VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED"

Transcriptie

1 1. Algemeen VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED 1.1. Wat houdt het begrip verkoop in? Verkoop is een contract waarbij een partij zich ertoe verbindt de eigendom van een zaak, in casu een onroerend goed, over te dragen aan een ander partij die hiervoor een geldprijs betaalt (artikel 1582 B.W.). Er zijn bijgevolg twee wezenlijke bestanddelen die een verkoopovereenkomst beheersen: -eigendomsoverdracht -betaling van een bepaalde geldprijs. Door het eenvoudig akkoord van de partijen over deze twee bestanddelen, vindt er onmiddellijk eigendomsoverdracht plaats, los van de werkelijke afgifte van de zaak. Partijen kunnen evenwel de eigendomsoverdracht uitstellen. Om tegenstelbaar te zijn aan derden moet dit voorbehoud opgenomen zijn in de akte die overgeschreven wordt op het hypotheekkantoor. Samen met de eigendom gaat verder ook het risico voor verlies en beschadiging over op de koper. Partijen kunnen tevens een beslissende betekenis hechten aan nog andere punten, zoals bijvoorbeeld de wijze van betaling van de prijs e.d. Ook over deze punten moet er dan volledige toestemming bestaan opdat het contract tot stand zou komen. Onderhandelingen binden in principe de partijen niet. Uitgewisselde documenten kunnen achteraf wel gebruikt worden om het afgesloten contract te interpreteren. Ook moeten partijen zich fair gedragen tijdens de onderhandelingsprocedure. Zoniet lopen zij het risico aansprakelijk gesteld te worden op grond van artikel 1382 B.W. voor de schade die de andere partij hierdoor zou lijden. De definitieve verkoopovereenkomst komt tot stand door het aanbod van de ene partij en de aanvaarding van dit aanbod door de andere partij. Het aanbod is bindend. Het openbaar te koop stellen is volgens cassatierechtspraak evenwel geen aanbod maar slechts een oproep tot de kandidaten om een aanbod te doen. Ook wanneer de notaris toewijst aan de meestbiedende is de verkoopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. De verkoper moet het aanbod nog aanvaarden en hij blijft vrij om af te zien van de verkoop. Naast de verkoopovereenkomst bestaat er ook nog een eenzijdige verkoopbelofte. Dit is een overeenkomst waardoor de belover aan zijn wederpartij de mogelijkheid geeft (= de optie) een goed te kopen aan een bepaalde prijs. De begunstigde kan de optie lichten binnen een bepaalde termijn waardoor de verkoop vanaf dat ogenblik tot stand komt zonder tussenkomst van de belover. De lichting van de optie kan overgeschreven worden op het hypotheekkantoor. De eenzijdige verkoopbelofte echter niet, zodat deze niet tegenstelbaar wordt aan derden en de begunstigde bij miskenning van deze belofte enkel schadevergoeding van de belover kan vorderen. Tevens is er ook een overeenkomst van voorkoop mogelijk. Ook dit is geen verkoopovereenkomst. De overeenkomst van voorkoop is een overeenkomst waardoor de eigenaar zich tegenover de andere partij verbindt om wanneer hij ertoe zou beslissen om te verkopen, hij het goed aan die persoon bij voorkeur boven ieder ander zal verkopen Gevolgen van de verkoop De verkoper moet: het goed leveren. Bij verkoop van een onroerend goed houdt dit de medewerking aan het verlijden van de authentieke akte in. Wat bij niet-conforme levering? 1/11

2 De koper kan voor de rechter een vordering instellen op basis van schending van de leveringsplicht. Door de aanvaarding van het goed door de koper zijn de zichtbare gebreken evenwel gedekt. Wat bij niet-levering? a) De koper stelt de verkoper in gebreke. De koper eist dwanguitvoering/ontbinding van de overeenkomst én schadevergoeding voor de rechter. b) Contractueel kan de ontbinding van rechtswege opgenomen worden. c) De koper kan de exceptie non adimpleti contractus opwerpen en niet betalen. de koper vrijwaren voor uitwinning 1 Wettelijke regeling (artikel 1626 B.W. e.v.) a) Vrijwaring voor eigen daad: de verkoper mag geen inbreuk plegen op de eigendom, het bezit en het houderschap van de koper: bij feitelijke stoornis: de koper kan herstel in natura eisen en/of schadevergoeding, eventueel kan hij de ontbinding van de overeenkomst vorderen bij rechtsstoornis: de koper kan de vrijwaringsexceptie opwerpen voor de rechtbank en schadevergoeding eisen, eventueel kan hij de ontbinding van de overeenkomst vorderen. b) Vrijwaring voor de daad van derden: bij feitelijke stoornis: de verkoper is geen vrijwaring verschuldigd bij rechtsstoornis (= rechtsaanspraak van een derde persoon op de verkochte zaak) - de koper kan de verkoper oproepen tot vrijwaring in het proces. - na zijn veroordeling kan de koper een vordering instellen tegen de verkoper. gevolg: de koop wordt retroactief vernietigd en de verkoper moet de prijs terugbetalen en de gerechtskosten. De koper heeft recht op de meerwaarde en op de terugbetaling van de kosten van de herstellingen en de verbeteringen aan het goed. 2 Contractuele bedingen a) Vrijwaring voor eigen daad: uitbreiden kan b) Vrijwaring voor de daad van derden: uitbreiden kan inkrimpen kan maar de koper krijgt steeds de prijs (niet: de contractkosten/de kosten van het instellen van de vordering/de kosten voor herstelling e.d.) terug tenzij uit het contract blijkt dat de koper het uitwinningsrisico kende. de koper vrijwaren voor verborgen gebreken(=koopvernietigende gebreken) 1 Wettelijke regeling (artikel 1641 e.v. B.W.) Voorwaarden: a) de zaak is ongeschikt voor het gebruik waarvoor de koper ze bestemde of het gebruik is zodanig verminderd dat de koper niet of tegen lagere prijs gekocht had indien hij het gebrek kende b) het gebrek bestaat op het ogenblik van de verkoop c) het is een ernstig en verborgen gebrek (zichtbare gebreken zijn gedekt door de aanvaarding van de levering). Gevolg: a) de koper kan het goed teruggeven en prijs en kosten terugkrijgen b) de koper kan het goed behouden en een deel van de prijs, bepaald door deskundigen, terugkrijgen. 2/11

3 Eventueel kan de koper schadevergoeding krijgen als de verkoper het gebrek kende. De beroepsverkoper wordt geacht het gebrek te kennen. De vordering moet binnen een korte termijn na de levering ingediend worden (artikel 1648 B.W.) 2 Contractuele bedingen De wettelijke onzekere korte termijn om de vordering in te stellen kan vervangen worden door een zekere termijn (bv.6 maanden/1jaar/ ). De vrijwaring kan uitgebreid worden. De vrijwaring kan ingekrompen/afgeschaft worden wanneer de verkoper het gebrek niet kende bij het sluiten van het contract (kan niet voor de beroepsverkoper omwille van het wettelijk vermoeden). 3 Precontractuele kennis van de koper van het gebrek Dat de koper het gebrek kende, moet niet expliciet in het contract staan. Geen vrijwaring verschuldigd door de verkoper, zelfs niet voor de prijs. De koper moet: de zaak in ontvangst nemen Wat als de koper weigert? De verkoper kan de koper in gebreke stellen en de uitvoering eisen. De rechter kan eventueel een sekwester aanstellen om het goed aan te nemen. De verkoper kan de overeenkomst ook laten ontbinden en schadevergoeding vragen. de prijs en de kosten van de verkoop betalen Wanneer? Op de plaats en de tijd van de levering moet de koper de prijs en de kosten betalen (ereloon notaris, kosten overschrijving akte e.d.). Of op de contractueel vastgestelde plaats en tijd; de plaats van betaling is van belang voor de vaststelling van de territoriaal bevoegde rechtbanken. Intresten Kunnen bedongen zijn in de overeenkomst, ook het percentage kan contractueel vastgesteld zijn. Wanneer het verkochte goed inkomen opbrengt (bv. verhuurd op ogenblik van verkoop), dan is de koper bij laattijdige betaling intrest verschuldigd. Wanneer de koper aangemaand werd om te betalen, loopt de wettelijke intrest vanaf de aanmaning. Zekerheden van de niet-betaalde verkoper Het retentierecht op de verkochte zaak, hij moet niet leveren. Een onroerend voorrecht bij onvermogen of faillissement van de koper wanneer de titel overgeschreven is op het hypotheekkantoor. Ontbinding met schadevergoeding; in de overeenkomst kan een clausule opgenomen worden dat er ontbinding van rechtswege zal zijn zonder ingebrekestelling. de rechten van derden eerbiedigen o.a. - Bestaande geregistreerde huurovereenkomst respecteren. - Bestaand pachtcontract eerbiedigen. 3/11

4 1.3. Bewijs van de verkoopovereenkomst Tussen partijen: hoewel een verkoopovereenkomst zelfs mondeling tot stand kan komen, is het omwille van het bewijs achteraf noodzakelijk om een schriftelijke overeenkomst op te stellen. De onderhandse akte moet: - ondertekend zijn door de partijen - in zoveel originelen opgesteld worden als er partijen zijn met een onderscheiden belang en het aantal originelen moet in de akte vermeld worden (artikel 1325 B.W.). Ten opzichte van derden: om tegenstelbaar te zijn aan derden moet de verkoopovereenkomst in zijn geheel overgeschreven worden in het register van de hypotheekbewaarder. Enkel authentieke aktes of vonnissen kunnen overgeschreven worden. Vandaar de noodzaak om een authentieke akte op te stellen. Interpretatie van verkoopcontacten: er zal moeten achterhaald worden wat de werkelijke wil van de partijen was (artikel 1156 B.W.). Elke ondubbelzinnige of vage clausule wordt evenwel uitgelegd ten nadele van de verkoper (artikel 1602 B.W.) Einde van de verkoopovereenkomst Nietigverklaring Wanneer? Geldigheidsgebreken bij de totstandkoming van de overeenkomst (gebrekkige toestemming,bedrog, ) Benadeling in hoofde van de verkoper voor meer dan 7/12 de (art.1674 B.W.) De eis moet binnen twee jaar na de verkoop ingesteld zijn. De koper kan ofwel de zaak teruggeven ofwel het erf behouden na betaling van de aanvullende prijs onder aftrek van 1/10 de van de juiste prijs. Ontbinding wegens wanprestatie(artikel 1654 B.W.) Tussen partijen: de rechter kan evenwel een respijttermijn toestaan. Dit kan niet: - wanneer de verkoper het risico loopt én de zaak én de prijs te verliezen - wanneer er in het contract een ontbindingsclausule opgenomen is met name ontbinding van rechtswege. Er is wel nog een ingebrekestelling vereist, tenzij de overeenkomst niet meer uitvoerbaar zou zijn (bv. koper moet bouwen binnen vijf jaar en de vijf jaar zijn verstreken). Bij de clausule ontbinding van rechtswege en zonder ingebrekestelling is er uiteraard ook geen ingebrekestelling meer vereist. Ten opzichte van derden: de verkoper heeft een voorrecht op de verkochte zaak door overschrijving van de akte op het hypotheekkantoor. Ontbinding wegens schuldloze niet-nakoming (artikel 1624 B.W.) Wanneer vóór de levering de verkochte zaak verloren gaat/beschadigd wordt door toeval of overmacht, is de verkoper bevrijd. Het risico en de eigendom worden immers overgedragen zodra de overeenkomst afgesloten wordt. De koper is wel nog verplicht de prijs te betalen. Contractueel kan hiervan afgeweken worden. De verkoper heeft een fout begaan, dan is hij aansprakelijk voor het verlies of de beschadiging, tenzij het goed als het al geleverd was ook bij de koper teniet zou gegaan zijn. 4/11

5 Ontbinding door uitoefening van het recht van wederinkoop (artikel 1659) Het is eigenlijk een verkoop onder ontbindende voorwaarde. De verkoper krijgt een zakelijke vordering tegen een derde-verkrijger op voorwaarde dat de akte overgeschreven is op het hypotheekkantoor. Hij kan het goed binnen maximum vijf jaar terugnemen tegen betaling van de prijs aan de koper of de derde-verkrijger. 2. Verkoop door een lokaal bestuur 2.1. Algemeen Artikel 42, 1 van het gemeentedecreet bepaalt dat de gemeenteraad alles regelt wat van gemeentelijk belang is. Daartoe behoren al de beslissingen tot verkoop van de gemeentelijke eigendommen. Ook het verlenen van een optierecht of een voorkeurrecht bij verkoop van een gemeentelijke eigendom aan een potentiële koper, ressorteert onder de bevoegdheid van de raad. De voorbereidingen en de uitvoeringen van deze beslissingen vallen onder de bevoegdheid van het college van burgemeester en schepenen (artikel 57 1 gemeentedecreet.). Dit geldt zowel voor het roerend als voor het onroerend patrimonium van de gemeente. Het stellen van daden van beschikking betreffende het gemeentelijk patrimonium behoort tot de bevoegdheid van de gemeenteraad (art. 43, 2, 12 gemeentedecreet). Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor daden van beschikking voor zover die verrichtingen nominatief opgenomen zijn in het vastgestelde budget (art. 43, 2, 12 en art. 57, 3, 8 gemeentedecreet) en m.b.t.verhuring, concessie, pacht, jacht en visrechten van meer dan 9 jaar, behoudens het vaststellen van de contractvoorwaarden waarvoor de gemeenteraad bevoegd blijft. De gemeenteraad moet aldus in openbare vergadering een beslissing nemen om een bepaald goed te verkopen (art. 28 gemeentedecreet). Dit besluit moet vermelden: - welk goed verkocht wordt (beschrijving, kadastrale ligging, oppervlakte, ) - de wijze van verkoop (openbaar of onderhands) - de reden waarom verkocht wordt (om te voldoen aan de bepalingen van de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringplicht van bestuurshandelingen) - de verkoopsvoorwaarden, meer bepaald de lasten en verplichtingen die aan de koper opgelegd worden met inbegrip van de verkoopprijs - op welke wijze de opbrengst opnieuw belegd zal worden. De raad is tevens verplicht om rekening te houden met de bepalingen van de omzendbrief van 12 februari 2010 i.v.m. vervreemding van onroerende goederen door de provincies, gemeenten, OCMW s en erkende erediensten van de Vlaams minister van Bestuurszaken, Binnenlands Bestuur, Inburgering, Toerisme en Vlaamse Rand (BB 2010/02, B.S., ). Volgens de omzendbrief is bij elke onroerende vervreemding de openbare verkoop de regel. Slechts bij bijzondere motivering is in een specifiek geval de onderhandse verkoop toegestaan om reden van algemeen belang. Het voeren van de nodige publiciteit is in elk geval een basisvereiste. Kwestie van zoveel mogelijk kandidaat-kopers aan te trekken. Dit kan door publicatie in een regionale krant, een lokaal publiciteitsblad en het gemeentelijk informatieblad. Daarnaast is het wenselijk om het bericht tot verkoop aan te plakken op het terrein en aan het gemeentehuis. Eventueel kan het bestuur de aangelanden aanschrijven. Het college van burgemeester en schepenen moet dit beslissen. Voor het OCMW kan de voorzitter dit beslissen. De bepaling van de verkoopprijs moet gebeuren op basis van een recent (maximum 2 jaar oud) officieel schattingsverslag. Dit wordt opgesteld door de ontvanger van registratie en 5/11

6 domeinen 1, door het comité voor aankoop van onroerende goederen 1 voor rekening van de staat, of door een erkend landmeter-expert, aangesteld met toepassing van de wetgeving overheidsopdrachten. Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd om de schatter aan te duiden. Bij onderhandse en openbare verkoop is de geschatte waarde, de minimumverkoopprijs. Het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming heft het Bodemsaneringsdecreet op. Het trad, samen met een nieuw VLAREBO van 14 december 2007 dat het oude VLAREBO opheft, in werking op 1 juni Tot en met 31 mei 2008 kon iedere "fysieke" overdracht van een terrein van de ene partij naar de andere maar gebeuren op voorwaarde dat de overdragende partij de verwervende partij voldoende informeerde over de kwaliteit en samenstelling van de grond. Dit deed zij door het voorleggen van een bodemattest (= uittreksel uit zgn. grondeninformatieregister), beheerd door OVAM. Op 1 juni 2008 wijzigde echter de definitie van "overdracht van gronden" (artikel 2 Vlaams decreet van 27 oktober 2006), waardoor het aanvragen en neerleggen van een bodemattest enkel nog verplicht is voor het aangaan, afsluiten of overdragen van een zakelijk recht. Artikel 2, 18 van het Vlaams decreet van 27 oktober 2006 definieert overdracht van gronden als volgt : a) de overdracht onder levenden van het eigendomsrecht op een grond ; b) het vestigen onder levenden van een recht van vruchtgebruik, een erfpacht of opstalrecht op een grond, en het onder de levenden beëindigen van deze op voormelde wijze gevestigde rechten ; c) het aangaan of het beëindigen van een concessie op een grond ; d) de overdracht van het eigendomsrecht op een grond en de beëindiging van een recht als vermeld in b) of c), ingevolge de ontbinding van een rechtspersoon ; e) de overdracht onder levenden van een recht vermeld in b) of c) ; f) de fusie van rechtspersonen, de splitsing van rechtspersonen en de met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichtingen waar de rechtspersoon of de rechtspersonen waarvan het vermogen zal overgaan eigenaar is van grond of houder is van een recht als vermeld in b) of c) ; g) de inbreng of de overdracht van een algemeenheid of een bedrijfstak, voor zover daartoe een recht als vermeld in a), b) of c), behoort ; h) het opstellen van de statuten van het gebouw als vermeld in artikel van het Burgerlijk Wetboek, alsmede het acteren van de instemming van de mede-eigenaars met de afwijking zoals bedoeld in artikel 577-3, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek bij eenzijdige wilsuiting. Het vereiste bodemattest dient aangevraagd te worden bij OVAM. Het college van burgemeester en schepenen moet, eenmaal als het bovenvermelde besluit door de raad is aangenomen, zorgen voor het effectief tot stand brengen van de verkoop van het desbetreffende goed. Dit betekent dat bij openbare verkoop een notaris aangesteld wordt, met toepassing van de wetgeving overheidsopdrachten, belast met de verkoop. Artikel 1596 van het burgerlijk wetboek bepaalt verder nog dat de bestuurders bij een openbare verkoop noch zelf, noch door een tussenpersoon goederen van de gemeente mogen aankopen op straffe van nietigheid van de verkoop. 1 Deze taak van de ontvangers van de registratie en de aankoopcomités wordt overgenomen door de Vlaamse administratie naar aanleiding van de zesde staatshervorming. Van zodra dit verder geregeld is, kan u beroep doen op de eventuele nieuwe bevoegde diensten. Voor dringende opdrachten, lijkt het aangewezen om ondertussen een landmeter-expert aan te stellen. 6/11

7 Bij onderhandse verkoop kan het college of de raad trachten om zelf een geschikte koper te vinden. De authentieke akte wordt nadien bij voorkeur, ook bij een onderhandse verkoop, verleden door een notaris gelet op de ermee gepaard gaande aansprakelijkheidsverplichting. In principe kan echter ook de burgemeester de akte verlijden Bijzondere bepalingen Onroerende goederen die tot het openbaar domein van het lokale bestuur behoren, moeten eerst gedesaffecteerd worden door een beslissing van de gemeenteraad vooraleer ze verkocht kunnen worden. Ingevolge artikel 90 van het Bosdecreet moet het openbaar bestuur bij verkoop van openbaar bos (= elk bos waarvan de publiekrechtelijke rechtspersoon eigenaar of mede-eigenaar is cfr artikel 4, 16 Bosdecreet) de machtiging vragen van het Agentschap Natuur en Bos. Zie voor meer informatie hieromtrent naar boswetgeving, vervreemding van bos. Bij verkoop van wegoverschotten door de gemeente hebben eigenaars die grenzen aan buurtwegen een recht van voorkoop om over de vrijgekomen percelen te beschikken (artikel 29, wet van 10 april 1841). Dit tegen betaling van de door de gemeenteraad vastgestelde prijs. Zo heeft ook de pachter van landbouwgronden bij verkoop van de percelen die hij in pacht heeft, het recht van voorkoop. Dit betekent dat hij van de verkoop in kennis moet gesteld worden en hij bij gelijk bod boven ieder andere kandidaat-koper de voorkeur heeft (artikel 47 tot 54 Pachtwet). Ook heeft het Vlaams Gewest een recht van voorkoop bij de verkoop van bepaalde onroerende goederen gelegen in waardevolle natuurgebieden. Het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu bepaalt in artikel 33 dat voor elk natuurreservaat, binnen de groengebieden of het VEN, een uitbreidingszone kan vastgesteld worden waarbinnen het recht van voorkoop van toepassing is. Deze uitbreidingszones werden vervolgens in het ministerieel besluit van 29 juni 1999 afgebakend. Het besluit stelt de uitbreidingszones van de Vlaamse reservaten vast zoals omschreven in het decreet van 21 oktober 1997 op het natuurbehoud en het natuurlijk milieu (B.S. 14 augustus 1999). De wijze waarop dit voorkeurrecht uitgeoefend wordt, is verder geregeld in de artikelen 37 tot en met 40 van bovenvermeld decreet betreffende het natuurbehoud. Zo kan de Vlaamse Landmaatschappij machtiging krijgen om in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest en volgens de door haar gestelde voorwaarden het voorkeurrecht uit te oefenen. Het voorkeurrecht houdt in dat de VLM gronden en gebouwen, die te koop staan in de afgebakende gebieden, kan kopen tegen de prijs van de hoogste bieder. Dit recht van voorkoop kan wel niet ten nadele van de landbouw gebruikt worden. Het recht van voorkoop ingevolge de pachtwetgeving heeft immers voorrang. Tot slot hebben de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) en de sociale huisvestingsmaatschappijen naast de gemeente een recht van voorkoop bij verkoop van woningen waaraan zij renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerken uitgevoerd hebben. Daarnaast krijgen de VMSW, het investeringsfonds voor grond- en woonbeleid in Vlaams-Brabant, de sociale huisvestingsmaatschappijen binnen hun werkgebied en de gemeenten op hun grondgebied, een recht van voorkoop op woningen die opgenomen zijn op één van de lijsten van de inventaris, bedoeld in artikel 28 1 van het decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting woningen die niet gesloopt werden binnen de door de Vlaamse regering bepaalde termijn een perceel bestemd voor woningbouw, dat gelegen is in door de Vlaamse regering te bepalen bijzonder gebied.. De wijze waarop dit voorkeurrecht uitgeoefend wordt, is verder geregeld in de artikelen 86 en 87 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode. Ook hier geldt dat dit recht van voorkoop geen afbeuk doet aan bestaande wettelijke voorkooprechten opgenomen in de pachtwet en in het decreet op het Natuurbehoud. 7/11

8 In het decreet van 22 maart 2002, artikel 3 houdende de ondersteuning van stadsvernieuwingsprojecten regelt het recht van voorkoop stadsvernieuwing. De gemeenteraden van de grootsteden, regionale steden en de provinciale steden hebben via dit recht van voorkoop de mogelijkheid om onroerende goederen te verwerven ten bate van stadsvernieuwingsprojecten. Dit recht van voorkoop stadsvernieuwing is van toepassing bij verkoop van een onroerend goed dat gelegen is in een voorkooprechtzone ten bate van een stadsvernieuwingsproject afgebakend na een openbaar onderzoek door de gemeenteraad van de stad, conform artikel 9 van voormeld decreet. Het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (harmoniseringsdecreet) beoogt twee doelstellingen nl. de procedures voor alle Vlaamse decretale voorkooprechten stroomlijnen en op elkaar afstemmen en de procedures voor alle Vlaamse decretale voorkooprechten volledig digitaal te laten verlopen. Het e-voorkooploket is het uniek elektronisch loket voor alle bestaande en toekomstige Vlaamse decretale voorkooprechten. Het voorkooprecht is pas actief als het opgenomen is in het geografisch themabestand vlaamse voorkooprechten. Contractuele voorkooprechten blijven verlopen volgens de oude procedure. Dit Harmoniseringsdecreet trad in werking op 1 oktober Verkoop van bouwgronden Een aantal normen en voorwaarden moeten vermeld worden met het oog op het vermijden van speculaties bij verkoop van sociale kavels. Allereerst kan de raad zowel bij openbare als bij onderhandse verkoop voorwaarden betreffende de kandidaatstelling opleggen, bijvoorbeeld: de kandidaat-koper mag in de periode van twee jaar die de kandidaatstelling voorafgaat een bouwplaats en/of andere woning volledig in volle eigendom bezitten of bezeten hebben. Dit kan aangetoond worden met een verklaring op erewoord, met als sanctie de ontbindende voorwaarde. de kandidaat-koper moet meerderjarig zijn op het ogenblik van zijn kandidaatstelling. Het bestuur kan steeds een bepaling opnemen waarin vastgesteld wordt dat wanneer er zich gevallen van overmacht of bijzondere omstandigheden voordoen die de kandidaat-koper beletten te voldoen aan bovenvermelde voorwaarden, hij bij het bestuur een gemotiveerd verzoek kan indienen en de raad hierdoor op basis van een sociaal verslag afwijkingen kan toestaan (bv. ondertekenen van een belofte tot verkoop van het eigen appartementje binnen het jaar na de aankoop). Indien er meer kandidaten zijn voor hetzelfde perceel kan bij onderhandse verkoop het volgende puntensysteem voor de toewijzing bij wijze van voorbeeld worden gebruikt: vijf punten voor een gezin waarvan het woonhuis of enig bouwperceel werd onteigend maximum vijf jaar geleden vijf punten voor een gezin waarvan de vroegere woning getroffen werd door een besluit van onbewoonbaarheid of waarvan de vroegere woning ongeschikt verklaard werd een punt per inwonend kind, voor zover kinderbijslag of wezentoeslag uitbetaald wordt voor dit kind met een maximum van vier punten twee punten per inwonende gehandicapte persoon met minstens 66% invaliditeit twee punten per inwonende ouder van minstens 65 jaar op het ogenblik van toewijzing. Uit het attest van het bevolkingsregister moet blijken dat de kandidaat-koper gezinshoofd is en dat de ouder(s) gedurende minstens één jaar inwonend is (zijn). Bovendien moet een verklaring bijgevoegd worden dat de ouder samen met de aanvrager naar de nieuwe woning zal verhuizen drie punten aan gezinnen waarvan het gezamenlijk belastbaar inkomen niet meer bedraagt dan (volgens het laatst gekende aanslagbiljet van de personenbelasting) EUR voor gehuwden en samenwonenden)(bedrag door het bestrokken bestuur zelf te bepalen) - EUR voor alleenstaanden)(bedrag door het bestrokken bestuur zelf te bepalen) 8/11

9 De kandidaat met het hoogste aantal punten krijgt de kavel toegewezen. Bij gelijke punten wordt de kavel toegewezen aan de kandidaat-koper met het laagste inkomen. Het voorbehouden van bouwgronden exclusief aan de eigen inwoners is evenwel volgens de rechtspraak uitgesloten. Naast toewijzingsnormen worden er best ook minimumvoorwaarden vastgesteld. Kopers, zowel bij openbare als onderhandse verkoop, moeten daaraan voldoen na de toewijzing van een perceel bouwgrond. Het betreft bij wijze van voorbeeld de volgende voorwaarden: de koper of zijn rechtsopvolger is gebonden door een bouwverplichting De bouwwerken moeten voltooid zijn en het gebouw moet binnen een termijn van vijf jaar na de dag van het verlijden van de authentieke akte bewoond zijn de koper is tevens verplicht het gebouw te bewonen gedurende een periode van 15 jaar. Gehele of gedeeltelijke vervreemding van de bouwgrond al of niet bebouwd, is niet toegelaten gedurende deze periode. Eventueel kan de raad op basis van een sociaal verslag toestemmen in een afwijking op deze voorwaarde. Bij gebrek aan naleving van de opgelegde voorwaarden is de koper of zijn rechtsopvolger hierdoor verplicht aan het bestuur de volgende forfaitaire schadevergoeding te betalen, los van alle andere schadevergoeding: vijf procent van de verkoopprijs indien het gebouw niet bewoond is binnen de gestelde termijn vijf procent van de verkoopprijs voor elk jaar vertraging honderd procent van de verkoopprijs bij iedere vervreemding van een al of niet-bebouwd perceel zonder toestemming van de raad. Bij vervreemding van een onbebouwd perceel heeft het bestuur daarenboven een recht van terugkoop. Het bestuur kan daarom opteren om de grond terug te kopen tegen de aankoopprijs in plaats van een boete van honderd procent of een degressief deel ervan gedurende het eerste jaar. Per jaar dat aan de voorwaarden voldaan werd, vermindert de forfaitaire schadevergoeding vervolgens met 5% (degressief bedrag). Ook hier kan het bestuur een bepaling inbouwen waarin gesteld wordt dat in gevallen van overmacht of bijzondere omstandigheden die de koper beletten te voldoen aan zijn verplichtingen, de koper een gemotiveerd verzoek kan indienen en de raad vervolgens op basis van een sociaal verslag kan beslissen tot gehele of gedeeltelijke vrijstelling van de boetes (bv. ingevolge echtscheiding) Verkoop van woningen Voor de toewijzing van woningen kunnen bij onderhandse verkoop de criteria voor toewijzing als volgt bepaald worden bij wijze van voorbeeld. vijf punten voor een gezin waarvan het woonhuis of enig bouwperceel werd onteigend maximum vijf jaar geleden vijf punten voor een gezin waarvan de vroegere woning getroffen werd door een besluit van onbewoonbaarheid of waarvan de vroegere woning ongeschikt verklaard werd drie punten voor de huidige huurder van de woning voorzover zijn huurrecht regelmatig is een punt per inwonend kind, voorzover kinderbijslag of wezentoeslag uitbetaald wordt voor dit kind met een maximum van vier punten twee punten per inwonende gehandicapte persoon met minstens 66% invaliditeit twee punten per inwonende ouder van minstens 65 jaar op het ogenblik van toewijzing. Uit het attest van het bevolkingsregister moet blijken dat de kandidaat-koper gezinshoofd is en dat de ouder(s) gedurende minstens één jaar inwonend is (zijn).bovendien moet een verklaring bijgevoegd worden dat de ouder samen met de aanvrager naar de gekochte woning zal verhuizen drie punten aan gezinnen waarvan het gezamenlijk belastbaar inkomen niet meer bedraagt dan (volgens het laatst gekende aanslagbiljet van de personenbelasting ) - EUR (gehuwden en samenwonenden) - EUR (alleenstaanden). 9/11

10 De bouwverplichting geldt uiteraard niet bij de verkoop van woningen. De andere voorwaarden betreffende de woonverplichting en het verbod van vervreemding zonder toestemming, kunnen onverkort gelden, alsook de eraan gekoppelde schaderegeling Verlenen van een optierecht Het verlenen van een optierecht houdt in dat de potentiële koper de mogelijkheid geboden wordt om een bepaald goed tegen een bepaalde prijs te kopen binnen een bepaalde periode. Het is dan ook de gemeenteraad of de OCMW-raad die de voorwaarden moet vaststellen waaronder het optierecht kan verleend worden ( betalen van een prijs, wijze van lichting via aangetekende brief of deurwaardersexploot, termijn waarbinnen optie kan gelicht worden, geheel of gedeeltelijke lichting van de optie enz.). Daar de koopovereenkomst tot stand komt wanneer de begunstigde de optie licht binnen de vastgestelde periode en het bestuur niet meer moet tussenkomen, betekent dit dat de raad ook akkoord moet zijn met de verkoop en met de voorwaarden van de verkoop. Nadien kan het college van burgemeester en schepenen of de voorzitter van het OCMW de verkoopbelofte afsluiten. Wanneer de begunstigde de optie licht, komt vanaf dat ogenblik het verkoopcontract tot stand en gaat ook de eigendom over, tenzij in de optie-overeenkomst anders zou zijn overeengekomen. De lichting van de optie kan overgeschreven worden in het register van de hypotheekbewaarder. De eenzijdige verkoopbelofte echter niet, zodat deze niet tegenstelbaar wordt aan derden en de begunstigde bij miskenning van deze belofte enkel schadevergoeding van de belover kan vorderen. Gedurende de tijd dat voor het goed een optie verleend is, is het onbeschikbaar. Daarom is het in het kader van behoorlijk bestuur raadzaam om de termijn waarbinnen de optie kan gelicht worden, beperkt te houden Verkoop van industriegronden Bij verkoop van industriegronden door de gemeente gelden een aantal specifieke wettelijke bepalingen. Het Vlaams Decreet van 19 december 2003, art. 76, regelt in opvolging van art. 32 van de wet van 30 december 1970 (= opgeheven) betreffende de economische expansie de verkoop van industriegrond waarvoor subsidies van de Overheid verkregen zijn voor de werving, de aanleg of de uitrusting ervan. Art 76 werd op zijn beurt opgeheven door het decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012 (B.S , p ) Een belangrijke wijziging: het recht tot terugkoop en wederovername kan door het bestuur onbeperkt worden uitgeoefend. Dit dient uitdrukkelijk in het contract (onderhands en authentieke akte) voorzien te worden. Hiervoor verwijzen we graag naar de artikels van het decreet ruimtelijke economie voor de verdere modaliteiten. Het belangrijkste nieuwe instrument in het Decreet is het recht van terugkoop en het recht van wederovername. Het recht van terugkoop en het recht van wederovername zijn essentiële elementen om greep te houden op gronden die via overheidstussenkomst werden ontwikkeld en uitgegeven als bedrijventerrein. In die zin is dit instrument cruciaal vanuit de doelstelling langetermijnbeheer van bedrijventerreinen en bewerkstelligen van zorgvuldig ruimtegebruik. Het instrument sluit aan bij het terugkooprecht zoals opgenomen in de wet op de economische expansie uit 1970, maar wordt gemoderniseerd zodat een aantal juridische onduidelijkheden weggewerkt worden en er een beter evenwicht ontstaat tussen het recht van de begunstigde van het terugkooprecht en de rechtsbescherming van de eigenaar die het terugkooprecht ondergaat. Ten opzichte van de bepalingen in het programmadecreet betekenen de decretale bepalingen een verduidelijking voor alle actoren, aangezien er van een open, rechtsonzeker systeem geëvolueerd wordt naar een gesloten, 10/11

11 rechtszeker systeem (zie artikel van voornoemd decreet).ten slotte wordt er van uitgegaan dat de lokale besturen een heel belangrijke rol spelen in het realiseren van de doelstellingen van het bedrijfshuisvestingsbeleid. Er is een grotere rol voor de lokale besturen weggelegd, meer specifiek voor de planning van lokale bedrijventerreinen. Bij verkoop van industriegrond geldt dat het bestuur er principieel toe verplicht is de grond openbaar te verkopen. Enkel wanneer de raad over precieze redenen van algemeen belang beschikt die in feite juist zijn en in rechte aannemelijk zijn, kan van dit principe worden afgeweken. Dit betekent dat wanneer de grond onderhands verkocht wordt, dit in het besluit van de gemeenteraad moet gemotiveerd worden. De raad beslist tot verkoop, zoals bij elke verkoop van onroerende goederen, behoudens voor zover de verrichting nominatief opgenomen is in het vastgestelde budget. De raad neemt een algemeen besluit tot verkoop van een industrieterrein en bepaalt de eenheidsprijs per m² en de voorwaarden van de verkoop. Het college van burgemeester en schepenen wijst vervolgens de diverse loten toe overeenkomstig de door de raad vastgestelde voorwaarden. 11/11

OCMW Haacht. Voorwaarden in verband met de verkoop en toewijzing van een sociale woning, gelegen aan de Donkstraat 30 te Wespelaar (Haacht)

OCMW Haacht. Voorwaarden in verband met de verkoop en toewijzing van een sociale woning, gelegen aan de Donkstraat 30 te Wespelaar (Haacht) Voorwaarden in verband met de verkoop en toewijzing van een sociale woning, gelegen aan de Donkstraat 30 te Wespelaar (Haacht) Inkomen: Het laatst gekende belastbaar inkomen mag per jaar niet meer bedragen

Nadere informatie

Aankoop sociaal beheersrecht informatie 20 september 2011 SOCIAAL BEHEERSRECHT

Aankoop sociaal beheersrecht informatie 20 september 2011 SOCIAAL BEHEERSRECHT SOCIAAL BEHEERSRECHT VWC: decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode; BVR: besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het

Nadere informatie

Reglement verkoop bouwgronden door de gemeente Beveren

Reglement verkoop bouwgronden door de gemeente Beveren Reglement verkoop bouwgronden door de gemeente Beveren 1. Verkoop gemeentelijke bouwgronden - voorwaarden A. Voorwaarden voor de kandidaat-kopers: aanvraagdossier De voorwaarden voor de kandidaat-kopers

Nadere informatie

DOMEINCONCESSIE. Domeinconcessie informatie september 2014. Algemeen

DOMEINCONCESSIE. Domeinconcessie informatie september 2014. Algemeen DOMEINCONCESSIE Algemeen Domeinconcessie wordt in verband gebracht met artikel 1712 BW. Het betreft een bijzondere categorie van huurovereenkomst (contract sui generis). De inhoud kan vrij worden bepaald.

Nadere informatie

VOORSTEL VAN DECREET. van de dames Veerle Heeren, Dominique Guns en Caroline Gennez en de heer Bart De Wever

VOORSTEL VAN DECREET. van de dames Veerle Heeren, Dominique Guns en Caroline Gennez en de heer Bart De Wever Zitting 2004-2005 6 juli 2005 VOORSTEL VAN DECREET van de dames Veerle Heeren, Dominique Guns en Caroline Gennez en de heer Bart De Wever tot wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse

Nadere informatie

WAALS MINISTERIE VOOR UITRUSTING EN VERVOER

WAALS MINISTERIE VOOR UITRUSTING EN VERVOER WAALS MINISTERIE VOOR UITRUSTING EN VERVOER 10 SEPTEMBER 1998. - Besluit van de Waalse Regering tot bepaling van de begeleidingsmaatregelen voor de eerste zone van het plan m.b.t. de blootstelling aan

Nadere informatie

AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond)

AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond) AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene

Nadere informatie

ONDERHANDSE VERKOOP BOUWPERCELEN GEMEENTE DIEPENBEEK EN HET AGB DIEPENBEEK (buiten publicatie)

ONDERHANDSE VERKOOP BOUWPERCELEN GEMEENTE DIEPENBEEK EN HET AGB DIEPENBEEK (buiten publicatie) ONDERHANDSE VERKOOP BOUWPERCELEN GEMEENTE DIEPENBEEK EN HET AGB DIEPENBEEK (buiten publicatie) Van Eycklaan Keizerstraat openingsuren gemeentehuis: Ma 8.30 12.00 nm. gesloten Di 8.30 12.00 13.00 19.00

Nadere informatie

Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie.

Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie. Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie. Doel van de premie. Artikel 1: 1. Om jonge gezinnen te ondersteunen in de aankoop van een woning op het grondgebied van de gemeente

Nadere informatie

De nietigheidssanctie bij overdracht van gronden zonder voorafgaand bodemattest

De nietigheidssanctie bij overdracht van gronden zonder voorafgaand bodemattest De nietigheidssanctie bij overdracht van gronden zonder voorafgaand bodemattest FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be

Nadere informatie

Uitspraak nr. WB 609-01-66-03 DE VLAAMSE MINISTER VAN BINNENLANDS BESTUUR. INBURGERING. WONEN, GELIJKE KANSEN EN ARMOEDEBESTRIJDING

Uitspraak nr. WB 609-01-66-03 DE VLAAMSE MINISTER VAN BINNENLANDS BESTUUR. INBURGERING. WONEN, GELIJKE KANSEN EN ARMOEDEBESTRIJDING \ ~\~ \\ Vlaa~se '~'t: \ Regering \ Ministerieel besluit betreffende de beroepsprocedure met toepassing van artikel 29bis. 5. van de Vlaamse Wooncode betreffende de beslissing van de sociale huisvestingsmaatschappij

Nadere informatie

VLAAMS PARLEMENT ONTWERP VAN DECREET. houdende wijziging van het wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten

VLAAMS PARLEMENT ONTWERP VAN DECREET. houdende wijziging van het wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten Stuk 963 (2001-2002) Nr. 7 VLAAMS PARLEMENT Zitting 2001-2002 16 januari 2002 ONTWERP VAN DECREET houdende wijziging van het wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten TEKST AANGENOMEN DOOR

Nadere informatie

ONTWERP VAN DECREET. houdende invoering van een bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding of vernietiging van koopovereenkomsten

ONTWERP VAN DECREET. houdende invoering van een bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding of vernietiging van koopovereenkomsten Stuk 1344 (2007-2008) Nr. 1 Zitting 2007-2008 10 oktober 2007 ONTWERP VAN DECREET houdende invoering van een bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding of vernietiging van koopovereenkomsten 3370

Nadere informatie

De meerwaarden. Met meerwaarden bedoelt men het positieve verschil tussen de verkoopprijs van een goed en de aankoopprijs ervan (inclusief kosten).

De meerwaarden. Met meerwaarden bedoelt men het positieve verschil tussen de verkoopprijs van een goed en de aankoopprijs ervan (inclusief kosten). De meerwaarden Met meerwaarden bedoelt men het positieve verschil tussen de verkoopprijs van een goed en de aankoopprijs ervan (inclusief kosten). Als het onroerend goed voor beroepsactiviteiten wordt

Nadere informatie

DE ARK VERKOOPT DE ARK VERKOOPT 6 BOUWPERCELEN. Venhoef 2320 HOOGSTRATEN SOCIALE KAVELS. Referentieadres GPS: Venhoef nr. 159

DE ARK VERKOOPT DE ARK VERKOOPT 6 BOUWPERCELEN. Venhoef 2320 HOOGSTRATEN SOCIALE KAVELS. Referentieadres GPS: Venhoef nr. 159 DE ARK VERKOOPT DE ARK VERKOOPT 6 BOUWPERCELEN SOCIALE KAVELS Venhoef 2320 HOOGSTRATEN Referentieadres GPS: Venhoef nr. 159 INHOUD 1. VOORSTELLING PROJECT HOOGSTRATEN VENHOEF... 3 Ligging... 3 Bouwvoorschriften...

Nadere informatie

RECHT VAN VOORKOOP. Het moet wel gaan om een verkoop van volle eigendom of naakte eigendom (niet van het vruchtgebruik) van een onroerend goed.

RECHT VAN VOORKOOP. Het moet wel gaan om een verkoop van volle eigendom of naakte eigendom (niet van het vruchtgebruik) van een onroerend goed. Regelgeving/relevante links RECHT VAN VOORKOOP - BVR: besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen;

Nadere informatie

VLAAMS GEWEST REGISTRATIERECHTEN BIJ ONDERHANDSE AANKOOP

VLAAMS GEWEST REGISTRATIERECHTEN BIJ ONDERHANDSE AANKOOP VLAAMS GEWEST REGISTRATIERECHTEN BIJ ONDERHANDSE AANKOOP 1. ALGEMEEN Bij het kopen van een onroerend goed moet rekening gehouden worden met de beschrijfkosten die bovenop de aankoopsom komen. De beschrijfkosten

Nadere informatie

BELASTING VOOR PANDEN OPGENOMEN IN HET LEEGSTANDSREGISTER (goedgekeurd in zitting van de gemeenteraad van 13 december 2013)

BELASTING VOOR PANDEN OPGENOMEN IN HET LEEGSTANDSREGISTER (goedgekeurd in zitting van de gemeenteraad van 13 december 2013) GEMEENTEBESTUUR WEVELGEM BELASTING VOOR PANDEN OPGENOMEN IN HET LEEGSTANDSREGISTER (goedgekeurd in zitting van de gemeenteraad van 13 december 2013) Art. 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. Definities De volgende

Nadere informatie

Besluit van de Vlaamse Regering van 23 december 2011 houdende de organisatie van het toezicht, vermeld in artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode

Besluit van de Vlaamse Regering van 23 december 2011 houdende de organisatie van het toezicht, vermeld in artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode 1 Besluit van de Vlaamse Regering van 23 december 2011 houdende de organisatie van het toezicht, vermeld in artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen Artikel 1. In dit besluit

Nadere informatie

Reglement rentearme leningen

Reglement rentearme leningen Reglement rentearme leningen Reglement van Stad Zottegem voor het toekennen van rentearme leningen voor jeugdwerkinfrastructuur bij erkende plaatselijke jeugdwerkinitiatieven en erkende sportverenigingen

Nadere informatie

100,00 voor 3 of 4 personen ten laste 200,00 voor 5 of 6 personen ten laste 300,00 voor 7 of meer personen ten laste

100,00 voor 3 of 4 personen ten laste 200,00 voor 5 of 6 personen ten laste 300,00 voor 7 of meer personen ten laste GEMEENTELIJKE VERBETERINGSPREMIE. Artikel 1 De gemeente Meulebeke verleent, met ingang van 1 januari 2014, onder bepaalde voorwaarden een premie voor het uitvoeren van verbeteringswerken aan particuliere

Nadere informatie

GEMEENTE STEENOKKERZEEL

GEMEENTE STEENOKKERZEEL Dossiernummer: AANVRAAG TOT HET KOPEN VAN EEN GEMEENTELIJKE KAVEL Ingevolge uw aanvraag vindt u hierbij als bijlage de documenten die door u dienen ingevuld te worden. Wij vestigen er de aandacht op dat

Nadere informatie

Formulier om u in te schrijven als KANDIDAAT voor een SOCIALE KOOPWONING

Formulier om u in te schrijven als KANDIDAAT voor een SOCIALE KOOPWONING CVBA Lierse Maatschappij voor de Huisvesting Abtsherbergstraat 10 bus 19 2500 Lier tel 03 / 490 30 50 fax 03 / 490 30 59 e-mail info@lmhlier.be Formulier om u in te schrijven als KANDIDAAT voor een SOCIALE

Nadere informatie

EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010

EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010 EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010 Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder

Nadere informatie

WOONLOKET Orchideeënlaan 17 B-1820 Steenokkerzeel. T 0492/58 00 31 woonloket@steenokkerzeel.be KANDIDATUUR INSCHRIJVING SOCIALE KAVEL LET OP!

WOONLOKET Orchideeënlaan 17 B-1820 Steenokkerzeel. T 0492/58 00 31 woonloket@steenokkerzeel.be KANDIDATUUR INSCHRIJVING SOCIALE KAVEL LET OP! 1 WOONLOKET Orchideeënlaan 17 B-1820 Steenokkerzeel T 0492/58 00 31 woonloket@steenokkerzeel.be KANDIDATUUR INSCHRIJVING SOCIALE KAVEL LET OP! De inschrijvingsperiode wordt afgesloten op 30 september 2013

Nadere informatie

KANDIDATUUR INSCHRIJVING GEMEENTELIJKE KAVEL

KANDIDATUUR INSCHRIJVING GEMEENTELIJKE KAVEL 1 WOONLOKET Orchideeënlaan 17 B-1820 Steenokkerzeel T 0492/58 00 31 woonloket@steenokkerzeel.be KANDIDATUUR INSCHRIJVING GEMEENTELIJKE KAVEL 2 TOEWIJZINGSREGLEMENT 1. Beschrijving van de kavels 1.1 Afbakening

Nadere informatie

EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT

EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT GESLOTEN BUITEN DE ONDERNEMING, MET STILZWIJGENDE VERLENGING Buiten verkoopruimten gesloten overeenkomst : iedere overeenkomst tussen de vastgoedmakelaar en de opdrachtgever

Nadere informatie

Verkoop van een landbouwgrond in de Hellestraat te Hamme

Verkoop van een landbouwgrond in de Hellestraat te Hamme Verkoopdossier Bieden onder gesloten omslag Verkoop van een landbouwgrond in de Hellestraat te Hamme 2e afdeling, sectie E, nr. 1008a 7114,54 m² Inleiding Ingevolge van een beslissing van de OCMW-raad

Nadere informatie

Reglement voor de toekenning van renteloze leningen. aan erkende culturele verenigingen

Reglement voor de toekenning van renteloze leningen. aan erkende culturele verenigingen Reglement voor de toekenning van renteloze leningen aan erkende culturele verenigingen Goedgekeurd in de gemeenteraad van 28 januari 2002 Bekendgemaakt op 31 januari 2002 Artikel 1 Hoofdstuk I - Algemene

Nadere informatie

houdende invoering van een aankoop- en hypotheekpremie ter vervanging van het abattement en het bij-abattement

houdende invoering van een aankoop- en hypotheekpremie ter vervanging van het abattement en het bij-abattement stuk ingediend op 718 (2010-2011) Nr. 1 20 oktober 2010 (2010-2011) Voorstel van decreet van de heren Felix Strackx, Erik Tack en Christian Verougstraete houdende invoering van een aankoop- en hypotheekpremie

Nadere informatie

Bart VAN HYFTE Gauthier ERVYN Laurent DELMOTTE Johan VANDEN EYNDE

Bart VAN HYFTE Gauthier ERVYN Laurent DELMOTTE Johan VANDEN EYNDE 77, Gulden Vlieslaan 1060 Brussel Tel 02 290 04 00 Fax 02 290 04 10 info@vdelegal.be 19 / 03 / 2009 Bart VAN HYFTE Gauthier ERVYN Laurent DELMOTTE Johan VANDEN EYNDE Inleiding - Uitgangspunt : o valorisatie

Nadere informatie

BELASTING OP LEEGSTAND EN VERWAARLOZING VAN BEDRIJFSRUIMTEN

BELASTING OP LEEGSTAND EN VERWAARLOZING VAN BEDRIJFSRUIMTEN BELASTING OP LEEGSTAND EN VERWAARLOZING VAN BEDRIJFSRUIMTEN Goedgekeurd door de gemeenteraad van 19 december 2013 Artikel 1: 1. Voor de aanslagjaren 2014 tot en met 2019. wordt een jaarlijkse belasting

Nadere informatie

STEDELIJK REGLEMENT VOOR HET VERLENEN VAN SUBSIDIE VOOR HET RESTAUREREN VAN GEBOUWEN MET ERFGOEDWAARDE

STEDELIJK REGLEMENT VOOR HET VERLENEN VAN SUBSIDIE VOOR HET RESTAUREREN VAN GEBOUWEN MET ERFGOEDWAARDE stad brugge dienst ruimtelijke ordening STEDELIJK REGLEMENT VOOR HET VERLENEN VAN SUBSIDIE VOOR HET RESTAUREREN VAN GEBOUWEN MET ERFGOEDWAARDE Herziening Vastgesteld door de Gemeenteraad in zitting van

Nadere informatie

VERKOOPSVOORWAARDEN WONING VINKENLAAN 13, 9100 SINT-NIKLAAS

VERKOOPSVOORWAARDEN WONING VINKENLAAN 13, 9100 SINT-NIKLAAS Bestek verkoop dienst patrimonium en landbouw contactpersoon: Ellen Heyrman, deskundige patrimonium. e-mail: ellen.heyrman@sint-niklaas.be tel. 03 778 32 63, fax 03 766 08 82 STAD SINT-NIKLAAS VERKOOPSVOORWAARDEN

Nadere informatie

Informatiebundel Alex Jenkinsstraat, Linkhout Verkoop gemeentelijke bouwgronden

Informatiebundel Alex Jenkinsstraat, Linkhout Verkoop gemeentelijke bouwgronden Informatiebundel Alex Jenkinsstraat, Linkhout Verkoop gemeentelijke bouwgronden 1 Situering De Alex Jenkinsstraat is een nieuwe verkaveling in Linkhout, een deelgemeente van Lummen, gelegen tussen de Priesterse

Nadere informatie

REGLEMENT VERWERVINGSPREMIE OPWIJK

REGLEMENT VERWERVINGSPREMIE OPWIJK REGLEMENT VERWERVINGSPREMIE OPWIJK Opbouw reglement: 1. Definities 2. Premiebedrag 3. Voorwaarden woninggerelateerd persoonsgebonden 4. Procedure 5. Verplichtingen begunstigde(n) premie 6. Sancties 7.

Nadere informatie

Naam en voornaam :. II. KADASTRALE GEGEVENS VAN HET TE KOOP AANGEBODEN PAND.

Naam en voornaam :. II. KADASTRALE GEGEVENS VAN HET TE KOOP AANGEBODEN PAND. Biedingsformulier voor de aankoop van het pand Burg 11 kadastraal bekend onder 1ste Afdeling Sectie B nr. 856 a met een oppervlakte van 90 ca te koop via openbare bieding. I. PERSOONLIJKE GEGEVENS KANDIDAAT

Nadere informatie

Gemeentelijk reglement tot toekenning van een verbeteringspremie voor woningen

Gemeentelijk reglement tot toekenning van een verbeteringspremie voor woningen Gemeentelijk reglement tot toekenning van een verbeteringspremie voor woningen TITEL I: DOEL Artikel 1 Om het woningenbestand in de gemeente Wielsbeke te verbeteren, wordt binnen de perken van het daartoe

Nadere informatie

Hoe werkt het? Ons werkgebied:

Hoe werkt het? Ons werkgebied: Hoe werkt het? 1. Werkgebied en projecten 2. Inschrijvingsvoorwaarden 3. Goed om te weten voor u inschrijft 4. Inschrijving 5. U krijgt een aanbod 6. Verkocht! 7. Nog vragen? U bent op zoek naar een betaalbare

Nadere informatie

KOOP EN VERKOOP VAN ONROERENDE GOEDEREN MODELLEN EN COMMENTAAR

KOOP EN VERKOOP VAN ONROERENDE GOEDEREN MODELLEN EN COMMENTAAR KOOP EN VERKOOP VAN ONROERENDE GOEDEREN MODELLEN EN COMMENTAAR KOOP EN VERKOOP VAN ONROERENDE GOEDEREN MODELLEN EN COMMENTAAR WERNER VAN MINNEBRUGGEN Zaakvoerder NIBA CONSULT bvba, jurist, certified internal

Nadere informatie

DE ONDERHANDSE KOOP EN VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED DOOR PARTICULIEREN

DE ONDERHANDSE KOOP EN VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED DOOR PARTICULIEREN DE ONDERHANDSE KOOP EN VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED DOOR PARTICULIEREN ISBN 978 90 4652 022 2 D 2009 2664 043 BP/R_P-BI9058 Verantwoordelijke uitgever: Hans Suijkerbuijk Ragheno Business Park Motstraat

Nadere informatie

Gemeente Brasschaat. Bijzondere verkoopsvoorwaarden van toepassing op woongelegenheden in het PPS-project Mariaburg.

Gemeente Brasschaat. Bijzondere verkoopsvoorwaarden van toepassing op woongelegenheden in het PPS-project Mariaburg. Gemeente Brasschaat Bijzondere verkoopsvoorwaarden van toepassing op woongelegenheden in het PPS-project Mariaburg. Voorafgaand artikel Gedurende een termijn van 20 jaar, te rekenen vanaf het verlijden

Nadere informatie

Media Markt Algemene verkoopsvoorwaarden

Media Markt Algemene verkoopsvoorwaarden Media Markt Algemene verkoopsvoorwaarden Onderhavige verkoopsvoorwaarden gelden voor alle verkoopovereenkomsten tussen Media Markt en de klant. Afwijkingen van deze algemene verkoopsvoorwaarden kunnen

Nadere informatie

AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom)

AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom) AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin

Nadere informatie

NIET EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT

NIET EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT NIET EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder kosten van zijn aankoop af te

Nadere informatie

De registratierechten in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest

De registratierechten in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest 1 De registratierechten in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest Deel 6 3.1.8 Korting (abattement) op de heffingsgrondslag in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest A Algemeen Voor aankopen van onroerende

Nadere informatie

GEMEENTEBELASTING OP DE LEEGSTAND EN DE VERWAARLOZING VAN GEBOUWEN EN WONINGEN 2011 T/M 2013 - GOEDKEURING

GEMEENTEBELASTING OP DE LEEGSTAND EN DE VERWAARLOZING VAN GEBOUWEN EN WONINGEN 2011 T/M 2013 - GOEDKEURING GEMEENTEBELASTING OP DE LEEGSTAND EN DE VERWAARLOZING VAN GEBOUWEN EN WONINGEN 2011 T/M 2013 - GOEDKEURING De gemeenteraad, Gelet op het gemeentedecreet van 15 juli 2005, met latere wijzigingen; Gelet

Nadere informatie

Infoavond verkaveling Meytersveld woensdag 7 mei 2014 om 19u30

Infoavond verkaveling Meytersveld woensdag 7 mei 2014 om 19u30 Infoavond verkaveling Meytersveld woensdag 7 mei 2014 om 19u30 Verkaveling Meytersveld - waar? - wat? - wanneer? - wie? - hoe? - kostprijs? Waar ligt Meytersveld? Gemeenteraad het gebied tussen de Breeërsteenweg,

Nadere informatie

VERKOOPT 2 WONINGEN. PROJECT WEZENHUIS TIENEN wederverkoop Kloosterhof 46 wederverkoop Donystraat 57/II

VERKOOPT 2 WONINGEN. PROJECT WEZENHUIS TIENEN wederverkoop Kloosterhof 46 wederverkoop Donystraat 57/II VERKOOPT 2 WONINGEN PROJECT WEZENHUIS TIENEN wederverkoop Kloosterhof 46 wederverkoop Donystraat 57/II Sociaal Wonen arro Leuven cvba-so Wijgmaalsesteenweg 18 I 3020 Herent info@swleuven.be I www.swleuven.be

Nadere informatie

2 FEBRUARI 2007 Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de huurprijs voor woonbehoeftige huurders

2 FEBRUARI 2007 Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de huurprijs voor woonbehoeftige huurders VLAAMSE OVERHEID 2 FEBRUARI 2007 Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de huurprijs voor woonbehoeftige huurders De Vlaamse Regering, Gelet op het decreet van 15 juli

Nadere informatie

GEMEENTERAAD - ONTWERPBESLUIT

GEMEENTERAAD - ONTWERPBESLUIT GEMEENTERAAD - ONTWERPBESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 14 oktober 2015 Besluit nummer: 2015_GR_00791 Onderwerp: Sluiten van een verkoopovereenkomst m.b.t. het onroerend goed gelegen te Gent (Ledeberg),

Nadere informatie

MODELVERORDENING GEMEENTELIJKE ACTIVERINGSHEFFING

MODELVERORDENING GEMEENTELIJKE ACTIVERINGSHEFFING MODELVERORDENING GEMEENTELIJKE ACTIVERINGSHEFFING De gemeenteraad, Gelet op het decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997, met latere wijzigingen, hierna Vlaamse Wooncode genoemd; Gelet op

Nadere informatie

TOEWIJZINGSCRITERIA. De toewijzingscommissie is een onafhankelijk orgaan dat bestaat uit volgende leden:

TOEWIJZINGSCRITERIA. De toewijzingscommissie is een onafhankelijk orgaan dat bestaat uit volgende leden: ASSE 1. De toewijzingscommissie TOEWIJZINGSCRITERIA De toewijzingscommissie is een onafhankelijk orgaan dat bestaat uit volgende leden: Voorzitter: iemand van de gmeente bv. Secretaris gemeente / burgemeester

Nadere informatie

BENOEMDE OVEREENKOMSTEN

BENOEMDE OVEREENKOMSTEN BENOEMDE OVEREENKOMSTEN 1. Koop De koop is een overeenkomst waarbij een partij (de verkoper) zich ertoe verbindt dat de eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij (de koper), die zich op

Nadere informatie

Notaris Hans Van Overloop

Notaris Hans Van Overloop Nieuwe contactgegevens vanaf 10 maart 2010 Stedenbouwkundige vergunningen Loketadres op afspraak Postadres Grote Markt 1 2000 Antwerpen Tel 03 338 67 45 notaria@stad.antwerpen.be SW/V/SV Alle briefwisseling

Nadere informatie

Burgerlijk Wetboek boek 7 titel 12. Aanneming van werk. Afdeling 1. Aanneming van werk in het algemeen

Burgerlijk Wetboek boek 7 titel 12. Aanneming van werk. Afdeling 1. Aanneming van werk in het algemeen Burgerlijk Wetboek boek 7 titel 12. Aanneming van werk Afdeling 1. Aanneming van werk in het algemeen Artikel 750 1. Aanneming van werk is de overeenkomst waarbij de ene partij, de aannemer, zich jegens

Nadere informatie

ORDONNANTIE BODEM dd. 5/3/09 :

ORDONNANTIE BODEM dd. 5/3/09 : ORDONNANTIE BODEM dd. 5/3/09 : ALGEMENE BEPALINGEN MBT DE VERVREEMDING VAN ZAKELIJKE RECHTEN Saïd EL FADILI Onderafdeling Bodem DEFINITIES Terrein : de bodem en/of de constructies en inrichtingen die rechtstreeks

Nadere informatie

2. Wat is de duur van een handelshuurovereenkomst?

2. Wat is de duur van een handelshuurovereenkomst? A C C O U N T A N T S B E L A S T I N G C O N S U L E N T E N De handelshuurovereenkomst Wie een pand huurt om er handel te drijven, heeft behoefte aan een zekere duurzaamheid, zekerheid, stabiliteit.

Nadere informatie

LEUVEN: 016-23 83 32 BERINGEN: 011-45 45 35 E-mail: info@jordens.be

LEUVEN: 016-23 83 32 BERINGEN: 011-45 45 35 E-mail: info@jordens.be WAAR OP LETTEN BIJ HANDELSHUUR? 1. NIET ELKE BEDRIJFSMATIGE HUUR IS HANDELSHUUR In ons burgerlijk recht kennen wij vier regimes: 1) het algemeen huurrecht, 2) de woninghuurwet, 3) de handelshuurwet en

Nadere informatie

30 DECEMBER 1961. - Wet tot invoering van de Nederlandse tekst van het burgerlijk wetboek.

30 DECEMBER 1961. - Wet tot invoering van de Nederlandse tekst van het burgerlijk wetboek. 30 DECEMBER 1961. - Wet tot invoering van de Nederlandse tekst van het burgerlijk wetboek. Publicatie : 18-05-1962 Inwerkingtreding : 28-05-1962 Dossiernummer : 1961-12-30/31 HOOFDSTUK VI : WEDERZIJDSE

Nadere informatie

DOCUMENTEN NODIG VOOR DE VERKOOP/AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED

DOCUMENTEN NODIG VOOR DE VERKOOP/AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED DOCUMENTEN NODIG VOOR DE VERKOOP/AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED De hierna vermelde gegevens & documenten zijn nodig voor het opstellen van de onderhandse verkoopovereenkomst en de notariële verkoopakte

Nadere informatie

MODEL LEVERINGSAKTE verkoper koper koopcontract verkochte Bron: VvERecht.nl Bron: VvERecht.nl

MODEL LEVERINGSAKTE verkoper koper koopcontract verkochte Bron: VvERecht.nl Bron: VvERecht.nl MODEL LEVERINGSAKTE Heden, @, verschenen voor mij, @, notaris gevestigd te @: 1. @ @toekomstig adres: @ hierna @tezamen@ te noemen: 'verkoper'; en 2. @ @en voornemens de hierna te vermelden woning te gaan

Nadere informatie

FORMULIER VOOR DE INSCHRIJVING VAN KANDIDAAT-KOPERS IN DE REGISTERS VOOR SOCIALE KAVELS 1 ALGEMENE PERSOONLIJKE GEGEVENS VAN DE KANDIDAAT-KOPER(S)

FORMULIER VOOR DE INSCHRIJVING VAN KANDIDAAT-KOPERS IN DE REGISTERS VOOR SOCIALE KAVELS 1 ALGEMENE PERSOONLIJKE GEGEVENS VAN DE KANDIDAAT-KOPER(S) cvba WONEN Kantoren : Marcel Mollelaan 17, 9060 Zelzate. Tel. (09) 344.54.59 Fax.(09) 344.98.54 e-mail : info@wonen.woonnet.be Bankrekeningnummers : DEXIA Nr.096-0095433-06 FORTIS Nr.001-0675100-56 FORMULIER

Nadere informatie

AANKOOP- en VERBETERINGSPREMIE van de stad Tielt

AANKOOP- en VERBETERINGSPREMIE van de stad Tielt AANKOOP- en VERBETERINGSPREMIE van de stad Tielt TITEL I: ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1 Om het bestaande woningenbestand te verbeteren en om het wonen in de stad Tielt te bevorderen, wordt binnen de perken

Nadere informatie

MINISTERIE VAN DE VLAAMSE GEMEENSCHAP

MINISTERIE VAN DE VLAAMSE GEMEENSCHAP MINISTERIE VAN DE VLAAMSE GEMEENSCHAP 24 JULI 1998. - Besluit van de Vlaamse regering houdende regeling van de voorwaarden inzake het verlenen van een tussenkomst in de aankoopprijs van een bouwgrond in

Nadere informatie

Infodossier wonen Sociaal kopen

Infodossier wonen Sociaal kopen Infodossier wonen Sociaal kopen Inhoudsopgave 1. Een kort woordje uitleg... 2 2. Een woning kopen via een sociale huisvestingsmaatschappij... 3 3. Vlabinvest... 5 4. Sociale huisvestingsmaatschappijen

Nadere informatie

BIEDINGSFORMULIER WONING TE 8691 GIJVERINKHOVE, WEEGSCHEDE 20

BIEDINGSFORMULIER WONING TE 8691 GIJVERINKHOVE, WEEGSCHEDE 20 Afdeling Vastgoedtransacties BIEDINGSFORMULIER WONING TE 8691 GIJVERINKHOVE, WEEGSCHEDE 20 Indien natuurlijke persoon: 1) Naam en voornaam (indien aankoop door meerdere personen, alle namen vermelden):

Nadere informatie

algemene verkoopsvoorwaarden

algemene verkoopsvoorwaarden algemene verkoopsvoorwaarden 1. 2. Onderhavige voorwaarden zijn van toepassing op alle rechtshandelingen en rechtsverhoudingen tussen MASTERmail en de opdrachtgever tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk

Nadere informatie

hierna genoemd de verkopers zijn het volgende overeengekomen met betrekking tot het hierna beschreven goed :

hierna genoemd de verkopers zijn het volgende overeengekomen met betrekking tot het hierna beschreven goed : Ondergetekenden: 1)... hierna genoemd de bieder of de koper, en 2)... hierna genoemd de verkopers zijn het volgende overeengekomen met betrekking tot het hierna beschreven goed : Gemeente Elsene, vierde

Nadere informatie

Kandidatuurstelling voor de aankoop van een stadswoning in stadswijk DijleDelta De Horenblazer te 3000 Leuven

Kandidatuurstelling voor de aankoop van een stadswoning in stadswijk DijleDelta De Horenblazer te 3000 Leuven Kandidatuurstelling voor de aankoop van een stadswoning in stadswijk DijleDelta De Horenblazer te 3000 Leuven kandidaat-koper Naam en voornaam: Straat en nummer: Postcode en gemeente: Geboorteplaats: Geboortedatum:

Nadere informatie

ALGEMEEN LASTENKOHIER

ALGEMEEN LASTENKOHIER ALGEMEEN LASTENKOHIER Art. 1. Bestemming van het onroerend goed 1.1 Het onroerend goed is gelegen in bestemmingszone W5 van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan Papenhof. De hoofdbestemming van deze zone is

Nadere informatie

Notaris Ines van Opstal

Notaris Ines van Opstal SW/BUR/SV Alle briefwisseling te richten aan Stad Antwerpen - / Stedenbouwkundige vergunningen, Jan Van Rijswijcklaan 162, 2020 Antwerpen Notaris Ines van Opstal Louisalei 60 2660 HOBOKEN uw bericht van

Nadere informatie

DOSSIER VOOR DE GEMEENTERAAD

DOSSIER VOOR DE GEMEENTERAAD DOSSIER VOOR DE GEMEENTERAAD Situering van het dossier Bevoegd lid college 1 schepen J. Deroo Dienst technische dienst Volgnummer dossier Onderwerp Gemeentelijk patrimonium. Aankoop 1.190,18 m2 grond,

Nadere informatie

Bewijswaarde van een sms-bericht bij de verkoop van een onroerend goed

Bewijswaarde van een sms-bericht bij de verkoop van een onroerend goed Bewijswaarde van een sms-bericht bij de verkoop van een onroerend goed Analyse arrest HvB Gent 26 september 2013 FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be

Nadere informatie

Belastingreglement van 30 december 2013 op de leegstand van gebouwen en woningen

Belastingreglement van 30 december 2013 op de leegstand van gebouwen en woningen Algemene bepalingen Artikel 1 Belastingreglement van 30 december 2013 op de leegstand van gebouwen en woningen Er wordt voor de aanslagjaren 2014 tot en met 2019 een jaarlijkse gemeentebelasting gevestigd

Nadere informatie

Onvergund kopen en verkopen

Onvergund kopen en verkopen Onvergund kopen en verkopen FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inleiding Problematiek Gebouw wordt verkocht

Nadere informatie

AANKOOPBOD OPBRENGSTEIGENDOM

AANKOOPBOD OPBRENGSTEIGENDOM AANKOOPBOD OPBRENGSTEIGENDOM De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene voorwaarden en termijnen

Nadere informatie

(aangenomen door de gemeenteraad in zitting van 9 september 2004, gewijzigd bij besluiten in zitting van 15 januari 2009)

(aangenomen door de gemeenteraad in zitting van 9 september 2004, gewijzigd bij besluiten in zitting van 15 januari 2009) OOSTROZEBEKE Aanvraagformulier tot het bekomen van de gemeentelijke aankooppremie voor woningen (aangenomen door de gemeenteraad in zitting van 9 september 2004, gewijzigd bij besluiten in zitting van

Nadere informatie

uw bericht van uw kenmerk ons kenmerk afdrukdatum 03/09/2013 VC/2131268 30431 06/09/2013

uw bericht van uw kenmerk ons kenmerk afdrukdatum 03/09/2013 VC/2131268 30431 06/09/2013 Alle briefwisseling sturen aan: - Stadsontwikkeling - Stedenbouwkundige vergunningen Grote Markt 1 2000 Antwerpen Bogaert Tom Jules Moretuslei 342 2610 WILRIJK uw bericht van uw kenmerk ons kenmerk afdrukdatum

Nadere informatie

uw bericht van uw kenmerk ons kenmerk afdrukdatum 07/11/2011 TP/2110273 2570 09/11/2011

uw bericht van uw kenmerk ons kenmerk afdrukdatum 07/11/2011 TP/2110273 2570 09/11/2011 Alle briefwisseling sturen aan: - Stadsontwikkeling - Stedenbouwkundige vergunningen Grote Markt 1 2000 Antwerpen Steenackers Louis Clementinastraat 24 2018 ANTWERPEN uw bericht van uw kenmerk ons kenmerk

Nadere informatie

Wonen. Uw eigen nieuwbouwwoning aan een voordelige prijs

Wonen. Uw eigen nieuwbouwwoning aan een voordelige prijs in Brussel Uw eigen nieuwbouwwoning aan een voordelige prijs VAN DE INSCHRIJVING TOT DE AANKOOP VAN EEN GOMB-WONING WIE MAG EEN GOMB-WONING KOPEN? WELKE PLICHTEN ZIJN ER VERBONDEN AAN DE AANKOOP VAN EEN

Nadere informatie

Decreet houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten

Decreet houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten Decreet houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten Datum 25/05/2007 HOOFDSTUK I. Algemene bepalingen Art. 1. Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid. Art. 2. Voor de toepassing

Nadere informatie

U kunt onder bepaalde voorwaarden een sociale woning aankopen. Het gaat dan specifiek over de woningen die door Providentia worden aangeboden.

U kunt onder bepaalde voorwaarden een sociale woning aankopen. Het gaat dan specifiek over de woningen die door Providentia worden aangeboden. Providentia cvba Brusselsesteenweg 191, 1730 Asse Telefoon: 02 454 18 66 Fax: 02 452 35 25 glenn.vanderperre@providentia.be Een sociale woning kopen U kunt onder bepaalde voorwaarden een sociale woning

Nadere informatie

MAKELAARSOPDRACHT TOT BEMIDDELING BIJ VERKOOP VAN HOOFDVERBLIJFPLAATS BIJZONDERE VOORWAARDEN

MAKELAARSOPDRACHT TOT BEMIDDELING BIJ VERKOOP VAN HOOFDVERBLIJFPLAATS BIJZONDERE VOORWAARDEN MAKELAARSOPDRACHT TOT BEMIDDELING BIJ VERKOOP VAN HOOFDVERBLIJFPLAATS BIJZONDERE VOORWAARDEN van toepassing particuliere woningen met een verkoopprijs lager dan 500.000 EUR De Algemene Voorwaarden maken

Nadere informatie

H.T. Aanvraagformulier (uitgave 2008) Huurtoelage

H.T. Aanvraagformulier (uitgave 2008) Huurtoelage Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest DIRECTIE HUISVESTING CCN - Noordstation - Vooruitgangstraat 80 bus 1 H.T 1035 Brussel Aanvraagformulier (uitgave 2008) Opdat de aanvraag op geldige wijze

Nadere informatie

WET van 14 april 1978, betreffende huurkoop van onroerend goed (Wet Huurkoop Onroerend Goed) (G.B. 1978 no. 32).

WET van 14 april 1978, betreffende huurkoop van onroerend goed (Wet Huurkoop Onroerend Goed) (G.B. 1978 no. 32). WET van 14 april 1978, betreffende huurkoop van onroerend goed (Wet Huurkoop Onroerend Goed) (G.B. 1978 no. 32). Artikel 1 1. Huurkoop in de zin van deze wet is de koop en verkoop van onroerend goed, waarbij

Nadere informatie

Reglement tot vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzingscriteria voor de transitwoningen ter beschikking gesteld door de Stad Gent

Reglement tot vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzingscriteria voor de transitwoningen ter beschikking gesteld door de Stad Gent Reglement tot vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzingscriteria voor de transitwoningen ter beschikking gesteld door de Stad Gent Goedgekeurd in de gemeenteraad van 21 november 2011

Nadere informatie

Vlaams gewest. Aard van het document. Administratieve geldboete van 500 tot 5.000. Enkel volle eigendom 5.000

Vlaams gewest. Aard van het document. Administratieve geldboete van 500 tot 5.000. Enkel volle eigendom 5.000 Overzicht Vlaams gewest Decreet houdende algemene bepalingen betreffende energiebeleid (energiedecreet) van 8 mei 2009. Belgisch Staatsblad: 07.07.2009 Van kracht sinds: 01.01.2011 Besluit van de Vlaamse

Nadere informatie

ALGEMENE AANKOOPVOORWAARDEN (Tyco Electronics Raychem bvba)

ALGEMENE AANKOOPVOORWAARDEN (Tyco Electronics Raychem bvba) ALGEMENE AANKOOPVOORWAARDEN (Tyco Electronics Raychem bvba) 1. TOEPASSING Onze aankopen vallen uitsluitend onder de toepassing van deze Algemene Aankoopvoorwaarden en van de Bijzondere Voorwaarden van

Nadere informatie

Voorrechten. p. 1254 e.v. Wetboek 2. 1. Algemene regels inzake voorrechten

Voorrechten. p. 1254 e.v. Wetboek 2. 1. Algemene regels inzake voorrechten Voorrechten p. 1254 e.v. Wetboek 2 1. Algemene regels inzake voorrechten Begrip: Een voorrecht is een recht dat door de wet wordt verleend aan een SE wegens de bijzondere aarde van zijn SV, waardoor die

Nadere informatie

voor het KOPEN van een sociale koopwoning

voor het KOPEN van een sociale koopwoning INSCHRIJVINGSPAKKET voor het KOPEN van een sociale koopwoning Datum cv De Mandelbeek - uw partner voor sociale woningbouw - dossier S.H.M. 321 Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen volledig œoostrozebekestraat

Nadere informatie

Uittreksel uit de algemene voorwaarden van de ondernemingen van de Groep Rossel

Uittreksel uit de algemene voorwaarden van de ondernemingen van de Groep Rossel Uittreksel uit de algemene voorwaarden van de ondernemingen van de Groep Rossel De integrale versie van de algemene voorwaarden van de ondernemingen van de Groep Rossel is beschikbaar op volgende website:

Nadere informatie

Gronden die de bestemming natuurgebied hebben, worden aangekocht in functie van natuurbehoud en herstel.

Gronden die de bestemming natuurgebied hebben, worden aangekocht in functie van natuurbehoud en herstel. HET RECHT VAN VOORKOOP In het goedgekeurd provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan voor de weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen werd op basis van artikels 2.4.1 en 2.4.2 van de

Nadere informatie

Algemene verkoopsvoorwaarden bouwgronden Tiendeschuur. 2. Voorwaarden waaraan de kandidaat-koper dient te voldoen (op het ogenblik van inschrijving)

Algemene verkoopsvoorwaarden bouwgronden Tiendeschuur. 2. Voorwaarden waaraan de kandidaat-koper dient te voldoen (op het ogenblik van inschrijving) Algemene verkoopsvoorwaarden bouwgronden Tiendeschuur 1. Algemeen OCMW Kampenhout verkoopt 2 percelen bouwgrond die gelegen zijn in de Tiendeschuurstraat / Zuurhage te Kampenhout. De kandidaat-koper moet

Nadere informatie

ALGEMENE VOORWAARDEN TUNE ICT

ALGEMENE VOORWAARDEN TUNE ICT ALGEMENE VOORWAARDEN TUNE ICT Artikel 1 - Begripsbepalingen 1.1 Deze algemene voorwaarden verstaan onder: Tune ICT: de V.O.F., gevestigd te Tiel aan de Betuwestraat 42 (4005 AR) Klant: de cliënt aan wie

Nadere informatie

COMMISSIE VOOR BOEKHOUDKUNDIGE NORMEN. CBN-advies 2012/17 - Erkenning van opbrengsten en kosten. Advies van 7 november 2012

COMMISSIE VOOR BOEKHOUDKUNDIGE NORMEN. CBN-advies 2012/17 - Erkenning van opbrengsten en kosten. Advies van 7 november 2012 COMMISSIE VOOR BOEKHOUDKUNDIGE NORMEN CBN-advies 2012/17 - Erkenning van opbrengsten en kosten Advies van 7 november 2012 I. Onderwerp van het advies 1. In het artikel 31, 1 van de Vierde Europese Richtlijn

Nadere informatie

- 1 - Mobers & Dings notarissen

- 1 - Mobers & Dings notarissen Mobers & Dings notarissen - 1 - J.F. Kennedylaan 6 5981 XC Panningen 077-3071490 INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Object: weiland en cultuurgrond aan de Lorbaan en Venweg te Grashoek kadastraal bekend gemeente

Nadere informatie