MEERJARENONDERHOUDSPLANNING

Transcriptie

1 MEERJARENONDERHOUDSPLANNING VvE Dapperstraat 57 - Eerste Van Swindenstraat te Amsterdam Project: VS14P22 Datum: 9 mei 2014 Kalhorn VvE Beheer Displaystraat RZ Amsterdam Telefoon amsterdam@kalhorn.nl Website

2 MEERJARENONDERHOUDSPLANNING OBJECTGEGEVENS Type : Appartementen Adres : Dapperstraat 57, 1093 BP Amsterdam Eerste van Swindenstraat 371 t/m 375, 1093 GB Amsterdam te Amsterdam Inspectiedatum : 8 april 2014 Oppervlakte (BVO) : ca m2 Bouwjaar : ca m3 OPDRACHTGEVER Naam : VvE Dapperstraat 57 / Eerste van Swindenstraat 371 t/m 375 Adres : Eerste Van Swindenstraat 373e 1093 GB Amsterdam Kalhorn VvE Beheer Adres : Displaystraat RZ Amsterdam Contactpersoon : Dhr. L. Kalhorn Telefoonnummer : adres : amsterdam@kalhorn.nl Website : Projectnummer : 14P22 Kenmerk : 14P22.12 Versie : 1 Status : Voorlopig Inspecteur : ing. S.A.D. Vansteenbrugge 1

3 Inhoudsopgave MEERJARENONDERHOUDSPLANNING... 1 Inhoudsopgave INLEIDING UITGANGSPUNTEN Strategische gebouwinformatie en Bouwkundig exterieur Werktuigbouwkundige installaties Elektrotechnische installaties Jaarplan Meerjarenonderhoudsplanning (20 jaar) Meerjarenonderhoudsplanning (50 jaar) Onderhoudskostenoverzicht voor een periode van 20 jaar ( ) BIJLAGEN Definities en afkortingen Definities condities Definities soorten onderhoud Urgenties

4 1. INLEIDING Deze onderhoudsrapportage is opgesteld ten behoeve van het vastleggen van het onderhoud van de Vereniging van Eigenaars Dapperstraat 57 en Eerste Van Swindenstraat 171 t/m 173, in de periode van 2015 tot en met De VvE bestaat uit diverse appartementen op de verdiepingen en beschikt over een commerciële ruimte op de begane grond. De gebouwonderdelen zijn gecodeerd volgens het gangbare NL-SfB coderingsssysteem. Het betreft een standaard coderingssysteem dat wordt toegepast voor de omschrijving van bouwdelen. Bij het bepalen van de onderhoudskosten zijn kengetallen gebruikt die afkomstig zijn uit ons kostenkengetallenbestand. Het kengetallenbestand is tot stand gekomen op basis van jarenlange ervaringen, recent uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden en door middel van nauwe samenwerking met onze partners en klanten. Indien ervaringscijfers ontbreken, bijvoorbeeld in geval van zeer specifieke bouwdelen, zijn de kosten hiervan opgevraagd bij leveranciers, fabrikanten of gespecialiseerde (onder)aannemers. In praktijk kan het zijn dat de werkelijke kosten afwijken van de gehanteerde kengetallen. Dit heeft te maken met de keuze van het soort contracteringsmodel of bijvoorbeeld door de (tijdelijke) marktomstandigheden. De kengetallen die in het MJOP zijn gehanteerd, hebben als doel om voor de lange termijn de onderhoudskosten weer te geven. De kengetallen zijn gebaseerd op een totale aanbesteding van de werkzaamheden zoals deze zijn weergegeven in de rapportage. Indien werkzaamheden separaat of gedeeltelijk worden ingekocht, zal dit een negatief effect hebben op de kosten en kunnen de kengetallen afwijken van de werkelijke kosten. De hoeveelheden zijn bepaald op basis van aanwezige gegevens, zoals bouwkundige tekeningen, en zijn verwerkt in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Hoewel de tekeningen overeen zouden moeten komen met de werkelijkheid, kunnen er kleine afwijkingen zijn ten opzichte van de werkelijkheid. De hoeveelheden zijn niet op locatie opgenomen, tenzij dit expliciet is weergegeven. De volgende onderdelen zijn geïnspecteerd en uitgewerkt in het MJOP: - het bouwkundige exterieur; - het bouwkundig interieur (gezamenlijk eigendom); - de werktuigbouwkundige installaties; - de elektrotechnische installaties; 3

5 2. UITGANGSPUNTEN In overleg met de opdrachtgever is een aantal uitgangspunten vastgelegd op basis waarvan het meerjarenonderhoudsplan is uitgewerkt. De uitgangspunten zijn hieronder weergegeven: De conditie van de verschillende elementen is bepaald op basis van een visuele inspectie. In de meerjarenonderhoudsplanning zijn werkzaamheden opgenomen om het gebouw in de gewenste onderhoudsconditie te houden. De eenheidsprijzen in de begroting zijn bepaald op basis van kengetallen met een prijspeil van 1 januari Er is rekening gehouden met een toeslag voor onvoorziene kosten die kunnen ontstaan tijdens de uitvoering. De hoogte van de toeslag is vastgesteld op 7%. Voor de uitvoering van de werkzaamheden is geen rekening gehouden met begeleidingskosten. De gemiddelde kostentoeslag is vastgesteld op 0%. De kosten in de begroting zijn inclusief btw weergegeven. Het gehanteerde btw-tarief bedraagt 21%. De werkzaamheden in de onderhoudsrapportage hebben als doel om de conditie van het gebouw gedurende de exploitatieperiode in stand te houden. Er is geen rekening gehouden met bijvoorbeeld esthetische en energetische verbetermaatregelen, tenzij dit expliciet is weergegeven. Tijdens de inspectie is een aantal gebreken waargenomen. De gebreken zijn omschreven bij het hoofdstuk 3.2 en. De werkzaamheden voor het verhelpen van dergelijke gebreken en klachten zijn eenmalig van aard en zijn niet opgenomen in de meerjarenbegroting. 4

6 3. MEERJARENONDERHOUDSPLANNING 3.1 Strategische gebouwinformatie Gebouwomschrijving : VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Gebouwnummer : 1 Functie : Appartementen, commerciele ruimten Adres : Dapperstraat, Eerste Van Swindenstraat Postcode + plaatsnaam : 1093 GB Amsterdam Bouwjaar : 1888 Verbouwing/uitbreiding : n.v.t. Renovatie : n.v.t. Eigendomssituatie : Eigendom Bruto vloeroppervlak (BVO) : 1250 m2 Inhoud : 3675 m3 Aantal bouwlagen : 5 bouwlagen (incl souterrain) Bouwkundige specificaties Gevelopbouw : Metselwerk, stucwerk Dakbedekking : Keramisch, bitumineus, zink Kozijnen : Houten kozijnen Beglazing : Dubbele beglazing Specificaties W- en E-installaties Verwarming-/warmwatervoorziening : Individueel Ventilatievoorziening : Natuurlijke toevoer, natuurlijke afvoer Elektrotechnische installatie : Verlichting, centrale elektrotechnische installatie (portieken) Brandveiligheidsinstallatie : n.v.t. Liftinstallatie : n.v.t. Financiele specificaties Prijspeil onderhoudskosten : Valuta : Indexering t.o.v. prijspeil : Post onvoorzien : Post begeleidingskosten : BTW : 1 januari 2014 Euro 0,00% 7,00% 0,00% 21,00% Gemiddelde onderhoudsreservering : per jaar, over de komende 10 jaar ( ) : per jaar, over de komende 20 jaar ( ) per jaar, over de komende 50 jaar ( ) : per jaar, op basis van een oneindige levenscyclus 5

7 3.2 en De nummering in dit hoofdstuk is gebaseerd op de NL-SfB codering en correspondeert met de elementen die in de meerjarenonderhoudsplanning zijn weergegeven. Het MJOP is opgenomen in paragraaf 3.4 Meerjarenonderhoudsplanning (20 jaar).in deze paragraaf wordt verwezen naar de verschillende bouwdelen. Op basis van de inspectie adviseren we diverse werkzaamheden op korte termijn (2014) uit te laten voeren. Het betreft onder andere het plaatsen van meetbouten in de gevels, uitvoeren van schilderwerk, het plaatsen van een zinken afdekkap op de topgevels, vervangen van de dakgoot aan de voorzijde en uitvoeren van de diverse reparaties Bouwkundig exterieur Algemeen; constructie : Gevels : In de gevels is scheurvorming zichtbaar, met als gevolg schade aan het stucwerk. De oorzaak van de scheurvorming is mogelijk gelegen in de staat van de fundering. Volgens opgave van Fugro GeoService is in 1980 een funderingsverbetering uitgevoerd. Er heeft geen volledige herfundering plaatsgevonden. Bij naastgelegen panden heeft funderingsherstel plaatsgevonden, waardoor naastgelegen gebouwen zijn gestabiliseerd en de zakkingen onderling afwijken. De woningen beschikken over gezamenlijke bouwmuren die mogelijk bij de herfundering van naastgelegen panden zijn gestabiliseerd. : We adviseren om op korte termijn meetbouten te plaatsen om de zakkingssnelheid en de zakkingsverschillen te monitoren en een visuele inspectie uit te laten voeren en een rapportage op te laten stellen. Op basis van de monitoring dient de vervolgaanpak te worden afgestemd (funderingsinspectie). In de begroting is een post opgenomen om het gebouw gedurende 5 jaar te monitoren. Er is geen rekening gehouden met vervolgonderzoek. 6

8 Algemeen; schilderwerk : Diverse onderdelen (exterieur). : Plaatselijk is het schilderwerk matig van kwaliteit. Het betreft onder andere het schilderwerk van de kozijnen, de boeiboorden, de hijsbalken en de raamdorpels. We adviseren een verfadvies op te laten stellen en de schilderwerkzaamheden op korte termijn uit te laten voeren. In de begroting wordt ervan uitgegaan dat de noodzakelijke schilderwerkzaamheden in 2014 worden uitgevoerd. 26. Vloerconstructie : Vloerconstructie Eerste Van Swindenstraat 375, (begane grondvloer) : Als gevolg van vochtoverlast in kruipruimte is de vloerconstructie op de begane grond aangetast, met als gevolg een verzakkende trap en schade aan de binnenwand. : De aangetaste balklaag van de begane grondvloer dient vervangen te worden en de binnenwand, de binnenwandafwerkingen en de trap dienen hersteld te worden. In de begroting zijn geen kosten opgenomen voor de herstelwerkzaamheden. 28. Hoofddraagconstructie : De voorgevel (Dapperstraat), ter hoogte van de derde verdieping. : Er ontbreekt een muuranker. : Het muuranker dient op korte termijn terug geplaatst te worden (klachtenonderhoud). 7

9 31. Buitenwandopeningen : Buitengevelkozijnen en woningtoegangsdeuren. : Het schilderwerk is matig van kwaliteit. : Op korte termijn (2014) dienen de buitenkozijnen en toegangsdeuren te worden geschilderd (exterieur). 31. Buitenwandopeningen : Raamdorpels (voor en achtergevels) : Het schilderwerk van de raamdorpels is van slechte kwaliteit. Op de eerste verdieping is een beplating over de bestaande dorpels geplaatst. : De raamdorpels dienen op korte termijn (2014) hersteld en geschilderd te worden. 31. Buitenwandopeningen : Toegangsdeur portiek Dapperstraat 57. : Er is graffiti aanwezig. : De graffiti dient te worden verwijderd (klachtenonderhoud). 31. Buitenwandopeningen : De ramen in de portieken. : Het hang- en sluitwerk van de ramen in de portieken functioneert niet goed. : Het hang en sluitwerk dient op korte termijn hersteld te worden (klachtenonderhoud). 8

10 34. Balustrades en leuningen : Trapopgang portiek Eerste Van Swindenstraat 375. : Er zit speling op de leuning. : De leuning dient op korte termijn vastgezet te worden (klachtenonderhoud). 41. Buitenwandafwerkingen : Het pleisterwerk op de buitengevels. : Het pleisterwerk is verzand en vertoont scheurvorming. Er is sprake van vochtdoorslag. De scheurvorming is het gevolg van zetting van de constructie. De oorzaak van de zetting is onbekend, maar is mogelijk gelegen in de staat van de fundering of de gewijzigde belastingen als gevolg van verbouwingswerkzaamheden in het verleden. Op archieffoto s van 2006 is scheurvorming reeds zichtbaar. : We adviseren het losse stucwerk op korte termijn te verwijderen om te voorkomen dat deze loskomt van de gevel. Als het stucwerk is verwijderd dient de ondergrond (het voegwerk en het metselwerk) beoordeeld te worden en dienen mogelijk aanvullende werkzaamheden uitgevoerd te worden. In de begroting is een stelpost opgenomen om het stucwerk in 2015 volledig te vervangen, in combinatie met het vervangen van het voegwerk van het achtergelegen metselwerk. 9

11 41. Buitenwandafwerkingen : Natuurstenen plint (begane grond). : Plaatselijk is scheurvorming aanwezig. : De scheurvorming dient hersteld te worden (klachtenonderhoud) 41. Buitenwandafwerkingen : De zijwangen van de dakkapellen. : De zijwangen van de dakkapellen zijn verontreinigd. De dakkapellen zijn slecht bereikbaar. : De verontreiniging heeft geen gevolgen voor het onderhoud. In de begroting is geen rekening gehouden met het periodiek reinigen van de zijwangen. 41. Buitenwandafwerkingen : Achtergevel Eerste Van Swindenstraat : Er bevindt zich een oude antennemast op de achtergevel. De antenne heeft zijn functie verloren. : We adviseren de antenne op korte termijn te verwijderen en het voegwerk te herstellen. 41. Buitenwandafwerkingen : De topgevels. : Het afwerking van de topgevels is slecht van kwaliteit, waardoor vocht in de gevels kan dringen. : We adviseren de topgevels op korte termijn te voorzien van een waterkerende afdekking, bijvoorbeeld door toepassing van een zinken deklijst. Plaatselijk is de bovenzijde van de achtergevel reeds voorzien van een zinken deklijst. 10

12 42. Binnenwandafwerkingen : Portieken, ter plaatse van de voorgevels. : Het stucwerk vertoon lekkagesporen als gevolg van vochtdoorslag. : De binnenwandafwerking dient hersteld te worden (klachtenonderhoud). De werkzaamheden dienen afgestemd te worden op de werkzaamheden aan de buitengevels. 47. Dakafwerkingen : Hellende daken : Op de hellende daken zijn verschillende soorten pannen toegepast. De pannen zijn verschillend van kwaliteit. Tijdens de inspectie zijn diverse gescheurde pannen waargenomen. : In de onderhoudsrapportage is onderscheid gemaakt in het oude (donker gekleurde) pannendak en het nieuwe (oranje) pannendak. We adviseren jaarlijks een dakinspectie uit te laten voeren om de gescheurde pannen te vervangen (klachtenonderhoud) en de goten te reinigen. De jaarlijkse dakinspectie is niet opgenomen in de begroting. Voor de reparatiewerkzaamheden is een algemene post klachtenonderhoud opgenomen Werktuigbouwkundige installaties 52. Afvoeren : Dakgoot voorgevel (Dapperstraat). : De dakgootomtimmering aan de voorzijde is slecht van kwaliteit. : De dakgootomtimmering dient op korte termijn te worden hersteld. Mogelijk dienen de gootklossen te worden vervangen en dient het zinkwerk te worden vernieuwd. Er is in de begroting een post opgenomen om de gootconstructie op korte termijn te herstellen. 11

13 52. Afvoeren : Gevels (algemeen). : Ter plaatse van de voorgevels zijn zinken hemelwaterafvoeren aangebracht. Aan de achterzijde zijn pvc-hemelwaterafvoeren aangebracht. Er zijn geen gebreken waargenomen aan de hemelwaterafvoeren. : Niet van toepassing Elektrotechnische installaties 64. Communicatie : Portieken : Er bevindt zich een bellentableau naast de toegangsdeuren. : Er is een post opgenomen om het bellentableau op termijn te vervangen Terrein 90. Terrein : Binnenterrein (achterzijde). : Er is geen toegang verkregen tot het achtergelegen binnenterrein. Door de aanwezigheid van de installaties lijkt het onmogelijk onderhoudswerkzaamheden te verrichten. : In de begroting zijn we uitgegaan van een onderhoudsarme gevelafwerkingen. Bij het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden is geen rekening gehouden met het de- en hermonteren van de installaties. 12

14 3.3 Jaarplan 2015 Startjaar planning: 2015 Toeslagen: Legenda: Valuta Euro Post onvoorzien: 7,00% Co. = Conditie (conform NEN2767) Indexering prijzen t.o.v. prijspeil 0,00% Begeleidingskosten: 0,00% Urg. = Urgentie Prijspeil* BTW: 21,00% Ohc. = Onderhoudscyclus * Alle kosten zijn inclusief btw, begeleidingskosten en een toeslag voor onvoorziene kosten. NL SfB Omschrijving Eigendom/ huur Bouwdeelomschrijving Activiteitenomschrijving Co Urg Ohc. Hoev. ehd 2015 Opmerkingen 16 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom gevels Funderingsconstructie Funderingsonderzoek; monitoring post 971 Jaarlijks monitoren t.b.v. meten zakkingssnelheid en verschillen. 21 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom daken Buitenwanden Muurafdekking (zink) vervangen ,4 m¹ - Muurafdekking ter plaatse van topgevels. 28 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom gevels Hoofddraagconstructie Muurankers (staal) schilderen stuks - Gelijktijdig met schilderwerk kozijnen. 31 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom gevels Buitenwandopeningen Hang- en sluitwerk buitenkozijnen inspecteren/repareren post 777 Post t.b.v. inspecteren+repareren h&s portieken. 31 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen ,7 m² - Kozijnen woningen (incl kozijnen daken), incl. post t.b.v. bereikbaarheid. 31 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen ,4 m² - Kozijnen commerciele ruimte begane grond. 31 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom achtergevels Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen ,1 m² - Kozijnen achtergevels, incl. post t.b.v. bereikbaarheid. 31 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom gevels Buitenwandopeningen Waterslagen (hout) schilderen ,1 m¹ - Voor- en achtergevels. 32 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom portieken Binnenwandopeningen Binnenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen ,9 m² - Gevelkozijnen, woningtoegangsdeuren, (meter)kastdeuren, diversen (portieken). 37 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom daken Dakopeningen Dakraam - tuimelvenster (134x140cm), incl. HR++ beglazing 37 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat vervangen stuks - Dakvensters appartementen vierde verdieping. Dakkoepels appartementen vierde verdieping. Eigendom daken Dakopeningen Lichtkoepel 1600x2200 (kunststof, dubbelwandig) vervangen stuks - 47 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom portieken Dakafwerkingen Afwerkingen portieken - diversen post - Post t.b.v. schilderwerk trapwerk, balustrades en leuningen. 41 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom gevels Buitenwandafwerkingen Volkern gevelbekleding vervangen ,2 m² - Gevelbekleding dakkapellen. 41 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom voorgevel Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (stucwerk) schilderen ,4 m² Inclusief schilderwerk ornamenten en sierlijst dakrand. 41 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom voorgevel Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (stucwerk) vervangen ,4 m² Inclusief bereikbaarheid (steigerwerk). 41 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom voorgevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen ,4 m² In combinatie met vervangen stucwerken voorgevels. 41 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom achtergevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen ,1 m² - Achtergevels 41 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom voorgevels Buitenwandafwerkingen Hijsbalk schilderen stuks VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom portieken Binnenwandafwerkingen Binnenwandafwerking (stucwerk/spuitwerk) schilderen; texwerk ,6 m² - Texwerk wandafwerkingen portieken. 43 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom portieken Vloerafwerkingen Vloerafwerking (tapijt) vervangen ,9 m² VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom portieken Plafondafwerkingen Plafondafwerking (stucwerk) schilderen; texwerk ,9 m² - Texwerk plafonds portieken. 47 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom daken Dakafwerkingen Vlakke dakafwerkingen (bitumen, APP, incl. ballastlaag) overlagen ,1 m² - Inclusief post t.b.v.bereikbaarheid. 47 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom daken Dakafwerkingen Hellende dakafwerking (keramisch) vervangen m² - Nieuw pannendak (oranje dakbedekking). 47 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom daken Dakafwerkingen Hellende dakafwerking (keramisch) vervangen ,8 m² - Oud pannendak (antraciete dakbedekking). 47 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom gevels Dakafwerkingen Dakrandafwerking, boeiboord (multiplex) schilderen ,8 m² - Gelijktijdig met overige schilderwerken. 47 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom gevels Dakafwerkingen Dakrandafwerking, boeiboord (multiplex) vervangen ,6 m¹ - Boeiboorden dakkapellen en uitbouwen achtergevels. 47 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom daken Dakafwerkingen Gootbetimmering (hout) schilderen ,4 m² - Gelijktijdig met overige werkzaamheden (incl. boeiboorden). 47 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom daken Dakafwerkingen Gootbetimmering (hout) vervangen ,4 m¹ - Dakgoot voorgevels. 52 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom achtergevels Afvoeren Hemelwaterafvoer (pvc) vervangen ,9 m¹ - PVC hemelwaterafvoeren achtergevels. 52 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom voorgevels Afvoeren Hemelwaterafvoer (zink) vervangen ,9 m¹ - Voorgevels. 52 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom gevels Afvoeren Bakgoot (zink) vervangen ,4 m¹ - Zinken gootconstructie. 52 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom daken Afvoeren Kilgoot (zink) vervangen ,4 m¹ - Zinken gootconstructie. 63 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom portieken Verlichting Verlichting, armaturen vervangen stuks - Plafondarmaturen. 64 VvE Dapperstraat Eerste Van Swindenstraat Eigendom installaties Communicatie Bellentableau, incl. videofooninstallatie vervangen post Totaal (incl. toeslagen en btw) 13

15 3.4 Meerjarenonderhoudsplanning (20 jaar) Startjaar planning: 2015 Toeslagen: Legenda: Valuta Euro Post onvoorzien: 7,00% Co. = Conditie (conform NEN2767) Indexering t.o.v. prijspeil 0,00% Begeleidingskosten: 0,00% Urg. = Urgentie Prijspeil* BTW: 21,00% Ohc. = Onderhoudscyclus * Alle kosten zijn inclusief btw, begeleidingskosten en een toeslag voor onvoorziene kosten NL SfB Bouwdeelomschrijving Activiteitenomschrijving Co Urg Ohc Start-jaar aantal ehd Prijs/ehd Kosten, incl. Eerste toeslagen en btw uitvoe-ring Indexering 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% Gemiddelde per Gemiddelde per TOTAAL (20 jaar) Opmerkingen jaar (o.b.v.oneindige jaar (o.b.v.20 jaar) levenscyclus) 16 gevels Funderingsconstructie Funderingsonderzoek; monitoring post 971,03 971, Jaarlijks monitoren t.b.v. meten zakkingssnelheid en verschillen. 21 daken Buitenwanden Muurafdekking (zink) vervangen ,4 m¹ 71, , Muurafdekking ter plaatse van topgevels. 28 gevels Hoofddraagconstructie Muurankers (staal) schilderen stuks 22, , Gelijktijdig met schilderwerk kozijnen. 31 gevels Buitenwandopeningen Hang- en sluitwerk buitenkozijnen inspecteren/repareren post 776,82 776, Post t.b.v. inspecteren+repareren h&s portieken. 31 voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen ,7 m² 62, , Kozijnen woningen (incl kozijnen daken), incl. post t.b.v. bereikbaarheid. 31 voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen ,4 m² 62, , Kozijnen commerciele ruimte begane grond. 31 achtergevels Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen ,1 m² 55, , Kozijnen achtergevels, incl. post t.b.v. bereikbaarheid. 31 gevels Buitenwandopeningen Waterslagen (hout) schilderen ,1 m¹ 22, , Voor- en achtergevels. 32 portieken Binnenwandopeningen Binnenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen ,9 m² 53, , Gevelkozijnen, woningtoegangsdeuren, (meter)kastdeuren, diversen 37 daken Dakopeningen Dakraam - tuimelvenster (134x140cm), incl. HR++ beglazing vervangen stuks 1.073, , Dakvensters appartementen vierde verdieping. 37 daken Dakopeningen Lichtkoepel 1600x2200 (kunststof, dubbelwandig) vervangen stuks 1.000, , Dakkoepels appartementen vierde verdieping. 47 portieken Dakafwerkingen Afwerkingen portieken - diversen post , , Post t.b.v. schilderwerk trapwerk, balustrades en leuningen. 41 gevels Buitenwandafwerkingen Volkern gevelbekleding vervangen ,2 m² 165, , Gevelbekleding dakkapellen. 41 voorgevel Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (stucwerk) schilderen ,4 m² 39, , Inclusief schilderwerk ornamenten en sierlijst dakrand. 41 voorgevel Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (stucwerk) vervangen ,4 m² 135, , Inclusief bereikbaarheid (steigerwerk). 41 voorgevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen ,4 m² 39, , In combinatie met vervangen stucwerken voorgevels. 41 achtergevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen ,1 m² 39, , Achtergevels 41 voorgevels Buitenwandafwerkingen Hijsbalk schilderen stuks 105,19 525, portieken Binnenwandafwerkingen Binnenwandafwerking (stucwerk/spuitwerk) schilderen; texwerk ,6 m² 24, , Texwerk wandafwerkingen portieken. 43 portieken Vloerafwerkingen Vloerafwerking (tapijt) vervangen ,9 m² 56, , portieken Plafondafwerkingen Plafondafwerking (stucwerk) schilderen; texwerk ,9 m² 34, , Texwerk plafonds portieken. 47 daken Dakafwerkingen Vlakke dakafwerkingen (bitumen, APP, incl. ballastlaag) overlagen ,1 m² 88, , Inclusief post t.b.v.bereikbaarheid. 47 daken Dakafwerkingen Hellende dakafwerking (keramisch) vervangen m² 152, , Nieuw pannendak (oranje dakbedekking). 47 daken Dakafwerkingen Hellende dakafwerking (keramisch) vervangen ,8 m² 152, , Oud pannendak (antraciete dakbedekking). 47 gevels Dakafwerkingen Dakrandafwerking, boeiboord (multiplex) schilderen ,8 m² 54, , Gelijktijdig met overige schilderwerken. 47 gevels Dakafwerkingen Dakrandafwerking, boeiboord (multiplex) vervangen ,6 m¹ 97, , Boeiboorden dakkapellen en uitbouwen achtergevels. 47 daken Dakafwerkingen Gootbetimmering (hout) schilderen ,4 m² 47, , Gelijktijdig met overige werkzaamheden (incl. boeiboorden). 47 daken Dakafwerkingen Gootbetimmering (hout) vervangen ,4 m¹ 159, , Dakgoot voorgevels. 52 achtergevels Afvoeren Hemelwaterafvoer (pvc) vervangen ,9 m¹ 23, , PVC hemelwaterafvoeren achtergevels. 52 voorgevels Afvoeren Hemelwaterafvoer (zink) vervangen ,9 m¹ 50, , Voorgevels. 52 gevels Afvoeren Bakgoot (zink) vervangen ,4 m¹ 104, , Zinken gootconstructie. 52 daken Afvoeren Kilgoot (zink) vervangen ,4 m¹ 111, , Zinken gootconstructie. 63 portieken Verlichting Verlichting, armaturen vervangen stuks 84, , Plafondarmaturen. 64 installaties Communicatie Bellentableau, incl. videofooninstallatie vervangen post 6.344, , Totalen (incl. toeslagen en btw) Totaal (incl. toeslagen en btw) 14

16 3.5 Meerjarenonderhoudsplanning (50 jaar) Startjaar planning: 2015 Toeslagen: Valuta Euro Post onvoorzien: 7,00% Indexering t.o.v. prijspeil 0,00% Begeleidingskosten: 0,00% Prijspeil* BTW: 21,00% * Alle kosten zijn inclusief btw, begeleidingskosten en een toeslag voor onvoorziene kosten % 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% NL SfB Bouwdeelomschrijving Activiteitenomschrijving Gemiddelde per Gemiddelde per jaar (o.b.v.oneindige jaar (o.b.v.50 jaar) levenscyclus) TOTAAL (50 jaar) 16 gevels Funderingsconstructie Funderingsonderzoek; monitoring daken Buitenwanden Muurafdekking (zink) vervangen gevels Hoofddraagconstructie Muurankers (staal) schilderen gevels Buitenwandopeningen Hang- en sluitwerk buitenkozijnen inspecteren/repareren voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen achtergevels Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen gevels Buitenwandopeningen Waterslagen (hout) schilderen portieken Binnenwandopeningen Binnenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen daken Dakopeningen Dakraam - tuimelvenster (134x140cm), incl. HR++ beglazing vervangen daken Dakopeningen Lichtkoepel 1600x2200 (kunststof, dubbelwandig) vervangen portieken Dakafwerkingen Afwerkingen portieken - diversen gevels Buitenwandafwerkingen Volkern gevelbekleding vervangen voorgevel Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (stucwerk) schilderen voorgevel Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (stucwerk) vervangen voorgevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen achtergevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen voorgevels Buitenwandafwerkingen Hijsbalk schilderen portieken Binnenwandafwerkingen Binnenwandafwerking (stucwerk/spuitwerk) schilderen; texwerk portieken Vloerafwerkingen Vloerafwerking (tapijt) vervangen portieken Plafondafwerkingen Plafondafwerking (stucwerk) schilderen; texwerk daken Dakafwerkingen Vlakke dakafwerkingen (bitumen, APP, incl. ballastlaag) overlagen daken Dakafwerkingen Hellende dakafwerking (keramisch) vervangen daken Dakafwerkingen Hellende dakafwerking (keramisch) vervangen gevels Dakafwerkingen Dakrandafwerking, boeiboord (multiplex) schilderen gevels Dakafwerkingen Dakrandafwerking, boeiboord (multiplex) vervangen daken Dakafwerkingen Gootbetimmering (hout) schilderen daken Dakafwerkingen Gootbetimmering (hout) vervangen achtergevels Afvoeren Hemelwaterafvoer (pvc) vervangen voorgevels Afvoeren Hemelwaterafvoer (zink) vervangen gevels Afvoeren Bakgoot (zink) vervangen daken Afvoeren Kilgoot (zink) vervangen portieken Verlichting Verlichting, armaturen vervangen installaties

17 3.6 Onderhoudskostenoverzicht voor een periode van 20 jaar ( ) Bouwkundige werkzaamheden Elektrotechnische werkzaamheden Werktuigbouwkundige werkzaamheden Interieur Overige Kosten per discipline (20-jaarsperiode) Omschrijving Gem./20 jaar Bouwkundige werkzaamheden Elektrotechnische werkzaamheden Werktuigbouwkundige werkzaamheden Interieur Overige Totaal (incl. toeslagen en BTW) Opbouw reservefonds (20-jaarsperiode) Gem./20 jaar Dotatie o.b.v. 20-jaarsgemiddelde Reservefonds aanvang boekjaar Bij: dotatie aan reservefonds (o.b.v. 20 jaar) Bij: eenmalige bijdrage (conform voorstel) Totaal Bij (dotatie+eenmalige bijdrage) AF: conform meerjarenbegroting Reservefonds einde boekjaar Totale bijdrage Reservefonds (einde boekjaar) Onderhoudscondities Gewenste conditie : 3,0 (redelijk) Bouwkundig : 3,7 (matig) Elektrotechnisch : 3,0 (redelijk) Werktuigbouwkundig : 3,4 (redelijk) Gemiddelde conditie : 3,6 (matig)

18 4. BIJLAGEN 4.1 Definities en afkortingen Bouwdeel : Een deel van een bouwwerk of gebouw, met de functie van dragen, begrenzen, verbinden en/of geschikt maken voor het gebruik van ruimtedelen. Conditie (Co.) : De technische toestand waarin een bouw- of installatiedeel zich bevindt. Conditiemeting : Objectieve methode voor de bepaling van de conditie van een bouw- of installatiedeel. Conditiescore : Objectieve waarde van de conditie op basis van een zespuntenschaal. Onderhoudscyclus : Een afzonderlijke periode in een proces; de periode waarna de werkzaamheden nogmaals uitgevoerd dienen te worden. Discipline : Een gespecialiseerd bedrijf dat overeenkomstige werkzaamheden uitvoert. Functionaliteit : De mate van functionaliteit is te definiëren voor een vijftal aspecten, namelijk voor de bruikbaarheid, de veiligheid, esthetica, de duurzaamheid en voor het comfort. Gebouwinstallatie : Een installatie die nagelvast is verbonden met het bouwwerk, die nauw verweven is met de bouwkundige werkzaamheden en overwegend gericht is op het scheppen van de juiste omstandigheden voor het verblijven of werken in een gebouw. De installatie is niet gericht op de productie van het bedrijf. Gebrek : Omstandigheid van een bouw- of installatiedeel waarbij de (technische) toestand op een lager niveau ligt dan de (technische) toestand die bij de oplevering van het bouw- of installatiedeel werd beoogd. Installatiedeel : Een functionele eenheid van een gebouwinstallatie. : Een omschrijving van de plaats van het bouwdeel. NL-SfB : Een classificatiemethode voor het ordenen van gebouwdelen en elementgroepen, conform de NPR Onderhoudscode : De numerieke weergave van de onderhoudshandeling, bestaande uit een nummering van het bouwdeel, het materiaal en de werkzaamheden. Stopjaar : Het jaar waarin de cyclus van de onderhoudshandeling eindigt. Urgentie (Urg). : Het belang van het al dan niet uitvoeren van de onderhoudshandeling (zie bijlage). Visuele inspectie : Bepalingsmethode met visuele middelen, al dan niet met gebruik van eenvoudige hulpmiddelen om zichtbare gebreken of symptomen van gebreken vast te stellen. 17

19 4.2 Definities condities De verschillende condities die in de rapportage worden benoemd vinden hun oorsprong in de NEN De conditiemeting volgens de NEN 2767 heeft als doel het aanbrengen van uniform onderhoudsnormeringsysteem voor alle typen gebouwen. In deze paragraaf worden de verschillende condities beschreven. Conditiescore 1: Uitstekende conditie Er is sprake van geen of zeer beperkte veroudering. Er zijn geen gebreken waarneembaar aan afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies als gevolg van veroudering. Gebreken in de vorm van lichte mechanische beschadigingen of esthetisch van aard kunnen incidenteel worden aangetroffen. Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de bouw- en installatiedelen in een uitstekende conditie verkeren, vergelijkbaar met nieuwbouwstaat. Conditiescore 2: Goede conditie Er is sprake van een beginnende veroudering. Er is incidenteel sprake van gebreken aan bouw- en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en veroudering van afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies. Gebreken zijn slechts plaatselijk waarneembaar. Ten aanzien van het gebrekendeel geldt dat de bouw- en installatiedelen als goed worden beoordeeld, mede als gevolg van een goed ontwerp, goede detaillering en een juiste uitvoering. Conditiescore 3: Redelijke conditie Het verouderingsproces is plaatselijk op gang gekomen. Er is sprake van gebreken aan bouw- en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en veroudering van afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructie. Gebreken komen plaatselijk tot regelmatig voor of er zijn plaatselijk reparaties uitgevoerd met minder geschikte middelen. Er kan sprake zijn van geheel zichtbare vuilaanslag van de bouw- en installatiedelen. Ten aanzien van het gebrekendeel geldt dat de technische staat van bouw- en installatiedelen als redelijk wordt beoordeeld. Conditiescore 4: Matige conditie Het verouderingsproces heeft het bouw- of installatiedeel in zijn greep. Er is regelmatig sprake van gebreken aan bouw en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en verouderde afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies. Gebreken 18

20 komen regelmatig voor en het aantal storingen bij de installaties neemt toe. De bedrijfszekerheid is matig gewaarborgd. Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de technische staat van de bouw- en installatiedelen als matig wordt beoordeeld. Conditiescore 5: Slechte conditie Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. Er is sprake van een aanzienlijke mate van gebreken aan bouw- en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en verouderde afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies. Het functioneren van installaties is niet meer zeker en de bedrijfszekerheid is onzeker. Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de technische staat van de bouw- en installatiedelen als slecht worden beoordeeld. Conditiescore 6: Zeer slechte conditie Er is sprake van een maximaal gebrekenbeeld. Er treden voortdurend storingen op in de functievervulling van de bouw- en installatiedelen. Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de technische staat van de bouw- en installatiedelen als zeer slecht wordt beoordeeld. Er is sprake van een maximaal gebrekenbeeld. Figuur 1. Weergave relatie theoretische levensduur en het conditieverloop In bovenstaand figuur is de relatie tussen de theoretische levensduur en het conditieverloop weergegeven, conform de NEN

21 4.3 Definities soorten onderhoud Onderhoud omvat het totaal aan activiteiten met als doel het in aanvaardbare conditie houden of terugbrengen teneinde de gevraagde mate van functionaliteit te waarborgen. De betekenis van de soorten onderhoud is als volgt te omschrijven: Preventief onderhoud Preventief onderhoud betreft het totaal aan activiteiten dat gericht is op het voorkomen van gebreken of storingen, met als doel het waarborgen van de functionaliteit van de bouwdelen of installaties. Klachtenonderhoud Klachtenonderhoud (ook wel curatief onderhoud) is het onderhoud dat nodig is om een bestaand bouwdeel of installatie te herstellen van schades en storingen met als doel om de gewenste functionaliteit van het bouwdeel of de installatie terug te brengen. Klachtenonderhoud kenmerkt zich door het onvoorspelbare karakter en de overdaad aan communicatie in verhouding tot de geleverde diensten. Contractonderhoud Contractonderhoud betreft het onderhoud dat op basis van vooraf overeengekomen contracten geschiedt. Contractonderhoud is veelal efficiënter indien het onderhoud periodiek en met grotere regelmaat repeterend is, zoals schoonmaakwerkzaamheden, installatietechnisch onderhoud of onderhoud aan groenvoorzieningen. Planmatig onderhoud Planmatig onderhoud betreft het onderhoud dat gericht is op voorkoming van gebreken of storingen aan bouwdelen en installaties, teneinde te voorkomen dat functionaliteiten niet kunnen worden gewaarborgd. Planmatig onderhoud wordt bepaald volgens een onderhoudsschema en is vooral controlerend van aard. 20

22 4.4 Urgenties Door middel van goed onderhoud is de functionaliteit van het bouw- of installatiedeel gewaarborgd. Echter kan het voorkomen dat er, bijvoorbeeld door onvoldoende middelen, er geen mogelijkheid is om het onderhoud tijdig uit te voeren. Als oplossing bestaat de mogelijkheid om onderhoudshandelingen later uit te voeren dan in de planning is opgenomen. Afhankelijk van de onderhoudshandeling kan dit consequenties hebben. Bij het uitstellen van de onderhoudswerkzaamheden zijn de consequenties niet altijd hetzelfde. Als de onderhoudswerkzaamheden sterk van invloed zijn op de functionaliteit kan het zijn dat de kostenbesparing (door het later uitvoeren van de werkzaamheden) niet in verhouding staan tot de gevolgen. Het gevolg van later uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden kan namelijk in een latere fase een grote kostenpost betekenen, bijvoorbeeld als er grote gevolgschade blijkt. In de meerjarenonderhoudsplanning is een onderscheid gemaakt in de urgentie van de verschillende onderhoudshandelingen. De uitleg hiervan wordt hieronder weergegeven: Urgentie Omschrijving 0. Niet van toepassing Voor de betreffende post is er geen urgentie van toepassing. 1. Minimale gevolgen Er is sprake van een minimale toename van kosten indien de werkzaamheden worden uitgesteld. Het uitstellen van de werkzaamheden is dan ook acceptabel. 2.Enigszins gevolgen De kosten zullen bij uitstel van de werkzaamheden in verhouding toenemen. Het uitstellen van de werkzaamheden biedt slechts een tijdelijke oplossing, aangezien de kosten in een latere periode alsnog gemaakt dienen te worden. 3. Aanzienlijke gevolgen Bij het uitstellen van de werkzaamheden zullen de kosten meer toenemen dan er in eerste instantie wordt bespaard. Uitstel wordt dan ook afgeraden. 4. Ernstige gevolgen Als gevolg van het niet uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden zullen binnen aanzienlijke tijd de kosten flink toenemen. Bouw- en installatiedelen zullen hun functionaliteit uiteindelijk verliezen, met grote investeringen als gevolg. 21