Witterzomer 18 Assen

Transcriptie

1 Witterzomer 18 Assen Vraagprijs ,- k.k. Buitenwonen Lauwers BL ASSEN Tel: Website:

2 Omschrijving Prachtig gelegen in het landelijke buitengebied aan de westkant van Assen staat deze witte WOONBOERDERIJ met twee schuren. De wit geschilderde woning met rood pannendak is pittoresk gelegen aan de rand van het Pelinckbos en heeft een ruim en vrij uitzicht. Het pand is bereikbaar via een half verharde weg van ongeveer 500 meter vanaf de weg tussen Assen en Bovensmilde. De grote zonnige tuin beslaat met de rest van het terrein een oppervlakte van 0.83 hectare. Met een inhoud van ca. 530 m³ is het een royale woning voor een gezin. De woonboerderij is rond 1925 gebouwd. De woning is de laatste jaren recreatief gebruikt en zal op tal van punten gemoderniseerd en aangepast dienen te worden om aan de huidige woonwensen en maatstaven te voldoen. De indeling van het huis geeft veel opties voor verandering van indeling en interne verbouwing. Op het terrein zijn veel mogelijkheden voor het houden van dieren. Ooit werden er paarden gehouden en was er een paardenbak. De schuren kunnen na verbouwing ook goed gebruikt worden voor het realiseren van bijvoorbeeld een atelier. Het gehele perceel is mooi verscholen gelegen en heeft daardoor veel privacy. De zonnige tuin kijkt uit over de akkers terwijl de achterzijde van het huis (gelegen aan de half verharde weg) uitkijkt op akkers en het bos. Je loopt zo het bos en natuurgebied in. De noord- en oostzijde van het huis is beschaduwd door grote eikenbomen. Uniek is het feit dat vanuit deze landelijke woning toch de A28 en de ringweg rond Assen binnen enkele minuten kunnen worden bereikt. En per fiets ben je in ruim een kwartier in het centrum van de stad. Indeling Begane grond: entree/hal. Via de keuken naar de woonkamer met een prachtig weids uitzicht. De woonkamer heeft een houten vloer en een aansluiting voor een houtkachel. Vanuit de woonkamer is eveneens de verdieping te bereiken. Verder is er een vaste kast die tevens toegang biedt tot een kelder met beperkte stahoogte. In het achterhuis bevinden zich twee slaapkamers, een toilet, een badkamer met douchehoek en wastafel. Verder is er nog een inpandig schuurruimte.

3 Verdieping: boven het voorhuis bevindt zich een derde slaapkamer en is de deels bevloerde zolder in het achterhuis te bereiken. Het is mogelijk om het vloeroppervlak uit te breiden en zo geschikt te maken om er meerdere slaapkamers te realiseren. De bouwtechnische staat van de woning is goed, doch het voorzieningenniveau is eenvoudig. De woning wordt verwarmd door middel van gaskachels. Keuken en sanitair zijn doelmatig maar eenvoudig. De woning is niet of beperkt geïsoleerd. Op het perceel zijn twee bijgebouwen aanwezig, een garage annex schuur (ca. 50 m²) en een z.g. romneyloods (ca. 55 m²). De woning is bereikbaar via een half verhard pad naast Witterzomer 16. Op dit pad rust en recht van overpad om de woning te bereiken. Dit pad loopt door over het perceel dat bij de woning hoort. Via dit pad is de weg langs de Drentse Hoofdvaart te bereiken. Dit pad is al vele decennia lang in gebruik bij bewoners en eigenaren van aanliggende percelen. Het huidige gebruik is niet notarieel of kadastraal vastgelegd. Kopers dienen zich bewust te zijn dat zich met betrekking tot het gebruik van dit pad wellicht een gewoonterecht heeft ontwikkeld. De woning en het mee te verkopen bos is al ca. 100 familiebezit van de verkopers, doch het is nooit door hen zelf bewoond geweest. De woning is zeker 100 jaar oud en de laatste decennia in gebruik als tweede woning voor kort verblijf. De woning voldoet niet aan hedendaagse eisen van comfort en techniek. Eventuele tekortkomingen kunnen de verkoper niet worden tegengeworpen. Koper dienen er daarom alert op te zijn om goed invulling te geven aan hun eigen onderzoeksplicht.

4 Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Woonboerderij Vrijstaande woning Bestaande bouw Bouwjaar/-periode Huidig gebruik Woning voor niet permanente bewoning Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 529 m 3 Perceeloppervlakte m 2. Dit betreft een schatting. Definitieve oppervlakte te bepalen door inmeting door het Kadaster. Woonoppervlakte 118 m 2 Details Ligging Bestemming Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen Wonen. Met betrek tot gebruik, eventuele verbouw, sloop en/of nieuwbouw dient contact te worden opgenomen met de gemeente Assen. (bron: Geen isolatie Gaskachels Geiser eigendom Nee Nee Nee Vrijstaand hout Inpandige deel en vrijstaande Romneyloods.

5 Perceel gegevens Tuin Kwaliteit Paardenbak Bos Tuin rondom Normaal Op het perceel is een paardenbak aanwezig geweest. Deze is ingepland met sparren en in de loop van de Jaren heeft opslag voor begroeïng gezorgd. Met betrekking tot onderhoud, kap en herplant in het bosje zijn de regels van de Wet Natuurbescherming van toepassing. Milieu Asbest Bodemveront- reiniging Het dak van de schuur is gedekt met (waarschijnlijk) asbesthoudende golfplaten Het perceel is tevens onderzocht op de aanwezig van ander asbest. Door een gecertificeerd bedrijf is enig losliggend asbest opgeruimd. Hiervan een analyserapport beschikbaar Voor zover aan de verkoper bekend is de bodem niet verontreinigd. Er heeft geen bodemonderzoek plaats gevonden. Bij de overheid is de locatie met betrekking tot verontreiniging niet bekend. Kosten koper Overdracht- belasting Kadaster Over het niet-woning deel moet 6% overdrachtsbelasing worden betaald. In verband met de verkoop van een gedeeltelijk kadastraal perceel dienen kopers rekening te houden met hogere kadasterkosten.

6 Locatie Adres gegevens Adres Witterzomer 18 Postcode / plaats Provincie 9405 VH Assen Drenthe Kadastraal bekend Gemeente Assen, sectie P, nummer 918, groot ca m 2. Locatiekaart

7 Onderstaande afbeelding geeft schetsmatig het te verkoper deel aan. Het te verkopen deel wordt op basis van de deze schets aangewezen door de verkoper en koper en later door het kadaster ingemeten. Verschil tussen de opgegeven, indicatieve, grootte en de door het kadaster vast te stellen oppervlakte zal onderling niet worden verrrekend.

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Foto s

12 Foto s

13 Foto s

14 Foto s

15 Foto s

16

17

18

19

20

21 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen

22 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasmachine keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - lange 3 delige ladder bijzondere opmerkingen:

23 Algemene informatie Meer informatie over deze woning Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2 e ) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Onze contactgegevens vindt u onderaan de brochure. Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en u kunt zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. Het wel of niet melden van bepaalde feiten of omstandigheden mag niet worden opgevat als een garantie dat deze aanwezig dan wel afwezig zijn. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Energielabel Vanaf 1 januari 2015 is een definitief energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur en oplevering van woningen. In 2015 krijgen alle woningeigenaren zonder energielabel hun voorlopige energielabel thuisgestuurd. Dit label is een indicatie op bouwjaar en type woning. De woningeigenaar dient zelf zorg te dragen voor het definitieve energielabel en deze dient bij de eigendomsoverdracht aanwezig te zijn. Dit label verschilt van het huidige energielabel dat sinds 2008 verplicht is. Het huidige label is nog geldig: 10 jaar vanaf opnamedatum. Wat is nu een energielabel? Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het bevat bijvoorbeeld informatie over de vloerisolatie, het type glas en verwarming. Woningen met een A-label zijn het meest energiezuinig. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label.

24 Milieu Er wordt bij verkoop geen schone grond-verklaring of asbestvrij- verklaring door de verkoper afgegeven. Als er concrete kennis over vervuiling of asbest dient de verkoper dit te melden. Standaard wordt door ons navraag gedaan bij de overheid of er iets bekend is m.b.t. verontreiniging. Het niet bekend zijn met verontreinigingen houdt geen garantie in dat er niets aan de hand is. Bij de eigendomsoverdracht gaat het risico over op de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De woonoppervlakte en de inhoud van een woning worden bepaald aan de hand van een meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Buitenwonen of de verkoper kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor verschillen die op bovenstaande wijze zijn ontstaan. Als een gegeven maat voor u belangrijk of doorslaggevend is, dient u deze zelf na te meten. Ditzelfde geldt voor plattegronden en tekeningen die in de brochure zijn opgenomen. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, dan kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit ook per mail doen. Denkt u er bij de laatste optie aan om na te bellen of de bieding ons heeft bereikt? Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Indien er zich meerdere gegadigden melden voor het pand, behoudt verkoper zich het recht voor om tot een besloten biedsysteem over te gaan. Dit houdt in dat een beperkte groep belangstellenden éénmalig de gelegenheid krijgt de

25 uiterste prijs kenbaar te maken. Zodra wij de bieding van u ontvangen hebben, zullen wij deze met de verkoper overleggen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het pand te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om ná het bereiken van de mondelinge overeenstemming de woning aan een ander te verkopen zolang de koopakte nog niet door alle partijen is getekend. Koopakte Na het bereiken van overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. In de koopakte zullen bijzondere bepalingen worden opgenomen over de ouderdom van de woning, de bouwtechnische staat of andere bijzondere omstandigheden. Tenzij verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. Deze waarborgsom of bankgarantie dient binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst of, indien een financieringsvoorbehoud is overeengekomen, binnen 10 dagen na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud gesteld te worden. In overleg kunnen er eventueel andere ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal één afwijzing met het bericht van ontbinding mee te sturen. Dit bericht van ontbinding moet vergezeld gaan van bewijsstukken waaronder een kopie van de aangevraagde financiering en een gemotiveerde afwijzing. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet.

26 Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. In het algemeen is de overdrachtsbelasting op woningen 2%. Als er ook land of bijv. bos wordt verkocht is dit in principe met 6% overdrachtsbelasting belast. Bij kosten koper heeft de koper in principe vrijheid van notariskeuze. Indien de koper uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte nog geen notariskeuze heeft gemaakt, behoudt de verkoper zich het recht voor om de koopakte naar een plaatselijke notaris te sturen. Disclaimer Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en om u een indruk te geven van de indeling. Tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. Tijdens kantooruren zijn wij bereikbaar op: T E assen@buitenwonen.nl Buitenwonen is een in landelijk wonen gespecialiseerd label. Er zijn meerdere makelaarskantoren verbonden aan dit label die allen beschikken over een specifieke deskundigheid op en in het buitengebied.

27