Objectinformatie. 2 e Articuslaan 17 Capelle aan den IJssel. Vraagprijs ,00 k.k.

Transcriptie

1 Objectinformatie 2 e Articuslaan 17 Capelle aan den IJssel Vraagprijs ,00 k.k. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

2 Omschrijving Bijzonder fraai vormgegeven hoekherenhuis (Culumus I) met grote zij-erker, stenen berging, robuust tuinhuis van 3m x 4m in de achtertuin op het Zuid-Westen, dakterras en een EIGEN PARKEERPLAATS op 191 m2 eigen grond in de gewilde wijk Fasinatio. Indeling: Entree, hal, meterkast, toilet met betegeling tot bovenaan, royale speelse woonkeuken met zij erker en grote raampartij afm. ca. 42 m2, grote luxe uitgebreide open keuken (kleurstelling: vanille) afm. ca. 3.60x3.00 voorzien van inbouw keramische kookplaat, afzuigschouw, koel/vriescombinatie, magnetron, hetelucht oven, vaatwasmachine en apothekerskast. De gehele benedenverdieping is tot woonkeuken ingericht. 1e verdieping: Overloop, separaat toilet, tv kamer/salon afm. ca. 5.15x3.00 met erker afm. ca. 1.20x3.00, 2 achter slaapkamers afm. resp. ca. 3.76x2.99 en 2.47x2.09, luxe badkamer afm. ca. 2.99x2.40 voorzien van ligbad en douche welke geheel tot bovenaan betegeld is. 2e verdieping: Overloop, CV-/wasruimte voorzien van raam, aan achterzijde gesitueerde werk-/slaapkamer afm. ca. 5.00x2.84 met dakterras, aan voorzijde gesitueerde tentdakkamer afm. ca. 3.00x e verdieping: Zeer ruime bergvliering. Bijzonderheden: - bouwjaar ca dak-, muur- en vloerisolatie - gehele woning voorzien van dubbele beglazing - gehele woning voorzien van laminaatvloer - gehele woning voorzien van spachtelputzwanden - CV en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming - gebouwd onder GIW garantie - Politiekeurmerk Veilig Wonen - gelegen in unieke nieuwbouwwijk Fascinatio met sprookjesachtige sfeer - gunstig gesitueerd nabij openbaar vervoer (bus en metro), Brainpark en Kralingsebos en uitvalswegen richting Rotterdam - oplevering in overleg - dakterras - eigen parkeerplaats!!

3 Kenmerken Soort woning : heren hoekhuis Bouwjaar : 2004 Aantal Kamers : 6 Inhoud : 450 m3 Woonoppervlakte : 173 m2 Perceeloppervlakte : 191 m2 Aantal woonlagen : 3+ zeer grote vliering Eigen grond : ja Tuin : 10m diep, zuidwesten Energielabel : niet beschikbaar Isolatie : dak, muur, vloer, en glas Verwarming : stadsverwarming Warm water : centrale voorziening Status : beschikbaar Aanvaarding : per direct Bijzonderheden : dakterras en eigen parkeerplaats Locatie 2 e Articuslaan TC Capelle aan den IJssel

4

5

6

7

8

9 Toelichting Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Als makelaar doen wij dat wel, daarom hebben wij hieronder de meest gestelde vragen en voorkomende begrippen beantwoord. Indien u nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Alle onderhandelingen lopen uitsluitend via de verkopende makelaar. In principe gaan wij in onderhandeling met degene die als eerste een (serieus) bod uitbrengt. Kosten Koper (k.k.): Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met kosten koper. Deze betaalt dus de koper en bestaan uit: 1- de overdrachtsbelasting (2%), 2- de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in het kadaster. Daarnaast komen nog de eventuele kosten voor een financiering voor rekening van de koper. Vrij op naam (v.o.n.): Bij de koop van een nieuwbouwwoning staat vaak de term vrij op naam (v.o.n.). Dit houdt in dat alle kosten met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen. Echter de kosten voor een eventuele financiering zijn nog steeds voor rekening van de koper. Koopakte: Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stellen wij een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden bevestigd (zoals prijs en opleveringsdatum) en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Als alle handtekeningen op de koopakte zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Drie dagen bedenktijd: Op 3 september 2003 is de Wet Koop onroerende zaken in werking getreden. De consument die een woning koopt heeft voortaan drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. De bedenktijd gaat in op het moment dat de koper een kopie heeft ontvangen van de door alle partijen getekende koopakte. Bankgarantie/waarborgsom: In de koopovereenkomst zal opgenomen worden dat de koper na het tot stand komen van de koopovereenkomst een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopsom. De waarborgsom wordt gestort op een bankrekening (derdengelden) van de notaris. Ouderdomsclausule: Als het een wat oudere woning betreft zal in de koopsom ook de algemene ouderdomsclausule opgenomen worden. In deze clausule staat o.a. dat de woning X-jaren oud is en dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.

10 Asbest: Bij woningen die gebouwd zijn tot 1993 kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Verkoper verklaart dat tenminste gedurende de periode dat hij eigenaar/gebruiker was, voor zover bekend op of in de onroerende zaak geen asbesthoudende materialen zijn aangebracht anders dan in die tijd gebruikelijk was. Als het bouwjaar van voor 1993 is, is het wel mogelijk dat in de onroerende zaak asbesthoudende materialen zijn verwerkt, hetgeen voor rekening en risico komt voor koper. Opstellen brochure: Ondanks dat wij met zorg deze brochure hebben opgesteld, is het mogelijk dat de informatie en eventueel aanwezige tekeningen af kunnen wijken van de werkelijkheid. Aan de in de brochure vermelde gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Meldings- en onderzoeksplicht: Naast de meldingsplicht van de verkoper, heeft u als koper ook een plicht tot onderzoeken. Indien u dat nodig acht, kunt u uit eigen beweging een aantal zaken nader (laten) onderzoeken. Bijvoorbeeld door een eigen adviseur/makelaar of een bouwkundige. Uiteraard kunt u ook zelf informatie inwinnen bij het Kadaster, de Gemeente, de Nutsbedrijven, accountants/fiscalisten, eventuele Vereniging van Eigenaren of bouwkundige bureaus.

11 Over Poolen Makelaardij Poolen Makelaardij ondersteunt u graag bij de verkoop van uw woning. Hoe, bepaalt u helemaal zelf. Welke ondersteuning en/of service u ook wenst, u krijgt altijd deskundig advies, persoonlijke begeleiding en een professionele presentatie van uw woning op diverse websites zoals Funda, Jaap, ZAH enz. Anders dan aan de traditionele makelaar betaalt u aan ons geen percentage van de verkoopprijs van uw woning maar vooraf een vaste prijs, eventueel aangevuld met één van onze deeldiensten. U weet direct waar u aan toe bent. Een makelaar heeft er belang bij u een zo n hoog mogelijke vraagprijs te adviseren om uw woning in de verkoop te krijgen. De praktijk leert echter dat vaak al na een paar maanden (soms zelf weken) het advies gegeven wordt de vraagprijs te verlagen. Poolen Makelaardij bepaalt samen met u de waarde en vraagprijs van uw woning op basis van onze kennis en ervaring. Daarbij toetsen wij ons advies altijd aan het oordeel van een onafhankelijke taxateur. Zo bent u ervan verzekerd dat u direct bij aanvang een realistische prijs vraagt voor uw woning. Onze tarieven GOUD 1.695,00 ZILVER 895,00 BRONS 695,00 Woning opname Woning opname Woning opname Woning taxeren, waardebepaling Woning taxeren, waardebepaling Woning taxeren, waardebepaling Vraagprijsadvies Vraagprijsadvies Vraagprijsadvies Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Schrijven van aanbiedingstekst Schrijven van aanbiedingstekst Schrijven van aanbiedingstekst Maken van 40 professionele foto s Maken van 30 professionele foto s Maken van 20 professionele foto s Plaatsing op Funda, diverse websites Plaatsing op Funda, diverse websites Plaatsing op Funda, diverse websites Te koop bord Te koop bord Te koop bord Bezichtigings- en Bezichtigings- en informatie Bezichtigings- en informatieaanvragen informatieaanvragen informatieaanvragen Prijsonderhandelingen Prijsonderhandelingen Woningbrochure (in PDF) Woningbrochure (in PDF) 10 extra foto's 10 extra foto s 2D plattegrond Rondleiding belangstellenden Opstellen/bespreken koopovereenkomst Deeldiensten Prijsonderhandelingen 195,00 Woningbrochure (in PDF) 50,00 2D plattegrond 75,00 Rondleiding belangstellenden, per afspraak/rondleiding 75,00 Opstellen/bespreken koopovereenkomst 150,00 Extra te koop bord 50,00 Woningfilm (uniek!) 249,00