Rep. 2018/454. Dossier VERKOOPSVOORWAARDEN

Transcriptie

1 Rep. 2018/454 Dossier VERKOOPSVOORWAARDEN Op heden, achttien december tweeduizend achttien ga ik, Bert HAECK, notaris te Beveren-Waas (Melsele), die mijn ambt uitoefen in de vennootschap Notaris Bert Haeck Burg. EBVBA, met zetel te 9120 Beveren (Melsele), Kalishoekstraat 29, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op biddit.be van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van: [ ] Hierna genoemd de verkoper. BEKWAAMHEID De comparanten verklaren over de vereiste bevoegdheid en bekwaamheid te beschikken om deze rechtshandeling te stellen, niet in faling te zijn verklaard, noch het voorwerp uit te maken van een procedure continuïteit ondernemingen en dat er geen beletsel bestaat voor het ondertekenen van onderhavige akte. De comparanten verklaren bij deze dat de notaris hen gevraagd heeft of één van hen of allen beroep deden of hebben gedaan op de Wet betreffende de collectieve schuldenregeling; de comparanten hebben hierop ontkennend geantwoord. VERKOOPSVOORWAARDEN Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen: A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden; B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen; C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven; D. De volmacht(en), indien opgenomen. A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Contactgegevens van het notariskantoor Notaris Bert Haeck Burg. EBVBA Kalishoekstraat Beveren-Waas (Melsele) Tel / Fax bert.haeck@belnot.be; steeds in cc te vermelden: liselotte@notarishaeck.be Beschrijving van het goed Oorsprong van eigendom GEMEENTE BEVEREN, negende afdeling MELSELE Een te renoveren woonhuis op en met grond en aanhorigheden te 9120 Melsele, Beekmolenstraat 4/2, ten kadaster gekend sectie D nummer 0434A 2 P0000 met een oppervlakte van achthonderd drieënveertig vierkante meter (843 m²) en een kadastraal inkomen van negenhonderdeenentachtig euro ( 981,00). OORSPRONG VAN EIGENDOM [ ] De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld 1

2 worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen. Instelprijs De instelprijs bedraagt TWEEHONDERDENTIENDUIZEND EURO ( ,00). Minimumbod Het minimumbod bedraagt tweeduizend vijfhonderd euro ( 2 500,00). Dit betekent dat er met minstens tweeduizend vijfhonderd euro ( 2 500,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden. Aanvang en sluiting van de biedingen De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 5 februari 2019 om vijftien uur. De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 13 februari 2019 om vijftien uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod door de verkoper en behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris binnen de tien dagen na het afsluitingen van de biedingen. Eigendomsoverdracht De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Genot Gebruik De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Voorkooprecht Voorkeurrecht Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn. De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de 2

3 wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn. Staat van het goed Gebreken Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. Grenzen Oppervlakte De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. Reclameborden De verkoper verklaart dat er met betrekking tot het vermelde goed geen enkel huurcontract, mondeling of schriftelijk, bestaat inzake de plaatsing van reclameborden en dat op heden geen enkel reclamebord op het goed werd geplaatst behoudens deze die onderhavige verkoop bekend maken. Gemeenheden Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van nog bestaande zichtbare erfdienstbaarheden. Dit alles met uitzondering van het hierna gemelde inzake de ondergrondse inneming van FLUXYS BELGIUM NV. De koper wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen van de verkoper voor zover deze thans nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het bij deze akte verkochte goed, en zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortvloeiend uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet. De partijen verklaren dat de vroegere akten waarnaar verwezen wordt, samen met onderhavige akte één geheel zullen vormen om samen als authentieke akte te gelden. Schade aan de grond of ondergrond 3

4 Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. Vorderingen tot vrijwaring De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien. Mede-eigendom Niet van toepassing op deze verkoop. Hypothecaire toestand De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden. Overdracht van risico s Verzekeringen De risico s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico s, indien hij verzekerd wenst te zijn. Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven. Abonnementen water, gas, elektriciteit De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden. Belastingen Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op 4

5 tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar. Administratieve bepalingen 1. Beschermingsmaatregelen leegstand De verkoper verklaart dat er hem voor het goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid. De verkoper verklaart dat het goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld. Dit alles met uitzondering van het feit dat de archeologieregelgeving van kracht is ( Bij vergunningsaanvragen dient een correct traject gevolgd te worden ( 2. Bodemdecreet De instrumenterende notaris licht de partijen in omtrent de draagwijdte van het Decreet van de Vlaamse Raad van tweeëntwintig februari negentienhonderd vijfennegentig betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (sindsdien verscheidene malen gewijzigd en hierna genoemd "Bodemdecreet"), die de verkoper er onder meer toe verplicht de koper in te lichten omtrent een eventuele bodemverontreiniging, die een saneringsverplichting of een gebruiksbeperking van de grond met zich zouden kunnen meebrengen. Op vraag van de instrumenterende notaris verklaart de verkoper: dat bij zijn weten op het hierbij verkochte goed nooit een inrichting werd gevestigd of een activiteit werd uitgevoerd waardoor het goed, overeenkomstig de bepalingen van het bodemdecreet, als een "risico-grond" dient te worden beschouwd; tot op heden, vanwege de OVAM geen registratie-attest te hebben ontvangen noch een betekening om over te gaan tot een oriënterend of beschrijvend bodemonderzoek. Voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, zullen de kopers de risico s van eventuele bodemverontreiniging, eventuele gebruiks- of bestemmingsbeperkingen en/of voorzorgsmaatregelen op zich moeten nemen, alsmede de eventuele schade, zowel als de kosten van bodemsaneringswerken, die daaruit 5

6 zouden kunnen voortvloeien; de verkoper zal hiervoor tegenover de koper tot geen vrijwaring zijn gehouden. De kopers hebben de mogelijkheid voorafgaandelijk kennis te nemen van de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest. Dit bodemattest door de OVAM afgeleverd onder referte A: R: luidt als volgt: 1 Kadastrale gegevens datum toestand op: afdeling : BEVEREN 9 AFD/MELSELE/ straat + nr. : Beekmolenstraat 4/2 sectie : D nummer : 0434/00A002 Verder 'deze grond' genoemd. 2 Inhoud van het bodemattest De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd. 2 Meer informatie over de gemeentelijke inventaris en de toepasbaarheid op delen van percelen vindt u op 3 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 4 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 5 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op 6 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. te Mechelen, Gelet op het bovenstaande heeft de koper niet het recht de nietigheid of de ontbinding van de verkoopovereenkomst omwille van de bodemtoestand in te roepen, onverminderd zijn recht op verhaal en/of schadevergoeding bij onjuiste voorlichting terzake. Ondergetekende notaris bevestigt bijgevolg dat de bepalingen van Hoofdstuk VIII" van "titel III van het bodemdecreet inzake overdracht van gronden werden toegepast. De notaris wijst de koper er tot slot op dat: het bovenstaande geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem; de regels inzake grondverzet (Hoofdstuk VII van titel III van zelfde decreet) onverkort van toepassing blijven. Ingevolge een schrijven van ondergetekende notaris aan de gemeente Beveren, dienst milieu, heeft deze op elf december tweeduizend achttien betreffende het eigendom bevestigd dat voor zover bekend op het onroerend goed geen overtredingen op (een) milieuvergunningsreglementeringen(en) zijn vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen (Hetzelfde geldt voor niet-vergunde inrichtingen in strijd met 6

7 vroegere reglementeringen: ARAB-exploitatievergunning, afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning, ). 3. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Verplichte vermeldingen De gemeente Beveren beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister zoals bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van zevenentwintig oktober tweeduizend en tien. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: - dat voor het onroerend goed stedenbouwkundige of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen werden afgeleverd, onder meer op 9 december 1976 voor het oprichten van een woning in halfopen bebouwing (dossiernummer gemeente 46003/21871/B/1976/568) en op 21 maart 1983 voor het oprichten van een autobergplaats (dossiernummer gemeente 46003/21871/B/1983/57). De notaris wijst de kopers erop dat uit de vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat: - deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op voorschreven goed; - dat het voorschreven goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht; - dat de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn; - dat de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn. Het behoort niet tot de taak van de notaris om dit na te gaan, maar tot de zelfinformatieverplichting van de koper en tot de informatieverplichting van de verkopers; - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister van de gemeente agrarisch gebied is; Zonevreemdheid van de woning Ondergetekende notaris wijst de kandidaat-kopers erop dat voormelde woning zonevreemd is. De mogelijkheden worden uitgelegd in een toelichtende brochure die beschikbaar zal gesteld worden op met daarin opgenomen het overzicht van de mogelijkheden op stedenbouwkundig vlak. - dat, zoals blijkt uit de hypothecaire getuigschriften en de verklaringen van de verkoper, voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen of tot en met van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; - dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, dan wel of een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is. - dat er geen voorkooprecht op de goederen rust zoals vermeld in artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 7

8 vijfentwintig april tweeduizend veertien betreffende complexe projecten; - dat voor voorschreven goed geen planbatenheffing (door bestemmingswijziging) verschuldigd is; - dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied overeenkomstig artikel Vlaamse Codex Ruimtelijk Ordening; - dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit zoals bedoeld in het decreet van vijfentwintig april tweeduizend veertien betreffende complexe projecten; - dat er geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd. Niet-bebouwde grond Wat betreft het deel grond horende bij het bij deze verkochte goed verklaart de verkoper dat er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning vatbaar is, op het bij deze verkochte goed worden opgericht zolang de stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet verkregen is. In geval van bouwen zal de koper zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige reglementen en voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en namelijk alle rooi- en richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij door de dienst van stedenbouw, dit alles zonder enige tussenkomst van de verkoper, noch verhaal tegen de verkoper. Artikel Vlaamse Codex ruimtelijke ordening De instrumenterende notaris bevestigt dat geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt mag worden opgericht op het verkochte goed, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. Bovendien wordt de koper gewezen op artikel van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening, waarvan hij verklaart een kopie ontvangen te hebben. Gemeentelijke inlichtingen Er werd een schrijven gericht aan de gemeente Beveren. Op elf december tweeduizend achttien heeft de gemeente Beveren betreffende het eigendom onder meer letterlijk het volgende gemeld:... Rooilijnplan (gemeentelijk) 2.43_73_1 Spoorweglaan-Beekmolenstraat-Dweerse Kromstraat-Winningenstraat- Priemstraat-Veldstraat ontwerp door Gemeenteraad op 10/02/1975 het onroerend goed is gelegen in een risicozone overstromingsgebied en in een effectief overstromingsgevoelig gebied Voor zover bekend is het onroerend goed bewaard met andere erfdienstbaarheden van openbaar nut: ondergrondse inneming voor vervoer 8

9 van gasachtige producten.... De koper verklaart bij deze uitdrukkelijk een kopie te hebben ontvangen van het antwoord van de gemeente Beveren en van het stedenbouwkundig uittreksel dat werd afgeleverd door de gemeente Beveren op 11 december Vrijwaring De verkoper verklaart: - voor alle door hem opgerichte constructies en meer in het algemeen voor alle door hem verrichte stedenbouwkundige handelingen (en mogelijks nog uit te voeren werken) de nodige vergunningen te hebben bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist was; - dat deze werken werden uitgevoerd volgens de verkregen vergunning; - geen kennis te hebben van stedenbouwkundige overtredingen in verband met het verkochte goed, zelfs indien begaan door vorige eigenaars; Constructies opgericht vóór negenentwintig maart negentienhonderdtweeënzestig of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn. 4. Postinterventiedossier Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven goed reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend en bevestigt hij dat er aan dit eigendom sedert een mei tweeduizend en een geen werken werden uitgevoerd door een of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. 5. Stookolietank De verkoper in deze zal ter gelegenheid van het ondertekenen van de akte toewijs aan de koper het conformiteitsattest alsook het attest van overvulbeveiliging inzake de stookolietank aanwezig in de bij deze verkochte woning overhandigen. 6. Elektrische installaties De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van tien maart negentienhonderd eenentachtig, waarvan de elektrische installatie ingebruikgenomen werd voor één oktober negentienhonderd éénentachtig. Als voorwaarde van de verkoop zal voor onderhavige verkoop geen controleonderzoek in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981 worden uitgevoerd door de verkoper gezien de kopende partij de elektrische installatie volledig zal dienen te (laten) renoveren. De koper erkent ervan op de hoogte te zijn dat hij de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur te 1000 Brussel, Koning Albert-II laan 16, North Gate III, hiervan schriftelijk op de hoogte moet brengen. Hij verklaart tevens te weten dat de nieuwe elektrische installatie slechts in gebruik zal kunnen genomen worden na een positief keuringsverslag door een erkend organisme. 7. Energieprestatiecertificaat Comparanten verklaren dat ondergetekende notaris hen gewezen heeft en de kopers worden gewezen op artikel 4 van het besluit van de Vlaamse Regering van elf januari tweeduizend en acht houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat 9

10 residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit, op grond waarvan een eigenaar die een residentieel gebouw wil verkopen na één november tweeduizend en acht over een geldig energieprestatiecertificaat dient te beschikken dat hij bij de verkoop dient over te dragen. De verkoper heeft een energieprestatiecertificaat laten opstellen, dat werd opgesteld op tien december tweeduizend achttien door Jonas Van Meirvenne, dat de unieke code draagt en een berekend energieverbruik weergeeft van driehonderd zevenennegentig (397) kilowattuur per vierkante meter. Een kopij van het energieprestatiecertificaat zal ter beschikking van de koper gesteld worden via het biedplatform biddit.be en het origineel zal aan de koper overhandigd worden ter gelegenheid van het ondertekenen van de akte toewijs. Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de datum van de opmaak van het energieprestatiecertificaat. Voor meer informatie, onder meer voor wat betreft de fiscale voordelen verbonden aan het EPC, wordt verwezen naar 8. Wet op de verzekeringen/waterparagraaf De verkoper meldt dat, volgens de thans beschikbare gegevens en kaarten, het onroerend goed gelegen is in een risicogebied voor overstroming, gelegen is in een recent overstroomd gebied, niet in een van nature overstroombaar gebied. De notaris wijst de koper er op dat het verkochte goed volgens zijn opzoekingen: - gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering; - niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering; - niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen. De koper dient zijn verzekeraar daarvan dient in te lichten. Dit gegeven zou immers tot gevolg kunnen hebben dat er een hogere verzekeringspremie voor dit eigendom betaald dient te worden indien de verzekeraar dit gebied als risicovol zou beoordelen. Er bestaan wel wettelijke maximumtarieven van het Tariferingsbureau. De notaris wijst de koper bovendien op artikel van de wet op de Landverzekeringsovereenkomst dat bepaalt dat de verzekeraar met betrekking tot het gevaar brand kan weigeren dekking te verlenen tegen overstroming als hij een gebouw, een gedeelte van een gebouw of de inhoud van een gebouw dekt, die werden gebouwd meer dan achttien maanden na de datum van bekendmaking in het Belgisch Staatsblad van het koninklijk besluit, dat de zone waarin het gebouw zich bevindt, als risicozone klasseert. Deze uitzondering is eveneens van toepassing op de uitbreidingen op de grond van de goederen die bestonden voor de datum van klassering als risicozone. 9. KLIM Bij raadpleging van de KLIM-website ( werd gemeld dat er geen betrokken maatschappij dienden geraadpleegd te worden met uitzondering van de NV FLUXYS BELGIUM. Deze laatste heeft in antwoord op een schrijven van ondergetekende notaris, op vier december tweeduizend achttien letterlijk het volgende gemeld: Fluxys Belgium bezit aardgasvervoerinstallaties die aangelegd werden langsheen het 10

11 bovenvermeld perceel. De wettelijke erfdienstbaarheden, die u vindt als bijlage, zijn dus van toepassing voor uw aanvraag. De aanwezigheid van deze installaties en de wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut die eraan verbonden is dienen in de akte vermeld te worden. Wij vragen u ons te bevestigen dat de tekst in de akte werd opgenomen en ons de identiteit van de nieuwe eigenaar te bezorgen, van zodra deze gekend is, zodat wij onze gegevens kunnen vervolledigen. U vindt hierbij, louter ter aanwijzing, de inplantingsplannen van onze installaties in de betrokken zone. Erfdienstbaarheid op te nemen in de akte Artikel 1 Een wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut ten gunste van de aardgasvervoerinstallaties van Fluxys Belgium, Kunstlaan 31, te 1040 Brussel bezwaart het bij deze akte verkochte perceel. Artikel 2 De installaties van Fluxys Belgium vallen onder de bepalingen van de wet van 12 april 1965 betreffende het transport van gasachtige producten en andere door middel van leidingen en de bijhorende uitvoeringsbesluiten. Artikel 11 van deze wet verbiedt specifiek elke daad die de aardgasvervoerinstallaties of de exploitatie ervan kan schaden. Daarom neemt de eigenaar van de percelen waarin deze installaties zich bevinden of de eigenaar van de percelen gelegen in de nabijheid van deze installaties, alle nodige voorzorgsmaatregelen om beschadigingen aan de Fluxys Belgium-installaties te vermijden. Daarenboven voorziet dit artikel dat de gedeeltelijke bezetting van het openbaar of privaat domein door Fluxys Belgium-installaties geen enkele bezitsberoving met zich meebrengt, maar dat zij een erfdienstbaarheid van openbaar nut vormt. Artikel 3 De eigenaar zal desgevallend alle werken op zijn eigendom dulden die door Fluxys Belgium noodzakelijk geacht worden voor het beheer en voor de exploitatie van deze installaties. Fluxys Belgium zal zo vlug mogelijk de eigenaar van de nodige werken op de hoogte brengen en zal de schade die door haar werken berokkend wordt vergoeden. Deze erfdienstbaarheid verplicht eveneens de eigenaar en de gebruikers Fluxys Belgium toegang te verlenen tot het terrein, alsook vrije doorgang te verschaffen naar en in de zone belast met erfdienstbaarheid. Deze verplichting is geldig voor elk omheind perceel alsook voor elk perceel dat de eigenaars of de gebruikers wensen te omsluiten. In dat geval zullen zij Fluxys Belgium vooraf moeten verwittigen, om hiervoor een specifieke toegangsconventie af te sluiten. Artikel 4 Uit de wettelijke erfdienstbaarheid vloeit voort dat, binnen een strook grond, die zich over de ganse lengte van de installaties uitstrekt, de volgende bijzondere bepalingen in acht dienen genomen te worden: 11

12 A. Activiteiten die in de nabijheid van onze installaties niet zijn toegelaten (K B ) Artikel 15 van het koninklijk besluit van 19 maart 2017 schrijft een voorbehouden zone voor van 10 meter, namelijk 5 meter aan weerszijden van de as van de aardgastransportinstallaties, waarin alle werkzaamheden verboden zijn, evenals: de aanwezigheid van gebouwen, gesloten lokalen, tuinhuisjes, carports, tenten; het opstapelen van goederen of materiaal; het wijzigen van het reliëf van de bodem (bv. het graven van grachten, ophogingen, graafwerken); alle werken die de stabiliteit van de (onder)grond rond de vervoerinstallaties in het gedrang kunnen brengen, zoals graafwerken en grondwerken; het uitvoeren van grondbewerkingen voor land- en tuinbouw dieper dan 50 centimeter onder het maaiveld; het plaatsen van palen (afsluitingen, weidepalen, palen voor hagelnetten,... ). Daarenboven zijn boringen (horizontale, verticale, monsternames, penetrometers, peilbuizen, plaatproeven, etc.) en persingen verboden op minder dan 15 meter van onze installaties tenzij u een voorafgaand schriftelijk akkoord heeft verkregen van onze onderneming. Tenslotte is de aanwezigheid van bomen en struiken andere dan deze vermeld op bijgevoegde lijst verboden in een zone van 6 meter, namelijk 3 meter aan weerszijden van de as van de aardgastransportinstallaties. _Wettelijke meldingsplicht (K B ) In een zone van dertig (30) meter, namelijk vijftien (15) meter aan weerszijden van onze installaties (= beschermde zone): wordt elk ontwerp minstens (15) werkdagen vóór de start van de werken aan Fluxys Belgium voorgelegd om de te respecteren veiligheidsvoorschriften vóór en/of tijdens de uitvoering van de werken vast te leggen; is deze procedure verplicht voor de bouwheer, of studiebureau/architect, aannemers en onderaannemers die de werken uitvoeren. De melding gebeurt via: brief aan Fluxys Belgium - c/o Infoworks, Kunstlaan 31, 1040 Brussel fax: infoworks@fluxys.com bij voorkeur via dbij voorkeur via de KLIP-website voor werken in Vlaanderen - of voor werken in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Wallonië via de KLIM-website (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt) - Belangrijke opmerking: de beschermde zone, zoals hierboven beschreven, is een minimumzone die, indien nodig, uitgebreid wordt tot de zone waar de uitvoering van de werken de integriteit van de gasvervoerinstallaties kan schaden. Indien de bouwheer de werken, of een gedeelte van de werken, laat uitvoeren door een derde, is hij, volgens het koninklijk besluit van 21 september 1988, verplicht om de onderhavige informatie en de veiligheidsvoorschriften aan de derde te bezorgen. Artikel 5 12

13 Op eenvoudig verzoek zal de regionale verantwoordelijke van Fluxys Belgium - tel. 02/ gratis overgaan tot de afpaling van de installaties op het terrein, op datum en uur met hem overeen te komen. Deze afbakening dient door de aanvrager gecontroleerd te worden door middel van een voldoende aantal met de hand uitgevoerde opzoekingsputten. Artikel 6 Wordt de grond door een derde gebruikt, dan zal de grondeigenaar de gebruiker van de bovenvermelde bepalingen in kennis stellen. In geval van overdracht of afstand van zakelijke rechten op de bezwaarde grond zal de eigenaar de bovenvermelde bepalingen in de authentieke akte moeten vermelden. De eigenaar dient, door tussenkomst van de instrumenterende notaris, een kopie van elke akte houdende afstand van het terrein te bezorgen aan Fluxys Belgium, Kunstlaan 31 te 1040 Brussel.. De koper erkent een kopij te hebben ontvangen van het schrijven van de NV FLUXYS BELGIUM en de daarbij gevoegde bijlagen en partijen geven hun toestemming om aan Fluxys de door hen gevraagde informatie te bezorgen. Voor zware verbouwingen en grondwerken raadt ondergetekende notaris aan om het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) te raadplegen teneinde alle ondergrondse pijpleidingen en kabels te kennen. B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Toepassingsgebied Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op biddit.be van onroerende goederen vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België. In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden. Toetreding Artikel 2. De online verkoop op biddit.be moet worden aanzien als een toetredingscontract. De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden. Wijze van verkopen Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod, aan de laatste en hoogste bieder die de verkoper aanvaardt. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed. Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer: a) de verkoop opschorten; b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen; c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; hij mag één van de vorige 13

14 biedingen hernemen en toewijzen aan één van de vorige bieders die zich hiertegen niet kunnen verzetten; d) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder); e) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten; f) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden; g) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken. De notaris beslecht soeverein alle geschillen. Biedingen Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website wat in de publiciteit wordt medegedeeld. De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard. Het verloop van een online verkoop op biddit.be Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit. Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper. Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de zandloper automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden telkens met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de zandloper van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de zandloper in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen. Om een storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd worden zoals aangekondigd op de website. Biedsystemen Artikel 10. Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van «eenmalige biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van «automatische biedingen»). De automatische biedingen zullen dan telkens stijgen met het door de notaris vastgelegde minimumbod. Gevolgen van een bod 14

15 Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden: - door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen; - instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure; - zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website; - instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website; - bereikbaar is voor de notaris. Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat: - de vijf (5) hoogste bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum tien (10) werkdagen na de sluiting van de biedingen; - de hoogst weerhouden bieder nadat de notaris contact met hem heeft opgenomen, voor de notaris zal verschijnen, opdat die notaris zich van de identiteit, bekwaamheid en de burgerlijke staat van de koper kan verzekeren; - de hoogst weerhouden bieder voor de notaris zal verschijnen om het procesverbaal van toewijzing te tekenen, nadat zijn bod werd aanvaard door de verkoper. Het sluiten van de biedingen Artikel 13. De sluiting van de biedingen leidt ertoe dat het goed ofwel wordt toegewezen aan de hoogst- en laatstbiedende die door de verkoper wordt aanvaard, ofwel uit de verkoop wordt teruggetrokken. De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Weigering ondertekening PV van toewijzing Artikel 14. Tekortkoming koper Indien de koper nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik, betaalt hij aan de verkoper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan tweeduizend vijfhonderd euro ( 2 500,00), met als minimum het verschil tussen zijn weerhouden bod en het onmiddellijk daaropvolgende lager bod. Deze clausule ontneemt de verkoper niet het recht om van de koper de vergoeding van zijn werkelijk geleden schade te vorderen. Tekortkoming verkoper 15

16 De verkoper, na aanvaarding van het hoogst weerhouden bod, betaalt aan de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan tweeduizend vijfhonderd euro ( 2 500,00) indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris voorgestelde ogenblik. Deze clausule ontneemt de koper niet het recht om van de verkoper de vergoeding van zijn werkelijk geleden schade te vorderen. Instelprijs en premie Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit. De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen. De eerste bieder die bij aanvang van de biedingen een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa. Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op biddit.be verlagen. Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden. Wettelijke indeplaatsstelling Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling. Uitdrijving Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een 16

17 gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht. De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner. Toewijzing aan een medeveiler Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten. Sterkmaking Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan. Aanwijzing van lastgever Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen. Borg Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen. Hoofdelijkheid Ondeelbaarheid Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen. Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 Burgerlijk Wetboek). Prijs Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper. Deze betaling is bevrijdend voor de koper. De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris. De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke 17

18 bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen. De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling. Kosten (Vlaams Gewest) Artikel 25. In afwijking van artikel 1593 van het Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt. Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op een halve procent (0,5 %) van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van tien procent (10 %). Zij bedraagt: - Achttien komma dertig procent (18,30%) voor prijzen boven dertigduizend euro ( ,00) tot en met veertigduizend euro ( ,00); - Zestien komma tachtig procent (16,80%), voor prijzen boven veertigduizend euro ( ,00) tot en met vijftigduizend euro ( ,00); - Vijftien komma tachtig procent (15,80%), voor prijzen boven vijftigduizend euro ( ,00) tot en met zestigduizend euro ( ,00); - Vijftien komma vijf procent (15,05%), voor prijzen boven zestigduizend euro ( ,00) tot en met zeventigduizend euro ( ,00); - Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro ( ,00) tot en met tachtigduizend euro ( ,00); - Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro ( ,00) tot en met negentigduizend euro ( ,00); - Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven negentigduizend euro ( ,00) tot en met honderdduizend euro ( ,00); - Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven honderdduizend euro ( ,00) tot en met honderd en tienduizend euro ( ,00); - Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro ( ,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro ( ,00); - Twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro ( ,00) tot en met honderdvijftigduizend euro ( ,00); - Twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro ( ,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro ( ,00); - Twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro ( ,00) tot en met tweehonderdduizend euro ( ,00); - Twaalf komma vijf procent (12,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro ( ,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro ( ,00); - Elf komma negentig procent (11,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro ( ,00) tot en met tweehonderdvijftig 18

19 duizend euro ( ,00); - Elf komma tachtig procent (11,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro ( ,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro ( ,00); - Elf komma vijfenzestig procent (11,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro ( ,00) tot en met driehonderdduizend euro ( ,00); - Elf komma vijftig procent (11,50%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro ( ,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro ( ,00); - Elf komma veertig procent (11,40%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro ( ,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro ( ,00); - Elf komma twintig procent (11,20%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro ( ,00) tot en met vierhonderdduizend euro ( ,00); - Elf komma vijftien procent (11,15%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro ( ,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro ( ,00); - Elf komma tien procent (11,10%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro ( ,00) tot en met vijfhonderdduizend euro ( ,00); - Tien komma vijfennegentig procent (10,95%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro ( ,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro ( ,00); - Tien komma vijfentachtig procent (10,85%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro ( ,00) tot en met zeshonderdduizend euro ( ,00); - Tien komma tachtig procent (10,80%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro ( ,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro ( ,00); - Tien komma vijfenzestig procent (10,65%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro ( ,00) tot en met één miljoen euro ( ,00); - Tien komma vijftig procent (10,50%), voor prijzen boven één miljoen euro ( ,00) tot en met twee miljoen euro ( ,00); - Tien komma dertig procent (10,30%), voor prijzen boven twee miljoen euro ( ,00) tot en met drie miljoen euro ( ,00); - Tien komma vijfentwintig procent (10,25%), voor prijzen boven drie miljoen euro ( ,00) tot en met vier miljoen euro ( ,00); - Tien komma twintig procent (10,20%), voor prijzen boven de vier miljoen euro ( ,00); Voor prijzen tot en met dertigduizend euro ( ,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier. Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van het verschuldigde registratierecht (bijvoorbeeld ingevolge verdelingsrecht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement) of tot aanrekening van B.T.W. in de plaats van registratierecht of tot aanpassing van het wettelijk ereloon, zal de bijdrage, na toepassing van het percentage dat vermeld is in artikel 25, 19