Regels bestemmingsplan Uitbreidingen Sloten

Transcriptie

1 Regels bestemmingsplan Uitbreidingen Sloten Planstatus: vastgesteld Datum: Plan identificatie: NL.IMRO.0653.BPL VG02 Auteur: Ontwikkeling

2 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen... 3 Artikel 2 Wijze van meten Bestemmingsregels... 9 Artikel 3 Bedrijf Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening Artikel 5 Groen Artikel 6 Maatschappelijk Artikel 7 Maatschappelijk - Begraafplaats Artikel 8 Sport Artikel 9 Tuin Artikel 10 Verkeer Artikel 11 Verkeer - Verblijf Artikel 12 Water Artikel 13 Wonen - A Artikel 14 Wonen - A Artikel 15 Wonen - B Artikel 16 Wonen - B Artikel 17 Wonen - C Artikel 18 Wonen - C Artikel 19 Wonen - Karakteristiek Artikel 20 Leiding - Gas Artikel 21 Leiding - Gas Artikel 22 Leiding - Gas Artikel 23 Leiding - Riool Artikel 24 Waarde - Cultuurhistorie Algemene regels Artikel 25 Anti-dubbeltelregel Artikel 26 Algemene bouwregels Artikel 27 Algemene gebruiksregels Artikel 28 Algemene aanduidingsregels Overgangs- en slotregels Artikel 29 Overgangsrecht Artikel 30 Slotregel

3 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan uitbreidingen Sloten van de gemeente Gaasterlân-Sleat; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0653.BPL VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aaneengebouwd: wijze van bouwen waarbij het hoofdgebouw deel uitmaakt van een blok van meer dan twee hoofdgebouwen, die naar twee zijden door scheidsmuren van naastgelegen hoofdgebouwen zijn begrensd, met uitzondering van de hoofdgebouwen die de aldus gevormde rij beëindigen; 1.5 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.6 bebouwingspercentage: het percentage van gronden, nader bepaald in de regels, dat ten hoogste mag worden bebouwd; 1.7 beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis: een in de lijst van toegestane beroepen en bedrijven aan huis (bijlage 1) opgenomen beroep of bedrijvigheid, dan wel naar aard en invoed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woning, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend; 1.8 Besluit externe veiligheid inrichtingen: Besluit van 27 mei 2004, houdende milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen milieubeheer; 1.9 bestaand: bij bouwwerken: 3

4 bouwwerken die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestonden of in uitvoering waren, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wetten gegeven voorschriften; bij gebruik: gebruik van gronden en opstallen dat op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan bestond; 1.10 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.11 Bevi-inrichtingen: inrichtingen als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.12 bouwen: plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk; 1.13 bouwlaag: een gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd; 1.14 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.15 bouwvergunning: een vergunning om te bouwen ingevolge (het inmiddels vervallen) artikel 40 van de Woningwet of krachtens een verzoek om instemming met een melding ingevolge (het inmiddels vervallen) artikel 42 van de Woningwet; 1.16 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.17 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 4

5 1.18 consumentenvuurwerk: vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik; 1.19 cultuurhistorische waarde: de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan en door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of gebied heeft gemaakt; 1.20 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen, niet zijnde motorbrandstoffen, aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.21 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.22 geluidsgevoelige gebouwen en terreinen: gebouwen welke gebruikt worden voor bewoning of daartoe bestemd zijn danwel andere geluidsgevoelige gebouwen en terreinen als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder; 1.23 geluidzoneringsplichtige inrichtingen: bedrijven en/of inrichtingen die op grond van de Wet geluidhinder zijn aangewezen als categorie van inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken; 1.24 hoofdgebouw: een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt; 1.25 huishouden: een zelfstandig(e) dan wel samenwonend persoon of groep van personen die binnen een complex van ruimten gebruik maken van dezelfde voorzieningen, zoals een keuken, sanitaire voorzieningen en de entree; 1.26 kampeermiddel: tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 5

6 1.27 kwetsbaar object: de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.28 maatschappelijke voorzieningen: voorzieningen ten behoeve van openbaar bestuur, openbare dienstverlening, religie, verenigingsleven, onderwijs met bijbehorende sport- en gymnastieklokalen, (kinder)dagopvang, naschoolse opvang, opvoeding, bibliotheek, lichamelijke en/ of geestelijke gezondheid van mens en dier; 1.29 omgevingsvergunning: vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 1.30 ondergronds: onder peil; 1.31 ondersteunende detailhandel: detailhandel, die niet zelfstandig functioneert, maar in ondergeschikte vorm als aanvulling en ter ondersteuning van een andere functie, die de hoofdfunctie is; 1.32 ondersteunende horeca: een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is, maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie een ondergeschikt deel van de ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren; 1.33 overkapping: elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand; 1.34 peil: a. indien op de grond wordt gebouwd: 1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; b. indien in of op het water wordt gebouwd: 1. het Normaal Amsterdams Peil; 6

7 1.35 professioneel vuurwerk: vuurwerk, niet zijnde consumentenvuurwerk; 1.36 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander tegen vergoeding; 1.37 prostitutiebedrijf: onder een prostitutiebedrijf wordt in ieder geval verstaan: een erotische massagesalon, een sekstheater, een bordeel of een parenclub, of een daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.38 recreatieve bewoning: de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie; 1.39 twee-aaneen: wijze van bouwen waarbij het hoofdgebouw van een woning naar één zijde door een scheidsmuur van een naastgelegen hoofdgebouw is begrensd; 1.40 vrijstaand hoofdgebouw: wijze van bouwen waarbij het hoofdgebouw van een woning niet begrensd is door scheidsmuren van andere hoofdgebouwen; 1.41 vuurwerkbedrijven: inrichtingen waar professioneel vuurwerk en/of meer dan kg consumentenvuurwerk aanwezig is; 1.42 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht: Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving en inzake handhaving van regelingen op het gebied van de fysieke leefomgeving (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht), zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan; 1.43 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.44 Woningwet: Wet van 29 augustus 1991 (Stb. 439), tot herziening van de Woningwet. 7

8 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 8

9 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor Bedrijf - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: 1. bedrijven in categorie 1 en 2, die zijn genoemd in de bedrijvenlijst (bijlage 2); 2. een brandweerkazerne; 3. een gemeentewerf; met de daarbij behorende: b. erven en verhardingen; c. wegen en paden; d. parkeervoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. voorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2 Bouwregels Bouwen van gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mogen ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan met die aanduiding is aangegeven; c. het bebouwingspercentage van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag niet meer bedragen dan met die aanduiding is aangegeven Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag vóór de voorgevel van het dichtst bij het openbaar gebied gelegen gebouw en het verlengde daarvan, niet meer bedragen dan 1 m; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op de overige gronden mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van masten, niet zijnde antennemasten, en palen maximaal 6 m bedraagt. 9

10 3.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen; c. Bevi-inrichtingen, vuurwerkbedrijven, geluidzoneringsplichtige bedrijven en groothandelsbedrijven; d. buitenopslag. 3.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het toestaan van bedrijven die niet zijn opgenomen in de bedrijvenlijst (bijlage 2) en bedrijven die zijn opgenomen in een categorie hoger dan de ingevolge 4.1 onder a. toegelaten categorieën, mits deze bedrijven naar aard, milieubelasting en ruimtelijke impact vergelijkbaar zijn met de toegestane bedrijven, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet toegestaan; b. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats; c. Bevi-inrichtingen, vuurwerkbedrijven, geluidzoneringsplichtige bedrijven en groothandelsbedrijven zijn niet toegestaan. 10

11 Artikel 4 Bedrijf Nutsvoorziening 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Bedrijf - Nutsvoorziening aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen; met de daarbij behorende: b. erven en verhardingen; c. voorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.2 Bouwregels Bouwen van gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de goot- en bouwhoogte mogen maximaal 4 m bedragen; b. de bebouwde oppervlakte mag maximaal 10 m 2 bedragen Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 4 m bedragen. 11

12 Artikel 5 Groen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. plantsoenen en groenstroken; c. beplanting; d. speelvoorzieningen; e. bermen en taluds; f. voet- en fietspaden; g. (gebouwen ten behoeve van) nutsvoorzieningen; h. beeldende kunstwerken; met daaraan ondergeschikt: i. (verharde) parkeervoorzieningen; j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; en met de daarbij behorende: k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bouwwerken ten behoeve van aanleggelegenheid en walbeschoeiingen. 5.2 Bouwregels Bouwen van gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, behoudens gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen met een bouwhoogte van maximaal 4 m en een oppervlakte van maximaal 15 m Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van steigers, vlonders, plankieren en daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 0,5 m bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 m bedragen. 12

13 Artikel 6 Maatschappelijk 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen; met daaraan ondergeschikt: b. paden; c. parkeervoorzieningen; d. speelvoorzieningen en (speel)pleinen; e. nutsvoorzieningen; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbij behorende: g. tuinen, erven en terreinen; h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 6.2 Bouwregels Bouwen van gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mag ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan met die aanduiding is aangegeven; c. het bebouwingspercentage van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag niet meer bedragen dan met die aanduiding is aangegeven Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag vóór de voorgevel van het dichtst bij de weg gesitueerde gebouw en het verlengde daarvan, niet meer bedragen dan 1 m; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op de overige gronden mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van masten, niet zijnde antennemasten, en palen maximaal 6 m bedraagt. 6.3 Specifieke gebruiksregels 13

14 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca, anders dan ondersteunende horeca; b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, anders dan ondersteunende detailhandel; c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning. 14

15 Artikel 7 Maatschappelijk Begraafplaats 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor Maatschappelijk - Begraafplaats aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een begraafplaats; met daaraan ondergeschikt: b. gebouwen ten behoeve van onderhoud en beheer; c. groenvoorzieningen; d. beplanting; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. paden; g. verhardingen; h. nutsvoorzieningen; met de daarbij behorende: i. tuinen, erven en terreinen; j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 7.2 Bouwregels Bouwen van gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de goothoogte en bouwhoogte mogen maximaal 4 m bedragen; b. de gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 60 m 2 bedragen Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 2 m bedragen. 15

16 Artikel 8 Sport 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sport- en speelterreinen; met daaraan ondergeschikt: b. gebouwen ten behoeve van sport- en speelterreinen; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. beplanting; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. verhardingen; h. paden; met de daarbij behorende: i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 8.2 Bouwregels Bouwen van gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. de bouwhoogte mag maximaal 4 m bedragen Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van lichtmasten mag maximaal 20 m bedragen; b. de bouwhoogte van ballenvangers mag maximaal 10 m bedragen; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6 m bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 m bedragen. 16

17 Artikel 9 Tuin 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen en erven behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen (hoofd)gebouwen; met de daarbij behorende: b. groenvoorzieningen; c. verhardingen; d. voorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bouwwerken ten behoeve van aanleggelegenheid en walbeschoeiingen. 9.2 Bouwregels Bouwen van gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, behoudens erkers te behoeve van een hoofdgebouw van een aangrenzende bestemming, waarvoor de volgende regels gelden: a. een erker mag worden opgericht over maximaal 3/5 van de lengte van de voorgevel van het hoofdgebouw; b. de diepte van de erker, gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw, mag maximaal 1,5 m bedragen; c. de bouwhoogte van de erker mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 m; b. de bouwhoogte van steigers, vlonders, plankieren en daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 0,5 m bedragen; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6 m bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 2 m bedragen. 17

18 Artikel 10 Verkeer 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met hoofdzakelijk een stroomfunctie; met daaraan ondergeschikt: b. groenvoorzieningen; c. (gebouwen ten behoeve van) nutsvoorzieningen; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. beeldende kunstwerken; met de daarbij behorende: f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Bouwen van gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van nutsvoorzieningen en ten behoeve van verkeersdoeleinden; b. de bouwhoogte mag maximaal 4 m bedragen; c. de oppervlakte mag maximaal 15 m 2 bedragen Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 m bedragen. 18

19 Artikel 11 Verkeer Verblijf 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer - Verblijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonstraten; b. wegen; c. voet- en fietspaden; d. pleinen; e. parkeervoorzieningen; f. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage'; g. groenvoorzieningen; h. speelvoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: i. (gebouwen ten behoeve van) nutsvoorzieningen; j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; k. beeldende kunstwerken; met de daarbij behorende: l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Bouwen van gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage', ten behoeve van nutsvoorzieningen en ten behoeve van verkeersdoeleinden; b. de bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'garage' mag maximaal 3 m bedragen; c. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen of verkeersdoeleinden mag maximaal 4 m bedragen; d. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen of verkeersdoeleinden mag maximaal 15 m 2 bedragen Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 m bedragen. 19

20 Artikel 12 Water 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. watergangen; b. waterpartijen; c. waterhuishoudkundige voorzieningen; d. waterstaatkundige kunstwerken; e. bruggen; met de daarbij behorende: f. oevers en kaden; g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bouwwerken ten behoeve van aanleggelegenheid en walbeschoeiingen Bouwregels Bouwen van gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van steigers, vlonders, plankieren en daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 0,5 m bedragen; b. de bouwhoogte van walbeschoeiingen mag maximaal 1 m bedragen; c. de bouwhoogte van bruggen mag maximaal 3 m bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 2 m bedragen. 20

21 Artikel 13 Wonen A Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - A1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. het wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; met de daarbij behorende: b. tuinen, erven en verhardingen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Bouwen van gebouwen binnen een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels: a. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan; b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd; c. de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m; e. de dakhelling bedraagt niet minder dan 20 en niet meer dan Bouwen van gebouwen en overkappingen buiten een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: a. de goothoogte van niet-vrijstaande gebouwen mag niet meer bedragen dan de goothoogte van het binnen het bouwvlak gelegen gebouw, waaraan het gebouwd wordt; b. de goothoogte van vrijstaande gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m; d. de goot- en bouwhoogte van overkappingen mogen niet meer bedragen dan 3,5 m; e. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag maximaal 60 m 2 bedragen, met een maximum van 30% van de gronden buiten het bouwvlak Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van masten, niet zijnde antennemasten, en palen maximaal 6 m bedraagt. 21

22 13.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor bewoning; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; c. het gebruik van woningen in combinatie met ruimten voor beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief niet-vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak; 2. meer bedraagt dan 50 m 2 ; d. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis e. het gebruik van een hoofdgebouw voor recreatieve bewoning; f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning bed and breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder f. teneinde gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. vestiging moet plaatsvinden binnen bestaande bebouwing, en mag uitsluitend in het hoofdgebouw worden gerealiseerd; er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur); b. er mogen maximaal 3 slaapkamers gerealiseerd worden; c. er mag geen keukenblok in de kamers worden gemaakt; d. het parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; e. er mag geen extra inrit worden aangelegd in verband met de vestiging; f. de vestiging mag geen onevenredige afbreuk doen aan de milieusituatie in de directe omgeving. 22

23 Artikel 14 Wonen A Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - A2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. het wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; met de daarbij behorende: b. tuinen, erven en verhardingen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Bouwen van gebouwen binnen een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels: a. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan; b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd; c. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m; e. de dakhelling bedraagt niet minder dan 20 en niet meer dan Bouwen van gebouwen en overkappingen buiten een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: a. de goothoogte van niet-vrijstaande gebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m; b. de goothoogte van vrijstaande gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m; d. de goot- en bouwhoogte van overkappingen mogen niet meer bedragen dan 3,5 m; e. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag maximaal 60 m 2 bedragen, met een maximum van 30% van de gronden buiten het bouwvlak Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m, met dien verstande dat: c. de bouwhoogte van masten, niet zijnde antennemasten, en palen maximaal 6 m bedraagt. 23

24 14.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor bewoning; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; c. het gebruik van woningen in combinatie met ruimten voor beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief niet-vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak; 2. meer bedraagt dan 50 m 2 ; d. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; e. het gebruik van een hoofdgebouw voor recreatieve bewoning; f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning bed and breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder f. teneinde gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. vestiging moet plaatsvinden binnen bestaande bebouwing, en mag uitsluitend in het hoofdgebouw worden gerealiseerd; er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur); b. er mogen maximaal 3 slaapkamers gerealiseerd worden; c. er mag geen keukenblok in de kamers worden gemaakt; d. het parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; e. er mag geen extra inrit worden aangelegd in verband met de vestiging; f. de vestiging mag geen onevenredige afbreuk doen aan de milieusituatie in de directe omgeving. 24

25 Artikel 15 Wonen B Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - B1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. het wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; met de daarbij behorende: b. tuinen, erven en verhardingen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Bouwen van gebouwen binnen een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend twee-aaneen worden gebouwd; b. de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m; d. de dakhelling bedraagt niet minder dan 20 en niet meer dan Bouwen van gebouwen en overkappingen buiten een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: a. de goothoogte van niet-vrijstaande gebouwen mag niet meer bedragen dan de goothoogte van het binnen het bouwvlak gelegen gebouw, waaraan het gebouwd wordt; b. de goothoogte van vrijstaande gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m; d. de goot- en bouwhoogte van overkappingen mogen niet meer bedragen dan 3,5 m; e. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag maximaal 60 m 2 bedragen, met een maximum van 30% van de gronden buiten het bouwvlak Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van masten, niet zijnde antennemasten, en palen maximaal 6 m bedraagt. 25

26 15.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor bewoning; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; c. het gebruik van woningen in combinatie met ruimten voor beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief niet-vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak; 2. meer bedraagt dan 50 m 2 ; d. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; e. het gebruik van een hoofdgebouw voor recreatieve bewoning; f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning bed and breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder f. teneinde gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. vestiging moet plaatsvinden binnen bestaande bebouwing, en mag uitsluitend in het hoofdgebouw worden gerealiseerd; er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur); b. er mogen maximaal 3 slaapkamers gerealiseerd worden; c. er mag geen keukenblok in de kamers worden gemaakt; d. het parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; e. er mag geen extra inrit worden aangelegd in verband met de vestiging; f. de vestiging mag geen onevenredige afbreuk doen aan de milieusituatie in de directe omgeving. 26

27 Artikel 16 Wonen B Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - B2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. het wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; met de daarbij behorende: b. tuinen, erven en verhardingen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Bouwen van gebouwen binnen een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend twee-aaneen worden gebouwd; b. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m; d. de dakhelling bedraagt niet minder dan 20 en niet meer dan Bouwen van gebouwen en overkappingen buiten een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: a. de goothoogte van niet-vrijstaande gebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m; b. de goothoogte van vrijstaande gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m; d. de goot- en bouwhoogte van overkappingen mogen niet meer bedragen dan 3,5 m; e. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag maximaal 60 m 2 bedragen, met een maximum van 30% van de gronden buiten het bouwvlak Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van masten, niet zijnde antennemasten, en palen maximaal 6 m bedraagt Specifieke gebruiksregels 27

28 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor bewoning; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; c. het gebruik van woningen in combinatie met ruimten voor beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief niet-vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak; 2. meer bedraagt dan 50 m 2 ; d. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; e. het gebruik van een hoofdgebouw voor recreatieve bewoning; f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning bed and breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder f. teneinde gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. vestiging moet plaatsvinden binnen bestaande bebouwing, en mag uitsluitend in het hoofdgebouw worden gerealiseerd; er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur); b. er mogen maximaal 3 slaapkamers gerealiseerd worden; c. er mag geen keukenblok in de kamers worden gemaakt; d. het parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; e. er mag geen extra inrit worden aangelegd in verband met de vestiging; f. de vestiging mag geen onevenredige afbreuk doen aan de milieusituatie in de directe omgeving. 28

29 Artikel 17 Wonen C Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - C1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. het wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; met de daarbij behorende: b. tuinen, erven en verhardingen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Bouwen van gebouwen binnen een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend aaneengebouwd worden gebouwd; b. de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m; d. de dakhelling bedraagt niet minder dan 20 en niet meer dan Bouwen van gebouwen en overkappingen buiten een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: a. de goothoogte van niet-vrijstaande gebouwen mag niet meer bedragen dan de goothoogte van het binnen het bouwvlak gelegen gebouw, waaraan het gebouwd wordt; b. de goothoogte van vrijstaande gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m; d. de goot- en bouwhoogte van overkappingen mogen niet meer bedragen dan 3,5 m; e. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag maximaal 60 m 2 bedragen, met een maximum van 30% van de gronden buiten het bouwvlak Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van masten, niet zijnde antennemasten, en palen maximaal 6 m bedraagt. 29

30 17.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor bewoning; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; c. het gebruik van woningen in combinatie met ruimten voor beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief niet-vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak; 2. meer bedraagt dan 50 m 2 ; d. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; e. het gebruik van een hoofdgebouw voor recreatieve bewoning; f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning bed and breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder f. teneinde gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. vestiging moet plaatsvinden binnen bestaande bebouwing, en mag uitsluitend in het hoofdgebouw worden gerealiseerd; er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur); b. er mogen maximaal 3 slaapkamers gerealiseerd worden; c. er mag geen keukenblok in de kamers worden gemaakt; d. het parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; e. er mag geen extra inrit worden aangelegd in verband met de vestiging; f. de vestiging mag geen onevenredige afbreuk doen aan de milieusituatie in de directe omgeving. 30

31 Artikel 18 Wonen C Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - C2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. het wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; met de daarbij behorende: b. tuinen, erven en verhardingen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Bouwen van gebouwen binnen een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend aaneengebouwd worden gebouwd; b. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m; d. de dakhelling bedraagt niet minder dan 20 en niet meer dan Bouwen van gebouwen en overkappingen buiten een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: a. de goothoogte van niet-vrijstaande gebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m; b. de goothoogte van vrijstaande gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m; d. de goot- en bouwhoogte van overkappingen mogen niet meer bedragen dan 3,5 m; e. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag maximaal 60 m 2 bedragen, met een maximum van 30% van de gronden buiten het bouwvlak Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van masten, niet zijnde antennemasten, en palen maximaal 6 m bedraagt. 31

32 18.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor bewoning; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; c. het gebruik van woningen in combinatie met ruimten voor beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief niet-vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak; 2. meer bedraagt dan 50 m 2 ; d. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; e. het gebruik van een hoofdgebouw voor recreatieve bewoning; f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning bed and breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder f. teneinde gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. vestiging moet plaatsvinden binnen bestaande bebouwing, en mag uitsluitend in het hoofdgebouw worden gerealiseerd; er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur); b. er mogen maximaal 3 slaapkamers gerealiseerd worden; c. er mag geen keukenblok in de kamers worden gemaakt; d. het parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; e. er mag geen extra inrit worden aangelegd in verband met de vestiging; f. de vestiging mag geen onevenredige afbreuk doen aan de milieusituatie in de directe omgeving. 32

33 Artikel 19 Wonen Karakteristiek 19.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - Karakteristiek aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. het wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; b. de bescherming en het instandhouden van de beeldbepalende waarden van de binnen het bouwvlak gelegen gebouwen; met de daarbij behorende: c. tuinen, erven en verhardingen; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Bouwen van gebouwen binnen een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels: a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan; b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte; c. de kapvorm, kaprichting en dakhelling mogen niet afwijken van de bestaande kapvorm, kaprichting en dakhelling Bouwen van gebouwen en overkappingen buiten een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: a. het bebouwingspercentage van de buiten het bouwvlak gelegen gronden mag per bestemmingsvlak niet meer bedragen dan 50%, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, voorzover gelegen buiten het bouwvlak, niet meer mag bedragen dan 60 m² per bestemmingsvlak; b. de goothoogte van gebouwen buiten het bouwvlak mag maximaal 3 m bedragen; c. een gebouw dient te worden afgedekt met een kap, waarvan de dakhelling minimaal 35 bedraagt en maximaal gelijk is aan de (maximale) helling van de kap van het binnen het bouwvlak gelegen gebouw; d. de goot- en bouwhoogte van overkappingen mag maximaal 3,5 m bedragen Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m; 33

34 b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van masten, niet zijnde antennemasten, en palen maximaal 6 m bedraagt Afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning afwijking goot- en/ of bouwhoogte en/ of kapvorm, kaprichting en/ of dakhelling binnen bouwvlak Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder b en c, teneinde beperkte afwijkingen toe te staan van de bestaande goot- en/ of bouwhoogte en/ of de bestaande kapvorm, kaprichting en/ of dakhelling, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de afwijking draagt bij aan het behoud en/of herstel van de beeldbepalende waarden van de binnen het bouwvlak gelegen gebouwen; b. alvorens door het bevoegd gezag een omgevingsvergunning als bedoeld in deze bepaling wordt verleend, wordt door het bevoegd gezag advies gevraagd aan de gemeentelijke monumentencommissie Omgevingsvergunning afwijking goothoogte gebouw of overkapping buiten bouwvlak Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder b, teneinde toe te staan dat de goothoogte wordt vergroot tot aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het binnen het bouwvlak gelegen gebouw, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. het betreft aangebouwde gebouwen of overkappingen; 2. de afwijking draagt bij aan het behoud en/of herstel van de beeldbepalende waarden van de binnen het bouwvlak gelegen gebouwen; 3. alvorens door het bevoegd gezag een omgevingsvergunning als bedoeld in deze bepaling wordt verleend, wordt door het bevoegd gezag advies gevraagd aan de gemeentelijke monumentencommissie Omgevingsvergunning afwijking dakhelling gebouw of overkapping buiten bouwvlak Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder c, teneinde toe te staan dat de gebouwen of overkappingen worden afgedekt met een plat dak of met een kap, waarvan de helling minder bedraagt dan 35, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de gebouwen en overkappingen zijn niet zichtbaar vanaf het openbaar gebied; b. de afwijking draagt bij aan het behoud en/of herstel van de beeldbepalende waarden van de binenn het bouwvlak gelegen gebouwen; c. alvorens door het bevoegd gezag een omgevingsvergunning als bedoeld in deze bepaling wordt verleend, wordt door het bevoegd gezag advies gevraagd aan de gemeentelijke monumentencommissie Specifieke gebruiksregels 34

35 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor bewoning; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; c. het gebruik van woningen in combinatie met ruimten voor beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief niet-vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak; 2. meer bedraagt dan 50 m 2 ; d. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; e. het gebruik van een hoofdgebouw voor recreatieve bewoning; f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast Afwijken van de gebruiksregels Omgevingsvergunning bed and breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder f teneinde gebruik van gronden en bouwwerken voor bed and breakfast toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. vestiging moet plaatsvinden binnen bestaande bebouwing, en mag uitsluitend in het hoofdgebouw worden gerealiseerd; er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur); b. er mogen maximaal 3 slaapkamers gerealiseerd worden; c. er mag geen keukenblok in de kamers worden gemaakt; d. het parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; e. er mag geen extra inrit worden aangelegd in verband met de vestiging; f. de vestiging mag geen onevenredige afbreuk doen aan de milieusituatie in de directe omgeving. 35