WAARDEBEPALING 13 BOMEN OLYMPIC PLAZA, AMSTERDAM

Transcriptie

1 WAARDEBEPALING 13 BOMEN OLYMPIC PLAZA, AMSTERDAM

2 WAARDEBEPALING 13 BOMEN OLYMPIC PLAZA, AMSTERDAM Opdrachtgever: Gemeente Amsterdam De heer L. Rusman Projectnummer : P16188 Taxatienummer : Datum : 9 september 2016 Auteur : B.M.J. van der Klugt Controle : B. Stoffer Paraaf : Postbus ME AMSTERDAM Telefoon: info@groenadviesamsterdam.nl

3 Groenadvies Amsterdam bv Waardebepaling bomen Olympic Plaza INHOUDSOPGAVE : SAMENVATTING INLEIDING TOELICHTING TAXATIEMETHODE BEVINDINGEN Afwegingen Resultaat taxatie VERANTWOORDING... 7 BIJLAGEN: 1 Tekening locatie bomen 2 Inventarisatielijst inclusief waarde bomen 3 Foto s 4 Rekenbladen waardebepaling Dit product van Groenadvies Amsterdam BV mag alleen geheel of gedeeltelijk worden vermenigvuldigd, openbaar gemaakt of ter beschikking van derden worden gesteld, na toestemming van Groenadvies Amsterdam BV en met bronvermelding. 9 september 2016 registratiecode NVTB Pagina 2 van 7

4 Groenadvies Amsterdam bv Waardebepaling bomen Olympic Plaza SAMENVATTING Taxatie rapport P16188 Object Boomsoort: Bolesdoorn Aantal: 13 Locatie Eigenaar Opdrachtgever Contactpersoon Opdrachtnemer Contactpersoon Fred Roeskestraat, Amsterdam Olympic Plaza Gemeente Amsterdam De heer L. Rusman Strawinskylaan 1 (WTC Amsterdam toren B) 1077 XW Amsterdam Groenadvies Amsterdam B.V. Jonge Voolweg RH Wormerveer Dhr. B. Stoffer Postbus ME Amsterdam Tel Datum opname of veldwerk 8 september 2016 Registratienummer taxatie Doelstelling taxatie Waardebepaling Taxatiemethode richtlijnen NVTB, versie 2013 Totale boomwaarde ,-- Exclusief B.T.W. Taxateur B.M.J. van der Klugt NVTB-registratienummer 72 Plaats, datum Wormerveer, 8 september september 2016 registratiecode NVTB Pagina 3 van 7

5 Groenadvies Amsterdam bv Waardebepaling bomen Olympic Plaza 1 INLEIDING Het Olympic Plaza wordt gerenoveerd. Op het perceel staan bomen die hiervoor verwijderd moeten worden. Voor het aanvragen van de kapvergunning zijn de bomen geïnventariseerd en is de waarde bepaald. De bomen zijn op 8 september 2016 beoordeeld. Hierbij zijn de boomsoort, stamdiameter en scheutgroei opgenomen en er is een inschatting gemaakt van de leeftijd en conditie van de boom. Daarnaast zijn beschadigingen aan de boom en van belang zijnde omgevingskenmerken genoteerd. De leeftijd van de bomen is ingeschat. De taxatie is uitgevoerd aan de hand van richtlijnen van de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen (NVTB), versie Taxateur: B.M.J. van der Klugt, NVTB Registratienummer 72 In het volgende hoofdstuk volgt een toelichting op de NVTB-methode. In het derde hoofdstuk worden de resultaten van het veldwerk samengevat waarna in hoofdstuk 4 de resultaten van de taxaties worden beschreven. Hoofdstuk 5 bevat de verantwoording voor deze taxatie. Bijlagen: 1 Overzichtstekening 2 Inventarisatielijst 3 Foto's 4 Rekenbladen waardebepaling 9 september 2016 registratiecode NVTB Pagina 4 van 7

6 Groenadvies Amsterdam bv Waardebepaling bomen Olympic Plaza 2 TOELICHTING TAXATIEMETHODE Voor het bepalen van de monetaire waarde van bomen bestaan in Nederland drie basismethoden voor schade- of waardebepaling die zijn afgeleid uit het schaderecht, te weten: het berekenen van de marktwaarde; het berekenen van de vervangingswaarde; het berekenen van de boomwaarde en schade volgens 'Rekenmodel Boomwaarde'. Taxatietechnisch dienen de taxatiemethoden in de genoemde hiërarchische volgorde te worden toegepast. Marktwaarde De marktwaarde van een boom moet als taxatiemethode worden toegepast wanneer er sprake is van bomen met een primair economische gebruiksfunctie, waarbij de financiële markt- of handelswaarde bekend is, dan wel direct of indirect kan worden afgeleid van marktconforme markt- of handelswaarde. Dit is bij deze bomen niet van toepassing. Vervangingswaarde De vervangingswaarde wordt als taxatiemethode toegepast wanneer er sprake is van bomen met een locale functie, gekoppeld aan de standplaats, waarbij er geen sprake is van een primair economische gebruiksfunctie. De vervangingswaarde is gebaseerd op de kosten die gemaakt moeten worden om de boom op dezelfde locatie door een vergelijkbare boom te vervangen. Voor het toepassen van de vervangingswaarde moet vervanging van de boom door een vergelijkbare boom technische reëel uitvoerbaar zijn en moet er ook een noodzaak zijn om deze te vervangen. De betreffende boom is in dergelijke gevallen boom- of beheertechnisch onherstelbaar beschadigd. Dit is bij deze bomen niet van toepassing omdat ze niet vervangen worden. Rekenmodel Boomwaarde Wanneer de waarde of schade niet berekend kan worden aan de hand van de markt- of vervangingswaardeberekening wordt de waarde of schade bepaald met behulp van een rekenmodel Boomwaarde. Het rekenmodel Boomwaarde is in beginsel bedoeld voor het berekenen van de waarde van bomen in een tuin of erf, in een park of voor laan- en straatbomen. Uitgangspunt voor het rekenmodel Boomwaarde is dat de theoretische oprichtingskosten van eenzelfde boom op dezelfde locatie wordt berekend. Uitgebreide informatie over dit rekenmodel is te vinden op de website: onder de knop 'richtlijnen'. 9 september 2016 registratiecode NVTB Pagina 5 van 7

7 Groenadvies Amsterdam bv Waardebepaling bomen Olympic Plaza 3 BEVINDINGEN Reden taxatie Het Olympic Plaza wordt gerenoveerd. Op het perceel staan bomen die hiervoor verwijderd moeten worden om de werkzaamheden uit te kunnen voeren. Voor het aanvragen van de kapvergunning zijn de bomen geïnventariseerd en is de waarde bepaald volgens het Rekenmodel Boomwaarde. Afwegingen Bij de waardebepaling zijn de volgende afwegingen gemaakt om de waarde van de bomen te berekenen. Hierbij is vooral gekeken naar de toekomstverwachting van de bomen onder de huidige omstandigheden en de hierbij behorende afschrijvingsperiode en de functieleeftijd die het aantal jaren waardeopbouw van de boom bepaald. Gezien het gegeven dat het om bolesdoorns gaat die regelmatig worden teruggezet, is de levensverwachting van de bomen op 60 jaar geschat, hierdoor zijn ze in de functiecategorie 4 (verkorte begeleidingsperiode) geplaatst. In deze functie hebben de bomen normaliter een functieleeftijd van 30 jaar, echter gezien de locatie en gekozen snoeivorm is het functiemoment verlaagd naar 10 jaar. De bomen hebben na 10 jaar hun functie als bolboom bereikt op de huidige locatie. Boom 2 is een paar jaar geleden aangeplant (staat nog in de boompalen en heeft een stamomvang van 23 cm). De bomen worden met vormsnoei beheerd, daarom is er met de berekeningen gerekend met intensief beheer. De stambeschadiging bij boom 1 is berekend en meegenomen is de waardebepaling. Resultaat taxatie De totale berekende huidige waarde van de bomen bedraagt ,--. Zie bijlage 2 voor de inventarisatielijst inclusief de bijbehorende boomwaardes. In boom 3 zijn enkele foto s van de bomen opgenomen. In bijlage 4 zijn de waardeberekeningen opgenomen. Dit geldt ook voor de schadeberekening van boom 1. 9 september 2016 registratiecode NVTB Pagina 6 van 7

8 Groenadvies Amsterdam bv Waardebepaling bomen Olympic Plaza 4 VERANTWOORDING Dit taxatierapport is gemaakt door een geregistreerd boomtaxateur, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen (NVTB). Het registratienummer van deze taxatie is In het geval van verschil van mening over dit taxatierapport tussen de opdrachtnemer en zijn opdrachtgever, kan de laatste een schriftelijk verzoek indienen bij het bestuur van de NVTB om het geschil voor te leggen aan de geschillencommissie van de NVTB. Aan de behandeling van een geschil zijn kosten verbonden. NVTB, Postbus CA Houten info@boomtaxateur.nl 9 september 2016 registratiecode NVTB Pagina 7 van 7

9 BIJLAGE 1 Overzichtstekening

10 Olympic Plaza, Amsterdam locatie van de bomen P16188

11 BIJLAGE 2 Inventarisatielijst

12 Gemeente: Amsterdam Locatie: Fred Roeskestraat Olympic Plaza Datum: 8 september 2016 Keuringsmethode: VTA+ Keuring uitgevoerd door: B. v.d. Klugt INVENTARISATIELIJST Inventarisatie boom nummer stam omvang leeftijd klasse* groei boomsoort NL boomsoort L groeiplaats bijzonderheden # conditie in cm in jaren goed Bolesdoorn Acer platanoides 'Globosum' heestervak - Stambeschadiging bastschade 33 cm hoog en 8 cm breed, niet rot toekomstverwachting Waardebepaling theoretische eindleeftijd verplantbaar functiecategorie functieleeftijd** plantmaat Schade actuele boomwaarde redelijk > 25 jaar Ja , , <15 goed Bolesdoorn Acer platanoides 'Globosum' heestervak - Staan boompalen bij de boom redelijk > 25 jaar Ja n.v.t , goed Bolesdoorn Acer platanoides 'Globosum' heestervak - redelijk > 25 jaar Ja n.v.t , goed Bolesdoorn Acer platanoides 'Globosum' heestervak - redelijk > 25 jaar Ja n.v.t , goed Bolesdoorn Acer platanoides 'Globosum' heestervak - redelijk > 25 jaar Ja n.v.t , <15 goed Bolesdoorn Acer platanoides 'Globosum' heestervak - redelijk > 25 jaar Ja n.v.t , goed Bolesdoorn Acer platanoides 'Globosum' heestervak - Klimop op de stam redelijk > 25 jaar Ja n.v.t , goed Bolesdoorn Acer platanoides 'Globosum' heestervak - Oude stambeschadiging, reeds overgroeid redelijk > 25 jaar Ja n.v.t , goed Bolesdoorn Acer platanoides 'Globosum' heestervak - Klimop op de stam redelijk > 25 jaar Ja n.v.t , <15 goed Bolesdoorn Acer platanoides 'Globosum' heestervak - redelijk > 25 jaar Ja n.v.t , goed Bolesdoorn Acer platanoides 'Globosum' heestervak - redelijk > 25 jaar Ja n.v.t , goed Bolesdoorn Acer platanoides 'Globosum' heestervak - redelijk > 25 jaar Ja n.v.t , goed Bolesdoorn Acer platanoides 'Globosum' heestervak - redelijk > 25 jaar Ja n.v.t ,00 * leeftijd is geschat aan de hand van de stamomvang en groeiplaats; voor het berekenen van de waarde is de gemiddelde leeftijd van een klasse genomen ** bij de functiecategorie 4 (Verkorte begeleidingsperiode) is de functieleeftijd standaard 30 jaar, echter gezien het om bolesdoorn gaat is de functieleeftijd teruggezet naar 10 jaar. # bij alle bomen zijn resten van meeldauw zichtbaar Totaal ,00 P

13 BIJLAGE 3 Foto bijlage

14 Bijlage 3: Foto s Foto 1: overzicht bomen 1 t/m 5 Foto 2: beschadiging boom 1 Foto 3: overzicht bomen 6 t/m 9

15 Foto 4: overzicht bomen 10 t/m 13 Foto 5 restanten meeldauw

16 BIJLAGE 4 Rekenbladen waardebepaling

17 Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen Taxatierapport P16188 Objectbeschrijving Locatie Eigenaar/opdrachtgever Geregistreerd Taxateur NVTB Acer platanoides 'Globosum' 0 15 jaar Fred Roeskestraat / Olympia plaza Gemeente Amsterdam / dhr L. Rusman Strawinskylaan 1 (World Trade Center Amsterdam toren B) 1077 XW Amsterdam Groenadvies Amsterdam Aanplant en nazorg Naam Dhr. B. van der Klugt Datum Doelstelling Waardebepaling Waarde huidige leeftijd 2.170,16 exclusief BTW Toelichting Boomwaarde & schadeberekening Rekenmethode NVTB normbedragen NVTB 2013 Stamomvang nieuwe aanplant 18/20 cm soort overig BoomleeĔijd bij aanplant (a) 2 jaar Duur aanslagperiode incl. nazorg (b) 3 jaar garanάetoeslag 10% Kosten plantgoed klasse 3 350,00 A1 exclusief BTW 6% NVTB 2013 Plantkosten extensief 270,00 A2 exclusief BTW 21% NVTB 2013 Kosten aanplant 620,00 A3 Begeleiding tot func 㷿瘆 evervulling Kosten aanplant & rente 697,42 1,12 rente factor (b) Garan 㷿瘆 e 69,74 10% Subtotaal 767,16 A4 Kosten nazorg, per jaar 290,00 exclusief BTW 21% NVTB 2013 Totale kosten nazorg 905,26 3,12 A5 t+rente factor (b) Investering na aanplant en nazorg 1.672,42 A6 BoomleeĔijd bij funcάevervulling (c) 10 jaar Verwachte totale levensduur 60 jaar PlantjaarleeĔijd bij funcάevervulling (d)=(c) (a) 8 jaar Jaren na aanplant van boom met specifieke maat Jaarlijkse beheerkosten intensief 25,00 exclusief BTW 21% NVTB 2013 Aantal jaren begeleiding tot func 㷿瘆 evervulling (e) 5 (d) (b) Kosten begeleiding, totaal 135,41 5,42 R1 t+rente factor (e) Kosten plantgoed en aanplant 2.034,75 1,22 R2 rente factor (e) Boomwaarde bij func 㷿瘆 evervulling 2.170,16 R3 Annuïteit 4%, (h)jaar 101,02 Waardeberekening na afschrijving func 㷿瘆 onele ouderdom Afschrijvingsmodel 4 afschrijving volgens annuïteit Verwachte totale levensduur (f) 60 jaar (zonder schade) BoomleeĔijd (g) 8 jaar Afschrijvingssduur (h) 50 jaar (f) (c ) Afgeschreven jaren (i) 0 jaar (g) (c ) Afschrijving 0,00% 0,00 Waarde huidige lee 紀蔄 ijd 2.170,16 Groenadvies Amsterdam Registra 㷿瘆 enummer: plaats en datum ZIJDEWIND, naam / handtekening: Dhr. B. van der Klugt

18 Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen Taxatierapport P16188 Objectbeschrijving Locatie Eigenaar/opdrachtgever Geregistreerd Taxateur NVTB Acer platanoides 'Globosum' jaar Fred Roeskestraat / Olympia plaza Gemeente Amsterdam / dhr L. Rusman Strawinskylaan 1 (World Trade Center Amsterdam toren B) 1077 XW Amsterdam Groenadvies Amsterdam Aanplant en nazorg Naam Dhr. B. van der Klugt Datum Doelstelling Waardebepaling Waarde huidige leeftijd 1.999,37 exclusief BTW Toelichting Boomwaarde & schadeberekening Rekenmethode NVTB normbedragen NVTB 2013 Stamomvang nieuwe aanplant 18/20 cm soort overig BoomleeĔijd bij aanplant (a) 2 jaar Duur aanslagperiode incl. nazorg (b) 3 jaar garanάetoeslag 10% Kosten plantgoed klasse 3 350,00 A1 exclusief BTW 6% NVTB 2013 Plantkosten extensief 270,00 A2 exclusief BTW 21% NVTB 2013 Kosten aanplant 620,00 A3 Begeleiding tot func 䐞耀 evervulling Kosten aanplant & rente 697,42 1,12 rente factor (b) GaranΆe 69,74 10% Subtotaal 767,16 A4 Kosten nazorg, per jaar 290,00 exclusief BTW 21% NVTB 2013 Totale kosten nazorg 905,26 3,12 A5 t+rente factor (b) Investering na aanplant en nazorg 1.672,42 A6 BoomleeĔijd bij funcάevervulling (c) 10 jaar Verwachte totale levensduur 60 jaar PlantjaarleeĔijd bij funcάevervulling (d)=(c) (a) 8 jaar Jaren na aanplant van boom met specifieke maat Jaarlijkse beheerkosten intensief 25,00 exclusief BTW 21% NVTB 2013 Aantal jaren begeleiding tot funcάevervulling (e) 5 (d) (b) Kosten begeleiding, totaal 135,41 5,42 R1 t+rente factor (e) Kosten plantgoed en aanplant 2.034,75 1,22 R2 rente factor (e) Boomwaarde bij func 䐞耀 evervulling 2.170,16 R3 Annuïteit 4%, (h)jaar 101,02 Waardeberekening na afschrijving func 䐞耀 onele ouderdom Afschrijvingsmodel 4 afschrijving volgens annuïteit Verwachte totale levensduur (f) 60 jaar (zonder schade) BoomleeĔijd (g) 20 jaar Afschrijvingssduur (h) 50 jaar (f) (c ) Afgeschreven jaren (i) 10 jaar (g) (c ) Afschrijving 7,87% 170,79 Waarde huidige lee 䄐 ijd 1.999,37 Groenadvies Amsterdam RegistraΆenummer: plaats en datum ZIJDEWIND, naam / handtekening: Dhr. B. van der Klugt

19 Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen Taxatierapport P16188 Objectbeschrijving Acer platanoides 'Globosum' jaar Locatie Fred Roeskestraat / Olympia plaza Eigenaar/opdrachtgever Gemeente Amsterdam / dhr L. Rusman Strawinskylaan 1 (World Trade Center Amsterdam toren B) 1077 XW Amsterdam Geregistreerd Taxateur NVTB Groenadvies Amsterdam Aanplant en nazorg Naam Dhr. B. van der Klugt Datum Doelstelling Waardebepaling Schadebedrag 199,94 exclusief BTW Toelichting Boomwaarde & schadeberekening Rekenmethode NVTB normbedragen NVTB 2013 Stamomvang nieuwe aanplant 18/20 cm soort overig BoomleeĔijd bij aanplant (a) 2 jaar Duur aanslagperiode incl. nazorg (b) 3 jaar garanάetoeslag 10% Kosten plantgoed klasse 3 350,00 A1 exclusief BTW 6% NVTB 2013 Plantkosten extensief 270,00 A2 exclusief BTW 21% NVTB 2013 Kosten aanplant 620,00 A3 Begeleiding tot funcάevervulling Kosten aanplant & rente 697,42 1,12 rente factor (b) GaranΆe 69,74 10% Subtotaal 767,16 A4 Kosten nazorg, per jaar 290,00 exclusief BTW 21% NVTB 2013 Totale kosten nazorg 905,26 3,12 A5 t+rente factor (b) Investering na aanplant en nazorg 1.672,42 A6 BoomleeĔijd bij funcάevervulling (c) 10 jaar Verwachte totale levensduur 60 jaar PlantjaarleeĔijd bij funcάevervulling (d)=(c) (a) 8 jaar Jaren na aanplant van boom met specifieke maat Jaarlijkse beheerkosten intensief 25,00 exclusief BTW 21% NVTB 2013 Aantal jaren begeleiding tot funcάevervulling (e) 5 (d) (b) Kosten begeleiding, totaal 135,41 5,42 B1 t+rente factor (e) Kosten plantgoed en aanplant 2.034,75 1,22 B2 rente factor (e) Boomwaarde bij funcάevervulling 2.170,16 B3 Annuïteit 4%, (h)jaar 101,02 Waardeberekening na afschrijving funcάonele ouderdom Schadeberekening Afschrijvingsmodel 4 afschrijving volgens annuïteit Verwachte totale levensduur (f) 60 jaar (zonder schade) BoomleeĔijd (g) 20 jaar Afschrijvingssduur (h) 50 jaar (f) (c ) Afgeschreven jaren (i) 10 jaar (g) (c ) Afschrijving 7,87% 170,79 Actuele boomwaarde zonder schade 1.999,37 C2 VerkorΆng toekomstverwachάng (j) 0 jaren verwachte totale levensduur (l) 60 jaar (f) (j) Nieuw Nieuwe resterende levensduur (k) 40 jaren (f) (l) waardevermindering door vervroegde uitval 0,00 schade door vervroegde uitval n.v.t 0,00 D1 contante waarde van waardevermindering Risico van uitval 0% 0,00 D2 FuncΆeverlies 10% 199,94 D3 Behandelingskosten 0,00 D4 exclusief BTW 21% Extra beheerkosten 0,00 D5 exclusief BTW 21% Bijkomende kosten 0,00 D6 exclusief BTW 21% Schadebedrag 199,94 Groenadvies Amsterdam RegistraΆenummer: plaats ZIJDEWIND, en datum naam / handtekening: Dhr. B. van der Klugt