Dossiernummer: V l 2Ot7 l 5L. Provi ncie Oost-Vlaanderen. Arrondissement Aalst. I-2 van afgeleverd. de vergunde verkaveling'kanakkendries

Transcriptie

1 Dossiernummer: V l 2Ot7 l 5L Geraards r9en Provi ncie Oost-Vlaanderen Arrondissement Aalst WIJZIGING VAN DE VERKAVELINGSVERGUN NING Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door WOLFF Sam, met als adres Rekestraat(Zar) 4, Geraardsbergen ontvangen. De aanvraag, die per beveiligde zending werd verzonden op 28/t2/2O17, werd ontvangen op 28/L2/2Ot7. De aanvraag is stilzwijgend volledig en ontvankelijk geacht. De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres Kanakkendries(Zar),9500 Zarlardinge (Geraardsbergen) en met als kadastrale omschrijving GERAARDSBERGEN 6 AFD/ZARLARDING, sectie B, nr(s) O27OD, O273A2, Het betreft een aanvraag tot het wijzigen van de verkaveling van 2 loten voor halfopen bebouwing naar 2loten voor halfopen bebouwing en 1 lot voor gesloten bebouwing. Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de uitvoeringsbesluiten. ADVIES GEWESTELIJK STEDENBOUWKUNDIG AMBTENAAR De gemeente is ontvoogd sinds 1 januari 2Ot4. Bijgevolg moet het advies van de gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar niet worden ingewonnen ADVIES GEMEENTELIJK STEDENBOUWKUNDIG AMBTENAAR Het college van burgemeestgr en schepenen nam kennis van het voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar. Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij dit advies. STEDENBOUWKUNDIGE BASISGEGEVENS Ligging volgens het qewestplan + bijhorende voorschriften Het perceel ligt volgens het gewestplan Aalst - Ninove - Geraardsbergen - Zottegem, vastgesteld bij K.B. van 30/05/1978 in woongebied met landelijk karakter, Landschappelijk waardevol agrarisch gebied, In deze zone gelden de volgende stedenbouwkundige voorschriften: De woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en teve n s voor la n d bouw bed rij ve n ; De landschappelijke waardevolle gebieden zijn gebieden waarvoor bepaalde beperkingen gelden met het doel het landschap te beschermen of aan landschapsontwikkeling te doen. In deze gebieden mogen alle handelingen en werken worden uitgevoerd die overeenstemmen met de in grondkleur aangegeven bestemming, voor zover zij de schoonheidswaarde van het landschap niet in gevaar brengen. Liooinq volqens de plannen van aanleg. ruimtelijke uitvoeringsolannen Het perceel ligt niet binnen de omschrijving van een bijzonder plan van aanleg. Het perceel ligt niet binnen de omschrijving van een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan. Het perceel ligt niet binnen de omschrijving van een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan. Het perceel ligt niet binnen de omschrijving van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Verkaveli nqsvergu nningen De aanvraag heeft betrekking op lot (06/KA/09)', die op 9/02/2015 werd Schepenen I-2 van afgeleverd de vergunde verkaveling'kanakkendries door het College van Burgemeester en WOLFF Sam 25/06/2078 v/2017/51

2 VERORDENINGEN De algemene gewestelijke bouwverordening van 29 april t997 inzake wegen voor voetgangersverkeer is van toepassing. Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid is van toepassing. De gewestelijke stedenbouwkundige verordening van 1 oktober 2OO4 inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater is van toepassing. De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 14 april 2015 inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater is van toepassing. De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven van 8 juli 2005 is van toepassing. De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid van 1 maart 2010 is van toepassing. De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid van 1 maart 2010 is van toepassing. De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband van 9 juni 2Ot7 is van toepassi ng. EXTERNE ADVIEZEN Dienst Open bare Werken Geraa rdsbergen : Voorwaa rdel ijk gu nsti g Provincie Oost-Vlaanderen, Directie Leefmilieu Dienst Integraal Waterbeleid: gunstig OPENBAAR ONDERZOEK Wettelijke bepalinqen Volgens het besluit van de Vlaamse regering van 5 mei 2000 (meermaals gewijzigd) betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen is een openbaar onderzoek vereist. De aanvraag werd openbaar gemaakt van O7/02/2018 tot O8/O3/2OLB volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit betreffende openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen. Er werden geen bezwaarschriften i ngedi end. WATERTOETS Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het Besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 (BS 31/10/2006) en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan het watersysteem, aan de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het bekkenbeheersplan. De voorliggende aanvraag voorziet in het wijzigen van de verkaveling van 2 loten voor halfopen bebouwing naar2loten voor halfopen bebouwing en l lotvoorgesloten bebouwing. Het mogelijk schadelijk effect werd onderzocht door de bevoegde waterbeheerder, de provincie Oost- Vlaanderen. In het advies van de waterbeheerder wordt gesteld dat de geplande wijziging geen schadelijke invloed zal hebben op de waterhuishouding in de omgeving indien de bepalingen van de stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater worden nageleefd, Dit advies wordt bijgetreden en er wordt geconcludeerd dat de aanvraag de watertoets doorstaat. WOLFF Sam 2s/06/2OLB v /2or7 /st

3 NATUURTOETS Het betrokken terrein is gelegen op een relevante afstand van een vogel- of habitatrichtlijngebied of enig ander relevant kwetsbaar gebied. De aanvraag is van die aard dat er geen aanzienlijke milieugevolgen te verwachten zijn, zowel op het terrein zelf als in de omgeving van het project. MER-TOETS In de project-m.e.r.-screeningsnota wordt aangetoond dat de milieueffecten van het voorgenomen project (dat onder het toepassingsgebied van bijlage III van het project-m.e.r.- besluit valt) niet van die aard zijn dat zij als aanzienlijk beschouwd moeten worden. De opmaak van een project-mer kan dus redelijkerwijze geen nieuwe of bijkomende gegevens bevatten over aanzienlijke milieueffecten. Derhalve is de opmaak van een project-mer niet nodig. TOETSING AAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING HISTORIEK 4 juni 2015: verkavelingsvergunning: Kanakkendries: 2 loten HOB 28 september 2077: verkavelingswijziging voor het verschuiven van de perceelsgrens, aanpassen van de bouwvrije zijstroken, afstaan van een deel aan het aanpalend perceel en wijzigen van de voorschriften BESCHRIJVING VAN DE BOUWPLAATS. DE OMGEVING EN DE AANVRAAG Het betrokken terrein is gelegen in de dorpskern van de deelgemeente Zarlardinge. De omgeving bestaat er in hoofdzaak uit vrijstaande of gekoppelde, traditionele woningen, opgetrokken binnen een gabariet van 1 à 2 volwaardige bouwlagen en een hellende bedaking. Op het rechts aanpalend perceel staat een vrijstaande woning met een deels ondergronds niveau, l volwaardige bovengrondse bouwlaag en afgewerkt met een zadeldak. Het links aanpalend terrein is onbebouwd en werd recent verkaveling in 3 kavels voor halfopen bebouwing en 1 kavel voor gesloten bebouwing. Het betrokken terrein werd reeds verkaveld in 2loten voor halfopen bebouwing. Met voorliggende aanvraag beoogt men om deze 2 loten te herverkavelen naar 2 loten voor halfopen bebouwing en 1 lot voor gesloten bebouwing, De woningen op de 3loten zullen min.7,0 meter breed zijn, De zijdelingse stroken naast de halfopen bebouwingen zullen min. 3,0 meter breed zijn. De loten 2 en 3 hebben een vrij gelijkmatige breedte, lot 1 verbreedt naar achteren toe. Er worden allemaal nieuwe voorschriften bij de aanvraag gevoegd. Het is niet duidelijk of het bijgebouw op lot 1 reeds werd gesloopt. BEOORDELING VAN DE WETTELIJKE BEPALINGEN EN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING Elke verkavelingsvergunning of wijziging van een verkavelingsvergunning moet in overeenstemming zijn met de onderliggende geldende plannen van aanleg, in dit geval zijnde het gewestplan als meest recente en gedetailleerde plan, De voorgestelde verkavelingswijziging is principieel in overeenstemming met de bestemmingsbepaling van het gebied. De verkaveling situeert zich immers volledig in woongebied met landelijk karakter en de wijziging staat in functie van het wonen. Met voorliggende aanvraag beoogt men om binnen de grenzen van de verkaveling een extra lot te creëren door de bestaande loten te versmallen en tussenin een extra lot voor gesloten bebouwing te voorzien. De oppervlakte en de afmetingen van het terrein laten toe om het te verdelen in 3 volwaardige huiskavels. De 3 loten zijn voldoende ruim om er een degelijke woning te kunnen oprichten die voldoet aan de hedendaagse comforteisen. Er wordt ook een voldoende diepe tuinzone bij de woningen voorzien. De voorziene bouwdieptes, bouwhoogte en de bouwvrije stroken hebben onder de hierna vermelde voorwaarden gangbare afmetingen die een bebouwing garanderen die in overeenstemming is met de bebouwingstypologie van de omgeving. De voorgestelde inplanting kadert binnen de goede plaatselijke aanleg van de omgeving, en dit zonder de privacy van de aanpalenden in het gedrang te brengen. De verkaveling voorziet immers enkel eengezinswoningen, waardoor de maat van de normale burenhinder niet overschreden zal worden. WOLFF Sam 2s/06/20t8 7/sL

4 Er kan een gunstig advies worden verleend mits de voorschriften als volgt worden aangevuld en/of gewijzigd: Het bouwvolume van de woningen dient in overeenstemming te zijn met de woningen in de directe omgeving. Stedenbouwku ndiq voorsch rift De bouwdiepte dient op het gelijkvloers beperkt te blijven tot max. 15 meter. niet wenseliik ziin. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt niet hoger dan 0,30 meter boven het straatniveau. Toelichtincr De dakvorm van de gekoppelde woningen wordt strikter vastgelegd om meer zekerheid omtrent de dakvorm te geven aan mogelijke kopers. De aan elkaar gekoppelde woningen moeten t harmonisch geheel vormen. Stedenbouwkundig voorschrift Dakvorm gekoppelde woningen: zadeldak met dakhelling tussen 30o en 45". De aan elkaar gekoppelde woningen dienen eenzelfde kroonlijsthoogte en dakvorm/dakhellinq te hebben. Toelichtino Toelichtins Verhardingen betreffen geen overdekt bouwvolume en mogen dus buiten de in het verkavelingsplan voorziene bouwzone aanqeleqd worden. Stedenbouwku nd is voorschrift Eventuele ophogingen en uitgravingen dienen beperkt te blijven tot de strikt noodzakelijke niveauwijzigingen voor de oprichting van de woningen en voor de toegang tot de woningen. Het ophogen van de voortuinen en de tuinzones wordt niet toeqestaan, Stedenbouwku ndig voorsch rift Verhardingen mogen buiten de op het verkavelingsplan aangegeven bouwzone worden voorzien. Het groene karakter van de tuinzone dient gevrijwaard te blijven. Verhardingen dienen daarom tot een minimum te worden beperkt. Zodoende is het wenselijk om garages niet te ver van de straat te voorzien. Stedenbouwkund iq voorschrift Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt niet hoger dan 0,15 meter boven het maaiveld. (Dubbele) garages dienen te worden opgericht op max, 5 meter achter de achterbouwlijn. NORMEN EN PERCENTAGES BETREFFENDE DE VERWEZENLIJKING VAN EEN BESCHEIPEN WOONAANBOD Het perceel is kleiner dan een halve hectare, het project voorziet geen verkaveling of groepswoningbouw met 10 of meer loten voor woningbouw, en telt evenmin vijftig of meer appartementen. WOLFF Sam 25/06120t8 v /2017 lst

5 Daarom moet er bij deze aanvraag geen bescheiden woonaanbod worden gerealiseerd ALGEMENE CONCLUSIE De aanvraag stemt overeen met de voormelde wettelijke bepalingen inzake ruimtelijke ordening en brengt de goede plaatselijke ordening geenszins in het gedrang. VOORWAARDEN a) Het advies van de dienst openbare werken van de stad Geraardsbergen d.d, 08/03/2018 dienst stipt nageleefd te worden. b) De voorschriften dienen als volgt te worden aangevuld en/of gewijzigd: Het bouwvolume van de woningen dient in overeenstemming te zijn met de woningen in de directe omgeving. terrein, waar aanzienlijke relièfwijzigingen niet wenseliik ziin. Stedenbouwkundiq voorschrift De bouwdiepte dient op het gelijkvloers beperkt te blijven tot max. 15 meter. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt niet hoger dan 0,30 meter boven het straatniveau. De dakvorm van de gekoppelde woningen wordt strikter vastgelegd <im meer zekerheid omtrent de dakvorm te geven aan mogelijke kopers, De aan elkaar gekoppelde woningen moeten t harmonisch geheel vormen. Stedenbouwkundio voorschrift Dakvorm gekoppelde woningen: zadeldak met dakhelling tussen 30" en 45o. De aan elkaar gekoppelde woningen dienen eenzelfde kroonlijsthoogte en dakvorm/dakhelli nq te hebben. Toelichtins Verhardingen betreffen geen overdekt bouwvolume en mogen dus buiten de in het verkavelingsplan voorziene bouwzone aanqeleqd worden., Stedenbouwku ndiq voorsch rift Eventuele ophogingen en uitgravingen dienen beperkt te blijven tot de strikt noodzakelijke niveauwijzigingen voor de oprichting van de woningen en voor de toegang tot de woningen. Het ophogen van de vooftuinen en de tuinzones wordt niet toeqestaan. Steden bouwku nd io voorsch rift Verhardingen mogen buiten de op het verkavelingsplan aangegeven bouwzone worden voorzien. Het groene karakter van de tuinzone dient gevrijwaard te blijven. Verhardingen dienen daarom tot een minimum te worden beperkt. Zodoende is het wenseliik om Stedenbouwkund iq voorschrift Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt niet hoger dan 0,15 meter boven het maaiveld. (Dubbele) garages dienen te worden opgericht op max. 5 meter achter de achterbouwlijn. WOLFF Sam 25/06/2078 v/2or7/57

6 garages niet te ver van de straat te voorzien. BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING van 25lO6l2OLa HET VOLGENDE: Het College van Burgemeester en Schepenen geeft vergunning af aan Wolff Sam, met als adres Rekestraat(Zar) 4, Geraardsbergen voor de aanvraag met betrekking op een terrein met als adres Kanakkendries(Zar), 9500 Zarlardinge (Geraardsbergen) en met als kadastrale omschrijving Geraardsbergen 6 Afd/Tarlarding, Sectie B, Nr(S) O27Od,0273a 2, voor het wijzigen van de verkaveling van 2 loten voor halfopen bebouwing naar 2 loten voor halfopen bebouwing en 1 lot voor gesloten bebouwing. De aanvrager is ertoe verplicht het college van burgemeester en schepenen per aangetekende brief op de hoogte te brengen van het begin van de handelingen waarvoor vergunning is verleend, ten minste acht dagen voor de aanvatting van die handelingen. De vergunning wordt afgegeven onder volgende voorwaarden: a) Het advies van de dienst openbare werken van de stad Geraardsbergen d.d, 08/03/2018 dienst stipt nageleefd te worden. b) De voorschriften dienen als volgt te worden aangevulb en/of gewijzigd: Het bouwvolume van de woningen dient in overeenstemming te zijn met de woningen in de directe omgeving. niet wenseliik ziin. Stedenbouwkundis voorschrift De bouwdiepte dient op het gelijkvloers beperkt te blijven tot max. 15 meter. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt niet hoger dan 0,30 meter boven het straatniveau, Toelichtino De dakvorm van de gekoppelde woningen wordt strikter vastgelegd om meer zekerheid omtrent de dakvorm te geven aan mogelijke kopers. De aan elkaar gekoppelde woningen moeten t harmonisch geheel vormen. Het te verkavelen terrein betr,eft een hellend Stedenbouwkundig voorschrift Dakvorm gekoppelde woningen: zadeldak met dakhelling tussen 30o en 45o. De aan elkaar gekoppelde woningen dienen eenzelfde kroonlijsthoogte en dakvorm/dakhelli nq te hebben. Stedenbouwku ndiq voorsch rift Eventuele ophogingen en uitgravingen dienen beperkt te blijven tot de strikt noodzakelijke niveauwijzigingen voor de oprichting van de woningen en voor de toegang tot de woningen. Het ophogen van de voortuinen en de tuinzones wordt niet toeqestaan. Toelichtin Steden voorschrift WOLFF Sam 25/06/2Or8 v /2ot7 /st

7 Verhardingen betreffen geen overdekt bouwvolume en mogen dus buiten de in het verkavelingsplan voorziene bouwzone aanoeleod worden, Verhardingen mogen buiten de op het verkavelingsplan aangegeven bouwzone worden voorzien. Het groene karakter van de tuinzone dient gevrijwaard te blijven. Verhardingen dienen daarom tot een minimum te worden beperkt. Zodoende is het wenselijk om garages niet te ver van de straat te voorzien. Stedenbouwkundio voorschrift Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt niet hoger dan 0,15 meter boven het maaiveld. (Dubbele) garages dienen te worden opgericht op max. 5 meter achter de achterbouwlijn. Aan de vergunning worden volgende lasten verbonden: a) Te voldoen aan de financiële verplichtingen zoals opgelegd door Eandis, b) De verkaveling wordt, voor wat de verkoop of vervreemding van de kavels betreft, slechts uitvoerbaar nadat het bijgebouw op lot 1 effectief is afgebroken. Zolang deze sloopwerken niet zijn voltooid mogen de loten niet worden verkocht of vervreemd en kunnen geen gebouwen worden opgericht op basis van deze verkaveling. De voltooiing van de sloopwerken wordt door de verkavelaar bij middel van een aangetekende kennisgeving gemeld aan het College van Burgemeester en Schepenen. Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn. Belangrijke hepalingen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Art Een afschriftvan de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt binnen een ordetermijn van tien dagen en per beveiligde zending bezorgd aan de aanvrager en aan de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar. De gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar ontvangt ook een afschrift van het vergunningendossier, behoudens indien hij omtrent de vergunningsaanvraag een advies heeft verstrekt. Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt tevens bezorgd aan: 70 de adviserende instanties, vermeld in artikel , 91, eerste lid; 20 de toezichthoudende architect, indien deze daarom verzoekt. De Vlaamse Regering bepaatt de gevallen waarin ontvoogde gemeenten geen afschriften of kennis,gevingen moeten overmaken aan de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar omwille van de beperkte ruimtelijke impact van de vergunde handelingen of de eenvoud van het dossier. 52. Een mededeling die te kennen geeft dat de vergunning is verleend, wordt door de aanvrager gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft. De aanvrager brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking. De Vlaamse Regering kan, zowel naar de inhoud als naar de vorm, aanvullende vereisten opleggen waaraan de aanplakking moet voldoen. De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde waakt erover dat tot aanptakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen. De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde levert op eenvoudig verzoek van elke belanghebbende, vermeld in artikel , $2, een gewaarmerkt afschrift van het attest van aanplakking af. 53. Van een vergunning mag gebruik worden gemaakt als de aanvrager niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag.van aanplakking, op de hoogte werd gebrachtvan de instelling van een administratief beroep. Indien een administratief beroep wordt ingesteld, geldt artikel , 58. Deze bepaling geldt onverminderd artikel 4.5.1, 92, van deze codex en artikel 4.2.6, 52, eerste lid, van het decreetvan (...) betreffende het grond- en pandenbeleid. $4. Een door de gemeente gewaarmerkt afschrift van de vergunning en het bijhorende dossier ligt tijdens de duur van de werkzaamheden in uitvoering van de vergunning ter beschikking op de plaats die het voorwerp uitmaakt van de vergunning. Beroepsmogelijkheden WOLFF Sam 2s/06/20r8 2017

8 Art $1. Tegen de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing van het college van burgemeester en schepenen omtrent de vergunningsaanvraag kan een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bij de deputatie van de provincie waarin de gemeente is gelegen. Bij het behandelen van het beroep onderzoekt de deputatie de aanvraag in haar volledigheid. 92. Het beroep, vermeld in $1, kan doorvolgende betanghebbenden worden ingestetd: 7" de aanvrager van de vergunning; 2a elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing ; 30 procesbekwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten ; 4o de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, behoudens in de gevallen, vermeld in artikel , $1, derde tid; 50 de adviserende instanties aangewezen krachtens artikel , $1, eerste lid, op voorwaarde dat zij tijdig advies hebben verstrekt of ten onrechte niet om advies werden verzocht. 93. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat: 7o 2o voor wat betreft het beroep ingesleld door de aanvrager : de dag na deze waarop het afschrift of de kennisgeving, vermeld in artikel , $1, eerste lid, werd betekend; voor wat betreft het beroep ingesteld door de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar of door de adviserende instanties aangewezen krachtens artikel , 87, eerste lid : de dag na deze waarop het afschrift of de kennisgeving, vermeld in artikel , $1, tweede lid, werd betekend; 30 voor wat betreft het beroep ingestetd door elke andere belanghebbende : de dag na deze van aanptakking. 94. Het beroepschrift wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingediend bij de deputatie. De indiener van het beroep bezorgt gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan de aanvrager van de vergunning en aan het college van burgemeester en schepenen, in zoverre zij niet zelf de indiener van het beroep zijn. Aan de deputatie wordt, op straffe van ononfuankelijkheid van het beroep, een bewijs bezorgd van deze beveiligde zending aan de aanvrager en aan het college. 95. In de gevallen, vermeld in $2, eerste lid, 1", 2" en 3", dient het beroepschrift op straffe van onontvankelijkheid vergezeld te zijn van het bewijs dat een dossiervergoeding van 62,50 euro betaald werd, behalve als het beroep gericht is tegen een stilzwijgende weigering. De dossiervergoeding is verschuldigd op rekening van de provincie. 96. De daartoe aangewezen provinciale ambtenaar maakt een afschrift van het beroepschrift over aan de gewestelijke steden bouwkun d ige a m btenaa r. 57. Het college van burgemeester en schepenen maakt het vergunningsdossier of een afschrift daarvan over aan de deputatie, en zulks onverwijld na de ontvangst van het afschrift van het beroepschrift.. $8. Het indienen van een beroepschrift schorst onmiddellijk de uitvoering van de vergunning tot aan de betekening van de beroepsbeslissing aan de aanvrager. Uittreksel uit het besluit van de Vlaamse Regering van 24 julí 2OO9 Art Het beroepschrift, bedoeld in artikel van devlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt gedagtekend en bevat:. 7o 2o 3o de naam, de hoedanigheid en het adres van de indiener van het beroep, en, in voorkomend geva!, zijn tel efoon n u m m er en ma ila dres ; de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed dat het voorwerp uitmaakt van deze beslissing; een inhoudelijke argumentatie in verband met de beweerde onregelmatigheid van de bestreden beslissing. Indien de indiener van het beroep een natuurlijke persoon of rechtspersoon is die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing, omvat het beroepschrift tevens een omschrijving van deze hinder of nadelen. Indien de indiener van het beroep een'procesbekwame vereniging is, vermeld in artikel , 92, 3", van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, omvat het beroepschrift tevens een beschrijving van de collectieve belangen welke door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad. De vereisten van deze paragraaf zijn voorgeschreven op straffe van onontvankelijkheid. $2. Indien de indiener van het beroep de aanvrager is van de vergunning, of indien het beroepschrift uitgaat van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar of een adviserende instantie, vermeld in artikel , $1, eerste lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt het beroepschrift zo mogelijk vergezeld van een kopie of afdruk van de bestreden uitdrukkelijke vergunningsbeslissing respectievelijk van de kennisgeving van de bestreden stilzwijgende verg u n n i n gsbesl issi ng. Indien de indiener van het beroep de aanvrager is van de vergunning, en het beroep gericht is tegen een stilzwijgende weigeringsbeslissing die door de gemeente ten onrechte niet ter kennis werd gebracht, voegt de indiener van het beroep een kopie of afdruk toe van de beveiligde zending waarmee de vergunningsaanvraag werd ingediend evenals een kopie WOLFF Sam 25/06/20t8 v/2ot7/5t

9 van het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek, vermeld in artikel , 52, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, in zoverre dat beschikbaar is. Indien het beroep niet wordt ingesteld door de aanvrager van de vergunning, de gewestetijke stedenbouwkundige ambtenaar of een adviserende instantie, vermeld in artikel , 57, eerste lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt aan het beroepschrift het attest van aanplakking, vermeld in artikel , $2, derde lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, toegevoegd, in zoverre dat beschikbaar is. Indien de indiener van het beroep een procesbekwame vereniging is, vermeld in artikel , 52, 3", van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt aan het beroepschrift een afschrift van de statuten van de vereniging toegevoegd. Indien de provincie vaststelt dat aan de verplichtingen van deze paragraaf niet is voldaan, stelt zij de indiener van het beroep in staat om het dossier aan te vullen. De ontbrekende stukken moeten bij het provinciebestuur toekomen binnen een vervaltermijn van vijftien dagen, die ingaat de dag na de betekening van het bericht waarin wordt meegedeeld dat niet aan de verplichtingen van deze paragraaf is voldaan. Indien de beschikbare ontbrekende stukken niet of niet tijdig worden aangeleverd, dan leidt dat tot de onontvankelijkheid van het beroep. Art. 2. De indiener van het beroep kan aan het beroepschrift de overtuigingsstukken toevoegen die hij nodig acht. De overtuigingsstukken worden door de indienervan het beroep gebundeld en op een inventaris ingeschreven. De indiener van het beroep en de aangewezen provinciale ambtenaar mogen zich bij het overmaken van de afschriften van het beroepschrift op grond van artikel , $4, tweede lid, en $6, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening beperken tot het eigenlijke beroepschrift en de inventaris, zonder de overtuigingsstukken, indien het kopiëren van de overtuigingsstukken niet toegelaten is op grond van de regelgeving inzake auteursrechten of indien het formaat of de aard praktische problemen stelt. Verual van de stedenbouwkundige vergunning Art. 4,6.2. $1. Een stedenbouwkundige vergunning voor onbepaalde duur vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen: 7" de verwezenlijking van de stedenbouwkundige vergunning wordt niet binnen twee jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg gestart; 2o de werken worden gedurende meer dan twee jaar onderbroken; 30 de vergunde gebouwen zijn niet winddicht binnen drie jaar na de aanvang van de werken. De termijnen van twee of drie jaar, vermeld in het eerste lid, worden geschorst zolang een beroep tot vernietiging van de stedenbouwkundige vergunning aanhangig is bij de Raad voor vergunningsbetwistingen, behoudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht geworden ruimtelijk uitvoeringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht op planschade desalniettemin behouden. Indien de stedenbouwkundige vergunning voor onbepaalde duur uitdrukkelijk melding maakt van de ierschillende fasen van het bouwproject, worden de termijnen van twee of drie jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Voor de tweede en volgende fasen worden de termijnen van verval dientengevolge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de betrokken fase. 92. Onverminderd 51 vervalt een stedenbouwkundige vergunning voor onbepaalde duur waaraan een sociale last, vermeld in artikel van het decreet van (...) betreffende het grond- en pandenbeleid, is verbondent van rechtswege indien de sociale last uitgevoerd wordt in natura en de werken niet zijn voltooid binnen de vijfjarentermijn, vermeld in artikel ,51, eerste lid,20, van voormeld decreet. $3. Het verval van een stedenbouwkundige vergunning voor onbepaalde duur geldt slechts ten aanzien van het niet afgewerkte gedeelte van een bouwproject. Een gedeelte ls eerst afgewerkt indien het, desgevallend na sloping van de niet afgewerkte gedeelten, kan worden beschouwd als een afzonderlijke constructie die voldoet aan de bouwfysische vereisten. Mededeling' Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de ruimtelijke ordening. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen. Geldigheidsduur van de verkavelingsvergunning Art Een verkavelingsvergunning, waarbij geen nieuwe wegen worden aangelegd, of het tracé van bestaande gemeentewegen niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt van rechtswegewanneer: 7" binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot registratie van de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van erfpacht of opstalrecht ten aanzien van ten minste één derde van de kavels; 2" binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels. Voor de toepassing van het eerste lid: 7" wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdeling en de schenking, met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt; 2" komt de verkoop van de verkaveling in haar geheel niet in aanmerking; 3" komt alleen de huur die erop gericht is de huurderte laten bouwen op het gehuurde goed in aanmerking. Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de verkavelingsvergunning, m et verkoop g el ij kg esteld. WOLFF Sam 2s/06/2Ot8 v/2077/51

10 $2. Een verkavelingsvergunning waarbij nieuwe wegen worden aangelegd, of waarbij het tracé van bestaande gemeentewegen gewijzigd, verbreed of opgeheven wordt, vervalt van rechtswege wanneer: 7o binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot de oplevering van de onmiddellijk uit te voeren fasten of tot het verschaffen van waarborgen betreffende de uitvoering van deze lasten op de wijze, vermeld in artikel , $1; 2" binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste aanleg niet is overgegaan tot registratie van de in QI vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste één derde van de kavels; 3" binnen een termijn van vijftien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste aanleg niet is overgegaan tot registratie van de in g1 vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste twee derdevan de kavels. Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de verkavelingsvergunning, m et verkoop gel U kg esteld: 53. Onverminderd S1 en $2 vervalt een verkaveling waaraan een sociale last, vermeld in artikel van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, is verbonden, van rechtswege indien de sociale last uitgevoerd wordt in natura en de werken niet zijn voltooid binnen de vijfjarentermijn, vermeld in artikel , $7, eerste lid, 2o, van voormeld decreet. 94. Indien de verkavelingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het verkavelingsproject, worden de termijnen van verval, vermeld in $7, $2 en $3, gerekend per fase. Voor de tweede en volgende fasen worden de termijnen van verval dientengevolge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de betrokken fase, $5. Het verual, vermeld in $1 en 52, 20 en 3o, en $3, geldt slechts ten aanzien van het niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling. g6. Onverminderd 95, kan het verval van rechtswege niet worden tegengesteld aan personen die zich op de verkavelingsvergunning beroepen, indien zij kunnen aantonen dat de overheid, na het verval, en ten aanzien van één of meer van hun kavels binnen de verkaveling, wijzigingen aan de verkavelingsvergunning heeft toegestaan, of stedenbouwkundige of bouwvergunningen of stedenbouwkundige attesten heeft verleend, in zoverre deze door de hogere overheid of de rechter niet onrechtmatig werden bevonden. 97. De Vlaamse Regering kan maatregelen treffen aangaande de kennisgeving van het verval van rechtswege. Gedaan in bovenvermelde zitting, Namens het college van burgemeester en schepenen, Veerle Alaert Algemeen directeur Gu Burg De Padt eester Davina Vandenbossche Stedenbouwkundig ambtenaar WOLFF Sam 25/06/2Ot8 v/2oí7 /5t