NOTA VAN INLICHTINGEN d.d. 10 mei 2017 Verkoop bij openbare inschrijving kavel Warande

Transcriptie

1 NOTA VAN INLICHTINGEN d.d. 10 mei 2017 Verkoop bij openbare inschrijving kavel Warande Vraag 1: Document Beoordeling eisen en wensen : Moet er een gemetselde kademuur gerealiseerd worden of mag dit ook met andere materialen gerealiseerd worden? In de documenten wordt verwezen naar een kademuur, deze is op de tekeningen erg laag. Dient dit een gemetselde kademuur te zijn of mag dit ook op een andere wijze opgelost worden? Zoals bijvoorbeeld een houten walbeschoeiing. Een gemetselde kademuur is een eis, aangezien dit dan 1 beeld vormt met het deel dat de gemeente in het openbaar gebied zal aanleggen. Vraag 2: Document Woonomgevingsplan : Bebouwingsaccent/poort op de hoek van de Buizerdweg en de Haagwinde, dit kan vorm gegeven worden doormiddel van een (hoek)woning of valt dit buiten het bebouwingsvlak voor woningbouw? Er wordt gesproken over een Poort-functie. Ik neem aan dat hiermee een verbijzondering van de woningen wordt bedoeld? De poort functie moet inderdaad in de woningen terug te vinden zijn. Dit kan onder meer middels een verbijzondering van de hoekwoningen. Vraag 3: Mogen er inritten, garages en voordeuren gerealiseerd worden in het kopgebouw uitkomend op de Buizerdweg? Verkeerstechnisch is een inrit / garage die uit komt op de Buizerdweg niet mogelijk. De voordeur mag wel op de wand van de Buizerdweg. Het adres is echter de Haagwinde en de formele entreezijde is eveneens de Haagwinde. Vraag 4: Staat de entreezijde van de woningen in het bebouwingsaccent/poort, zoals weergegeven in het omgevingsplan, vast? Moeten deze zich bevinden aan de Haagwinde? De formele entree is de Haagwinde. De voordeur mag wel op de wand Buizerdweg. Verkeerstechnisch is een inrit / garage die uit komt op de Buizerdweg niet mogelijk. Vraag 5: Wat is de maximale hoogte? Met name op de hoek poortfunctie. De maximale bouwhoogte bedraagt 18 meter. Vraag 6: Is er een minimale hoogte?

2 Nee er is geen minimale bouwhoogte. Wel is het wenselijk om een accent / verbijzondering op de hoek te realiseren. Vraag 7: Kunt u het bestemmingsplan voor de locatie delen? Het bestemmingsplan kunt u vinden door onderstaande link te gebruiken: VG01/r_NL.IMRO.0995.BP00043-VG01.html Zie ook bijlage bij dit document. Vraag 8: Het is ons niet helemaal duidelijk met welke bestemming we rekening moeten houden. Is dit GD2(8) of W-U? Enkelbestemming gemengd. Vraag 9: Met welke rooilijnen (achter-, voor- en zijgevels) moeten we rekening houden? Er zijn geen rooilijnen. Vraag 10: Zijn er naast de 22 eengezinswoningen mogelijkheden om andersoortige woningen op te nemen? Bijv. wonen met zorgappartementen. Zijn dan de aantallen leidend of de rooilijnen? Er kunnen op deze locatie maximaal 22 eengezinswoningen worden gerealiseerd. Vraag 11: Artikel geeft aan: In afwijking van het bepaalde in lid geldt dat voor ten hoogste 10% van het met gebouwen te bebouwen oppervlak mag worden gebouwd tot een hoogte van ten hoogste 8 bouwlagen. Geldt dit per kavel of per gebied? Artikel is niet van toepassing. Artikel 4 Gemengd is hiervan toepassing. Zie de link naar het vigerende bestemmingsplan het antwoord op vraag 7. Vraag 12: Wat is het vigerende bestemmingsplan, zodat we de regels kunnen achterhalen. - op internet is het gemengde doeleinden en staan er bepaalde eisen qua berging/parkeren/tuinmuur e.d. - mijn verwachting is, is dat het woondoeleinden betreft (andere eisen aangaande berging e.d.) Zie voor de link naar het bestemmingsplan het antwoord op vraag 7. De bestemming is gemengd, zie artikel 4 van dat bestemmingsplan. Vraag 13:

3 Mogen er ook huurwoningen worden gebouwd op deze locatie? Als het gaat om huurwoningen in de vrije huursector is dat mogelijk. Vraag 14: Document Parkeernorm Warande : Hierin wordt een overzicht gegeven van de rekenwaarde van de verschillende type parkeren. Wat is de parkeernorm voor kavel 1.2.4? In het parkeerbeleidsplan van de gemeente uit 2009 staat dat de parkeernorm voor woningen. Deze is voor goedkope woningen tot > 1,6. Deze is voor middeldure woningen: > 1,8. Deze is voor dure woningen: boven > 2,0. In het document Parkeernorm Warande zijn de rekenwaardes opgenomen. Vraag 15: Daarnaast zijn wij benieuwd of de parkeerplaatsen in het openbaar gebied vastliggen, of dat we de parkeerplaatsen in het openbaar gebied zelf mogen inrichten? De parkeerplaatsen in het openbaar gebied liggen vast en worden nu grotendeels al aangelegd. De parkeerplaatsen voor de nog te bouwen woningen van deze opgave kunnen nog wel iets schuiven. De inrichting en het materiaalgebruik staat wel vast. Vraag 16: Staan de parkeerplaatsen die zijn ingetekend in het openbare gebied vast of kunnen deze nog gewijzigd worden indien dit meegenomen wordt in het plan? De parkeerplaatsen in het openbaar gebied liggen vast en worden nu grotendeels al aangelegd. De parkeerplaatsen voor de nog te bouwen woningen van deze opgave kunnen nog wel iets schuiven. De inrichting en het materiaalgebruik staat wel vast. Vraag 17: In de parkeernormen staat omschreven dat de gemeente 0,3 parkeerplaats per woning zal aanleggen. Kunnen deze in mindering worden gebracht op de norm per woning? Deze 0,3 parkeerplaats kan in mindering worden gebracht op de parkeernorm per woning. Zie ook antwoord op vraag 14. Vraag 18: Hoe berekenen we de parkeernorm door? Zie hierbij het antwoord op de vragen 14 en 17. Vraag 19: Op de.dwg tekening zijn er vakjes getekend voor de woningen, zijn dit plantenbakken? De auto parkeren op eigen terrein wordt hierdoor niet voor elke woning mogelijk. Dat zijn groenvakken. De parkeerplaatsen en het groen voor de nog te bouwen woningen van deze opgave kunnen nog wel iets schuiven. Het principe staat echter wel vast. De locatie staat nog niet vast. Vraag 20:

4 Aan welke eisen dienen de tekeningen die ingeleverd moeten worden te voldoen? Ze moeten volledig zijn, gemaatvoerd en zonder verwijzing naar de indiener. Zie ook het aanvraagformulier schetsplanadvies en de gevraagde bescheiden daarin. Vraag 21: Kunt u ons de tariefbladen van EnNatuurlijk doen toekomen (bijlage bij reserveringsovereenkomst)? Dat kan, zie bijlage. Vraag 22: Kunt u ons de kleur/steen type van MFA en supermarkt doen toekomen en tekeningen van de ontwerpen? Wij gaan er als gemeente vanuit dat bij het opstellen van een schetsplan van de grachtenwoningen u de situatie ter plekke kent of heeft verkend. Voor nadere informatie tav materiaal of ontwerp over het MFA gebouw dat op het eiland staat kunt u contact op nemen met de architect van dat gebouw: Gerben ter Horst, Korfker Architecten, Emmeloord, Vraag 23: In de selectiecriteria staat het volgende: Relatie met water en omgaan met hoogteverschillen. Het perceel grenst aan de voorzijde aan een rijbaan, ashoogte -3,80 NAP. Aan de achterzijde grenst het perceel aan water. Dit water kent een fluctuerend waterpeil: laagste -5,50 NAP en hoogste -5,20 NAP (en bodempeil -6,70 NAP). De kavel moet aan de waterzijde aansluiten op een hoogte van -5,00 NAP (zie profiel x). Het hoogteverschil tussen voor en achter is hiermee 1,20 meter. Wij zien graag dat dit hoogteverschil opgelost zal worden over een lengte van ten minste 15 meter en/of op 2 plekken waarvan minimaal 1 ligt binnen de woning. Of geheel binnen de woning op 1 of meer plekken. Het hoogteverschil hoeft niet gelijkmatig opgelost te worden. Wat wordt bedoelde met Wij zien graag dat dit hoogteverschil opgelost zal worden over een lengte van tenminste 15 meter? Het oplossen over een langere lengte heeft dan ook tot doel dat totale kavel gebruikt kan worden, dus meer (dan wel alle) m2 functioneel zijn, en toch op een creatieve manier het hoogteverschil wordt geïntegreerd in totaal. Verder is essentieel bij deze zin over 15 meter dat het 1 van de opties is. Mocht er gekozen worden voor deels in huis oplossen van de hoogte dan is 15 meter niet meer relevant. Dat geldt alleen bij kiezen voor 100% hoogteverschil buiten oplossen. Vraag 24: Is er een vereiste kapvorm? Plat, zadel, lessenaar of is dit vrij? Nee, dit is vrij.

5 Bijlage Artikel 4 Gemengd 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel met een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van ten hoogste m²; b. dienstverlening; c. medische voorzieningen; d. maatschappelijke voorzieningen; e. bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten; f. informatiecentrum; g. broedplaats voor kunst en creativiteit; h. horecabedrijven categorie 1; i. wonen en in samenhang met het wonen voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en bed and breakfast, met dien verstande dat het aantal woningen, met de bijbehorende voor- en andere tuinen, niet meer mag bedragen dan is aangegeven; j. ten hoogste één uitkijktoren; k. een entreeportaal; l. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals wegen, fiets- en voetpaden, verhardingen, groen- en speelvoorzieningen, water, kunstobjecten, kunstwerken en nutsvoorzieningen; m. parkeervoorzieningen. 4.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de aangegeven bouwhoogte; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan niet meer mag bedragen 1 m; c. de bouwhoogte van een uitkijktoren bedraagt ten hoogste 16 m; d. de bouwhoogte van een entreeportaal bedraagt ten hoogste 8 m; e. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt ten hoogste 12 m; f. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m; g. in afwijking van het bepaalde onder a gelden voor de bouw van een carport de volgende regels: 1. de oppervlakte zal ten hoogste 25 m 2 bedragen;

6 2. de bouwhoogte zal ten hoogste 3 m bedragen; 3. carport dient gerealiseerd te worden achter de voorgevel of het verlengde daarvan, tenzij: in de bestaande situatie een aan- of uitbouw of een bijgebouw vóór de voorgevel van het hoofdgebouw is gesitueerd, en/of; de carport wordt geplaatst vóór een garage; de carport niet is voorzien van nieuwe/toegevoegde wanden in welke geval een carport vóór de voorgevel gerealiseerd mag worden. 4.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit bij de functie wonen, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de totale begane vloeroppervlakte van het hoofdbouw en de bijbehorende bouwwerken op het bouwperceel; 2. meer bedraagt dan 100 m 2, indien het een aan-huis-verbonden beroep betreft; 3. meer bedraagt dan 50 m 2, indien het kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten betreft; b. het gebruiken of laten gebruik van gronden en bouwwerken voor seksinrichtingen; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bed and breakfast bij de functie wonen, zodanig dat: 1. maximaal acht slaapplaatsen in ten hoogste vier van elkaar afgescheiden ruimten voor nachtverblijf; 2. de kamers deel uitmaken van het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk; 3. maximaal 30% van de bruto vloeroppervlakte van de gebouwen per bouwperceel ingericht worden voor de voorziening; 4. er op het eigen terrein voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers aanwezig is, of dat uit een parkeeronderzoek blijkt dat er in de directe omgeving voldoende parkeerruimte is. De parkeernorm, zowel op eigen terrein als in de directe omgeving, is 1 parkeerplaats per gastenkamer; 5. het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt aangetast, waarbij reclame maximaal een oppervlakte van 0,5 m 2 mag bedragen; 6. de bed & breakfast dient door in ieder geval één bewoner van de woning te worden uitgeoefend;

7