- PDF Free Download

Transcriptie

1

2 Nico Jessekade 45 AMSTERDAM Vraagprijs ,00 kosten koper EEN KAST VAN EEN HUIS OP DE MOOISTE PLEK VAN IJBURG!! Een WAAN-ZIN-NIG hoekhuis op Haveneiland-Oost met werkelijk alle voordelen die IJburg te bieden heeft!! Een korte samenvatting van de highlights van deze riante en sfeervolle eengezinswoning: - Hoekhuis m2* - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Voor- EN achtertuin - Wonen en werken aan huis mogelijk - 3 parkeerplaatsen (waarvan 1 in een eigen garage) - Raampartij van twee verdiepingen hoog - Luxueuze afwerking - Hele lichte woning - VRIJ UITZICHT over het water en het Diemerpark - Autoluw en dus zeer kindvriendelijk Haveneiland-Oost is gesitueerd aan de Zuid-zijde van IJburg, ter hoogte van strand Blijburg, lopend naar het strand! Alle gemakken van IJburg bevinden zich binnen handbereik zoals kinderdagverblijf om de hoek, scholen, winkels, recreatiemogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A1 of de A9 (nieuwe brug) richting Utrecht, Rotterdam, Amersfoort en Zaandam en met het openbaar vervoer bent u binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam (tram 26 richting Centraal Station). Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

3 Het huis is tot in de puntjes afgewerkt. In dit huis geen aluminium binnenkozijnen en opdekdeuren, maar houten kozijnen voorzien van plafond hoge stompe deuren. Zowel de woonkamer als de master bedroom zijn voorzien van spotjes. Tevens is het hele huis voorzien van geschuurde plafonds. En de glazen wenteltrap is werkelijk de eye catcher van dit bijzondere huis! Indeling: Via de eigen voortuin, waar u heerlijk kunt zitten en kunt genieten van het fraaie en vrije uitzicht over het water en het Diemerpark betreedt u de woning. De ruime hal beschikt over een garderobe, een separaat toilet en biedt toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van bijna 60 m2 en biedt zowel aan de voor- als aan de achterzijde middels openslaande deuren toegang tot de voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gelegen, alweer met het prachtige uitzicht, alsof men op vakantie is. Zo dicht bij de stad maar toch zo vrij is echt uniek! Middels een vrijstaande glazen wentel trap heeft u toegang tot de vide waarvandaan u een uniek vrije uitzicht over het water en het Diemerpark heeft. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich het eetgedeelte, waar met gemak een tafel met 8 stoelen plaatsvindt, en de luxe open keuken met eiland. De strak vormgegeven keuken is op maat gemaakt en is voorzien van alle inbouwapparatuur zoals een grote koel en vries combinatie, vaatwasser, combi oven etc. Uiteraard is het formaat van de keuken afgestemd op de grootte van het huis. Aan de achterzijde ligt de ruime achtertuin. De tuin biedt veel privacy. Via de tuin bereikt men twee bijzondere aspecten aan dit huis: de drie privé -parkeerplaatsen (waarvan 2 overdekt en 1 inpandig in een eigen garage) en het autoluwe (binnen)hof. Alleen bewoners van het blok hebben toegang tot dit hof zodat kinderen hier heel rustig en vooral veilig kunnen spelen! De eerste verdieping bestaat uit drie ruime slaapkamers, een brede overloop met apart toilet en een prachtige en luxe design badkamer met inloopdouche, een ligbad en een grote wastafel. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben wederom een unieke vrije uitzicht over het water en het Diemerpark. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met tevens een doorgang naar de vide. De tweede etage heeft twee zeer ruime slaapkamers en een flinke wasruimte/berging. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen badkamer met douche, wastafel en 3 e toilet: ideaal als master bedroom of luxe gastenverblijf. Tevens heeft u hiervandaan toegang tot het ruime dakterras. De indeling van dit huis is ideaal voor een (groot) gezin en is eenvoudig te omschrijven. Echter om de sfeer van het huis te proeven en van het uitzicht te genieten, kunt u het beste een afspraak met ons maken. De afwerking is in elke ruimte perfect, de materialen duurzaam en het huis is met veel zorg, smaak en gevoel ingericht. Kortom: een heerlijk ruime, sfeervolle eengezins-hoekwoning met wellicht het mooiste uitzicht van heel IJburg. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

4 Bijzonderheden: Een echte eengezins -hoekwoning; Geen VvE of servicekosten voor de woning. Erfpacht afgekocht tot 2057 Drie parkeerplaatsen aan achterzijde woning; 2 overdekte plekken en 1 garageplek. Afgesloten (binnen)hof, alleen toegankelijk voor bewoners Servicekosten parkeerterrein 300,00 per jaar (verlichting en hek) Verwarming en warmwater middels stadsverwarming. Royale woonkamer en luxe woonkeuken Vijf ruime slaapkamers Twee luxe badkamers Hoge plafonds door het hele huis Zeer kindvriendelijke omgeving Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 188 m2 volgens NEN 2580 norm exact opgemeten* Inhoud 647,39 m3 Aanvaarding: in overleg, kan snel *De woning is ingemeten conform NEN 2580 norm 2016 en heeft een woonoppervlakte van 188,0 m2. Een meetrapport is beschikbaar. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

5 Adres gegevens Adres Nico Jessekade 45 Postcode / plaats 1087 MG Amsterdam Provincie Noord-Holland Locatie gegevens Object gegevens Soortwoning Eengezinswoning Typewoning Hoekwoning Bouwjaar 2008 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

6 Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Volume 647 m³ Perceeloppervlakte 225 m² Woonoppervlakte 188 m² Woonkamer 59 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging Stadsverwarming Volledig geïsoleerd Centrale voorziening vrijstaand hout Ja Tuin gegevens Tuin achtertuin, voortuin Tuin diepte 10 m Tuin breedte 7 m Achtertuin 70 m 2 Ligging Voorzijde Zuid/westen, achterzijde Noord/Oost Kwaliteit fraai aangelegd Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

7 begane grond Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

8 Eerste verdieping Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

9 Tweede verdieping Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36 Geachte belangstellende, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse in betreffend object. De woning heeft u inmiddels bekeken of gaat u binnenkort wellicht bekijken naar aanleiding van de ontvangst van deze brochure. Als verkopend makelaar van deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. In deze brochure treft u een reeks van gegevens aan over het object. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over de woning, maar ook wanneer u meer wilt weten over de financiële mogelijkheden voor de aankoop van deze woning, zijn wij voor u bereikbaar op ons telefoonnummer Verder kunnen wij gratis een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning (indien van toepassing). Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie. Ons kantoor is van maandag t/m vrijdag bereikbaar van tot uur. Graag tot ziens! Kolt Makelaardij, Benno Kolt RMT NVM Register Makelaar / Taxateur o.z. Telefoon telefoon Adres Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam Postadres Postbus 2030, 1000 CA Amsterdam info@koltmakelaardij.nl Internet Verkoopprocedure Alle door Kolt Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod. Kolt Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij aankoop. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

37 direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Schriftelijkheidsvereiste De wetgever heeft bepaald dat voor particulieren (die niet bedrijfsmatig handelen) bij aankoop van een woning een schriftelijkheidsvereiste geldt en dat na het ondertekenen van de koopovereenkomst en het ter hand stellen van de koopovereenkomst voor de koper een bedenktijd van drie dagen geldt. Kortom: Een overeenkomst is pas rechtsgeldig als de koopakte door beide partijen is ondertekend. Koopakte Koper kan na het bereiken van de mondelinge overeenkomst een notaris aan wijzen gevestigd in de gemeente Amsterdam. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De notariskeuze is aan koper. Bij een tot stand gekomen overeenkomst buiten Amsterdam zal door Kolt Makelaardij of een nader te bepalen notaris de koopakte volgens model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Bod / bieding Indien u een bod / bieding wenst uit te brengen op de woning ontvangen wij graag per (info@koltmakelaardij.nl) een bevestiging van u met daarin opgenomen de volgende gegevens: Naam: Adres: Postcode en woonplaats: Telefoonnummer: Koopsom: Opleverdatum (sleuteloverdracht): Eventueele ontbindende voorwaarde (financieringsvoorwaarde etc.): Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn. Kolt Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

38 Energielabel Vanaf 1 januari 2015 heeft de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Verkoper zal voor datum levering het energielabel overhandigen aan koper. Verder zoeken? Mocht u geen interesse meer hebben voor deze woning, maar wilt u graag verder zoeken en beschikt u niet over een begeleidend makelaar? Dan nodigen wij u gaarne uit voor een vrijblijvend gesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u van dienst kunnen zijn. Amsterdam telefoon Baron G.A. Tindalstraat , 1019 TX Amsterdam

39