Van Galenstraat VP Zwolle. T (06) info@

Transcriptie

1 Van Galenstraat VP Zwolle T (06) info@

2 Van Galenstraat VP Zwolle Vraagprijs ,- Soort woning Arbeiderswoning Woonoppervlakte 84 m 2 Inhoud 220 m 3 Kavelgrootte 102 m 2 Aantal Kamers 3 Bouwjaar Omschrijving In de geliefde wijk Wipstrik op ongeveer tien minuten lopen van de binnenstad staat deze in 2003 volledig gerenoveerde en gemoderniseerde sfeervolle arbeiderswoning. Deze woning voldoet aan alle eisen voor optimaal woongenot (volledig gerestaureerd in 2003, voorzien van nieuwe CV, vernieuwde electriciteitsgroepen en riolering). De woning kent een karakteristieke sfeer zoals je die verwacht in een jaren 30 woning, gecreëerd door de volgende elementen: kamer-en-suite-deuren, glas-in-lood-ramen, drie schouwen (voor- en achterkamer en keuken), door het gehele huis authentieke paneeldeuren etc. Via de openslaande tuindeuren kan er de gehele dag genoten worden van de zon in de op het zuid-oosten gelegen tuin met achterom. De woning is in de zomer van 2011 door een schildersbedrijf aan de buitenkant volledig geschilderd. Indeling Begane grond Via een sfeervolle voortuin treedt u binnen in de entree met trapopgang, modern toilet met inbouwreservoir, hangend toilet en fonteintje, trapkast met ruimte voor een diepvries en provisie. De sfeervolle woonkamer heeft karakteristieke elementen: kamer-en-suite-deuren, openslaande tuindeuren, twee authentieke schouwen en glas in lood ramen. De kamers zijn voorzien van een donkere laminaatvloer. De dichte, moderne keuken is voorzien van een authentieke schouw en luxe inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en oven, koeler, magnetron en vaatwasser. De tuin op het zuidoosten biedt de gehele dag veel zon en heeft een achterom en een houten chalet voorzien van elektra. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig voorzien van laminaat (2007) en bestaat uit een overloop, twee slaapkamers beiden voorzien van inbouwkasten en wastafel. De luxe en moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoekbad-douchecombinatie, hangend toilet met inbouwreservoir, wastafel en plaats voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Door middel van een vlizo-trap te bereiken volledig afgetimmerde en geïsoleerde bergzolder met verlichting. 2

3 Algemeen Sfeervolle, nette, keurig afgewerkte en volledig gerenoveerde woning waarbij de oorspronkelijke authentieke elementen zijn behouden. Buitenschilderwerk is in de zomer van 2011 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd. De woning is volledig voorzien van laminaten vloeren. De moderne badkamer, keuken en benedentoilet zijn in 2003 geplaatst. De woning heeft een zonnige tuin op het zuidoosten met een achterom. Gratis parkeren. Verkoop Vraagprijs Status Aanvaarding Kenmerken Soort: Ligging Onderhoud binnen Onderhoud buiten Faciliteiten parkeren Berging Soort berging Garage:geen Soort dak ,- KK beschikbaar in overleg in woonwijk goed goed openbaar parkeren ja vrijstaand hout garage dwarskap Woonoppervlakte (gebruiksopp.) Basis woonfunctie 84m² Isolatie Verwarming c.v.-ketel Merk/type cv-ketel NEFIT Economy VR 2002 Bouwjaar cv-ketel 2002 Eigendom cv-ketel eigendom Warm water c.v.-ketel Isolatie Tuin Soort tuin achtertuin, voortuin Ligging zuidoost Kwaliteit normaal Breedte 5,0 m Diepte 9,0 m Totale oppervlakte 45 m² Bijzonderheden Geen bijzonderheden gemeld 3

4 De achtergevel, heerlijk in de zon Samen vele mooie herinneringen De voorkamer En-suit deuren, mooi en sfeervol De achterkamer, je loopt zo de tuin in De achterkamer 4

5 Hal, lekker licht en helemaal in stijl Fijne keuken, de heerlijkste recepten gemaakt 5

6 Slaapkamer met veel licht Slaapkamer 2 6

7 Heerlijke badkamer, lekker licht Tuin op het zuidoosten, heerlijk in het zonnetje genieten 7

8 8

9 9

10 Algemene Informatie Woning bezichtigen Via kun je rechtstreeks contact opnemen met de verkoper van de woning waarin je geïnteresseerd bent. Simpelweg door op de button bezichtiging en stel een vraag te klikken die bij iedere gepresenteerde woning staat. Je kunt de verkoper 24 uur per dag, 7 dagen per week benaderen om vragen te stellen, een bezichtigingsafspraak in te plannen of zelfs een bod te doen. Een afspraak is dus snel gemaakt, ook s avonds of in het weekend. De verkoper organiseert de bezichtigingen zelf en zorgt dat je alle informatie over woning en buurt uit eerste hand krijgt. Meer informatie van de woning Op vind je uitgebreide informatie over woningen die te koop staan. Sommige verkopers hebben een eigen website van hun woning gemaakt die je via kunt bekijken. Hier lees je bijvoorbeeld meer over de buurt en de voorzieningen. Hiervoor klik bij de gewenste woning op het tabblad Meer informatie. Via die weg kun je ook rechtstreeks contact zoeken met de verkoper van de woning en per vragen stellen. Lees vooral ook de Tips voor de koper op onze website. Een bod uitbrengen Wil je een bod uitbrengen op een specifieke woning, dan kan dat ook via Klik hiervoor op de button Doe een bod. Je kunt je dan op de website registreren en vervolgens je bod uitbrengen. Houd er rekening mee dat een bod niet alleen uit een prijs bestaat, maar ook uit aanvaarding (transportdatum) en eventuele voorwaarden. De verkoper zal via een tegenvoorstel doen, het bod accepteren of afwijzen. Via word je op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen. Je eigen huis verkopen? geeft je de mogelijkheid op originele, eigentijdse en toch professionele wijze zelf je huis te verkopen. Jij kent je eigen huis immers als geen ander! Jouw enthousiasme en kennis van jouw huis en buurt kun je hier combineren met de NVM-expertise van Voor een vast, laag tarief. Kijk nu op voor de mogelijkheden. Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule Als een woning ouder is dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwtechnische kwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij zal echter nooit moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken verzwijgen. Asbest In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dient de koper de maatregelingen en voorzieningen te treffen die de wet daartoe voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de betreffende woning kan voortvloeien. 10

11 Verkoopinformatie Koopakte De koopovereenkomst dient te worden opgesteld door een notaris die wordt aangewezen en betaald door de koper van het huis, tenzij door partij anders overeengekomen. Binnen twee dagen nadat de mondelinge overeenkomst tot stand is gekomen dient de koper aan te geven welke notaris hij daarvoor aanwijst. Op de website van lees je meer over de voorwaarden. De koopovereenkomst wordt door de verkoper en de koper ondertekend op het kantoor van de notaris op een door die notaris in overleg met de verkoper en koper te bepalen datum en tijdstip binnen 10 dagen nadat de mondelinge overeenkomst tot stand is gekomen. Ontbindende voorwaarde financiering In de koopakte kun je een ontbindende voorwaarde voor financiering opnemen. De overeenkomst wordt gesloten, op voorwaarde dat de koper erin slaagt een hypotheek/ financiering te krijgen. Lukt dit niet, dan kan hij de koop op grond hiervan ontbinden. Meestal geldt hiervoor een termijn van 5 weken, die ingaat op het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. Waarborgsom bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door kopende partij binnen uiterlijk 6 weken na (mondelinge) overeenkomst een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom bij de notaris gestort/afgegeven. Informatieplicht De verkoper moet de koper duidelijk informeren over eventuele gebreken van het huis, tenzij die voor de koper met het blote oog goed te zien zijn. Behalve voor gebreken, geldt de informatieplicht ook voor rechten, beperkingen en lasten die op het huis of het bijbehorende erf liggen. Er moet altijd melding worden gedaan van eventuele gebreken of bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dit houdt dat je de staat van de woning moet onderzoeken. Voor zichtbare gebreken of gebreken die met enig onderzoek zichtbaar zijn, kun je de verkoper namelijk niet aansprakelijk stellen. Als je bijvoorbeeld speciale bedoelingen hebt met de woning, moet je dit de verkoper laten weten. Doe je dit niet en blijkt achteraf dat de woning voor dat doel niet geschikt is, dan kun je dat de verkoper achteraf niet verwijten. Je hoeft geen nader onderzoek te doen als de verkoper je over een bepaald punt nadere informatie heeft verstrekt. Daarin mag je op de mededelingen van de verkoper vertrouwen. In dit traject kan juridische hulp je helpen, daarmee sta je sterker dan je denkt. Hiervoor zou je een rechtsbijstandsverzekering kunnen afsluiten. Op de website van kun je zien wat zo n verzekering kost en deze eventueel direct afsluiten. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 zijn huiseigenaren wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur van hun huis een energielabel te overhandigen. Dit energielabel geeft aan hoe energiezuinig je huis is. Denk hierbij aan de mate van isolatie en de zuinigheid van installaties voor verwarming, warm water en ventilatie. Alleen als jij en een koper nadrukkelijk overeenkomen dat een energielabel niet nodig is, mag de verkoop doorgaan zonder label. Meer weten? Klik dan hier. Uitnodiging Deze informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging om in gesprek te komen, dan wel om een bod uit te brengen. De verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen op hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (lijst van zaken, aanvaardingsdatum, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden Ondanks dat deze verkoopbrochure met grote zorgvuldigheid is samengesteld, wordt voor onjuistheid van vermelde gegevens noch door de verkoper noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak een standaardsituatie van de woning weer. Soms heeft de verkoper echter wijzigingen aangebracht zodat maten of indelingen niet meer volledig overeenstemmen met de werkelijke situatie. Hiervoor wordt door geen aansprakelijkheid aanvaard. 11