dendrologic Groenekanseweg AJ Groenekan Tel:

Transcriptie

1 Taxatierapport NVTB Vaststellen boomwaarde 5 Canadese populieren Fred. Roeskestraat Amsterdam 10 november 2016 / Projectnummer TW Groenekanseweg AJ Groenekan Tel: info@.nl Opdrachtgever : Stadsdeel Zuid Gemeente Amsterdam Contactpersoon opdrachtgever : De heer G. de Ruijter Registratienummer taxatie : Taxateur: Jan Hilbert Lid NVTB Groenekanseweg AJ Groenekan info@.nl

2 Samenvatting Taxatie rapport Waardebepaling bomen n.a.v. uitgevoerde snoei- en bouwwerkzaamheden en beperkte stabiliteit Object Boomsoort: Canadese populier Stamdiameter: tussen 80 en ruim 100 cm Leeftijd: 55 jaar Locatie Eigenaar Opdrachtgever Contactpersoon Opdrachtnemer Contactpersoon Achter hekwerk British School langs zijpad Fred. Roeskestraat 94 Gemeente Amsterdam Stadsdeel Zuid Gemeente Amsterdam Stadsdeel Zuid De heer G. de Ruijter De heer J. Hilbert Datum opname of veldwerk 21 november 2016 Registratienummer taxatie Doelstelling taxatie Taxatiemethode Vaststellen boomwaarde Rekenmethode NVTB / Richtlijnen NVTB-2013 Totale schade/boomwaarde ,- Taxateur Jan Hilbert Plaats en datum Groenekan, 28 november 2016 Handtekening 2

3 Inhoud Samenvatting 2 1 Inleiding 4 2 Objectbeschrijving Het object Leeftijd, conditie en levensverwachting 6 3 Berekening boomwaarde Keuze taxatiemethode Uitgangspunten Boomwaarde 8 4 Verantwoording 9 Bijlage 1 Bijlage 2 Situatie en foto s 10 Rekenblad taxatie 13 3

4 1 Inleiding Aan de rand van de British School aan de Fred. Roeskestraat 94 in Amsterdam zijn medio 2016 werkzaamheden aan en rond vijf grote Canadese populieren uitgevoerd. De bomen staan op ruim 1 meter afstand van een hek dat langs een zijsteeg van de Fred Roeskestraat loopt. Binnen het bomenregister van het Stadsdeel hebben de bomen de nummers , , , en Vlakbij deze bomen is op het aan de oostzijde aangrenzende perceel een nieuw gebouw gerealiseerd. Op het perceel waarop de bomen staan is een tijdelijke voorziening voor de school gerealiseerd. Bij het aanleggen van de fundering voor dit tijdelijke gebouw is een deel van de beworteling van de bomen op een afstand van ca. 1 meter vanuit de wortelaanlopen tot een diepte van ca. 1 meter verwijderd. In het kader van de bouwwerkzaamheden zijn de bomen tevens gesnoeid. Hierbij zijn aan beide kanten (naar de nieuwe gebouwen toe) enkele van de breed uitgroeiende kroondelen met enkele meters teruggezet. De vijf populieren (groen omcirkeld) staan aan de oostzijde van het perceel van de British School langs een zijsteeg van de Fred. Roeskestraat. Ten noorden van deze vijf bomen staan nog drie andere exemplaren van dezelfde soort en leeftijd. Omdat er zorgen omtrent de stabiliteit bestonden, is door Pius Floris Boomverzorging bij de meest zuidelijke populier in augustus 2016 een nader boomtechnisch onderzoek uitgevoerd. Bij dit onderzoek is gebruik gemaakt van een trekproef of windworpsimulatie. 1 Uit dit onderzoek kwam naar voren dat de betreffende boom in zijn bestaande vorm en omvang onvoldoende veilig is. Daarom is een aanvullende simulatieberekening uitgevoerd voor het geval dat de kroon drastisch gereduceerd wordt. Bij een kroonreductie van ca. 40% 1 Stabiliteitsonderzoek Fred Roeskestraat 98 en 94, Pius Floris Boomverzorging B.V., september

5 zou de standvastigheid voorlopig gewaarborgd zijn. Er is in het onderzoek echter verwezen naar het feit dat de forse krooningreep boomtechnisch gezien twijfelachtig en dat er verder een reële kans is dat aantastingen in het wortelstelsel ontstaan als gevolg van de geleden schade. Op basis van de vergelijkbare wortelschade bij de overige vier populieren naast het nieuwe gebouw wordt ervan uitgegaan, dat ook bij deze bomen sprake is van een verminderde stabiliteit en veiligheid. Op basis van de door de bouwwerkzaamheden geleden schade en de onderzoeksresultaten heeft het Stadsdeel als boomeigenaar besloten om in deze situatie geen verdere risico s te nemen en de bomen te vellen. Naast de wortelschade is tevens gesnoeid in de kronen. Hierbij zijn diverse hoofdtakken op halve lengtes teruggezet waardoor grote snoeiwonden zijn ontstaan zonder dat hier vertakkingen van grotere actieve takken aanwezig zijn. In het kader van dit project en de verdere afhandeling hiervan heeft Stadsdeel Zuid aan Dendrologic Boomadvies gevraagd om de financiële waarde van de vijf populieren vast te stellen op basis van de Richtlijnen van de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen (NVTB). Bij deze waardeberekening is gekeken naar de waarde die de bomen hadden vóór het moment dat de graafwerkzaamheden en de snoeiwerkzaamheden plaatsvonden. 5

6 2 Objectbeschrijving 2.1 Het object De vijf populieren staan vlakbij het hek langs een zijsteeg aan de oostzijde van het perceel Fred. Roeskestraat 94. Tabel 1 Boomgegevens Naam object Fred. Roeskestraat 94 Amsterdam Boomsoort Populus x canadensis Robusta Aantal bomen 5 Klasse (cf. Richtlijnen NVTB) 0 Stamomtrek op 130 cm +mv. Tussen 80 cm en 100 cm Boomhoogte Ca. 25 meter Diameter kroonprojectie 9 meter Conditie (voor noodkap) Redelijk tot goed Toekomstverwachting Hoog Kroonstructuur Redelijk (voor terugzetten breed uitgaande takken voor bouw) Stamstructuur Goed Stamvoetstructuur Goed Standplaats Open groenstrook langs voetpad, licht verhoogd t.o.v. omgeving Grootte standplaats Voor bouw tijdelijke voorziening zeer ruim, sindsdien beperkt i.v.m. korte afstand tussen gebouw en bomen Bodem (soort, afwijkingen) Pakket van opgebracht zand, matig humusrijk tot humusrijk, zwak lemig Plantwijze Bomen staan in laanverband Leeftijd nu 55 jaar Functie Straat- en laanboom 2.2 Leeftijd, conditie en levensverwachting De populieren zijn volgens het gemeentelijke bomenregister in 1961 geplant en nu 55 jaar oud. Alle vijf exemplaren zijn solide in hun dragende delen (wortelvoet, stam, takaanzetten van de kroondelen) en vertonen hier geen afwijkingen of gebreken. Vooral in de bovenkroon is nog sprake van een goede groeiontwikkeling. Aan de zijkanten en de onderkant van de kronen is dit iets minder. De conditie is dus suboptimaal (redelijk), zonder dat dit verder leidt tot belemmeringen. Als gevolg hiervan is de toekomstverwachting hoog. Hierbij moet worden opgemerkt dat de levensverwachting van populieren beperkt is en dat de leeftijd waarbinnen deze bomen goed te beheren zijn nog iets lager ligt. Binnen het rekenmodel wordt uitgegaan van 60 jaar. In dit geval is op basis van de kwaliteit en conditie van de bomen gerekend met een totale levensverwachting van 70 jaar. Binnen dit tijdsbestek zouden de populieren ook beheerbaar zijn in het kader van regulier beheer. 6

7 3 Berekening boomwaarde 3.1 Keuze taxatiemethode Voor het bepalen van de monetaire waarde van bomen bestaan in principe drie taxatiemethoden,: de marktwaarde c.q. handelswaarde; de vervangingswaarde; het rekenmodel boomwaarde 2. Ten aanzien van het object is geen sprake van een primair economische gebruiksfunctie. Vaststelling van de marktwaarde is daarom niet van toepassing. Vervanging van de te kappen bomen door exemplaren in een vergelijkbaar formaat is niet mogelijk. Daarom is de boomwaarde in dit geval vastgesteld met behulp van het rekenmodel boomwaarde. Het rekenmodel boomwaarde is gebaseerd op de theoretische kosten die gemaakt moeten worden om de betrokken boom op dezelfde locatie te vervangen door een gelijkwaardig exemplaar. Deze kosten worden berekend door uit te gaan van het (her)planten van één boom, plus de kosten voor begeleiding, beheer en onderhoud tot de betreffende boom in vergelijkbare mate de functie vervult van de te vellen boom. 3.2 Uitgangspunten Bij de toepassing van het rekenmodel boomwaarde wordt berekend welke kosten gemaakt moeten worden om een gelijkwaardige boom op dezelfde of gelijkwaardige plaats terug te krijgen. Bij het vaststellen van de kosten spelen de volgende aspecten een grote rol: Tabel 2: Uitgangspunten taxatie De soortklasse Soortklasse 0 De functiecategorie Functiecategorie 4 Welke periode van functievervulling (FV) hoort bij dit object? 20 jaar na aanplant. Eindleeftijd (T) Herplantmaat 14/16 Beheerkosten De standaard eindleeftijd bij functiecategorie 4 is 60 jaar. Op basis van conditie/kwaliteit van de boom en de ruimte en kwaliteit van de oorspronkelijke groeiplaats is dit verlengd naar 70 jaar. Regulier 2 De Richtlijnen NVTB Versie kunnen gedownload worden van de site 7

8 3.3 Boomwaarde De boomwaarde van de 5 Canadese populieren is vastgesteld op een bedrag van ,- ( 2.740,- per boom). Dit bedrag is exclusief BTW en taxatiekosten. De waardeberekening is gebaseerd op de uitgangspunten die vermeld staan in tabel 2. Bijlage 1 bevat enkele foto s van de situatie zoals deze is aangetroffen op 21 november In bijlage 2 is het rekenblad boomwaarde uit het Rekenmodel NVTB weergegeven. 8

9 4 Verantwoording Dit taxatierapport is opgesteld door een geregistreerd boomtaxateur, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen (NVTB) Het registratienummer van deze taxatie is Voor prijzen is gebruik gemaakt van de Richtlijnen NVTB, versie In het geval van verschil van mening over dit taxatierapport tussen de taxateur en zijn opdrachtgever, kan de laatste een schriftelijk verzoek indienen bij het bestuur van de NVTB om het geschil voor te leggen aan de geschillencommissie van de NVTB. Aan de behandeling van een geschil zijn kosten verbonden (zie website van de NVTB). Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen P/A Postbus CA Houten Tel. : Fax : info@boomtaxateur.nl 9

10 Bijlage 1 Situatie en foto s De oorspronkelijke positie van vijf populieren langs de zijsteeg van de Fred. Roeskestraat. Boom nr is een middelgrote es aan de wegzijde. Boom nr is een Cypressociparis leylandii die kan blijven staan. De meest noordelijke Canadese populier (nr ) is door de nieuwbouw niet beschadigd en kan worden gehandhaafd. Op de aan de oostzijde aangrenzende kavel (groen gearceerd) is inmiddels een nieuw gebouw op vrij korte afstand van de populieren gerealiseerd. Foto 1: Blik vanuit de Fred Roeskestraat op de populieren. 10

11 Foto 2: Blik langs de bomenrij en het tijdelijke gebouw van de British School dat op korte afstand van de bomen is geplaatst. 11

12 Foto 3: In het kader van de bouwwerkzaamheden zijn aan de west- en oostzijde van de kronen van de populieren enkele takken op lengtes van enkele meters afgezet. 12

13 Bijlage 2 Rekenblad taxatie 13