De Koning makelaars presenteren: Wat een daglicht in dit fijne huis! In Het Midden 85, Uithoorn. Vraagprijs K.K.

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Wat een daglicht in dit fijne huis! In Het Midden 85, Uithoorn Vraagprijs K.K.

2 Wat een daglicht in dit fijne huis! Wonen, buitenleven, genieten Dit fijne huis ligt op een goede plek, het is aan één zijde geschakeld met het buurhuis. Het is een prettig, licht huis met een royale zonnige tuin. Een uitstekend geïsoleerd comfortabel huis dat in goede onderhoudsstaat verkeert. U treft aan een hal, toiletruimte, praktische bijkeuken/berging, woonkamer met open keuken en gashaard, drie slaapkamers, een badkamer met een douche, een ligbad, wastafels en een toilet en veel opbergmogelijkheden. De royale tuin is toegankelijk via de schuifpui in de woonkamer en via de schuifpui in de keuken én via de bijkeuken/berging. Gunstige ligging Deze woning ligt op loopafstand van winkelcentrum De Legmeer. Winkelcentrum Zijdelwaard is 5 minuten fietsen. De restaurants met terrassen aan rivier De Amstel, het fort van de Stelling van Amsterdam met het Pannenkoeken huis kunt u met de fiets bereiken. Het huis ligt gunstig ten op zichtte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook openbaar vervoer is op korte afstand. Bovendien zijn diverse scholen op loop- of fietsafstand. Een prima locatie! De feiten op een rij: Licht huis met riante én zonnige tuin; Royale berging in de tuin Garage separaat te koop met gunstige ligging t.o.v. het huis vraagprijs ,= k.k. Dakbedekking woonhuis en garage vervangen 2017 De woning is o.a. v.v. dakisolatie, geheel v.v. dubbel glas en gevelisolatie Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen Moderne toiletruimte en moderne badkamer Royale woonkamer en ruime moderne keuken Drie ruime slaapkamers (met andere indeling 4 slaapkamers mogelijk); Uitbouwmogelijkheden van de verdieping

3 Wonen en koken Riante woonkamer met gashaard en veel daglichtinval Open keuken met moderne inrichting en alle apparatuur Praktische bijkeuken met veel kastruimte Ruime hal Moderne toiletruimte op begane grond

4

5 Slapen en badderen Ruime overloop met veel kastruimte 3 Ruime slaapkamers Met andere indeling 4 slaapkamers mogelijk Er zijn uitbouwmogelijkheden voor de verdieping Alle kamers hebben veel daglicht Moderne complete badkamer v.v. alle gemakken en vloerverwarming

6

7 Buiten Heerlijke tuin met uitstekende ligging Ruimte om te spelen en ruimte om te relaxen! Royale berging Fijne terrassen Veel privacy

8

9

10 Wat een fijn daglicht in dit fijne huis! Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren wonen hier al vanaf het begin en met veel plezier toch is het voor hen tijd voor iets anders. De ligging is erg fijn, dicht bij de parkeerplaats en de garage maar toch auto vrij. In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs de Stelling van Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat kan in Uithoorn. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, noem maar op. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Winkelcentrum De Legmeer op steenworp afstand Brede school op fietsafstand Gezondheidscentrum op fietsafstand De tram in de nabije toekomst dicht bij Nu de bushalte om de hoek Sportscholen in de buurt Goede uitvalswegen

11 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1974 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning C Bitumen Platdak Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 494 m² Gebruiksoppervlakte wonen 141 m² Inhoud 573 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 16,6 m² Oppervlakte externe bergruimte 11,9 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers Ligging Voorzieningen 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aan rustige weg Fiberoptische kabel Garage Kabel TV Rookkanaal Schuifdeuren Tuin Energieverbruik Warm water CV-ketel Elektrische boiler

12 Kenmerken Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV ketel Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Gashaard Ja Eigendom Bouwjaar 2003 Warmtebron Nefit Excellent HRC-30-H Gas Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin West Ja Tuin Type Oriëntering Zijtuin Zuiden Tuin Type Oriëntering Voortuin Oosten

13 Situatie

14 Begane grond

15 Eerste verdieping

16 Berging

17 Garage

18 Kadastrale kaart, betreffende nummers: 4039 en 5447 en 4048

19 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen - plafondlamp in gang 1e + bijkeuken + kantoor (Losse)kasten, legplanken, te weten: - Kast slaapkamer (1990) / kast overloop (2003) / kast bijkeuken - Legplanken in garage / plank in fietsgedeelte; overige planken gaan mee Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen (logeerkamer 2016) + ouderslaapkamer + kantoor + woonkamer + blokhut - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen / tegelvloer begane grond 1985

20 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname (Voorzet) openhaard met toebehoren Boley 1991 maar omgebouwd naar gas in 1999 Designradiator(en) Radiatorafwerking Keuken Keukenblok (met bovenkasten) uit 1991 Poggenpohl Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)kookplaat Bosch; afzuigkap Bosch; oven Bosch; magnetron/grill Bosch; koel-vriescombinatie Liebherr; vaatwasser Siemens - kraan solitaire; servieswarmer Bosch; close-in boiler Itho Daaldrop 2011 Keukenaccessoires, te weten: - rekje t.b.v. garde o.a. Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein - zeeppompje / haakje Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad

21 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - douche (cabine/scherm) - wastafel 2x - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - zeepdispensor + bakje / haakjes Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Elektrische screens / knikarmscherm x uitvalscherm 2003 CV met toebehoren Nefit Excellent HRC; 2003 (Klok)thermostaat Nefit Moduline; 2003 Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - close-in boiler in keuken 2011 Mechanische ventilatie Luchtbehandeling in badkamer elektrisch Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat

22 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting waaronder lamp aan de gevel op de verdieping - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging = blokhut - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overige tuin, te weten: - (sier)hek; ca vlaggenmast(houder) - blokhut 2009 / waterornament losse dingen / ornamenten (potten, e.d.) Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

23 Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim inwoners waarvan ongeveer inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

24 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

25 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

26 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden