Stad Bilzen Opportuniteit tot kleinschalige hotelontwikkeling Huis Petry te Bilzen Voorstelling

Transcriptie

1 Stad Bilzen 1 Opportuniteit tot kleinschalige hotelontwikkeling Huis Petry te Bilzen Voorstelling Freestone nv I RES I Datum:

2 Inhoudstafel 1. Context 3 2. Ligging van het Huis Petry 4 3. Inplantingsplan van het projectgebied (parkzone + Huis Petry) 8 4. Historiek en herbestemming van het Huis Petry 9 5. Randvoorwaarden en troeven van de hoteluitbating Huidige en toekomstige toestand Vloerplannen herbestemming (gelijkvloers, eerste en tweede verdieping) Procedure voor de selectie van een exploitant en verdere stappen Verdere informatie en documenten Disclaimer 21

3 1. Context Bilzen is een Stad met inwoners, gelegen in Belgisch Limburg (Haspengouw) middenin een groene open ruimte en op een steenworp van Nederland (Maastricht), Duitsland (Aken) en Wallonië (Luik). De stad Bilzen is eigenaar van het historisch waardevolle huis Petry, gelegen in de Klokkestraat 19, temidden de stadskern. Sinds kort is de stad begonnen met de renovatie van dit pand met het doel het om te bouwen en in te richten tot een klein stadshotel dat tot 11 kamers telt. De stad wenst een private partner te selecteren om in het gerestaureerde Huis Petry een kleinschalig hotel uit te baten. De regio is zeer gegeerd bij wandel- en fietstoeristen. Er is vandaag in Bilzen bovendien slechts een beperkte hotelinfrastructuur aanwezig. 3 Dit document richt zich tot eender wie in dit project interesse heeft, en in het bijzonder geïnteresseerde hoteluitbaters.

4 2. Ligging van het Huis Petry Nederland Duitsland 4 België

5 2. Ligging van het Huis Petry 1 Bilzen geniet een uitzonderlijke centrale ligging, in het hart van de euregio België-Nederland-Duitsland: 95 km van Antwerpen 100 km van Brussel 30 km van Luik 15 km van Maastricht (NL) 70 km van Aken 1. Huis Pétry Het centrum van de Stad is bereikbaar via de autosnelweg E313 en de Tongersestraat waardoor het zeer goed ontsloten is. 1(bis). Stadscentrum Bilzen Bilzen is een ideale uitvalsbasis om de nabijgelegen steden Tongeren, Hasselt, Maastricht en Genk te bezoeken en om het groene Haspengouw met de fiets of te voet te verkennen. Vlakbij bevindt zich nog de cultuurhistorische trekpleister Alden Biesen. 5 2 Het Huis Petry ligt op het grondgebied van de Stad Bilzen, in het stadscentrum, vlakbij het Deken Paquayplein. De Klokkestraat is een rustige straat in het centrum op wandelafstand van het winkelcentrum en de openbare parkeergarage De Klokke. 2. Domein Alden Biesen Achter het Huis Petry bevindt zich een binnenstedelijk groengebied dat door de Stad zal worden opengesteld voor het publiek.

6 2. Ligging van het Huis Petry Huis Petry Groengebied 6 Deken Paquayplein Stadskern Bilzen

7 2. Ligging van het Huis Petry 7

8 3. Inplantingsplan van het projectgebied (parkzone + Huis Petry) 8

9 4. Historiek en herbestemming van het Huis Petry Historiek Het goed Petry omvat een monumentale herenwoning, achtergelegen stallingen met een koetshuis rondom een binnenkoer. Het geeft uit op een riante tuin met parkallure. In de publicatie bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen, wordt het pand omschreven als een breedhuis van zes traveeën en twee en een halve bouwlaag onder zadeldak uit eind XIX, met gecementeerde voorgevel voorzien van een overdadige versiering en eclectische stijl. Het 19 de eeuws interieur met authentieke stoffering wat betreft bepleistering, vloeren en schouwen is vrij gaaf. De tuin maakt deel uit van het oorspronkelijk veel grotere park dat reeds in de 19 de eeuw bij het park hoorde. Hij vormt een groen binnengebied binnen het huizenblok dat begrensd wordt door de Klokkestraat, de Omstraat en de Kloosterstraat. De gebouwen werden op 8 december 2000 als monument beschermd. Het inspectieverslag van Monumentenwacht Limburg (2003) verwijst naar de waardevolle interieurelementen waaronder stucwerkplafonds, wandbepleistering, cementtegelvloeren, houten vloeren, houten deuren en omkastingen en schouwen. Herbestemming en restauratie door de Stad Bilzen De Stad Bilzen verwierf eind jaren 90 deze voormalige dokterswoning en besliste een tijd geleden het pand te restaureren en te herbestemmen tot hotel. In het hoofdgebouw wordt gelijkvloers in de monumentale salons een onthaal en ontbijtruimte ingericht. Ook de elegante halfronde veranda tegen de achtergevel wordt gerestaureerd en bij de ontbijtruimte betrokken. In de achterbouwen worden rondom de pittoreske binnenkoer drie bijzondere hotelkamers voorzien. Op de eerste en tweede verdieping van het hoofdgebouw worden telkens 4 kamers ingericht. In totaal kunnen zo tot elf kamers worden voorzien. De binnenkoer blijft vanaf de straat toegankelijk via de oude wagendoorrit en is zelf via een tuinhek verbonden met de achtergelegen tuin die als publiek park wordt ingericht. De restauratiewerkzaamheden zullen plaatsvinden in 2 fases: Fase 1: Restauratie gevels, daken en buitenschrijnwerk Raming EUR incl BTW Timing: in uitvoering (oplevering eind 2012/begin 2013 Fase 2: Restauratie interieurafwerking, technieken en buitenaanleg Raming ,16 EUR incl BTW Timing:

10 5. Randvoorwaarden & troeven van de hoteluitbating Exploitatie als kleinschalig stadshotel De Stad wenst het pand na de restauratie toe te vertrouwen aan een private partij die er een hotel zal uitbaten. Het concept van de exploitatie wordt open gelaten. Het kan gaan om een hotel, een bed & breakfast of een hotel in combinatie met een restaurant... De Stad zal de uitbating toekennen door het afsluiten van een opstalovereenkomst met de geselecteerde partij. De Stad zal in fase 1 instaan voor de structurele werken aan binnen- en buitenzijde, de afwerking van vloeren, muren, plafonds en de technieken (sanitair, elektriciteit, verwarming...). De werken in fase 1 staan los van het concept van de uiteindelijke uitbater. De private partij zal binnen het beschikbare budget van de Stad zijn inbreng hebben bij de keuzes die zullen gemaakt worden in fase 2 van de inrichting en restauratie (bvb. type sanitaire toestellen, plaatsing van de elektriciteitsvoorzieningen...). Deze zaken hangen immers samen met de type uitbating dat hij wenst te realiseren. De opstalhouder-exploitant zal dus een afgewerkt en gerestaureerd pand ter beschikking krijgen, waarin hij nog slechts dient in te staan voor de interieurinrichting, plaatsen van specifieke uitrustingen zoals keuken, meubilair, decoratie..., evenals eventuele extra s in fase 1 of 2 die buiten het voorziene budget van de Stad zouden vallen. 10 Troeven De Stad Bilzen biedt hiermee een uniek opportuniteit aan op de regionale hotelmarkt: een quasi kant-en-klare hotelinfrastructuur ingericht naar wens van de exploitant, gelegen in een levendig stadscentrum op mensenmaat palend aan een groen binnengebied. De ideale uitvalsbasis voor de verkenning van de ganse euregio!

11 6. Huidige en toekomstige toestand 11

12 6. Huidige en toekomstige toestand 12

13 6. Huidige en toekomstige toestand 13

14 7. Vloerplannen herbestemming (gelijkvloers) 14

15 7. Vloerplannen herbestemming (gelijkvloers) 15

16 7. Vloerplannen herbestemming (eerste verdieping) 16

17 7. Vloerplannen herbestemming (tweede verdieping) 17

18 8. Procedure voor de selectie van een exploitant en verdere stappen Kandidaatstelling & selectie Kandidaten dienen zich schriftelijk bij de Stad kandidaat te stellen, uiterlijk op 30 april 2013, om 12u00. Ze dienen onder meer te beschikken over voldoende financiële draagkracht en dienen de hoedanigheid te hebben van exploitant van een hotelinfrastructuur. Alle vereisten en documenten met betrekking tot de kandidaatstelling kunnen worden teruggevonden op de website van de Stad Bilzen. Hierna geven wij slechts de hoofdlijnen weer. De Stad zal elk voorstel beoordelen op grond van volgende criteria: a) inhoudelijke en ruimtelijke kwaliteit (40 punten): Relatie en meerwaarde voor de omgeving Formule en thematiek van de verblijfsaccommodatie b) financiële voorwaarden (20 punten) Jaarlijkse canon zijnde de jaarlijkse vergoeding voor de toekenning van het opstalrecht. c) financiële haalbaarbeid van het project (40 punten) 18 De kandidaten voegen bij hun kandidaatstelling de nodige gegevens en documenten bij, zodat de Stad tot deze beoordeling kan overgaan, met name a) Inhoudelijke en ruimtelijke kwaliteit een globale visie op de herbestemming en de realisatie van het project tot een kwalitatief hoogwaardige hotelinfrastructuur en de wijze waarop dit zal worden gerealiseerd b) Financiële voorwaarde, een voorstel van jaarlijkse vergoeding voor het bekomen van het opstalrecht c) Financiële haalbaarheid een businessplan bestaande uit een aantal onderdelen zoals doelgroepanalyse, wijze van organisatie, financieel plan, ontwikkelingsstrategie...

19 8. Procedure voor de selectie van een exploitant en verdere stappen Er is geen instelprijs. De voorstellen moeten uiterlijk op 30 april 2013 om 12u00 in voldoende exemplaren toekomen op volgend adres: STAD BILZEN, Stedelijk Administratief centrum, tav het College van Burgemeester en Schepenen, Deken Paquayplein 1 te 3740 BILZEN. De Stad beoogt volgens haar indicatieve timing, een kandidaat te selecteren in de loop van de maand mei 2013, na eventuele onderhandelingen met één of meer geselecteerde partijen. Samenwerkingsovereenkomst In eerste instantie zal de Stad een publiek-private samenwerkingsovereenkomst afsluiten met de weerhouden kandidaat. Deze overeenkomst zal de exploitant toelaten zijn project verder te verfijnen en uit te werken. Er kan in deze periode overleg plaatsvinden zodat de Stad in fase 2 van de restauratie en herinrichting van Huis Petry kan rekening houden met de wensen en het concept van de exploitant. Hij kan dan meer bepaald keuzes maken binnen het voorziene budget van de Stad. Voor de beide fases blijft de Stad bouwheer. 19 Opstalovereenkomst Na oplevering van de werken in fase 2 neemt de samenwerkingsovereenkomst een einde en wordt een opstalrecht afgesloten. Dit is voorzien tegen eind Het opstalrecht bestrijkt een periode van 30 jaar en is eenmaal verlengbaar met 15 jaar. Uiterlijk binnen de twee jaar na aanvang van het opstalrecht dient de exploitatie aan te vatten.

20 9. Verdere informatie en documenten De Stad Bilzen nodigt alle geïnteresseerde exploitanten uit kennis te nemen van het volledige dossier dat kan gedownload worden van de website van de stad Het dossier bevat Voorliggende brochure Beschermingsbesluit Huis Petry Architecturale impressies gevels toekomstige toestand Gedetailleerde raming van fase 1 en 2 van de restauratie en herinrichtingswerken Vloerplannen toekomstige toestand Oppervlaktetabel Opstalnota Kandidaatstellingsdossier voor het verlenen van een zakelijk recht voor herenwoning Petry te Bilzen Model van publiek-private overeenkomst Model van opstalovereenkomst 20 De valorisatie van het Huis Petry kadert in het actief patrimoniumbeleid dat de Stad Bilzen nastreeft en waarin nog een aantal andere onroerende goederen zullen worden gevaloriseerd en/of ingeschakeld in beleidsdoelen. De Stad doet hierbij een beroep op vastgoedadviesbureau Freestone nv in samenwerking met Athos, juridisch adviseur. Alle verdere informatie over deze verkoop is te verkrijgen bij Stad Bilzen: sibel.yildiz@bilzen.be of Vastgoedadviesbureau Freestone: info@freestone.be of

21 10. Disclaimer Voorliggend document noch de documenten die op de website van de Stad kunnen gedownload worden betreffende deze verkoop, kunnen enige contractuele of pre-contractuele aansprakelijkheid in hoofde van Stad Bilzen of haar raadgevers doen ontstaan. Deze documenten hebben een louter informatief karakter. De Stad behoudt zich het recht voor hierin ten alle tijde wijzigingen aan te brengen. 21