Onderzoek woningvoorraad Noordoost Fryslân. Bijeenkomst 17 juli 2017

Transcriptie

1 Onderzoek woningvoorraad Noordoost Fryslân Bijeenkomst 17 juli 2017

2 Inhoud Proces Marktperspectief op hoofdlijnen Woningbehoefteraming Kwetsbaarheid naar woonproduct en plek Strategie corporaties Wonen en zorg Gemeenten kregen adviezen van hun partners

3 Inleiding

4 Inleiding Doel van dit onderzoek Veranderopgave in de woningvoorraad in beeld Aansluitend op wensen en behoeftes Basis voor verdere visievorming, programmering van locaties Basis voor gesprek met dorpen Afspraken met corporaties, provincie Zoeken naar instrumenten om problemen voor te zijn

5 Proces Proces Inhoud Visie Opdrachtverlening ronde in werkgroep in werkgroep bestuurlijk stakeholders Interview 1 e resultaten Uitkomsten Uitkomsten Uitkomsten Startoverleg en maatregelen * juli aug sep okt nov dec jan feb mrt. Bronnen Bronnen Interviews verzamelen completeren verwerken Analyses Bandbreedtes en scenario s Analyses afronden

6 Demografische terugblik

7 Demografische terugblik

8 Demografische terugblik

9 Demografische terugblik

10 Demografische terugblik

11 Demografische terugblik

12 Demografische terugblik

13 Marktperspectief op hoofdlijnen

14 Woningbehoefte en prognoses Hoe verder je inzoomt, hoe onbetrouwbaarder het wordt Dus doen we het anders

15 Een fictief gebied Jongeren vertrekken hoe dan ook - Werk - Studie - Avontuur

16 Een fictief gebied Terugkeer zorgt voor nieuwe aanwas Ook op langere termijn: nieuwe starters Basisvoorwaarden: 1. Goede voorzieningen 2. Bereikbaarheid van werk 3. Centrale ligging

17 Een fictief gebied Noord-Friese situatie De terugstroom beperkt zich steeds meer tot grotere kernen die goed ontsloten zijn. Werk, voorzieningen, bereikbaarheid zijn hoofdmotieven, niet de woningen. NIET UITSTROOM, MAAR BEPERKTE TERUGSTROOM LEIDT TOT KRIMP.

18 Marktperspectief op hoofdlijnen Voorzieningen Bl HW Br TN Ha Hh Ni O M L M AJ MR FW Dokkum Ee En HL Bu Al OE Gy M Ri DW Bw FW Dr W Th W T KZ Tw Aw KL BP Gk Bu Ry Ty HG Nb BG Ji KT DH Au Sh Su Sm Em H SHV G Bl Ew

19 Marktperspectief op hoofdlijnen Bereikbaarheid en ligging Groningen Leeuwarden

20 Marktperspectief op hoofdlijnen Uit zich in: vierkantemeterprijs Bl HW Br TN Ha Hh Ni O M L M AJ MR FW Dokkum Ee En HL Bu Al OE Gy M Ri DW Bw FW Dr W Th W T KZ Tw Aw KL BP Gk Bu Ry Ty HG Nb BG Ji KT DH Au Sh Su Sm Em H SHV G Bl Ew

21 Woningbehoefteraming

22 Woningbehoefteraming Provincie Fryslân: 600 huishoudens groei Groeigebied Weinig voorzieningen Veel voorzieningen Krimpgebied

23 Woningbehoefteraming Provincie Fryslân: 600 huishoudens groei Groeigebied 1 % 2% 3% 4% 5% 0% -1% -2% 5% -3% Weinig voorzieningen Veel voorzieningen 4% 3% 2% 1% -3% -2% -1% 0% Krimpgebied

24 Woningbehoefteraming Provincie Fryslân: 600 huishoudens groei Groeigebied 1 % 2% 3% 4% 5% 0% -1% -2% 5% -3% Weinig voorzieningen Veel voorzieningen 4% 3% 2% Basis - dorpen Woondorpen Voorzieningenkernen -3% -2% -1% 0% 1% Krimpgebied

25 Woningbehoefteraming Provincie Fryslân: 600 huishoudens groei Groeigebied 1 % 2% 3% 4% 5% 0% -1% -2% 5% -3% Weinig voorzieningen Veel voorzieningen 4% 3% 2% Basis - dorpen Woondorpen Voorzieningenkernen -3% -2% -1% 0% 1% Krimpgebied

26 Woningbehoefteraming Provincie Fryslân: 600 huishoudens groei Groeigebied 1 % 2% 3% 4% 5% 0% -1% -2% 5% -3% Weinig voorzieningen Veel voorzieningen 4% 3% 2% Voorzieningenkernen Woondorpen Basis - dorpen -3% -2% -1% 0% 1% Krimpgebied

27 Woningbehoefteraming Provincie Fryslân: 600 huishoudens groei Groeigebied 1 % 2% 3% 4% 5% 0% -1% -2% 5% -3% Weinig voorzieningen Veel voorzieningen 4% 3% 2% Voorzieningenkernen Woondorpen Basis - dorpen -3% -2% -1% 0% 1% Krimpgebied

28 Woningbehoefteraming Provincie Fryslân: 600 huishoudens groei Groeigebied 1 % 2% 3% 4% 5% 0% -1% -2% 5% -3% Weinig voorzieningen Veel voorzieningen 4% 3% 2% Basis - dorpen Woondorpen Voorzieningenkernen -3% -2% -1% 0% 1% Krimpgebied

29 Woningbehoefteraming Primos: huishoudens groei Groeigebied 2 % 3% 4% 5% 6% 1% 0% -1% 6% -2% Weinig voorzieningen Veel voorzieningen 5% 4% 3% Basis - dorpen Woondorpen Voorzieningenkernen -2% -1% 0% 1% 2% Krimpgebied

30 Woningbehoefteraming Bandbreedte -885 tot krimp! Groeigebied -2 % -3 % 0% -1 % 1% 2% -4 % 2% -5 % 1% -6 % Weinig voorzieningen Veel voorzieningen 0% -7 % -1 % -2 % Woondorpen Basis dorpen Voorzieningenkernen KAW -6 % -7 % Krimpgebied -5 % -4 % Onderzoek woningvoorraad Noordoost-Fryslân -3 % maandag 10 juli 2017

31 Kwetsbaarheidsanalyse

32 Kwetsbaarheidsanalyse: combinatie van feiten en ervaringen Kwetsbaar - Bij groei: de minst gewilde woningen die de concurrentie met andere delen van de woningvoorraad niet meer aan kunnen - Bij krimp: woningen waar we risico op vraaguitval zien in verband met overschotten Nota bene: het is een risico-inschatting, geen voorspelling op adresniveau

33 Kwetsbaarheidsanalyse: combinatie van feiten en ervaringen Ervaringen uit de stakeholdersinterviews Oude woningen (m.u.v. historisch waardevol vastgoed) Technisch ( en energetisch) verouderd Echt kleine woningen (grondvlak <8x5) Rijwoningen Gebied boven lijn Leeuwarden Groningen Dorpen zonder voorzieningen criteria oud slecht klein type ligging voorzieningen Wij zien dit terug in vierkantemeterprijzen! M2-prijs De veelheid aan criteria zorgt dat je er nooit ver naast zit

34 Kwetsbaarheidsanalyse: vastgelegd in criteria Opvallende opmerkingen Huur boven 593 nu minder verhuurbaar door passend toewijzen Kluswoningen: meer aanbod dan vraag (m.u.v. Harkema / De Westereen) Lage prijs geen garantie voor verkoopbaarheid

35 Nu vooral incidenten, op termijn: grootschaliger, huur en koop

36 Risico s KAART EMIEL

37 Risico s KAART EMIEL

38 Strategie corporaties

39 Wonen en zorg belangrijkste opgaven Risico i.v.m. gebrek aan voorzieningen nabij

40 Hoe maak je beter van minder? Adviezen aan de gemeenten vanuit de groep betrokkenen 1. Erken en omarm dit op je af komt 2. Wacht niet tot het een probleem is 3. Werk regionaal: niet ieder voor zich 4. Werk lokaal met de dorpen aan plannen 5. Werk samen met partners 6. Creëer visie met lef en perspectief 7. Blijf vooral vernieuwen 8. Bedenk goed wat je met je laatste vraag doet 9. Kies een boegbeeld die het perspectief draagt

41 Besluitvorming en vervolg Colleges hebben een besluit genomen - 20 maart: bestuurlijk behandeld in themasessie - 27 juni / 4 juli: elk college stemt in met rapportage, als basis voor: 1. Regionale afstemming / herziening programmering (2017) 2. Instrumenten met dorpen maken (2017, start 2018) 3. Afspraken maken met corporaties 4. Monitoring opzetten