SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN

Transcriptie

1 1 D132484/EQ/klo conceptversie d.d.: SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Op *** verscheen voor mij, mr Cornelis Dirk Ezra Qualm, notaris te Delft: *** die bij deze akte handelt als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, adres: IJsbaanpad 1A, 1076 CV Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; hierna ook te noemen: de grondeigenaar. De verschenen persoon verklaarden als volgt. Doel van deze akte Het doel van deze akte is om het hierna omschreven registergoed te splitsen in appartementsrechten, waardoor in het registergoed afzonderlijke ruimten ontstaan die tot gemeenschappelijk of tot privégebruik zijn bestemd en de rechten en verplichtingen van de eigenaars en de oprichting van de vereniging van eigenaars vast te stellen. 1. Inleiding 1.1 rechtskeuze Op deze akte is Nederlands recht van toepassing. 1.2 splitsingsvergunning Voor de in deze akte geconstateerde splitsing in appartementsrechten is geen splitsingsvergunning zoals bedoeld in artikel 22 Huisvestingswet 2014 vereist. 2. Object De grondeigenaar is enige rechthebbende tot: de eigendom van een perceel grond, plaatselijk bekend als *** *** tot en met *** (***oneven nummers) te Bergschenhoek, gemeente Lansingerland, bestemd voor de bouw van een appartementengebouw met tien woningen met bergingen, kadastraal bekend als gemeente Bergschenhoek, sectie B, nummer ***, groot (ongeveer) *** are *** centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte zijn toegekend; hierna ook te noemen: "het object". 2.1 verkrijging door de grondeigenaar Het object is door de grondeigenaar verkregen *** bij een akte van levering op grond van koop verleden op *** voor mr ***, notaris te Delft. Een afschrift van die akte van levering is op *** ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in register 4, deel ***, nummer ***. Uit die akte van levering blijkt van:

2 2 - kwijting voor de betaling van de verschuldigde prijs; en - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. 2.2 rechten en beperkingen Het object is niet belast met hypotheekrechten en beslagen. Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het object wordt verwezen naar de hiervoor onder 2.1 vermelde akte van levering. In die akte is onder meer woordelijk vermeld: ***NB. controleren aan de hand van definitieve tekst uit aankomsttitel Begin citaat "Met betrekking tot aan het gekochte verbonden rechten en verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte van levering op twee oktober tweeduizend zeven verleden voor notaris De Jonge, notaris te Utrecht, uit welke akte het volgende wordt aangehaald: Begin citaat "VESTIGING KWALITATIEVE VERBINTENIS De verschenen personen sub A en B verklaren namens partijen dat de Staat bij gemelde koopovereenkomst, een kwalitatieve verbintenis als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek heeft bedongen en thans over te gaan tot vestiging van deze kwalitatieve verbintenis ten laste van het verkochte. 1. De koper verbindt zich, in verband met de overname van het risico van bodemverontreiniging op het verkochte of enig deel daarvan, de Staat niet aan te zullen spreken voor schade geleden door de koper dan wel derden voortvloeiende uit bodemverontreiniging. 2. Deze verplichting zal overgaan op degenen die het verkochte of enig deel daarvan onder algemene of bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht van gebruik van het goed of enig deel daarvan zullen verkrijgen. 3. Partijen kiezen terzake van deze kwalitatieve verbintenis domicilie ten kantore van de bewaarder van deze akte." enzovoorts ***NB. controleren aan de hand van definitieve tekst uit aankomsttitel "De gemeente verklaart dat er met betrekking tot het gekochte geen grondrente(n) meer van toepassing zijn. De verkoper verklaart dat de in het verleden met betrekking tot het gekochte gevestigde erfdienstbaarheden en andere bedingen zijn komen te vervallen door het in één hand geraken van het heersend en dienend erf dan wel door de herinrichting van het terrein waardoor de uitoefening onmogelijk is geworden. De verkoper verklaart dat er als gevolg van de herinrichting van het terrein geen erfdienstbaarheden ten laste van het gekochte zullen blijven bestaan." enzovoorts "VESTIGING KWALITATIEVE BEDINGEN, BIJZONDERE VERPLICHTIN- GEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN I. Te dezen wordt verwezen naar hetgeen overeengekomen is in de gronduit-

3 3 gifteovereenkomst, woordelijk luidend: "8 Erfdienstbaarheden 1. Voor zover nodig wordt ten behoeve van de aan Gemeente in eigendom blijvende grond en ten laste van het verkochte gevestigd de erfdienstbaarheid om palen, kabels, buizen, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingbordjes voor nutsvoorzieningen, straatnaamborden, pijpleidingen, rioolbuizen en dergelijke voor openbare doeleinden te leggen en te houden in de grond, daartoe ingravingen te maken met het recht alle nodige werken voor het leggen, vernieuwen, herstellen en onderhouden van voormelde kabels, riolen, buizen en dergelijke te verrichten, het plaatsen van transformatorkasten en dergelijke op het perceel daarbij inbegrepen, op de plaatsen waar en de wijze waarop het college van burgemeester en wethouders dit nodig acht. Over bedoelde plaats en de wijze waarop wordt tevoren met de eigenaar overleg gepleegd. 2. De koper c.q. diens rechtsopvolger is verplicht al wat uit het gestelde in dit artikel voortvloeit voor rekening van de Gemeente te herstellen, ook de kosten van het herstel in de oorspronkelijke toestand van de tuinen, erven, opstallen e.d., behoudens verhaal door de eigenaar van het heersende erf op de betreffende nutsbedrijven. 3. In de definitieve notariële akte van transport zullen die erfdienstbaarheden worden gevestigd, welke wenselijk blijken te zijn in verband met aan elkaar grenzende bouwwerken en gronden. 9 Bijzondere verplichtingen Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht om voor eigen rekening aan de begrenzingen, waar het particulier terrein van de grondgebonden woningen en het openbaar gebied aan elkaar grenzen, de verplichtingen na te komen zoals aangegeven op bijgevoegde tekening (zie bijlage 5). 10. Kettingbedingen 1. De op de verkochte grond te bouwen woningen zullen uitsluitend in overeenstemming met hun bestemming volgens het ter plaatse geldende bestemmingsplan mogen en moeten worden gebruikt. Het houden van een winkelnering zal niet worden toegestaan. Afzonderlijke antennes ten behoeve van televisie en/of radio-ontvangsten zullen, behoudens toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders, niet mogen worden opgericht. 2. Eigenaar is, indien nodig, gehouden tot het op eigen kosten maken van een drainage van de aan te kopen kavel, in overeenstemming met een door het bevoegde orgaan goedgekeurde drainageplan. 3. Deze overeenkomst blijft tevens van toepassing bij herbouw of herstel van het verkochte na het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de dan bestaande bebouwing, voor zover deze artikelen op dat tijdstip nog van kracht zijn. Artikel 11 Kwalitatieve verplichtingen De bepalingen en bedingen van de artikelen 2 en 9 van deze overeenkomst dienen als kwalitatieve verplichting te worden opgenomen in de uit

4 4 deze overeenkomst voortvloeiende notariële akte. Artikel 12 Boetebeding De Gemeente is gerechtigd om Koper en na overdracht diens rechtverkrijgende(n), bij niet-nakoming of overtreding van de artikelen 9.1 en 11 van deze overeenkomst, een dadelijk opeisbare boete op te leggen van 5.000,00 per overtreding of niet-nakoming, te verhogen met 500,00 per dag of gedeelte van een dag dat de niet-nakoming of overtreding voortduurt. De boete is verschuldigd onverminderd het recht van de Gemeente om naast de boete nakoming en/of schadevergoeding te vorderen." Einde citaat Ter uitvoering van het bovenstaande vestigen en aanvaarden partijen de volgende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen: Erfdienstbaarheid Ten laste van het gekochte en ten behoeve van de aan het gekochte grenzende en bij de verkoper in eigendom blijvende percelen, zijnde de kadastrale percelen gemeente Bergschenhoek sectie B nummers ***, *** en ***, - al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, te handhaven, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid in, op, aan of boven het gekochte van zoveel en zodanige palen, kabels, buizen, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes voor nutsvoorzieningen, straatnaamborden, pijpleidingen, rioolbuizen en dergelijke voor openbare doeleinden te leggen en te houden in de grond, daartoe ingravingen worden gemaakt met het recht alle nodige werken voor het leggen, vernieuwen, herstellen en onderhouden van voormelde kabels, riolen, buizen en dergelijke te verrichten, het plaatsen van transformatorkasten en dergelijke op het perceel daarbij inbegrepen, op de plaatsen waar en de wijze waarop het college van burgermeester en wethouders van de gemeente Lansingerland dit nodig acht. Over bedoelde plaats en de wijze waarop wordt tevoren met de eigenaar overleg gepleegd. De eigenaar van het dienende erf is verplicht al wat uit het gestelde in dit artikel voortvloeit voor rekening van de gemeente Lansingerland te herstellen, ook de kosten van het herstel in de oorspronkelijke toestand van de tuinen, erven, opstallen en dergelijke, behoudens verhaal door de eigenaar van het heersende erf op de betreffende nutsbedrijven. - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, Bij deze wordt gevestigd en aanvaard: - ten behoeve van de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en - ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het gekochte, als "de schuldenaar", de verplichting om voor eigen rekening aan de begrenzingen, waar het particulier terrein van de grondgebonden woningen en het openbaar gebied aan elkaar grenzen, de verplichtingen te dulden zoals aangegeven op de tekening van architectenbureau *** Architecten te *** (zie bijlage 5 van de gronduitgifteovereenkomst). Kettingbeding 1. De op de verkochte grond te bouwen woningen zullen uitsluitend in over-

5 5 eenstemming met hun bestemming volgens het ter plaatse geldende bestemmingsplan mogen en moeten worden gebruikt. Het houden van een winkelnering zal niet worden toegestaan. Afzonderlijke antennes ten behoeve van televisie en/of radio-ontvangsten zullen, behoudens toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders, niet mogen worden opgericht. 2. Eigenaar is, indien nodig, gehouden tot het op eigen kosten maken van een drainage van de aan te kopen kavel, in overeenstemming met een door het bevoegde orgaan goedgekeurde drainageplan. 3. Deze overeenkomst blijft tevens van toepassing bij herbouw of herstel van het verkochte na het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de dan bestaande bebouwing, voor zover deze artikelen op dat tijdstip nog van kracht zijn. Bij overtreding of niet-nakoming van het in de vorige zinnen bepaalde zal de koper voor iedere dag dat de verboden toestand voortduurt, een dadelijk zonder enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren ten behoeve van de gemeente Lansingerland, ter grootte van vijfduizend euro ( 5.000,00) per overtreding of niet-nakoming, te verhogen met vijfhonderd euro ( 500,00) per dag of gedeelte van een dag dat de niet-nakoming of overtreding voortduurt, een en ander onverminderd het recht van de gemeente Lansingerland om alsnog nakoming en/of verdere schadevergoeding te vorderen. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het door de koper gekochte perceel en de daarop te bouwen casu quo gebouwde opstallen of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over dat perceel met opstallen wordt verkregen, zal de koper gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen: a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit dit artikel, voorzover van toepassing; b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hiervoor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen. Als de koper dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichtingen heeft voldaan, is hij ten behoeve van de gemeente Lansingerland een direct opeisbare boete verschuldigd van vijfhonderd euro ( 500,00), voor iedere dag dat de nalatigheid voortduurt, onverminderd de bevoegdheid van de gemeente Lansingerland nakoming te vorderen. Boetebepaling Als de koper dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde de verplichtingen van de artikelen 9.1 en/of 11 van de gronduitgifteovereenkomst niet nakomt of bij overtreding van de artikelen 9.1 en/of 11 van de gronduitgifteovereenkomst is de gemeente Lansingerland gerechtigd een dadelijk opeisbare

6 6 boete op te leggen van vijfduizend euro ( 5.000,00) per overtreding of nietnakoming, te verhogen met vijfhonderd euro ( 500,00) per dag of gedeelte van een dag dat de niet-nakoming of overtreding voortduurt. De boete is verschuldigd onverminderd het recht van de gemeente Lansingerland om boven de boete nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. Partijen verklaren de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden aan te nemen en de kwalitatieve verplichting en kettingbedingen op te leggen. Voorts verklaren partijen dat de verplichtingen zoals die zijn aangegeven op de tekening(en) van architectenbureau *** te *** met nummer(s) *** (zie bijlage 2 en 3) in de leveringen met de uiteindelijke kopers nader zullen worden uitgewerkt voor de diverse verplichtingen en als kwalitatieve verplichtingen ten behoeve van de gemeente en ten laste van de uiteindelijke kopers zullen worden opgelegd. De gemeente geeft bij deze onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van te Delft, zowel aan hen tezamen als aan ieder afzonderlijk, om voor en namens de gemeente deze kwalitatieve verplichtingen aan de kopers op te leggen en/of te aanvaarden in de desbetreffende akten van levering. ***NB. de uiteindelijke wijze van vestiging van onderstaande erfdienstbaarheden van voetpad 1., 2. en 3. is afhankelijk van de gronduitgifte(n) II. Voorts zijn partijen bij de gronduitgifteovereenkomst overeengekomen de volgende erfdienstbaarheden van voetpad te vestigen en te aanvaarden, al dan niet onder de opschortende voorwaarde van het uit één hand geraken van heersende en dienende erven: 1. een erfdienstbaarheid van voetpad: Bij deze wordt gevestigd en aanvaard, al dan niet onder de opschortende voorwaarde van het uit één hand geraken van heersende en dienende erven: - ten behoeve en ten laste over en weer van de in blok 2 gelegen woningen met bouwnummers 223 tot en met 230, de in blok 9 gelegen woningen met bouwnummers 237 tot en met 245 en de in blok 1 gelegen woningen met bouwnummers 254 tot en met 263, zijnde de kadastrale percelen gemeente Bergschenhoek sectie B nummers ***, ***, ***, een erfdienstbaarheid van voetpad: inhoudende de verplichting voor de dienende erven te dulden dat over het voetpad, gelegen achter en tussen de op de dienende erven te realiseren woningen, wordt gegaan vanuit de achtertuin van de heersende erven te voet of met een fiets, bromfiets, motorfiets of kinderwagen en dergelijke andere kleine voertuigen aan de hand via het voetpad naar de openbare weg en omgekeerd. Op het voetpad bevindt zich een vast hekwerk. Het is verboden: - vervoermiddelen als vorenbedoeld of andere voorwerpen op het voetpad te plaatsen; - het voetpad met een gemotoriseerd voertuig te berijden; - toegangshekjes tot de tuin over het voetpad te laten scharnieren. Het onderhoud van het voetpad is door en voor rekening van de woningen met bouwnummers 223 tot en met 230, 237 tot en met 245 en 254 tot en met 263,

7 7 waarbij iedere betrokken woning voor een gelijk deel bijdraagt." enzovoorts "Partijen verklaren de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden aan te nemen, voor zover nodig onder de gemelde opschortende voorwaarde. III. OPLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Bij deze worden de navolgende kwalitatieve verplichtingen opgelegd en aanvaard: - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, Bij deze wordt: - ten behoeve van de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en - ten laste van blok 1 (waarop de woningen met bouwnummers 254 tot en met 263 zullen worden gerealiseerd) en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van dit blok, als "de schuldenaar", de verplichting opgelegd te dulden dat in de achtertuinen aan de achterzijde van blok 1 tussen de bergingen gaashekwerken met hedera en poort van circa één meter tachtig centimeter (1,80m) hoog zullen worden aangebracht. De schuldenaar is verplicht voor eigen rekening deze afscheidingen te onderhouden en in stand te houden dan wel een plant te vervangen door een soortgelijke plant indien deze dood mocht gaan. De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere en algemene titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het gekochte mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichting gebonden. - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, Bij deze wordt: - ten behoeve van het de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en - ten laste van blok 1 (waarop de woningen met bouwnummers 254 tot en met 263 zullen worden gerealiseerd) en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van dit blok, als "de schuldenaar", de verplichting opgelegd te dulden dat in de buitenste achtertuinen aan de achterzijde van blok 1 een haag van circa één meter tachtig centimeter (1,80m) hoog zal worden aangebracht. De schuldenaar is verplicht voor eigen rekening deze hagen te onderhouden en in stand te houden dan wel een plant te vervangen door een soortgelijke plant indien deze dood mocht gaan. De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere en algemene titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het gekochte mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichting gebonden. - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, Bij deze wordt: - ten behoeve van het de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en

8 8 - ten laste van blok 1 (waarop de woningen met bouwnummers 254 tot en met 263 zullen worden gerealiseerd) en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van dit blok, als "de schuldenaar", de verplichting opgelegd te dulden dat aan de voor- en zijzijde van blok 1 binnen de perceelsgrens hagen van circa zestig centimeter (0,60m) hoog zullen worden aangebracht. De schuldenaar is verplicht voor eigen rekening deze hagen te onderhouden en in stand te houden dan wel een plant te vervangen door een soortgelijke plant indien deze dood mocht gaan. De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere en algemene titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het gekochte mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichting gebonden. - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, Bij deze wordt: - ten behoeve van het de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en - ten laste van blok 1 (waarop de woningen met bouwnummers 254 tot en met 263 zullen worden gerealiseerd) en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van dit blok, als "de schuldenaar", inhoudende de verplichting te dulden dat aan de op het blok 1 te realiseren bergingen die grenzen aan het achterpad lichtpunten met toebehoren worden aangebracht, een en ander overeenkomstig het politiekeurmerk. Deze lichtpunten dienen in stand gehouden, onderhouden, waaronder onverwijlde vervanging van defecte lampen, en gebruikt te worden. Het is niet toegestaan om bedoelde lichtpunten te ontkoppelen en/of andere handelingen te verrichten die de functionele eigenschappen van de lichtpunten teniet doen dan wel verminderen. De kosten van de lichtpunten alsmede de energie van de lichtpunten komen voor rekening van de schuldenaar. De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere en algemene titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het gekochte mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichting gebonden. KETTINGBEDING EN BOETEBEPALING Voor zover de hiervoor vermelde kwalitatieve verplichtingen niet als kwalitatieve verplichting kunnen worden opgelegd, worden ze opgelegd als kettingbeding waarop de hierna vermelde boeteclausule eveneens van toepassing is. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van blok 1 en de daarop gebouwde opstallen of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over dat blok wordt verkregen, zal/zullen de uiteindelijke verkrijger(s) gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger(s) of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen: a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit bovengemelde artikelen, voorzover van toepassing;

9 9 b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar(s) dan wel beperkt gerechtigde(n) op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hiervoor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen. Als de uiteindelijk verkrijger(s) dan wel de nieuwe verkrijger(s) of beperkt gerechtigde(n) deze verplichting niet nakomt/nakomen, is de gemeente Lansingerland gerechtigd een dadelijk opeisbare boete van vijfduizend euro ( 5.000,00) per overtreding of niet-nakoming op te leggen, te verhogen met vijfhonderd euro ( 500,00), voor iedere dag of gedeelte van een dag dat de nietnakoming of overtreding voortduurt, onverminderd het recht van de gemeente Lansingerland om naast de boete nakoming en/of schadevergoeding te vorderen." Einde citaat 3. Splitsing in appartementsrechten 3.1 algemeen De grondeigenaar wenst over te gaan tot splitsing in tien appartementsrechten van het object, zoals bedoeld in artikel 5:106 en volgende Burgerlijk Wetboek. 3.2 splitsingstekening 1. In verband daarmee is een splitsingstekening gemaakt, die aan deze akte wordt gehecht. De gedeelten die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, zijn op deze tekening aangegeven met en voorzien van de cijfers 1 tot en met De splitsingstekening is goedgekeurd door de bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. De bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers heeft de complexaanduiding van het in de splitsing van appartementsrechten te betrekken object vastgesteld. De splitsingstekening is op *** door de bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in bewaring genomen, onder toekenning van depotnummer: ***. Naar aanleiding van het verzoek tot vaststelling van een complexaanduiding is door de bewaarder een verklaring gesteld dat de complexaanduiding luidt: ***-A. Een kopie van het bewijs van in depotname met de vermelding van de complexaanduiding wordt aan deze akte vastgemaakt. 3.3 splitsing in appartementsrechten Het object wordt hierbij gesplitst in de volgende tien appartementsrechten: 1. het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning met tuin, berging en verder toebehoren, welke woning is gelegen op de begane grond van het hierna omschreven gebouw, plaatselijk bekend als *** ***, *** Bergschenhoek, gemeente Lansingerland, ook bekend als bouwnummer 254,

10 10 kadastraal is dit appartementsrecht geregistreerd als: gemeente Bergschenhoek, sectie B, complexaanduiding ***-A, appartementsindex nummer 1; het appartementsrecht maakt het zestig/zeshonderdste (60/600ste) onverdeeld aandeel uit van de in de splitsing betrokken goederen, te weten: ***, kadastraal bekend als gemeente Bergschenhoek, sectie B, nummer ***, groot (ongeveer) *** are *** centiare, 2. het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning met tuin, berging en verder toebehoren, welke woning is gelegen op de begane grond van het hierna omschreven gebouw, plaatselijk bekend als *** ***, *** Bergschenhoek, gemeente Lansingerland, ook bekend als bouwnummer 255, kadastraal is dit appartementsrecht geregistreerd als: gemeente Bergschenhoek, sectie B, complexaanduiding ***-A, appartementsindex nummer 2; het appartementsrecht maakt het vijfenvijftig/zeshonderdste (55/600ste) onverdeeld aandeel uit van de hiervoor omschreven in de splitsing betrokken goederen; 3. het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning met tuin, berging en verder toebehoren, welke woning is gelegen op de begane grond van het hierna omschreven gebouw, plaatselijk bekend als *** ***, *** Bergschenhoek, gemeente Lansingerland, ook bekend als bouwnummer 256, kadastraal is dit appartementsrecht geregistreerd als: gemeente Bergschenhoek, sectie B, complexaanduiding ***-A, appartementsindex nummer 3; het appartementsrecht maakt het vijfenvijftig/zeshonderdste (55/600ste) onverdeeld aandeel uit van de hiervoor omschreven in de splitsing betrokken goederen; 4. het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning met tuin, berging en verder toebehoren, welke woning is gelegen op de begane grond van het hierna omschreven gebouw, plaatselijk bekend als *** ***, *** Bergschenhoek, gemeente Lansingerland, ook bekend als bouwnummer 257, kadastraal is dit appartementsrecht geregistreerd als: gemeente Bergschenhoek, sectie B, complexaanduiding ***-A, appartementsindex nummer 4; het appartementsrecht maakt het vijfenvijftig/zeshonderdste (55/600ste) onverdeeld aandeel uit van de hiervoor omschreven in de splitsing betrokken goederen; 5. het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning met tuin, berging en verder toebehoren, welke woning is gelegen op de begane grond van het hierna omschreven gebouw, plaatselijk bekend als *** ***, *** Bergschenhoek, gemeente Lansingerland, ook bekend als bouwnummer 258,

11 11 kadastraal is dit appartementsrecht geregistreerd als: gemeente Bergschenhoek, sectie B, complexaanduiding ***-A, appartementsindex nummer 5; het appartementsrecht maakt het zestig/zeshonderdste (60/600ste) onverdeeld aandeel uit van de hiervoor omschreven in de splitsing betrokken goederen; 6. het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimte, berging en verder toebehoren, welke woning is gelegen op de eerste en de tweede verdieping en de berging op de begane grond van het hiervoor omschreven gebouw, plaatselijk bekend als *** ***, *** Bergschenhoek, ook bekend als bouwnummer 259, kadastraal is dit appartementsrecht geregistreerd als: gemeente Bergschenhoek, sectie B, complexaanduiding ***-A, appartementsindex nummer 6; het appartementsrecht maakt het drieënzestig/zeshonderdste (63/600ste) onverdeeld aandeel uit van de hiervoor omschreven in de splitsing betrokken goederen; 7. het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimte, berging en verder toebehoren, welke woning is gelegen op de eerste en de tweede verdieping en de berging op de begane grond van het hiervoor omschreven gebouw, plaatselijk bekend als *** ***, *** Bergschenhoek, ook bekend als bouwnummer 260, kadastraal is dit appartementsrecht geregistreerd als: gemeente Bergschenhoek, sectie B, complexaanduiding ***-A, appartementsindex nummer 7; het appartementsrecht maakt het drieënzestig/zeshonderdste (63/600ste) onverdeeld aandeel uit van de hiervoor omschreven in de splitsing betrokken goederen; 8. het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimte, berging en verder toebehoren, welke woning is gelegen op de eerste en de tweede verdieping en de berging op de begane grond van het hiervoor omschreven gebouw, plaatselijk bekend als *** ***, *** Bergschenhoek, ook bekend als bouwnummer 261, kadastraal is dit appartementsrecht geregistreerd als: gemeente Bergschenhoek, sectie B, complexaanduiding ***-A, appartementsindex nummer 8; het appartementsrecht maakt het drieënzestig/zeshonderdste (63/600ste) onverdeeld aandeel uit van de hiervoor omschreven in de splitsing betrokken goederen; 9. het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimte, berging en verder toebehoren, welke woning is gelegen op de eerste en de tweede verdieping en de berging op de begane grond van het hiervoor omschreven gebouw, plaatselijk bekend als *** ***, *** Bergschenhoek, ook bekend als bouwnummer 262,

12 12 kadastraal is dit appartementsrecht geregistreerd als: gemeente Bergschenhoek, sectie B, complexaanduiding ***-A, appartementsindex nummer 9; het appartementsrecht maakt het drieënzestig/zeshonderdste (63/600ste) onverdeeld aandeel uit van de hiervoor omschreven in de splitsing betrokken goederen; 10. het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimte, berging en verder toebehoren, welke woning is gelegen op de eerste en de tweede verdieping en de berging op de begane grond van het hiervoor omschreven gebouw, plaatselijk bekend als *** ***, *** Bergschenhoek, ook bekend als bouwnummer 263, kadastraal is dit appartementsrecht geregistreerd als: gemeente Bergschenhoek, sectie B, complexaanduiding ***-A, appartementsindex nummer 10; het appartementsrecht maakt het drieënzestig/zeshonderdste (63/600ste) onverdeeld aandeel uit van de hiervoor omschreven in de splitsing betrokken goederen. De grondeigenaar is gerechtigd tot alle appartementsrechten. 4. Modelreglement Als reglement zoals bedoeld in artikel 5:111 onder d Burgerlijk Wetboek geldt het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op negentien december tweeduizend zeventien verleden voor mr. H.M. Kolster, notaris te Rotterdam. Een afschrift van die akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op negentien december tweeduizend zeventien, in register 4, deel nummer 160. Het modelreglement is hierna opgenomen. De wijzigingen in en aanvulling op het modelreglement zijn hierna cursief en vet aangegeven. Dit geldt ook voor de taalkundige wijzigingen op het modelreglement. A. Definities en algemene bepalingen Artikel 1 Definities 1.1 In het Reglement wordt verstaan onder: a. Akte: deze akte van splitsing in appartementsrechten van de Gemeenschap, met inbegrip van de tekening als bedoeld in artikel 5:109, lid 2 BW, het Reglement alsmede de eventuele wijzigingen en/of aanvullingen daarop; b. Appartementsrecht: een bij de Akte ontstaan appartementsrecht; c. Artikel: een artikel van het Reglement; d. Beheerder: de door de Vergadering benoemde (rechts-)persoon als bedoeld in Artikel 61; e. Bestuur: het Bestuur van de Vereniging; f. Boekjaar:

13 13 het boekjaar van de Vereniging; g. Commissie: een commissie, ingesteld op grond van Artikel 63; h. BW: het Burgerlijk Wetboek; i. Eigenaar: de gerechtigde tot een Appartementsrecht, waaronder begrepen een erfpachter, opstaller en vruchtgebruiker van een Appartementsrecht en een gerechtigde tot een recht van gebruik en/of bewoning van een Privégedeelte, tenzij uit de tekst of de strekking van het desbetreffende Artikel anders blijkt; j. Gebouw: het gebouw of de gebouwen met toebehoren waarop het in de Splitsing betrokken recht betrekking heeft; k. Gebruiker: degene die als huurder of anderszins, anders dan als Eigenaar of krachtens een beperkt recht, het gebruik van een Privé-gedeelte heeft als bedoeld in artikel 5:120 BW; l. Gemeenschap: de in de Splitsing betrokken goederen; m. Gemeenschappelijke Gedeelten: de gedeelten als bedoeld in artikel 5:112, lid 1, onder c BW, bestaande uit: - de Gemeenschappelijke Ruimten; - de Grond voor zover niet vallend onder x; en - de onderdelen van het Gebouw en de voorzieningen als vermeld in Artikel 11; n. Gemeenschappelijke Ruimten: de in, op, naast en onder het Gebouw en/of de op en boven de Grond aanwezige ruimten die blijkens de Akte niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; o. Gemeenschappelijke Zaken: de roerende zaken die gelden als toebehoren als bedoeld in artikel 5:106, lid 1 BW, voor zover niet vallend onder m; p. Grond: de grond waarop het in de Splitsing betrokken recht betrekking heeft; q. Huishoudelijk Reglement: het huishoudelijk reglement als bedoeld in Artikel 64; r. Jaarrekening: de jaarrekening van de Vereniging als bedoeld in Artikel 16; s. Jaarverslag: het jaarverslag van de Vereniging als bedoeld in Artikel 16; t. Meerjarenonderhoudsplan: het in Artikel 14.3 bedoelde onderhoudsplan; u. Onderappartementsrecht: een appartementsrecht ontstaan bij een Ondersplitsing; v. Ondereigenaar:

14 14 de gerechtigde tot een Onderappartementsrecht; w. Ondersplitsing: de Ondersplitsing van een Appartementsrecht als bedoeld in artikel 5:106, lid 3 BW; x. Privé-gedeelte: het gedeelte respectievelijk de gedeelten van het Gebouw en/of de Grond dat/die blijkens de Akte bestemd is/zijn om door een Eigenaar als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; y. Raad van Commissarissen: de raad van commissarissen als bedoeld in artikel 2:48 juncto artikel 5:135 BW; z. Reglement: het bij de Akte vastgestelde reglement van splitsing; za. Reglement van Ondersplitsing: het bij de akte houdende een Ondersplitsing vastgestelde reglement van splitsing ter zake van die Ondersplitsing met inbegrip van eventuele wijzigingen en/of aanvullingen daarop; zb. Reservefonds: het in Artikel 14 bedoelde reservefonds; zc. Splitsing: de bij de Akte tot stand gebrachte splitsing in appartementsrechten; zd. Vereniging: de bij de Akte opgerichte vereniging van eigenaars; ze. Vereniging van Ondereigenaars: de bij de akte houdende een Ondersplitsing opgerichte vereniging van eigenaars; zf. Vergadering: de vergadering van eigenaars van de Vereniging; zg. Voorzitter: de voorzitter van de Vergadering. 1.2 De in Artikel 1.1 vermelde begrippen kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis zowel in enkelvoud als in meervoud voorkomen. Artikel 2 Verplichtingen van de Eigenaars en Gebruikers 2.1 De Eigenaars en Gebruikers moeten zich overeenkomstig de eisen van redelijkheid en billijkheid jegens elkaar gedragen. Iedere Eigenaar en Gebruiker dient voorts de bepalingen van het Reglement, het eventuele Huishoudelijk Reglement, de eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128, lid 1 BW en overige tussen hen krachtens wet of gewoonte bestaande regels voor zover die op hem betrekking hebben, na te leven. 2.2 Een Eigenaar of Gebruiker mag geen onredelijke hinder toebrengen aan de andere Eigenaars en Gebruikers, zoals door het verspreiden van geuren, rook, gassen, trillingen, muziek en andere geluiden. Beroepsmatige erotiek is niet toegestaan. De handel in, productie en teelt van hard- en softdrugs is verboden. Regels ter voorkoming van onredelijke geluidshinder of andere vormen van onredelijke hinder kunnen nader in het Huishou-

15 15 delijk Reglement worden vastgelegd. Tussen tien uur 's avonds en acht uur 's morgens zal het veroorzaken van geluid, op welke wijze dan ook, slechts zijn toegestaan op voorwaarde dat daaruit geen hinder voor buren ontstaat. Overigens zorgt men er in het algemeen voor dat bij gebruik van radio, televisie, muziekinstrumenten en dergelijke daarvan geen hinder door buren wordt ondervonden. 2.3 Iedere Eigenaar en Gebruiker is verplicht alle handelingen na te laten waardoor schade kan worden toegebracht aan de andere Eigenaars en Gebruikers, hypotheekhouders en andere beperkt gerechtigden of aan het Gebouw, de Grond en de Vereniging. 2.4 Iedere Eigenaar en Gebruiker dient er voor in te staan dat zijn huisgenoten, zijn bezoekers en zijn personeel het in de vorige leden van dit Artikel bepaalde naleven. Artikel 3 Aansprakelijkheid voor schade en hinder Iedere Eigenaar en Gebruiker is aansprakelijk voor de door hem aan het Gebouw en/of de Grond toegebrachte schade en voor onrechtmatige hinder, voor zover deze schade of hinder aan hemzelf, zijn huisgenoten, bezoekers of personeel kan worden toegerekend. Hij is verplicht, voor zover dit redelijk is, maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde schade of hinder te voorkomen of beperken. Artikel 4 Waarschuwingsplicht en maatregelen bij schade of hinder In het geval dat in een Privé-gedeelte belangrijke schade is ontstaan of dreigt te ontstaan of gevaar dreigt voor ernstige hinder voor de andere Eigenaars en Gebruikers, is iedere Eigenaar en Gebruiker verplicht het Bestuur of de Beheerder en de andere Eigenaars onverwijld te waarschuwen en de nodige maatregelen te nemen. Artikel 5 Afwenden gevaar Iedere Eigenaar en Gebruiker is te allen tijde bevoegd en verplicht tot het nemen van maatregelen, die strekken tot het afwenden van een voor de andere Eigenaars en Gebruikers, het Gebouw en/of de Grond onmiddellijk dreigend gevaar. Hij is alsdan verplicht de betreffende Eigenaar of Gebruiker respectievelijk het Bestuur of de Beheerder onverwijld te waarschuwen. Artikel 6 Burenrecht Titel 4 van Boek 5 BW (inzake bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven) is voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing op de Eigenaars en de Gebruikers, met dien verstande dat eventueel daarmee strijdige feitelijke situaties zoals deze bestaan ten tijde van de Splitsing of, in geval van een Splitsing van een nog te realiseren of in aanbouw zijnd Gebouw ten tijde van de bouwkundige oplevering van het Gebouw door de Eigenaars en Gebruikers dienen te worden geduld. Artikel 7

16 16 Publiekrecht Een krachtens het Reglement, het eventuele Huishoudelijk Reglement of besluit van de Vergadering toegestane inwendige of uitwendige wijziging van het Gebouw en/of de Grond mag pas worden aangebracht nadat daarvoor de eventueel vereiste publiekrechtelijke vergunning of toestemming is verkregen. Evenzo mag een krachtens zodanig reglement of besluit toegestaan gebruik van Gemeenschappelijke Ruimten en/of Privé-gedeelten pas worden gemaakt, en mag elke andere handeling met betrekking tot het Gebouw en/of de Grond pas worden verricht, nadat een daarvoor eventueel vereiste vergunning of toestemming als bedoeld is verkregen. De rechten voortvloeiende uit een dergelijke publiekrechtelijke vergunning of toestemming mogen niet worden uitgeoefend als daardoor strijd ontstaat met het Reglement of een eventueel Huishoudelijk Reglement, tenzij de Vergadering voor de uitoefening van die rechten krachtens het Reglement toestemming heeft verleend. B. Aandelen die door de Splitsing ontstaan Artikel 8 Aandelen in de Gemeenschap Ieder van de eigenaars is in de gemeenschap gerechtigd voor het breukdeel als hiervoor bij de omschrijving van elk appartementsrecht is vermeld. Voormelde aandelen zijn op vereenvoudigde wijze afgeleid van de vloeroppervlakten van de privé gedeelten (afgerond op hele getallen); de bergingen en de buitenruimten zijn niet meegerekend. Een berekening van bedoelde aandelen is aan deze akte gehecht. C. Baten, schulden en kosten en reserveringen ten behoeve van het Reservefonds Artikel 9 Baten die aan de gezamenlijke Eigenaars toekomen 9.1 De Eigenaars zijn voor de in Artikel 8 bedoelde breukdelen gerechtigd tot de baten die aan de gezamenlijke Eigenaars toekomen, tenzij in het Reglement anders is bepaald. 9.2 Onder de in Artikel 9.1 bedoelde baten worden verstaan de aan de gezamenlijke Eigenaars toekomende renten en andere opbrengsten van het vermogen van de Vereniging, andere aan de gezamenlijke Eigenaars als zodanig toekomende baten, alsmede baten toekomende aan de Vereniging, zoals de boeten bedoeld in Artikel Onder de in Artikel 9.1 bedoelde baten worden niet verstaan schadeloosstellingen ter zake van gebreken en/of tekortkomingen aan de Gemeenschappelijke Gedeelten en/of Gemeenschappelijke Zaken die aan de Vereniging worden uitgekeerd vanwege een beroep op een garantie- en/of waarborgregeling waaraan niet alle Eigenaars rechten kunnen ontlenen. Dergelijke schadeloosstellingen komen ten goede aan de Eigenaars van de Appartementsrechten ten aanzien waarvan het betreffende garantieen/of waarborgcertificaat is uitgegeven dan wel waarop de betreffende garantie- en/of waarborgregeling betrekking heeft naar rato van de verhouding waarin die Eigenaars in de kosten van herstel van de betreffende ge-

17 17 breken dienen bij te dragen. Deze schadeloosstellingen worden als zodanig in mindering gebracht op ten laste van die Eigenaars komende bijdragen in de kosten die gemaakt moeten worden om bedoelde gebreken en/of tekortkomingen op te heffen, een en ander onverminderd het bepaalde in Artikel De kosten van een eventuele arbitrage komen ten laste van de Eigenaars van de Appartementsrechten waarop de betreffende garantie- en/of waarborgregeling betrekking heeft. Artikel 10 Schulden en kosten die voor rekening zijn van de gezamenlijke Eigenaars en reserveringen ten behoeve van het Reservefonds 10.1 De Eigenaars zijn verplicht om voor de in Artikel 8 bedoelde breukdelen bij te dragen in: a. de in artikel 5:112, lid 1, onder a BW bedoelde schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke Eigenaars zijn; en b. de jaarlijkse reserveringen ten behoeve van het Reservefonds, voor zover krachtens het bepaalde in Artikel 10.3 en/of Artikel 10.4 geen afwijkende bijdrageplicht geldt Tot de in Artikel 10.1 onder a bedoelde schulden en kosten worden gerekend: a. die welke gemaakt zijn in verband met het onderhoud, het gebruik en het behoud van de Gemeenschappelijke Gedeelten en de Gemeenschappelijke Zaken; b. die welke verband houden met noodzakelijke herstelwerkzaamheden, vernieuwingen en vervangingen van de Gemeenschappelijke Gedeelten en de Gemeenschappelijke Zaken, voor zover die ingevolge het Reglement of een rechterlijke beslissing als bedoeld in artikel 5:121 BW niet ten laste komen van bepaalde Eigenaars; c. de schulden van de Vereniging, waaronder schulden uit geldlening en de kosten van de Vereniging, waaronder de kosten van administratie en beheer die op grond van het Reglement niet voor rekening van een of meer (doch niet alle) Eigenaar(s) komen; d. het bedrag van de schadevergoeding door de gezamenlijke Eigenaars als zodanig verschuldigd aan één van hen of aan een derde; e. de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten verbonden aan het optreden door of namens de gezamenlijke Eigenaars als procespartij in een juridische procedure, onverminderd het bepaalde in Artikel 17.3; f. de premies verschuldigd uit hoofde van de verzekeringen, die door het Reglement zijn voorgeschreven of waartoe ingevolge Artikel 19 door de Vergadering is besloten; g. de verschuldigde publiekrechtelijke lasten voor zover geen aanslag is opgelegd aan de afzonderlijke Eigenaars; h. de verwarmingskosten in geval het een gemeenschappelijke installatie betreft, waaronder begrepen de kosten van de warmwaterinstallaties, de brandstofkosten, de elektriciteitskosten, de op de desbetreffende kosten betrekking hebbende administratie, alsmede, voor zover van toepassing, de kosten van registratie en de berekening van het warm-

18 18 teverbruik, alles voor zover de Eigenaars daarvoor niet afzonderlijk worden aangeslagen; i. de kosten van het waterverbruik voor zover de Eigenaars daarvoor niet afzonderlijk worden aangeslagen; j. indien een recht van erfpacht of een recht van opstal in de Splitsing is betrokken: de canon respectievelijk retributie die na de datum van Splitsing opeisbaar wordt. In dit geval is geen recht van erfpacht of recht van opstal in de splitsing betrokken; k. de kosten van het opstellen van het Meerjarenonderhoudsplan; l. alle overige schulden en kosten, gemaakt in het belang van de gezamenlijke Eigenaars als zodanig, daaronder begrepen de schulden en kosten die voortvloeien uit besluiten van de Vergadering In het Reglement kan worden bepaald dat de schulden en kosten als bedoeld in Artikel 10.2 met betrekking tot bepaalde in het Reglement omschreven Gemeenschappelijke Gedeelten en/of Gemeenschappelijke Zaken voor rekening komen van de gezamenlijke Eigenaars in een andere verhouding dan overeenkomstig de breukdelen als bedoeld in Artikel 8 dan wel voor rekening komen van een of meer, maar niet alle gezamenlijke Eigenaars. Indien het Reglement een of meer bepalingen bevat als in de vorige zin bedoeld en de Vereniging beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan, zal de hoogte van de door de Eigenaars verschuldigde bijdragen aan het Reservefonds jaarlijks worden bepaald met inachtneming van de in dit Artikel 10.3 bedoelde bepalingen. Schulden en kosten ter zake van Gemeenschappelijke Gedeelten en/of Gemeenschappelijke Zaken waarvoor een garantie- en/of waarborgregeling als bedoeld in Artikel 9.3 geldt en die door die regeling volledig worden gedekt, komen volledig voor rekening van de Eigenaars van de Appartementsrechten ten aanzien waarvan het betreffende garantie- en/of waarborgcertificaat is uitgegeven dan wel waarop de betreffende garantie- en/of waarborgregeling betrekking heeft. Indien en voor zover een garantieen/of waarborgregeling niet alle in de vorige zin bedoelde kosten en schulden dekt, komen deze ten laste van de gezamenlijke Eigenaars. Op grond van het bepaalde in dit Artikel 10.3: - komen de schulden en kosten die betrekking hebben op de administratie, het bestuur en vergaderingen van de Vereniging voor rekening van de Eigenaars van de Appartementsrechten met de indices 1 tot en met 10, ieder voor een gelijk deel; - komen de schulden en kosten die betrekking hebben op de erfafscheidingen zoals deze zijn omschreven bij de eerder in deze akte omschreven kwalitatieve verplichting(en) voor rekening van de desbetreffende Eigenaar van het Appartement waar de erfafscheiding zich feitelijk bevindt. Daar waar de erfafscheidingen zich aan de voorzijde van het Gebouw bevinden komen de schulden en kosten voor rekening van de alle Eigenaars, ieder voor een gelijk deel;

19 19 - komen de schulden en kosten die betrekking hebben op de lichtpunten met energie zoals deze zijn omschreven bij de eerder in deze akte omschreven kwalitatieve verplichting voor rekening van de desbetreffende Eigenaar van het Appartement waar het lichtpunt zich feitelijk bevindt. Ook de schulden en kosten die betrekking hebben op de lichtpunten met energie aan de voorgevel komen voor rekening van de desbetreffende Eigenaar van het Appartement waar het lichtpunt zich feitelijk bevindt. De schulden en kosten die betrekking hebben op de lichtpunten met energie bij de trappen komen voor rekening van de Eigenaar van het aan de desbetreffende trap grenzende Appartement. De mogelijkheid bestaat om in de toekomst een lift te plaatsen (op de daarvoor gereserveerde plek). Indien de lift wordt geplaatst komen de schulden en kosten die betrekking hebben op de lift, waaronder ook wordt gerekend de elektra, voor rekening van de Eigenaars van de Appartementsrechten met de indices 6 tot en met 10, ieder voor een gelijk deel. Voorts komen de premies verschuldigd uit hoofde van de verzekeringen als bedoeld in Artikel 10.2 lid 1 onder f voor rekening van de Eigenaars van alle Appartementsrechten, en wel voor de breukdelen als hiervoor vermeld, tenzij de herbouwwaarde van de Privé-gedeelten blijkens opgave van de verzekeraar, dan wel een aan de verzekering ten grondslag liggende deskundigenrapport, onderling beduidend afwijkt van de in Artikel 8 bedoelde breukdelen, in welk geval de premies verschuldigd uit hoofde van de verzekeringen bedoeld in Artikel 10.2 lid 1 onder f voor rekening komen van de betreffende Eigenaars naar rato van de voor elk Privé-gedeelte verzekerde herbouwwaarde Indien een recht van erfpacht of een recht van opstal in de Splitsing is betrokken, en bij de akte van vestiging erfpacht respectievelijk opstal dan wel bij een nadien gepasseerde notariële akte, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, een splitsing van de canon/retributie is overeengekomen op grond waarvan de afzonderlijke Eigenaars jegens de Grondeigenaar aansprakelijk zijn in een andere verhouding dan met toepassing van de breukdelen als bedoeld in Artikel 8 het geval zou zijn, zijn de Eigenaars onderling verplicht bij te dragen in de canon/retributie in dezelfde verhouding als waarin ieder afzonderlijk aansprakelijk is jegens de Grondeigenaar. In dit geval is geen recht van erfpacht of recht van opstal in de splitsing betrokken. Artikel 11 Onderdelen van het Gebouw, Gemeenschappelijke Ruimten en voorzieningen die voor rekening zijn van de gezamenlijke Eigenaars 11.1 Tot de onderdelen van het Gebouw, de Gemeenschappelijke Ruimten en voorzieningen, waarvan de kosten conform Artikel 10.2 onder a en b voor rekening van de gezamenlijke Eigenaars komen, worden, voor zover aanwezig en niet toebehorend aan een derde, onder meer gerekend: a. de funderingen, de dragende muren, de kolommen, het geraamte van