Taxatie rapport. NS Station de Vink te leiden. Opdrachtgever: Verheij integrale groenzorg Richard Vermeij Kweldamweg BC Sliedrecht

Transcriptie

1 Taxatie rapport NS Station de Vink te leiden Opdrachtgever: Verheij integrale groenzorg Richard Vermeij Kweldamweg BC Sliedrecht Opdrachtnemer: AB Midden Nederland Stationspark DA Sliedrecht Datum taxatie: 18-November-2015 Plaats: NS station de Vink te leiden ( Annie Romeinsingel 152 te Leiden) Taxateur: Jelmer Wijngaarde (ETW) Boomtechnisch Adviseur

2 Inhoudsopgave. Titelpagina Inhoudsopgave Bladzijde 2 Aanleiding Bladzijde 3 Situatieomschrijving Bladzijde 3 Taxatiemethode Bladzijde 4 Waarde Bladzijde 4 Bronvermelding Bladzijde 4 Foto s Bladzijde 5 en 6 Tabblad Bijlages Bladzijde 7 2

3 Aanleiding. Op 19 oktober 2015 heeft Verheij integrale groenzorg een aanvraag gedaan voor een omgevingsvergunning aan de Annie Romeinsingel 152 te leiden. De omgevingsvergunning gaat over het project: Kappen van 4 bomen Station de Vink. De activiteiten die bij deze aanvraag uitgevoerd moeten worden zijn: Het vellen van houtopstanden (Kappen) Deze aanvraag is door de gemeente Leiden getoetst aan de daarvoor geldende indieningseisen. De conclusie hiervan is dat de verstrekte gegevens onvoldoende waren om een beoordeling te geven van de aanvraag. De indieningsvereisten die ze nog misten zijn hieronder opgesomd. Op een kaart door middel van nummers aangegeven op welke houtopstand de aanvraag betrekking heeft. Er worden 4 bomen aangevraagd, op de tekening staan 3 bomen weergegeven Vermelden per genummerde houtopstand: a) De soort houtopstand; b) De locatie van de houtopstand op het voor-, zij-, dan wel achtererf; c) De diameter in centimeters, gemeten op 1,30 meter vanaf het maaiveld d) De mogelijkheid tot herbeplanting, alsmede het eventuele voornemen om op een daarbij te vermelden locatie tot herbeplanting van een daarbij te vermelden aantal soorten over te gaan. e) De waarde van de boom aangeven (NVTB methode) f) Toekomst beeld, is er sprake van een herplanting? Situatieomschrijving. De bomen waar het taxatie rapport over gaat zijn dus 4 stuks Alnus cordata (Hartbladige els). Deze bomen zijn genummerd op de situatietekening (zie bijlage 1: situatietekening). Aan de hand van een VTA inspectie is er geadviseerd om deze 4 bomen te kappen wegens veiligheidsredenen. Bij boom 1 is er spraken van ernstige vraat aan de stam door de wilgenhoutrups (zie Foto 2: boom 1). Meerdere bomen in deze rij hebben dezelfde symptomen als de boom die gekapt moet worden. Echter is de schade bij de andere bomen niet zo ernstig als bij boom nummer 1. Deze andere bomen moeten jaarlijks gecontroleerd worden om de veiligheid te behouden. Boom 2 gaat over een Els die op sterven na dood is en waarbij dit niet meer onomkeerbaar is (zie Foto 3: boom 2) Bij boom 3 (Foto 4: boom 3)en 4 (Foto 5: boom 4) zijn bomen waar er geen spraken meer is van leven. 3

4 Taxatiemethode. De taxatie methode die we gaan gebruiken is de NVTB methode. Deze methode wordt toegepast wanneer de boomwaarde niet met de marktwaarde of vervangingswaarde berekend kan worden. De waarde bestaat uit de theoretische kosten die gemaakt moeten worden om de betrokken boom op dezelfde locatie te vervangen tot functievervulling. Hierbij wordt rekening gehouden met de plantkosten, beheerkosten en onderhoudskosten. De bomen waar het over gaat hebben hun functievervulling nog niet bereikt waardoor er dus ook geen afschrijving plaats vindt in de berekening. Ook wordt er geen schaderekening toegevoegd omdat dit niet van toepassing is. De bomen zijn +/- 25 jaar oud vanaf aanplant en zit in klasse 2 van de sortiment klasse voor de berekening. Waarde. De waarde van elke boom bestaat dus uit de theoretische kosten die gemaakt zijn om deze bomen op deze locatie tot de huidige omvang en leeftijd te krijgen. De berekening is te vinden in bijlag 2: calculatie De actuele boomwaarde van elke boom bedraagt 6.458,96 De vier Elzen bij elkaar hebben een waarde van ,84 Bronvermelding. Richtlijnen NVTB 2013 Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen 4

5 Foto s. Foto 1: Aangevreten Elzen Foto 3: boom 1 aangevreten Els Foto 2: Boom 2 Els op sterven na dood 5

6 Foto 4: Boom 3 doden boom 6 Foto 5: boom 4 doden boom

7 Calculatie A Aanplant stamovang nieuwe aanplant cm A1 kosten plantgoed 265 Klasse 2; excl. 6% BTW A2 Plantkosten 270 Regulier; excl 21% BTW A3 kosten aanplant 535 kosten plantgoed + plantkosten A4 Kosten aanplant & rente (3jaar) 599,20 1,12 kosten aanplant x rentefactor A4 Garantie (10%) 59,92 10% subtotaal 659,12 kosten nazorg, per jaar 235 Excl. 21% BTW A5 kosten nazorg na drie jaar 733,20 3,12 Jaarlijkse kosten nazorg x rentefactor A6 Boomwaarde 3 jaar na aanplant 1.392,32 B Begeleiding jaarlijske beheerkosten 15 Excl. 21% BTW jaren na aanplant 22 Jaren na aanplant van een boom met specifieke maat B1 Kosten begeleiding, totaal 513,75 34,25 Jaarlijkse beheerkosten x rentefactor B2 Kosten plantgoed en aanplant 5.945,21 4,27 Boomwaarde x rentefactor B3 Boomwaarde bij huidige situatie 6.458,96 actuele boomwaarde C D Afschrijving N.v.t. Schadeberekening N.v.t. Bijlage 1: situatietekening 7