vraagprijs: ,-- K.K. Nieuwstraat 125, Almelo

Transcriptie

1 Nieuwstraat 125, Almelo Betaalbaar wonen met heerlijke ruimte om te hobbyen, werken en te tuinieren? Dat kan in deze leuke hoekwoning aan de rand van het centrum. Kenmerkend is niet alleen de eigen oprit met prachtig ruime en geïsoleerde garage en werkplaats / hobbyruimte, maar zeker ook de zeer verrassend fraaie diepe tuin met berging en sfeervolle overkapping. Het perceel is maar liefst 260m2 groot en beschikt over veel privacy en mogelijkheden. De hobbyruimte annex werkplaats is ruim van opzet en geïsoleerd middels steenwolplaten. Oppervlakte circa 43 m2. Woonoppervlakte circa 64 m2, overige ruimte circa 16 m2. Onze opdrachtgever heeft met veel inzet en visie de oorspronkelijk in circa 1910 gebouwde woning in de afgelopen jaren tot een comfortabel en modern woonhuis gemaakt. Zo zijn de kap, kozijnen en vloeren geheel nagelopen en waar nodig vervangen en geïsoleerd. De dakkapel is vervangen en elektra en waterwerk als ook riolering zijn gemoderniseerd. Verwarming van deze leuke knusse woning geschiedt door middel van gaskachels. Keuken en badkamer zijn doelmatig en ruim van opzet vervangen. Indeling: entree aan de voorzijde, woonkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet, woonkeuken voorzien van doelmatig keukenblok, portaal met achterdeur, trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers. Tweede verdieping: bergzolder. Bijzonderheden: bouwjaar circa 1910, gerenoveerd vanaf 2005, plafondafwerking van sfeervolle douglasspar, verwarming via gaskachels, warm water via geiser, leuke verrassende woning met prachtige werkplaats annex hobbyruimte. vraagprijs: ,-- K.K.

2 Nieuwstraat 125, Almelo Foto s

3 Nieuwstraat 125, Almelo Foto s

4 Foto s Nieuwstraat 125, Almelo

5 Nieuwstraat 125, Almelo

6 Nieuwstraat 125, Almelo

7 Nieuwstraat 125, Almelo Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: woning: - rozen en klimop - alle stenen/decoratie - schommel vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren over gordijnen vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen n.v.t.

8 Beschrijving zaken (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Nieuwstraat 125, Almelo blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - apothekers rolkast keukenaccessoires - bar verlichting, te weten: - alles (losse) kasten, legplanken, te weten: - losse kasten - vaste kasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) overig sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

9 Nieuwstraat 125, Almelo Kenmerken Vraagprijs Huurprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Hoekwoning Aantal kamers : 4 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 242 m 3 Perceeloppervlakte : 260 m 2 Woonoppervlakte : 64 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1910 Ligging : In woonwijk, beschutte ligging Tuin : Achtertuin Garage : Vrijstaand steen Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : Gaskachels Locatie Nieuwstraat AC Almelo

10 Algemene informatie Nieuwstraat 125, Almelo Wij adviseren u onderstaande informatie te lezen. Onderzoeksplicht & meldingsplicht Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van alle mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie is verkregen van de eigenaar / verkoper alsmede uit eigen waarnemingen ter plaatse. Doel => de koper zo goed mogelijk te informeren en te voldoen aan de op verkoper rustende meldingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling van de woning en of de woning de eigenschappen bezit die hij redelijkerwijs mag verwachten. Wij adviseren u een (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is zorgvuldig samengesteld. Er bestaat een mogelijkheid dat er fouten en / of onvolledigheden in de brochure staan vermeld. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding. Een koopovereenkomst komt niet gelijk tot stand indien u de vraagprijs biedt. Verkoper heeft ten alle tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten in de (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Koper kan hieraan geen rechten ontlenen. Bouwkundige risico s Indien de woning is gebouwd voor 1990 bestaat de kans dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen de verkopende en kopende partij zal ons kantoor zorgdragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er wordt in de koopakte een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.