Zelf klussen aan uw woning

Transcriptie

1 Zelf klussen aan uw woning Informatie voor huurders van Vidomes

2 Inhoudsopgave Klussen in uw woning? Overleg met Vidomes 3 Waar moet u verder aan denken? 5 Krijgt u een vergoeding als u verhuist? 6 Aanvraagformulier toestemming klussen 8 2

3 Klussen in uw woning? Overleg met Vidomes Wilt u een aanpassing doen aan uw woning? Bijvoorbeeld een luxere badkamer, een andere keuken of een vaste trap naar zolder? Vaak mag u dit soort aanpassingen gewoon doen. Als u maar met Vidomes overlegt. En als u aan onze (technische) kwaliteitseisen voldoet. Want de woning moet ook na uw vertrek nog wel te verhuren zijn. Meld uw plan bij Vidomes Vidomes is eigenaar van uw huurwoning. Wij willen graag weten hoe onze woningen eraan toe zijn. Daarom moet u aan Vidomes toestemming vragen voor uw plan. Zo voorkomt u ook dat u achteraf extra kosten heeft, om uw klus aan onze eisen aan te passen. Bovendien kunnen wij u adviseren. Hoe kunt u uw plan melden? Vul daarvoor het aanvraagformulier op pagina 8 in. Heeft u een bouwtekening of een offerte van een klusbedrijf? Maak dan een kopie, en stuur deze samen met het aanvraagformulier naar ons op. Heeft u nog vragen? Bel dan met ons KlantContactCentrum: Vidomes beoordeelt uw aanvraag We vinden het belangrijk dat u uw woning naar eigen smaak kunt inrichten. Daarmee houden we rekening als we uw plan bekijken. We kijken ook of het bouwtechnisch kan en of we uw aangepaste woning nog aan iemand anders kunnen verhuren, als u vertrekt. Waar letten we op? Blijven de gas-, water- en elektriciteitsleidingen werken? Kunnen we erbij als er iets stuk is? Worden goede materialen gebruikt? Is er gevaar, bijvoorbeeld voor kortsluiting? Is er asbest aanwezig? Liggen er voor uw wooncomplex renovatie- of onderhoudsplannen klaar? Het is jammer als u nu zelf geld steekt in een klus, terwijl er volgend jaar een renovatie komt. Is de woning na uw aanpassing nog verhuurbaar? Als u heel bijzondere plannen heeft, kan het in de toekomst moeilijk zijn om een nieuwe huurder te vinden. Past de investering bij de huurprijs van de woning? Een dure keuken installeren in een woning van 350,- huur per maand is niet logisch. Misschien is het dan verstandiger een huis te kiezen dat beter bij u past. Wij helpen u graag bij het zoeken naar een andere woning. 3

4 Vidomes geeft u ook advies. Bijvoorbeeld over de materialen die u het beste kunt gebruiken. We hebben veel ervaring en kunnen u goed helpen. Keurt Vidomes uw klus goed? Dan krijgt u een brief met toestemming van ons. Bewaar deze brief dan bij uw huurovereenkomst. Soms geven we geen toestemming. In onze brief leggen we dan uit waarom. Meestal komt het omdat uw plan dan niet aan alle voorwaarden en kwaliteitseisen voldoet. Is uw klus af? Dan komen we soms controleren Daarvoor komt onze opzichter langs. Hij bekijkt of het werk aan onze eisen voldoet. Mag uw aanpassing in de woning blijven? Uw aanpassing mag soms na uw vertrek achterblijven. Voor grote aanpassingen betalen wij u soms een vergoeding. Wat er in de woning mag blijven, hoort u bij de voorcontrole. Deze voorcontrole doen we, voordat u verhuist. Kleine klus? Ook kleine klussen zoals het aanbrengen van stucwerk of wandtegels, moet u ons melden. We verlenen de toestemming altijd schriftelijk. 4

5 Waar moet u verder aan denken? Er zijn een hoop zaken waaraan u moet denken als u gaat klussen. Sommige dingen worden wel eens vergeten. Daarom een paar tips: Wat u zelf verbouwt, moet u zelf onderhouden Als de aanpassingen aan uw woning straks onderhoud of reparatie nodig hebben, moet u daar zelf voor zorgen. Bij vragen of problemen moet u zelf contact opnemen met de leverancier of de persoon die de klus voor u heeft uitgevoerd. Controleer uw inboedelverzekering en verzeker uw aanpassing Als u grote verbeteringen aanbrengt, is het belangrijk dat u die verzekert. Het beste kunt u ze bijverzekeren op uw eigen inboedelverzekering. Dat kan in een aparte rubriek als huurdersbelang. Vraag uw verzekeraar om advies. Controleer of uw verzekering schade bij anderen dekt Soms ontstaat er door een verbouwing schade in andere woningen. Controleer vooraf of uw verzekering die schade dekt. Koop ook reserve tegels of laminaat Bewaar een voorraad tegels of laminaat, voor als u de wanden of vloer later moet repareren. U moet deze voorraad ook doorgeven aan een nieuwe huurder als u vertrekt. Deze voorraad moet minstens 10 procent zijn van het aantal tegels of laminaat dat u gebruikt heeft. 5

6 Krijgt u een vergoeding als u verhuist? Een verbouwing kost veel geld. Logisch dat u daar - als u gaat verhuizen - iets voor terug wilt krijgen. Voor grote aanpassingen geeft Vidomes vaak een vergoeding. Voor de kleinere klussen kunt u de nieuwe huurder om een overnamebedrag vragen. Wanneer krijgt u een vergoeding van Vidomes? Vidomes geeft alleen een vergoeding voor verbeteringen waar een nieuwe huurder nog jarenlang plezier van kan hebben. Bijvoorbeeld een keuken of badkamer. In de brief waarin Vidomes u toestemming geeft voor de klus, staat of u een vergoeding kunt krijgen. De vergoeding is hoger als u zelf kort van de aanpassing heeft genoten. Na één jaar vergoeden we de helft van het bedrag dat u erin heeft gestoken. Dat loopt af tot 5% van dat bedrag, na tien jaar. Na meer dan tien jaar krijgt u geen vergoeding meer. Het maximale bedrag van de vergoeding is 4.550,-. U kunt alle rekeningen voor materiaal en uurlonen van erkende bedrijven indienen voor vergoeding. De tijd die u er zelf insteekt, vergoeden we niet. Toon uw originele bonnen direct na afronding van de klus, dan maken wij een kopie en bewaren die. Wij verrekenen de vergoeding met u op de eindafrekening. Heeft u geen toestemmingsbrief van Vidomes, dan ontvangt u helaas geen vergoeding. Een voorbeeld Stel, u krijgt toestemming van Vidomes om een nieuwe inbouwkeuken te plaatsen. De keuken kost 7.000,-. U heeft een erkend klusbedrijf ingeschakeld. U heeft alle facturen en bonnen van materiaal en werkzaamheden bewaard. In het vierde jaar nadat uw keuken is geplaatst, besluit u te verhuizen. De ver- goeding bij het vertrek in het vierde jaar is 35% van de investering. In dit voorbeeld krijgt u bij de eindafrekening een bedrag van 2.450,- van Vidomes. Bij vertrek in jaar Vergoeding van de investering Bij vertrek in jaar Vergoeding van de investering 1 50% 6 25% 2 45% 7 20% 3 40% 8 15% 4 35% 9 10% 5 30% 10 5% 11 > 0% 6

7 Wat zijn de spelregels voor overname door de nieuwe huurder? Voor kleinere aanpassingen (zoals stucwerk en tegels) krijgt u geen vergoeding van Vidomes. Wel kunt u de nieuwe huurder vragen of hij de aanpassing wil overnemen, en daarvoor een bedrag wil betalen. De nieuwe huurder is niet verplicht hieraan mee te werken. Wil de nieuwe huurder de aanpassing niet overnemen? Dan moet u de aanpassing weghalen en terugbrengen in oorspronkelijke staat. Wat moet u doen bij overname? Overname is een afspraak tussen u en de nieuwe huurder. Vidomes vindt het belangrijk dat u samen duidelijke afspraken maakt. Daarom krijgt u bij de voorcontrole een overnameformulier. Dat formulier vult u in en laat u ook door de nieuwe huurder ondertekenen. Vidomes bewaart het formulier in uw woningdossier. Is de nieuwe huurder nog niet bekend als u verhuist? Dan is het niet mogelijk om een overname af te spreken. Laat ons daarom zo vroeg mogelijk weten dat u gaat verhuizen. Want: als wij meer tijd hebben om een huurder te vinden, dan is de kans groter dat u aanpassingen kunt laten overnemen. Kijk voor meer informatie op 7

8 Aanvraagformulier toestemming klussen Verklaring huurder Ik, ondergetekende, verklaar dat ik de voorwaarden ken zoals deze in de brochure staan beschreven. Daarnaast houd ik mij aan de voorwaarden en kwaliteitseisen die Vidomes specifiek heeft opgesteld voor onder- genoemde woningaanpassing. Stuur dit formulier naar: Vidomes, Antwoordnummer 10104, 2600 VB Delft (postzegel niet nodig). Eventueel met bouwtekening en/of offerte van de aannemer. Mijn gegevens en aanvraag: Naam: Adres: Postcode: Woonplaats: Telefoonnummer: Welke klus wilt u doen? Waar in de woning? Welke materialen gebruikt u? Wanneer wordt de klus uitgevoerd? Wie voert de klus uit? Plaats: Datum: Handtekening huurder: 8

9 Contact We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van tot uur. WhatsApp facebook.com/vidomes twitter.com/vidomeskcc vidomes.nl Postbus 390, 2600 A J Delft VID-1285-NL