Bomen A9 Amstelveen Rijkswaterstaat

Transcriptie

1 Taxatierapport Bomen A9 Amstelveen Rijkswaterstaat Onze referentie:

2 Taxatierapport Bomen A9 Amstelveen Colofon 1 Opdrachtgever Rijkswaterstaat West Nederland Noord Natuur en milieu- Mevrouw S. van der Meijden-Verbon Postbus DC HAARLEM Dossiergegevens Onze referentie: Uw referentie: /0190 Registratienummer rapport: Status rapport: v1.0 Projectteam Taxateur: Gerben Houweling Registratienummer taxateur: 62 Kwaliteitsmanager: Joost Verhagen Contactgegevens info@cobraboomadviseurs.nl T Centraal postadres Rechtestraat GE Wilbertoord Bedrijfsgegevens KvK Eindhoven Btw-nr. NL B01 Rabobank Project v1.0 7 mei 2015

3 Taxatierapport Bomen A9 Amstelveen Samenvatting 1 Dossiergegevens Registratienummer rapport bij NVTB Uw referentie /0190 Onze referentie Opnamedatum 18 maart 2015 Taxateur Gerben Houweling Doelstelling Het doel van deze taxatie is het vaststellen de financiële waarde van bomen. De waarde van de bomen is berekend volgens de richtlijnen van de NVTB (versie 2013). Objectgegevens Boomeigenaar Gemeente Ouder-Amstel Locatie Aan weerszijden van de A9 ter hoogte van Amstelveen en Ouder-Amstel Aantal bomen Boomsoort Divers Boomwaarde ,- (afgerond) 2 Project v1.0 7 mei 2015

4 Inhoud 1 1 Inleiding 4 2 Werkwijze Situatie Opname Categoriën Conditie 7 3 Taxatiemethode Bomen Bosplantsoen 9 4 Boomwaarde 11 5 Omgevingsvergunning voor velling Omgevingsvergunning nodig Geen omgevingsvergunning nodig Overzicht 13 6 Verantwoording 14 Bijlage 1. Overzicht categorieën Bijlage 2. Voorbeeld berekeningen Bijlage 3. Toelichting rekenmodel boomwaarde 3

5 Taxatierapport Bomen A9 Amstelveen 1 Inleiding In opdracht van Rijkswaterstraat West Nederland Noord heeft Gerben Houweling van Cobra boomadviseurs bv een boomwaardebepaling uitgevoerd van bomen. Deze bomen staan langs de A9 binnen de gemeentegrenzen van gemeente Ouder-Amstel. Wij hebben op 18 maart 2015 de bomen in het veld beoordeeld. Aanleiding en doel De aanleiding voor het opstellen van dit taxatierapport is de voorgenomen verbreding van de snelweg A9. De bomen die staan in het geplande tracé moeten hier mogelijk voor wijken. De eigenaren van de bomen moeten hiervoor gecompenseerd worden. Het doel van deze taxatie is het vaststellen van de monetaire waarde van de bomen. Daarnaast is aan ons gevraagd om te bepalen wij welke bomen wel of niet kapvergunningsplichtig zijn volgens de verordening van gemeente Ouder-Amstel. Taxatiemethode De boomwaardeberekening is uitgevoerd volgens de richtlijnen van de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen (NVTB) versie Hebt u na het lezen van dit rapport nog vragen? Neem dan gerust contact met Gerben Houweling op. Wij zijn bereikbaar op het telefoonnummer Uw veelzijdig specialist, Regio West Joost Verhagen Directeur Registertaxateur VRT, lid NVTB European Tree Technician Pijnacker, 7 mei Project v1.0 7 mei 2015

6 2 Werkwijze 2.1 Situatie Het plangebied ligt aan beide zijden van de A9 binnen in gemeente Ouder-Amstel. Het betreft bomen op zowel gemeentelijke als particuliere grond. Op afbeelding 1 is dit plangebied rood omkaderd. Afbeelding 1. Plangebied 2.2 Opname Binnen het plangebied staan bomen. Locatiegegevens, boomnummers, boomsoort en stamdiameter zijn door Rijkswaterstaat aangeleverd. Op basis hiervan hebben wij de bomen in het veld beoordeeld en is de leeftijd per boom door ons ingeschat. 2.3 Categoriën De objecten bestaan uit laan- en straatbomen, knotbomen, particuliere bomen en bomen in bosplantsoen. Het onderscheid bepalen wij op basis van locatie en verschijningsvorm. Op foto 1, 2 en 3 ziet u hiervan een voorbeeld. De laan- en straatbomen, knotbomen en particuliere bomen zijn individueel onderhouden. De knotbomen worden iedere twee jaar geknot. Aan de bomen in bosplantsoen is geen zichtbaar structureel onderhoud uitgevoerd. In tabel 1 ziet u de aantallen per categorie en op de kaart in bijlage 1 zijn de categorieën per boom ook weergegeven. 5

7 Taxatierapport Bomen A9 Amstelveen Tabel 1. Overzicht aantal bomen per categorie Objectcategorie Aantal Laan- en straatbomen 617 Knotbomen 379 Particuliere bomen 152 Bomen in bosplantsoen Totaal Foto 1. Laan- en straatbomen, met links daarvan bosplantsoen Foto 2. Knotbomen (links), met op de achtergrond laan- en straatbomen Foto 3. Bomen in bosplantsoen 6 Project v1.0 7 mei 2015

8 2.4 Conditie Wij hebben de conditie van de bomen bepaald. Dit is gedaan conform de aangeleverde indeling: goed, matig, dood. Deze bepaalt, samen met de boomsoort, gebreken en de locatie, de levensverwachting van de boom. Bomen met een slechte conditie of bomen die dood zijn, vallen in de klasse dood. De levensverwachting en daarmee de financiële waarde van deze bomen is nihil. Deze bomen zijn in de verdere berekening niet meegenomen. Bomen met een verminderde of sterk verminderde conditie of bomen met ernstige gebreken vallen in de klasse matig. De levensverwachting van deze bomen is gesteld op gemiddeld vijftien jaar. In tabel 2 staat per categorie het aantal bomen per conditieklasse. Tabel 2. Conditieklasse per categorie Objectcategorie Conditie Totaal Goed Matig Dood Laan- en straatbomen Knotbomen Particuliere bomen Bomen in bosplantsoen Totaal

9 Taxatierapport Bomen A9 Amstelveen 3 Taxatiemethode Voor het berekenen van de waarde van de bomen hebben wij de volgende rekenmethoden gebruikt: Bomen o Voor de laan- en straatbomen, knotbomen en particuliere bomen hebben wij het Rekenmodel Boomwaarde van de NVTB gehanteerd. Bosplantsoen o Voor het bosplantsoen hebben wij de kosten voor compensatie berekend. Onderstaand zijn de rekenmethoden nader toegelicht. In bijlage 2 staat van iedere categorie een voorbeeldberekening. 3.1 Bomen Voor het berekenen van de waarde van individueel onderhouden bomen hebben wij het Rekenmodel Boomwaarde van de NVTB gebruikt. Om dit in geld uit te drukken, worden de kosten voor het planten van een boom berekend, vermeerderd met de kosten van nazorg en beheer. Dit tot het moment dat de nieuwe boom dezelfde functie vervult als de te verwijderen boom. Een toelichting op deze rekenmethode is te vinden in bijlage 3. Functievervulling en eindleeftijd Welke kosten moeten er gemaakt worden voordat de boom zijn functie vervult? Dit is naast de omvang van de nieuw te planten boom vooral afhankelijk van de standplaats. De standplaats van de boom is namelijk bepalend voor het moment van functievervulling en de te verwachten eindleeftijd. Op het moment dat de boom zijn functie vervult, is de economische waarde het hoogst. Vanaf het moment van functievervulling wordt er afgeschreven en wordt een boom geleidelijk minder waard. Bomen Bij de getaxeerde bomen zijn wij uitgegaan van een aanplantmaat van cm stamomvang. Het huidige onderhoudsniveau wijst op extensief onderhoud. De bomen vervullen hun functie op een leeftijd van circa veertig jaar. Knotbomen Voor de aanplant van knotwilgen zijn wij uitgegaan van een aanplantmaat van cm stamomvang. Dit is een reguliere aanplantmaat voor knotwilgen. Knotbomen worden doorgaans één keer per twee jaar geknot. De knotbomen in het projectgebied vervullen hun functie met een leeftijd van vijftien jaar. 8 Project v1.0 7 mei 2015

10 Particuliere bomen Voor de aanplant van particuliere bomen zijn wij uitgegaan van een aanplantmaat van cm. Bij bomen in hagen is dit cm. De bomen in hagen en tuinen vervullen binnen de projectgrenzen snel hun functie, namelijk al bij een leeftijd van circa tien jaar. Voor de populieren rondom percelen is de functieleeftijd vastgesteld op vijftien jaar. Schaalvoordeel Door het grote aantal bomen is er sprake van schaalvoordeel. Daarom hebben wij per boom de prijzen aangepast voor wat betreft de kosten voor plantgoed, aanplant, nazorg en beheer. Ten aanzien van de Richtlijnen van de NVTB hebben zijn de bedragen met circa een derde verlaagd. Essentaksterfte De levensverwachting voor jonge essen is beperkt door de aanwezigheid van essentaksterfte. Vooral bij de essen in de bocht van de aansluiting A9 met de A2 is veel essentaksterfte aanwezig, zie foto 4. Wij hanteren voor deze bomen dan ook een standaard levensverwachting van slechts vijftien jaar. Foto 4. Symtomen essentaksterfte 3.2 Bosplantsoen Wij hebben berekend welke kosten er gemaakt moeten worden om het te verwijderen bosplantsoen opnieuw te realiseren. Bosplantsoen wordt in de regel berekend per m 2. In onze berekeningen hebben wij de prijs per m 2 teruggerekend naar een prijs per stuk. Gebruikte bronnen Voor de berekening van de herplantkosten van de bomen in een bosplantsoen hebben wij onder andere het Normenboek Natuur, Bos en Landschap 2008 en Bomenwerk Kosten en Techniek 2010 gebruikt. De kosten van het plantgoed zijn gebaseerd op het landelijk register voor laanbomen. Wij zijn in de berekening uitgegaan van gemiddelden. 9

11 Taxatierapport Bomen A9 Amstelveen Werkzaamheden aangeplant bosplantsoen In de berekening hebben wij de volgende werkzaamheden berekend: grondbewerking met behulp van een spitmachine; maken van plantgaten met behulp van een schop; leveren van veren van 0,4-0,7 m hoog inclusief transport; planten van veren; nazorg in de vorm van maaien van onkruid gedurende drie jaar na aanplant; zeer extensief onderhoud. Prijzen Wij hebben gerekend met de volgende prijzen per boom aanschaf plantgoed 0,50; plantkosten en grondbewerking 0,60; nazorg per jaar 0,75. Toelichting werkwijze De grond wordt gespit, waarna de veren (jonge boompjes) worden geplant in met de schop of grondboor gemaakte gaten. Het gebruik van veren in de maat 0,4-0,7 m (lengtemaat) is gebruikelijk bij de aanplant van bosplantsoen. Snoei en onderhoud is in deze berekening zeer beperkt berekend. De huidige beplanting is namelijk in het verleden ook zeer extensief onderhouden. 10 Project v1.0 7 mei 2015

12 4 Boomwaarde In tabel 2 is de boomwaarde per categorie weergegeven. Voorbeeld berekeningen van de genoemde categorieën staan in bijlage 2. In de bijbehorende shapefile zijn de waardes per boom ingevuld. Tabel 3. Boomwaarde Objectcategorie Aantal Totaal Laan- en straatbomen ,- Knotbomen ,- Particuliere bomen ,- Bomen in bosplantsoen ,- Totaal (afgerond) ,- 11

13 Taxatierapport Bomen A9 Amstelveen 5 Omgevingsvergunning voor velling Binnen gemeente Ouder Amstel geldt een Bomenverordening. Hieronder is samengevat wat deze verordening betekent voor het voornemen de genoemde houtopstanden te kappen. Bedacht moet worden dat houtopstanden niet alleen door een Bomenverordening kunnen worden beschermd, maar ook door bepalingen in bestemmingsplannen of door Provinciale verordeningen. Het toetsen van deze beide besluiten valt echter buiten de opdracht. Kanttekening Kanttekening hierbij is echter dat de verordening niet eenduidig is. Het is namelijk, ook na een toets door onze boomjurist, onduidelijk of voor individuele bomen in een houtwal wel of geen kapverbod geldt. Dit deel van de verordening is op tweeërlei manier uitlegbaar. Om problemen in de procedures te voorkomen is het daarom noodzakelijk dit vooraf goed met de gemeente Ouder-Amstel af te stemmen. Mogelijk is er uitsluitsel van het college nodig. 5.1 Omgevingsvergunning nodig In beginsel is een omgevingsvergunning nodig bij het vellen van houtopstanden in de openbare ruimte indien dit bomen zijn of boomvormers die 10 cm stamdiameter hebben, gemeten op 1,3 m hoogte boven maaiveld. Zijn het echter houtachtige gewassen die staan in hakhout, houtwal, lintbegroeiing, bosplantsoen, struweel of heg, dan geldt ook een omgevingsvergunningplicht. Uitzonderingen hierop staan in Geen omgevingsvergunning nodig Voor de volgende beplantingen is echter geen omgevingsvergunning nodig om ze te verwijderen: wegbeplantingen en eenrijige beplantingen op of langs landbouwgronden, beide voor zover bestaande uit populieren of wilgen, tenzij deze zijn geknot; vruchtbomen en windschermen om boomgaarden; fijnsparren, niet ouder dan twaalf jaar, bestemd om te dienen als kerstbomen en geteeld op daarvoor in het bijzonder bestemde terreinen; kweekgoed; houtwal met minder dan 25 m of een aaneengesloten oppervlakte van minder dan 100 m 2; struweel van minder dan 100 m 2 aaneengesloten; heg met een lengte minder dan 25 m; velling van hakhout ten behoeve van regulier onderhoud; periodiek knotten en kandelaberen als noodzakelijke beheermaatregel; één keer per drie jaar dunning, met een maximum van 30% van de houtopstand; klimplanten van minder dan 5 m hoog; 12 Project v1.0 7 mei 2015

14 lintbegroeiing met een aaneengesloten oppervlakte van minder dan 100 m 2; bosplantsoen met een aaneengesloten oppervlakte van minder dan 100 m 2; sierplantsoen hoofdzakelijk bestaande uit niet-inheemse heesters en struiken; houtopstanden die staan in een achtertuin bij een woning; dit zijn houtopstanden die gelegen zijn op een perceel grond gelegen aan de achterzijde van een particulier perceel met de bestemming Tuin 1, Tuin 2, of Wonen. Deze vrijstelling geldt echter niet als het een houtopstand is die een monumentale boom is. Dit is een bijzondere beschermwaardige houtopstand met een relatief hoge leeftijd en met een bijzonder schoonheid- of zeldzaamheidswaarde of een bijzondere functie voor de omgeving; bomen met een stamdiameter van minder dan 20 cm op 1,3 m hoogte boven het maaiveld met dien verstande dat wanneer de eigenaar of zakelijk gerechtigde van de boom een publiekrechtelijk lichaam is, een stamdiameter van minder dan 10 cm op 1,3 m hoogte boven het maaiveld geldt. 5.3 Overzicht In tabel 4 staat per categorie vermeld voor hoeveel bomen een kapvergunning vereist is. Of er een vergunning nodig is, staat per boom in de bijbehorende shapefile. Tabel 4. Overzicht kapvergunning Objectcategorie Aantal Kapvergunning Ja Nee Laan- en straatbomen Knotbomen Particuliere bomen Bomen in bosplantsoen Totaal

15 Taxatierapport Bomen A9 Amstelveen 6 Verantwoording Wij leggen over deze rapportage alleen verantwoording af aan de opdrachtgever of in uw opdracht aan derden. Dit rapport is opgesteld door een taxateur, lid van de NVTB. Wanneer u het als opdrachtgever niet eens bent met de inhoud van dit taxatierapport kunt u een schriftelijke klacht indienen bij het bestuur van de NVTB. Aan de behandeling van een geschil zijn voor u kosten verbonden. Adresgegevens NVTB NVTB Postbus CA HOUTEN info@boomtaxateur.nl NVTB Gerben Houweling Taxateur lid NVTB European Tree Technician 14 Project v1.0 7 mei 2015

16 Overzicht categorieën

17 Legenda Bomen bosplantsoen knotboom laanstraatboom particulier niet aanwezig Achtergrond Themakaart: Opdrachtgever: Referentienummer: Datum: Schaal: Formaat: Cobra boomadviseurs bv Rechtestraat GE Wilbertoord

18 Voorbeeld berekeningen

19 Rekenmodel boomwaarde Kenmerken Aanschaf en aanplant Beheer Afschrijving Totaal A B C D E F G H I A B C D E F G H I J K L M A B C D E F G H A B C D E F A Nr Boomsoort Latijn Categorie Standplaats Aantal Stamomtresnelheid leeftijd functie- achting verwachten omvang aanplant mindering op plantgoed & grond- nazorg aanplant factor kosten aanplant & nazorg per factor kosten aanplant en beheer- NU of tot het vuldigings- tot het moment factor kosten aanplant indien het moment bij functie- functie- ouderdom na functie- boomwaarde Groei- Huidige Leeftijd bij Levensverw Te Categorie plantkosten en Jaren in Klasse (1-4) Kosten Plantkosten Aantal jaren Kosten Kapitalisatie- Kosten Garantie Subtotaal Kosten Kapitalisatie- Totaal nazorg Boomwaarde na Jaarlijkse Jaren beheer tot Vermenig- Kosten beheer Kapitalisatie- Kosten en rente Boomwaarde Boomwaarde Huidige leeftijd Moment Functionele Eind-leeftijd Levensduur Afschrijving Actuele bomen vervulling eindleeftijd begeleidingsperiode functievervulling (beheer) vervulling vervulling nog niet per boom bewerking aanplant rente. jaar nazorg nazorgperiode kosten moment van factor van functie- aanplant van functievervullinvervullinvervulling cm 1=laag Jaar Jaar Jaar Jaar 10% (Leeftijd aanplant (tabel G.2) (tabel G.1) is bereikt Max. jaar jaar jaar jaar jaar 4% (afgerond op 2=hoog en jaren nazorg financiële hele euro's) zijn hierop in waarde mindering gebracht) Kolom1 Kolom2 Kolom257 Kolom3 Kolom4 Kolom5 Kolom6 Kolom8 Kolom9 Kolom910 Kolom10 Kolom11 Kolom12 Kolom13 Kolom14 Kolom15 Kolom16 Kolom17 Kolom18 Kolom19 Kolom20 Kolom21 Kolom22 Kolom23 Kolom24 Kolom25 Kolom26 Kolom27 Kolom28 Kolom29 Kolom30 Kolom31 Kolom32 Kolom33 Kolom34 Kolom35 Kolom36 Kolom37 Kolom38 Kolom39 Kolom Quercus robur Bosplantsoen Verkorte begeleidingsperiode Goed 120 Bosplantsoen 2 0,50 0,60 3 1,10 1,12 1,24 0,12 1,36 0,75 3,12 2,34 3,70 3,70 3,70 3, Fraxinus excelsior laan straatboom Standaard begeleidingsperiode Matig 25 Extensief 14/ ,00 140, ,00 1,12 343,08 34,31 377,39 155,00 3,12 483,85 861,24 10,00 7 7,90 78,98 1, , , , Populus x canadensis particulier Korte begeleidingsperiode Goed 60 Extensief 14/16 155,00 140, ,00 1,12 331,83 33,18 365,02 155,00 3,12 483,85 848,87 10, ,03 150,26 1, , , , , Quercus robur laan straatboom Standaard begeleidingsperiode Goed 120 Extensief 14/ ,00 140, ,00 1,12 354,33 35,43 389,77 155,00 3,12 483,85 873,61 10, ,70 817,02 4, , , , Chamaecyparis particulier Korte begeleidingsperiode Goed / ,00 4, ,75 1,12 27,84 2,78 30,62 4,00 3,12 12,49 43,11 10,00 7 7,90 78,98 1,32 56,73 135, ,26 129, Prunus cv particulier Korte begeleidingsperiode Goed 60 Extensief 14/ ,00 140, ,00 1,12 354,33 35,43 389,77 155,00 3,12 483,85 873,61 10,00 7 7,90 78,98 1, , , , , Salix alba Knotboom Korte begeleidingsperiode Goed 80 Knotboom 2 35,50 4, ,25 1,12 45,28 4,53 49,80 4,50 3,12 14,05 63,85 15, ,03 225,39 1,60 102,23 327, ,26 236, Ulmus Lobel laan straatboom Standaard begeleidingsperiode Goed 120 Extensief 14/ ,00 140, ,00 1,12 354,33 35,43 389,77 155,00 3,12 483,85 873,61 10, ,08 470,84 2, , , , Populus x canescens laan straatboom Standaard begeleidingsperiode Goed 80 Extensief 14/16 155,00 140, ,00 1,12 331,83 33,18 365,02 155,00 3,12 483,85 848,87 10, ,70 236,98 1, , , , ,00

20 Toelichting rekenmodel boomwaarde Hiërarchie In de huidige richtlijnen van de NVTB wordt de volgende hiërarchie voor het taxeren van bomen gehanteerd: 1. Markt- c.q. handelswaarde 2. Vervangingswaarde 3. Rekenmethode NVTB Primaire vragen In deze richtlijnen staan een aantal belangrijke vragen centraal: Hoe oud is de boom? Wanneer vervult de boom zijn functie? Welke maat boom moet worden herplant? Wat is de beheerperiode tot aan het moment van functievervulling? Wat is de boomschade? Rekenmodel NVTB De boomwaardeberekening volgens het rekenmodel NVTB is gebaseerd op de kosten van herplant, beheer en onderhoud tot de betreffende boom op min of meer gelijkwaardige wijze de functie vervult als de oude boom. In grafiek 1 is het principe van de rekenmethode aangegeven. Grafiek 1. Principe rekenmodel NVTB

21 Digitaal bestand: shapefile Dit is separaat per mail toegezonden

22