Boomwaardebepaling. Drie moseiken Koudenhovenseweg Zuid Eindhoven

Transcriptie

1 Boomwaardebepaling Drie moseiken Koudenhovenseweg Zuid Eindhoven Wilbertoord, 23 juni 2010

2 Drie moseiken Koudenhovenseweg Zuid Eindhoven Colofon 1 Opdrachtgever Dyade Zuid-West Nederland De heer R. van den Berg Postbus JD TILBURG Dossiergegevens Onze referentie : Registratienummer NVTB : Status rapport : v1.0 concept Taxateur M.J.H. Arkesteijn Registratienummer NVTB : 54 Bedrijfsgegevens Regio Zuid Rechtestraat GE Wilbertoord T Regio Midden Binnenhaven PD Wageningen T Alle regiokantoren F info@cobraboomadviseurs.nl KvK Eindhoven BTWnr. NL B.01 1 Project v1.0 concept 23 juni 2010

3 Samenvatting Dossiergegevens Registratienummer bij NVTB Onze referentie Opnamedatum 4 juni 2010 Taxateur M.J.H. Arkesteijn Doelstelling Het doel van deze taxatie is het vaststellen van de financiële boomwaarde van drie moseiken op het terrein van basisschool t Hofke aan Koudenhovenseweg Zuid 202 in Eindhoven. De boomwaarde is berekend conform de richtlijnen van de NVTB (versie 2010). Taxatieobject Boomeigenaar Particulier Locatie Koudenhovenseweg Zuid 202 Aantal bomen 3 Boomsoort Moseik (Quercus cerris) Boomwaarde Gehanteerde rekenmethodiek Financiële boomwaarde (afgerond) Rekenmethode NVTB ,- 2 Project v1.0 concept 23 juni 2010

4 Inhoud 1 Inleiding 4 2 Situatiebeschrijving Locatie en functie 5 3 Boomwaardeberekening Rekenmethode NVTB Monetaire boomwaarde 6 4 Verantwoording 7 Bijlage 1. Luchtfoto van de situatie Bijlage 2. Boomwaardeberekeningen Bijlage 3. Toelichting rekenmethode NVTB 3

5 1 Inleiding In opdracht van Dyade Zuid-West Nederland heeft M.J.H. Arkesteijn van Cobra boomadviseurs bv, een boomwaardebepaling uitgevoerd. Deze boomwaardebepaling gaat over drie moseiken aan de Koudenhovenseweg Zuid 202 in Eindhoven. Wij hebben de locatie op 4 juni 2010 bezocht. Aanleiding en doel De aanleiding voor het opstellen van dit taxatierapport is de geplande nieuwbouw van de basisschool en de herinrichting van het gehele terrein. Het doel van deze taxatie is het vaststellen van de monetaire boomwaarde. Taxatiemethode De schadevaststelling is uitgevoerd conform de richtlijnen van de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen (NVTB). Hebt u nog vragen? Neem dan contact met ons op. Wij zijn tijdens kantooruren bereikbaar op telefoonnummer Wij leggen over deze rapportage alleen verantwoording af aan de opdrachtgever of in opdracht van de opdrachtgever aan derden. Uw registertaxateur VRT, Regio Zuid J.J. Verhagen Directeur European Tree Technician Registertaxateur VRT, lid NVTB 4 Project v1.0 concept 23 juni 2010

6 2 Situatiebeschrijving 2.1 Locatie en functie De bomen staan tussen de gymzaal en een noodlokaal aan de voorzijde van basisschool t Hofke in Eindhoven. De bomen zijn particulier eigendom. Op foto 1 ziet u een overzicht van de locatie en in bijlage 1 een luchtfoto. Foto 1. Situatieoverzicht Boom 1 Boom 2 Boom 3 Herplantmaat Kijkend naar de functie van de bomen hebben wij de herplantindicatie gesteld op cm stamomvang. Moment functievervulling Het moment van functievervulling hebben wij volgens de taxatierichtlijnen op 40 jaar gesteld. Eindleeftijd Wij hebben de eindleeftijd van de bomen op 120 jaar gesteld. 5

7 3 Boomwaardeberekening Rekenmethode NVTB Voor het berekenen van de boomwaarde hebben wij de rekenmethode van de NVTB gebruikt. Conform dit rekenmodel wordt ervan uitgegaan dat op dezelfde locatie en standplaats de oorspronkelijke situatie zo snel mogelijk hersteld wordt. Om dit in geld uit te drukken, worden de kosten voor het planten van een boom berekend, vermeerderd met de kosten van nazorg en beheer. Dit tot het moment dat de nieuwe boom dezelfde functie vervult als de getaxeerde boom. Gebruikte informatiebronnen Voor deze taxatie heb ik gebruik gemaakt van onder andere onderstaande informatiebronnen. De gebruikte bedragen zijn gebaseerd op gemiddelde kwekerij- en aannemersprijzen. Kennisbank Cobra boomadviseurs bv; handelsprijzen Boomkwekerij Van den Berk in Sint-Oedenrode, Ebben Boomkwekers in Cuijk en Boomkwekerij Udenhout in Udenhout; tijdsnormen WUR. Monetaire boomwaarde De monetaire waarde van de drie getaxeerde bomen bedraagt (afgerond) ,-. In bijlage 2 hebben wij de boomwaardeberekeningen bijgevoegd. Verwijzingen In bijlage 3 is een toelichting gegeven op de richtlijnen NVTB. Voor meer detailinformatie hierover verwijzen wij naar en naar 6 Project v1.0 concept 23 juni 2010

8 4 Verantwoording Dit rapport is opgesteld door een geregistreerd taxateur van de NVTB. Wanneer u het als opdrachtgever niet eens bent met de inhoud van dit taxatierapport, kunt u een schriftelijke klacht indienen bij de geschillencommissie van de NVTB. Aan de behandeling van een geschil zijn voor u kosten verbonden. Adresgegevens NVTB Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen Postbus CA Houten info@boomtaxateur.nl NVTB Wilbertoord, 23 juni

9 Bijlage 1 Luchtfoto van de situatie Boom 3 Boom 2 Boom 1

10 Bijlage 2 Boomwaardeberekeningen

11 Boomwaardeberekening Objectgegevens Koudenhovensweg- Zuid Eindhoven boom 1 Boomgegevens Standplaats wegbeplanting Boomsoort Quercus cerris Klasse 2 Afwijken van de richtlijnen: Stamomtrek 172 cm 1 Huidige leeftijd Huidige leeftijd 55 jaar *1 Functievervulling Eindleeftijd Functieleeftijd Eindleeftijd (voor schade) 40 jaar 120 jaar Geen vervroegde uitval Levensduur na functievervulling 80 jaar levensduur - moment functievervulling Vervroegde uitval door schade: Eindleeftijd (na schade) 120 jaar indien sprake van vervroegde uitval; nieuwe eindleeftijd Functionele ouderdom 15 jaar huidige leeftijd vanaf moment functievervulling Resterende levensduur (na schade) 65 jaar Eindleeftijd - huidige leeftijd Stamomvang bij herplant 16/18 cm Leeftijd nieuwe aanplant 5 jaar indicatieve leeftijd van nieuwe aanplant Kosten aanplant Afwijken van de richtlijnen: Aanschaf plantgoed Transportkosten Plantkosten Aanschaf plantgoed 200,00 Transportkosten Plantkosten 225,00 Jaren nazorg Jaren nazorg 2 Kosten aanplant 425,00 kosten plantgoed + plantkosten Rekenrente 4% Kapitalisatiefactor 1,08 tabel G.1 in richtlijnen Kosten aanplant & rente 459,68 kosten aanplant * factor Garantie 10% Garantie 45,97 van kosten aanplant & rente Afwijken van de richtlijnen: Totaal plantkosten 505,65 kosten aanplant & rente + garantie Nazorg Kosten nazorg, per jaar 200,00 Kapitalisatiefactor bij 2 jaar nazorg 2,04 tabel G.2 in richtlijnen Totaal kosten nazorg 408,00 kosten nazorg per jaar * factor Boomwaarde 2 jaar na aanplant 913,65 plantkosten & rente + totaal kosten nazorg Beheerkosten Afwijken van de richtlijnen: Jaarlijkse beheerkosten Jaarlijkse beheerkosten 15,00 Beheerperiode tot huidige leeftijd of tot moment functievervulling 35 jaar n = moment functievervulling - leeftijd nieuwe aanplant Kapitalisatiefactor beheerkosten 73,65 tabel G.2 in richtlijnen Totaal beheerkosten 1.104,78 jaarlijkse beheerkosten * factor Kosten aanplant en beheer Boomwaarde 2 jaar na aanplant 913,65 kosten aanplant Kapitalisatiefactor aanplant tot huidige leeftijd of tot moment functievervulling 3,95 tabel G.1 in richtlijnen Kosten & rente aanplant 3.605,34 boomwaarde na aanplant * factor Totaal beheerkosten 1.104,78 Totaal aanplant en beheer tot moment nu of op moment functievervulling 4.710,12 boomwaarde bij functievervulling Afschrijving op basis van annuïteitenberekening *1 In deze berekening worden de leeftijden afgerond op vijftallen Boomwaarde bij functievervulling 4.710,12 kosten aanplant en beheer Afschrijving 171,13 afschrijving vanaf functionele ouderdom Actuele boomwaarde 4.538,99 boomwaarde bij functievervulling - eventuele afschrijving

12 Boomwaardeberekening Objectgegevens Koudenhovensweg- Zuid Eindhoven boom 2 Boomgegevens Standplaats wegbeplanting Boomsoort Quercus cerris Klasse 2 Afwijken van de richtlijnen: Stamomtrek 169 cm 1 Huidige leeftijd Huidige leeftijd 55 jaar *1 Functievervulling Eindleeftijd Functieleeftijd Eindleeftijd (voor schade) 40 jaar 120 jaar Geen vervroegde uitval Levensduur na functievervulling 80 jaar levensduur - moment functievervulling Vervroegde uitval door schade: Eindleeftijd (na schade) 120 jaar indien sprake van vervroegde uitval; nieuwe eindleeftijd Functionele ouderdom 15 jaar huidige leeftijd vanaf moment functievervulling Resterende levensduur (na schade) 65 jaar Eindleeftijd - huidige leeftijd Stamomvang bij herplant 16/18 cm Leeftijd nieuwe aanplant 5 jaar indicatieve leeftijd van nieuwe aanplant Kosten aanplant Afwijken van de richtlijnen: Aanschaf plantgoed Transportkosten Plantkosten Aanschaf plantgoed 200,00 Transportkosten Plantkosten 225,00 Jaren nazorg Jaren nazorg 2 Kosten aanplant 425,00 kosten plantgoed + plantkosten Rekenrente 4% Kapitalisatiefactor 1,08 tabel G.1 in richtlijnen Kosten aanplant & rente 459,68 kosten aanplant * factor Garantie 10% Garantie 45,97 van kosten aanplant & rente Afwijken van de richtlijnen: Totaal plantkosten 505,65 kosten aanplant & rente + garantie Nazorg Kosten nazorg, per jaar 200,00 Kapitalisatiefactor bij 2 jaar nazorg 2,04 tabel G.2 in richtlijnen Totaal kosten nazorg 408,00 kosten nazorg per jaar * factor Boomwaarde 2 jaar na aanplant 913,65 plantkosten & rente + totaal kosten nazorg Beheerkosten Afwijken van de richtlijnen: Jaarlijkse beheerkosten Jaarlijkse beheerkosten 15,00 Beheerperiode tot huidige leeftijd of tot moment functievervulling 35 jaar n = moment functievervulling - leeftijd nieuwe aanplant Kapitalisatiefactor beheerkosten 73,65 tabel G.2 in richtlijnen Totaal beheerkosten 1.104,78 jaarlijkse beheerkosten * factor Kosten aanplant en beheer Boomwaarde 2 jaar na aanplant 913,65 kosten aanplant Kapitalisatiefactor aanplant tot huidige leeftijd of tot moment functievervulling 3,95 tabel G.1 in richtlijnen Kosten & rente aanplant 3.605,34 boomwaarde na aanplant * factor Totaal beheerkosten 1.104,78 Totaal aanplant en beheer tot moment nu of op moment functievervulling 4.710,12 boomwaarde bij functievervulling Afschrijving op basis van annuïteitenberekening *1 In deze berekening worden de leeftijden afgerond op vijftallen Boomwaarde bij functievervulling 4.710,12 kosten aanplant en beheer Afschrijving 171,13 afschrijving vanaf functionele ouderdom Actuele boomwaarde 4.538,99 boomwaarde bij functievervulling - eventuele afschrijving

13 Boomwaardeberekening Objectgegevens Koudenhovensweg- Zuid Eindhoven boom 3 Boomgegevens Standplaats wegbeplanting Boomsoort Quercus cerris Klasse 2 Afwijken van de richtlijnen: Stamomtrek 197 cm 1 Huidige leeftijd Huidige leeftijd 65 jaar *1 Functievervulling Eindleeftijd Functieleeftijd Eindleeftijd (voor schade) 40 jaar 120 jaar Geen vervroegde uitval Levensduur na functievervulling 80 jaar levensduur - moment functievervulling Vervroegde uitval door schade: Eindleeftijd (na schade) 120 jaar indien sprake van vervroegde uitval; nieuwe eindleeftijd Functionele ouderdom 25 jaar huidige leeftijd vanaf moment functievervulling Resterende levensduur (na schade) 55 jaar Eindleeftijd - huidige leeftijd Stamomvang bij herplant 16/18 cm Leeftijd nieuwe aanplant 5 jaar indicatieve leeftijd van nieuwe aanplant Kosten aanplant Afwijken van de richtlijnen: Aanschaf plantgoed Transportkosten Plantkosten Aanschaf plantgoed 200,00 Transportkosten Plantkosten 225,00 Jaren nazorg Jaren nazorg 2 Kosten aanplant 425,00 kosten plantgoed + plantkosten Rekenrente 4% Kapitalisatiefactor 1,08 tabel G.1 in richtlijnen Kosten aanplant & rente 459,68 kosten aanplant * factor Garantie 10% Garantie 45,97 van kosten aanplant & rente Afwijken van de richtlijnen: Totaal plantkosten 505,65 kosten aanplant & rente + garantie Nazorg Kosten nazorg, per jaar 200,00 Kapitalisatiefactor bij 2 jaar nazorg 2,04 tabel G.2 in richtlijnen Totaal kosten nazorg 408,00 kosten nazorg per jaar * factor Boomwaarde 2 jaar na aanplant 913,65 plantkosten & rente + totaal kosten nazorg Beheerkosten Afwijken van de richtlijnen: Jaarlijkse beheerkosten Jaarlijkse beheerkosten 15,00 Beheerperiode tot huidige leeftijd of tot moment functievervulling 35 jaar n = moment functievervulling - leeftijd nieuwe aanplant Kapitalisatiefactor beheerkosten 73,65 tabel G.2 in richtlijnen Totaal beheerkosten 1.104,78 jaarlijkse beheerkosten * factor Kosten aanplant en beheer Boomwaarde 2 jaar na aanplant 913,65 kosten aanplant Kapitalisatiefactor aanplant tot huidige leeftijd of tot moment functievervulling 3,95 tabel G.1 in richtlijnen Kosten & rente aanplant 3.605,34 boomwaarde na aanplant * factor Totaal beheerkosten 1.104,78 Totaal aanplant en beheer tot moment nu of op moment functievervulling 4.710,12 boomwaarde bij functievervulling Afschrijving op basis van annuïteitenberekening *1 In deze berekening worden de leeftijden afgerond op vijftallen Boomwaarde bij functievervulling 4.710,12 kosten aanplant en beheer Afschrijving 355,89 afschrijving vanaf functionele ouderdom Actuele boomwaarde 4.354,23 boomwaarde bij functievervulling - eventuele afschrijving

14 Bijlage 3 Toelichting rekenmethode NVTB Hiërarchie In de huidige richtlijnen van de NVTB wordt de volgende hiërarchie voor het taxeren van bomen gehanteerd: 1. Markt- c.q. handelswaarde; 2. Vervangingswaarde; 3. Rekenmethode NVTB. Primaire vragen In deze richtlijnen staan een aantal belangrijke vragen centraal: Hoe oud is de boom? Wanneer vervult de boom zijn functie? Welke maat boom moet worden herplant? Wat is de beheerperiode tot aan het moment van functievervulling? Wat is de boomschade? Rekenmodel NVTB De waardeberekening volgens het rekenmodel NVTB is gebaseerd op de kosten van herplant, beheer en onderhoud tot de betreffende boom op min of meer gelijkwaardige wijze de functie vervult van de oude boom. In grafiek 1 is het principe van de rekenmethode aangegeven. Grafiek 1. Principe rekenmodel NVTB

15 Waardevermindering door schade De waardevermindering kan, afhankelijk van de soort en omvang van de schade, op verschillende manieren worden berekend. Hieronder volgt een opsomming: D 1 Waardevermindering door vervroegde uitval; D 2 Waardevermindering door risico van uitval; D 3 Waardevermindering door functieverlies; D 4 Directe behandelingskosten zoals de kosten van inspectie, opruimen, bijwerken van schade, expertisekosten et cetera; D 5 Verhoogde beheerkosten (eenmalige of terugkerende); D 6 Bijkomende kosten zoals taxatiekosten, gemeentelijke kosten, kosten voor nader onderzoek et cetera. Combinaties Combinaties van bovenstaande schadeposten zijn ook mogelijk zoals het berekenen van de waardevermindering door vervroegde uitval én het berekenen van de verhoogde beheerkosten. Deze kosten horen in de taxatie niet thuis In de richtlijnen staat dat de kosten voor het rooien van de boom, het verwijderen van de stobbe en het eventueel plantklaar maken van het terrein niet worden berekend en gebruikt in de boomwaarde- en -schadeberekening.