Kleikade 35 WADDINXVEEN

Transcriptie

1 Kleikade 35 WADDINXVEEN Vraagprijs ,00 kosten koper Kleikade BA

2 Adresgegevens Adres Kleikade 35 Postcode / plaats 2742 BA Waddinxveen Provincie Zuid-Holland Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar Bouwperiode Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kleikade BA

3 Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Volume 333 m³ Perceeloppervlakte 90 m² Woonoppervlakte 108 m² Woonkamer 0 m² Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering In woonwijk C.V.-Ketel Ja Nee Nee Tuin gegevens Tuin achtertuin Tuin diepte 8 cm Tuin breedte 6 cm Achtertuin 48 m 2 Ligging Kwaliteit Kleikade BA

4 Wat een leuke charmante authentieke woning. Deze recent verbouwde tussenwoning, aan de voorzijde gelegen aan het water, met een vrij en rustgevend uitzicht over het polderlandschap is voorzien van alle luxe. Leuke woning voor starters! De woning is gebouwd in circa 1928, staat op 90m2 eigen grond heeft een gebruiksoppervlakte van circa 108m2 en een inhoud van circa 333m3. De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Enerzijds ligt de woning aan de rand van Waddinxveen, anderzijds zijn allerhande voorzieningen, zoals winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het polderlandschap en ringvaart. De tuin ligt geheel op het zuiden en is dus de hele dag zonnig. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid. Begane grond: Entree met meterkast, opbergkast, luxe nieuw toilet en toegang tot de woonkamer. Deze geheel open moderne woonkamer is voorzien van nieuw laminaat tegelvloer, nieuwe moderne ruime keuken, voorzien van alle luxe. Via de grote schuifpui is er toegang tot een groot balkon. Vanuit de huiskamer is vrij uitzicht over het polderlandschap. Souterrain: Het souterrain is voorzien van een bijkeuken c.q. wasruimte met tegelvloer met daarbij alle aansluitingen voor koelkast, vriezer, wasbak, wasmachine en droger. De grote algemene ruimte is ideaal als speelruimte of werkplek. In de bergruimte, ook voorzien van een tegelvoer, heeft u via twee grote openslaande deuren toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een luxe nieuwe badkamer met ligbad. Alle slaapkamers zijn voorzien van AIRCO! Beide slaapkamers aan de voorzijde geven een mooi uitzicht over het polderlandschap. De ouderslaapkamer is achter gelegen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De tuin is geheel betegeld en kindvriendelijk. De tuin is ook achterom te bereiken vanaf het pad achter het huis. Kleikade BA

5 Bijzonderheden: - Aan de voorzijde vrij uitzicht over water en het polderlandschap. - De woning is recent verbouwd en voorzien van nieuwe apparatuur, wc, badkamer en keuken, leidingwerk enz. - Alle slaapkamers zijn voorzien van airco. - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunstof kozijnen met dubbelglas. - CV-combiketel - Per direct beschikbaar Kleikade BA

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 Toelichting Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Als makelaar doen wij dat wel, daarom hebben wij hieronder de meest gestelde vragen en voorkomende begrippen beantwoord. Indien u nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Alle onderhandelingen lopen uitsluitend via de verkopende makelaar. In principe gaan wij in onderhandeling met degene die als eerste een (serieus) bod uitbrengt. Kosten Koper (k.k.): Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met kosten koper. Deze betaalt dus de koper en bestaan uit: 1- de overdrachtsbelasting (2%), 2- de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in het kadaster. Daarnaast komen nog de eventuele kosten voor een financiering voor rekening van de koper. Vrij op naam (v.o.n.): Bij de koop van een nieuwbouwwoning staat vaak de term vrij op naam (v.o.n.). Dit houdt in dat alle kosten met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen. Echter de kosten voor een eventuele financiering zijn nog steeds voor rekening van de koper. Koopakte: Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stellen wij een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden bevestigd (zoals prijs en opleveringsdatum) en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Als alle handtekeningen op de koopakte zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Drie dagen bedenktijd: Op 3 september 2003 is de Wet Koop onroerende zaken in werking getreden. De consument die een woning koopt heeft voortaan drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. De bedenktijd gaat in op het moment dat de koper een kopie heeft ontvangen van de door alle partijen getekende koopakte. Bankgarantie/waarborgsom: In de koopovereenkomst zal opgenomen worden dat de koper na het tot stand komen van de koopovereenkomst een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopsom. De waarborgsom wordt gestort op een bankrekening (derdengelden) van de notaris. Ouderdomsclausule: Als het een wat oudere woning betreft zal in de koopsom ook de algemene ouderdomsclausule opgenomen worden. In deze clausule staat o.a. dat de woning X-jaren oud is en dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Kleikade BA

25 Asbest: Bij woningen die gebouwd zijn tot 1993 kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Verkoper verklaart dat tenminste gedurende de periode dat hij eigenaar/gebruiker was, voor zover bekend op of in de onroerende zaak geen asbesthoudende materialen zijn aangebracht anders dan in die tijd gebruikelijk was. Als het bouwjaar van voor 1993 is, is het wel mogelijk dat in de onroerende zaak asbesthoudende materialen zijn verwerkt, hetgeen voor rekening en risico komt voor koper. Opstellen brochure: Ondanks dat wij met zorg deze brochure hebben opgesteld, is het mogelijk dat de informatie en eventueel aanwezige tekeningen af kunnen wijken van de werkelijkheid. Aan de in de brochure vermelde gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Meldings- en onderzoeksplicht: Naast de meldingsplicht van de verkoper, heeft u als koper ook een plicht tot onderzoeken. Indien u dat nodig acht, kunt u uit eigen beweging een aantal zaken nader (laten) onderzoeken. Bijvoorbeeld door een eigen adviseur/makelaar of een bouwkundige. Uiteraard kunt u ook zelf informatie inwinnen bij het Kadaster, de Gemeente, de Nutsbedrijven, accountants/fiscalisten, eventuele Vereniging van Eigenaren of bouwkundige bureaus. Kleikade BA

26 Over ondersteunt u graag bij de verkoop van uw woning. Hoe, bepaalt u helemaal zelf. Welke ondersteuning en/of service u ook wenst, u krijgt altijd deskundig advies, persoonlijke begeleiding en een professionele presentatie van uw woning op diverse websites zoals Funda, Jaap, ZAH enz. Anders dan aan de traditionele makelaar betaalt u aan ons geen percentage van de verkoopprijs van uw woning maar vooraf een vaste prijs, eventueel aangevuld met één van onze deeldiensten. U weet direct waar u aan toe bent. Een makelaar heeft er belang bij u een zo n hoog mogelijke vraagprijs te adviseren om uw woning in de verkoop te krijgen. De praktijk leert echter dat vaak al na een paar maanden (soms zelf weken) het advies gegeven wordt de vraagprijs te verlagen. bepaalt samen met u de waarde en vraagprijs van uw woning op basis van onze kennis en ervaring. Daarbij toetsen wij ons advies altijd aan het oordeel van een onafhankelijke taxateur. Zo bent u ervan verzekerd dat u direct bij aanvang een realistische prijs vraagt voor uw woning. Onze tarieven GOUD 1.995,00 ZILVER 995,00 BRONS 695,00 Woning opname Woning opname Woning opname Woning taxeren, waardebepaling Woning taxeren, waardebepaling Woning taxeren, waardebepaling Vraagprijsadvies Vraagprijsadvies Vraagprijsadvies Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Schrijven van aanbiedingstekst Schrijven van aanbiedingstekst Schrijven van aanbiedingstekst Maken van 40 professionele foto s Maken van 30 professionele foto s Maken van 20 professionele foto s Plaatsing op Funda, diverse websites Plaatsing op Funda, diverse websites Plaatsing op Funda, diverse websites Te koop bord Te koop bord Te koop bord Bezichtigings- en Bezichtigings- en informatie Bezichtigings- en informatieaanvragen informatieaanvragen informatieaanvragen Prijsonderhandelingen Prijsonderhandelingen Prijsonderhandelingen Woningbrochure (in PDF) Woningbrochure (in PDF) 10 extra foto's 10 extra foto s 2D plattegrond 2D plattegrond Rondleiding belangstellenden Opstellen/bespreken koopovereenkomst Deeldiensten Woningbrochure (in PDF) 50,00 2D plattegrond 75,00 Rondleiding belangstellenden, per afspraak/rondleiding 75,00 Opstellen/bespreken koopovereenkomst 150,00 Extra te koop bord 50,00 Woningfilm (uniek!) 249,00 Kleikade BA