Epe 53 Assen. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Epe 53 Assen Vraagprijs ,- k.k. HuitingSchoon Lauwers BL Assen Tel: Website:

2 Omschrijving Betaalbaar én aantrekkelijk wonen. Aan de rand van het Lariksbos en op enkele fietsminuten van het Asser centrum. Dit aantrekkelijke driekamer appartement is gelegen op de tweede woonlaag van een goed onderhouden flatgebouw. Het is een ideale woning voor een starter op de woningmarkt. Kopen is goedkoper dan huren want het is al mogelijk om voor minder dan 350,- per maand aan hypotheeklasten eigenaar te zijn van dit appartement! Het appartement ligt op de twee woonlaag, direct bij het trappenhuis. Indeling: Entree, gang in open verbinding met de eethoek. Keuken met nieuwe geiser. Toilet en douche. Woonkamer ca. 17 m 2, slaapkamer ca. 10 m 2. Balkon op het zuidoosten die zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer toegankelijk is. Op de begane grond bevinden zich een gemeenschappelijke fietsenberging en een privé-berging. Het complex is voorzien van een lift. Er is een actieve Vereniging Van Eigenaren, waarvan het beheer door een professionele organisatie wordt uitgevoerd. Er is een fonds voor het uitvoeren van groot onderhoud waarvoor een bijdrage van 78,- per maand wordt betaald. Als voorschot op de servicekosten (verzekeringen, dagelijks onderhoud, blokverwarming etc.) wordt 140,- per maand betaald. Op basis van het werkelijke verbruik betaalde de huidige eigenaar in 2014 een bedrag van ca. 80,- per maand waarmee de totale VVE lasten ongeveer 160,- per maand zijn, dus inclusief de kosten van verwarming.

3 Kenmerken Object gegevens Soort Appartement Type Galerijflat Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1963 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer) Inhoud 145 m 3 Woonoppervlakte 53 m 2 Woonkamer 17 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan water, aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen Dubbel glas Blokverwarming Geiser eigendom Ja Nee Nee Geen garage Inpandig Tuin gegevens Tuin Geen tuin

4 Locatie Adres gegevens Adres Epe 53 Postcode / plaats Provincie 9406 HK Assen Drenthe Locatiekaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8

9 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - geiser hr 2015 c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander

10 Beschrijving zaken kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten blijft overname gaat mee achter (mogelijk) n.v.t. keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: - kast in schuur vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

11 Meer informatie over deze woning Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door HuitingSchoon aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2 e ) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Onze contactgegevens vindt u onderaan de brochure. Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en u kunt zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. Het wel of niet melden van bepaalde feiten of omstandigheden mag niet worden opgevat als een garantie dat deze aanwezig dan wel afwezig zijn. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Energielabel Vanaf 1 januari 2015 is een definitief energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur en oplevering van woningen. In 2015 krijgen alle woningeigenaren zonder energielabel hun voorlopige energielabel thuisgestuurd. Dit label is een indicatie op bouwjaar en type woning. De woningeigenaar dient zelf zorg te dragen voor het definitieve energielabel en deze dient bij de eigendomsoverdracht aanwezig te zijn. Dit label verschilt van het huidige energielabel dat sinds 2008 verplicht is. Het huidige label is nog geldig: 10 jaar vanaf opnamedatum. Wat is nu een energielabel? Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het bevat bijvoorbeeld informatie over de vloerisolatie, het type glas en verwarming. Woningen met een A-label zijn het meest energiezuinig. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Milieu Er wordt bij verkoop geen schone grond-verklaring of asbestvrij- verklaring door de verkoper afgegeven. Als er concrete kennis over vervuiling of asbest dient de verkoper dit te melden. Standaard wordt door ons navraag gedaan bij de overheid of er iets bekend is mbt verontreiniging. Het niet bekend zijn met verontreinigingen houdt geen garantie in dat er niets aan de hand is. Bij de eigendomsoverdracht gaat het risico over op de koper. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, dan kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit ook per mail doen. Denkt u er bij de laatste optie aan om na te bellen of de bieding ons heeft bereikt? Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Indien er zich meerdere gegadigden melden voor het pand, behoudt verkoper zich het recht voor om tot een besloten biedsysteem over te gaan. Dit houdt in dat een beperkte groep belangstellenden éénmalig de gelegenheid krijgt de uiterste prijs kenbaar te maken. Zodra wij de bieding van u ontvangen hebben, zullen wij deze met de verkoper overleggen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het pand te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de

12 koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om ná het bereiken van de mondelinge overeenstemming de woning aan een ander te verkopen zolang de koopakte nog niet door alle partijen is getekend. Koopakte Na het bereiken van overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. In de koopakte zullen bijzondere bepalingen worden opgenomen over de ouderdom van de woning, de bouwtechnische staat of andere bijzondere omstandigheden. Tenzij verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. Deze waarborgsom of bankgarantie dient binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst of, indien een financieringsvoorbehoud is overeengekomen, binnen 10 dagen na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud gesteld te worden. In overleg kunnen er eventueel andere ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal één afwijzing met het bericht van ontbinding mee te sturen. Dit bericht van ontbinding moet vergezeld gaan van bewijsstukken waaronder een kopie van de aangevraagde financiering en een gemotiveerde afwijzing. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. In het algemeen is de overdrachtsbelasting op woningen 2%. Als er ook land of bijv. bos wordt verkocht is dit in principe met 6% overdrachtsbelasting belast. Bij kosten koper heeft de koper in principe vrijheid van notariskeuze. Indien de koper uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte nog geen notariskeuze heeft gemaakt, behoudt de verkoper zich het recht voor om de koopakte naar een plaatselijke notaris te sturen. Disclaimer Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door HuitingSchoon noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en om u een indruk te geven van de indeling. Tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid.

13 Tijdens kantooruren zijn wij bereikbaar op: T E info@huitingschoon.nl HuitingSchoon is een full-service makelaarskantoor dat is aangesloten bij de NVM. HuitingSchoon is lid van de secties Wonen en Agrarisch Vastgoed.

14