Bavelselaan 408 Breda ,-- K.K.

Transcriptie

1 TE koop. Bavelselaan 408 Breda ,-- K.K.

2 Wonen in Residentie Belvédère Nieuw Wolfslaar staat garant voor zorgeloos en comfortabel wonen! Aan de zuidoostelijke grens van Breda gelegen, 3-kamer appartement op de vijfde verdieping van Residentie Belvédère Nieuw Wolfslaar in de westvleugel. Dit appartement heeft een schitterend uitzicht over de landerijen en een balkon op het zuiden. Op de begane grond is een berging aanwezig en een aparte fietsenstalling. Parkeren kunt u voor de deur. Het complex Belvedère is residentie voor zelfstandig wonende senioren. Het ligt op korte afstand van de stad, natuur en sportfaciliteiten en bestaat uit honderd appartementen met royale voorzieningen. Alle appartementen bieden een prachtig uitzicht over de omgeving, waarmee Belvedère haar naam alle eer aandoet. Het servicecomplex beschikt over een groot aantal gemeenschappelijke ruimten. Zo vindt u bij de hoofdingang een royale hal met receptie, een vernieuwd restaurant, een recreatiezaal en een biljartkamer annex bibliotheek. Tevens is er een huismeester en een receptioniste aanwezig tijdens werkdagen. Het totale perceel is ruim 2 hectare groot, waardoor er naast de fraaie tuin aan de voorzijde van het gebouw ook nog een prachtige aangelegde en goed onderhouden gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde van het gebouw aanwezig is met een jeu de boules baan en een putting green. Geregeld vinden er diverse activiteiten plaats zoals: bridgen, schilders club, kunst- en cultuurclub, herensociëteit, damesborrel en gemeenschappelijke borrel c.q. maaltijd, sjoelen, koersbal of verschillende uitstapjes. U kunt deelnemen, maar het is zeker geen verplichting. Tevens is er een ruimte met een kapsalon, schoonheidsspecialiste en pedicure.

3 Specificaties Bouwjaar :ca Woonoppervlakte :ca. 115 m2 Inhoud :ca. 325 m3 Onderhoud : goed Oplevering : in overleg In het gebouw zijn er 8 comfortabele logeerkamers aan (geschikt voor 2 personen) met een eigen badkamer en met een weids uitzicht op o.a. de tuin aan de achterzijde van het gebouw. Tegen een geringe vergoeding kunt u gebruik maken van de wasmachines en droogtrommels in de wassalon. Eveneens is er een gemeenschappelijke grote fietsenberging. Alle appartementen, bergingen en gemeenschappelijke ruimten zijn binnendoor bereikbaar en rolstoelvriendelijk; comfortabel en veilig. Entree Het appartement is bereikbaar via de gemeenschappelijke hal van Belvédère (via de hoofdingang) én via een gedeelde entree, voor dat specifieke deel van het complex waar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst van het appartement ervaart u direct de ruimte en licht. Er is een ruime hal voorzien van een parketvloer. Tevens een diepe bergkast met oa. een meterkast. Toilet met wastafel. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken, de woonkamer, twee slaapkamers, het toilet en de keuken.

4 prachtig uitzicht Living De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen met schuifpuien waar het daglicht prachtig door naar binnen valt en waardoor u kunt genieten van het mooie uitzicht over de landerijen. De schouw met haard (niet werkzaam) creëert een sfeervolle zithoek en er is een vaste kast aanwezig. Aan de woonkamer grenst het balkon op het zuiden.

5 ouderslaapkamer Keuken De vernieuwde keuken is voorzien 2 kunststof aanrechtbladen, een spoelbak, een 2- pits Miele inductieplaat, een Etna afzuigkap, koelkast en een aparte vriezer, boven- en onderkasten en 3 lades, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de hal.

6 Slaapkamers Het appartement beschikt over een tweetal ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn beide gelegen aan de voorzijde van de appartement en hebben ook grote raampartijen met schuifdeuren. De grootste slaapkamer I is voorzien van 4 vaste kasten en staat in verbinding met de badkamer. Slaapkamer II is voorzien van een ruime vaste kastwand en een kleine vaste kast met wastafel. Badkamer De badkamer is voorzien van een douche met een thermosstaat kraan en 2 vaste wastafels, een ligbad en een Sanibroyeur wc. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot de toiletruimte met wastafel.

7 Balkon Middels een schuifpui in de woonkamer bereikt u het ruime balkon op het zuiden. Hier kunt u genieten van het prachtige uitzicht en de heerlijke rust. masterbedroom

8

9 Vereniging van eigenaars Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond is. De servicekosten voor dit appartement bedragen 526,50,- per maand, waarin o.a. het navolgende is inbegrepen: - Verontreinigingsheffing oppervlaktewater (Hoogheemraadschap); - Reiniging van de buitenzijde van de ramen; - Afvoeren van huisvuil; - Gebruik van de (eerder genoemde) gemeenschappelijke ruimten; - Verzekering van het gebouw; - Onderhoud van het gebouw, machines e.d.; - Reservering voor groot onderhoud; - Schoonmaken van alle gemeenschappelijke gedeelten; - Onderhoud van de tuinen; - De aanwezigheid van de huismeester (5 dagen per week); - Bemande receptie (6 dagen per week). Voorts betalen de huidige eigenaren: - Voorschot stookkosten 125,00 - Voorschot water 7,50 - Abonnementskosten Ziggo 16,00 vooraanzicht

10 vooraanzicht

11 PRACHTIG UITZICHT

12 Plattegrond

13 Omgevingskaart

14 Algemeen Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notariaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 24 te Breda, tel De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren. Toelichting NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

15 Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: info@schonckschul.com