Locatieplanner. Stratoplan LocatiePlanner. Altijd actuele en correcte informatie voor ieder besluitvormingsproces. Gebruikershandleiding

Transcriptie

1 Locatieplanner Gebruikershandleiding Stratoplan LocatiePlanner Altijd actuele en correcte informatie voor ieder besluitvormingsproces

2

3 Algemeen Inloggen Via de website kunt u middels de knop inloggen uw gebruikersnaam en wachtwoord invoeren. Uw gebruikersnaam en wachtwoord heeft u ontvangen van Stratoplan na het voltooien van uw opdracht. Heeft u geen gebruikersnaam en wachtwoord dan kunt u inloggen in de demoversie. Dit doet u door als gebruiksnaam demo en als wachtwoord demo in te voeren. Rechten Stratoplan kan aan gebruikers verschillende rechten toekennen. Lezers kunnen de informatie alleen opvragen en bekijken. Op uw verzoek kan Stratoplan meerdere gebruikers binnen uw organisatie autoriseren, u dient dan aan te geven welke rechten per gebruiker dienen te worden toegekend. Bewerkers kunnen informatie in een aantal kolommen wijzigen of toevoegen. Lees voor een omschrijving van te bewerken kolommen verder onder gegevens wijzigen. Ontwikkelgebieden Links bovenin het scherm ziet u het veld ontwikkelgebieden. In dit veld ziet u de gebieden welke Stratoplan voor u in kaart heeft gebracht. Dubbelklik op het gebied wat u wenst te bekijken. Druk hierna op verversen 1. Uw gebied wordt nu geladen. De kaart Bewerken kaartweergave In uw scherm krijgt u nu de kadasterkaart van het opgevraagde gebied. De kaartweergave kunt u aanpassen met de knoppen links boven het kaartveld. Met de knop markeren 2 kunt u een aangeklikt gebied markeren. Nadat u een perceel heeft aangeklikt, klikt u op 2. Het perceel kleurt nu groen. Met de knop verschuiven 3 kunt u de kaartweergave verschuiven. Uw cursor verandert in een handje. Plaats het handje op een locatie in de kaart, klik uw linker muisknop in en houd deze vast. Verschuif uw handje nu in het scherm. Laat de linker muisknop los op de plaats waar u wilt dat de aangeklikte locatie in de kaart in uw scherm terecht zal komen. Met de knop inzoomen 4 kunt u de kaartweergave vergroten. Uw cursor verandert in een vergrootglas. Als u met het vergrootglas op een locatie klikt in de kaart dan zal hij inzoomen in de kaart met de gekozen locatie als middelpunt. Ook kunt u een gebied selecteren. Plaats het vergrootglas in de hoek van het te selecteren gebied. Klik uw linker muisknop in en sleep het vergrootglas over het te selecteren gebied. Zodra u de linker muisknop loslaat zoomt de kaart naar het geselecteerde gebied. Met de knop uitzoomen 5 kunt u de kaartweergave verkleinen. Uw cursor verandert in een verkleinglas. Als u met het verkleinglas op een locatie klikt in de kaart dan zal hij uitzoomen in de kaart met de gekozen locatie als middelpunt. 3

4 Met de knop informatie 6 kunt u informatie opvragen. Uw cursor verandert in een informatieteken. Als u met het informatieteken op een perceel klikt, wordt links onderin uw scherm de beschikbare informatie over dit perceel weergegeven. Met de knop afdrukken 7 kunt u het huidige kaartbeeld printen. Naast bovengenoemde knoppen vind u de schaallat 8.Deze schaallat past zich aan bij het in- en uitzoomen in de kaart. Kaartlagen Over de kadasterkaart kunt u diverse andere kaartlagen leggen. De functie van de kadasterkaart blijft ongewijzigd, de beeldvorming of inzicht in het gebied verandert door de toevoeging van een andere kaartlaag. De volgende kaartlagen kunnen opgevraagd worden. Bestemmingsplan: in uw kaartbeeld verschijnt de weergave van het geldende bestemmingsplan Bebouwingscontour: in uw kaartbeeld verschijnt de rode bebouwingscontour welke geldt voor het betreffende gebied Luchtfoto: in uw kaartbeeld verschijnt de luchtfoto van het betreffende gebied Nieuw(e) plan(nen): in uw kaartbeeld verschijnt de kaart van een (mogelijk) nieuw plan. Denk hierbij aan structuurvisies, ontwerpstudies, stedenbouwkundige plannen, etcetera. Afhankelijk van de verstrekte opdracht aan Stratoplan zullen de verschillende kaartlagen worden toegevoegd. Gedurende het proces is het mogelijk dat Stratoplan voor u kaartlagen vervangt of aanpast aan een nieuwe situatie. Lijst Wanneer u op de knop lijst 9 klikt dan ziet u in het veld eronder de adresgegevens van het door u geselecteerde perceel of van de gehele selectie die u in de database heeft gemaakt. Specificatie Wanneer u op de knop specificatie 10 klikt dan ziet u in het veld eronder alle informatiegegevens betreffende het geselecteerde perceel. Hier wordt per perceel de volledige inhoud van de database weergegeven. Database Wanneer u op de knop database 11 klikt wisselt u van het kaartscherm naar het databasescherm. Wanneer u zich in het databasescherm bevindt, geeft de knop kaart aan. In dit geval gaat u terug naar het kaartscherm. Op deze manier maakt u bijvoorbeeld uw selecties vanuit de database zichtbaar in de kaart. 4

5 De Database Informatiekolommen Midden in het databasescherm vindt u het kolommenveld met daarin alle perceelinformatie. De mate waarin de kolommen informatie bevatten is afhankelijk van de verstrekte opdracht aan Stratoplan. De volgende kolommen vind u in het kolommenveld (van links naar rechts): Nummer : In deze kolom staat het kadastraal nummer van het perceel. De laatste letter in het nummer is een G (van geheel perceel), een A (van appartementsrecht) of een D (van deelperceel). Grootte : In deze kolom is de grootte van het perceel weergegeven Koopsom : In deze kolom is de koopsom van het perceel weergegeven. Een koper kan erom verzoeken dit niet te publiceren bij het kadaster; dan is dit veld dus leeg. Het kadaster is de koopsom vanaf 1998 pas consequent gaan administreren. Over het algemeen is de koopsom van percelen, aangekocht voor 1998, dus niet bekend. 5

6 Euro/m 2 Koopjaar WVG Mutatiedatum Bestemming Subbestemming Goothoogte Beb. perc. Ontwikkelaar Hypotheek Aantal hyp. Waardering Verkoopbereid Vraagprijs Marktwaarde : In deze kolom is de aankoopprijs per m 2 weergegeven. Wanneer zowel de grootte als de koopsom bekend is geeft deze kolom het aankoopbedrag per m 2 weer. : In deze kolom is het jaar van aankoop weergegeven. Het kadaster is het koopjaar vanaf 1998 pas consequent gaan administreren. Over het algemeen is het koopjaar van percelen, aangekocht voor 1998, dus niet bekend. : In deze kolom is weergegeven of de Wet Voorkeursrecht Gemeenten is gevestigd op dit perceel. : In deze kolom wordt weergegeven wanneer de informatie van dit perceel voor het laatst is gewijzigd. Wijzigingen vinden plaats in geval van verkoop of het veranderen van rechten. De mutatiedatum begint bij alle percelen op de dag van het opvragen van de informatie door Stratoplan bij het kadaster. Wanneer de mutatiedatum later is dan de aanvangsdatum dan heeft er een wijziging plaatsgevonden betreffende dat perceel. : In deze kolom staat welke bestemming hier conform het bestemmingsplan op rust. : In deze kolom staat welke subbestemming hier conform het bestemmingsplan op rust. : In deze kolom staat welke goothoogte hier conform het bestemmingsplan op rust. : In deze kolom staat welk percentage van het perceel hier conform het bestemmingsplan bebouwd mag worden. : In deze kolom staat of de eigenaar een projectontwikkelaar is : In deze kolom staat hoeveel hypotheek er op dit perceel rust : In deze kolom staat over hoeveel percelen deze hypotheek verdeeld is. : In deze kolom staat een beoordeling van het perceel. Gekozen kan worden uit zeer interessant, interessant, matig interessant, niet interessant of niet beoordeeld. Op uw verzoek kan Stratoplan hier extra keuzemogelijkheden aan toevoegen. Indien u de rechten van een bewerker heeft, kunt u de kolom waardering zelf invullen of wijzigen. : In deze kolom staat de mate van verkoopbereidheid van de verkoper. Gekozen kan worden uit onder beraad, ja, nee, onbekend, onder condities en nog geen contact. Indien u de rechten van een bewerker heeft, kunt u de kolom verkoopbereid zelf invullen of wijzigen. : In deze kolom staat de vraagprijs van de verkoper. Indien u de rechten van een bewerker heeft kunt u de kolom vraagprijs zelf invullen of wijzigen. : In deze kolom staat de markwaarde van het perceel. Indien u de rechten van een bewerker heeft, kunt u de kolom marktwaarde zelf invullen of wijzigen. 6

7 Project Prioriteit Straat Huisnummer Postcode Woonplaats : In deze kolom staat het project waaraan het perceel is toegekend. Het kan zijn dat u binnen een gebiedsontwikkeling één of meerdere separate projecten kunt onderscheiden. U kunt op deze manier percelen toekennen aan een project. Indien u de rechten van een bewerker heeft, kunt u de kolom project zelf invullen of wijzigen. Het aanmaken van projectnamen dient in de programmering te gebeuren, dit kan alleen Stratoplan voor u doen. Dit is een eenvoudige handeling die wij snel kunnen uitvoeren. : In deze kolom staat de prioriteit van het perceel. Het kan zijn dat voor de verwerving een volgorde wordt bepaald per perceel. Indien u de rechten van een bewerker heeft, kunt u de kolom prioriteit zelf invullen of wijzigen. : In deze kolom staat de straatnaam van de ligging van het perceel. : In deze kolom staat het huisnummer van de ligging van het perceel. : In deze kolom staat de postcode van de ligging van het perceel. : In deze kolom staat de woonplaats van de ligging van het perceel. Eigenarenkolommen Onder in het databasescherm vindt u twee kolommenvelden met daarin alle eigenareninformatie. De volgende kolommen vindt u in het kolommenveld (van links naar rechts bovenste rij). Nummer : In deze kolom staat het nummer waarmee de eigenaar is geregistreerd bij het kadaster. Recht : In deze kolom staat welk recht de eigenaar op het perceel heeft. Aandeel : In deze kolom staat welk aandeel de eigenaar van het perceel heeft. Geslacht : In deze kolom staat of de eigenaar een man of vrouw is. Rechtspers. soort : In deze kolom staat de naam van de eigenaar indien het een rechtspersoon is. Geslachtsnaam : In deze kolom staat de naam van de eigenaar indien het een natuurlijk persoon is. Voorletters : In deze kolom staan de voorletters van de eigenaar indien het een natuurlijk persoon is. Overleden : In deze kolom staat het jaar van overlijden van de eigenaar indien de eigenaar overleden is. Straat : In deze kolom staat de straatnaam van de eigenaar. Hnr : In deze kolom staat het huisnummer van de eigenaar. Postcode : In deze kolom staat de postcode van de eigenaar. Woonplaats : In deze kolom staat de woonplaats van de eigenaar. De volgende kolommen vindt u in het kolommenveld (van links naar rechts onderste rij). Straat : In deze kolom staat de straatnaam van de ligging van het perceel. Hnr : In deze kolom staat het huisnummer van de ligging van het perceel. 7

8 Postcode : In deze kolom staat de postcode van de ligging van het perceel. Woonplaats : In deze kolom staat de woonplaats van de ligging van het perceel. Objectbelemmering : In deze kolom staat de belemmering(en) welke er op het object (perceel) rust(en). Betrokkene : In deze kolom staat het nummer waarmee de rechthebbende van de belemmering is geregistreerd bij het kadaster. Akte : In deze kolom staat het nummer van de akte waarmee de belemmering is geregistreerd bij het kadaster. Einddatum : In deze kolom staat de datum waarop de belemmering zal vervallen. Rechtbelemmering : In deze kolom staat welke rechtbelemmering er op de eigena(a)r(en) rusten. Betrokkene : In deze kolom staat het nummer waarmee de eigena(a)r(en) is/zijn geregistreerd bij het kadaster. Akte : In deze kolom staat het nummer van de akte waarmee de belemmering is geregistreerd bij het kadaster. Einddatum : In deze kolom staat de datum waarop de belemmering zal vervallen. Opmerkingenveld Boven het informatieveld vindt u het opmerkingenveld. Met de rechten van bewerker kunt u hier per perceel opmerkingen toevoegen. U kunt hiermee motiveren waarom bepaalde waarderingen zijn gegeven. Of u kunt hier het verwervingsproces administreren. Selecties maken Boven in het datascherm vindt u drie knoppen voor het maken van selecties, te weten: Filter uit : Opheffen van selecties Selectie : Maken van selecties in de informatiekolommen Eigenaar : Maken van selecties op eigenaar Filter uit Wanneer deze knop is geselecteerd is er geen selectie actief. Ook kunt u gemaakte selecties met deze knop opheffen. U klikt dan op de knop Filter uit en drukt daarna op 1. Selectie Waneer u deze knop selecteert verschijnen er twee nieuwe kolommen, kolommen en Zoekopdracht. In de kolom kolommen ziet u alle kolomnamen die in het informatieveld staan. Wanneer u dubbelklikt op een kolomnaam dan verschijnt een veld waarin u de selectiecriteria kunt bepalen. U maakt hier een keuze of voert uw gegevens in. Klik op OK, dan ziet u in het veld zoekopdracht de door u verzochte selectie omschreven staan. U kunt nu twee dingen doen: 8

9 Eén, uw zoekopdracht verder uitwerken door bovenstaande te herhalen. Uw eerste selectie was bijvoorbeeld, alle percelen nog niet in het bezit van een projectontwikkelaar. Daarnaast wilt u bijvoorbeeld nog de selectie toevoegen zonder WVG. U krijgt dan alle percelen welke nog niet in het bezit van een ontwikkelaar zijn, zonder WVG. Twee, de gevraagde selectie opvragen. U klikt dan op 1. U kunt (een deel van) de zoekopdracht wissen door erop te dubbelklikken in het veld zoekopdracht. Vergeet niet, wanneer u klaar bent met selecteren of wanneer u een nieuwe selectie wilt maken, de voorgaande selectie op te heffen door filter uit aan te klikken en hierna op de 1 te klikken. Eigenaar Een selectie op eigenaar houdt in dat u van een bepaalde eigenaar opvraagt welke percelen hij in eigendom heeft in het geselecteerde ontwikkelgebied. Zorg ervoor dat u de betreffende eigenaar onder in het eigenarenveld kunt aanklikken. U doet dit door de betreffende eigenaar op te zoeken in de database. Een andere mogelijkheid is dat u naar de kaart gaat, een perceel van de betreffende eigenaar aanklikt, hierna naar de database gaat en het betreffende perceel met de eigenaar zijn geselecteerd in de database. Wanneer u een eigenaar heeft aangeklikt zet u bovenin het scherm de knop eigenaar aan. Onder de knop verschijnt nu een veld met daarin de naam van de geselecteerde eigenaar. U klikt hierna op 1 en de selectie op eigenaar wordt gemaakt. Selecties visualiseren via de kaart Gemaakte selecties kunt u visualiseren via de kaart. Na een selectie te hebben gemaakt in de database klikt u rechtsboven in het scherm op de knop kaart. De kaart verschijnt met daarin verschillende percelen groen ingekleurd. De groen ingekleurde percelen komen voor in de selectie. Alle functionaliteiten van de kaart blijven gehandhaafd wanneer u een selectie visualiseert. U kunt nog steeds informatie opvragen door in de kaart te klikken, alle kaartlagen zijn nog steeds toepasbaar en de zoom- en schuiffuncties blijven functioneel. Gegevens wijzigen Als u bent ingelogd als bewerker ziet u rechts boven het informatieveld de knop gegevens wijzigen. Hiermee kunt u de gegevens van percelen wijzigen. U klikt in de database het perceel aan waarvan u de gegevens wilt wijzigen, dit perceel wordt dan donkerblauw gemarkeerd. Nu klikt u op de knop gegevens wijzigen. Er verschijnt nu boven in het scherm een veld waarin u alle te wijzigen gegevens kunt wijzigen. Hier kunt u ook tekst toevoegen aan het opmerkingenveld. (Het opmerkingenveld kan maar 1000 karakters (incl. spaties) verwerken) De gewijzigde gegevens slaat u op door op Save te klikken. 9

10 Stratoplan BV Hondsdijk 3 Postbus ZG Koudekerk aan den Rijn Tel: Fax: info@stratoplan.nl