TAXATIERAPPORT BEPALING VAN DE MONETAIRE WAARDE VAN TWEE ZUID-HOLLAND. - April

Transcriptie

1 TAXATIERAPPORT BEPALING VAN DE MONETAIRE WAARDE VAN TWEE BOMEN AAN VLIETWEG 66F TE LEIDEN IN HET PROJECTGEBIED RIJNLANDROUTE, PROVINCIE ZUID-HOLLAND - April Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden Wabo

2 TAXATIERAPPORT Bepaling van de monetaire waarde van twee bomen aan Vlietweg 66F te Leiden in het projectgebied RijnlandRoute, Provincie Zuid-Holland OBJECT Fraxinus excelsior, 2 bomen LOCATIE Vlietweg 66F Projectgebied RijnlandRoute Gemeente Leiden OPDRACHTGEVER Mevrouw W.E. Wouda - van der Giessen Projectbureau Rijnlandroute Team Omgevingsmanagement Provincie Zuid-Holland REGISTRATIENUMMER TAXATIE a REFERENTIE OPDRACHTGEVER PZH DOS ONZE REFERENTIE BO/TA/ a TAXATEUR ing. A. Theunissen Boomtechnisch adviseur Bosbouwkundig ingenieur Geregistreerd taxateur van bomen / lid NVTB DATUM 15 april

3 SAMENVATTING Taxatierapport Object Locatie Eigenaar Opdrachtgever Contactpersoon opdrachtgever Opdrachtnemer Contactpersoon opdrachtnemer Bepaling van de monetaire waarde van twee bomen aan Vlietweg 66F te Leiden in het projectgebied RijnlandRoute, Provincie Zuid-Holland Fraxinus excelsior, 2 bomen Vlietweg 66F Projectgebied RijnlandRoute Gemeente Leiden Onbekend Mevrouw W.E. Wouda - van der Giessen Projectbureau RijnlandRoute Team Omgevingsmanagement Provincie Zuid-Holland Zie opdrachtgever BoomOntzorging.com Kerkstraat AS Herveld info@boomontzorging.com ing. A. Theunissen Tel.: a.theunissen@boomontzorging.com Datum opname 11 april 2016 Registratienummer taxatie Doelstelling taxatie a Bepaling monetaire waarde Taxatiemethode Richtlijnen NVTB 2013 Totale getaxeerde boomwaarde 643,00 exclusief BTW (zegge zeshonderd drieënveertig euro exclusief BTW) Taxateur ing. Aernout Theunissen (boomtechnisch adviseur / bosbouwkundig ingenieur / geregistreerd taxateur van bomen, lid NVTB) Plaats, datum Wageningen, 1 maart 2016 Handtekening 3

4 Gemeente Leiden, Vlietweg 66F, boom nr. 01 Boomelement & locatie Gegevens boomelement Naam object Gemeente Leiden, Vlietweg 66F, boom nr. 01 Boomnummer 01 Boomsoort Plantwijze boomelement Fraxinus excelsior (gewone es) Solitair Aantal 1 Stamdiameter / -omtrek(klasse) op 130 cm +mv (cm) 40 / 126 Boomhoogte(klasse) (m) 18 Diameter kroonprojectie (m) 11 Conditie Toekomstverwachting Kroonstructuur Stamstructuur Stamvoetstructuur Standplaats Grootte standplaats Huidige leeftijd Opmerkingen /overige zaken Uitgangspunten taxatie Taxatiemethode Sortimentklasse (Richtlijnen NVTB 2013, tabel E, pag. 22) Functiecategorie (Richtlijnen NVTB 2013, tabel 1, pag. 9) Periode van functievervulling (FV) (Richtlijnen NVTB 2013, tabel 1/2, pag. 9/11) Eindleeftijd (T) (Richtlijnen NVTB 2013, tabel 1, pag. 9) Boommaat bij herplant Compensatie jaren begeleiding door een zwaardere plantmaat (Richtlijnen NVTB 2013, tabel C, pag. 16) Plantkosten (Richtlijnen NVTB 2013, tabel A, pag. 14) Redelijk > 15 jaar Geen ernstige gebreken, enkele dode en gebroken takken, lage aanzet van de kroon. Geen ernstige gebreken, meerstammig als gevolg van afzetten in het verleden. Geen ernstige gebreken Beplanting, aan de oever van een brede sloot 10 x 8 meter De boom staat apart van de boomgroep (es/els) er achter. De boom is oud maar circa geleden tot de stamvoet afgezet. Daardoor is de boom nu meerstammig met twee even dikke hoogdstammen. NVTB, rekenmodel boomwaarde 1 (Fraxinus excelsior) 6 (standaard begeleidingsperiode voor snel groeiende bomen). Aan de boom is nauwelijks/geen onderhoud uitgevoerd. 20 jaar 80 jaar. Een theoretische eindleeftijd van 60 jaar, behorende bij Functiecategorie 6 is te kort voor deze boom op deze plaats. Door de standplaats op de oever van de sloot/vaart kan de boom bij toenemende grootte op termijn instabiel worden waardoor een eindleeftijd van 80 jaar reëel is , deze maat is de gebruikelijke aanplantmaat van bomen in deze gemeente. Ja, bij een herplantmaat van 16/18 wordt 1 jaar op de begeleidingsperiode in mindering gebracht. De plantkosten op deze locatie zijn regulier en volgens marktconforme prijzen. Inclusief het graven van plantgaten, bomengrond en aanbrengen van boompalen en gietranden. Beheerkosten Er is nauwlijks/geen beheer uitgevoerd bij deze boom. Beheerkosten zijn dan ook nihil. 4

5 (Richtlijnen NVTB 2013, tabel B, pag. 15) Monetaire waarde Getaxeerde waarde per boom 624 / boom Aantal bomen 1 Totale getaxeerde waarde 1 x 624 = 624 Aantal deelelementen (van de groep afwijkende bomen) 0 Foto s Rekenblad boomwaarde Taxatierapport Registratienummer taxatie Objectbeschrijving Boomnummer/-code Locatie Opdrachtgever Naam geregistreerd taxateur NVTB Datum Doelstelling Fraxinus excelsior (gewone es) / Solitaire boom / 1 boom Ld-VW-01 Vlietweg 66F, Gemeente Leiden Mevrouw W.E. Wouda - van der Giessen, Provincie Zuid-Holland Dhr. ing. A.R. Theunissen, BoomOntzorging.com 15 april 2016 Bepaling monetaire boomwaarde Boomwaarde 624 per boom, exclusief BTW Toelichting Methodiek boomwaarde- & schadeberekening Berekening boomwaarde i.v.m. financiële compensatie aanleg Rijnlandroute Rekenmodel Boomwaarde, Richtlijnen NVTB 2013 Aanplant & nazorg Stamomvang nieuwe aanplant cm Soort: Fraxinus excelsior Boomleeftijd bij aanplant 1 jaar Soortklasse: 1 Duur aanslagperiode incl. nazorg 3 jaar Kosten plantgoed 75 A1 Excl. 6% BTW Marktconforme handelsprijs Plantkosten 95 A2 Excl.21% BTW Regulier, marktconforme kosten Kosten aanplant 170 A3 Kosten aanplant & rente na 3 jaar 190 1,12 Rentefactor aanplantkosten (Tab. G1) Garantie (10%) 19 Subtotaal 209 A4 Kosten nazorg, per jaar 50 Excl. 21% BTW Marktconforme kosten Kosten nazorg & rente, na drie jaar 156 3,12 A5 Rentefactor jaarlijks terugkerende kosten (Tab. G2) Boomwaarde 3 jaar na aanplant 365 A6 Begeleiding tot functievervulling Boomleeftijd bij functievervulling 20 jaar Functiecategorie 6 Jaarlijkse beheerkosten 0 Excl. 21% BTW Geen jaarlijkse kosten Jaren begeleiding tot functievervulling 17 jaar Jaren begeleiding tot huidige leeftijd Kosten begeleiding, totaal 0 23,7 B1 Rentefactor jaarlijkse kosten gedurende 17 jaar (Tab. G2) Kosten plantgoed en aanplant 713 1,95 B2 Rentefactor aanplant en nazorg over 17 jaar (Tab. G1) Boomwaarde op huidige leeftijd 713 B3 Boomwaarde op 15- jarige leeftijd Afschrijving Afschrijvingsmodel 4 afschrijving volgens annuïteit Rentevoet 4 % Verwachte totale levensduur 80 jaar Afschrijvingsperiode 60 jaar Huidige boomleeftijd Afgeschreven jaren 20 jaar Resterende levensduur Afschrijvingscomponent 32 Annuïteit Afschrijving 89 13% C1 Actuele boomwaarde per boom 624 C2 Exclusief BTW Alle kosten zijn exclusief BTW (voor aankoop plantgoed geldt 6% BTW, voor overige kosten geldt 21% BTW ). De in de berekeningen gehanteerde rentevoet is 4% BoomOntzorging.com plaats en datum: Wageningen, 15 april 2016 naam / handtekening: Dhr. ing. A.R. Theunissen Geregistreerd taxateur van bomen, lid NVTB 5

6 Gemeente Leiden, Vlietweg 66F, boom nr. 02 Boomelement & locatie Gegevens boomelement Naam object Gemeente Leiden, Vlietweg 66F, boom nr. 02 Boomnummer 02 Boomsoorten Plantwijze boomelement Doelstelling beplanting Fraxinus excelsior (gewone es) Bos Landschappelijke beplanting, geen houtproductie Stamdiameter / -omtrek(klasse) op 130 cm +mv (cm) 42 / 126 Boomhoogte(klasse) (m) 18 Aantal 1 Huidige leeftijd (geschat) Conditie Onderhoudstoestand Onderbegroeiing Toekomstverwachting Standplaats Oppervlakte (ha) Goed Extensief onderhouden, wat dode takken in de kroon Kruiden > 15 jaar Langs de oever van een brede sloot. N.v.t. Oorspronkelijk plantverband (m) 2,0 x 2,0 Opmerkingen / overige zaken Uitgangspunten taxatie Taxatiemethode Plantverband bij herplant (Aanleg & Beheer, / Bijlage C2) De boom is onderdeel van een circa oud elzen / essenbosje. De boom staat in de rand van het bosje tussen andere bomen. NVTB, stichtingskosten houtige beplanting 2,0 x 2,0 Aantal bosplantsoen per hectare Totaal aantal bosplantsoen (aantal/ha x oppervlak boomelement) Maat bosplantsoen bij herplant (Aanleg & Beheer, / Bijlage C2) Kosten plantgoed (Marktconforme kwekerijprijzen, excl. BTW) Plantkosten (Normenboek NBL 2014, Hoofdstuk 2) Nazorg Periode van functievervulling ,41 0,70; Kosten voor aanplant van bosplantsoen in handkracht in klei op cultuurgrond, incl. het lossen en inkuilen van bosplantsoen (bron: NNBL 2014, pg. 28). 0,71/jaar; gedurende 3 jaar. Maaien van de boomspiegel gedurende de eerste 3 jaar (bron: NNBL 2014, pg Na vervult de boom zijn huidige functie als randboom in een bos en als landschappelijke beplanting. 6

7 Beheerkosten (Normenboek NBL 2014, Hoofdstuk 2) 0,41/jaar; Afmaaien van bramen en opslag met bosmaaier (bron: NNBL 2014, pg. 46). Monetaire waarde Getaxeerde stichtingskosten 19 Aantal deelelementen (van de groep afwijkende vegetatie) 0 Foto s 7

8 Rekenblad boomwaarde Taxatierapport Registratienummer taxatie Objectbeschrijving Boomnummer/-code Locatie Opdrachtgever Naam geregistreerd taxateur NVTB Datum Doelstelling Fraxinus excelsior (gewone es) / bos/boomgroep / 1 boom Ld-VW-02 Vlietweg 66F, Gemeente Leiden Mevrouw W.E. Wouda - van der Giessen, Provincie Zuid-Holland Dhr. ing. A.R. Theunissen, BoomOntzorging.com 15 april 2016 Bepaling monetaire boomwaarde Boomwaarde 19 per boom, exclusief BTW Toelichting Methodiek boomwaarde- & schadeberekening Berekening boomwaarde i.v.m. financiële compensatie aanleg Rijnlandroute Rekenmodel Boomwaarde, Richtlijnen NVTB 2013 Aanplant & nazorg Maat bosplantsoen cm Soort: Fraxinus excelsior Boomleeftijd bij aanplant 0 jaar Soortklasse: 1 Duur aanslagperiode incl. nazorg 3 jaar Kosten plantgoed 0,41 A1 Excl. 6% BTW Marktconforme handelsprijs Plantkosten 0,70 A2 Excl.21% BTW Aanplant als bosplantsoen; NNLB pg. 28 Kosten aanplant 1,11 A3 Kosten aanplant & rente na 3 jaar 1,24 1,12 Rentefactor aanplantkosten (Tab. G1) Garantie (10%) 0,12 Subtotaal 1,37 A4 Kosten nazorg, per jaar 0,71 Excl. 21% BTW Marktconforme kosten Kosten nazorg & rente, na drie jaar 2,22 3,12 A5 Rentefactor jaarlijks terugkerende kosten (Tab. G2) Boomwaarde 3 jaar na aanplant 3,58 A6 Begeleiding tot functievervulling Boomleeftijd bij functievervulling Functiecategorie 7 Jaarlijkse beheerkosten 0,04 Excl. 21% BTW Afzetten bramen/opslag, NNLB pg. 46 Jaren begeleiding tot functievervulling 37 jaar Kosten begeleiding, totaal 3,27 81,7 B1 Rentefactor jaarlijkse kosten gedurende 37 jaar (Tab. G2) Kosten plantgoed en aanplant 15,30 4,27 B2 Rentefactor aanplant en nazorg over 37 jaar (Tab. G1) Boomwaarde op huidige leeftijd 18,57 B3 Afschrijving Afschrijvingsmodel 4 afschrijving volgens annuïteit Rentevoet 4 % Verwachte totale levensduur 80 jaar Afschrijvingsperiode Huidige boomleeftijd Afgeschreven jaren 0 jaar Resterende levensduur Afschrijvingscomponent 0,00 Annuïteit; Nog geen afschrijving Afschrijving 0,00 0% C1 Actuele boomwaarde per boom 18,57 C2 Exclusief BTW Alle kosten zijn exclusief BTW (voor aankoop plantgoed geldt 6% BTW, voor overige kosten geldt 21% BTW ). De in de berekeningen gehanteerde rentevoet is 4% BoomOntzorging.com plaats en datum: Wageningen, 15 april 2016 naam / handtekening: Dhr. ing. A.R. Theunissen Geregistreerd taxateur van bomen, lid NVTB 8