Leidraad Bouwplanontwikkeling. BAANSTEE Noord. versie geactualiseerd: juli 2011

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Leidraad Bouwplanontwikkeling. BAANSTEE Noord. versie geactualiseerd: juli 2011"

Benjamin de Veer
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Leidraad Bouwplanontwikkeling BAANSTEE Noord versie geactualiseerd: juli 2011

3 Uitgave beeldkwaliteitplan juli 2011 zie voor meer informatie over bedrijventerre in Baanstee Noord ook

5 Inleiding In deze leidraad voor de bouwplanontwikkeling zijn voorbeelden uitgewerkt ter verduidelijking van de brutovloeroppervlakindex en de parkeerplaatsen op eigen erf. Er zijn voorbeelden gegeven van de index 0.8, 1.2 en 2.0. De voorbeeldlocaties zijn aangegeven op de locatietekening. Voor de goede orde dient te worden opgemerkt dat het hier gaat om VOORBEELDEN. Het is geenszinsde bedoeling de verschillende locaties precies zo uit te werken zoals is getekend. Het gaat om de uitleg van de regels in het bestemmingsplan. 5

8, 1.2 en 2.0. De voorbeeldlocaties zijn aangegeven op de locatietekening.

6 6

7 BESTEMMINGSPLAN 7

8 Zonering 8 Voor het centrumgebied gelden bijzondere voorwaarden, deze worden apart toegelicht

9 VOORSCHRIFTEN NAAR DEELGEBIEDEN 9

10 Uitgangspunten bestemmingsplangebied bedrijfsdoeleinden I (BI) ALGEMENE REGELS Parkeernorm: 1 parkeerplaats per 50 m² BVO Bouwvlak: maximaal 80% van kaveloppervlak Kantoordoeleinden behorende bij het te vestigen bedrijf: maximaal 50% van het totale BVO MILIEUCATEGORIE Maximaal toegestane categorie bedrijfsactiviteiten in een bepaalde zone in het plangebied. Bedrijfsactiviteiten zijn gerangschikt naar de mate van invloed die ze kunnen hebben op de (woon)omgeving (geur, geluid, stof, verkeer, etc.). Ze zijn ingedeeld in zogenaamde milieucategorieen en zijn te boek gesteld in de bij het bestemmingsplan behorende staat van bedrijfsactiviteiten. GEBOUWD PARKEREN Percentage van het benodigde aantal parkeerplaatsen dat minimaal als gebouwde parkeervoorziening moet worden gerealiseerd. BRUTOVLOEROPPERVLAKIN- DEX De verhouding tussen brutovloeroppervlak (excl. gebouwd parkeren) en de oppervlakte van het bouwperceel. In dit geval moet het te realiseren brutovloeroppervlak minimaal 1,2 maal de oppervlakte van het bouwperceel bedragen. BOUWHOOGTE Maximaal toegestane bouwhoogte in meters. 10

Bedrijfsactiviteiten zijn gerangschikt naar de mate van invloed die ze kunnen hebben op de (woon)o

11 Uitgangspunten bestemmingsplangebied uit te werken bedrijfsdoeleinden II (UBII) ALGEMENE REGELS Parkeernorm: 1 parkeerplaats per 50 m² BVO Gebouwd parkeren: minimaal 50%, Bebouwd grondoppervlak: maximaal 50% van het totale oppervlak met de bestemming UBII mag worden bebouwd Bouwhoogte: maximaal 20 m Brutovloeroppervlakindex: BVO is maximaal 3x het bebouwd grondoppervlak Milieucategorie: voor centrum west geldt milieucategorie 3.1+ en voor centrum oost milieucategorie 3.2+ Kantoordoeleinden behorende bij het te vestigen bedrijf: maximaal 70% van het totale BVO 11

Bouwhoogte: maximaal 20 m Brutovloeroppervlakindex: BVO is maximaal 3x het bebouwd grondoppervlak Milieucategorie: voor centrum west geldt

12 12 Voorbeeldlocaties

13 MOGELIJKE UITWERKING 13

14 Locatie 01 mogelijke uitwerking A schaal 1/ m 2 Kleinschalige bedrijfsunits m 2 14

15 Locatie 01 mogelijke uitwerking B schaal 1/ Kleinschalige bedrijfsunits 01 2x615 m x615 m 2 15

16 Locatie 02 mogelijke uitwerking A schaal 1/ m 2 Bedrijfsgebouw m m 2 16

17 Locatie 02 mogelijke uitwerking B schaal 1/ m 2 Bedrijfsgebouw m m 2 17

18 Locatie 03 mogelijke uitwerking A schaal 1/ m 2 Bedrijfsgebouw m m m 2 18

19 Locatie 03 mogelijke uitwerking B schaal 1/ m 2 Bedrijfsgebouw m m m 2 19

20 Locatie 04 mogelijke uitwerking A schaal 1/2000 Bedrijfsgebouw m m m m 2 20

21 Locatie 04 mogelijke uitwerking B schaal 1/2000 Bedrijfsgebouw m m m m 2 21

23 Centrum Oost mogelijke uitwerking schaal 1/

24 Locatie 05 mogelijke uitwerking A schaal 1/ m m 2 Bedrijfsgebouw m 2 24

25 Locatie 05 mogelijke uitwerking B schaal 1/ m m 2 Bedrijfsgebouw m 2 25

26 Locatie 06 mogelijke uitwerking A schaal 1/ m 2 Bedrijfsverzamelgebouw t/m m m 2 26

27 Locatie 06 mogelijke uitwerking B schaal 1: m 2 Bedrijfsgebouw t/m m m 2 27

Vergelijkbare documenten

In onderstaande figuur is een mogelijke invulling van het plangebied weergegeven.

In onderstaande figuur is een mogelijke invulling van het plangebied weergegeven. 1 INLEIDING In opdracht van Novaform Vastgoedontwikkelaars BV is een milieuonderzoek verricht voor de ontwikkelingslocatie in het centrum van Waalre, het voormalige Kendixterrein. De ontwikkelingslocatie