Westringdijk 2 NIEUWERKERK A/D IJSSEL

Transcriptie

1 Westringdijk 2 NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs ,00 kosten koper

2 Adresgegevens Adres Westringdijk 2 Postcode / plaats 2914 LJ Nieuwerkerk aan den IJssel Provincie Zuid-Holland Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1950 Bouwperiode Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte

3 Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume 473 m³ Perceeloppervlakte m² Woonoppervlakte 129 m² Woonkamer 45 m² Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering In woonwijk, Beschutte ligging C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel Ja Ja Ja Tuin gegevens Tuin tuin rondom Tuin diepte cm Tuin breedte cm Achtertuin m 2 Ligging Kwaliteit fraai aangelegd

4 Liefhebbers van vrij wonen opgelet! Op een prachtige locatie gelegen vrijstaande bungalow met aparte garage op 1829 m2 eigen grond, verscholen midden in het hart van Nieuwerkerk aan den IJssel. De meer dan riante tuin rondom de woning biedt veel privacy. Op de diverse terrassen, zowel voor als achter, kunt u altijd genieten van de rust en ruimte in de zon of schaduw. Vanuit de ruime lichte woonkamer welke is voorzien van 2 openslaande deuren is het genieten van het zicht naar buiten. De woning is uit 1950 maar in 1990 geheel verbouwd, uitgebouwd en voorzien van dak- en spouwmuurisolatie alsmede dubbelglas. De gehele elektrische- en cv-installatie zijn daarbij vervangen. Entree Via de duodeur betreedt u de centraal gelegen hal welke toegang geeft tot alle vertrekken en voorzien is van een tegelvloer met vloerverwarming. De ingebouwde schuifkast is voorzien van spiegels. De ruime lichte woonkamer (ca 8.33 x 5.43) met openhaard is voorzien van 2 niveaus. De twee openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot het voorgelegen terras en de prachtige tuin rondom de gehele woning. Het terras aan de voorzijde is net als de gehele woning onderheid. De complete keuken met toegang tot de bijkeuken/wasruimte is voorzien van alle gemakken zoals elektrische kookplaat met afzuiging, ingebouwde vaatwasser, ingebouwde koelkast en een combi-oven. De keuken is voorzien van dezelfde tegelvloer met vloerverwarming als in de hal. Ruime geheel betegelde badkamer met vloerverwarming (ca 3.25 x 2.00) voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine en apart toilet. Slaapkamer 1 ca 3.25 x m2 Slaapkamer 2 ca 3.25 x m2 Slaapkamer 3 ca 4.30 x m2 voorzien van airco! Aan de zijkant van de woning bevindt zich de garage van ca 44 m2. Deze is gesplitst in twee ruimtes. Garage en berging met kastenwand. De septic tank zorgt er voor dat op een biologische wijze sanitair afvalwater wordt gezuiverd. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1950, geheel verbouwd in Woonoppervlakte ca. 129 m2; - Inhoud ca. 473 m3; - Gebouw gebonden buitenruimte 4.4 m2 - Externe garage 44 m2 - Spouwmuurisolatie - Gehele woning voorzien van dubbelglas met roosters - Voorzien van elektronische beveiliging- - Gasnetaansluiting: middels gastank

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 Toelichting Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Als makelaar doen wij dat wel, daarom hebben wij hieronder de meest gestelde vragen en voorkomende begrippen beantwoord. Indien u nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Alle onderhandelingen lopen uitsluitend via de verkopende makelaar. In principe gaan wij in onderhandeling met degene die als eerste een (serieus) bod uitbrengt. Kosten Koper (k.k.): Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met kosten koper. Deze betaalt dus de koper en bestaan uit: 1- de overdrachtsbelasting (2%), 2- de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in het kadaster. Daarnaast komen nog de eventuele kosten voor een financiering voor rekening van de koper. Vrij op naam (v.o.n.): Bij de koop van een nieuwbouwwoning staat vaak de term vrij op naam (v.o.n.). Dit houdt in dat alle kosten met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen. Echter de kosten voor een eventuele financiering zijn nog steeds voor rekening van de koper. Koopakte: Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stellen wij een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden bevestigd (zoals prijs en opleveringsdatum) en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Als alle handtekeningen op de koopakte zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Drie dagen bedenktijd: Op 3 september 2003 is de Wet Koop onroerende zaken in werking getreden. De consument die een woning koopt heeft voortaan drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. De bedenktijd gaat in op het moment dat de koper een kopie heeft ontvangen van de door alle partijen getekende koopakte. Bankgarantie/waarborgsom: In de koopovereenkomst zal opgenomen worden dat de koper na het tot stand komen van de koopovereenkomst een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopsom. De waarborgsom wordt gestort op een bankrekening (derdengelden) van de notaris. Ouderdomsclausule: Als het een wat oudere woning betreft zal in de koopsom ook de algemene ouderdomsclausule opgenomen worden. In deze clausule staat o.a. dat de woning X-jaren oud is en dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.

25 Asbest: Bij woningen die gebouwd zijn tot 1993 kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Verkoper verklaart dat tenminste gedurende de periode dat hij eigenaar/gebruiker was, voor zover bekend op of in de onroerende zaak geen asbesthoudende materialen zijn aangebracht anders dan in die tijd gebruikelijk was. Als het bouwjaar van voor 1993 is, is het wel mogelijk dat in de onroerende zaak asbesthoudende materialen zijn verwerkt, hetgeen voor rekening en risico komt voor koper. Opstellen brochure: Ondanks dat wij met zorg deze brochure hebben opgesteld, is het mogelijk dat de informatie en eventueel aanwezige tekeningen af kunnen wijken van de werkelijkheid. Aan de in de brochure vermelde gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Meldings- en onderzoeksplicht: Naast de meldingsplicht van de verkoper, heeft u als koper ook een plicht tot onderzoeken. Indien u dat nodig acht, kunt u uit eigen beweging een aantal zaken nader (laten) onderzoeken. Bijvoorbeeld door een eigen adviseur/makelaar of een bouwkundige. Uiteraard kunt u ook zelf informatie inwinnen bij het Kadaster, de Gemeente, de Nutsbedrijven, accountants/fiscalisten, eventuele Vereniging van Eigenaren of bouwkundige bureaus.

26 Over Poolen Makelaardij Poolen Makelaardij ondersteunt u graag bij de verkoop van uw woning. Hoe, bepaalt u helemaal zelf. Welke ondersteuning en/of service u ook wenst, u krijgt altijd deskundig advies, persoonlijke begeleiding en een professionele presentatie van uw woning op diverse websites zoals Funda, Jaap, ZAH enz. Naast de vaste courtage betaalt u bij aanvang een starttarief van 350,00. Voorbeeld bij keuzepakket ZILVER: 350,00 Starttarief 995,00 Keuzepakket ZILVER (Alleen bij verkoop) 1.345,00 Totaal incl. 21% BTW Onze tarieven GOUD 1.995,00 ZILVER 995,00 BRONS 695,00 Woning opname Woning opname Woning opname Woning taxeren, waardebepaling Woning taxeren, waardebepaling Woning taxeren, waardebepaling Vraagprijsadvies Vraagprijsadvies Vraagprijsadvies Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Schrijven van aanbiedingstekst Schrijven van aanbiedingstekst Schrijven van aanbiedingstekst Maken van 40 professionele foto s Maken van 30 professionele foto s Maken van 20 professionele foto s Plaatsing op Funda, diverse websites Plaatsing op Funda, diverse websites Plaatsing op Funda, diverse websites Te koop bord Te koop bord Te koop bord Bezichtigings- en Bezichtigings- en informatie Bezichtigings- en informatieaanvragen informatieaanvragen informatieaanvragen Prijsonderhandelingen Prijsonderhandelingen Prijsonderhandelingen Woningbrochure (in PDF) Woningbrochure (in PDF) 10 extra foto's 10 extra foto s 2D plattegrond 2D plattegrond Rondleiding belangstellenden Opstellen/bespreken koopovereenkomst Deeldiensten Woningbrochure (in PDF) 50,00 2D plattegrond 75,00 Rondleiding belangstellenden, per afspraak/rondleiding 75,00 Opstellen/bespreken koopovereenkomst 150,00 Extra te koop bord 50,00 Woningfilm (uniek!) 249,00