BESTEMMINGSPLAN REPARATIEBESLUIT VEILINGWEG 28 EN GROTE WAARD 1 T/M 29 TE HONSELERSDIJK

Transcriptie

1 BESTEMMINGSPLAN REPARATIEBESLUIT VEILINGWEG 28 EN GROTE WAARD 1 T/M 29 TE HONSELERSDIJK STATUS: VASTGESTELD DATUM: IDENTIFICATIENUMMER: NL.IMRO.1783.ABP VA02 CORSA: -

2 2

3 COLOFON Dit is een uitgave van de Gemeente Westland, team Stedenbouw & Bestemmingsplannen. Voor meer informatie over dit plan kunt u contact opnemen via: Postadres: Postbus 150, 2670 AD Naaldwijk Bezoeksadres: Stokdijkkade 2, 2671 GW Naaldwijk T F (0174) E ruimtelijkeplannen@gemeentewestland.nl I Het digitale exemplaar van dit plan is te vinden op Datum: 4 februari 2015 Dit product op gesteld door: Adviesbureau Rho adviseurs voor leefruimte 3

4 4

5 TOELICHTING 5

6 6

7 INHOUDSOPGAVE INHOUDSOPGAVE INLEIDING Aanleiding Ligging plangebied Geldend bestemmingsplan Leeswijzer...9 7

8 8

9 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Op 30 juli 2014 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State uitspraak gedaan in de zaak "Bedrijventerrein Honselersdijk". Voor het plangebied van dit reparatiebesluit heeft de Afdeling de gemeenteraad van Westland opgedragen het besluit op de beroepen van advocatenkantoor Zwinkels en de heer Th.A.G. Vermeulen op bepaalde punten te herstellen. Deze punten betreffen het opnemen van een passende SBI-code voor het bedrijf aan Veilingweg 28 en het vaststellen van een nieuwe planregeling voor de woning aan Grote Waard 1. Hiertoe is artikel 4 Bedrijventerrein aangepast. Hiermee wordt invulling gegeven aan hetgeen door de Raad van State is opgedragen. 1.2 Ligging plangebied Het plangebied is gelegen op het bedrijventerrein Honselersdijk, locaties Veilingweg 28 en Grote Waard 1 t/m 29 te Honselersdijk. 1.3 Geldend bestemmingsplan Voor het plangebied geldt het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Honselersdijk" dat op 25 juni 2013 is vastgesteld. 1.4 Leeswijzer Het bestemmingsplan "Reparatiebesluit Veilingweg 28 en Grote Waard 1 t/m 29 te Honselersdijk" bestaat uitsluitend uit de op de reparatie van toepassing zijnde planregel 4 Bedrijventerrein. 9

10 10

11 REGELS 11

12 Artikel 4 Bedrijventerrein 4.1 Bestemmingsomschrijving Algemeen De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen en water Lokaal Met dien verstande dat op het lokale bedrijventerrein uitsluitend zijn toegestaan: c. ter plaatse van de functieaanduiding '(b<2)': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; d. ter plaatse van de functieaanduiding '(b<3.1)': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; e. ter plaatse van de functieaanduiding '(b<3.2)': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; f. ter plaatse van de functieaanduiding '(b<4.1)': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; g. ter plaatse van de functieaanduiding '(b<4.2)': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Met dien verstande dat in afwijking van t/m tevens zijn toegestaan: h. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met - 11': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten: Functieaanduiding SBI-code uit ten hoogste milieucategorie specifieke vorm van bedrijf specifieke vorm van bedrijf /3 3.2 specifieke vorm van bedrijf specifieke vorm van bedrijf specifieke vorm van bedrijf specifieke vorm van bedrijf specifieke vorm van bedrijf specifieke vorm van bedrijf specifieke vorm van bedrijf /3 3.2 specifieke vorm van bedrijf /502/504/ specifieke vorm van bedrijf i. ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne': tevens een brandweerkazerne; j. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens detailhandel; k. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus': tevens detailhandel in volumineuze goederen; l. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens kantoren; m. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, met daarbij behorende detailhandel met een verkoopvloeroppervlak van ten hoogste 125 m²; n. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': tevens een gasontvangststation; o. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens wonen, met dien verstande dat de inhoud van een woning maximaal 600 m³ mag bedragen. De woningen worden binnen 12

13 een afstand van 12 m van de voorgevelrooilijn gebouwd en mogen niet boven elkaar worden gebouwd. p. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, groen en water. 4.2 Bouwregels Bedrijfsgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en overkappingen op de onder 4.1 genoemde gronden gelden de aanduidingen op de planverbeelding en de volgende regels: a. bedrijfsgebouwen en overkappingen worden uitsluitend binnen de op de planverbeelding aangegeven bouwvlakken gebouwd; b. het totale oppervlak van bedrijfsgebouwen bedraagt niet meer dan het op de planverbeelding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwperceel; c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens wonen, met dien verstande dat de inhoud van een woning maximaal 600 m³ mag bedragen. De woningen worden binnen een afstand van 12 m van de voorgevelrooilijn gebouwd en mogen niet boven elkaar worden gebouwd; d. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag op de begane grond tot een hoogte van 3 m niet worden gebouwd; e. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; f. de goothoogte van bedrijfsgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte; g. indien de gebouwen en overkappingen niet in de zij- of achtererfgrens worden gebouwd, dient de afstand tot de zij- of achtererfgrens ten minste 1,5 m te bedragen Bedrijfswoningen In aanvulling op het bepaalde onder gelden voor bedrijfswoningen en bijbehorende aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en erkers de volgende regels: a. ter plaatse van de bouwaanduiding '[sba-2]' is uitsluitend een grondgebonden bedrijfswoning toegestaan; b. ter plaatse van de bouwaanduiding '[sba-3]' is uitsluitend een bedrijfswoning op de verdieping van een bedrijfsgebouw toegestaan; c. herbouw en/of vergroting van bedrijfswoningen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de bouwaanduidingen '[sba-2]' en '[sba-3]'; d. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 600 m³; e. de goothoogte van een bedrijfswoning met de bouwaanduiding '[sba-2]' bedraagt ten hoogste 6 m; f. de bouwhoogte van een bedrijfswoning met de bouwaanduiding '[sba-2]' bedraagt ten hoogste 10 m; g. de bouwhoogte van een bedrijfswoning met de bouwaanduiding '[sba-3]' bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven maximale bouwhoogte voor bedrijfsgebouwen; h. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'tuin', waarbij de minimale afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen achter de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m bedraagt; i. het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van de oppervlakte ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning' zonder de bouwaanduiding '[sba-2]', tot een maximum van 50 m²; 13

14 j. indien de oppervlakte ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning' zonder de bouwaanduiding '[sba-2]' meer dan 100 m² bedraagt, mag bij de maximale oppervlakte van 50 m² een percentage van 10% van het meerdere worden opgeteld, tot een maximum van 75 m²; k. indien niet in de erfafscheiding wordt gebouwd bedraagt de afstand tot de erfscheiding ten minste 1 m; l. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 3 m of 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw op de aangrenzende gronden; m. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 4 m; n. de goothoogte van vrijstaande en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m; o. de bouwhoogte van vrijstaande en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m; p. de diepte van een aan- en uitbouw bij een vrijstaande woning, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan gebouwd wordt, bedraagt ten hoogste 5 m; q. de diepte van een aan- en uitbouw bij een aaneengebouwde of half vrijstaande woning, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan gebouwd wordt, bedraagt ten hoogste 3 m; r. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m; s. erkers zijn uitsluitend toegestaan binnen de functieaanduiding 'tuin' en/of de bouwaanduiding '[sba-1]'; t. de erker wordt tenminste 0,5 m uit de zijgevel van het hoofdgebouw en ten minste 0,5 m uit de kap gebouwd; u. de diepte van een erker bedraagt ten hoogste 1/3 van de afstand van de voorgevel tot de voorste perceelsgrens met een diepte van maximaal 1,5 m; v. de breedte van de erker bedraagt ten hoogste 2/3 van de breedte van de gevel; w. de goothoogte van de erker bedraagt ten hoogste 3 m of 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw op de aangrenzende gronden; x. de bouwhoogte van de erker bedraagt ten hoogste 4 m; y. de afstand van de voorzijde van de erker tot de openbare weg bedraagt ten minste 1,5 m Erfbebouwing ter plaatse van de aanduiding wonen Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' gelden de volgende regels: a. het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf van de woning tot een maximum van 50 m²; b. indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte heeft dan 100 m² mag bij de maximale oppervlakte van 50 m² een percentage van 10% van het meerdere van 100 m² van het zij- en achtererf worden opgeteld, tot een maximum van 75 m; c. indien niet in de erfscheiding wordt gebouwd bedraagt de afstand tot de erfscheiding ten minste 1 m; d. de diepte van een aan- of uitbouw, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan gebouwd wordt, bedraagt: 1. bij aaneengebouwde en half vrijstaande woningen: 3 m; 2. bij vrijstaande woningen: 5 m; e. de breedte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen (gezien vanaf de voorzijde) op een zijerf dat grenst aan openbaar toegankelijk gebied mag ten hoogste 3,5 m bedragen; f. indien er sprake is van een voorerf zijn hierop onder de volgende voorwaarden aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan: 1. ten hoogste 50% van het voorerf mag worden bebouwd; 14

15 2. de bebouwing mag over ten hoogste de helft van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw worden gesitueerd; 3. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 3 m; 4. de bebouwing mag er niet toe leiden dat de volgens onder a en b ten hoogst toelaatbare bebouwing op het erf wordt overschreden; g. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw op de aangrenzende gronden; h. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m; i. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen/aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m; j. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m; k. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: a. van erfafscheidingen tussen de voorgevelrooilijn en de openbare weg 1 m; b. van erfafscheidingen elders 2 m; c. van erfafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' 3 m; d. van vlaggenmasten 6 m; e. van portaalkranen 8 m; f. van reclamezuilen of -constructies: 10 m; g. van silo's 12 m; h. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 3 m. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen omtrent situering van de gebouwen, met dien verstande dat: a. de onderlinge afstand tussen de gebouwen ten minste 3 m moet bedragen; b. daardoor de gebruikswaarde van het bedrijventerrein niet onevenredig wordt geschaad; c. daardoor geen inbreuk wordt gemaakt op het maximaal te bebouwen oppervlak zoals aangegeven in de regels of op de planverbeelding. 4.4 Afwijken van de bouwregels Afwijkingsbevoegdheid voor bouwpercentages Burgemeester en wethouders kunnen, met het oog op intensief ruimtegebruik, bij een omgevingsvergunning afwijken van het op de planverbeelding aangegeven bebouwingspercentage tot een maximum van 90% ten behoeve van, al of niet onder peil, te integreren parkeervoorzieningen. 4.5 Specifieke gebruiksregels Gebruik van gebouwen Met betrekking tot het gebruik van gebouwen gelden de volgende regels: a. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; b. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; 15

16 c. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; d. onzelfstandig kantoor zijn toegestaan, mits het bedrijfsvloeroppervlak ten hoogste 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak bedraagt tot een maximum van m²; e. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan, met uitzondering ter plaatse van de functieaanduidingen 'kantoor', met dien verstande dat ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor' de bestaande oppervlakte niet mag worden vergroot; f. detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel'; g. leisure is niet toegestaan; h. showrooms zijn niet toegestaan, tenzij er sprake is van een vergunde, afwijkende situatie; i. de vestiging van internetwinkels is toegestaan, indien er uitsluitend sprake is van een opslag- en verzendfunctie en geen gebruik wordt gemaakt van een showroom, tenzij er sprake is van een vergunde, afwijkende situatie; j. de uitoefening van een aan-huis-gebonden onderneming in of bij een bedrijfswoning is niet toegestaan Stalling van vrachtwagens met koelingsinstallaties De stalling van vrachtwagens met koelinstallaties in de open lucht dient plaats te vinden op een afstand van ten minste 100 m ten opzichte van de langs de randen van het bedrijventerrein gelegen woningen. 4.6 Afwijken van de gebruiksregels Afwijkingsbevoegdheid in verband met de Staat van Bedrijfsactiviteiten Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1: a. om bedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in 4.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd; b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd Afwijkingsbevoegdheid voor detailhandel in volumineuze goederen Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid onder f voor het vestigen van detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen, auto's, boten en caravans, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair en ten behoeve van het vestigen van tuincentra en bouwmarkten indien dit een verplaatsing van een reeds binnen de gemeente Westland gevestigd bedrijf is, onder de volgende voorwaarden: a. het bedrijf vanwege de omvang en aard van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstraling; b. het een zichtlocatie betreft of een locatie bij de entree van het bedrijventerrein; c. er moet worden voldaan aan de parkeernorm, zoals opgenomen in het Westlands Verkeer en Vervoerplan; d. er moet worden voldaan aan het vereiste van een hoogwaardige uitstraling; e. het niet gaat om detailhandel in wooninrichting, waaronder meubels; f. het gaat om de vestiging van een individueel bedrijf en er geen nieuwe concentratie van detailhandel in volumineuze goederen ontstaat; 16

17 g. het aandeel van detailhandel in volumineuze goederen niet meer mag bedragen dan 10% van het totale oppervlak van het bedrijventerrein Afwijkingsbevoegdheid voor nevenassortiment bij detailhandel in volumineuze goederen Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid4.1 voor het toestaan van detailhandel in het nevenassortiment bij detailhandel in volumineuze goederen onder de volgende voorwaarden: a. het nevenassortiment past bij het hoofdassortiment; b. het nevenassortimentsdeel neemt niet meer ruimte in beslag dan 20% van het netto verkoopvloeroppervlak; c. uit distributie planologisch onderzoek blijkt dat er geen sprake is van ontwrichting van de detailhandelsstructuur; d. er is advies gevraagd bij het Regionaal Economisch Overleg Afwijkingsbevoegdheid voor zelfstandige kantoren Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid onder e ten behoeve van het vestigen of uitbreiden van zelfstandige kantoren met een oppervlakte van ten hoogste 500 m² per gebouw, onder de volgende voorwaarden: a. het betreft een zichtlocatie of een locatie bij de entree van het bedrijventerrein of de eerste verdieping van een gebouw; b. het gaat niet om een kantoor met een baliefunctie (dienstverlening); c. het gaat niet om een locatie op of direct aangrenzend aan milieucategorie 3.2 en hoger; d. menging van bedrijfsunits met kantoorunits in hetzelfde (bedrijfs-)verzamelgebouw is niet toegestaan; e. er moet voldaan worden aan de parkeernorm voor kantoren, zoals opgenomen in het Westlands Verkeer en Vervoerplan; f. er moet voldaan worden aan het vereiste van een hoogwaardige uitstraling. 4.7 Wijzigingsbevoegdheid Wijzigingsbevoegdheid planmer-plichtige activiteiten Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming 'Bedrijventerrein' zodanig wijzigen dat activiteiten, zoals bedoeld in lid onder c zijn toegestaan, mits vooraf een milieueffectrapportage wordt opgesteld zoals bedoeld in de Wet milieubeheer Wijzigingsbevoegdheid bedrijfswoning Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijventerrein' met de functieaanduidingen 'bedrijfswoning' en 'tuin' en de bouwaanduiding '[sba-2]' of '[sba-3]' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein' zonder aanduiding(en), indien de woning ten behoeve van de bedrijfsvoering van een bedrijf is of wordt gesloopt. 17

18 18

19 PLANVERBEELDING 19

20 20