Aanvalsplan centrum Dieren. Versie: 3.1 Datum: Auteur: Ben Denekamp Status: Definitief

Transcriptie

1 Aanvalsplan centrum Dieren. Versie: 3.1 Datum: Auteur: Ben Denekamp Status: Definitief

2 INLEIDING: Winkelcentrum Dieren is een winkelgebied, dat zich de laatste jaren in een neergaande lijn beweegt. De traffic neemt af en het gebied wordt door de consument gezien, als niet aantrekkelijk om te winkelen. Er is de nodige leegstand en door de teruglopende klantenstroom en de daardoor ontstane omzetvermindering zullen veel zelfstandig ondernemers hun activiteiten moeten stoppen en ligt een faillissement op de loer. Door verschraling van het winkelaanbod wordt het winkelcentrum steeds minder aantrekkelijk voor de consument om er te winkelen. De winkelstand is onder de maat en behoeft een extra impuls. Deze impuls zal het bestaande winkelcentrum moeten versterken en een verdere verspreiding van winkels rondom het centrum moeten tegengaan, waardoor er een compact, maar aantrekkelijk centrum zal ontstaan. Een aantal initiatieven zijn nu al gaande en moeten geborgd worden in de bestaande structuur. De ondernemersvereniging heeft dit aanvalsplan opgesteld en hiervoor input gekregen van vastgoed eigenaren. Het initiatief ligt nu bij de marktpartijen, waarbij de rol van de gemeente zeer belangrijk is om niet alleen te faciliteren, maar ook te investeren. Als winkelcentrum Dieren blijven we graag betrokken bij de ontwikkelingen. Om het tij te keren dienen de volgende actie punten zo spoedig mogelijk in gang gezet te worden: Optimalisering winkelaanbod en oplossen van de leegstand. Parkeren en bereikbaarheid. Gezelligheid en sfeer. Weekmarkt. Horeca. Digitalisering. P a g i n a 2 11

3 Winkelaanbod en leegstand. Ondanks de grootte van het centrumgebied kent het winkelaanbod de laatste jaren een verschraling. Met name speciaalzaken zijn verdwenen en landelijke ketens zij hiervoor in de plaats gekomen. Op zich is hier niets mis mee, maar de consument verwacht een evenwichtige verhouding tussen landelijke ketens en speciaalzaken, die veelal door zelfstandig winkeliers geëxploiteerd worden. Jonge actieve ondernemers kunnen zich maar moeilijk vestigen in het centrum en dit heeft hoofdzakelijk te maken met de hoge investeringskosten voor het afbouwen en inrichten van een nieuwe winkel, alsmede de beschikbaarheid van geschikte panden. Door een compact, volledig aantrekkelijk winkelcentrum te creëren, zal de traffic toenemen en de rendementen van de winkels verbeteren. Hierdoor worden ze toekomst bestendig en jonge (nieuwe) ondernemers zijn weer in de gelegenheid om winkels over te nemen of op te starten. Om dit te realiseren dient er op korte termijn een extra impuls gegeven te worden aan het winkelcentrum in Dieren. Deze impuls dient door alle betrokken partijen omarmd te worden en de uitvoering zal daar moeten liggen, waar de uitvoering op korte termijn realiseerbaar is. P a g i n a 3 11

4 Uitvoerende partijen zij in dit geval: Gemeente. Ondernemersvereniging en ondernemers. Investeerders en verhuurders. Marktvereniging. Daarnaast zou het verstandig zijn om de winkels in Dieren te centreren rond het Callunaplein, Diderna en de Wilhelminaweg. Voor de rest van de winkels in Dieren kan een ontmoedigingsbeleid opgesteld worden, waardoor men twee vliegen in één klap vangt. Maak van dieren zuid en de andere winkel-strips een aantrekkelijk woongebied en versterk de winkelfunctie in het centrumgebied. Het zou een wenselijke zijn om de betrating en inrichting van de Wilhelminaweg aan te passen aan het winkelgebied. Hiervoor zou de bestrating vervangen kunnen worden en de straat zou verkeersluw moeten zijn. Concentreer supermarkten centraal in het winkelgebied ter bevordering van de koop en loopstromen. Parkeren, bereikbaarheid en bewegwijzering. Aangezien het winkelcentrum met name een koopcentrum voor dagelijkse levensbehoeften is en in mindere mate een winkelcentrum, dient er een goede parkeervoorziening te zijn. Hiermee bedoelen wij, dat er een mix moet zijn voor kort en lang parkeerders. Daar waar we het hebben over kort parkeren zou een Blauwe zone moeten komen. Een optimalisering van het parkeerterrein op de kop van het centrum, bij de EMTE zou wenselijk zijn. Mede gezien de ontwikkelingen van de te verhuren panden tegenover de EMTE. Het is logisch, dat het winkelcentrum goed bereikbaar moet zijn. Dit kan enerzijds door een goede infrastructuur, maar zeker ook door een goede bewegwijzering van de parkeergebieden. Een of meerdere borden met de verwijzing, waar het CENTRUM is moet gerealiseerd worden. Deze dienen gesitueerd worden op alle invalswegen. Ook de rijksweg (de traverse). Tevens moet duidelijk aangegeven worden waar de parkeerplaatsen zijn. Met name toeristen mogen niet gaan dwalen door dieren, omdat met de weg kwijt is. Onbetaald parkeren voor nu en in de toekomt moet verzekerd zijn. Gezelligheid en een goed heerschap zijn. Het is een bekend gegeven, dat het winkelcentrum van de toekomst een mix moet zijn van de juiste branche invulling gecombineerd met een aantrekkelijke uitstraling en gezelligheidskarakter. P a g i n a 4 11

5 Winkelen moet weer leuk worden en consumenten moeten langer willen verblijven in het winkelgebied. Hierdoor zal het consumentenbesteding toenemen. Invulling hiervoor kan zijn: Kinderen speelplaats. Bankjes. Horeca en terrassen Beplanting Juiste verlichting Weekmarkt. De weekmarkt is nu gesitueerd op het activiteiten en marktterrein tegenover de oase. Ook wel het Ericaplein genoemd. Het zou beter zijn, dat de weekmarkt aansluit op het winkelgebied en daar integraal een eenheid mee vormt. Markt en winkels worden tegenwoordig steeds minder los van elkaar gezien, maar dienen als een aanvulling op elkaar. Zowel als assortiment, als winkelbeleving en voor de gezelligheid. Er zouden twee keuzes gemaakt kunnen worden. Verplaats de markt naar het Callunaplein. Sluit de markt aan op Diderna, dus in het verlengde van het parkeer terreintje tussen Theothorne en de Hema. P a g i n a 5 11

6 Weekmarkt aansluitend aan winkel centrum. P a g i n a 6 11

7 Horeca. Om de gezelligheid en leefbaarheid van het gebied te verhogen is het noodzakelijk de horeca te verbeteren. Het beste kan dit gebeuren rond het pleintje tussen Theothorne, het pand van de Plantage, La Luna en de locatie tussen de plantage en AH (waar de beren staan). Hier zou volgens ons een vast terras gerealiseerd kunnen worden, waarvan de diverse horecaondernemers gebruik kunnen maken. Er bestaan plannen om in het pand van de PLANTAGE een horecabedrijf te vestigen, dat overdag koffie en lunches serveert, maar in de avonduren open is voor een biefstukje, sateetje enz. Dit lijkt ons een goed plan, omdat goede horeca een ondersteuning is ten behoeve van de gevestigde winkels. Dit verlengt de verblijfsduur van de consumenten en komt de aantrekkelijkheid van het centrum ten goede. Daarnaast zal ook de leefbaarheid en de sociale controle van het winkelcentrum in de avonduren verbeteren. Het krijgt de functie van een centrale en sociale ontmoetingsplaats. P a g i n a 7 11

8 Wonen. Daar waar mogelijk zou wonen boven winkels in het winkelgebied mogelijk gemaakt moeten worden. Ook dit verhoogt de leefbaarheid en de sociale controle in het gebied. Digitalisering. De ondernemersvereniging is zwaar aan het investeren in de digitale toekomst van de Retail. Hiervoor is er een compleet nieuwe website gerealiseerd, gekoppeld aan een mailservice en een intranet omgeving om informatie onder de winkeliers uit te wisselen. Er zal goed gevolgd worden waar nog meer behoefte aan is om de digitale slag naar de toekomst niet te missen. P a g i n a 8 11

9 De stand van zaken: De gemeente heeft het Callunaplein een facelift gegeven, door het realiseren van nieuwe bestrating, meer parkeerplaatsen, plantsoenen en verlichting. Urban interest heeft flink geïnvesteerd in het renoveren en moderniseren van de luifels aan het Callunaplein. Urban Interest heeft de Albert Heijn vergroot en geoptimaliseerd, zodat deze aansluit op de wensen van de consument. Dit resulteert in meer traffic naar het centrum. Urban Interest en WT-Vastgoed willen zo spoedig mogelijk de leegstand van hun winkels oplossen. Urban Interest heeft de wens de winkel van de plantage te verplaatsen. Hier wil men een horecaonderneming vestigen, die naast overdag ook in de avonduren open is. De markt vereniging wil een verharding van het grasveld op het erica plein, maar het is wenselijker de markt te integreren in of aan te sluit op het winkelcentrum. WT-vastgoed is bereid om te investeren in het verbeteren van het winkelaanbod en geeft aan dat de aanpassing van het winkelaanbod een enorme investering vergt. WT-vastgoed is reeds begonnen met de vernieuwing van de EMTE en het aanvragen van een omgevingsvergunning om de bestaande winkelstructuur te versterken. De investeringsmogelijkheden staan onder druk. Dit komt met name, omdat de huuropbrengsten teruglopen. WT-vastgoed is toch bereid een investering van ca ,00 te effectueren, omdat zij geloven in de potentie van het winkelcentrum. Het rendement zal achter blijven en nooit meer op hetzelfde niveau terugkomen, maar de nieuwe realiteit is nu eenmaal niet anders. Tevens is WT-vastgoed bereid euro te investeren in de bereikbaarheid en parkeergelegenheid van het centrum ter plaatse van het Diderna. Vanuit de ondernemersvereniging Centrum Dieren wordt er alles aan gedaan om het winkelcentrum levendig te houden. De bedrijven investeringszone maakt het mogelijk om gezamenlijk activiteiten te ontplooien waarbij iedereen baat heeft. Deze activiteiten vormen vanzelfsprekend een onderdeel van het aanvalsplan. De activiteiten zijn o.a.: - Professionaliseren van gebiedspromotie en centrummarketing (b.v. door een nieuwe website). - Verhogen veiligheidsgevoel en veiligheidsimago met de maatregelenmatrix keurmerk veilig ondernemen als leidraad. - Het gezamenlijk organiseren van activiteiten. - Investeren in feestverlichting, bloembakken, verenigingsdag enz. Zij zal hiermee door gaan om de leefbaarheid in het gebied te vergroten. P a g i n a 9 11

10 P a g i n a 10 11

11 Conclusie. Alle partijen zien de noodzaak ervan in om de teloorgang van het winkelcentrum te stoppen. Men wil het winkelcentrum weer opnieuw op de kaart te zetten en het een paradepaard te laten zijn voor Dieren en de omgeving. De inwoners van Dieren verdienen een volwaardig winkelcentrum, die tot doel heeft het economisch en sociaal kloppend hart van Dieren te zijn. Het is niet alleen om te shoppen, maar dient zeker als een ontmoetingsplaats voor de Dierense inwoners en haar bezoekers (toeristen). Nu hebben we de mogelijkheid om een boost te geven aan het winkelcentrum. Alleen als partijen hier samen de schouders onder zetten kunnen we het winkelcentrum verbeteren. Aanbeveling: Het is noodzakelijk en wenselijk dit aanvalsplan op korte termijn om te zetten in een plan van aanpak. Bij deze nodigen we de zittende ondernemers, de marktvereniging, de vastgoedeigenaren en de gemeente uit om samen met ons op te trekken om dit aanvalsplan te concretiseren. Wij vragen aan het college van Burgemeester en wethouders om in samenwerking met de raad het plan te omarmen en de daarvoor beschikbare middelen beschikbaar te stellen. De ondernemersvereniging Dieren heeft er alle geloof in dat dit aanvalsplan kans van slagen heeft, door alle betrokkenen ondersteund zal worden en daardoor zo spoedig uitgevoerd kan worden. Getekend te Dieren: Namens het bestuur: D. van den Enk Voorzitter Secretaresse P a g i n a 11 11