. PROJECT KkkkkKruinders Kruindersweg Maasmechelen

Transcriptie

1 . PROJECT KkkkkKruinders Kruindersweg Maasmechelen Willibrodusstraat Dilsen-Stokkem ddd Willi 365 Martin Tindemans ARCHITECT Rotemerlaan Maaseik 1

2 1. SITUERING Het concept van het woongeheel werd uitvoerig bestudeerd en doordacht zowel op het gebied van architectuur, bouwtechnieken, functionaliteit en oriëntatie. Bovendien is het geheel in harmonie met de omgeving. De wooneenheden zijn voorzien van al de hedendaagse voorzieningen van comfort en zijn degelijk en kwalitatief goed afgewerkt. Een appartement in dit project kan enerzijds dienen als een goede en uitzonderlijke woongelegenheid maar is tegelijkertijd een prima belegging. 2. ALGEMENE VOORWAARDEN 2.1. Plannen en lastenboek De ruwbouwwerken zullen uitgevoerd worden volgens de plannen, Rotemerlaan 30, B-3680 Maaseik. De beschrijvingen die hierna volgen zijn hiervan een samenvatting. De werken zullen opgeleverd worden na aanvaarding door de koper. De inbezitneming van de eigendommen zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn. De plannen die aan de kopers overhandigd worden zijn deze zoals afgeleverd bij de goedgekeurde bouwvergunning en dienen als basis voor het opmaken van het koopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voorkomend in de notariële akten. Alle op de tekening of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plusminus maten. De verschillen die er zouden zijn tengevolge van de uitvoeringsplannen in min of meer, zullen beschouwd worden als geoorloofde afwijkingen, noodzakelijk voor het goed functioneren van de technische aspecten van het gebouw. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De getekende kasten en meubels zijn niet voorzien in de aanbieding en zijn louter informatief ingetekend Wijzigingen De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, kunnen worden aangebracht zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels, de terrassen en de dakbedekking. De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen, zal de bouwheer hierom schriftelijk verzoeken. Alvorens de werken aan te vatten zal de koper een overeenkomst voor akkoord dienen te ondertekenen, waarbij de wijziging in werk of levering voor zijn rekening worden uitgevoerd aan een vooraf overeengekomen prijs of regie. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. Ingeval de koper belangrijke wijzigingen aanbrengt in de indeling van het appartement, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of ingrijpende veranderingen in de wijze van afwerken van het appartement veroorzaakt, is de uitvoeringstermijn niet meer gegarandeerd en wordt de termijn verlengd met de tijd nodig voor uitvoering en oplevering van de supplementaire werken. De extra kosten die deze vertraging kunnen meebrengen zijn ten laste van de koper. Voor de definitieve oplevering is het de koper niet toegelaten werken te laten uitvoeren door derden, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwheer. De bouwheer behoudt zich het recht voor om detailwijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkwaardige materialen of voorzieningen. De bouwheer behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover de wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe slechts voordoen om bepaalde technische of commerciële redenen: o.a. de verdwijning van de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen die onverenigbaar zijn met de normale gang van werken. 2

3 2.3. Aansluitingen Het van buiten naar binnen leiden van alle nutsvoorzieningen vallen ten laste van de bouwheer. Het leveren en plaatsen van de meters en het in dienst stellen van water-, gas-, elektriciteit-, tv distributie- en telefoonaansluitingen zijn niet in de prijs inbegrepen en blijven ten laste van de kopers, elk voor zijn appartement en elk voor zijn aandeel in de gemeenschap. Indien er tijdens de winterperiode gevaar ontstaat dat de uitgevoerde werken, leidingen en installaties kunnen worden beschadigd door aanhoudende vorst heeft de bouwheer het recht op kosten van de kopers, alle bewarende maatregelen te treffen en desgevallend de verwarming, de watervoorziening en de elektriciteit in werking te stellen Taksen Gemeentelijke, provinciale, gewestelijke of andere lasten en taksen: de kopers bevinden zich in dezelfde positie als iemand die een particuliere woning bouwt. 3. SAMENSTELLING RESIDENTIE "" Residentie '' bevat 6 appartementen en één handelspand met elk een autostaanplaats. Het project bestaat uit 1 blok die volledig onderkelderd is. De inrit naar de ondergrondse delen is gemeenschappelijk. De tellers staan allemaal in het tellerlokaal, dat gelegen is in de kelder. - 3 appartementen met 1 slaapkamer, leefruimte met open keuken, berging(1app), badkamer, wc en terras - 1 duplex-appartementen met 1 slaapkamer, leefruimte met open keuken, badkamer, wc - 1 duplex-appartementen met 2 slaapkamers, leefruimte met open keuken, berging, badkamer, wc en terras - 1 appartementen met3 slaapkamers, leefruimte met open keuken, badkamer, wc 4. GESLOTEN RUWBOUW Residentie "" wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit, vrij van gebreken welke de degelijkheid of het esthetisch uitzicht van de residentie zouden kunnen schaden. 4.1 Grondwerken. De grondwerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid. De eventuele beschoeiingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. De werken omvatten alle grondwerken nodig voor het uitgraven van de kelder, funderingen, rioleringen e.a. Het aanvullen van de grond rond de kelder en het afvoeren van overtollige grond is ook voorzien in de post grondwerken. 4.2 Beton- en staalconstructie Alle structurele elementen worden uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur. De werken in gewapend beton omvatten het volgende: balken, kolommen, vloerplaten, wanden,trappen, De kelder wordt uitgevoerd als een waterdichte kuip in betonblokken. De betonvloer wordt glad afgewerkt. Lichte scheurvorming in de vloer en de wanden ten gevolge van het drogingsproces worden als normaal beschouwd tenzij zij waterinfiltratie en/of stabiliteitsproblemen veroorzaken. 4.3 Gevelopbouw De gevels worden opgetrokken als spouwmuur met een binnenspouwblad in isolerende snelbouw. In de verluchte spouw wordt 5cm geëxtrudeerde polystyreen geplaatst. Het Gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een handvormsteen. Het geheel van dit metselwerk is achteraf op te voegen met een aan de steen aangepaste voeg. 4.4 Binnenmetselwerk De metselwerkwanden in de kelder worden uitgevoerd in zichtbaar blijvende betonblokken met volle voeg. Alle andere binnenwanden worden uitgevoerd in snelbouwsteen of eventueel als gipskartonwand. 3

4 4.5 Buitenschrijnwerk De ramen en buitendeuren zijn uit te voeren in gemoffeld aluminium, ral-kleur te bepalen door de architect, aangepast aan het concept van het gebouw. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid. Een detailplan van dit geheel zal ter inzage liggen bij de leverancier. Op dit plan zijn de opengaande delen van de ramen en de draairichting van de deuren aangegeven. De beglazing wordt uitgevoerd in dubbel glas. De sectionaalpoorten worden uitgevoerd in dezelfde kleur of een aansluitende keur als de ramen. De poorten zijn voorzien van een sleutelslot en een automatische opener met afstandsbediening. Het individuele toestel voor de afstandsbediening is niet in de prijs inbegrepen. 4.6 Dakafwerking De waterdichting van de platte daken wordt gerealiseerd met een meerlaagse bitumineuze dakdichting, een kunststoffolie, een rubber of een ander gelijkwaardig alternatief. Er zal steeds een 10-jarige waarborg gelden op de dakdichting. Onder de dakhuid is wordt een drukvaste isolatie geplaatst, waaronder steeds een dampscherm voorzien is. De dakranden worden deels uitgevoerd met een aluminium dakrand en deels met een deksteen in blauwe hardsteen, zoals weergegeven op de plannen. 4.7 Terrasafwerking De terrassen worden afgewerkt met houten planken(of tegels)geplaatst op een lattenwerk gemonteerd op tegeldragers of op cementzakjes. Optioneel worden de terrassen afgewerkt in sierbetontegels. 4.8 Balustrades De borstweringen worden uitgevoerd in gemoffeld staal volgens de configuratie aangegeven op plan. De hoogte van de borstwering is 100cm. 4.9 Scheidingswanden terrassen De scheidingswanden voor de terrassen worden uitgevoerd met houten planken bevestigd in een metalen frame volgens detailtekening van de architect Waterkerende lagen Overal waar vochtindringing, capillair of zakwater en alle andere indringingen mogelijk zijn, dient de aannemer een vochtkering te voorzien. Onder andere in alle opgaande muren en boven alle gevelopeningen Thermische isolatie In alle vloeren van tussen kelder en gelijkvloers, buitenwanden en daken is een thermische isolatie voorzien conform de richtlijnen van de bij aanvraag geldende isolatienorm: wanden 5cm geëxtrudeerde polystyreen, vloeren 4cm PUR, daken 12cm drukvaste minerale wol. De materialen kunnen vervangen worden door een alternatief in een andere dikte zolang de isolatiewaarde van het geheel behouden blijft Akoestische isolatie In de woningscheidende vloeren wordt over de volledige vloer een laag contactisolatie voorzien. Elk contact met de wanden wordt vermeden door de plaatsing van een randisolatie. De woningscheidende wanden worden ontdubbeld Verluchtingen In de droge ruimtes wordt lucht toegevoerd via raamroosters. In de natte ruimtes wordt de lucht op statische wijze naar buiten geleid via verluchtingsschachten of via de buitenwand. Ingesloten kelders worden verlucht via de gemeenschappelijke gangen. Het geheel van deze verluchting zal het voorwerp uitmaken van een speciale studie welke ter inzage ligt bij de bouwheer Leidingkokers Op de bouwplannen zijn de diverse leidingkokers aangegeven, onder voorbehoud van de definitieve uitvoeringsplannen. Het geheel van deze kokers zal aldus het voorwerp uitmaken van een speciale studie welke ter inzage ligt bij de bouwheer. Wijzigingen die noodzakelijk zijn voor een goede uitvoering en werking, van de technische installaties en waardoor veranderingen ontstaan aan de bouwplannen, kunnen geen voorwerp uitmaken voor enig verhaal vanwege de koper op de bouwheer. 4

5 5. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 5.1 Hal en trappen Alle wanden en plafonds van de gemeenschappelijke bovengrondse delen worden gepleisterd en geschilderd. De vloeren van de traphal op de verschillende niveaus en van de trappen zelf worden bekleed met natuursteen of keramische tegels, inclusief de trap naar de kelderverdieping. De keuze van het type steen wordt bepaald door de bouwheer. De trappen zijn aan één zijde voorzien van een gelakte stalen leuning. De inkomhal op het gelijkvloers bevat een ingewerkte vloermat. De individuele inkomdeuren van de appartementen zijn brandwerend en worden aan de zijde van de traphal geschilderd. De deuren zijn voorzien van een sluitsysteem, in combinatie met de sloten van de gemeenschappelijke delen Kelder De kelder bevat een parkeerplaats per appartement en een gemeenschappelijk tellerlokaal. De vloer wordt uitgevoerd in glad afgewerkt beton. De wanden zijn in betonblokken.schilderdeuren (brandweerstand volgens de richtlijnen van de brandweercommandant). De verlichtingselementen zijn gemonteerd volgens het elektriciteitsplan opgemaakt door de architect. Alle leidingen worden in opbouw gemonteerd. 5.4 Gemeenschappelijke delen buiten Het beplantings- en aanlegvoorstel van het geheel zal ter inzage liggen bij de bouwheer. De op plan aangegeven verharde delen worden afgewerkt met betonklinkers, geplaatst op een bedding in stabilisé. Ter plaatse van de inkomzone wordt een zuil voorzien waarin de brievenbussen en de parlofooninstallatie verwerkt zijn. Eventueel worden de brievenbussen bevestigd tegen de binnenmuren van de inkomhal. 6. AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN 6.1 Algemeen De koper kiest de materialen voor de afwerking in toonzalen aangewezen door de bouwheer. Het betreft de afwerking van de vloeren, de wandbetegeling, de inrichting van de keuken en de badkamer en het uitzicht van de binnendeuren. Afhankelijk van de fase waarin het appartement wordt aangekocht heeft de koper nog meer of minder keuzevrijheid. De bouwheer kan zelf de keuze maken indien de koper geen keuze heeft doorgegeven binnen een op voorhand afgesproken termijn. 6.2 Pleister- en schilderwerken Alle wanden in metselwerk en alle plafonds die niet bekleed worden met gipskarton, worden glad bepleisterd. 6.3 Raamtabletten De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen en hebben een dikte van 2cm en zijn iets breder dan de raamopening. 6.4 Vloerafwerking Dekvloer Op de akoestische of thermische isolatie wordt de dekvloer geplaatst met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbekleding. De dekvloer wordt steeds los geplaatst van de draagvloer en de wanden door het gebruik van een folie en randisolatie. De droogtijd van de dekvloer bedraagt gemiddeld 1 week per cm. Indien op vraag van de koper een sneldrogende chape wordt voorzien dan zal de meerkost hiervan worden doorgerekend Vloerbekleding In alle ruimtes van het appartement, met uitzondering van de slaapkamers zijn keramische tegelvloeren voorzien. Deze vloeren kunnen vrij gekozen worden bij de aangeduide leverancier. De particuliere handelswaarde van de vloeren is voorzien op 20,00 /m² ( excl. BTW). Bijhorende plinten zijn voorzien tegen een waarde van 6,00 /m. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het 5

6 appartement voor zover het gekozen formaat tussen 20/20 en 40/40cm ligt. Voor kleinere of grotere formaten alsook voor vloeren met een groot dikteverschil kan een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. De vloeren worden standaard recht geplaatst. De vloeren en plinten worden lichtgrijs gevoegd. Wanneer een ander materiaal gekozen wordt dan worden de materiaalprijs en de plaatsingsprijs verrekend in functie van het oorspronkelijk voorziene budget. In de slaapkamers is laminaat of linoleum voorzien met een aankoopwaarde van 18,00 /m². Er worden houten of kunsstof plinten geplaatst met een waarde van 6,00 /m. Andere vloerafwerkingen zijn mogelijk mits voorafgaandelijk akkoord over de wijzigingen en de prijsaanpassing. Voor parketvloeren dient, gezien de grote vochtgevoeligheid, rekening gehouden te worden met het verlengen van de uitvoeringstermijn Vloerovergangen Tussen 2 lokalen wordt in de deuropening een natuurstenen tussendorpel geplaatst. Indien de koper hiervan wenst af te wijken (vb doorlopende vloer van het ene lokaal naar het andere zonder onderbreking) staat de verkoper nooit in voor eventuele scheurvorming in de vloer. 6.5 Wandtegels Badkamers en toiletten De wanden worden afgewerkt met keramische tegels over de volledige hoogte van het lokaal. De tegels hebben een handelswaarde van 20,00 /m², worden wit of lichtgrijs ingevoegd en hebben afmetingen groter dan 10cm en kleiner dan 35cm. Voor andere formaten kan een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. Andere wandafwerking is mogelijk mits voorafgaandelijk akkoord over de wijzigingen en de prijsaanpassing Keukens Tussen de onder- en de bovenkasten is een betegeling voorzien tot 30,00 /m². 6.6 Keuken De keuken wordt geleverd en geplaatst, toestellen inbegrepen, volgens de detailplannen ter inzage bij de leverancier of de verkoper. Het type keuken kan bezichtigd worden bij de leverancier, aangeduid door de verkoper. Enkele spoelbak in roestvrij staal met afdruip. Keramische verchroomde keukenmengkraan. Vuilnisemmer en besteklade. Elektrische apparaten van een gekend merk te bezichtigen bij de leverancier - geïntegreerde koelkast met vriesvak - convectieoven onderbouw met boven en onderwarmte en grill - elektrische kookplaat met 4 klassieke zones - dampkap 60 cm breed Zowel het meubilair als de toestellen zijn standaard voorzien in een witte uitvoering. De koper kan wat de fronten en het werktabletten betreft kiezen uit verschillende kleuren die de leverancier in het standaardpakket voorziet en dit zonder meerprijs. De waarde van de voorziene keuken is 4000,00 (excl BTW). Wijzigingen zullen verrekend worden in functie van de impact en de materiaalkost. 6.7 Badkamermeubel Badkamermeubel: bestaande uit wastafelblad, 2-deurs onderkant, spiegel en lichtbalk 6.8 Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn effen deuren om te schilderen met houten omlijsting en standaard deurbeslag. De koper kan eventueel andere deuren kiezen bij de leverancier aangeduid door de verkoper.meerprijzen zullen verrekend worden. De toegangsdeuren tot de appartementen hebben een brandweerstand van 1/2u. 6.9 Afwerking van de private kelders De vloer wordt uitgevoerd in glad afgewerkt beton, de wanden zijn in zichtbaar blijvend metselwerk. De deuren zijn vlakke standaarddeuren om te schilderen. Alle leidingen zijn zichtbaar gemonteerd. 6

7 6.10 Decoratiewerken In de opgegeven verkoopprijzen zijn de schilder- en behangwerken, de verlichtingstoestellen, gordijnen, meubels,etc van de individuele appartementen niet inbegrepen. Deze vallen integraal ten laste van de kopers welke naar eigen goeddunken en smaak voor dit werk zullen instaan rekening houdend met de bepalingen van de basisakte. 7. TECHNISCHE INSTALLATIE 7.1 Aansluitingen De aansluitingen voor water, gas, telefoon, elektriciteit en tv-distributie en het plaatsen van de meters zijn ten laste van de koper, evenals alle andere kosten, zoals huur, het verbruik, vast recht, enz. De aansluitkosten van de riolering zijn ten laste van de verkoper, evenals alle daaraan verbonden herstellingskosten van het openbaar domein. De aansluitkosten van de gemeenschappelijke meters zijn ten laste van de verkoper en zijn in de prijs inbegrepen. 7.2 Centrale verwarming Alle appartementen worden individueel verwarmd door middel van gaswandketels met ingebouwde boiler en gestuurd via een centrale thermostaat. De gasteller bevindt zich in het meterlokaal in de kelder. De plaatstalen radiatoren worden dusdanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van min 1O C volgende minimumtemperaturen bereikt worden: - leefruimte: 22 C - open keuken: 22 C - Badkamer: 24 C - Slaapkamer: 18 C Het toilet, de hal en de berging, evenals de gemeenschappelijke ruimten worden niet verwarmd. 7.3 Sanitaire installatie Installatie De sanitaire installatie wordt uitgevoerd volgens de reglementen van de waterleverende maatschappij. Voor de verdeling van het waterverbruik per appartement wordt één teller voorzien. De warmwaterproduktie gebeurt door middel van een gaswandketel. Warm en koud waterleidingen worden uitgevoerd in kunststofbuizen Berging Andere aangeduide plaats. De nodige aansluitingen zijn voorzien voor een wasautomaat. Voor de droogkast is een luchtafvoer voorzien ofwel rechtstreeks naar buiten ofwel via de verluchtingskoker Badkamer De standaard toestellen en het meubilair dat voorzien wordt zijn wit van kleur en kunnen worden bezichtigd in de toonzaal van de leverancier. - Wastafel: 1 wastafel, aangepast aan het meubel en met wastafelmengkraan en handdoekdrager - Ingebouwde badkuip, een verchroomde mengkraan met handdouche Toilet - Toilet: closetpot met dubbeltoets spoelbak en zitting - Handwasbak: bak met koudwaterkraan 7.4 Elektrische installatie Algemeen De elektrische installatie zal uitgevoerd worden volgens de reglementen van de stroomleverende maatschappij. De tellers worden aangebracht in het daarvoor bestemde tellerlokaal. Per appartement en per gemeenschap is een schakelkast met automatische zekeringen en differentieelschakelaars voorzien. Schakelaars en stopcontacten zijn wit van kleur. Voor telefoon- en kabeltelevisie aansluiting worden de nodige leidingen gelegd Gemeenschappelijke delen In de gemeenschappelijke hal zijn verlichte drukknoppen voorzien met lichtpunten op elke verdieping. De verlichtingsarmaturen van de gemeenschap zijn in een eenvoudige en hedendaagse stijl. In de parkeerkelder zal verlichting voorzien worden aangestuurd met bewegingssensoren Privatieve delen Living: 2 lichtpunten met 2 schakelaars, 6 stopcontacten op plinthoogte, aansluiting voor tv/radio, aansluiting voor telefoon, parlofoon verbonden met buitenunit aan de inkom, thermostaat. 7

8 Keuken: 1 lichtpunt met schakelaar, 1 aansluiting voor elektrisch vuur, 1 aansluiting voor koelkast, 1 aansluiting voor oven, 1 aansluiting voor dampkap, 4 stopcontacten boven werktablet, 1 aansluiting voor vaatwasser. Slaapkamers: 1 lichtpunt met schakelaar, 3 stopcontacten. Gang: 1 lichtpunt met schakelaar, 1 stopcontact, Badkamer: 1 centraal lichtpunt met schakelaar, voeding voor stopcontact en verlichting in badkamermeubel Toilet: 1 lichtpunt met schakelaar Berging: 1 lichtpunt met schakelaar, 1 stopcontact, 1 aansluiting voor wasautomaat, 1 aansluiting voor droogkast (daar waar berging is voorzien) Terras: 1 lichtpunt met binnenschakelaar. Opmerking : Er worden geen verlichtingsarmaturen voor de privatieve delen of terrassen geleverd. 7.5 Brandbeveiliging Poederblussers, haspels en rookventilatie worden voorzien conform de vereisten van de brandweer. 8. OPLEVERING Het geheel wordt bezemschoon met verwijdering van alle puin en afval afgeleverd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo van de aankoopsom evenals alle meerwerken hebben betaald. Door het uitvoeren van werken, versieringswerken of het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. Veranderingen aan concept en materiaalkeuze, die de werkzaamheden kunnen vertragen kunnen geen voorwerp uitmaken van enig verhaal op de bouwheer en kunnen in geen enkel geval de voorlopige oplevering van de standaardaflevering uitstellen. 9. ZETTING VAN HET GEBOUW De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstel van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 10. WAARBORGEN Volgende waarborgen en hun termijnen gelden : - 1 jaar voor sanitaire toestellen, verwarmingselementen en elektrische apparaten - 10 jaar voor stabiliteit van het gebouw en waterdichtheid van de daken. 8