nieuwkoop omvat dertien kernen: Nieuwkoop, De Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense Verlaat en Zevenhoven. Bij de markante watertoren, in de volksmond Pietje Potlood geheten, begint het anderhalve kilometer lange Meijepad, een geliefde fiets- en wandelroute, die dwars door het plassengebied naar het dorp Nieuwkoop voert. Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren dit schitterende gebied. Bekend en opvallend binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. En dit alles op nog geen 30 autominuten afstand van steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Nieuwkoop Nieuwkoop is, met 8600 inwoners, het grootste dorp in de gemeente Nieuwkoop en is geliefd bij toeristen. Zij hebben keuze in diverse hotels, vakantiewoningen en campings. Er zijn veel mogelijkheden voor kano- en bootverhuur en diverse horecagelegenheden, uiteraard met terrassen aan het water. U vindt hier enkele basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en diverse openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Nieuwkoop beschikt tevens over vele winkels in het dorp, maar ook een kleinschalig winkelcentrum met een grote supermarkt. Zaterdagochtend is er altijd een gezellige markt. De afgelopen jaren is Nieuwkoop uitgebreid door verschillende nieuwbouwprojecten. Sinds 2012 is het Kulturhus, een modern multifunctioneel dorpshuis, gevestigd in Nieuwkoop. In het Kulturhus vindt u de bibliotheek en meerdere informatiebalies. Er is een muziekzaal met oefenruimten en grand café. Het Kulturhus is gevestigd op de begane grond van gebouw de Kaleidoskoop. Op de overige verdiepingen liggen rondom de binnentuin allerlei verschillende woningen voor senioren, waarin iedere vorm van zorg mogelijk is. Aan de rand van het beschermde natuurgebied de Nieuwkoopse Plassen wordt de woonlocatie Zuidhoek momenteel ontwikkeld. Er worden 93 woningen gebouwd, verspreid over verschillende eilanden. Buytenwech Oost is een nieuwe wijk aan de rand van Nieuwkoop, direct grenzend aan de Nieuwkoopse polder, waarvan in 2009 de eerste woningen zijn opgeleverd. In deze nieuwe woonwijk, staan de thema s als duurzaamheid, water en groen centraal.

10 Er is een busverbinding met Alphen aan den Rijn (NS-station), Uithoorn en Woerden (NS-station). Ook zijn Nieuwkoop en alle omliggende dorpen met elkaar verbonden door diverse busverbindingen. Nieuwveen Nieuwveen is een dorp met ruim inwoners. Sinds een aantal jaren heeft Nieuwveen een vernieuwd dorpsplein, 't Liemerhof. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een zwembad, sportfaciliteiten en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn. Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft naast het heerlijke wonen ook prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen,ter Aar en Langeraar, winkels, basisscholen, een zwembad en sportverenigingen op loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden. Zevenhoven en Noordeinde De kleine kern van Zevenhoven omvat ruim inwoners. Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een café, het dorpshuis en een basisschool. De kern wordt uitgebreid met de bouw van zo n honderd nieuwbouwwoningen, hiervan is momenteel circa 65 procent gerealiseerd. Noorden en Noordsedorp Noorden is een lang gerekt tuinbouwdorp al vanaf 1953 heeft de tuinbouw zich in de Noordse Buurt geconcentreerd. Het Noordsedorp bestaat uit lintbebebouwing en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern wordt uitgebreid met een nieuwe basisschool, supermarkt en woningen voor senioren. Overige dorpen De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen. Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje Wonen en bouwen.

11

12 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

13 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscurcussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.