Woningverandering/ ZAV beleid

Transcriptie

1 1 april 2011 Woningverandering/ ZAV beleid Baston Mercurion PZ Zevenaar Postbus AB Zevenaar Tel: Fax: Maak van uw huis een thuis

2 Een eigen thuis Iedereen woont op zijn of haar eigen manier. Bij Baston vinden wij dat heel vanzelfsprekend. Wij geven u daarom de ruimte om van uw huurhuis uw eigen thuis te maken. Een nieuwe keuken of badkamer, een stoere plankenvloer of een excentrieke kleur op de muren: het kan allemaal! Het kunnen allemaal door u Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) zijn. Welke veranderingen u mag aanbrengen, welke u mag of moet terugbrengen in originele staat bij verhuizing kunt u lezen in deze brochure. Bij een verandering staan Baston medewerkers klaar om u te adviseren. Zij zijn op de hoogte van de mogelijkheden en regelgeving. Daarbij zullen zij het aangenaam wonen voor u, niet uit het oog verliezen. Toestemming vragen Voor sommige klussen of veranderplannen dient de huurder toestemming te vragen aan Baston. Op pagina 5 van deze folder vindt u een overzicht hiervan. Weet u het niet zeker? Vraag dan advies aan Baston. Met veranderingen waar geen toestemming voor nodig is, kan direct gestart worden. Er gelden wel enkele voorwaarden, zoals: De verandering moet voldoen aan bouw-, milieu- en onderhoudstechnische eisen. De verandering moet voldoen aan de eisen van de gemeente, de nutsbedrijven en Baston (bijv. een bouwvergunning). Gas en/of elektra dient uitgevoerd of goedgekeurd te worden door een erkend installateur (het keuringrapport dient aan Baston overlegd te worden). De verandering mag niet leiden tot overlast, schade of gevaar voor uzelf of omwonenden. De verandering mag de woning niet minder aantrekkelijk en dus minder goed verhuurbaar maken. De verandering dient te voldoen aan de specifieke voorwaarden die Baston stelt. Deze voorwaarden ontvangt de huurder nadat Baston het aanvraagformulier heeft ontvangen. Persoonlijk advies aan de werkzaamheden kunt beginnen en aan welke eisen uw klus moet voldoen. Soms ontvangt u een tijdelijke toestemming die geldt zolang u in de woning woont. Hebt u de beslissing genomen om uw huis te veranderen, dan staan de medewerkers van Baston voor u klaar. De gespecialiseerde medewerkers geven u kosteloos een persoonlijk advies over de beste aanpak voor uw verandering. Onderhoud aan de verandering De huurder onderhoudt zelf de verandering in het huis. Ook draagt de huurder zelf zorg voor een toereikende inboedelverzekering. Overname bij een verhuizing Wanneer een huurder gaat verhuizen zijn er drie opties ten aanzien van de wijziging aan de huurwoning: 1. Baston neemt de wijziging over. 2. De nieuwe huurder neemt de wijziging over. 3. De huurder dient de wijziging ongedaan te maken. Een groot aantal veranderingen, waarvoor Baston toestemming heeft gegeven, zal zij ook overnemen zodra de huurder verhuist. Baston kijkt of de verandering volgens de voorwaarden is uitgevoerd en of deze op het moment van verhuizing in een goede staat verkeert. Voor sommige veranderingen geldt een vergoeding als de huurder verhuist. Indien de huurder de verandering niet vooraf heeft aangemeld, dan bekijkt Baston op het moment van de verhuizing of deze volgens de gestelde kwaliteitseisen en voorwaarden is uitgevoerd. Het kan voorkomen dat Baston de huurder vraagt de verandering aan te passen aan de geldende eisen of ongedaan te maken. De huurder vraagt toestemming aan voordat gestart wordt aan de verandering. Dit kan door het aanmeldingsformulier in deze folder in te leveren bij Baston. Het formulier kunt u ook vinden op Voor vragen over het formulier of voor hulp bij het invullen ervan, kunt u ons altijd bellen! Na ontvangst van het aanmeldingsformulier, zal Baston u binnen drie weken schriftelijk berichten of u 2 3

3 Vergoeding Toch neemt Baston niet alle veranderingen over. Wijzigingen waarvoor de huurder een tijdelijke toestemming krijgt, kunnen overgedragen worden aan de nieuwe huurder. Denk hierbij aan rolluiken, zonwering of een parketvoer. Overname is echter niet verplicht. Als de volgende huurder de wijziging niet overneemt, moet de huurder deze zelf weghalen. Baston houdt bij de toewijzing van de woning geen rekening met de bereidheid van de nieuwe huurder om zaken over te nemen. Vragen? Hebt u nog vragen? Neemt u dan gerust contact met ons op. De Baston medewerkers geven u graag uitleg en advies. Wij zijn van maandag t/m vrijdag van 8.00 tot uur bereikbaar op (0316) U kunt uw vraag ook stellen via de website Voor sommige veranderingen is een financiële vergoeding mogelijk als de huurder verhuist. Dit geldt alleen als de verandering aan de geldende voorwaarden voldoet en toestemming door Baston is gegeven. Baston berekent de vergoeding op basis van de herbouwwaarde. De hoogte van de vergoeding is afhankelijk van de kwaliteit en de leeftijd van de verandering op het moment dat de huurder verhuist. Een vergoeding is mogelijk voor: Een cv-installatie. Dubbel glas. Een stenen garage of berging. Een dakkapel of dakraam. Een vaste trap naar zolder. Een stenen aanbouw aan het huis. Overzicht maximale vergoeding voor aanpassingen Max. vergoeding Prijspeil stenen garages en schuren u 3.500,- 15 jaar 2. dakkapel u 2.900,- 15 jaar 3. dubbel glas * 10 jaar 4. cv-installatie ** 10 jaar 5. vaste trap naar zolder u 295,- 15 jaar 6. (stenen) aanbouw u 3.500,- 15 jaar Afschrijftermijn * De hoogte van de vergoeding voor dubbel glas wordt bepaald aan de hand van de kosten die Baston zou maken en de afschrijfperiode indien Baston het dubbelglas zelf zou aanbrengen. ** De hoogte van de vergoeding voor een cv-installatie wordt vastgesteld op basis van de investering die de huurder heeft gedaan en de afschrijfperiode. In geval van twijfel wordt de vergoeding bepaald aan de hand van een taxatierapport dat door een onafhankelijk installatiebedrijf wordt opgesteld. A B Overzicht Maak van uw huis een thuis (januari 2010) In dit overzicht kunt u zien voor welke veranderingen u wel of geen toestemming dient aan te vragen. Ook staan veranderingen vermeldt die niet zijn toegestaan. Vraag bij twijfel altijd advies aan Baston. Maak van uw huis een thuis verandering Geen Vooraf Niet toestemming toestemming toegestaan nodig (*) verplicht Aanbouw of uitbouw Aanrechtblad vervangen Afzuigkap met motor op collectief ventilatiekanaal Afzuigkap plaatsen Airco Allesbrander Badkamer vernieuwen of vergroten Badgeiser plaatsen Behangen 4 5

4 Maak van uw huis een thuis verandering Geen Vooraf Niet toestemming toestemming toegestaan nodig (*) verplicht Maak van uw huis een thuis verandering Geen Vooraf Niet toestemming toestemming toegestaan nodig (*) verplicht Berging (steen) Plafonds: PVC-schroten, Tempex- platen (PS), zachtboard Bestrating aanpassen R Rolluiken Binnendeur vervangen S Schilderwerk binnenzijde woning Buitendeur vervangen Schilderwerk buitenzijde woning C Carport Schotelantenne CV-installatie aanleggen: CV-ketel inclusief radiatoren Schuur CV-installatie wijzigen in flats of bovenwoningen Serre CV-ketel vervangen door combi-ketel Stopcontacten/schakelaars extra aanbrengen D Dakkapel T Tegelwerk aanbrengen slaap- en woonvertrekken (wanden/vloeren) Dakraam Telefoonaansluiting (extra) Deurbel vervangen aangesloten op intercom (bij flats) Tempextegels (PS) en zachtboard tegen plafonds of wanden Dubbelglas Toiletruimte aanpassen / verplaatsen E Elektrische installatie uitbreiden/wijzigen Trap aanbrengen (vast) naar zolder Erfafscheiding: hagen Trapleuningen en -hekken verwijderen Erfafscheiding: muur of schutting U Uitbouw G Garage V Vensterbank verbreden Gasleidingen wijzigen/uitbreiden Veranda Gordijnrails Vijver I Inbraakwerend hang- en sluitwerk Vloerbedekking: hard (parket, plavuizen, laminaat) in Isolatie tegen buitenzijde gevel eengezinswoningen Isolatie dak Vloerbedekking: hard (plavuizen) in gestapelde bouw Isolatie spouwmuur Vloerbedekking: hard (laminaat, parket) in gestapelde bouw Isolatieglas Vloerbedekking: zacht K Kachel aansluiten op bestaande voorziening Vloerbedekking: betegelen wc- en badkamervloer Kasten verwijderen W Wandafwerking (schuimvinyl, steenstrips, granol, schroten, Keuken inbouwapparatuur behang, sierpleister of spachtelpoets) Keukenblok vernieuwen Wasmachine-aansluiting Kunststofschroten (PVC) Wastafel aanbrengen L Ligbad plaatsen Waterleidingen wijzigen/uitbreiden Luifel aanbrengen Z Zolder: beloopbaar maken M Mechanische ventilatie aanbrengen Zonnepanelen Muren verwijderen Zonwering (buitenzijde) N NUON-meters en -aansluitingen verplaatsen O P Open haard aanleggen Plafondafwerking: schilderwerk, balken, verlaagd plafond * wanneer u verhuist zijn dit zaken die u ter overname kunt aanbieden aan de volgende huurder. Voor alle veranderingen gelden de algemene voorwaarden en kwaliteitseisen van Maak van uw huis een thuis. 6 7

5 Toestemming aanvragen is heel eenvoudig Aanmeldingsformulier Uw adresgegevens Naam: Adres: Woonplaats: Aanmeldingsformulier voor een Maak van uw huis een thuis verandering Telefoonnummer: Toestemming aanvragen voor een verandering is vrij eenvoudig. U vult dit formulier in en stuurt het op naar Baston. Binnen drie weken ontvangt u bericht van ons. Voor veel veranderingen hoeft u overigens geen toestemming te vragen. In het overzicht Maak van uw huis een thuis ziet u met welke veranderingen u direct kunt beginnen. 1. Wat wilt u naar eigen wens aan de woning (laten) veranderen? Voor alle veranderingen gelden de algemene voorwaarden en kwaliteitseisen van Maak van uw huis een thuis. Baston stelt verder specifieke voorwaarden aan bepaalde veranderingen. Dit zijn veranderingen waarvoor u toestemming dient te vragen. U ontvangt de voorwaarden nadat u het aanvraagformulier heeft toegestuurd. De voorwaarden zijn onder andere: De verandering moet voldoen aan bouw-, milieu- en onderhoudstechnische eisen. De verandering moet voldoen aan de eisen van de gemeente, de nutsbedrijven en Baston (bijv. een bouwvergunning). Gas en/of elektra dient uitgevoerd of goedgekeurd te worden door een erkend installateur (het keuringrapport dient aan Baston overlegd te worden). De verandering mag niet leiden tot overlast, schade of gevaar voor uzelf of omwonenden. De verandering mag de woning niet minder aantrekkelijk en dus minder goed verhuurbaar maken. De verandering dient te voldoen aan de specifieke voorwaarden die Baston stelt. Deze voorwaarden ontvangt de huurder nadat Baston het aanvraagformulier heeft ontvangen. 2. Waar wilt u deze verandering in de woning (laten) uitvoeren? 3. Wanneer wilt u de verandering in uw woning (laten) uitvoeren? (datum) 4. Wilt u gratis advies van Baston? Wij helpen u graag met advies en/of begeleiding bij de bovenstaande veranderingen aan de woning. Ja Nee Ik verklaar dat ik bij de uitvoering van de hierboven beschreven verandering, ervoor zorgdraag dat deze voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen. Datum: Handtekening: 8

6 Postzegel niet nodig Baston Antwoordnummer WB Zevenaar De Baston medewerkers staan klaar om u te adviseren 11