Régis Dechamps notaire notaris

Transcriptie

1 Régis Dechamps notaire notaris Eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op biddit.be Verkoopsvoorwaarden Numéro de répertoire : Numéro de dossier : NVR -Dr Op zesentwintig november tweeduizend achttien ga ik, Régis DECHAMPS, notaris te Schaarbeek, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de gedematerialiseerde online verkoop op biddit.be van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek van: ( ) Opgelet: omwille van de bescherming van natuurlijke personen in verband met de werking van persoonsgegevens werd de identiteit van de verkoper en/of verzoeker niet in de verkoopsvoorwaarden op biddit.be geplaatst. Na te hebben uiteengezet : ( ) Opgelet: omwille van de bescherming van natuurlijke personen in verband met de werking van persoonsgegevens werd de identiteit van de verkoper en/of verzoeker niet in de verkoopsvoorwaarden op biddit.be geplaatst. VERKOOPSVOORWAARDEN Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen: A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden; B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen; C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven; D.De volmacht(en), indien opgenomen. A.Bijzondere verkoopsvoorwaarden 1.Contactgegevens van het notariskantoor Régis Dechamps Georges Eekhoudlaan, Schaarbeek Tel : Fax : regis.dechamps@belnot.be 2 ( ) Opgelet: omwille van de bescherming van natuurlijke personen in verband met de werking van persoonsgegevens werd de identiteit van de verkoper en/of verzoeker niet in de verkoopsvoorwaarden op biddit.be geplaatst. Page 1 Etude sc/sprl «Régis Dechamps Notaire-Notaris» bv/bvba TVA/BTW BE Avenue Georges Eekhoud, 33,1030 Bruxelles (Schaerbeek) Tél. : + 32 (0) Fax : + 32 (0)

2 3. Beschrijving van het goed Gemeente Asse zesde afdeling Zellik In een onroerend complex genaamd " Breughelpark " en meer bepaald in het paviljoen 1, (app 27), opgericht op een perceel grond gelegen aan de Kerkstraat, gekadastreerd volgens titel en volgens recent kadastraal uittreksel wijk B, nummer 183/Z/4, voor een oppervlakte van 60a 21ca : Het appartement nummer 27 type G (I/G) gelegen op het 7de verdiep, (parkingzijde) met als perceelidentificatie volgens recent kadastraal uittreksel 0183Z4P0081, omvattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom : Hall, keuken met living beiden uitgevend op het terras, één slaapkamer, badkamer, wc, alsmede de kelder nummer 27 in de ondergrond. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : Zes/duizendsten (6/1.000sten) in de gemene delen waaronder de grond. Kadastraal inkomen niet-geïndexeerd: 775,00 euro. De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen. 4. Oorsprong van eigendom ( ) Opgelet: omwille van de bescherming van natuurlijke personen in verband met de werking van persoonsgegevens werd de identiteit van de verkoper en/of verzoeker niet in de verkoopsvoorwaarden op biddit.be geplaatst. 5. Instelprijs De instelprijs bedraagt vijftigduizend euro (50.000,00 ). 6. Minimum bod Het minimum bod bedraagt duizend euro ( 1.000,00) Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden. 7. Aanvang en sluiting van de biedingen De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is 7 januari 2019 om 14 uur. Page 2

3 De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is 15 januari 2019 om 14 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden. 8. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod door de verkoper en behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op 21 januari 2019 om 14 uur. 9. Publiciteit De publiciteit voorafgaandelijk aan de verkoping zal gedaan worden door middel van volgende aankondigingen: - permanente aankondiging op Immoweb.be - permanente aankondiging op biddit.be - permanente aankondiging op Immovlan.be - permanente aankondiging op NVN.be - permanente aankondiging op notaris.be/immo En 5 affiches; Dit alles overeenkomstig de gebruiken van toepassing in het arrondissement. 10. Bezoeken Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden : - elke zaterdag van 10u tot 11u30, en dit vanaf zaterdag 15 december 2018 tot en met zaterdag 12 januari elke woensdag van 18u tot 19u30, en dit vanaf woensdag 19 december 2018 tot en met woensdag 9 januari 2019 Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop. 11. Eigendomsoverdracht De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. 12. Genot Gebruik De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald (zoals aandeel in de onroerende voorheffing voor het lopende jaar). Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. 13. Voorkooprecht Voorkeurrecht a) Algemeen Page 3

4 Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn. De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn. b) Voorkooprecht Vlaamse Wooncode Wat de Vlaamse Wooncode betreft, blijkt uit een opzoeking op het e- voorkooploket op 20 november 2018 uitgevoerd door ondergetekende notaris, dat voor het hierbij verkochte goed het voorkooprecht Vlaamse Wooncode van toepassing is. Het voorkooprecht dient echter, overeenkomstig artikel 85, 1, vierde lid, 1 niet aangeboden te worden aangezien: de verkoop een woning betreft die deel uitmaakt van een gebouw met meerdere woningen, waarbij de verkoop medeeigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan. 14. Staat van het goed Gebreken - Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee ze bezwaard of bevoordeeld kunnen zijn, ook al voldoen ze niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. Alle informatie uitgaande van derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt. De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in deze verkoopsvoorwaarden. 15. Grenzen Oppervlakte De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verzoekende partij of beslagene niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. 16. Gemeenheden Page 4

5 Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. 17. Bijzondere voorwaarden en of erfdienstbaarheden in de vroegere eigendomstitel De eigendomstitel verleden voor notaris Jean-Paul Verelst, voornoemd, op 4 oktober 2007 bevat geen bijzondere voorwaarden of erfdienstbaarheden. 18. Schade aan de grond of ondergrond Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. 19. Vorderingen tot vrijwaring De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien. 20. a) Statuten van mede-eigendom De statuten met betrekking tot het goed, omvattende basisakte en reglement van mede-eigendom, werden opgesteld door Meester Françis Omer Huylebrouck, destijds notaris te Brussel op 13 oktober 1964, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Brussel 4 (nu kantoor Rechtszekerheid 7), op 13 november daarna boek 5717, nummer 25; De koper zal een exemplaar van deze statuten en van het antwoord van de syndicus, te weten Aluxiabeheer, te 9300 Aalst, Leo De Bethunelaan 17, de dato 18 oktober 2018 (artikel BW), dewelke documenten ter inzage liggen op het kantoor van ondergetekende notaris, ontvangen en wordt derhalve verondersteld er volledige kennis van te hebben. De koop wordt gedaan en aanvaard onder de bedingen en lasten opgenomen in deze statuten. De koper is gehouden er alle lasten, bedingen en voorwaarden van te eerbiedigen en wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de verkoper voor wat betreft de rechten en plichten eruit voortspruitend. Hij verbindt zich de naleving ervan op te leggen aan alle personen aan wie hij het goed zou overdragen, hetzij in eigendom, hetzij in vruchtgebruik, hetzij in gewoon gebruik (zoals ingeval van verhuring). Page 5

6 Alle akten van overdracht of aanwijzing van eigendom, vruchtgebruik of genot, moeten de vermelding bevatten dat de belanghebbenden kennis hebben van bedoelde statuten, reglement van mede-eigendom, van elke eventuele wijziging en de beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars, en dat zij door het loutere fait dat zij titularis zijn van gezegde rechten, gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen die eruit voorspruiten. b) Mede-eigendom De gemeenschappelijk lasten zullen door de koper gedragen worden vanaf het ogenblik dat de toewijzing definitief wordt en dit zowel wat de periodieke lasten als wat de buitengewone betreft, terwijl het aandeel van de huidige eigenaar in het reservefonds eigendom blijft van de vereniging der mede-eigenaars, dit alles zoals bepaald door de wet. 21. Verwijlintresten Bij afwijking van artikel 27 van de Algemene Verkoopsvoorwaarden, zullen de verwijlintresten berekend worden aan tien (10%) procent. 22. ( ) Opgelet: omwille van de bescherming van natuurlijke personen in verband met de werking van persoonsgegevens werd de identiteit van de verkoper en/of verzoeker niet in de verkoopsvoorwaarden op biddit.be geplaatst. 23. Overwijzing van de prijs De prijs zal betaald worden aan de ingeschreven schuldeisers, aan de schuldeisers die een bevel hebben doen overschrijven, en/of aan de schuldeisers die gunstig gerangschikt zijn, waaraan de overwijzing voorgeschreven door artikel 1582 van het Gerechtelijk wetboek wordt gedaan, dit ten bedrage van hun schuldvorderingen in hoofdsom, intresten en bijhorigheden, het alles onverminderd de toepassing van artikel 1641 van het Gerechtelijk wetboek. 24. Administratieve bepalingen a)stedenbouwkundige voorschriften Het goed wordt verkocht zonder waarborg wat betreft de bouwwerken die werden opgericht door vorige eigenaars, zelfs indien deze werden opgericht in strijd met de voorschriften van de gemeente, stedenbouw of van enig ander bevoegde overheid. Het hierboven beschreven goed maakt niet het voorwerp uit van een stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid blijkt om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of te behouden. Bijgevolg bestaat er geen zekerheid omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de handelingen of werken bepaald Page 6

7 door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden, waarvoor bij wet, ordonnantie of decreet, een voorafgaande machtiging of vergunning wordt opgelegd. De verkoop vindt plaats zonder enige waarborg met betrekking tot de wettelijke erfdienstbaarheden, onder meer deze voortspruitend uit de administratieve voorschriften inzake stedenbouw, die het verkochte goed zouden bezwaren. De koper zal zich rechtstreeks moeten richten tot de bevoegde instanties voor alles wat betreft alle vergunningsplichtige werken of handelingen, rooilijnen, bouwhoogten, ruiling of eventuele afstand van grond, bouwbelastingen en andere aangelegenheden, dit alles zonder enige verhaalmogelijkheden van de koper, om welke reden ook. b)algemeenheden De notaris deelt mee dat geen werken of handelingen vermeld in artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna de Codex genoemd, mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht. De gemeente Asse is een ontvoogde gemeente en beschikt over een plannen- en vergunningsregister. 1 Er wordt vermeld, in toepassing van artikel van de Codex dat, zoals blijkt uit 1 het stedenbouwkundig uittreksel de dato 30 april 2018 en 2 de verklaringen van de verkoper en 3 het hypothecair getuigschrift dat: * voor het goed volgende stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt: * op 16/04/1964 door de gemeente Asse met als referentie 23002_2013_10505 voor het bouwen van een meergezinswoning; * op 30/06/1964 door de gemeente Asse met als referentie 23002_2013_10520 en 23002_2013_10521 voor het bouwen van een meergezinswoning; * op 27/02/1965 door de gemeente Asse met als referentie 23002_2013_10549 voor het bouwen van drie meergezinswoning; * op 24/04/1965 door de gemeente Asse met als referentie 23002_2013_10703 voor het bouwen van een garagebergplaatsen * op 26/02/1966 door de gemeente Asse met als referentie 23002_2013_10895 voor het bouwen van twee meergezinswoning; * op 28/05/1966 door de gemeente Asse met als referentie 23002_2013_10921 voor het bouwen van een meergezinswoning; * op 30/07/1966 door de gemeente Asse met als referentie 23002_2013_10930 voor het bouwen van garages * op 03/06/1967 door de gemeente Asse met als referentie 23002_2013_11174 voor het bouwen van een mergzinswoning; Page 7

8 * op 25/01/1968 door de gemeente Asse met als referentie 23002_2013_11192 voor het bouwen van een meergezinswoning; * op 13/08/1969 door de gemeente Asse met als referentie 23002_2013_11655 voor het bouwen van een meergezinswoning; 2 dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister en volgens de brief van de Gemeente de dato 27 december 2017 woongebied is; *het onroerend goed het niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is. *het goed niet bezwaard is met een voorkooprecht overeenkomstig artikel van de Codex en niet bezwaard is met een voorkooprecht vermeld in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; er geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is op het goed; *het goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit met betrekking tot de complexe projecten. * dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; c)leegstaande en verwaarloosde gebouwen Ingevolge inlichtingen ingewonnen door ondergetekende notaris blijkt dat het onroerend goed niet werd opgenomen in het leegstandsregister gebouwen en woningen, noch in het register verwaarloosde gebouwen en woningen, noch in de inventaris ongeschikte en onbewoonbare woningen. Het stedenbouwkundig uittreksel van 27 december 2017 bevestigt dit. d)wetgeving inzake natuurbehoud - bescherming. Tevens blijkt uit voornoemd stedenbouwkundig uittreksel dat het goed niet gelegen is binnen: - een Vlaams ecologisch netwerk (VEN), - een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groenen bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk; - een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke Page 8

9 uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON); - de afbakening van een natuurinrichtingsproject. Bijgevolg is het voorkooprecht natuur niet van toepassing. e) Overstromingsgebieden Op basis van de opzoeking gedaan via op 11 oktober 2018 door ondergetekende notaris, overeenkomstig artikel 129 van de Wet betreffende de verzekeringen, blijkt dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen. Op basis van dezelfde opzoeking, overeenkomstig artikel 17bis van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, blijkt eveneens dat het hierboven vermelde goed: - niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering overstromen); - niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt); - niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied; - niet gelegen is in een afgebakende oeverzone. f) Bosdecreet Duindecreet Het goed valt niet onder de bepalingen van het Bosdecreet van dertien juni negentienhonderd negentig en niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied. g) Onroerend erfgoed De notaris heeft de aandacht van de partijen gevestigd op het Vlaams Decreet met betrekking tot het onroerend erfgoed (Onroerend Erfgoeddecreet van 12 juli 2013) gewijzigd bij Decreet van 15 juli 2016 houdende wijziging van het Onroerend Erfgoeddecreet van 12 juli 2013 en van diverse decreten wat betreft de uitvoering van het kerntakenplan van het agentschap Onroerend Erfgoed en wat betreft financiële en technische aanpassingen, het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de uitvoering van het Onroerend Erfgoeddecreet van 12 juli 2013 en de diverse Ministeriële Besluiten in dat verband. Uit een opzoeking gedaan door ondergetekende notaris op 19 november 2018 in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld en uit het stedenbouwkundig uittreksel van de gemeente van 3 april 2018 waarvan sprake hiervoor blijkt dat het verkochte goed niet is opgenomen in de vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de Page 9

10 vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, of de vastgestelde inventaris van historische tuinen en parken. h)bodemtoestand Partijen verklaren de voorschriften te kennen aangaande de eventuele saneringsverplichting, de verantwoordelijkheid en de informatieplicht, zoals bepaald in het Decreet van het Vlaams Parlement van 27 oktober 2006, betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. De inhoud van het bodemattest dat door de OVAM werd afgeleverd op 27/11/2017 en aan de koper werd meegedeeld luidt als volgt: 1 Kadastrale gegevens ; datum toestand op: afdeling : ASSE 6 AFD/ZELLIK/ straat + nr. : BREUGHELPARK 3/ 18 sectie : B nummer : 0183/00Z004 Verder 'deze grond' genoemd. 2 lnhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de gemeentelijke inventaris. 2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van , en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond Gemengd-nieuwe verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. 2.3 Documenten over de bodemkwaliteit Historische verontreiniging DATUM: TYPE: Oriënterend bodemonderzoek Page 10

11 TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Breughelpark te Zellik, 99/ aanvulling dd oktober 1999 AUTEUR: Ecolas NV DATUM: TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Aanvullend Bodemonderzoek Breughelpark te Zellik AUTEUR: Ecolas NV DATUM: TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Breughelpark te Zellik Dd Mei Aanvullend Bodemonderzoek Breughelpark te Zellik - percelen 183Z4 en 183K AUTEUR: Ecolas NV DATUM: TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Site te Zellik AUTEUR: Ecolas NV DATUM: TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Breughelpark, Zellik - Oriënterend Bodemonderzoek + Verklaring Bodemsaneringsdeskundige D.D en Verklaring Bodemsaneringsdeskundige D.D Voor Perceel 183 Z 4. AUTEUR: Ecolas NV DATUM: TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Breughelpark, 1731 Zellik, Referentie Geosan: Gobo , 29 Maart percelen 183Z4 en 183K AUTEUR: Geosan NV DATUM: TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Breughelpark Residentie I en II, 1731 Zellik, (Gobo ) - percelen 183Z4 en 183K AUTEUR: Geosan NV Gemengd-nieuwe verontreiniging DATUM: TYPE: Oriënterend bodemonderzoek Page 11

12 TITEL: Breughelpark, Zellik - Oriënterend Bodemonderzoek + Verklaring Bodemsaneringsdeskundige D.D en Verklaring Bodemsaneringsdeskundige D.D Voor Perceel 183 Z 4. AUTEUR: Ecolas NV DATUM: TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Breughelpark, 1731 Zellik, Referentie Geosan: Gobo , 29 Maart percelen 183Z4 en 183K AUTEUR: Geosan NV DATUM: TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Breughelpark Residentie I en II, 1731 Zellik, (Gobo ) - percelen 183Z4 en 183K AUTEUR: Geosan NV DATUM: TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek, Breughelpark Residentie I en II te 1731 Zellik, GBbo percelen 183Z4 en 183K AUTEUR: Geosan NV Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd. 2 Meer informatie over de gemeentelijke inventaris en de toepasbaarheid op delen van percelen vindt u op 3 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 4 AIs er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 5 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op 6. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. 7. Voor inzage van de bovenstaande documenten: OVAM heeft per brief van 07/12/2017 de beslissing over de vrijstelling van de saneringsplicht overgemaakt aan notaris Dechamps De inhoud van dit brief luidt als volgt: Page 12

13 Besluit van de OVAM : Enig artikel. De eigenaar voldoet aan de vrijstellingvoorwaarden vermeld in artikel 105, 1, 3, in fine van het Bodemdecreet. De eigenaar wordt vrijgesteld van de verplichting om de eventuele vereisten vermeld in artikel van het Bodemdecreet na te leven voor de gemengd-nieuwe bodemverontreiniging met minerale olie in het vaste deel van de aarde en benzeen, minerale olie in het grondwater die tot stand gekomen is op de grond gelegen aan Breughelpark 1/27 in Zellik, kadastraal gekend als : Asse 6 AFD/Zellik sectie B Grondnr 183 Exp1 Z Exp 2 Voor zover deze verklaringen te goeder trouw werden gedaan, ontlast de koper de verkoper van alle lasten inzake een eventuele grondverontreiniging die in de toekomst zou kunnen worden vastgesteld en van de eventuele verplichtingen tot sanering van het verkochte goed. De instrumenterende notaris bevestigt dat alle bepalingen van Hoofdstuk VIII van Titel III (overdrachten) van voormelde decreet werden nageleefd en vestigt de aandacht van de koper op het feit dat de naleving van de bepalingen van Hoofdstuk VIII van Titel III geenszins de niet verontreinigde karakter van het goed waarborgt en de toepassing van de regels inzake het gebruik van uitgegraven bodem niet belet (Hoofdstuk XIII van voormeld decreet). i)stookolietank Er is, volgens de inlichtingen waarover de notaris beschikt (OVAM en Syndicus), geen bovengrondse/ondergrondse stookolietank meer in gebruik in het gebouw waarin het onroerend goed zich bevindt. Volgens diezelfde inlichtingen werden de laatste 2 tanks gereinigd en opgevuld op 12 februari De syndicus van het gebouw beschikt over de nodige attesten hieromtrent. j)postinterventiedossier (Koninklijk Besluit van 25 januari 2001) Er is, volgens de inlichtingen waarover ondergetekende notaris beschikt, doch waarover geen garantie omtrent de juistheid of volledigheid kan verstrekt worden, voor het bij deze verkochte goed geen postinterventiedossier opgesteld vermits er, bij weten van ondergetekende notaris, sedert 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor dergelijk dossier diende te worden opgesteld. k)elektrische installatie Bij proces-verbaal van 28/11/2017 dat ter inzage ligt op het kantoor van ondergetekende notaris en aan de koper zal worden overhandigd, werd door de firma CERTINERGIE VZW vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Page 13

14 Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf de definitieve toewijzing zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van de definitieve toewijzing mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door de instrumenterende notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden. l)energieprestatiecertificaat Een energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen met certificaatnummer werd opgemaakt met betrekking tot het goed, door energiedeskundige de heer De Tant op 28 november Berekend energieverbruik (kwh/m²): 199 Certificaat geldig tot 28 november Het origineel certificaat, dat ter inzage ligt op het kantoor van ondergetekende notaris, zal overhandigd worden aan de koper. m)audit chauffage De vestigt de aandacht op het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende het onderhoud en het nazicht van centrale stooktoestellen voor de verwarming van gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater en, indien nodig, over het ter beschikking stellen van een rapport over de ingebruikname, de twee laatste onderhoudsbeurten en een verwarmingsaudit van een centraal stooktoestel. 25. Overdracht van risico s Verzekeringen De risico s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico s, indien hij verzekerd wenst te zijn. Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. 26. Abonnementen water, gas, elektriciteit De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden. 27. Belastingen Page 14

15 Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar. 28. Titel koper De titel van de koper zal alleen bestaan uit het huidig lastenkohier en procesverbaal van toewijzing bij uitsluiting van alle andere procedurestukken (artikel 1595 Gerechtelijk Wetboek) 29. Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een krediet De verzoekers sluiten uitdrukkelijk de mogelijkheid uit om, overeenkomstig artikel 1887, tweede lid van et Gerechtelijk Wetboek het alhier beschreven onroerend goed toe wijzen onder de opschortende voorwaarde van de toekenning aan de koper van een hypothecaire lening. B. Algemene verkoopsvoorwaarden Toepassingsgebied Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op biddit.be van onroerende goederen vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België. In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden. Toetreding Artikel 2. De online verkoop op biddit.be moet worden aanzien als een toetredingscontract. De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden. Wijze van verkopen Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod, aan de laatste en hoogste bieder die de verkoper aanvaardt. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed. Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer: a) de verkoop opschorten; b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen; Page 15

16 c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; hij mag één van de vorige biedingen hernemen en toewijzen aan één van de vorige bieders die zich hiertegen niet kunnen verzetten; d) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder); e) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten; f) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden; g) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken. De notaris beslecht soeverein alle geschillen. Biedingen Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website wat in de publiciteit wordt medegedeeld. De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard. Het verloop van een online verkoop op biddit.be Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit. Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper. Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de zandloper automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden telkens met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de zandloper van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de zandloper in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen. Page 16

17 Om een storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd worden zoals aangekondigd op de website. Biedsystemen Artikel 10. Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van «eenmalige biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van «automatische biedingen»). De automatische biedingen zullen dan telkens stijgen met het door de notaris vastgelegde minimum bod. Gevolgen van een bod Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden: - door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen; - instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure; - zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website; - instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website; - bereikbaar is voor de notaris. Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat: - de 5 hoogste bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen; - de hoogst weerhouden bieder nadat de notaris contact met hem heeft opgenomen, voor de notaris zal verschijnen, opdat die notaris zich van de identiteit, bekwaamheid en de burgerlijke staat van de koper kan verzekeren; - de hoogst weerhouden bieder voor de notaris zal verschijnen om het procesverbaal van toewijzing te tekenen, nadat zijn bod werd aanvaard door de verkoper. Het sluiten van de biedingen Artikel 13. De sluiting van de biedingen leidt ertoe dat het goed ofwel wordt toegewezen aan de hoogst- en laatst biedende die door de verkoper wordt aanvaard, ofwel uit de verkoop wordt teruggetrokken. De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het Page 17

18 hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Weigering ondertekening PV van toewijzing Artikel 14. Tekortkoming koper Indien de koper nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik, betaalt hij aan de verkoper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan (twee duizend vijf honderd euro), met als minimum het verschil tussen zijn weerhouden bod en het onmiddellijk daaropvolgende lager bod. Deze clausule ontneemt de verkoper niet het recht om van de koper de vergoeding van zijn werkelijk geleden schade te vorderen. Tekortkoming verkoper De verkoper, na aanvaarding van het hoogst weerhouden bod, betaalt aan de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan (twee duizend vijf honderd euro) indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris voorgestelde ogenblik. Deze clausule ontneemt de koper niet het recht om van de verkoper de vergoeding van zijn werkelijk geleden schade te vorderen. Instelprijs en premie Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit. De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen De eerste bieder die bij aanvang van de biedingen een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa. Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op biddit.be verlagen. Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet Page 18

19 vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden. Wettelijke indeplaatsstelling Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling. Uitdrijving Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht. De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner. Toewijzing aan een medeveiler Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten. Sterkmaking Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan. Aanwijzing van lastgever Page 19

20 Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen. Borg Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen. Hoofdelijkheid Ondeelbaarheid Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen. Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 BW). Prijs Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper. Deze betaling is bevrijdend voor de koper. De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris. De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen. De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling. Kosten (Vlaams Gewest) Artikel 25. In afwijking van artikel 1593 van het Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt. Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van tien percent (10 %). Zij bedraagt: Page 20

21 - Achttien komma dertig procent (18,30%) voor prijzen boven dertigduizend euro ( ,00) tot en met veertigduizend euro ( ,00); - Zestien komma tachtig procent (16,80%), voor prijzen boven veertigduizend euro ( ,00) tot en met vijftigduizend euro ( ,00); - Vijftien komma tachtig procent (15,80%), voor prijzen boven vijftigduizend euro ( ,00) tot en met zestigduizend euro ( ,00); - Vijftien komma vijf procent (15,05%), voor prijzen boven zestigduizend euro ( ,00) tot en met zeventigduizend euro ( ,00); - Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro ( ,00) tot en met tachtigduizend euro ( ,00); - Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro ( ,00) tot en met negentigduizend euro ( ,00); - Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven negentigduizend euro ( ,00) tot en met honderdduizend euro ( ,00); - Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven honderdduizend euro ( ,00) tot en met honderd en tienduizend euro ( ,00); - Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro ( ,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro ( ,00); - Twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro ( ,00) tot en met honderdvijftigduizend euro ( ,00); - Twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro ( ,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro ( ,00); - Twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro ( ,00) tot en met tweehonderdduizend euro ( ,00); - Twaalf komma vijf procent (12,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro ( ,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro ( ,00); - Elf komma negentig procent (11,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro ( ,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro ( ,00); - Elf komma tachtig procent (11,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro ( ,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro ( ,00); Page 21

22 - Elf komma vijfenzestig procent (11,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro ( ,00) tot en met driehonderdduizend euro ( ,00); - Elf komma vijftig procent (11,50%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro ( ,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro ( ,00); - Elf komma veertig procent (11,40%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro ( ,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro ( ,00); - Elf komma twintig procent (11,20%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro ( ,00) tot en met vierhonderdduizend euro ( ,00); - Elf komma vijftien procent (11,15%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro ( ,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro ( ,00); - Elf komma tien procent (11,10%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro ( ,00) tot en met vijfhonderdduizend euro ( ,00); - Tien komma vijfennegentig procent (10,95%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro ( ,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro ( ,00); - Tien komma vijfentachtig procent (10,85%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro ( ,00) tot en met zeshonderdduizend euro ( ,00); - Tien komma tachtig procent (10,80%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro ( ,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro ( ,00); - Tien komma vijfenzestig procent (10,65%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro ( ,00) tot en met één miljoen euro ( ,00); - Tien komma vijftig procent (10,50%), voor prijzen boven één miljoen euro ( ,00) tot en met twee miljoen euro ( ,00); - Tien komma dertig procent (10,30%), voor prijzen boven twee miljoen euro ( ,00) tot en met drie miljoen euro ( ,00); - Tien komma vijfentwintig procent (10,25%), voor prijzen boven drie miljoen euro ( ,00) tot en met vier miljoen euro ( ,00); - Tien komma twintig procent (10,20%), voor prijzen boven de vier miljoen euro ( ,00); Voor prijzen tot en met dertigduizend euro ( ,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier. Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten Page 22

23 Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van het verschuldigde registratierecht (bijvoorbeeld ingevolge verdelingsrecht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement) of tot aanrekening van B.T.W. in de plaats van registratierecht of tot aanpassing van het wettelijk ereloon, zal de bijdrage, na toepassing van het percentage dat vermeld is in artikel 25, met het bedrag van de vermindering of de vermeerdering worden aangepast. Volgende kosten dient de koper te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten. De verkoper dient het saldo van de kosten van de verkoop te dragen, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling. De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten laste van de verkoper en komt in mindering van de hem toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel tekort of overschot. De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper. Schuldvergelijking Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben. Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel: - indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde kosten; - indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij. Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derdekoper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden. Page 23