De aanvraag, die per beveiligde zending werd verzonden op 31 december 2013, werd ontvangen op 31 december 2013.

Transcriptie

1 Gemeente BRAKEL Provincie Oost- Vlaanderen Arrondissement Oudenaarde 13;z1g, 1 UITTREKSEL UIT HET REGISTER VAN DE BESLISSINGEN VAN HET SCHEPENCOLLEGE Zitting van 6 JUNI 2014 VERKAVELINGSVERGUNNING Formulier III Aanwezig: Stefaan DEVLEESCHOUWER H.DE CLERCQ, j. THOMAS, A. FLAMAND, M. GYSELINCK, S. HOECKMAN, M. DEVALCK Jurgen DE METS Burgemeester wnd. Schepenen Secretaris Dossiernummer: V/2013/035 Verkavelingsnummer: V2013/35 Ref. Ruimte Vlaanderen: 5.00/45059/ Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door Immo Danneels N.V., met als adres Sint-Baafskerkstraat 1 te 8200 Brugge, ontvangen. De aanvraag, die per beveiligde zending werd verzonden op 31 december 2013, werd ontvangen op 31 december Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op 24 januari De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres Hovendaal te 9660 Brakel en met kadastrale ligging : 05 e Afdeling, sectie A, perceelnummer 465F2, 469S, 479B, 480D. Het betreft een aanvraag tot verkaveling met wegenaanleg: 10 kavels voor half-open bebouwing en 6 kavels voor open bebouwing. Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de uitvoeringsbesluiten. ADVIES GEWESTELIJK STEDENBOUWKUNDIG AMBTENAAR Het college van burgemeester en schepenen heeft kennisgenomen van het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, uitgebracht op 5 juni Het advies luidt als volgt:

2 "Het ingediende verkavelingsaanvraagdossier is volledig en de de procedure tot behandeling van deze aanvraag is correct verlopen. Ik sluit mij volledig aan bij de planologische en ruimtelijke motivering van deze aanvraag, zoals opgebouwd door het college van burgemeester en schepenen. Bijgevolg wordt deze aanvraag gunstig geadviseerd." Beknopte omschrijving van de aanvraag Verkaveling met wegenis: 10 kavels voor half-open bebouwing en 6 kavels voor open bebouwing Toetsing aan de regelgeving en voorschriften Stedenbouwkundige basisgegevens uit plannen van aanleg. Ligging volgens de plannen van aanleg + bijhorende voorschriften Koninklijk besluit van 24 februari Gewestplan Oudenaarde Goedgekeurd op 24 februari In deze gebieden gelden de stedenbouwkundige voorschriften van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen. Zonering(en): woongebieden Bepaling van het plan van toepassing op de aanvraag Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg of ruimtelijk uitvoeringsplan. Het goed is niet gelegen binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde niet vervallen verkavelingsvergunning. Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg der plaats, gebaseerd op de eerder geciteerde voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan. Overeenstemming met het plan De aanvraag is principieel in overeenstemming met het geldende plan. Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen op de plannen van aanleg fl Andere zoneringsgegevens De aanvraag is gelegen nabij een VEN-gebied. De aanvraag is gelegen nabij een habitatrichtlijngebied. Verordeningen i

3 De gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen dd.01/10/2004 inzake hemelwaterputten,infiltratievoorzieningen,buffervoorziening en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater is hier van toepassing. Watertoets In het kader van de watertoets werd advies gevraagd aan de provincie Oost-Vlaanderen en aan de VMM. Op 21 maart 2014 werd door de deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen volgend advies verleend: n Hogervermelde percelen zijn gelegen binnen het stroomgebied van de Zwalm (waterloop nr. S.266 van 2de categorie en vallen niet binnen een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied. De buffering van het oppervlaktewater wordt volledig voorzien binnen een nieuw rwastelsel met buizen mm, die worden aangesloten via een bufferput met knijpleiding en wervelventiel op de langsgracht naast het Mijnwerkerspad. Het oorspronkelijk bijgevoegd plan was niet correct, en werd aangepast. Enkel de aangepaste versie van het rioleringsplan komt in aanmerking voor een gunstig advies. Ons inziens zullen de geplande werken geen schadelijke invloed hebben op de waterhuishouding in de omgeving indien de bepalingen van de stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater worden nageleefd." Op 20 maart 2014 heeft VMM een gunstig advies verleend aan deze aanvraag: BESLUIT Het project wordt gunstig geadviseerd en is in overeenstemming met de doelstellingen en beginselen van het decreet integraal waterbeleid met betrekking tot het aspect grondwater. Bijkomende aandachtspunten in het kader van de doelstellingen en beginselen van het decreet integraal waterbeleid: - de aanleg van riolering moet in overeenstemming zijn met de bepalingen van Vlarem II en de code van goede praktijk voor het ontwerp, de aanleg en het onderhoud van rioleringssystemen; - de volledig gescheiden aansluiting moet uitgevoerd worden conform art van Vlarem II Adviezen Het advies van de deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen met datum 21 maart 2014 en referentie M02/BA/2014/06/006/IW is gunstig met voorwaarden Dit advies wordt gevolgd.

4 Het advies luidt als volgt: Hogervermelde percelen zijn gelegen binnen het stroomgebied van de Zwalm (waterloop nr. S.266 van 2de categorie en vallen niet binnen een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied. De buffering van het oppervlaktewater wordt volledig voorzien binnen een nieuw rwastelsel met buizen mm, die worden aangesloten via een bufferput met knijpleiding en wervelventiel op de langsgracht naast het Mijnwerkerspad. Het oorspronkelijk bijgevoegd plan was niet correct, en werd aangepast. Enkel de aangepaste versie van het rioleringsplan komt in aanmerking voor een gunstig advies. Ons inziens zullen de geplande werken geen schadelijke invloed hebben op de waterhuishouding in de omgeving indien de bepalingen van de stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater worden nageleefd." Het advies van VMM met datum 20 maart 2014 en referentie 1A/T 2014 G 0302 is gunstig Dit advies wordt gevolgd. De aandachtspunten opgenomen in het advies van VMM dd. 20/03/2014 (ref. WT 2014 G 0302) dienen te worden nageleefd. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. Het advies van EANDIS met datum 25 februari 2014 en referentie ZD/AG00/ is gunstig met voorwaarden Dit advies wordt gevolgd. De voorwaarden opgenomen in het advies van Eandis dd. 25/02/2014 dienen strikt te worden nageleefd. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. Het advies van FLUXYS met datum 28 januari 2014 en referentie 1- FLX is gunstig Dit advies wordt gevolgd. Het advies luidt als volgt: "Onze maatschappij bezit geen aardgasvervoerinstallaties die beïnvloed worden door uw aanvraag. Wij hebben bijgevolg geen bezwaar tegen de aflevering van de bovenvermelde vergunning(en)." Het advies van Onroerend Erfgoed met datum 14 februari 2014 en referentie 4.002/45059/99.53 is gunstig met voorwaarden Dit advies wordt gevolgd. De voorwaarden opgenomen in het advies van Onroerend Erfgoed dd. 14 februari 2014 (ref /45059/99.53) dienen strikt te worden nageleefd. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. Het advies van Brandweer met datum 3 februari 2014 is gunstig met voorwaarden

5 Dit advies wordt gevolgd. De voorwaarden opgenomen in het advies van de gemeentelijke brandweerdienst dd. 3/02/2014 dienen strikt te worden nageleefd. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. Het advies van Belgacom dienst verkavelingen (eerste verd.) met datum 7 maart 2014 en referentie Adv 99 is gunstig Dit advies wordt niet gevolgd gezien het ervan uit gaat dat de loten gelegen zijn langs een bestaande weg waar reeds kabels aanwezig zijn. De Belgacom-infrastructuur dient te worden aangelegd binnen deze verkaveling. Het advies van Telenet NV dienst verkavelingen met datum 17 februari 2014 en referentie is gunstig met voorwaarden Dit advies wordt gevolgd. De Telenet-infrastructuur dient te worden aangelegd overeenkomstig deze offerte. Het advies van TMV1A/ - Water-link met datum 18 februari 2014 en referentie DVN/BDH/30E/DDL/ is gunstig met voorwaarden Dit advies wordt gevolgd. De voorwaarden/opmerkingen opgenomen in het advies van TMVW/water-link dd. 18 februari 2014 dienen strikt te worden nageleefd. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. Openbaar onderzoek De aanvraag werd openbaar gemaakt van 6 februari 2014 tot 7 maart 2014 volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen. Er werden 2 bezwaren ingediend. Het college stelt vast dat deze bezwaarschriften handelen over: - uit de plannen blijkt dat de nieuwe riolering zal aangesloten worden op de huidige riolering te Hovendaal. Dit baart de bezwaarindieners zorgen gezien er nu reeds problemen zijn met deze riolering. De wijk zal een stuk van zijn landelijk karakter verliezen Deze bezwaren worden door het college als volgt ontmoet: - Bij de aanleg van de riolering en de aansluiting hiervan op de bestaande riolering dient ervoor gezorgd te worden dat deze geen bijkomende problemen zal veroorzaken in de bestaande riolering - Deze verkaveling betreft hier een initiatief van een private ontwikkelaar op een terrein dat volledig gelegen is binnen een woongebied én aansluit op een bestaande woonwijk. De grootte van de kavels voor vrijstaande woningbouw is vergelijkbaar met de grootte van de omliggende kavels in de bestaande woonwijk. Enkel naar het zuiden en naar de bestaande dorpskern toe, wordt een verdichting voorzien onder de vorm van kleiner kavels voor halfopen woningbouw.

6 Beschrijving van de bouwplaats, de omgeving en de aanvraag De aanvraag is gelegen in een woongebied gelegen in de dorpskern van Michelbeke. Het terrein is gelegen tussen de bestaande woonwijk 'Hovendaal' (ten noorden en westen van het terrein), het Mijnwerkerspad (ten oosten van het terrein) en de schoolgebouwen van Stella Matutina. Het terrein helt af naar het Mijnwerkerspad. In de recentste verkaveling in de woonwijk Hovendaal was een ontsluiting naar dit terrein voorzien. De aanvraag betreft een verkavelingsaanvraag met wegenis voor het verkavelen van het terrein in 6 loten voor open woningbouw en 10 loten voor halfopen woningbouw. De wegenis sluit ten noorden aan op de bestaande wegenis in Hovendaal. Loten 7,8,9 en 10 zijn de kavels waarop het bescheiden woonaanbod zal gerealiseerd worden. De loten 1, 2 en 5 t.e.m. 12 zijn voorzien voor halfopen woningen. De loten 3, 4, 13, 14, 15 en 16 zijn voorzien voor vrijstaande woningen. Samenvoeging van loten is toegelaten, met behoud van stedenbouwkundige voorschriften. In geval van samenvoeging moeten de zijdelingse bouwvrije stroken minstens 4 meter bedragen. De voorbouwlijn ligt op 5 meter achter de rooilijn. De maximale bouwdiepte is grafisch weergegeven op het plan en bedraagt 15 meter voor de loten 1 t.e.m. 4 en 13 t.e.m. 16 en 12 meter voor de minder diepe loten 5 t.e.m. 12. De maximale bouwdiepte op de verdieping bedraagt voor alle loten 12 meter. De bouwvrije zijstroken op het verkavelingsplan hebben een breedte van minstens 3,00 meter, m.u.v. lot 7. Op dit lot is een bouwvrije zijstrook van slechts 2,83 m voorzien. De woningen op de loten 5 tot en met 12 moeten worden uitgevoerd met een plat dak en hebben een kroonlijsthoogte van maximaal 6,00 m. De overige woningen kunnen worden uitgevoerd met een plat dak of een hellend dak. De maximale kroonlijsthoogte bedraagt dan respectievelijk 6,00 meter en 4,50 meter. Bij gekoppelde woningen dient de kroonlijsthoogte steeds door te lopen over de twee woningen. De dakvlakken en ook de nok dienen bijkomend naadloos in mekaar over te gaan. De gelijkvloerse vloerpas van de loten 1 t.e.m. 13 ligt maximaal 20 cm boven de as van de weg en deze van de loten 14 t.e.m. 16 ligt maximaal 40 cm boven de as van de weg. Op de loten 1 t.e.m. 4 en 13 t.e.m. 16 kan één afzonderlijke bergplaats/garage worden opgericht met een maximale oppervlakte van 24 m2. Op lot 5 kan één afzonderlijke bergplaats/garage opgericht worden binnen de

7 aangeduide zone. De loten 6 tot en met 11 kunnen worden voorzien van een gekoppelde carport/garage/berging. Ophogingen en uitgravingen op de percelen dienen beperkt te blijven tot de strikt noodzakelijke niveauwijzigingen voor de oprichting van de woning en voor de toegang tot de woning. De bewoners van iedere kavel zijn verplicht de aanpalende strook grond bestemd voor de nutsleidingen grenzend aan hun kavel te onderhouden. Aan het uiteinde van de wegenis worden ter hoogte van lot 12 en 13 3 openbare parkeerstroken voorzien in betonstraatstenen. Aan de oostzijde wordt voor fietsers en voetgangers een aansluiting voorzien naar het Mijnwerkerspad (in zandkleurige betonklinkers). Er worden geen voetpaden voorzien in deze verkaveling. Het openbaar domein naast de wegenis (zone nutsleidingen) is te onderhouden door de aangelanden. Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening In de aanvraag werd rekening gehouden met de opmerkingen die gemaakt werden tijdens het driepartijenoverleg dd. 27 juni 2013 (ref. gemeente 30/05, ref. Ruimte Vlaanderen 5.00/45059/1297.1). Bescheiden woonaanbod Het bescheiden woonaanbod zal gerealiseerd worden op de kavels 7, 8, 9 en 10. De last bescheiden wonen moet gewaarborgd worden (cfr. art DGPB): - ofwel door een afdoende financiële waarborg - ofwel via een aankoopoptie ten voordele van de gemeente Brakel, het OCMW van Brakel of een sociale huisvestingsmaatschappij. Van de vergunning kan maar gebruik worden gemaakt na waarborging. Indien de vergunninghouder kiest voor waarborging door een aankoopoptie, dan mag in afwijking van de gemeenrechtelijke regelen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van de vergunning eerst gebruik worden gemaakt vanaf het verlijden van de onderhandse akte waarin de aankoopoptie wordt verleend. De aankoopoptie kan maar gelicht worden door de begunstigde als de bescheiden kavels 8 jaar na de vergunning nog niet verkocht zouden zijn. Ruimtelijk De verkaveling betreft hier een initiatief van een private ontwikkelaar op een terrein dat volledig gelegen is binnen een woongebied én bovendien aansluit bij een bestaande woonwijk. De grootte van de kavels voor vrijstaande woningbouw is vergelijkbaar met de grootte van de omliggende kavels in de bestaande woonwijk. Naar het zuiden en naar de bestaande dorpskern toe, wordt een verdichting voorzien onder de vorm van kleiner kavels voor halfopen woningbouw. Deze verdichting is

8 verantwoord gelet op de ligging van deze kavels nabij de dorpskern en nabij de grote en hoge volumes van de naastliggende school. De verkaveling integreert zich qua woondichtheid en woningtypologie binnen de bestaande bebouwde omgeving (wijk Hovendaal en schoolgebouwen). Algemeen De voorgestelde bouwdieptes zijn gangbaar en zorgen ervoor dat de tuindieptes minimaal 10 meter bedragen. Gelet op het feit dat de woningen op de loten 5 t.e.ni. 12 aan de rand van de verkaveling gelegen zijn tegen het domein van de school (met daarop hoge volumes) én gelet op de beperkte oppervlakte van deze percelen dient hier geopteerd te worden voor een compacte en uniforme manier van bouwen. Tijdens het driepartijenoverleg dd. 27 juni 2013 was dan ook overeengekomen dat de woningen op de loten 5 t.e.m. 12 allen dienen te bestaan uit twee bouwlagen onder plat dak (kroonlijsthoogte 6 m t.o.v. de pas van het gelijkvloers). Op de overige loten, die meer aansluiten bij de bestaande woonwijk, dienen de woningen allen te bestaan uit één bouwlaag onder zadeldak (kroonlijsthoogte maximaal 4,5 m t.o.v. de pas van het gelijkvloers) naar analogie met de meest voorkomende bebouwingstypologie in de bestaande woonwijk (één bouwlaag onder hellend dak). Wegenisontwerp Zie gemeenteraadsbesluit over de wegenis Algemene conclusie Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag, mits het opleggen van de nodige voorwaarden, in overeenstemming kan gebracht worden met de wettelijke bepalingen, alsook met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. Het college verleent een voorwaardelijk gunstig advies aan deze aanvraag. Voorwaarden - De voorwaarden opgenomen in het advies van de deputatie dd. 21 maart 2014 (ref. M02/BA/2014/06/006/1W) dienen te worden nageleefd. De bij dit advies gevoegde aangepaste versie van het rioleringsplan moet worden uitgevoerd. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. - De aandachtspunten opgenomen in het advies van VMM dd. 20 maart 2014 (ref. WT 2014 G 0302) dienen te worden nageleefd. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. - De voorwaarden opgenomen in het advies van Onroerend Erfgoed dd. 14 februari 2014 (ref /45059/99.53) dienen strikt te worden nageleefd. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning.

9 De voorwaarden opgenomen in het advies van de gemeentelijke brandweerdienst dd. 3 februari 2014 dienen strikt te worden nageleefd. Er dient hier een hydrant te worden voorzien. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. De stedenbouwkundige voorschriften ingediend door de aanvrager moeten op volgende punten worden aangepast (enkel de te wijzigen voorschriften worden hier opgenomen, voor de overige punten verwijzen we naar de voorschriften bij het aanvraagdossier): 2.1.B. INPLANTING Toelichting Zie bundel aanvrager Stedenbouwkundig voorschrift Zie bundel aanvrager + De bouwvrije zijstroken dienen een minimale breedte te hebben zoals voorzien op het verkavelingsplan én een minimale breedte van 3,00 m (ook voor lot 7!). 2.1.C. BOUWVOLUME Toelichting Zie bundel aanvrager + Gelet op het feit dat de woningen op de loten 5 t.e.m. 12 aan de rand van de verkaveling gelegen zijn tegen het domein van de school (met daarop hoge volumes) én gelet op de beperkte oppervlakte van deze percelen dient hier geopteerd te worden voor een compacte en uniforme manier van bouwen. Tijdens het driepartijenoverleg dd. 27 juni 2013 was dan ook overeengekomen dat de woningen op de loten 5 t.e.m. 12 allen dienen te bestaan uit twee bouwlagen onder plat dak (kroonlijsthoogte ca. 6 m t.o.v.'de pas van het gelijkvloers). Op de overige loten, die meer aansluiten bij de bestaande woonwijk, dienen de woningen allen te bestaan uit één bouwlaag onder zadeldak (kroonlijsthoogte maximaal 4,5 m t.o.v. de pas van het gelijkvloers) naar analogie met de meest voorkomende bebouwingstypologie in de Stedenbouwkundig voorschrift GABARIET Woningen op loten 5 t.e.m De woningen op de loten 5 t.e.m. 12 dienen allen te bestaan uit twee bouwlagen onder plat dak. - De kroonlijsthoogte (gemeten vanaf de vloerpas tot bovenkant kroonlijst) bedraagt maximaal 6,00 meter. Woningen op loten 1 t.e.m. 4 en 13 t.e.m De woningen op de loten 1 t.e.m. 4 en 13 t.e.m. 16 bestaan uit één bouwlaag onder zadeldak (helling tussen 30 en 50 ). - De kroonlijsthoogte (gemeten vanaf de vloerpas tot bovenkant kroonlijst) bedraagt maximaal 4,50 meter. - De nok van de daken moet evenwijdig zijn met de voorbouwlijn - Dakoversteken mogen maximaal 0,50 m bedragen

10 bestaande woonwijk (één bouwlaag onder hellend dak). Algemeen -Bij gekoppelde woningen dient de kroonlijsthoogte steeds door te lopen over de twee woningen. De dakvlakken en ook de nok dienen bijkomend naadloos in mekaar over te gaan. Dit betekent dat de woningen ook eenzelfde dakhelling moeten hebben VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUWEN 2.2.A. INPLANTING Toelichting VLOERPEIL - De vloerpas van de gelijkvloerse verdieping van de loten 1 t.e.m. 13 ligt maximaal 0,20 m boven de as van de voorliggende weg (voor de vrijstaande woningen gemeten in het midden van het perceel, voor de halfopen woningen gemeten ter hoogte van de gemeenschappelijke perceelsgrens met de gekoppelde woning). - De vloerpas van de gelijkvloerse verdieping van de loten 14 t.e.m. 16 ligt maximaal 0,40 m boven de as van de voorliggende weg, gemeten in het midden van het perceel. Stedenbouwkundig voorschrift Zie bundel aanvrager Op de loten 1,2,3,4,12,13,1.4,15 en 16 kan één afzonderlijke bergplaats/garage worden opgericht met een maximale oppervlakte van 24 m2. Dit bijgebouw kan opgericht worden op minstens 20 meter achter de voorbouwlijn en op minstens 1 meter van de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen. De plaatsing kan ook op of tegen de perceelsgrens geschieden voor zover het een gekoppeld gebouw met de buur betreft (een gezamenlijk ontwerp of schriftelijk akkoord is hier vereist). Op lot 5 kan één afzonderlijke bergplaats/garage worden opgericht binnen de op het verkavelingsplan aangeduide zone met een maximale oppervlakte van 24 m2.

11 De loten 6 t.e.m. 11 worden voorzien van een gekoppelde carport/garage/berging binnen de op het verkavelingsplan aangeduide zone. Lasten De verkavelaar dient de aanleg, uitbreiding en/of aanpassing van alle nutsvoorzieningen (riolering, drinkwater, elektriciteit, aardgas (aanleg afhankelijk van advies Intergem/Eandis), ICS, telefonie) ten laste te nemen. De verkavelaar dient de voorwaarden/bepalingen opgenomen in het advies van Eandis dd. 25/02/2014 na te leven. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. De verkavelaar dient de voorwaarden/bepalingen opgenomen in het advies van TMVW/water-link dd. 18/02/2014 na te leven. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. De geldende reglementering uitgevaardigd door de distributienetbeheerder Intergem voor elektriciteit en aardgas, inzake "privéverkavelingen / sociale verkavelingen / industriële verkavelingen" strikt na te leven. Deze teksten zijn op eenvoudig verzoek verkrijgbaar bij de genoemde distributienetbeheerder of de gemeente en raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder Het verkavelingsreglement van het nutsbedrijf TMVW Aquario met betrekking tot de aanleg van het rioleringsnet na te leven (TMVW, Stropstraat 1 te 9000 Gent 078/ De voorwaarden opgenomen in het advies van Onroerend Erfgoed dd. 14 februari 2014 (ref /45059/99.53) dienen strikt te worden nageleefd. De verkavelaar dient de vereiste archeologische prospectie (en indien noodzakelijk archeologische opgraving) te laten uitvoeren zoals omschreven in dit advies. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. De verkavelaar dient zowel de infrastructuur van Belgacom als van Telenet aan te leggen binnen deze verkaveling. De infrastructuur van Telenet dient te worden aangelegd overeenkomstig de offerte gevoegd bij hun advies dd. 17 februari 2014 (ref ). Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. De last bescheiden wonen moet gewaarborgd worden (cfr. art DGPB): -ofwel door een afdoende financiële waarborg -ofwel via een aankoopoptie ten voordele van de gemeente Brakel, het OCMW van Brakel of een sociale huisvestingsmaatschappij. Van de vergunning kan maar gebruik worden gemaakt na waarborging. Indien de vergunninghouder kiest voor waarborging door een aankoopoptie, dan mag in afwijking van de gemeenrechtelijke regelen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van de vergunning eerst gebruik worden gemaakt vanaf het verlijden van de onderhandse akte waarin de aankoopoptie wordt verleend. De aankoopoptie kan maar gelicht worden door de begunstigde als de bescheiden

12 kavels 8 jaar na de vergunning nog niet verkocht zouden zijn. BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN 6 JUNI 2014 HET VOLGENDE: Het college van burgemeester en schepenen geeft de verkavelingsvergunning af aan de aanvrager onder volgende voorwaarden: Voorwaarden verkaveling De voorwaarden opgenomen in het advies van de deputatie dd. 21 maart 2014 (ref. M02/BA/2014/06/006/IW) dienen te worden nageleefd. De bij dit advies gevoegde aangepaste versie van het rioleringsplan moet worden uitgevoerd. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. De aandachtspunten opgenomen in het advies van VMM dd. 20 maart 2014 (ref. WT 2014 G 0302) dienen te worden nageleefd. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. De voorwaarden opgenomen in het advies van Onroerend Erfgoed dd. 14 februari 2014 (ref /45059/99.53) dienen strikt te worden nageleefd. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. De voorwaarden opgenomen in het advies van de gemeentelijke brandweerdienst dd. 3 februari 2014 dienen strikt te worden nageleefd. Er dient hier een hydrant te worden voorzien. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. De voorwaarden opgenomen in de adviezen van Belgacom, Telenet, Water-link dd. 18/02/2014 (ref. DVN/BDH/JOE/DDL/665774) en Eandis dd. 25/02/2014 (ref. ZD/AG00/265237) dienen strikt te worden nageleefd. Een kopie van deze adviezen wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van deze vergunning. De stedenbouwkundige voorschriften ingediend door de aanvrager moeten op volgende punten worden aangepast (enkel de te wijzigen voorschriften worden hier opgenomen, voor de overige punten verwijzen we naar de voorschriften bij het aanvraagdossier): Aan de vergunning worden volgende lasten verbonden : Lasten De verkavelaar dient de aanleg, uitbreiding en/of aanpassing van alle nutsvoorzieningen (riolering, drinkwater, elektriciteit, aardgas (aanleg

13 afhankelijk van advies Intergem/Eandis), ICS, telefonie) ten laste te nemen. Bij de aanvraag van het verkoopbaarheidsattest dient de verkavelaar de bewijzen hiervan aan te leveren. De verkavelaar dient de voorwaarden/bepalingen opgenomen in het advies van Eandis dd. 25/02/2014 na te leven. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. De verkavelaar dient de voorwaarden/bepalingen opgenomen in het advies van TMVW/water-link dd. 18/02/2014 na te leven. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. De geldende reglementering uitgevaardigd door de distributienetbeheerder Intergem voor elektriciteit en aardgas, inzake "privéverkavelingen / sociale verkavelingen / industriële verkavelingen" strikt na te leven. Deze teksten zijn op eenvoudig verzoek verkrijgbaar bij de genoemde distributienetbeheerder of de gemeente en raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder Het verkavelingsreglement van het nutsbedrijf TMVW Aquario met betrekking tot de aanleg van het rioleringsnet na te leven (TMVW, Stropstraat 1 te 9000 Gent - 078/ De voorwaarden opgenomen in het advies van Onroerend Erfgoed dd. 14 februari 2014 (ref /45059/99.53) dienen strikt te worden nageleefd. De verkavelaar dient de vereiste archeologische prospectie (en indien noodzakelijk archeologische opgraving) te laten uitvoeren zoals omschreven in dit advies. Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. De verkavelaar dient zowel de infrastructuur van Belgacom als van Telenet aan te leggen binnen deze verkaveling. De infrastructuur van Telenet dient te worden aangelegd overeenkomstig de offerte gevoegd bij hun advies dd. 17 februari 2014 (ref ). Een kopie van dit advies wordt als bijlage bij de vergunning gevoegd en maakt integraal deel uit van de vergunning. De last bescheiden wonen moet gewaarborgd worden (cfr. art DGPB): -ofwel door een afdoende financiële waarborg -ofwel via een aankoopoptie ten voordele van de gemeente Brakel, het OCMW van Brakel of een sociale huisvestingsmaatschappij. Van de vergunning kan maar gebruik worden gemaakt na waarborging. Indien de vergunninghouder kiest voor waarborging door een aankoopoptie, dan mag in afwijking van de gemeenrechtelijke regelen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van de vergunning eerst gebruik worden gemaakt vanaf het verlijden van de onderhandse akte waarin de aankoopoptie wordt verleend. De aankoopoptie kan maar gelicht worden door de begunstigde als de bescheiden kavels 8 jaar na de vergunning nog niet verkocht zouden zijn. Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.

14 Belangrijke bepalingen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Art Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt binnen een ordetermijn van tien dagen en per beveiligde zending bezorgd aan de aanvrager en aan de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar. De gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar ontvangt ook een afschrift van het vergunningendossier, behoudens indien hij omtrent de vergunningsaanvraag een advies heeft verstrekt. Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt tevens bezorgd aan: 1 de adviserende instanties, vermeld in artikel , 1, eerste lid; 2 de toezichthoudende architect, indien deze daarom verzoekt. De Vlaamse regering bepaalt de gevallen waarin ontvoogde gemeenten geen afschriften of kennisgevingen moeten overmaken aan de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar omwille van de beperkte ruimtelijke impact van de vergunde handelingen of de eenvoud van het dossier. 2. Een mededeling die te kennen geeft dat de vergunning is verleend, wordt door de aanvrager gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft. De aanvrager brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking. De Vlaamse Regering kan, zowel naar de inhoud als naar de vorm, aanvullende vereisten opleggen waaraan de aanplakking moet voldoen. De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde waakt erover dat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen. De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde levert op eenvoudig verzoek van elke belanghebbende, vermeld in artikel , 2, een gewaarmerkt afschrift van het attest van aanplakking af. 3. Van een vergunning mag gebruik worden gemaakt als de aanvrager niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag van aanplakking, op de hoogte werd gebracht van de instelling van een administratief beroep. Indien een administratief beroep wordt ingesteld, geldt artikel , 8. Deze bepaling geldt onverminderd artikel 4.5.1, 2, van deze codex en artikel 4.2.6, 2, eerste lid, van het decreet van (...) betreffende het grond- en pandenbeleid. 4. Een door de gemeente gewaarmerkt afschrift van de vergunning en het bijhorende dossier ligt tijdens de duur van de werkzaamheden in uitvoering van de vergunning ter beschikking op de plaats die het voorwerp uitmaakt van de vergunning.

15 Beroepsmogelijkheden Art Tegen de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing van het college van burgemeester en schepenen omtrent de vergunningsaanvraag kan een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bij de deputatie van de provincie waarin de gemeente is gelegen. Bij het behandelen van het beroep onderzoekt de deputatie de aanvraag in haar volledigheid. 2. Het beroep, vermeld in 1, kan door volgende belanghebbenden worden ingesteld: 1 de aanvrager van de vergunning; 2 elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing; 30 procesbekwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten; 4 de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, behoudens in de gevallen, vermeld in artikel , 1, derde lid; 5 de adviserende instanties aangewezen krachtens artikel , 1, eerste lid, op voorwaarde dat zij tijdig advies hebben verstrekt of ten onrechte niet om advies werden verzocht. 3. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat: 1 voor wat betreft het beroep ingesteld door de aanvrager : de dag na deze waarop het afschrift of de kennisgeving, vermeld in artikel , 1, eerste lid, werd betekend; 2 voor wat betreft het beroep ingesteld door de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar of door de adviserende instanties aangewezen krachtens artikel , 1, eerste lid : de dag na deze waarop het afschrift of de kennisgeving, vermeld in artikel , 1, tweede lid, werd betekend; 3 voor wat betreft het beroep ingesteld door elke andere belanghebbende : de dag na deze van aanplakking. 4. Het beroepschrift wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingediend bij de deputatie. De indiener van het beroep bezorgt gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan de aanvrager van de vergunning en aan het college van burgemeester en schepenen, in zoverre zij niet zelf de indiener van het beroep zijn. Aan de deputatie wordt, op straffe van onontvankelijkheid van het beroep, een bewijs bezorgd van deze beveiligde zending aan de aanvrager en aan het college. 5. In de gevallen, vermeld in 2, eerste lid, 10, 2 en 3 0, dient het beroepschrift op straffe van onontvankelijkheid vergezeld te zijn van het bewijs dat een dossiervergoeding van 62,50 euro betaald werd, behalve als het beroep gericht is tegen een stilzwijgende weigering. De dossiervergoeding is verschuldigd op rekening van de provincie. 6. De daartoe aangewezen provinciale ambtenaar maakt een afschrift van het beroepschrift over aan de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar. 7. Het college van burgemeester en schepenen maakt het vergunningsdossier of een afschrift daarvan over aan de deputatie, en zulks onverwijld na de ontvangst van het afschrift van het beroepschrift.

16 8. Het indienen van een beroepschrift schorst onmiddellijk de uitvoering van de vergunning tot aan de betekening van de beroepsbeslissing aan de aanvrager. Uittreksel uit het besluit van de Vlaamse Regering van 24 juli 2009 Art Het beroepschrift, bedoeld in artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt gedagtekend en bevat: 1 de naam, de hoedanigheid en het adres van de indiener van het beroep, en, in voorkomend geval, zijn telefoonnummer en mailadres; 2 de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed dat het voorwerp uitmaakt van deze beslissing; 3 een inhoudelijke argumentatie in verband met de beweerde onregelmatigheid van de bestreden beslissing. Indien de indiener van het beroep een natuurlijke persoon of rechtspersoon is die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing, omvat het beroepschrift tevens een omschrijving van deze hinder of nadelen. Indien de indiener van het beroep een procesbekwame vereniging is, vermeld in artikel , 2, 3, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, omvat het beroepschrift tevens een beschrijving van de collectieve belangen welke door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad. De vereisten van deze paragraaf zijn voorgeschreven op straffe van onontvankelijkheid. 2. Indien de indiener van het beroep de aanvrager is van de vergunning, of indien het beroepschrift uitgaat van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar of een adviserende instantie, vermeld in artikel , 1, eerste lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt het beroepschrift zo mogelijk vergezeld van een kopie of afdruk van de bestreden uitdrukkelijke vergunningsbeslissing respectievelijk van de kennisgeving van de bestreden stilzwijgende vergunningsbeslissing. Indien de indiener van het beroep de aanvrager is van de vergunning, en het beroep gericht is tegen een stilzwijgende weigeringsbeslissing die door de gemeente ten onrechte niet ter kennis werd gebracht, voegt de indiener van het beroep een kopie of afdruk toe van de beveiligde zending waarmee de vergunningsaanvraag werd ingediend evenals een kopie van het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek, vermeld in artikel , 2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, in zoverre dat beschikbaar is. Indien het beroep niet wordt ingesteld door de aanvrager van de vergunning, de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar of een adviserende instantie, vermeld in artikel , 1, eerste lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt aan het beroepschrift het attest van aanplakking, vermeld in artikel , 2, derde lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, toegevoegd, in zoverre dat beschikbaar is. Indien de indiener van het beroep een procesbekwame vereniging is, vermeld in artikel , 2, 3, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt aan het beroepschrift een afschrift van de statuten van de vereniging toegevoegd. Indien de provincie vaststelt dat aan de verplichtingen van deze paragraaf niet is

17 voldaan, stelt zij de indiener van het beroep in staat om het dossier aan te vullen. De ontbrekende stukken moeten bij het provinciebestuur toekomen binnen een vervaltermijn van vijftien dagen, die ingaat de dag na de betekening van het bericht waarin wordt meegedeeld dat niet aan de verplichtingen van deze paragraaf is voldaan. Indien de beschikbare ontbrekende stukken niet of niet tijdig worden aangeleverd, dan leidt dat tot de onontvankelijkheid van het beroep. Art. 2. De indiener van het beroep kan aan het beroepschrift de overtuigingsstukken toevoegen die hij nodig acht. De overtuigingsstukken worden door de indiener van het beroep gebundeld en op een inventaris ingeschreven. De indiener van het beroep en de aangewezen provinciale ambtenaar mogen zich bij het overmaken van de afschriften van het beroepschrift op grond van artikel , 4, tweede lid, en 6, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening beperken tot het eigenlijke beroepschrift en de inventaris, zonder de overtuigingsstukken, indien het kopiëren van de overtuigingsstukken niet toegelaten is op grond van de regelgeving inzake auteursrechten of indien het formaat of de aard praktische problemen stelt. Verval van de vergunning Art Een verkavelingsvergunning, waarbij geen nieuwe wegen worden aangelegd, of het tracé van bestaande gemeentewegen niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt van rechtswege wanneer: 10 binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot registratie van de verkoop, de verhuring voor meer van negen jaar, of de vestiging van erfpacht of opstalrecht ten aanzien van ten minste één derde van de kavels, 2 binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels. Voor de toepassing van het eerste lid: 1 wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdeling en de schenking, met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt, 2 komt de verkoop van de verkaveling in haar geheel niet in aanmerking, 3 komt alleen de huur die erop gericht is de huurder te laten bouwen op het gehuurde goed in aanmerking. Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de verkavelingsvergunning, met verkoop gelijkgesteld. 2. Een verkavelingsvergunning waarbij nieuwe wegen worden aangelegd, of waarbij het tracé van bestaande gemeentewegen gewijzigd, verbreed of opgeheven wordt, vervalt van rechtswegen wanneer: 10 binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot de oplevering van de onmiddellijk uit te voeren lasten of tot het verschaffen van waarborgen betreffende de uitvoering van deze lasten op de wijze, vermeld in artikel , 1, 2 binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste aanleg

18 niet is overgegaan tot registratie van de in 1 bedolede rechtshandelingen ten aanzien van ten minste één derde van de kavels, 30 binnen een termijn van vijftien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste aanleg niet is overgegaan tot registratie van de in 1 bedoelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels. Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de verkavelingsvergunning, met verkoop gelijkgesteld. 3. Onverminderd 1 en 2 vervalt een verkaveling waaraan een sociale last, vermeld in artikel van het decreet van (...) betreffende het fond- en pandenbeleid, is verbonden van rechtswege indien de sociale last uitgevoerd wordt in natura en de werken niet zijn voltooid binnen de vijfjarentermijn, vermeld in artikel , 1, eerste lid, 2, van voormeld decreet. 4. Indien de verkavelingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het verkavelingsproject, worden de termijnen van verval, vermeld in 1, 2 en gerekend per fase. Voor de tweede en volgende fasen worden de termijnen van vervalen dientengevolge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de betrokken fase. 5. Het verval, vermeld in 1 en 2, 2 en 3, en 3, geldt slechts ten aanzien van het niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling. 6. Onverminderd 5, kan het verval van rechtswege niet worden tegengesteld aan personen die zich op de verkavelingsvergunning beroepen, indien zij kunnen aantonen dat de overheid, na het verval, en ten aanzien van één of meer van hun kavels binnen de verkaveling, wijzigingen aan de verkavelingsvergunning heeft toegestaan, of stedenbouwkundige of bouwvergunningen of stedenbouwkundige attesten heeft verleend, in zoverre deze door de hogere overheid of de rechter niet onrechtmatig werden bevonden. 7. De Vlaamse Regering kan maatregelen treffen aangaande de kennisgeving van het verval van rechtswege. Mededeling Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de ruimtelijke ordening. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen. Brakel, 6 JUNI 2014

19 namens het college van burgemeester en schepenen, 7/7 3- gen De Mets De Secretaris Stefaan Devleeschouwer Waarnemend Burgemeester

20